Latest topics
»  Bán căn liền kề nam 32 giá 2,7ty đóng theo tiến độ - 0983640716
Yesterday at 5:40 pm by phamhuongnet

» Bạn đã biết cách phân biệt Further và Farther trong tiếng Anh chưa??
Yesterday at 2:59 pm by thusofl

»  Biệt thự sinh thái tại hà nội 200m giá 5 tỷ/ căn - lh 0983640716
Mon Jul 16, 2018 12:00 pm by phamhuongnet

» Thành lập chi nhánh công ty nước ngoài tại Hà Nội
Mon Jul 16, 2018 8:53 am by lmahanoi

» Bán Shophouse đường lớn 30m, thông từ UBND huyện vào dự án Nam 32. LH:0983640716
Sun Jul 15, 2018 10:57 pm by phamhuongnet

» Thiết kế lắp đặt vách ngăn văn phòng tại Bắc Ninh
Sun Jul 15, 2018 5:08 pm by vachngannoithat

» K35 Tân mai – Tòa N03B - Bán gấp căn 78m2 giá 23 triệu/m2 2PN 2VS
Sun Jul 15, 2018 12:10 pm by lethihuy

» Thiết Kế Thi Công Nội Thất Căn Hộ Chung Cư 50m2 rẻ số 1 tại Hà Nội
Fri Jul 13, 2018 3:16 pm by noithatanhvu

» Propzy khai trương trung tâm giao dịch 241 Phan Huy Ích, Gò Vấp
Fri Jul 13, 2018 2:16 pm by Pham Hoang Lam

» Xe đạp học sinh GBOLAI
Fri Jul 13, 2018 10:51 am by xedapgiare

» Tư vấn thành lập chi nhánh cho công ty nước ngoài tại Việt Nam
Fri Jul 13, 2018 9:13 am by lmahanoi

» Phù điêu mặt phật dành cho phòng khách đẹp
Thu Jul 12, 2018 4:16 pm by tranhphudieuhanoi

» bán nhà mặt tiền Yersin, Bình Dương
Thu Jul 12, 2018 11:02 am by nguyentanlong

» Bán căn 01 tòa N03B chung cư K35 Tân mai 78m2 GB 23 triệu/m2 Gần hồ đền lừ @@@
Wed Jul 11, 2018 10:30 am by lethihuy

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng mượn tài sản
Wed Jul 11, 2018 9:29 am by lmahanoi

» Bán đất nền trung tâm thành phố Đồng Hới với giá 199 triệu bao sổ
Wed Jul 11, 2018 8:33 am by oehep

» Ứng dụng công nghệ để giao dịch nhà đất được chuyên nghiệp
Mon Jul 09, 2018 5:05 pm by Pham Hoang Lam

» Bán nhà 3,5 tầng 24m2 MT 3.3m phố Gia Quất, P. Thượng Thanh, Q. Long Biên 1.7 tỷ
Mon Jul 09, 2018 12:46 pm by lethihuy

» ý nghĩa tranh treo tường
Mon Jul 09, 2018 10:23 am by tranhphudieuhanoi

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất
Mon Jul 09, 2018 9:08 am by lmahanoi

» Bán căn hộ 2PN 2 ban công thiết kế đẹp CC K35 Tân mai 78m2 giá 23 triệu/m2
Sat Jul 07, 2018 7:37 pm by lethihuy

» Thiết kế website bất động sản giá rẻ chuẩn seo bằng wordpress
Sat Jul 07, 2018 4:37 pm by hamrongmedia

» Lỗi sắp xếp tủ bếp module trong nhà bếp cần tránh
Sat Jul 07, 2018 3:07 pm by tamchinh14

» Cách để thảm trải sàn thể hiện phong cách phòng khách
Fri Jul 06, 2018 3:47 pm by tamchinh14

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng cho vay tiền
Fri Jul 06, 2018 3:09 pm by lmahanoi

» Propzy đầu tư dịch vụ hỗ trợ giao dịch bất động sản
Fri Jul 06, 2018 2:22 pm by Pham Hoang Lam

» Tư vấn bảo hộ nhãn hiệu uy tín tại Bắc Giang
Thu Jul 05, 2018 4:46 pm by Luatsubacgiang

» Nét Đẹp Theo Năm Tháng Của Biệt Thự 2 Tầng Cổ Điển
Thu Jul 05, 2018 3:39 pm by Ngọc Lan

» Dự án đất nền, nhà phố ven sông còn sót lại cuối cùng của quận 9
Thu Jul 05, 2018 3:29 pm by Nhapho247

» Đầu tư công nghệ vào giao dịch nhà đất có bùng nổ?
Thu Jul 05, 2018 10:32 am by Pham Hoang Lam

» Mang tới phòng khách sự mát mẻ nhờ thảm trải sàn
Wed Jul 04, 2018 3:53 pm by tamchinh14

» Bàn làm việc chân sắt cho nhân viên văn phòng
Wed Jul 04, 2018 11:51 am by ngochuyen1228

» Bán nhà riêng ngõ 52 Phố Gia Quất Thượng Thanh Long Biên 24m2 giá 1.7 tỷ SĐCC
Wed Jul 04, 2018 10:49 am by lethihuy

» Xe đạp học sinh GBOLAI đẹp giá ưu đãi
Wed Jul 04, 2018 9:13 am by xedapgiare

» Chọn tủ bếp công nghiệp nào vừa rẻ mà vừa đủ đảm bảo?
Tue Jul 03, 2018 3:33 pm by tamchinh14

» Những mẫu bàn văn phòng giá rẻ của nội thất 190
Tue Jul 03, 2018 11:21 am by ngochuyen1228

» Thiết kế, thi công căn hộ chung cư Cầu Giấy Center Point 110 Cầu Giấy
Mon Jul 02, 2018 4:58 pm by noithatanhvu

»  Lựa chọn tủ bếp công nghiệp bền mà giá tốt vào mùa hè
Mon Jul 02, 2018 4:42 pm by tamchinh14

» Chính chủ bán gấp CH 401 N03B 78,3m2 dự án K35 Tân Mai 23 triệu/m2 rẻ nhất
Mon Jul 02, 2018 1:01 pm by lethihuy

» Lưu ý gì khi chọn mua đất giá rẻ?
Sun Jul 01, 2018 10:51 pm by Ngọc Lan

» Lưu ý chọn thảm xốp trải sàn cho bé vào mùa nóng
Fri Jun 29, 2018 4:50 pm by tamchinh14

» Mở bán dự án Khu nhà ở thương mại Trường Thịnh (F325)
Fri Jun 29, 2018 9:59 am by oehep

» Xe đạp địa hình Alcott XTR-2300 giá tốt nhất Hà Nội
Fri Jun 29, 2018 9:45 am by xedapgiare

» Ruby City - Dự án đất nền hot nhất 2018 tại Bảo Lộc
Thu Jun 28, 2018 4:05 pm by toanben68

» Nhang Trầm có tăm - KL: 250 Gr/Hộp
Thu Jun 28, 2018 9:24 am by agarwoodnhatrang

» Tượng con thú kệ rượu cho phòng khách
Thu Jun 28, 2018 8:54 am by tranhphudieuhanoi

» Công ty tư vấn pháp luật uy tín tại Từ Liêm
Wed Jun 27, 2018 3:17 pm by lmahanoi

» Nhang trầm hương nụ dành cho thác khói khi đốt
Wed Jun 27, 2018 10:21 am by agarwoodnhatrang

» Chính chủ bán gấp căn 401 toà N03B K35 Tân Mai BQP 78.3m2 23.5 triệu/m2
Tue Jun 26, 2018 5:28 pm by lethihuy

» Trung tâm giao dịch thứ 4 của Propzy đã có mặt tại quận Bình Thạnh
Tue Jun 26, 2018 10:46 am by Pham Hoang Lam

Keywords

Thống Kê
Hiện có 93 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 93 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Giá vốn bđs là bao nhiêu, lợi nhuận của DN BĐS thế nào?

Go down

Giá vốn bđs là bao nhiêu, lợi nhuận của DN BĐS thế nào?

Bài gửi by admin on Fri Sep 14, 2012 6:40 pm

'Dù thị trường bất động sản đang giảm giá sâu nhưng nhà đầu tư vẫn có lãi. Chuyện giá nhà đất thời gian qua bị đẩy lên cao một cách vô lý là vì việc tham nhũng đất đai quá phổ biến'

Đó là một vài chia sẻ của ThS Phạm Văn Bình, Phó trưởng Khoa Tài chính doanh nghiệp, chuyên ngành Định giá tài sản và Kinh doanh bất động sản.

Lãi khủng, giảm vẫn không lỗ

Hiện nay, bất động sản đang giảm giá sâu, thậm chí có dự án giảm đến 30 - 50%. Theo ông, giá này đã là giá thực hay vẫn ảo?

Đánh giá về giá thực hay ảo là rất khó vì chỉ mang tính tương đối.

Vậy với giá hiện nay các nhà đầu tư có bị lỗ?

Tôi cho rằng, dù giá giảm mạnh, xong các chủ đầu tư vẫn đảm bảo được lợi ích tối thiểu.

Ông phân tích thế nào về nguyên nhân giảm giá?

Có nhiều nguyên nhân. Một là, do lượng cung hiện nay ra thị trường là rất lớn, nhất là cung về nhà chung cư. Hiện tượng tăng cung trong vài năm trở lại đây chính là hệ quả tất yếu của các "cơn sốt" bất động sản vào những năm 2006 - 2007. Khi "sốt" các chủ đầu tư thu được lợi nhuận cao nên ồ ạt đầu tư vào các dự án.

Nhưng hàng hóa bất động sản có đặc trưng là "cung bị trễ", muốn làm một dự án bất động sản cần có thời gian, khoảng 3 - 5 năm là chuyện bình thường. Do đó, nếu năm 2007 mới bắt đầu đầu tư thì có khi năm 2012 mới có sản phẩm hoàn thiện.

Thêm vào đó, khi xu hướng thị trường "đi ngang" hoặc "giảm" thì các nhà đầu cơ thường lại "xả" hàng. Hai là, các loại cầu như cầu tiêu dùng, cầu sản xuất - đầu tư, cầu đầu cơ... đều giảm mà lý do chính là những khó khăn về kinh tế, cũng như kỳ vọng vào sự "hưng phấn" của thị trường gần như không có.

Dù giảm giá sâu nhưng nhà đầu tư vẫn có lãi. Qua đó để thấy trước đây đầu tư bất động sản lãi khủng cỡ nào?

Đương nhiên. Trước đây, phần lớn các chủ đầu tư đều thu lợi nhuận "khổng lồ". Chẳng hạn như đối với nhà liền kề hay biệt thự, trong tính toán để nộp tiền sử dụng đất, nhiều dự án sau này chỉ cần bán ra ngoài thị trường với giá khoảng 15 - 20 triệu đồng/m2, còn chung cư giá khoảng 14 - 18 triệu đồng/m2 là chủ đầu tư đã có lợi nhuận tối thiểu.

Tuy nhiên, thực tế khi bán giá nhà liền kề hay biệt thự có khi lên tới 30 - 80 triệu đồng/m2, còn chung cư cũng lên tới 25 - 40 triệu đồng/m2.

Hay xét về giá thành xây dựng chung cư, tính suất đầu tư trung bình cho việc xây dựng một tòa nhà cao 25 tầng tại Hà Nội thì cũng chỉ xoay quanh khoảng 9 triệu đồng/m2 xây dựng. Ngoài ra, sẽ phân bổ thêm tiền sử dụng đất, diện tích công cộng, các chi phí khác nữa, giả định là thêm 100% thì giá thành cũng mới ở mức 18 triệu đồng/m2.

Qua đó mới thấy các chủ đầu tư họ lãi như thế nào. Điều đó cũng giải thích không phải ngẫu nhiên mà giai đoạn trước đây gần như không một doanh nghiệp lớn nào lại không tham gia kinh doanh bất động sản.

Huyện, xã nghèo, lãnh đạo vẫn có nhà tiền tỷ

Theo ông, tại sao người dân lại có thể chịu đựng được mức chênh lệch giá đó?

Vì chúng ta chưa kiểm soát được thị trường bất động sản. Cụ thể, hành lang pháp lý cho việc quản lý thị trường thiếu, không rõ ràng, thủ tục hành chính rườm rà; chức năng quản lý chồng chéo; sự lũng đoạn của giới đầu cơ; thông tin bất động sản không minh bạch và không được kết nối. Vì thế mà người dân dù không muốn chịu cũng đành phải chịu.

Liệu cái tiền chênh lệch đó nhà đầu tư, giới đầu cơ có được "nuốt" cả?

Tất nhiên, trong giai đoạn thị trường "sốt" thì họ là những người hưởng lợi nhiều nhất. Họ "không phải làm gì" nhưng vẫn thu được các khoản chênh lệch khổng lồ. Nhưng bên cạnh đó thì không thể không kể đến một bộ phận lãnh đạo có quyền chức cũng được hưởng phần trăm chênh lệch đó.

Hẳn các nhà quản lý đều phải biết rất rõ về sự chênh lệch vô lý đó?

Tôi nghĩ tất nhiên là các nhà quản lý biết.

Nếu biết tại sao họ vẫn để vấn đề như vậy xảy ra? Phải chăng họ cũng có % trong đó?

Cũng phải nói là có những lý do khách quan, như mặt bằng kinh tế, trình độ khoa học - công nghệ, sự hiểu biết của một bộ phận người dân của chúng ta chưa cao. Tuy nhiên, nguyên nhân lớn xuất phát từ các nhà quản lý: Có thể mình họ không giải quyết được gì, cũng có thể là họ cũng có lợi ích trong đó nên đành lờ đi.

Như thế có thể khẳng định chính họ cũng góp phần đẩy giá đất, nhà ở lên cao hơn?

Các kết quả đánh giá về mức độ minh bạch và tham nhũng của các tổ chức nước ngoài về thị trường bất động sản nước ta cho thấy, Việt Nam luôn bị đánh giá có mức minh bạch thấp, trong khi đó nạn tham nhũng, nhất là liên quan đến đất đai lại cao. Chính sự tham nhũng là nguyên nhân không nhỏ làm tăng giá bất động sản. Một minh chứng cho biểu hiện này là một số lãnh đạo huyện, xã ở các nơi dù thuộc địa phương nghèo vẫn có nhà trị giá hàng tỷ đồng ở Hà Nội.

Thời điểm mua nhà để ở

Vậy đợt giảm giá sâu này có thể xem là cuộc "ăn mặn khát nước" hay nói cách khác là luật nhân quả không, thưa ông?

Vâng. Tôi nghĩ nó là hệ quả tất yếu đã được cảnh báo ngay từ 2009, 2010.

Với mức giảm giá như hiện nay, theo ông, người dân có thu nhập chân chính đã có thể mua được nhà chưa?

Để trả lời câu hỏi này là rất khó, vì thị trường bất động sản khác so với thị trường hàng hóa thông thường. Thị trường bất động sản có tính khu vực như nơi này "sốt", nhưng nơi kia vẫn "đóng băng" hay nền đất "sốt" nhưng căn hộ chung cư vẫn "đóng băng" là chuyện bình thường. Nên mọi đánh giá phải gắn với từng khu vực địa lý, cũng như chủng loại của bất động sản.

Tuy nhiên, nếu cần đánh giá khái quát thì theo tôi: Nếu mua để nhằm mục đích kiếm lời thì chưa, vì theo xu hướng này rất khó để thị trường "thăng hoa" trong khoảng 1 năm nữa. Còn nếu thị trường đi ngang thì cũng không nên mua vì đồng tiền có giá trị theo thời gian. Trường hợp mua để tiêu dùng thì đây cũng là giai đoạn thích hợp vì có quyền lựa chọn.

Tất nhiên, tôi phải nhấn mạnh là mua để tiêu dùng tức là mua để ở hay phục vụ sản xuất và thu được lợi ích từ việc tiêu dùng đó. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cũng có thể tiếp tục xem xét để đầu tư các dự án có tiềm năng thị trường tốt để đón giai đoạn hồi phục của thị trường trong tương lai.

Xin cảm ơn ông!

Theo http://landtoday.net/vn/doanhnghiep/41257/gia-nha-dat-cao-vo-ly-mot-phan-do-tham-nhung.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1360
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Re: Giá vốn bđs là bao nhiêu, lợi nhuận của DN BĐS thế nào?

Bài gửi by nhadep496 on Tue Oct 16, 2012 4:39 pm

u p..................

nhadep496

Tổng số bài gửi : 8
Join date : 15/10/2012

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết