Latest topics
» Dự án vách ngăn di động bọc nỉ đẹp
Yesterday at 4:49 pm by vachngannoithat

» 200±300. Thép hộp 200x300, HCN 200x300x4ly, H 200x300x5ly; 6ly - Hộp 100x200x5ly
Yesterday at 3:03 pm by nobita

» Thiết kế nội thất phòng ngủ chung cư đẹp hợp phong thủy
Yesterday at 10:06 am by noithatanhvu

» Thủ tục đầu tư vào việt nam, Bạn nên quan tâm
Yesterday at 9:08 am by lmahanoi

» Sản Xuất, Thi công vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T100 nhật bản
Sat Oct 14, 2017 2:25 pm by vachngannoithat

» φ219-219φ. Thép ống 219, DN200, ống đen 219x6.35/ A53 - Api5l / Ống 219x10.31
Sat Oct 14, 2017 10:59 am by nobita

» (100φ100). Thép hộp 100x100, HV 100x100x4ly/ H*100x100x5ly|| Hộp 200x200x5ly
Fri Oct 13, 2017 2:53 pm by nobita

» Thiết kế nội thất phòng khách chung cư hiện đại, đẳng cấp
Fri Oct 13, 2017 1:56 pm by noithatanhvu

» Túi gác đôi xe đạp, túi treo đôi xe đạp rẻ nhất Hà Nội
Fri Oct 13, 2017 10:36 am by xedapgiare

»  Vách ngăn di động phủ gỗ Melamine hiện nay ở Việt Nam cũng như trên thế giới đư
Fri Oct 13, 2017 9:22 am by vachngannoithat

» Thế nào là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Fri Oct 13, 2017 9:08 am by lmahanoi

» █Kiếm thế Thanh Gươm- Open 10h00 sáng CN ngày 15/10/2017 - Miễn phí 100%
Thu Oct 12, 2017 7:32 pm by rungtruongson

» Giá căn hộ Celadon City kiến tạo một không gian sống
Thu Oct 12, 2017 3:15 pm by firewall279

» 50҂150. Thép hộp 50x150, HCN 50x150x2.5ly / Q345 - A53 / Hộp 50x150x4ly;5ly
Thu Oct 12, 2017 3:06 pm by nobita

» Nội thất phòng khách biệt thự sang trạng, cao cấp
Thu Oct 12, 2017 2:43 pm by noithatanhvu

» Cần bán Lô I11 Mỹ Phước 3 Bình Dương giá tốt nhất thị trường
Thu Oct 12, 2017 2:35 pm by thanhthuy0301

» Bán Xe đạp thể thao Alcott 350-24 chất lượng cao
Thu Oct 12, 2017 2:05 pm by xedapgiare

» Thi Công Sơn Hoa Văn tại khách SẠN tphcm
Thu Oct 12, 2017 1:52 pm by thanhthuy0301

» Cần bán Lô I10 [b]Mỹ Phước 3 Bình Dương giá rẻ
Thu Oct 12, 2017 1:33 pm by thanhthuy0301

» Điều kiện thành lập công ty có vốn nước ngoài tại Việt Nam
Thu Oct 12, 2017 9:52 am by lmahanoi

» 508ǂDn500. Thép ống 508 - Api5l - Ống NK 508x20.62; 32.54ly// Thép ống 610x12.7
Wed Oct 11, 2017 3:43 pm by nobita

» Mẹo chọn tủ bếp đẹp lý tưởng cho phòng bếp
Wed Oct 11, 2017 10:55 am by noithatanhvu

» Kiến thức về doanh nghiệp có vốn nước ngoài
Wed Oct 11, 2017 9:51 am by lmahanoi

» Ưu điểm và nhược điểm chọn chất liệu làm tủ bếp đẹp
Tue Oct 10, 2017 4:18 pm by noithatanhvu

» ҂406҂. Thép ống 406 dày 9.53ly/ api5l/ Ống Nk 406x12.7(SCH40)| Thép ống 219x5.56
Tue Oct 10, 2017 3:29 pm by nobita

» Thủ tục thành lập doanh nghiệp fdi tại Việt Nam
Tue Oct 10, 2017 3:05 pm by lmahanoi

» Cửa gỗ gõ đỏ, Thiết kế thi công cửa gỗ gõ đỏ tự nhiên
Tue Oct 10, 2017 10:18 am by noithatanhvu

» Đặc điểm doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Tue Oct 10, 2017 9:12 am by lmahanoi

» Con Tỳ Hưu là con gì
Mon Oct 09, 2017 5:26 pm by cuocsongmaixanh

» Túi ống khung cảm ứng điện thoại xe đạp tiện ích
Mon Oct 09, 2017 5:15 pm by xedapgiare

» 80‾80. Thép hộp 80x80 dày 3ly; 3.5ly - Tiêu chuẩn: A53 | Hộp 80x80x4ly; 5ly
Mon Oct 09, 2017 3:56 pm by nobita

» Thủ tục đăng ký nhãn hiệu mỹ phẩm
Mon Oct 09, 2017 3:26 pm by lmahanoi

» 5 thương hiệu balo được ưu chuộng nhất tại Việt Nam
Mon Oct 09, 2017 8:46 am by suitcases2017

» Tủ bếp gỗ gõ đỏ, Xưởng sản xuất tủ bếp gỗ gõ đỏ
Mon Oct 09, 2017 7:35 am by noithatanhvu

» █Thiên long Ngọc Cần(Cầy Cuốc ) open 7h30 tối T 4 ngày 11/10/17- Test game ngay
Sun Oct 08, 2017 1:00 pm by rungtruongson

» Bán lô 5C3 mỹ phước 4 khu dân cư đông đúc giá rẻ
Sun Oct 08, 2017 12:23 pm by thanhthuy0301

» Địa chỉ sản xuất giường ngủ gỗ gõ đỏ uy tín nhất Hà Nội
Sun Oct 08, 2017 10:20 am by noithatanhvu

» Tủ quần áo gỗ gõ đỏ, Xưởng sản xuất tủ áo gỗ gõ đỏ
Sat Oct 07, 2017 2:51 pm by noithatanhvu

» 75҂150. Thép hộp 75x150, HCNĐ 75x150x3ly; 4ly - api5l - Hộp 75x150 - astm a53
Sat Oct 07, 2017 11:13 am by nobita

» Mẫu thiết kế nội thất chung cư anh Long đẹp, hiện đại
Sat Oct 07, 2017 8:47 am by noithatanhvu

» 273҂DN250. Thép ống 273 dày 5.56ly - a106 - Ống 273x4.78ly\ 6.35ly - astm a53
Fri Oct 06, 2017 3:33 pm by nobita

» Địa chỉ bán Xe đạp thể thao Alcott 26AL-04 giá tốt
Fri Oct 06, 2017 3:00 pm by xedapgiare

» Tìm hiểu về thuật chiêm tinh và thập nhị địa chi
Fri Oct 06, 2017 12:25 pm by cuocsongmaixanh

» Mẫu thiết kế nội thất chung cư nhà chị Hằng Mandarin đẹp
Fri Oct 06, 2017 8:50 am by noithatanhvu

» Kem sakura có các sản phẩm chăm sóc da mặt sau
Thu Oct 05, 2017 5:42 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Chung cư NGuyễn Chí Thanh 45 - 50m2, 1-2 ngủ, cách Vincom chỉ 500m
Thu Oct 05, 2017 4:42 pm by ngomai93

» 100-100. Thép hộp 100x100, HV 100x100x4, HVĐ 100x100x5|| Thép hộp 200x200x6
Thu Oct 05, 2017 4:21 pm by nobita

» Hồ sơ cấp giấy chứng nhận đầu tư
Thu Oct 05, 2017 10:02 am by lmahanoi

» Thiết kế nội thất phòng khách chung cư hiện đại, đẳng cấp
Thu Oct 05, 2017 8:30 am by noithatanhvu

» Nội thất phòng khách biệt thự sang trạng, cao cấp
Wed Oct 04, 2017 3:03 pm by noithatanhvu

Keywords

Thống Kê
Hiện có 81 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 81 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Kiến nghị cho xây loại hình nhà ở xã hội bán kiểu nhà thương mại

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Kiến nghị cho xây loại hình nhà ở xã hội bán kiểu nhà thương mại

Bài gửi by admin on Thu Sep 13, 2012 5:22 pm

Nhiều doanh nghiệp (DN) phía Nam đang kiến nghị cho phép xây dựng loại hình nhà ở xã hội bán theo kiểu thương mại nhằm tăng thanh khoản cho thị trường.

Nhà xã hội: Cứu cánh cho DN

Ý kiến trên vừa được ông Nguyễn Văn Đực - Phó Giám Đốc Công Ty TNHH Địa ốc Đất Lành nêu lên tại hội thảo Thị trường BĐS - giải pháp và cơ hội tiếp cận vốn từ các tổ chức tín dụng do Bộ Xây dựng tổ chức hôm 12-9 tại Hà Nội.

Nó xuất phát từ hiệu quả của chương trình nhà ở xã hội với quy mô xây dựng 5.000 căn hộ, diện tích 30m2, tại tỉnh Bình Dương do Tổng Công ty Becamex IDC làm chủ đầu tư, bán rộng rãi cho các đối tượng có nhu cầu mua nhà ở.

Ông Đực đánh giá, kinh tế suy thoái hiện nay chính là thiên thời, chính quyền địa phương mà cụ thể là tỉnh Bình Dương cởi mở, thương dân chính là địa lợi, còn nhu cầu của đông đảo người dân với loại hình nhà ở giả cả phù hợp này là nhân hòa.

Việc DN xin tham gia xây dựng căn hộ theo "chuẩn" nhà ở xã hội nhưng được bán theo kiểu thương mại sẽ tháo gỡ được nhiều khó khăn bế tắc cho cả phía chính sách nhà ở cho người thu nhập thấp hiện nay, cũng như DN và người có nhu cầu nhà ở.

"Nhà thu nhập thấp từ sốt nóng đến nguội lạnh - diện tích to quá, bốc thăm được căn hộ 70-80m2, người dân không mua được, run sợ, trả lại nhà; ưu đãi nhà thu nhập thấp nói thế mà không phải thế - mặc dù luật nói có nhiều ưu đãi nhưng doanh nghiệp đa số không tiếp cận được. Nhà ở xã hội nhu cầu lớn mà hiệu quả thấp, hiện mới đạt được 50% so với mục tiêu chương trình, như thế là không thành công', ông Đực phân tích.

"Tôi đề nghị làm nhà ở theo phương thức thương mại với diện tích 30m2, dành cho 2 người, đặt tên là nhà bình dân", ông Đực đặt vấn đề.

Nếu Nhà nước cho phép, DN thực hiện các chỉ tiêu theo quy hoạch nhà ở xã hội, giá thành loại nhà này sẽ chỉ khoảng 12 triệu đồng/m2. Một căn hộ 30-40m2, giá chỉ còn khoảng 300-400 triệu đồng căn. Cách này các DN thực hiện được mà Nhà nước không cần phải lo hỗ trợ từ tài chính, đất đai đến thuế má...

"Chỉ cần cho chúng tôi làm nhà ở xã hội theo phương thức thương mại, tôi bảo đảm rằng rất nhiều DN sẽ tham gia. Đó là cách cứu các DN qua khỏi thời điểm hiện nay mà không tốn kém nguồn lực, đồng thời giúp người dân sẽ có nhà ở" - vị này nêu bật.

Trước đó trong trao đổi với PV, nhiều doanh nghiệp đang tham gia xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp tại Hà Nội hiện nay cũng than phiền về việc bó hẹp đầu ra, giới hạn đối tượng mua nhà thu nhập thấp là lý do quan trọng dẫn đến tình trạng thừa ế, người có nhu cầu không tiếp cận được, người đủ điều kiện thì không có khả năng thanh toán.

TS. Phạm Sĩ Liêm - nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng cho rằng, để tháo gỡ bế tắc của chính sách nhà ở cho người thu nhập thấp hiện nay, chúng ta cần phải tư duy lại cách làm.

Không cứ xây nên các dự án dành riêng cho người có thu nhập thấp một cách máy móc bắt buộc, mà là tạo ra thị trường nhà ở giá rẻ thương mại phong phú cùng với cơ chế hỗ trợ vay tiền và cho các đối tượng (những người không có nhà ở hoặc nhà ở quá nhỏ và giai đoạn đầu là các công chức nhà nước) được phép tự do lựa chọn nhà ở trên thị trường theo khả năng, hoàn cảnh và nhu cầu của mình.

Lối thoát là các sản phẩm giá rẻ

Quan điểm của ông Liêm, nhà ở giá rẻ là một phân khúc quan trọng của thị trường, vì thế không cần Nhà nước hỗ trợ, mà căn cứ và cung cầu, tình hình cạnh tranh. Mảng nhà ở giá rẻ có nhiều công năng, không chỉ hướng đến người có thu nhập thấp mà cả người có thu nhập trung bình hoặc các hộ trong diện tái định cư. Với doanh nghiệp, trước khi nghĩ đến việc làm nhà cho người thu nhập thấp thì phải định vị mình ở phân khúc nhà ở giá rẻ.

Nhiều ý kiến đề xuất miễn thuế cho người mua nhà lần đầu để có nhà ở đầu tiên nhằm kích thích thanh khoản của thị trường; nới lỏng cho vay mua nhà của các dự án đã hoàn thành hoặc đang xây dựng nhằm tháo gỡ khó khăn đầu ra cho doanh nghiệp.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cần điều chỉnh, thay đổi tỷ lệ thiết kế căn hộ loại A, B, C (tương ứng với các loại diện tích trong một dự án là 50-70m2; 70-100m2 và trên 100m2). Thay vì cơ cấu 1-2-1 thì cần giảm thiểu các căn hộ hạng B, C, thậm chí cho phép xây dựng 100% căn hộ loại A trong một dự án, bởi toàn bộ hàng tồn kho của thị trường đang nằm ở loại căn hộ diện tích lớn là B, C.

Phản ánh của cho thấy, hiện 90% căn hộ mới xây có diện tích dưới 50m2 thì không có lý do gì bắt DN phải làm căn hộ hạng B, C. Những căn trên 75m2 tại thị trường TP.HCM hầu hết là không bán được. Làm ra bao nhiêu, lỗ chất thành núi tồn kho. Trong khi thị trường lại rất thiếu những căn hộ giá trị dưới 1 tỷ đồng.

Vì thế, cách duy nhất là phải tiết kiệm để làm sao chi phí xây dựng chỉ vào khoảng dưới 5 triệu đồng/m2, bán ra ở mức 7 triệu đồng/m2 hay chia nhỏ căn hộ, làm căn hộ diện tích phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của số đông...

Theo http://www.tienphong.vn/dia-oc/591413/DN-xin-lam-nha-xa-hoi-Can-ho-chi-300---400-trieu-tpol.html
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết