Latest topics
» Thiết kế lắp đặt vách ngăn vệ sinh tại Thái Nguyên
Yesterday at 8:53 am by vachngannoithat

» Tìm hiểu lợi ích khi mua nucos white tại kang nam
Sat Aug 19, 2017 9:22 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Thiết kế lắp đặt vách ngăn văn phòng tại Hà Nam
Sat Aug 19, 2017 5:10 pm by vachngannoithat

» Thiết kế, sản xuất bàn ghế sofa phòng khách theo yêu cầu
Sat Aug 19, 2017 3:32 pm by noithatanhvu

» Tư vấn thành lập công ty cổ phần tại Hà Nội
Sat Aug 19, 2017 11:10 am by lmahanoi

» Book chỗ tầng trệt chung cư celadon tân phú
Sat Aug 19, 2017 10:33 am by phuongtq123

» Tư vấn thành lập Công ty truyền thông tại Hà Nội
Fri Aug 18, 2017 11:20 pm by lmahanoi

» Đại học Monash- Trường đại học tiên tiến ở Úc
Fri Aug 18, 2017 11:21 am by kenshihuynh

» Cách Lựa chọn tủ bếp phù hợp cho phòng bếp nhà bạn
Fri Aug 18, 2017 10:03 am by noithatanhvu

» Milton Phú Quốc Cơ hội đầu tư đất nền khan hiếm tại Bãi Trường - Phú Quốc
Thu Aug 17, 2017 4:53 pm by firewall279

» Thiên đường xanh giữa lòng Sài Gòn là ở đâu???
Thu Aug 17, 2017 4:50 pm by firewall279

» Book chỗ tầng trệt chung cư celadon tân phú
Thu Aug 17, 2017 4:46 pm by firewall279

» Đang tồn tại một "Thiên đường" giữa lòng Sài Gòn.
Thu Aug 17, 2017 4:44 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường mở bán 8 Hotel 5 sao tại Phú Quốc.
Thu Aug 17, 2017 4:41 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường tại Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao.
Thu Aug 17, 2017 4:35 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường - Cơ hội sinh lời bền vững.
Thu Aug 17, 2017 4:31 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao tại Bãi Trường.
Thu Aug 17, 2017 4:28 pm by firewall279

» Thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư thành lập cơ sở giáo dục
Thu Aug 17, 2017 10:38 am by lmahanoi

» Bán Xe đạp thể thao địa hình Alcott 530-26 ở đâu rẻ nhất
Wed Aug 16, 2017 3:38 pm by xedapgiare

» █Kiếm thế Giáo Đầu open: 10H00 sáng CN ngày 20/8/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn
Wed Aug 16, 2017 4:35 am by rungtruongson

» Bán chung cư TĐC Hoàng cầu tòa CT2A Căn số 14 63,32m2 29.5 triệu/m2
Tue Aug 15, 2017 3:29 pm by hpld91

» Chung cư celadon city mở bán block mới
Tue Aug 15, 2017 10:41 am by phuongtq123

» Xe đạp địa hình ALCOTT Alcott XTR-2300 cao cấp giá rẻ nhất Hà Nội
Tue Aug 15, 2017 10:19 am by xedapgiare

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Mon Aug 14, 2017 12:02 pm by leduyquocanh1702

» Các chuyên gia Facebook không muốn bạn biết điều này
Mon Aug 14, 2017 10:33 am by dungthuctap

» HABORIZON NHA TRANG - Chỉ còn 40 suất ưu tiên chỉ sau 15 ngày giữ chỗ
Mon Aug 14, 2017 9:23 am by Ms.THỦY

» HABORIZON NHA TRANG - Chỉ còn 50 suất Ưu tiên 2 chỉ sau 10 ngày đặt giữ chỗ
Fri Aug 11, 2017 5:23 pm by Ms.THỦY

» Dự án Milton 2 Phú Quốc bán 8 khách sạn, quy mô 104 – 111 phòng.
Fri Aug 11, 2017 4:34 pm by firewall279

» Milton Phú Quốc Đất nền quy mô từ 2400 m2 – 3600 m2/ lô giá từ 24 tỷ - 50 tỷ/ lô
Fri Aug 11, 2017 4:29 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 mở bán đất nền xây Hotel quy mô 110 phòng.
Fri Aug 11, 2017 4:22 pm by firewall279

» Đang tồn tại một "Thiên đường" giữa lòng Sài Gòn.
Fri Aug 11, 2017 4:13 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường Phú Quốc - Cơ hội sinh lời bền vững.
Fri Aug 11, 2017 4:10 pm by firewall279

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Fri Aug 11, 2017 4:07 pm by firewall279

» Bán xe đạp thể thao LIFE L24 học sinh, sinh viên rẻ nhất Hà Nội
Fri Aug 11, 2017 2:28 pm by xedapgiare

» Mang đến chuẩn mực mới của cuộc sống hiện đại chỉ có tại Căn hộ Emerald Tân Phú
Fri Aug 11, 2017 10:31 am by tuyenceladon

» Bán Xe đạp địa hình dành cho học sinh Alcott 350-20 giá rẻ
Thu Aug 10, 2017 8:57 am by xedapgiare

»  Căn hộ Emerald Tân Phú Đà Lạt Giữa Lòng Thành Phố
Wed Aug 09, 2017 3:37 pm by phuongtq123

» Bán Xe đạp học sinh sinh viên Life L38.2 giá rẻ nhất Hà Nội
Wed Aug 09, 2017 2:40 pm by xedapgiare

» Đánh giá Căn hộ Celadon City Tân Phú trước khi mua.
Wed Aug 09, 2017 2:39 pm by firewall279

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Wed Aug 09, 2017 2:26 pm by firewall279

» Bán gấp liền kề văn khê Hà Đông LK5 82m2 54 triệu/m2 sổ đỏ chính chủ
Wed Aug 09, 2017 11:27 am by hpld91

» Bán lô 5a23 Mỹ Phước 4 Bình Dương giá rẻ!
Tue Aug 08, 2017 10:14 pm by thanhthuy0301

» Bán Xe đạp học sinh mã ALCOOT 24AL-339 nhiều màu giá rẻ nhất Hà Nội
Tue Aug 08, 2017 9:00 am by xedapgiare

» Tại sao phải thiết kế, thi công nội thất văn phòng
Mon Aug 07, 2017 11:27 am by noithatanhvu

» Cần bán liền kề 5 khu đô thị Văn khê 82,5m2 giá 54 triệu/m2
Fri Aug 04, 2017 5:24 pm by hpld91

» Kiến thức thiết kế văn phòng làm việc tại nhà
Fri Aug 04, 2017 11:09 am by noithatanhvu

» █Thiên long Lâm Xung (Cầy Cuốc) - Open 7h30 tối T4 9/8/16 - Test: 7h30 tối CN -6
Fri Aug 04, 2017 9:11 am by rungtruongson

» Bán Chung cư mini phố Nhật Tảo, Đông Ngạc 38m2 giá bán 520 triệu TL
Fri Aug 04, 2017 8:31 am by hpld91

» █Kiếm thế Lâm Xung open: 7H30 tối T4 ngày 9/8/17 – Game miễn phí.
Thu Aug 03, 2017 2:46 pm by rungtruongson

» Duy nhất căn góc 3 pn, 91m2 Golden Field Mỹ Đình, tầng đẹp
Thu Aug 03, 2017 10:47 am by quynhnt269

Keywords

Thống Kê
Hiện có 7 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 7 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Tuy ngân hàng "bơm" tiền vào BĐS nhưng doanh nghiệp vẫn phải "tự cứu" mình

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Tuy ngân hàng "bơm" tiền vào BĐS nhưng doanh nghiệp vẫn phải "tự cứu" mình

Bài gửi by admin on Thu Sep 13, 2012 5:20 pm

Từ tháng 4 đến nay, các gói tín dụng dành cho lĩnh vực bất động sản (BĐS) của các NHTM như BIDV, Vietinbank, ACB, Vietcombank, VIB và SEAbank đã lên đến 20.000 tỉ đồng.

Có xốc dậy sau cú hà hơi từ các nhà băng?

Được hà hơi tiếp sức như vậy, nhưng theo nhận định của chuyên gia và các doanh nghiệp (DN) tham gia Hội thảo thị trường BĐS – giải pháp và cơ hội tiếp cận vốn từ các tổ chức tín dụng (TCTD) tổ chức ngày 12.9 tại Hà Nội thì đây chưa phải là giải pháp chính để cứu DN lúc này...

Theo TS Trần Kim Chung - Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, mặc dù tình hình kinh tế vĩ mô của Việt Nam đang có những bước chuyển biến tích cực, đối với BĐS, các hạn chế tín dụng đối với thị trường đã được gỡ bỏ, nhiều NHTM đã chủ động được xem xét quy mô tín dụng cho BĐS, lãi suất NH đã giảm về mức có thể chấp nhận được..., tuy nhiên trên thực tế tiền vẫn chưa vận hành vào thị trường BĐS mà ngược lại, xu hướng thoái vốn đang thống soái.

“Tôi cho rằng có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này nhưng nguyên nhân quan trọng nhất là hệ thống NH đang tái cấu trúc. Điều này có nghĩa hệ thống NH cần phải có tiền để chi phí cho quá trình tái cấu trúc. Vì vậy hệ thống NH chưa thể có nhiều nguồn lực cho BĐS. Bên cạnh đó, từ sau khi Ngân hàng Nhà nước (NHNN) dỡ bỏ các hạn chế tín dụng với BĐS và hạ lãi suất đã kéo theo đó luồng tiền gửi vào hệ thống NH sẽ giảm đi. Hệ quả là lượng tín dụng dành cho BĐS sẽ bị điều chỉnh trước khi có thể tăng” - ông Chung nhận định.

Cũng theo TS Chung, bản thân thị trường BĐS và hầu hết các DN hoạt động trong thị trường sau một thời gian dài đều bị gặp khó khăn về tài chính cũng như sản xuất. Một lượng vốn đến hạn phải được hoàn trả hệ thống NH trước khi có thể được giải ngân một nguồn vay mới. Vì vậy, lượng tiền vận hành đến thị trường BĐS nhỏ hơn lượng tiền đến hạn thanh toán. Lẽ tất yếu, tổng dư nợ tín dụng cho thị trường BĐS giảm đi. Và trên thực tế, dư nợ tín dụng cho thị trường BĐS đã không tăng mà giảm đi.

Mặt khác, độ trễ của chính sách là một trong những nguyên nhân căn bản làm tác động của việc hạ lãi suất, gỡ bỏ hạn chế đối với thị trường BĐS chưa được vận hành. Từ chính sách của Chính phủ, NHNN, các NHTM cần có thời gian để hấp thụ chính sách và điều chỉnh hoạt động. Các khoản tiền gửi mới cần được hình thành để có thể chuyển hóa thành các khoản tiền vay. Lẽ tất yếu, lượng tiền mới để giải ngân cho thị trường BĐS cần có thời gian. Hơn nữa, mới đây chỉ có trần lãi suất tiền gửi được điều chỉnh. Vấn đề lãi suất tiền cho vay đã được điều chỉnh hay chưa cũng chưa thực sự rõ ràng. Vì vậy, các DN BĐS cũng cần có thời gian và năng lực đàm phán mới có thể tiếp cận được vốn.

Trong khi đó, các nguồn vốn khác chưa có chuyển biến rõ rệt. Nguồn đầu tư công về nguyên tắc là có thể giải ngân lớn trong 6 tháng cuối năm, nhưng do nhiều nguyên nhân đã không thực sự lớn. Quỹ đầu tư tín thác đã có văn bản pháp lý nhưng chỉ đi vào thực tiễn từ 15.9. Nguồn đầu tư nước ngoài cũng không có chuyển biến rõ rệt. Các nhà đầu tư tiềm năng vẫn đang trong trạng thái chờ đợi...

“Khi cả hệ thống NH và hệ thống BĐS đều đang được điều chỉnh (tái cơ cấu). Bản thân các DN BĐS tiềm ẩn trong lòng nó những rủi ro chất lượng DN, chất lượng dự án, trong khi hệ thống NH và các quỹ tài chính cũng tiềm ẩn những rủi ro bất ổn thì hệ quả là việc cả hai bên đều đang có những phòng ngừa trước khi có động thái tích cực trong giải ngân và nhận giải ngân là điều khó tránh khỏi” - TS Chung nhận xét.

DN phải tự cứu mình

Tại hội thảo, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã thẳng thắn thừa nhận: Thời gian qua thị trường BĐS bộc lộ sự phát triển thiếu lành mạnh và không ổn định. Hậu quả dẫn đến thực trạng là dư nợ tín dụng BĐS tăng nhanh (năm 2009 tăng 36% so với năm 2008, năm 2010 tăng 24% so với cùng kỳ năm 2009) và hiện nay là tình trạng giảm giá BĐS xuất hiện ở tất cả các phân khúc của thị trường. Số lượng giao dịch giảm mạnh, thậm chí nhiều dự án không có giao dịch trong suốt cả năm qua. TPHCM thị trường BĐS trầm lắng từ năm 2009 đến nay vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi. Việc phụ thuộc vào hệ thống NH hoặc dựa vào nguồn vốn huy động của khách hàng để triển khai dự án là nguyên nhân chính khiến các DN rơi vào hoàn cảnh khó khăn, thiếu tiền triển khai dự án, bị thua lỗ và mất khả năng trả nợ. Tác động trực tiếp không chỉ là khó khăn cho DN BĐS, đến thị trường BĐS mà còn là sự mất thanh khoản của NH, gây đình trệ sản xuất cho các DN sản xuất VLXD và thi công xây lắp...

“Để thoát ra khỏi tình cảnh này, các DN trước hết phải tự cứu mình. Bản thân các DN phải làm ăn nghiêm túc, chuyên nghiệp để khách hàng trở lại thị trường. Nên nhìn nhận đợt điều chỉnh vừa rồi theo hướng tích cực vì nếu không như vậy sẽ không có câu chuyện các cơ quan quản lý điều chỉnh lại cơ chế chính sách, các “tay chơi” bị loại khỏi thị trường, các DN buộc phải điều chỉnh lại cơ cấu mặt hàng, sản phẩm... cho phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận người dân. Mỗi lần chấn chỉnh là một lần đau nhưng trụ lại sẽ là những DN vững vàng, thị trường minh bạch hơn...” - Thứ trưởng Nam nói.

“Theo tôi, DN đừng ngồi đó mà chờ ngân hàng hay Nhà nước cứu mình, bởi bản chất của NH là đặt lợi nhuận của mình lên trên hết. Nhà nước cũng đang “bận” đi cứu các tập đoàn và nhiều ngành nghề khác trong khi tình hình kinh tế khó khăn ít có khả năng phục hồi trong năm 2013. Tôi cho rằng, giải pháp tốt nhất lúc này là DN chấp nhận lỗ 50% để tồn tại, giảm giá bán, bán dự án giá thấp, giải quyết triệt để hàng tồn kho. Làm nhỏ nhất sản phẩm: Chấp nhận giảm mật độ xây dựng, diện tích xây dựng, giảm tầng xây dựng (15 tầng xuống 12 tầng). Tiết kiệm tối đa chi phí xây dựng (chung cư <18 tầng chi phí khoảng 5 triệu đồng/m2 xây dựng gần 7 triệu đồng/m2 căn hộ) và tham gia chương trình nhà ở xã hội theo phương thức thương mại”.

(KS Nguyễn Văn Đực – PGĐ Cty TNHH địa ốc Đất Lành) - S.M ghi


Theo http://laodong.com.vn/Bat-dong-san/Co-xoc-day-sau-cu-ha-hoi-tu-cac-nha-bang/83374.bld
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết