Latest topics
» Chọn kem cho mẹ sau sinh cần lưu ý những gì ạ
Yesterday at 6:35 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Cần bán gấp căn hộ 95m2 tòa Spring chung cư 47 Nguyễn Tuân. LH: 0972.869.333
Thu Sep 20, 2018 10:17 pm by huyhung.ht93

» Bán cắt lỗ căn hộ chung cư FLC 265 Cầu Giấy diện tích 117m2, căn 02
Thu Sep 20, 2018 9:34 pm by huyhung.ht93

» Bán căn hộ 95.54m2 chung cư quốc tế Booyoung Hà Đông 28 triệu/m2 ban công đông n
Thu Sep 20, 2018 2:54 pm by lethihuy

» Chính chủ cần bán căn hộ CT4 Vimeco, Nguyễn Chánh, giá từ 29 triệu/m2 (0997.514.
Wed Sep 19, 2018 11:38 pm by huyhung.ht93

» Cần bán gấp căn ộ 100m2 cung cư FLC 265 Cầu Giấy. LH: 0997.514.258
Wed Sep 19, 2018 10:57 pm by huyhung.ht93

» bán căn góc 88,5m2 cửa đông nam chung cư booyoung vina hàn quốc
Wed Sep 19, 2018 8:23 pm by manhcland

» Bán căn 107m2 cửa đông nam chung cư booyoung vina hàn quốc tại mỗ lao hà đông
Wed Sep 19, 2018 7:56 pm by manhcland

» Bán căn 107m2 tòa CT4 Chung cư cao cấp Booyoung Hà Đông giá 27 triệu/m2
Wed Sep 19, 2018 4:07 pm by lethihuy

» Bán nhà 72m mặt tiền 6m xây 4 tầng tại Hà Nội giá 2,8 tỷ
Wed Sep 19, 2018 2:40 pm by phamhuongnet

» Bán gấp căn hộ chung cư Mandrin Garden 2, dt 98m2. LH: 0997.514.258
Tue Sep 18, 2018 4:55 pm by huyhung.ht93

» Chính chủ bán cắt lỗ 117m2 chung cư Flc Twintower 265 Cầu Giấy. LH: 0972.869.333
Tue Sep 18, 2018 4:27 pm by huyhung.ht93

» Chính chủ cần bán gấp căn hộ 12, diện tích 118m2 chung cư Thanh Xuân Complex. LH
Mon Sep 17, 2018 3:12 pm by huyhung.ht93

» Giải quyết vụ án dân sự theo BLTTDS 2015
Mon Sep 17, 2018 2:58 pm by lmahanoi

»  Chính chủ bán cắt lỗ căn hộ 02 diện tích 85m2 chung cư Mandarin Garden 2. LH: 0
Mon Sep 17, 2018 2:09 pm by huyhung.ht93

» Chính chủ cần bán gấp chung cư Goldmark City tòa R4 diện tích 105m2
Mon Sep 17, 2018 11:30 am by huyhung.ht93

» Mặc “cơn sốt” đất nền, một bộ phận giới đầu tư “đổ tiền” vào thị trường Thủ Đức
Mon Sep 17, 2018 10:42 am by Pham Hoang Lam

» Đánh giá xe Toyota Camry 2018
Mon Sep 17, 2018 10:09 am by dtien1810

» Bán nhà biệt thự 200m xây 3,5 tầng tại Hà Nội giá 5,5 tỷ-LH: 0983640716
Mon Sep 17, 2018 9:22 am by phamhuongnet

»  Chính chủ cần bán gấp chung cư Flc Twintower 265 Cầu Giấy căn 02, Dt 117m2.
Fri Sep 14, 2018 4:28 pm by huyhung.ht93

» Thác khói trầm hương là gì
Fri Sep 14, 2018 11:00 am by agarwoodnhatrang

» Bán đất dự án Trị Yên Riverside: Chiết khấu 16%, hỗ trợ vay vốn 50%, SHR
Fri Sep 14, 2018 9:25 am by oehep

» Tham khảo Công trình Lọc nước tổng gia đình tại ngõ 98 Văn Cao Hải Phòng
Fri Sep 14, 2018 8:31 am by Locnuocgiahung

» Bán căn góc 88m2 chung cư Booyoung Hàn Quốc giá 28 triệu/m2 cửa đông nam
Thu Sep 13, 2018 4:10 pm by lethihuy

» các phương thức giải quyết tranh chấp dân sự
Thu Sep 13, 2018 3:37 pm by lmahanoi

» Tư vấn thay đổi giấy phép kinh doanh tại Bắc Giang
Wed Sep 12, 2018 3:30 pm by Luatsubacgiang

» Đất nền Cần Giuộc giá 512 triệu, hỗ trợ vay ngân hàng 50% với lãi suất 0%, CK 16
Wed Sep 12, 2018 2:11 pm by oehep

» Chính chủ bán găp căn hộ chung cư Việt Đức Complex, Căn Góc ban công Đông nam. L
Wed Sep 12, 2018 2:03 pm by huyhung.ht93

» Hợp đồng mua bán hàng hóa: Những rủi ro thường gặp khi giao kết Hợp đồng
Wed Sep 12, 2018 8:59 am by lmahanoi

» Nghề Telesales bất động sản ngày càng được ưa chuộng
Tue Sep 11, 2018 10:58 am by Pham Hoang Lam

» ý nghĩa tranh treo tường
Tue Sep 11, 2018 10:36 am by tranhphudieuhanoi

» Giá bán xe Kia Quoris năm 2018
Mon Sep 10, 2018 8:43 pm by dtien1810

» Đánh giá xe Mitsubishi Pajero 2018
Mon Sep 10, 2018 7:01 pm by dtien1810

» Máy lọc nước tinh khiết Nano Aquaphor tăng cường cao cấp
Mon Sep 10, 2018 10:06 am by Locnuocgiahung

» Tư vấn luật hôn nhân gia đình
Mon Sep 10, 2018 9:27 am by lmahanoi

» Các dòng xe nổi bật hiện diện tại đại lý Toyota Gia Lai
Sun Sep 09, 2018 10:14 pm by dtien1810

» Tư vấn đầu tư trực tiếp vào Việt Nam
Sat Sep 08, 2018 3:18 pm by lmahanoi

» Thi công Cải tạo Nội thất Cafe, Karaoke, hàng, Khách sạn chuyên nghiệp
Fri Sep 07, 2018 3:09 pm by noithatanhvu

» Đăng ký bảo hộ nhãn hiệu uy tín tại Bắc Giang
Fri Sep 07, 2018 9:08 am by Luatsubacgiang

» Đánh giá xe Chevrolet Aveo 2018
Thu Sep 06, 2018 4:53 pm by dtien1810

» Máy Lọc nước tinh khiết RO AQUAPHOR giá rẻ nhất Hà Nội
Thu Sep 06, 2018 4:22 pm by Locnuocgiahung

» Thiết kế lắp đặt vách ngăn di động Quận Hoàn Kiếm
Thu Sep 06, 2018 9:05 am by vachngannoithat

» Chính chủ bán gấp nhà riêng phố Nguyễn Thị Định DTSĐ 62m2 giá 10.5 tỷ có TL
Wed Sep 05, 2018 6:01 pm by lethihuy

» Chỉ từ 900 triệu sở hữu căn hộ cao cấp tại chung cư Booyoung Hàn Quốc Mỗ Lao
Wed Sep 05, 2018 3:34 pm by lethihuy

» Tạo hình voi con bằng Xốp cho các sự kiện, hội thảo công ty
Wed Sep 05, 2018 11:33 am by tranhphudieuhanoi

» Dịch vụ tư vấn ly hôn Uy tín tại Hà Nội
Wed Sep 05, 2018 9:53 am by lmahanoi

» Bán căn hộ 74.35m2 tòa CT7 CHCC Booyoung Mỗ Lao full nội thất giá 29.5 triệu/m2
Tue Sep 04, 2018 5:53 pm by lethihuy

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng tại Bắc Ninh
Tue Sep 04, 2018 3:53 pm by Luatsubacgiang

» Đất Nền Khu Đô Thị Nam Sài Gòn Giá Chỉ 430 Triệu, Chiết Khấu 16%, SHR
Tue Sep 04, 2018 9:49 am by oehep

» Thiết bị Lọc nước Nano Aquaphor nhập khẩu Giá tốt nhất Hà Nội
Tue Sep 04, 2018 8:45 am by Locnuocgiahung

Keywords

Thống Kê
Hiện có 132 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 132 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 294 người, vào ngày Tue Sep 11, 2018 5:24 pm

Giá vốn bđs là bao nhiêu, lợi nhuận của DN BĐS thế nào?

Go down

Giá vốn bđs là bao nhiêu, lợi nhuận của DN BĐS thế nào?

Bài gửi by admin on Fri Sep 14, 2012 6:40 pm

'Dù thị trường bất động sản đang giảm giá sâu nhưng nhà đầu tư vẫn có lãi. Chuyện giá nhà đất thời gian qua bị đẩy lên cao một cách vô lý là vì việc tham nhũng đất đai quá phổ biến'

Đó là một vài chia sẻ của ThS Phạm Văn Bình, Phó trưởng Khoa Tài chính doanh nghiệp, chuyên ngành Định giá tài sản và Kinh doanh bất động sản.

Lãi khủng, giảm vẫn không lỗ

Hiện nay, bất động sản đang giảm giá sâu, thậm chí có dự án giảm đến 30 - 50%. Theo ông, giá này đã là giá thực hay vẫn ảo?

Đánh giá về giá thực hay ảo là rất khó vì chỉ mang tính tương đối.

Vậy với giá hiện nay các nhà đầu tư có bị lỗ?

Tôi cho rằng, dù giá giảm mạnh, xong các chủ đầu tư vẫn đảm bảo được lợi ích tối thiểu.

Ông phân tích thế nào về nguyên nhân giảm giá?

Có nhiều nguyên nhân. Một là, do lượng cung hiện nay ra thị trường là rất lớn, nhất là cung về nhà chung cư. Hiện tượng tăng cung trong vài năm trở lại đây chính là hệ quả tất yếu của các "cơn sốt" bất động sản vào những năm 2006 - 2007. Khi "sốt" các chủ đầu tư thu được lợi nhuận cao nên ồ ạt đầu tư vào các dự án.

Nhưng hàng hóa bất động sản có đặc trưng là "cung bị trễ", muốn làm một dự án bất động sản cần có thời gian, khoảng 3 - 5 năm là chuyện bình thường. Do đó, nếu năm 2007 mới bắt đầu đầu tư thì có khi năm 2012 mới có sản phẩm hoàn thiện.

Thêm vào đó, khi xu hướng thị trường "đi ngang" hoặc "giảm" thì các nhà đầu cơ thường lại "xả" hàng. Hai là, các loại cầu như cầu tiêu dùng, cầu sản xuất - đầu tư, cầu đầu cơ... đều giảm mà lý do chính là những khó khăn về kinh tế, cũng như kỳ vọng vào sự "hưng phấn" của thị trường gần như không có.

Dù giảm giá sâu nhưng nhà đầu tư vẫn có lãi. Qua đó để thấy trước đây đầu tư bất động sản lãi khủng cỡ nào?

Đương nhiên. Trước đây, phần lớn các chủ đầu tư đều thu lợi nhuận "khổng lồ". Chẳng hạn như đối với nhà liền kề hay biệt thự, trong tính toán để nộp tiền sử dụng đất, nhiều dự án sau này chỉ cần bán ra ngoài thị trường với giá khoảng 15 - 20 triệu đồng/m2, còn chung cư giá khoảng 14 - 18 triệu đồng/m2 là chủ đầu tư đã có lợi nhuận tối thiểu.

Tuy nhiên, thực tế khi bán giá nhà liền kề hay biệt thự có khi lên tới 30 - 80 triệu đồng/m2, còn chung cư cũng lên tới 25 - 40 triệu đồng/m2.

Hay xét về giá thành xây dựng chung cư, tính suất đầu tư trung bình cho việc xây dựng một tòa nhà cao 25 tầng tại Hà Nội thì cũng chỉ xoay quanh khoảng 9 triệu đồng/m2 xây dựng. Ngoài ra, sẽ phân bổ thêm tiền sử dụng đất, diện tích công cộng, các chi phí khác nữa, giả định là thêm 100% thì giá thành cũng mới ở mức 18 triệu đồng/m2.

Qua đó mới thấy các chủ đầu tư họ lãi như thế nào. Điều đó cũng giải thích không phải ngẫu nhiên mà giai đoạn trước đây gần như không một doanh nghiệp lớn nào lại không tham gia kinh doanh bất động sản.

Huyện, xã nghèo, lãnh đạo vẫn có nhà tiền tỷ

Theo ông, tại sao người dân lại có thể chịu đựng được mức chênh lệch giá đó?

Vì chúng ta chưa kiểm soát được thị trường bất động sản. Cụ thể, hành lang pháp lý cho việc quản lý thị trường thiếu, không rõ ràng, thủ tục hành chính rườm rà; chức năng quản lý chồng chéo; sự lũng đoạn của giới đầu cơ; thông tin bất động sản không minh bạch và không được kết nối. Vì thế mà người dân dù không muốn chịu cũng đành phải chịu.

Liệu cái tiền chênh lệch đó nhà đầu tư, giới đầu cơ có được "nuốt" cả?

Tất nhiên, trong giai đoạn thị trường "sốt" thì họ là những người hưởng lợi nhiều nhất. Họ "không phải làm gì" nhưng vẫn thu được các khoản chênh lệch khổng lồ. Nhưng bên cạnh đó thì không thể không kể đến một bộ phận lãnh đạo có quyền chức cũng được hưởng phần trăm chênh lệch đó.

Hẳn các nhà quản lý đều phải biết rất rõ về sự chênh lệch vô lý đó?

Tôi nghĩ tất nhiên là các nhà quản lý biết.

Nếu biết tại sao họ vẫn để vấn đề như vậy xảy ra? Phải chăng họ cũng có % trong đó?

Cũng phải nói là có những lý do khách quan, như mặt bằng kinh tế, trình độ khoa học - công nghệ, sự hiểu biết của một bộ phận người dân của chúng ta chưa cao. Tuy nhiên, nguyên nhân lớn xuất phát từ các nhà quản lý: Có thể mình họ không giải quyết được gì, cũng có thể là họ cũng có lợi ích trong đó nên đành lờ đi.

Như thế có thể khẳng định chính họ cũng góp phần đẩy giá đất, nhà ở lên cao hơn?

Các kết quả đánh giá về mức độ minh bạch và tham nhũng của các tổ chức nước ngoài về thị trường bất động sản nước ta cho thấy, Việt Nam luôn bị đánh giá có mức minh bạch thấp, trong khi đó nạn tham nhũng, nhất là liên quan đến đất đai lại cao. Chính sự tham nhũng là nguyên nhân không nhỏ làm tăng giá bất động sản. Một minh chứng cho biểu hiện này là một số lãnh đạo huyện, xã ở các nơi dù thuộc địa phương nghèo vẫn có nhà trị giá hàng tỷ đồng ở Hà Nội.

Thời điểm mua nhà để ở

Vậy đợt giảm giá sâu này có thể xem là cuộc "ăn mặn khát nước" hay nói cách khác là luật nhân quả không, thưa ông?

Vâng. Tôi nghĩ nó là hệ quả tất yếu đã được cảnh báo ngay từ 2009, 2010.

Với mức giảm giá như hiện nay, theo ông, người dân có thu nhập chân chính đã có thể mua được nhà chưa?

Để trả lời câu hỏi này là rất khó, vì thị trường bất động sản khác so với thị trường hàng hóa thông thường. Thị trường bất động sản có tính khu vực như nơi này "sốt", nhưng nơi kia vẫn "đóng băng" hay nền đất "sốt" nhưng căn hộ chung cư vẫn "đóng băng" là chuyện bình thường. Nên mọi đánh giá phải gắn với từng khu vực địa lý, cũng như chủng loại của bất động sản.

Tuy nhiên, nếu cần đánh giá khái quát thì theo tôi: Nếu mua để nhằm mục đích kiếm lời thì chưa, vì theo xu hướng này rất khó để thị trường "thăng hoa" trong khoảng 1 năm nữa. Còn nếu thị trường đi ngang thì cũng không nên mua vì đồng tiền có giá trị theo thời gian. Trường hợp mua để tiêu dùng thì đây cũng là giai đoạn thích hợp vì có quyền lựa chọn.

Tất nhiên, tôi phải nhấn mạnh là mua để tiêu dùng tức là mua để ở hay phục vụ sản xuất và thu được lợi ích từ việc tiêu dùng đó. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cũng có thể tiếp tục xem xét để đầu tư các dự án có tiềm năng thị trường tốt để đón giai đoạn hồi phục của thị trường trong tương lai.

Xin cảm ơn ông!

Theo http://landtoday.net/vn/doanhnghiep/41257/gia-nha-dat-cao-vo-ly-mot-phan-do-tham-nhung.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1360
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Re: Giá vốn bđs là bao nhiêu, lợi nhuận của DN BĐS thế nào?

Bài gửi by nhadep496 on Tue Oct 16, 2012 4:39 pm

u p..................

nhadep496

Tổng số bài gửi : 8
Join date : 15/10/2012

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết