Latest topics
» những yếu tố phong thủy cần biết khi mua nhà
Today at 11:08 am by leduy8294

» căn hộ 130m2 được tu sửa độc đáo
Today at 10:11 am by leduy8294

» Bán nhà phố nguyễn thị định 46m2 xây 5,5 tầng 10 tỷ
Yesterday at 3:47 pm by hunghuland

» Nhanh tay sở hữu căn Shophouse đẳng cấp, sang trọng với giá chỉ từ 5,5 tỷ đồng
Yesterday at 2:18 pm by lienmland

» Sở hữu căn SHOPHOUSE đẳng cấp, thời thượng với giá chỉ từ 5,5 tỷ
Yesterday at 2:15 pm by lienmland

» CĂN HỘ CAO CẤP QUẬN 8, GIÁ HẤP DẪN 989TRIỆU/CĂN
Yesterday at 1:25 pm by nguyenvutuankiet

» căn hộ 40m2 đẹp hút hồn
Yesterday at 10:37 am by leduy8294

» Bán căn hộ 64m2 căn 14 CT2A CC Tái định cư hoàng cầu 28 triệu/m2
Yesterday at 10:11 am by hpld91

» █Thiên long Vô Ảnh (CC) - Open 10h00 CN 26/2/16 - Test: 7h30 tối T5 - 23/2/16 –
Yesterday at 10:10 am by rungtruongson

» █ Kiếm thế Vô Ảnh open: 10h00 sáng CN ngày 26/2/2017 Sân chơi dành cho game thủ
Yesterday at 10:07 am by rungtruongson

» căn nhà 34m2 nhưng nội thất vạn người mê
Yesterday at 9:29 am by leduy8294

» căn phòng cất đồ quý giá của đại gia
Wed Feb 22, 2017 10:36 am by leduy8294

» kết hợp màu sắc hoàn hảo cho ngôi nhà của bạn
Wed Feb 22, 2017 9:43 am by leduy8294

» █Kiếm thế Nữ Quỷ open: 7h30 tối T4 ngày 22/2/2017 – Sân chơi cho game thủ ít th
Tue Feb 21, 2017 3:10 pm by rungtruongson

» tạo bóng râm cho ngôi nhà
Tue Feb 21, 2017 10:46 am by leduy8294

» không gian mở cho biệt thự của bạn
Tue Feb 21, 2017 9:38 am by leduy8294

» ngôi nhà có phòng khách ấn tượng
Mon Feb 20, 2017 10:59 am by leduy8294

» căn nhà lầu 12 ấn tượng
Mon Feb 20, 2017 9:45 am by leduy8294

» █ TL Đại việt(CS) Open CMC Truyền Thuyết hồi 7h30 tối T5 ngày 23/2/17 - Test
Sun Feb 19, 2017 4:59 pm by rungtruongson

» █Thiên long Hoa Thiên Cốc(Cày Cuốc)- Open CMC Thiên Ma: 10H00 sáng CN 19/2/17
Sat Feb 18, 2017 7:44 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hàn Băng Tuyết open: 2h00 chiều T7 ngày 18/2/2017 – Sân chơi cho gam
Sat Feb 18, 2017 5:58 am by rungtruongson

» Bán gấp nhà phân lô Trần Quang Diệu 43m2 4 tầng MT 4m 8.5 tỷ TL
Fri Feb 17, 2017 9:09 am by hpld91

» căn hộ nhỏ nhưng mang lại cảm giác tự do
Thu Feb 16, 2017 10:08 am by leduy8294

» Nên cho người Việt hay người nước ngoài thuê nhà.
Wed Feb 15, 2017 4:27 pm by rentalpropertyhanoi

» Cho người nước ngoài thuê nhà thu nhập 1000usd mỗi tháng
Tue Feb 14, 2017 4:33 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán căn CT2A Chung cư tái định cư 36 Hoàng cầu tầng 11/17 61m2 giá 28.5 triệu/m2
Tue Feb 14, 2017 11:24 am by hpld91

» ngôi nhà 26m2 nhưng thiết kệ siêu rộng
Mon Feb 13, 2017 10:41 am by leduy8294

» biến căn nhà 40m2 thành căn hộ cho thuê
Mon Feb 13, 2017 9:23 am by leduy8294

» Mời tham gia nhóm Trao đổi Link trên Facebook
Sun Feb 12, 2017 6:54 pm by admin

» Thanh lý đàn ghi-tar đẹp
Sun Feb 12, 2017 6:47 pm by admin

» Thanh lý chảo inox dùng bếp từ cho bếp nhà hàng
Sun Feb 12, 2017 6:46 pm by admin

» Thanh lý 2 cái usb dcom 3g của Viet tel
Sun Feb 12, 2017 6:44 pm by admin

» ngôi nhà nhỏ hiện đại giữa đồng xanh
Sat Feb 11, 2017 10:13 am by leduy8294

» ngôi nhà được thiết kế hiện đại
Sat Feb 11, 2017 9:14 am by leduy8294

» cải tạo nhà kho cũ thành ngôi nhà đẹp
Fri Feb 10, 2017 10:41 am by leduy8294

» ngôi nhà nhỏ di động khiến nhiều người mê mẫn
Fri Feb 10, 2017 9:20 am by leduy8294

» ngôi nhà có sân vườn rộng 58m2
Thu Feb 09, 2017 10:33 am by leduy8294

» ngắm nhìn vườn hoa đẹp trong sân nhà
Thu Feb 09, 2017 9:14 am by leduy8294

» những ý tưởng hay cho bàn ăn căn bếp nhà bạn
Tue Feb 07, 2017 11:14 am by leduy8294

» những ngôi làng đẹp nhất thế giới
Tue Feb 07, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bạn đã biết làm trắng da toàn thân với top white chưa
Mon Feb 06, 2017 3:40 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Kinh nghiệm cá độ online từ A tới Z cho anh em !
Mon Feb 06, 2017 3:28 pm by duongdacton

» những ngôi nhà nhỏ nhiều người muốn sở hữu
Mon Feb 06, 2017 10:11 am by leduy8294

» █Thiên Long VÔ SONG(Cày Cuốc)- OpenCMC PK hồi 7H30 tối T4 8/2/17-Test game 7h3
Mon Feb 06, 2017 9:43 am by rungtruongson

» tư vấn cải tạo căn hộ 82m2 cho 4 người ở
Mon Feb 06, 2017 8:49 am by leduy8294

» █(Kiếm Thế Thiết Công) - OPEN 7h30 tối T4 ngày 8/2/2017 - Chơi để nhớ - Miễ phí
Sat Feb 04, 2017 10:05 am by rungtruongson

» █Hiệp Khách Thương Đao Open: 10h00 sáng CN ngày 5/2/17 - Test game: 7h30 tối T4
Thu Feb 02, 2017 11:17 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Tuyệt Thế open: 10h00 sáng CN ngày 5/2/2017 – Game miễn phí
Thu Feb 02, 2017 11:14 am by rungtruongson

» những kiểu bàn cafe biến thành bàn ăn nhanh chóng
Thu Feb 02, 2017 8:26 am by leduy8294

» biến tổ ấm thành căn hộ thông minh
Wed Feb 01, 2017 7:59 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 59 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 59 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

CĐT lách luật , có dấu hiệu gian dối, lừa đảo cần thu hồi dự án và truy tố

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

CĐT lách luật , có dấu hiệu gian dối, lừa đảo cần thu hồi dự án và truy tố

Bài gửi by admin on Wed Sep 19, 2012 9:28 pm

Muôn nẻo 'biến tướng' hợp đồng

Người dân có nguyện vọng mua được một căn nhà để an cư, lạc nghiệp nhưng khi họ chấp nhận đi vay cùng với tài sản tích cóp bao năm để đóng cho chủ đầu tư để rồi sau đó phải mỏi mòn trông ngóng theo nhà đầu tư. Đó là tình trạng chung của nhiều dự án bất động sản hiện nay trong đó có khách hàng của dự án 409 Lĩnh Nam và dự án Hesco Văn Quán.

Theo luật sư Trần Đình Triển, trong thời gian vừa qua pháp luật quy định rất đầy đủ về việc triển khai dự án nhà ở, chung cư. Theo quy định trước khi lập dự án để được phê chuẩn, chủ đầu tư phải có đầy đủ các điều kiện về tài chính, nhân sự và dự án từ đầu, trên cơ sở đó, dự án mới được phê chuẩn. Các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt cho phép xây dựng dự án đầu tư như thiết kế ban đầu.

Ngoài ra, Luật kinh doanh BĐS quy định, chủ đầu tư phải hoàn thiện cơ sở hạ tầng như điện, đường, nước…mới được chuyển giao dự án hoặc bán các nhà chung cư theo quy định. Nhưng thực tiễn, việc chủ đầu tư dự án 409 Lĩnh Nam hay Hesco Văn Quán lách luật rất nhiều bằng cách, dùng hình thức có dấu hiệu gian dối, lừa đảo như huy động vốn từ người dân khi chưa đủ điều kiện.

Hình thức này thường xảy ra ở những dự án chủ đầu tư không có đủ năng lực đầu tư tài chính, họ lách dưới nhiều cách khác nhau ví dụ như hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng góp vốn, hợp đồng đồng tài trợ, hợp đồng đồng liên doanh và để thu hút nguồn vốn của người dân và các tổ chức. Hình thức lách luật này khá phổ biến trong việc giao dịch mua bán bất động sản, điều này vi phạm rõ rệt luật nhà ở.

Cần truy tố trước pháp luật để lập lại trật tự kinh doanh BĐS

Luật sư Triển cho rằng: “Các cơ quan quản lý pháp luật và cơ quan nhà nước cũng biết điều đó, việc những doanh nghiệp bằng hình thức vi phạm trên thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thu hồi dự án. Cơ quan bảo vệ pháp luật cần điều tra làm rõ về tội lừa đảo, tội lạm dụng tín nhiệm hoặc tội cố ý làm trái quy định của nhà nước gây hậu quả nghiêm trọng”.

Chia sẻ với báo Giáo dục Việt Nam, LS Triển nhận định: “Thời gian gần đây, hầu như các dự án chung cư, nhà ở khách than vãn rất nhiều. Đa số, người dân mình mua nhà đều là những người có nhu cầu nhà ở chính đáng, chỉ một vài người mua nhà với hình thức kinh doanh, đầu tư. Bản thân người dân cũng muốn an cư, lạc nghiệp.

Tôi biết có những người phải đi vay ngân hàng với lãi suất cao, bán nhà hoặc những tài sản khác để góp vốn mong chủ đầu tư thực hiện đúng tiến độ, đúng hợp đồng để họ được quyền mua nhà. Nhưng thực tế, khi đó người dân lại phải mỏi mắt trông chờ dự án được triển khai, được đảm bảo tiến độ, chất lượng như đã cam kết với họ để họ có ngôi nhà sinh sống. Ước muốn chính đáng đó của người dân trở nên vô vọng”.

Theo kinh nghiệm giải quyết các tố tụng về đất đai, luật sư Triển pân tích: Chủ đầu tư dự án khi chưa được giấy phép của Sở Kế hoach đầu tư, UBND cấp tỉnh, thành phố hay Sở Xây dựng…của bộ ngành liên quan, bản thân họ đã huy động vốn dùng tiền đó để làm các hành động khác. Thậm chí làm những việc tiêu cực của xã hội ví dụ như đầu tư vào các việc khác, dùng đồng tiền đó để PR cho chính dự án đó của họ”.

Từ những điều trên, chúng ta thấy rằng trách nhiệm của cơ quan nhà nước cần xem xét lại các dự án nhà chung cư, khu biệt thự mà họ đã cam kết kể cả nhà đầu tư trong nước và nước ngoài. Nếu họ làm sai luật cần thu hồi và yêu cầu họ phải có bồi thường chính đáng cho người dân và các tổ chức đã bị họ thu hút vào những hợp đồng trá hình như vậy. Nếu có dấu hiệu vi phạm phải tiến hành khởi tố trước pháp luật nhằm lập lại trật tự đầu tư kinh doanh bất động sản ở Hà Nội nói riêng cũng như các tỉnh khác nói chung.

Chủ đầu tư có thể huy động vốn gian dối bằng nhiều cách trực tiếp ký với khách hàng hoặc thông qua một đơn vị thứ cấp là sàn bất động sản, hay một công ty khác đứng ra thực hiện hợp đồng để họ liên doanh, liên kết việc của dân. Dù hình thức nào cũng giống nhau, họ ký hợp đồng kiểu đó đều vi phạm pháp luật. Việc thu tiền không có hợp đồng, không nói rõ vì sao thu mà chỉ có phiếu thu thì điều đó càng vi phạm pháp luật hơn LS Triển nhấn mạnh.

Theo http://haiphatland.com.vn/vi/tintuc/1/6459/luat-su-can-thu-hoi-du-an-cua-megastar.html

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết