Latest topics
»  Chung cư mini Đội Cấn bến đỗ bình yên cho gia đình bạn chỉ 850tr/căn
Today at 4:55 pm by phamhienbds5

» hướng dẫn làm món cá chép sốt xì dầu
Today at 2:56 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá trê nấu hồng hoa đậu đen
Today at 1:55 pm by leduy8294

» Golden Field Mỹ Đình, bảng giá mới T6/2017,ck 6,5%
Today at 1:42 pm by quynhnt269

» Thiết kế vách ngăn vệ sinh rẻ uy tín nhất Hà Nội
Today at 4:45 am by vachngannoithat

» Milton Phú Quốc Cơ hội đầu tư đất nền khan hiếm tại Bãi Trường - Phú Quốc
Yesterday at 4:42 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 mở bán đất nền xây Hotel quy mô 110 phòng.
Yesterday at 4:38 pm by firewall279

» Milton Phú Quốc bất động sản KHAN HIẾM CHỈ 10 – 15 triệu/ m2.
Yesterday at 4:36 pm by firewall279

» hướng dẫn làm món gỏi khô cá lóc
Yesterday at 2:48 pm by leduy8294

» Milton Phú Quốc hệ thống khách sạn mặt tiền biển DUY NHẤT tại Bãi Trường, Phú Qu
Yesterday at 2:45 pm by nguyentranminhvu

» Milton Phú Quốc dự án khách sạn mặt tiền biển “tự kinh doanh” DUY NHẤT tại Bãi T
Yesterday at 2:36 pm by nguyentranminhvu

» Milton Phú Quốc đất nền nghỉ dưỡng mở bán “1 lần duy nhất” giá chỉ từ 11 triệu/m
Yesterday at 2:33 pm by nguyentranminhvu

» █ Kiếm thế Yêu Hồ open: 10h00 sáng CN ngày 24/6/2017 Sân chơi dành cho game thủ
Yesterday at 2:29 pm by rungtruongson

» █Thiên Chúa Tể(Cầy cuốc) Open 10h00 sáng T7 ngày 24/6/17-Test game: 7h30 tối T5
Yesterday at 2:26 pm by rungtruongson

» █Kiếm thế Nữ Quỷ open: 7H30 tối T4 ngày 28/6/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn phí
Yesterday at 2:24 pm by rungtruongson

» █Hiệp Khách Độc Bá open: 10h00 sáng T7 ngày 24/6/17 – Test game: 7h30 tối T4 ngà
Yesterday at 2:21 pm by rungtruongson

» Thiết kế, sản xuất quầy lễ tân đẹp hiện đại năm 2017,
Yesterday at 2:08 pm by noithatanhvu

» hướng dẫn làm món cá rô đồng nướng muối ớt
Yesterday at 10:46 am by leduy8294

» Mẫu thiết kế nội thất phòng ngủ đẹp, hiện đai năm 2017
Wed Jun 21, 2017 11:20 am by noithatanhvu

» hướng dẫn làm món lẩu cá bớp măng chua
Wed Jun 21, 2017 11:14 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá bóng kho tiêu
Wed Jun 21, 2017 10:25 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món dê xào sả ớt tại nhà
Wed Jun 21, 2017 9:29 am by leduy8294

» Thiết kế - Sản Xuất - Thi công vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T80 chuyên nghiệ
Tue Jun 20, 2017 4:23 pm by vachngannoithat

» giá đất Lô J13 mỹ phước 3 hiện nay như thế nào
Tue Jun 20, 2017 2:56 pm by thanhthuy0301

» Cho thuê căn hộ CT3 tái định cư hoàng cầu 60m2 7 triệu/tháng
Tue Jun 20, 2017 2:04 pm by hpld91

» hướng dẫn làm món bò bít tết khoai tây
Tue Jun 20, 2017 10:23 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món nạm bò hầm rau củ
Tue Jun 20, 2017 9:28 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh khoai sọ thịt bò
Mon Jun 19, 2017 11:36 am by leduy8294

» Milton Phú Quốc Đất nền quy mô từ 2400 m2 – 3600 m2/ lô giá từ 24 tỷ - 50 tỷ/ lô
Mon Jun 19, 2017 11:25 am by firewall279

» hướng dẫn làm món thịt bò kho gừng tại nhà
Mon Jun 19, 2017 10:27 am by leduy8294

» Sản xuất Vách ngăn di động bọc nỉ hệ T80 rẻ nhất Hà Nội
Mon Jun 19, 2017 9:50 am by vachngannoithat

» Cần mua số lượng lớn lô L22 Mỹ Phước 3 Bình dương giá cao
Mon Jun 19, 2017 8:32 am by thanhthuy0301

» Thiết kế, lắp đặt vách ngăn di động rẻ nhất Hà Nội
Mon Jun 19, 2017 12:14 am by vachngannoithat

» Dự án Vách di động Hàng Tiên Phong 57 Lý Thường Kiệt
Sun Jun 18, 2017 4:08 pm by vachngannoithat

» Dự án Milton 2 Phú Quốc bán 8 khách sạn, quy mô 104 – 111 phòng.
Thu Jun 15, 2017 11:37 pm by firewall279

» Officetel Kingston Tower nơi đặt trụ sở làm việc trung tâm quận 1
Thu Jun 15, 2017 3:57 pm by nguyentranminhvu

» Mở bán lớn tại dự án Căn hộ cao cấp Paragon vào 18/6, Nhận ngay Iphone 7
Thu Jun 15, 2017 3:49 pm by dothibich

» Chỉ 4 tỷ sở hữu Officetel Kingston Tower văn phòng kinh doanh nằm trung tâm Quận
Thu Jun 15, 2017 3:32 pm by nguyentranminhvu

» Sinh lời 1400 USD/tháng từ đầu tư Officetel King Tower Quận 1
Thu Jun 15, 2017 3:30 pm by nguyentranminhvu

» Căn hộ Officetel Nguyễn Thị Minh Khai giá 4000 usd/m2
Thu Jun 15, 2017 3:27 pm by nguyentranminhvu

» hướng dẫn làm món thịt bò xào cần tỏi
Thu Jun 15, 2017 11:10 am by leduy8294

» Cho thuê căn hộ The park residence quận 7 giá rẻ nhất hiện nay
Thu Jun 15, 2017 10:50 am by thanhthuy0301

» hướng dẫn làm món thịt bò khô tại nhà hấp dẫn
Thu Jun 15, 2017 10:16 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món khô bò tại nhà
Thu Jun 15, 2017 9:26 am by leduy8294

» Cấu trúc vách ngăn vệ sinh MFC, Vách ngăn nội thất
Wed Jun 14, 2017 5:00 pm by vachngannoithat

» █Kiếm Thế Ngọc Cẩn - Open 7h30 tối T4 ngày 14/6/2017 - chơi miễn phí
Wed Jun 14, 2017 4:13 pm by rungtruongson

» hướng dẫn làm món cà chua nhồi thịt rán
Wed Jun 14, 2017 10:54 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cật heo cháy tỏi
Wed Jun 14, 2017 10:05 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món thịt kho mắm tép
Wed Jun 14, 2017 9:14 am by leduy8294

» Mua Lô NP1 mỹ phước 2 giá cao
Tue Jun 13, 2017 10:57 am by thanhthuy0301

Thống Kê
Hiện có 24 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 24 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Giá biệt thự, liền kề giảm tiếp ở nhiều dự án chưa đồng bộ

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Giá biệt thự, liền kề giảm tiếp ở nhiều dự án chưa đồng bộ

Bài gửi by admin on Wed Sep 12, 2012 6:01 pm

Hầu hết sản phẩm liền kề, biệt thự, đất nền các khu đô thị phía Tây đến nay đều giảm giá mạnh, có nơi “bốc hơi” đến 50% so với đầu năm 2011.

Giá giảm mạnh

Đất nền dự án, biệt thự, liền kê đang là phân khúc bất động sản có thanh khoản thấp nhất trên thị trường tại Hà Nội. Nhiều nhà đầu tư, đầu cơ tiếp tục tìm cách cắt lỗ khiến giá chào bán trên thị trường thứ cấp hiện nay đang quay về mặt bằng giá của năm 2009.

Nói đến câu chuyện xì hơi của giá đất nền dự án, biệt thự, liền kề tại các khu đô thị mới (chủ yếu nằm ở phía Tây Hà Nội) bắt đầu từ tháng 4 năm 2011. Khi đó, giá đất dự án được nhà đầu cơ “thổi” lên gấp 2-3 lần so với mặt bằng giá hồi năm 2009 với nhiều dự án mới được chào bán.

Tuy nhiên, chỉ sau vài tháng cuối của năm 2011, giá đất nơi đây đã “bốc” hơi khoảng 20-30% trong chu kỳ suy thoái của bất động sản này.

Đến nay, sau hơn 1 năm nhìn lại, sự suy giảm trên thị trường này càng thấy khốc liệt hơn, tồi tệ hơn. Giá chào bán trên thị trường thứ cấp các căn liền kề, biệt thự, và đặc biệt là đất nền tại các khu đô thị mới hầu hết giảm đến 50%, thậm chí có nơi giảm tới 60% so với thời đỉnh “sốt” (tháng 3/2011).

Có thể nhìn lại một số dự án tiêu biểu ở khu vực phía Tây đang ghi nhận mức giảm mạnh.

Trường hợp điển hình là dự án Geleximco Lê Trọng Tấn nằm dọc trục đường Lê Trọng Tấn kéo dài nối Hà Đông với An Khánh, quy mô 135ha được chia thành 4 khu là A, B, C và D. Đây là một trong những dự án triển khai sớm nhất ở khu vực phía Tây. Đến nay, các sản phẩm dự án cơ bản chủ đầu tư đã bán hết, chỉ còn lại khu D còn lại khoảng 30%.

Khu A và B gần như đã xây thô xong, trong năm 2012 Geleximco dự kiến bắt đầu bàn giao nhà. Cách đây hơn một năm, giá bán liền kề và biệt thự tại Geleximco dao động phổ biến ở mức 60-70 triệu đồng/m2, thậm chí mặt đường Lê Trọng Tấn (42m) giá ở khu A lên 120 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, hiện nay liền kề và biệt thự nằm trong các đường nội bộ khu đô thị được chào bán dao động trên 30 triệu đồng/m2, mặt đường Lê Trọng Tấn khu A chỉ còn 66-70 triệu đồng/m2. Biệt thự 160m2 khu C, D hiện nay đang chào bán còn 22-24 triệu đồng/m2. Với mặt bằng giá này, Geleximco Lê Trọng Tấn giảm khá mạnh.

Dự án Kim Chung Di Trạch, nằm tại xã Kim Chung, Hoài Đức, HN. Đây là dự án có nhiều biến động về giá khá bất thường. Từ cuối năm 2010 đến đầu năm 2011, giá đất nền liền kề, biệt thự tăng chóng mặt từ mức phổ biến 35-38 triệu đồng/m2 lên trên 50 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau đó vào giữa năm 2011 giá giảm khoảng 10 triệu đồng/m2 xuống mức khoảng trên 40 triệu đồng/m2.

Đến nay, giá chào bán trên thị trường thứ cấp giảm rất mạnh, loại đất liền kề này còn khoảng 20-22 triệu đồng/m2. Mức giảm này tương đương giảm khoảng 50%-60% so với thời đỉnh điểm.

Dự án Vân Canh, trước đây vào đầu năm 2011 giá bán phổ biến ở mức 47-55 triệu đồng/m2 (đã bao gồm xây thô) đến nay, biệt thự chỉ còn khoảng 30 triệu đồng/m2 và liền kề còn khoảng 25-27 triệu đồng/m2.

Dự án Thanh Hà Cienco 5, nằm khu vực xã Phú Lương (Hà Đông) và Cự Khê (Thanh Oai), dự án vẫn đang trong giai đoạn xây dựng hạ tầng. Thời điểm sốt giá, liền kề, biệt thự Thanh Hà có thời điểm giao dịch lên đến 35-40 triệu đồng/m2, thậm chí trên 40 triệu đồng/m2 với những lô đẹp.

Thế nhưng, đến nay giá xì hơi gần như mất một nửa. Biệt thự hiện được chào bán thứ cấp vào khoảng 16-17 triệu đồng/m2 với các lô biệt thự đẹp vào khoảng 25 triệu đồng/m2, liền kề khoảng trên 20 triệu đồng/m2.

Một số khu đô thị khác liền kề, biệt thự cũng giảm giá mạnh so với năm ngoái như Văn Phú giá chào bán dao động phổ biến 45-50 triệu đồng/m2, liền kề Đại học Vân Canh (Hoài Đức) còn khoảng 26 triệu đồng/m2, Nam An Khánh TT20-21 chào bán khoảng 16.5 triệu đồng/m2, biệt thự ven hồ khoảng 28,5 triệu đồng/m2,….

Thanh khoản thấp

Hầu hết các dự án khu vực phía Tây, nới chưa có hạ tầng đồng bộ, trường học, bệnh viện, công viên vui chơi giải trí cũng chưa hình thành, hạ tầng giao thông chưa hoàn thiện. Do đó, cầu thực ở tại đây gần như rất ít, trước đây do kỳ vọng phát triển của thành phố, nhiều nhà đầu tư, đầu cơ đã “ôm hàng” khá nhiều, cầu bất động sản chủ yếu là đầu cơ.

Vì thế, khi thị trường rơi vào tình trạng khó khăn kéo dài, rất nhiều nhà đầu tư buộc phải cắt lỗ, dẫn đến hiện tượng giảm giá mạnh. Giá trị bất động sản khu vực này đang dần trở về giá trị thực của nó.

Theo anh Hà, một nhân viên môi giới khu vực phía Tây cho biết, tình hình thị trường hiện đang rất khó khăn, và được dự báo còn khó khăn nữa. Mặc dù, giá bán liền kề và biệt thự trên thị trường đã giảm xuống khá sâu so với năm ngoái nhưng tình hình giao dịch vẫn ảm đạm, đặc biệt là trong tháng cô hồn này.

Theo CBRE, năm 2012 dự kiến một lượng lớn số căn biệt thự và liền kề sẽ được hoàn thiện, ước lượng khoảng 9.400 căn. Người mua nói chung ít quan tâm đến các dự án đang xây dựng dở dang do lo ngại rủi ro.

Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/41223/biet-thu-lien-ke-phia-tay-ha-noi-sut-gia-tiep.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết