Latest topics
» Bán Xe đạp thể thao Life L26 dành cho học sinh, sinh viên
Yesterday at 4:02 pm by xedapgiare

» Tư vấn bảo hộ bản quyền tác giả
Yesterday at 9:47 am by lmahanoi

» Nhận đặt chỗ block C căn hộ emerald tân phú
Yesterday at 8:34 am by phuongtq123

» Thiết kế lắp đặt vách ngăn văn phòng tại Hưng Yên
Tue Aug 22, 2017 2:59 pm by vachngannoithat

» Mẫu thiết kế nội thất văn phòng anh Chung Yên Ninh
Tue Aug 22, 2017 2:52 pm by noithatanhvu

» Địa chỉ bán Xe đạp học sinh Alcott ALCOTT 208-20 tại Hà Nội
Tue Aug 22, 2017 10:31 am by xedapgiare

» █Kiếm Thế Kim Mao - Open 7h30 tối T4 ngày 23/8/2017 - chơi miễn phí
Tue Aug 22, 2017 7:50 am by rungtruongson

» █ TL Thủy Hử(Chuyển sinh) Open hồi 7h30 tói T 4 ngày 23/8/17 - Test game: 7h3
Tue Aug 22, 2017 7:48 am by rungtruongson

» █Hiệp Khách Kim Mao open: 10h00 sáng CN ngày 27/8/17 – Test game: 7h30 tối T5 ng
Tue Aug 22, 2017 7:46 am by rungtruongson

» Thành lập Công ty TNHH tại Hà Nội
Mon Aug 21, 2017 3:38 pm by lmahanoi

» Thiết kế, lắp đặt bàn ghế sofa làm từ gỗ theo yêu cầu
Mon Aug 21, 2017 9:32 am by noithatanhvu

» HABORIZON NHA TRANG - CHỈ CÒN 100 SUẤT ƯU TIÊN 3 CHỈ SAU NỬA THÁNG ĐẶT GIỮ CHỖ
Mon Aug 21, 2017 9:16 am by Ms.THỦY

» Thiết kế lắp đặt vách ngăn vệ sinh tại Thái Nguyên
Sun Aug 20, 2017 8:53 am by vachngannoithat

» Tìm hiểu lợi ích khi mua nucos white tại kang nam
Sat Aug 19, 2017 9:22 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Thiết kế lắp đặt vách ngăn văn phòng tại Hà Nam
Sat Aug 19, 2017 5:10 pm by vachngannoithat

» Thiết kế, sản xuất bàn ghế sofa phòng khách theo yêu cầu
Sat Aug 19, 2017 3:32 pm by noithatanhvu

» Tư vấn thành lập công ty cổ phần tại Hà Nội
Sat Aug 19, 2017 11:10 am by lmahanoi

» Book chỗ tầng trệt chung cư celadon tân phú
Sat Aug 19, 2017 10:33 am by phuongtq123

» Tư vấn thành lập Công ty truyền thông tại Hà Nội
Fri Aug 18, 2017 11:20 pm by lmahanoi

» Đại học Monash- Trường đại học tiên tiến ở Úc
Fri Aug 18, 2017 11:21 am by kenshihuynh

» Cách Lựa chọn tủ bếp phù hợp cho phòng bếp nhà bạn
Fri Aug 18, 2017 10:03 am by noithatanhvu

» Milton Phú Quốc Cơ hội đầu tư đất nền khan hiếm tại Bãi Trường - Phú Quốc
Thu Aug 17, 2017 4:53 pm by firewall279

» Thiên đường xanh giữa lòng Sài Gòn là ở đâu???
Thu Aug 17, 2017 4:50 pm by firewall279

» Book chỗ tầng trệt chung cư celadon tân phú
Thu Aug 17, 2017 4:46 pm by firewall279

» Đang tồn tại một "Thiên đường" giữa lòng Sài Gòn.
Thu Aug 17, 2017 4:44 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường mở bán 8 Hotel 5 sao tại Phú Quốc.
Thu Aug 17, 2017 4:41 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường tại Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao.
Thu Aug 17, 2017 4:35 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường - Cơ hội sinh lời bền vững.
Thu Aug 17, 2017 4:31 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao tại Bãi Trường.
Thu Aug 17, 2017 4:28 pm by firewall279

» Thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư thành lập cơ sở giáo dục
Thu Aug 17, 2017 10:38 am by lmahanoi

» Bán Xe đạp thể thao địa hình Alcott 530-26 ở đâu rẻ nhất
Wed Aug 16, 2017 3:38 pm by xedapgiare

» █Kiếm thế Giáo Đầu open: 10H00 sáng CN ngày 20/8/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn
Wed Aug 16, 2017 4:35 am by rungtruongson

» Bán chung cư TĐC Hoàng cầu tòa CT2A Căn số 14 63,32m2 29.5 triệu/m2
Tue Aug 15, 2017 3:29 pm by hpld91

» Chung cư celadon city mở bán block mới
Tue Aug 15, 2017 10:41 am by phuongtq123

» Xe đạp địa hình ALCOTT Alcott XTR-2300 cao cấp giá rẻ nhất Hà Nội
Tue Aug 15, 2017 10:19 am by xedapgiare

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Mon Aug 14, 2017 12:02 pm by leduyquocanh1702

» Các chuyên gia Facebook không muốn bạn biết điều này
Mon Aug 14, 2017 10:33 am by dungthuctap

» HABORIZON NHA TRANG - Chỉ còn 40 suất ưu tiên chỉ sau 15 ngày giữ chỗ
Mon Aug 14, 2017 9:23 am by Ms.THỦY

» HABORIZON NHA TRANG - Chỉ còn 50 suất Ưu tiên 2 chỉ sau 10 ngày đặt giữ chỗ
Fri Aug 11, 2017 5:23 pm by Ms.THỦY

» Dự án Milton 2 Phú Quốc bán 8 khách sạn, quy mô 104 – 111 phòng.
Fri Aug 11, 2017 4:34 pm by firewall279

» Milton Phú Quốc Đất nền quy mô từ 2400 m2 – 3600 m2/ lô giá từ 24 tỷ - 50 tỷ/ lô
Fri Aug 11, 2017 4:29 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 mở bán đất nền xây Hotel quy mô 110 phòng.
Fri Aug 11, 2017 4:22 pm by firewall279

» Đang tồn tại một "Thiên đường" giữa lòng Sài Gòn.
Fri Aug 11, 2017 4:13 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường Phú Quốc - Cơ hội sinh lời bền vững.
Fri Aug 11, 2017 4:10 pm by firewall279

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Fri Aug 11, 2017 4:07 pm by firewall279

» Bán xe đạp thể thao LIFE L24 học sinh, sinh viên rẻ nhất Hà Nội
Fri Aug 11, 2017 2:28 pm by xedapgiare

» Mang đến chuẩn mực mới của cuộc sống hiện đại chỉ có tại Căn hộ Emerald Tân Phú
Fri Aug 11, 2017 10:31 am by tuyenceladon

» Bán Xe đạp địa hình dành cho học sinh Alcott 350-20 giá rẻ
Thu Aug 10, 2017 8:57 am by xedapgiare

»  Căn hộ Emerald Tân Phú Đà Lạt Giữa Lòng Thành Phố
Wed Aug 09, 2017 3:37 pm by phuongtq123

» Bán Xe đạp học sinh sinh viên Life L38.2 giá rẻ nhất Hà Nội
Wed Aug 09, 2017 2:40 pm by xedapgiare

Keywords

Thống Kê
Hiện có 22 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 22 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Kiến nghị cho xây loại hình nhà ở xã hội bán kiểu nhà thương mại

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Kiến nghị cho xây loại hình nhà ở xã hội bán kiểu nhà thương mại

Bài gửi by admin on Thu Sep 13, 2012 5:22 pm

Nhiều doanh nghiệp (DN) phía Nam đang kiến nghị cho phép xây dựng loại hình nhà ở xã hội bán theo kiểu thương mại nhằm tăng thanh khoản cho thị trường.

Nhà xã hội: Cứu cánh cho DN

Ý kiến trên vừa được ông Nguyễn Văn Đực - Phó Giám Đốc Công Ty TNHH Địa ốc Đất Lành nêu lên tại hội thảo Thị trường BĐS - giải pháp và cơ hội tiếp cận vốn từ các tổ chức tín dụng do Bộ Xây dựng tổ chức hôm 12-9 tại Hà Nội.

Nó xuất phát từ hiệu quả của chương trình nhà ở xã hội với quy mô xây dựng 5.000 căn hộ, diện tích 30m2, tại tỉnh Bình Dương do Tổng Công ty Becamex IDC làm chủ đầu tư, bán rộng rãi cho các đối tượng có nhu cầu mua nhà ở.

Ông Đực đánh giá, kinh tế suy thoái hiện nay chính là thiên thời, chính quyền địa phương mà cụ thể là tỉnh Bình Dương cởi mở, thương dân chính là địa lợi, còn nhu cầu của đông đảo người dân với loại hình nhà ở giả cả phù hợp này là nhân hòa.

Việc DN xin tham gia xây dựng căn hộ theo "chuẩn" nhà ở xã hội nhưng được bán theo kiểu thương mại sẽ tháo gỡ được nhiều khó khăn bế tắc cho cả phía chính sách nhà ở cho người thu nhập thấp hiện nay, cũng như DN và người có nhu cầu nhà ở.

"Nhà thu nhập thấp từ sốt nóng đến nguội lạnh - diện tích to quá, bốc thăm được căn hộ 70-80m2, người dân không mua được, run sợ, trả lại nhà; ưu đãi nhà thu nhập thấp nói thế mà không phải thế - mặc dù luật nói có nhiều ưu đãi nhưng doanh nghiệp đa số không tiếp cận được. Nhà ở xã hội nhu cầu lớn mà hiệu quả thấp, hiện mới đạt được 50% so với mục tiêu chương trình, như thế là không thành công', ông Đực phân tích.

"Tôi đề nghị làm nhà ở theo phương thức thương mại với diện tích 30m2, dành cho 2 người, đặt tên là nhà bình dân", ông Đực đặt vấn đề.

Nếu Nhà nước cho phép, DN thực hiện các chỉ tiêu theo quy hoạch nhà ở xã hội, giá thành loại nhà này sẽ chỉ khoảng 12 triệu đồng/m2. Một căn hộ 30-40m2, giá chỉ còn khoảng 300-400 triệu đồng căn. Cách này các DN thực hiện được mà Nhà nước không cần phải lo hỗ trợ từ tài chính, đất đai đến thuế má...

"Chỉ cần cho chúng tôi làm nhà ở xã hội theo phương thức thương mại, tôi bảo đảm rằng rất nhiều DN sẽ tham gia. Đó là cách cứu các DN qua khỏi thời điểm hiện nay mà không tốn kém nguồn lực, đồng thời giúp người dân sẽ có nhà ở" - vị này nêu bật.

Trước đó trong trao đổi với PV, nhiều doanh nghiệp đang tham gia xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp tại Hà Nội hiện nay cũng than phiền về việc bó hẹp đầu ra, giới hạn đối tượng mua nhà thu nhập thấp là lý do quan trọng dẫn đến tình trạng thừa ế, người có nhu cầu không tiếp cận được, người đủ điều kiện thì không có khả năng thanh toán.

TS. Phạm Sĩ Liêm - nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng cho rằng, để tháo gỡ bế tắc của chính sách nhà ở cho người thu nhập thấp hiện nay, chúng ta cần phải tư duy lại cách làm.

Không cứ xây nên các dự án dành riêng cho người có thu nhập thấp một cách máy móc bắt buộc, mà là tạo ra thị trường nhà ở giá rẻ thương mại phong phú cùng với cơ chế hỗ trợ vay tiền và cho các đối tượng (những người không có nhà ở hoặc nhà ở quá nhỏ và giai đoạn đầu là các công chức nhà nước) được phép tự do lựa chọn nhà ở trên thị trường theo khả năng, hoàn cảnh và nhu cầu của mình.

Lối thoát là các sản phẩm giá rẻ

Quan điểm của ông Liêm, nhà ở giá rẻ là một phân khúc quan trọng của thị trường, vì thế không cần Nhà nước hỗ trợ, mà căn cứ và cung cầu, tình hình cạnh tranh. Mảng nhà ở giá rẻ có nhiều công năng, không chỉ hướng đến người có thu nhập thấp mà cả người có thu nhập trung bình hoặc các hộ trong diện tái định cư. Với doanh nghiệp, trước khi nghĩ đến việc làm nhà cho người thu nhập thấp thì phải định vị mình ở phân khúc nhà ở giá rẻ.

Nhiều ý kiến đề xuất miễn thuế cho người mua nhà lần đầu để có nhà ở đầu tiên nhằm kích thích thanh khoản của thị trường; nới lỏng cho vay mua nhà của các dự án đã hoàn thành hoặc đang xây dựng nhằm tháo gỡ khó khăn đầu ra cho doanh nghiệp.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cần điều chỉnh, thay đổi tỷ lệ thiết kế căn hộ loại A, B, C (tương ứng với các loại diện tích trong một dự án là 50-70m2; 70-100m2 và trên 100m2). Thay vì cơ cấu 1-2-1 thì cần giảm thiểu các căn hộ hạng B, C, thậm chí cho phép xây dựng 100% căn hộ loại A trong một dự án, bởi toàn bộ hàng tồn kho của thị trường đang nằm ở loại căn hộ diện tích lớn là B, C.

Phản ánh của cho thấy, hiện 90% căn hộ mới xây có diện tích dưới 50m2 thì không có lý do gì bắt DN phải làm căn hộ hạng B, C. Những căn trên 75m2 tại thị trường TP.HCM hầu hết là không bán được. Làm ra bao nhiêu, lỗ chất thành núi tồn kho. Trong khi thị trường lại rất thiếu những căn hộ giá trị dưới 1 tỷ đồng.

Vì thế, cách duy nhất là phải tiết kiệm để làm sao chi phí xây dựng chỉ vào khoảng dưới 5 triệu đồng/m2, bán ra ở mức 7 triệu đồng/m2 hay chia nhỏ căn hộ, làm căn hộ diện tích phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của số đông...

Theo http://www.tienphong.vn/dia-oc/591413/DN-xin-lam-nha-xa-hoi-Can-ho-chi-300---400-trieu-tpol.html
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết