Latest topics
» hướng dẫn làm món giò heo ngon tại nhà
Yesterday at 3:05 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món bánh canh ngọt tại nhà
Yesterday at 10:19 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cua xào trứng ngon
Yesterday at 9:05 am by leduy8294

» Bán GẤP chung cư TĐC Hoàng cầu: 1006 CT3 1103 CT3 1103 CT2C GIÁ TỐT
Mon Apr 24, 2017 5:26 pm by hpld91

» Thoát vị đĩa đệm là gì?
Mon Apr 24, 2017 4:18 pm by tienquan189

» hướng dẫn làm món mực xào cà chua và cần ngon tại nhà
Mon Apr 24, 2017 4:14 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món bò lúc lắc ngon tại nhà
Mon Apr 24, 2017 2:39 pm by leduy8294

» Cảm biến RTK REGELTECHNIK
Mon Apr 24, 2017 11:17 am by hoangatt

» CÔNG TY TNHH KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ AN TRỌNG TÍN
Mon Apr 24, 2017 11:13 am by hoangatt

» CÔNG TY TNHH KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ AN TRỌNG TÍN
Mon Apr 24, 2017 11:10 am by hoangatt

» █Kiếm thế Cầm Nã Thủ- Open 7h30 tối T4 ngày 26/4/2017 - Miễn phí 100% – Sân chơ
Sun Apr 23, 2017 4:50 am by rungtruongson

»  Các mối nguy hiểm có thể xảy ra từ đèn nến điện tử?
Sat Apr 22, 2017 3:18 pm by rentalpropertyhanoi

» hướng dẫn làm món kem dừa ngon tại nhà
Sat Apr 22, 2017 2:12 pm by leduy8294

» Một sự thật ít người biết về độ cao đĩa đệm cột sống
Sat Apr 22, 2017 11:07 am by tienquan189

» hướng dẫn làm món nấm bông hấp gừng ngon
Sat Apr 22, 2017 8:58 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món trứng cuộn khoai tây ngon tại nhà
Fri Apr 21, 2017 2:17 pm by leduy8294

» Làm sao đăng tin bán nhà mà không bị cò làm phiền??
Fri Apr 21, 2017 1:56 pm by TrinhTran

» hướng dẫn làm món xôi gà ngũ vị ngon tại nhà
Fri Apr 21, 2017 10:23 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món khô bò ngon tại nhà
Fri Apr 21, 2017 9:02 am by leduy8294

» Công dụng của bài thuốc nam gia truyền An Cốt nam
Thu Apr 20, 2017 4:27 pm by tienquan189

» hướng dẫn làm món bánh bí ngòi
Thu Apr 20, 2017 2:43 pm by leduy8294

» Có thể nói về chung cư mini Cầu Diễn giá rẻ qua 2 từ: Xuất sắc
Wed Apr 19, 2017 4:19 pm by phamhienbds5

» Cần bán lại gấp 300m2 lô 5B26 Mỹ phước 4 hướng Nam giá rẻ
Tue Apr 18, 2017 5:45 pm by thanhthuy0301

» Bán Chung Cư giá rẻ Cầu Giấy 31 - 52m2, nhận nhà ngay, cực rẻ chỉ từ hơn 700 tri
Tue Apr 18, 2017 4:34 pm by ngomai93

» Nhà thuốc An cốt nam có uy tín không?
Tue Apr 18, 2017 4:31 pm by tienquan189

» BÁN GẤP LÔ 5c27 MỸ PHƯỚC 4 GẦN ĐƯỜNG LỚN
Sat Apr 15, 2017 4:47 pm by thanhthuy0301

» Cần bán gấp căn 80m2 tòa CT2B chung cư Tái Định cư hoàng cầu giá 29 triệu/m2
Sat Apr 15, 2017 3:27 pm by hpld91

» Cách chữa ho lâu ngày không khỏi cho trẻ em
Fri Apr 14, 2017 2:12 pm by tienquan189

» 10 bài thuốc trị ho dân gian hay nhất p3
Thu Apr 13, 2017 2:46 pm by tienquan189

» █Kiếm Thế Độc Bá - Open 2 giờ chiều T7 ngày 15/3/2017 - chơi miễn phí
Thu Apr 13, 2017 5:24 am by rungtruongson

» Địa chỉ có thể mua thuốc An Cốt Nam
Tue Apr 11, 2017 4:38 pm by tienquan189

» Bán căn 03 Tòa C Chung cư Tái định cư Hoàng cầu DT 70.8m2 giá 29 triệu/m2
Tue Apr 11, 2017 1:59 pm by hpld91

» Chính chủ bán đất đấu giá dịch vọng, cầu giấy 149m2
Mon Apr 10, 2017 3:39 pm by hunghuland

» Công Ty Cổ Phần ThươCông ty Thiết kế thi công nội thất chung cư Park Hill uy tín
Sun Apr 09, 2017 5:54 pm by noithatanhvu

» Tư vấn đăng ký nhãn hiệu nhanh uy tín
Fri Apr 07, 2017 6:05 pm by lmahanoi

» Ai đã dùng thuốc an cốt nam bao giờ chưa?
Wed Apr 05, 2017 8:52 am by tienquan189

» Văn phòng Tư vấn đăng ký bản quyền tác giả
Tue Apr 04, 2017 11:11 pm by lmahanoi

» Đại lý cung cấp độc quyền máy ép phân Cri-man - Italy tại Việt Nam
Mon Apr 03, 2017 3:27 pm by hungaulac

»  Công ty thiết kế thi công Nội thất nhà anh Hải chung cư Park Hill
Fri Mar 31, 2017 10:59 am by noithatanhvu

» Văn phòng Tư vấn thành lập công ty vốn nước ngoài
Fri Mar 31, 2017 7:21 am by lmahanoi

» Chia sẻ cách làm sạch đơn giản những món đồ chơi cho các con.
Thu Mar 30, 2017 5:51 pm by rentalpropertyhanoi

» █Thiên long Thập Bát( CC) Open 10h00 sáng CN 2/4/17 – Test: 7h30 tối T5 30/3/
Thu Mar 30, 2017 2:12 pm by rungtruongson

» █Kiếm thế Thiền Công open: 10h00 sáng CN ngày 2/4/2017 – Game miễn phí.
Thu Mar 30, 2017 2:09 pm by rungtruongson

» Bán liền kề TT4 Trần Văn Lai, Mỹ Đình Sông Đà, S 145m2, Mt 7,5 m
Thu Mar 30, 2017 9:46 am by hunghuland

» Chính chủ bán chung cư PVV-60B Nguyễn Huy Tưởng – Thanh Xuân, DT:68m2
Wed Mar 29, 2017 2:08 pm by hunghuland

» Bán đất mặt phố Doãn Kế Thiện Cầu Giấy 195m2 giá 170 tr/m2
Tue Mar 28, 2017 2:49 pm by hunghuland

» Hồ sơ cấp lại giấy phép bưu chính khi hết hạn
Mon Mar 27, 2017 10:30 am by lmahanoi

» █Thiên long Chúa Tể(CC) open 7h30 tối T5 ngày 30/3/17- Test game: 7h30 tối T3 ng
Mon Mar 27, 2017 8:20 am by rungtruongson

» █Kiếm Thế Thập Bát Đồng Nhân - Open 7h30 tối T5 ngày 30/3/2017 - chơi miễn p
Mon Mar 27, 2017 8:15 am by rungtruongson

» Mẫu Thiết kế nội thất khách sạn Bảo Anh, Sapa
Sun Mar 26, 2017 6:20 pm by noithatanhvu

Thống Kê
Hiện có 38 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 38 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Giá biệt thự, liền kề giảm tiếp ở nhiều dự án chưa đồng bộ

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Giá biệt thự, liền kề giảm tiếp ở nhiều dự án chưa đồng bộ

Bài gửi by admin on Wed Sep 12, 2012 6:01 pm

Hầu hết sản phẩm liền kề, biệt thự, đất nền các khu đô thị phía Tây đến nay đều giảm giá mạnh, có nơi “bốc hơi” đến 50% so với đầu năm 2011.

Giá giảm mạnh

Đất nền dự án, biệt thự, liền kê đang là phân khúc bất động sản có thanh khoản thấp nhất trên thị trường tại Hà Nội. Nhiều nhà đầu tư, đầu cơ tiếp tục tìm cách cắt lỗ khiến giá chào bán trên thị trường thứ cấp hiện nay đang quay về mặt bằng giá của năm 2009.

Nói đến câu chuyện xì hơi của giá đất nền dự án, biệt thự, liền kề tại các khu đô thị mới (chủ yếu nằm ở phía Tây Hà Nội) bắt đầu từ tháng 4 năm 2011. Khi đó, giá đất dự án được nhà đầu cơ “thổi” lên gấp 2-3 lần so với mặt bằng giá hồi năm 2009 với nhiều dự án mới được chào bán.

Tuy nhiên, chỉ sau vài tháng cuối của năm 2011, giá đất nơi đây đã “bốc” hơi khoảng 20-30% trong chu kỳ suy thoái của bất động sản này.

Đến nay, sau hơn 1 năm nhìn lại, sự suy giảm trên thị trường này càng thấy khốc liệt hơn, tồi tệ hơn. Giá chào bán trên thị trường thứ cấp các căn liền kề, biệt thự, và đặc biệt là đất nền tại các khu đô thị mới hầu hết giảm đến 50%, thậm chí có nơi giảm tới 60% so với thời đỉnh “sốt” (tháng 3/2011).

Có thể nhìn lại một số dự án tiêu biểu ở khu vực phía Tây đang ghi nhận mức giảm mạnh.

Trường hợp điển hình là dự án Geleximco Lê Trọng Tấn nằm dọc trục đường Lê Trọng Tấn kéo dài nối Hà Đông với An Khánh, quy mô 135ha được chia thành 4 khu là A, B, C và D. Đây là một trong những dự án triển khai sớm nhất ở khu vực phía Tây. Đến nay, các sản phẩm dự án cơ bản chủ đầu tư đã bán hết, chỉ còn lại khu D còn lại khoảng 30%.

Khu A và B gần như đã xây thô xong, trong năm 2012 Geleximco dự kiến bắt đầu bàn giao nhà. Cách đây hơn một năm, giá bán liền kề và biệt thự tại Geleximco dao động phổ biến ở mức 60-70 triệu đồng/m2, thậm chí mặt đường Lê Trọng Tấn (42m) giá ở khu A lên 120 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, hiện nay liền kề và biệt thự nằm trong các đường nội bộ khu đô thị được chào bán dao động trên 30 triệu đồng/m2, mặt đường Lê Trọng Tấn khu A chỉ còn 66-70 triệu đồng/m2. Biệt thự 160m2 khu C, D hiện nay đang chào bán còn 22-24 triệu đồng/m2. Với mặt bằng giá này, Geleximco Lê Trọng Tấn giảm khá mạnh.

Dự án Kim Chung Di Trạch, nằm tại xã Kim Chung, Hoài Đức, HN. Đây là dự án có nhiều biến động về giá khá bất thường. Từ cuối năm 2010 đến đầu năm 2011, giá đất nền liền kề, biệt thự tăng chóng mặt từ mức phổ biến 35-38 triệu đồng/m2 lên trên 50 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau đó vào giữa năm 2011 giá giảm khoảng 10 triệu đồng/m2 xuống mức khoảng trên 40 triệu đồng/m2.

Đến nay, giá chào bán trên thị trường thứ cấp giảm rất mạnh, loại đất liền kề này còn khoảng 20-22 triệu đồng/m2. Mức giảm này tương đương giảm khoảng 50%-60% so với thời đỉnh điểm.

Dự án Vân Canh, trước đây vào đầu năm 2011 giá bán phổ biến ở mức 47-55 triệu đồng/m2 (đã bao gồm xây thô) đến nay, biệt thự chỉ còn khoảng 30 triệu đồng/m2 và liền kề còn khoảng 25-27 triệu đồng/m2.

Dự án Thanh Hà Cienco 5, nằm khu vực xã Phú Lương (Hà Đông) và Cự Khê (Thanh Oai), dự án vẫn đang trong giai đoạn xây dựng hạ tầng. Thời điểm sốt giá, liền kề, biệt thự Thanh Hà có thời điểm giao dịch lên đến 35-40 triệu đồng/m2, thậm chí trên 40 triệu đồng/m2 với những lô đẹp.

Thế nhưng, đến nay giá xì hơi gần như mất một nửa. Biệt thự hiện được chào bán thứ cấp vào khoảng 16-17 triệu đồng/m2 với các lô biệt thự đẹp vào khoảng 25 triệu đồng/m2, liền kề khoảng trên 20 triệu đồng/m2.

Một số khu đô thị khác liền kề, biệt thự cũng giảm giá mạnh so với năm ngoái như Văn Phú giá chào bán dao động phổ biến 45-50 triệu đồng/m2, liền kề Đại học Vân Canh (Hoài Đức) còn khoảng 26 triệu đồng/m2, Nam An Khánh TT20-21 chào bán khoảng 16.5 triệu đồng/m2, biệt thự ven hồ khoảng 28,5 triệu đồng/m2,….

Thanh khoản thấp

Hầu hết các dự án khu vực phía Tây, nới chưa có hạ tầng đồng bộ, trường học, bệnh viện, công viên vui chơi giải trí cũng chưa hình thành, hạ tầng giao thông chưa hoàn thiện. Do đó, cầu thực ở tại đây gần như rất ít, trước đây do kỳ vọng phát triển của thành phố, nhiều nhà đầu tư, đầu cơ đã “ôm hàng” khá nhiều, cầu bất động sản chủ yếu là đầu cơ.

Vì thế, khi thị trường rơi vào tình trạng khó khăn kéo dài, rất nhiều nhà đầu tư buộc phải cắt lỗ, dẫn đến hiện tượng giảm giá mạnh. Giá trị bất động sản khu vực này đang dần trở về giá trị thực của nó.

Theo anh Hà, một nhân viên môi giới khu vực phía Tây cho biết, tình hình thị trường hiện đang rất khó khăn, và được dự báo còn khó khăn nữa. Mặc dù, giá bán liền kề và biệt thự trên thị trường đã giảm xuống khá sâu so với năm ngoái nhưng tình hình giao dịch vẫn ảm đạm, đặc biệt là trong tháng cô hồn này.

Theo CBRE, năm 2012 dự kiến một lượng lớn số căn biệt thự và liền kề sẽ được hoàn thiện, ước lượng khoảng 9.400 căn. Người mua nói chung ít quan tâm đến các dự án đang xây dựng dở dang do lo ngại rủi ro.

Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/41223/biet-thu-lien-ke-phia-tay-ha-noi-sut-gia-tiep.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết