Latest topics
» Những Mẫu Đèn Chùm Tạo Sự Lung Linh Cho Phòng Khách
Yesterday at 4:49 pm by tuminhvo379

» những cách trang trí nhà đẹp nhưng không phù hợp với việt nam
Yesterday at 10:57 am by leduy8294

» ngôi nhà 3 tầng bằng đất nung
Yesterday at 9:31 am by leduy8294

» Trang Trí Nhà Bằng Thảm Trải Sàn Mùa Xuân
Yesterday at 9:12 am by tuminhvo379

» [Thu mua] xác iPhone 6,6+ iphone 7,iphone 8 giá cao tphcm
Thu Jan 19, 2017 10:17 pm by locgame

» KÊNH BÁN NHÀ PHỐ UY TÍN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Thu Jan 19, 2017 3:18 pm by Pham Hoang Lam

» bàn ăn thông minh cho căn bếp nhà bạn
Thu Jan 19, 2017 11:23 am by leduy8294

» căn biệt thự phủ kín cỏ xanh đẹp ngất ngây
Thu Jan 19, 2017 10:10 am by leduy8294

» MUA NHÀ PHỐ 500 TRIỆU Ở ĐÂU?
Wed Jan 18, 2017 2:41 pm by Pham Hoang Lam

» ngồi nhà cao to đầy cây cối
Wed Jan 18, 2017 11:08 am by leduy8294

» Không còn đau đầu với kem trị mụn top white
Wed Jan 18, 2017 11:05 am by phuonganhit1606@gmail.com

» cửa kính màu xu hướng 2017
Wed Jan 18, 2017 9:04 am by leduy8294

» Bộ Đôi Trắng, Đen Trong Nội Thất Phòng Khách Sang trọng
Wed Jan 18, 2017 8:53 am by tuminhvo379

» Thiết kế và trang hoàng nội thất phòng khách
Tue Jan 17, 2017 3:34 pm by tuminhvo379

» căn nhà 17m2 có gác xếp
Tue Jan 17, 2017 10:47 am by leduy8294

» cải tạo nhà hoang thành căn nhà sang trọng
Tue Jan 17, 2017 9:20 am by leduy8294

» Giới Thiệu Những Mẫu Kệ Tivi Gỗ Đẹp Ở Tp.HCM
Tue Jan 17, 2017 8:38 am by tuminhvo379

» những kiểu gạch ốp khiến phòng đẹp hơn
Mon Jan 16, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bày trí bàn thờ gia tiên hợp phong thủy, đón TẾT năm 2017
Mon Jan 16, 2017 9:21 am by tuminhvo379

» những kiểu phòng ăn đẹp không thể rời mắt
Mon Jan 16, 2017 8:47 am by leduy8294

» Vị trí vàng cho một khu nhà mặt phố thương mại Hồ Tây
Sun Jan 15, 2017 11:49 pm by congtyanbinh

» những mẫu phòng khách xanh đẹp bạn nên tham khảo
Sat Jan 14, 2017 9:08 am by leduy8294

» Nhà biệt thự mặt phố cao cấp Hồ Tây
Fri Jan 13, 2017 11:39 pm by congtyanbinh

» SỰ ĐỘT PHÁ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Fri Jan 13, 2017 1:56 pm by Pham Hoang Lam

» sử dụng gỗ công nghiệp trang trí căn bếp của bạn
Fri Jan 13, 2017 1:53 pm by leduy8294

» ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Thu Jan 12, 2017 5:03 pm by Pham Hoang Lam

» Những điều kiên kỵ trong nhà bếp
Thu Jan 12, 2017 9:46 am by tuminhvo379

» Bán nhà liền kề Dream Land Xuân La Tây Hồ vị trí kinh doanh đắc địa
Wed Jan 11, 2017 7:58 pm by congtyanbinh

» Những lưu ý khi thiết kế nội thất nhà chung cư
Wed Jan 11, 2017 5:16 pm by tuminhvo379

» BẠN LÀ CHỦ NHÀ, CẦN BÁN NHÀ NHANH CHÓNG?
Wed Jan 11, 2017 3:34 pm by Pham Hoang Lam

» Vai trò của màu sắc và ánh sáng khi thi công nhà hàng đẹp
Wed Jan 11, 2017 3:14 pm by tuminhvo379

» những căn hộ 30m2 nhiều người mê
Wed Jan 11, 2017 11:27 am by leduy8294

» Bán nhà ở Cù Lao Biên Hòa Đồng Nai
Wed Jan 11, 2017 10:58 am by tuanpham30101994

» Mở bán chung cư Phúc Diễn - Từ liêm mở bán giá cực rẻ chỉ từ 360 triệu, nhận nhà
Wed Jan 11, 2017 10:52 am by ngomai93

» ngôi nhà nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi
Wed Jan 11, 2017 10:25 am by leduy8294

» Những mẫu thiết kế nội thất bếp cho căn hộ hiện đại
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by tuminhvo379

» xu hướng trang trí nhà năm 2017
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by leduy8294

» Thiết kế khá ấn tượng của “ Dream land Hồ Tây “ mang phong cách châu âu cổ điển
Wed Jan 11, 2017 12:20 am by congtyanbinh

» KHÁC BIỆT GIỮA CÁC CỔNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN
Tue Jan 10, 2017 5:52 pm by Pham Hoang Lam

» Lạc món ngon tốt cho sức khỏe
Tue Jan 10, 2017 4:47 pm by tuminhvo379

»  Ăn móng giò, bổ 'chuyện ấy'
Tue Jan 10, 2017 3:12 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món chè khúc bạch phô mai ngon
Tue Jan 10, 2017 10:03 am by leduy8294

» Ngó sen trị bệnh đường huyết
Tue Jan 10, 2017 9:28 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món mực chiên muối ớt
Tue Jan 10, 2017 8:52 am by leduy8294

» MỞ BÁN NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI CAO CẤP DREAM LAND HỒ TÂY
Mon Jan 09, 2017 7:24 pm by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món thịt sốt chua ngọt tại nhà
Mon Jan 09, 2017 11:03 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món bánh dâu tây ngon tại nhà
Mon Jan 09, 2017 9:16 am by leduy8294

» Dự án An Bình City chào đón tết đến mọi nhà giá cực kì ưu đãi, địa thế đẹp ..
Sun Jan 08, 2017 5:24 pm by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món bánh canh giò heo ngon tại nhà
Sat Jan 07, 2017 11:24 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món ốc hương xào tỏi ớt
Sat Jan 07, 2017 9:27 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 52 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 52 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Tuy ngân hàng "bơm" tiền vào BĐS nhưng doanh nghiệp vẫn phải "tự cứu" mình

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Tuy ngân hàng "bơm" tiền vào BĐS nhưng doanh nghiệp vẫn phải "tự cứu" mình

Bài gửi by admin on Thu Sep 13, 2012 5:20 pm

Từ tháng 4 đến nay, các gói tín dụng dành cho lĩnh vực bất động sản (BĐS) của các NHTM như BIDV, Vietinbank, ACB, Vietcombank, VIB và SEAbank đã lên đến 20.000 tỉ đồng.

Có xốc dậy sau cú hà hơi từ các nhà băng?

Được hà hơi tiếp sức như vậy, nhưng theo nhận định của chuyên gia và các doanh nghiệp (DN) tham gia Hội thảo thị trường BĐS – giải pháp và cơ hội tiếp cận vốn từ các tổ chức tín dụng (TCTD) tổ chức ngày 12.9 tại Hà Nội thì đây chưa phải là giải pháp chính để cứu DN lúc này...

Theo TS Trần Kim Chung - Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, mặc dù tình hình kinh tế vĩ mô của Việt Nam đang có những bước chuyển biến tích cực, đối với BĐS, các hạn chế tín dụng đối với thị trường đã được gỡ bỏ, nhiều NHTM đã chủ động được xem xét quy mô tín dụng cho BĐS, lãi suất NH đã giảm về mức có thể chấp nhận được..., tuy nhiên trên thực tế tiền vẫn chưa vận hành vào thị trường BĐS mà ngược lại, xu hướng thoái vốn đang thống soái.

“Tôi cho rằng có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này nhưng nguyên nhân quan trọng nhất là hệ thống NH đang tái cấu trúc. Điều này có nghĩa hệ thống NH cần phải có tiền để chi phí cho quá trình tái cấu trúc. Vì vậy hệ thống NH chưa thể có nhiều nguồn lực cho BĐS. Bên cạnh đó, từ sau khi Ngân hàng Nhà nước (NHNN) dỡ bỏ các hạn chế tín dụng với BĐS và hạ lãi suất đã kéo theo đó luồng tiền gửi vào hệ thống NH sẽ giảm đi. Hệ quả là lượng tín dụng dành cho BĐS sẽ bị điều chỉnh trước khi có thể tăng” - ông Chung nhận định.

Cũng theo TS Chung, bản thân thị trường BĐS và hầu hết các DN hoạt động trong thị trường sau một thời gian dài đều bị gặp khó khăn về tài chính cũng như sản xuất. Một lượng vốn đến hạn phải được hoàn trả hệ thống NH trước khi có thể được giải ngân một nguồn vay mới. Vì vậy, lượng tiền vận hành đến thị trường BĐS nhỏ hơn lượng tiền đến hạn thanh toán. Lẽ tất yếu, tổng dư nợ tín dụng cho thị trường BĐS giảm đi. Và trên thực tế, dư nợ tín dụng cho thị trường BĐS đã không tăng mà giảm đi.

Mặt khác, độ trễ của chính sách là một trong những nguyên nhân căn bản làm tác động của việc hạ lãi suất, gỡ bỏ hạn chế đối với thị trường BĐS chưa được vận hành. Từ chính sách của Chính phủ, NHNN, các NHTM cần có thời gian để hấp thụ chính sách và điều chỉnh hoạt động. Các khoản tiền gửi mới cần được hình thành để có thể chuyển hóa thành các khoản tiền vay. Lẽ tất yếu, lượng tiền mới để giải ngân cho thị trường BĐS cần có thời gian. Hơn nữa, mới đây chỉ có trần lãi suất tiền gửi được điều chỉnh. Vấn đề lãi suất tiền cho vay đã được điều chỉnh hay chưa cũng chưa thực sự rõ ràng. Vì vậy, các DN BĐS cũng cần có thời gian và năng lực đàm phán mới có thể tiếp cận được vốn.

Trong khi đó, các nguồn vốn khác chưa có chuyển biến rõ rệt. Nguồn đầu tư công về nguyên tắc là có thể giải ngân lớn trong 6 tháng cuối năm, nhưng do nhiều nguyên nhân đã không thực sự lớn. Quỹ đầu tư tín thác đã có văn bản pháp lý nhưng chỉ đi vào thực tiễn từ 15.9. Nguồn đầu tư nước ngoài cũng không có chuyển biến rõ rệt. Các nhà đầu tư tiềm năng vẫn đang trong trạng thái chờ đợi...

“Khi cả hệ thống NH và hệ thống BĐS đều đang được điều chỉnh (tái cơ cấu). Bản thân các DN BĐS tiềm ẩn trong lòng nó những rủi ro chất lượng DN, chất lượng dự án, trong khi hệ thống NH và các quỹ tài chính cũng tiềm ẩn những rủi ro bất ổn thì hệ quả là việc cả hai bên đều đang có những phòng ngừa trước khi có động thái tích cực trong giải ngân và nhận giải ngân là điều khó tránh khỏi” - TS Chung nhận xét.

DN phải tự cứu mình

Tại hội thảo, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã thẳng thắn thừa nhận: Thời gian qua thị trường BĐS bộc lộ sự phát triển thiếu lành mạnh và không ổn định. Hậu quả dẫn đến thực trạng là dư nợ tín dụng BĐS tăng nhanh (năm 2009 tăng 36% so với năm 2008, năm 2010 tăng 24% so với cùng kỳ năm 2009) và hiện nay là tình trạng giảm giá BĐS xuất hiện ở tất cả các phân khúc của thị trường. Số lượng giao dịch giảm mạnh, thậm chí nhiều dự án không có giao dịch trong suốt cả năm qua. TPHCM thị trường BĐS trầm lắng từ năm 2009 đến nay vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi. Việc phụ thuộc vào hệ thống NH hoặc dựa vào nguồn vốn huy động của khách hàng để triển khai dự án là nguyên nhân chính khiến các DN rơi vào hoàn cảnh khó khăn, thiếu tiền triển khai dự án, bị thua lỗ và mất khả năng trả nợ. Tác động trực tiếp không chỉ là khó khăn cho DN BĐS, đến thị trường BĐS mà còn là sự mất thanh khoản của NH, gây đình trệ sản xuất cho các DN sản xuất VLXD và thi công xây lắp...

“Để thoát ra khỏi tình cảnh này, các DN trước hết phải tự cứu mình. Bản thân các DN phải làm ăn nghiêm túc, chuyên nghiệp để khách hàng trở lại thị trường. Nên nhìn nhận đợt điều chỉnh vừa rồi theo hướng tích cực vì nếu không như vậy sẽ không có câu chuyện các cơ quan quản lý điều chỉnh lại cơ chế chính sách, các “tay chơi” bị loại khỏi thị trường, các DN buộc phải điều chỉnh lại cơ cấu mặt hàng, sản phẩm... cho phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận người dân. Mỗi lần chấn chỉnh là một lần đau nhưng trụ lại sẽ là những DN vững vàng, thị trường minh bạch hơn...” - Thứ trưởng Nam nói.

“Theo tôi, DN đừng ngồi đó mà chờ ngân hàng hay Nhà nước cứu mình, bởi bản chất của NH là đặt lợi nhuận của mình lên trên hết. Nhà nước cũng đang “bận” đi cứu các tập đoàn và nhiều ngành nghề khác trong khi tình hình kinh tế khó khăn ít có khả năng phục hồi trong năm 2013. Tôi cho rằng, giải pháp tốt nhất lúc này là DN chấp nhận lỗ 50% để tồn tại, giảm giá bán, bán dự án giá thấp, giải quyết triệt để hàng tồn kho. Làm nhỏ nhất sản phẩm: Chấp nhận giảm mật độ xây dựng, diện tích xây dựng, giảm tầng xây dựng (15 tầng xuống 12 tầng). Tiết kiệm tối đa chi phí xây dựng (chung cư <18 tầng chi phí khoảng 5 triệu đồng/m2 xây dựng gần 7 triệu đồng/m2 căn hộ) và tham gia chương trình nhà ở xã hội theo phương thức thương mại”.

(KS Nguyễn Văn Đực – PGĐ Cty TNHH địa ốc Đất Lành) - S.M ghi


Theo http://laodong.com.vn/Bat-dong-san/Co-xoc-day-sau-cu-ha-hoi-tu-cac-nha-bang/83374.bld

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1353
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết