Latest topics
» Thành lập Công ty TNHH tại Hà Nội
Today at 3:38 pm by lmahanoi

» Thiết kế, lắp đặt bàn ghế sofa làm từ gỗ theo yêu cầu
Today at 9:32 am by noithatanhvu

» HABORIZON NHA TRANG - CHỈ CÒN 100 SUẤT ƯU TIÊN 3 CHỈ SAU NỬA THÁNG ĐẶT GIỮ CHỖ
Today at 9:16 am by Ms.THỦY

» Thiết kế lắp đặt vách ngăn vệ sinh tại Thái Nguyên
Yesterday at 8:53 am by vachngannoithat

» Tìm hiểu lợi ích khi mua nucos white tại kang nam
Sat Aug 19, 2017 9:22 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Thiết kế lắp đặt vách ngăn văn phòng tại Hà Nam
Sat Aug 19, 2017 5:10 pm by vachngannoithat

» Thiết kế, sản xuất bàn ghế sofa phòng khách theo yêu cầu
Sat Aug 19, 2017 3:32 pm by noithatanhvu

» Tư vấn thành lập công ty cổ phần tại Hà Nội
Sat Aug 19, 2017 11:10 am by lmahanoi

» Book chỗ tầng trệt chung cư celadon tân phú
Sat Aug 19, 2017 10:33 am by phuongtq123

» Tư vấn thành lập Công ty truyền thông tại Hà Nội
Fri Aug 18, 2017 11:20 pm by lmahanoi

» Đại học Monash- Trường đại học tiên tiến ở Úc
Fri Aug 18, 2017 11:21 am by kenshihuynh

» Cách Lựa chọn tủ bếp phù hợp cho phòng bếp nhà bạn
Fri Aug 18, 2017 10:03 am by noithatanhvu

» Milton Phú Quốc Cơ hội đầu tư đất nền khan hiếm tại Bãi Trường - Phú Quốc
Thu Aug 17, 2017 4:53 pm by firewall279

» Thiên đường xanh giữa lòng Sài Gòn là ở đâu???
Thu Aug 17, 2017 4:50 pm by firewall279

» Book chỗ tầng trệt chung cư celadon tân phú
Thu Aug 17, 2017 4:46 pm by firewall279

» Đang tồn tại một "Thiên đường" giữa lòng Sài Gòn.
Thu Aug 17, 2017 4:44 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường mở bán 8 Hotel 5 sao tại Phú Quốc.
Thu Aug 17, 2017 4:41 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường tại Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao.
Thu Aug 17, 2017 4:35 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường - Cơ hội sinh lời bền vững.
Thu Aug 17, 2017 4:31 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao tại Bãi Trường.
Thu Aug 17, 2017 4:28 pm by firewall279

» Thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư thành lập cơ sở giáo dục
Thu Aug 17, 2017 10:38 am by lmahanoi

» Bán Xe đạp thể thao địa hình Alcott 530-26 ở đâu rẻ nhất
Wed Aug 16, 2017 3:38 pm by xedapgiare

» █Kiếm thế Giáo Đầu open: 10H00 sáng CN ngày 20/8/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn
Wed Aug 16, 2017 4:35 am by rungtruongson

» Bán chung cư TĐC Hoàng cầu tòa CT2A Căn số 14 63,32m2 29.5 triệu/m2
Tue Aug 15, 2017 3:29 pm by hpld91

» Chung cư celadon city mở bán block mới
Tue Aug 15, 2017 10:41 am by phuongtq123

» Xe đạp địa hình ALCOTT Alcott XTR-2300 cao cấp giá rẻ nhất Hà Nội
Tue Aug 15, 2017 10:19 am by xedapgiare

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Mon Aug 14, 2017 12:02 pm by leduyquocanh1702

» Các chuyên gia Facebook không muốn bạn biết điều này
Mon Aug 14, 2017 10:33 am by dungthuctap

» HABORIZON NHA TRANG - Chỉ còn 40 suất ưu tiên chỉ sau 15 ngày giữ chỗ
Mon Aug 14, 2017 9:23 am by Ms.THỦY

» HABORIZON NHA TRANG - Chỉ còn 50 suất Ưu tiên 2 chỉ sau 10 ngày đặt giữ chỗ
Fri Aug 11, 2017 5:23 pm by Ms.THỦY

» Dự án Milton 2 Phú Quốc bán 8 khách sạn, quy mô 104 – 111 phòng.
Fri Aug 11, 2017 4:34 pm by firewall279

» Milton Phú Quốc Đất nền quy mô từ 2400 m2 – 3600 m2/ lô giá từ 24 tỷ - 50 tỷ/ lô
Fri Aug 11, 2017 4:29 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 mở bán đất nền xây Hotel quy mô 110 phòng.
Fri Aug 11, 2017 4:22 pm by firewall279

» Đang tồn tại một "Thiên đường" giữa lòng Sài Gòn.
Fri Aug 11, 2017 4:13 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường Phú Quốc - Cơ hội sinh lời bền vững.
Fri Aug 11, 2017 4:10 pm by firewall279

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Fri Aug 11, 2017 4:07 pm by firewall279

» Bán xe đạp thể thao LIFE L24 học sinh, sinh viên rẻ nhất Hà Nội
Fri Aug 11, 2017 2:28 pm by xedapgiare

» Mang đến chuẩn mực mới của cuộc sống hiện đại chỉ có tại Căn hộ Emerald Tân Phú
Fri Aug 11, 2017 10:31 am by tuyenceladon

» Bán Xe đạp địa hình dành cho học sinh Alcott 350-20 giá rẻ
Thu Aug 10, 2017 8:57 am by xedapgiare

»  Căn hộ Emerald Tân Phú Đà Lạt Giữa Lòng Thành Phố
Wed Aug 09, 2017 3:37 pm by phuongtq123

» Bán Xe đạp học sinh sinh viên Life L38.2 giá rẻ nhất Hà Nội
Wed Aug 09, 2017 2:40 pm by xedapgiare

» Đánh giá Căn hộ Celadon City Tân Phú trước khi mua.
Wed Aug 09, 2017 2:39 pm by firewall279

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Wed Aug 09, 2017 2:26 pm by firewall279

» Bán gấp liền kề văn khê Hà Đông LK5 82m2 54 triệu/m2 sổ đỏ chính chủ
Wed Aug 09, 2017 11:27 am by hpld91

» Bán lô 5a23 Mỹ Phước 4 Bình Dương giá rẻ!
Tue Aug 08, 2017 10:14 pm by thanhthuy0301

» Bán Xe đạp học sinh mã ALCOOT 24AL-339 nhiều màu giá rẻ nhất Hà Nội
Tue Aug 08, 2017 9:00 am by xedapgiare

» Tại sao phải thiết kế, thi công nội thất văn phòng
Mon Aug 07, 2017 11:27 am by noithatanhvu

» Cần bán liền kề 5 khu đô thị Văn khê 82,5m2 giá 54 triệu/m2
Fri Aug 04, 2017 5:24 pm by hpld91

» Kiến thức thiết kế văn phòng làm việc tại nhà
Fri Aug 04, 2017 11:09 am by noithatanhvu

» █Thiên long Lâm Xung (Cầy Cuốc) - Open 7h30 tối T4 9/8/16 - Test: 7h30 tối CN -6
Fri Aug 04, 2017 9:11 am by rungtruongson

Keywords

Thống Kê
Hiện có 21 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 21 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Giá biệt thự, liền kề giảm tiếp ở nhiều dự án chưa đồng bộ

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Giá biệt thự, liền kề giảm tiếp ở nhiều dự án chưa đồng bộ

Bài gửi by admin on Wed Sep 12, 2012 6:01 pm

Hầu hết sản phẩm liền kề, biệt thự, đất nền các khu đô thị phía Tây đến nay đều giảm giá mạnh, có nơi “bốc hơi” đến 50% so với đầu năm 2011.

Giá giảm mạnh

Đất nền dự án, biệt thự, liền kê đang là phân khúc bất động sản có thanh khoản thấp nhất trên thị trường tại Hà Nội. Nhiều nhà đầu tư, đầu cơ tiếp tục tìm cách cắt lỗ khiến giá chào bán trên thị trường thứ cấp hiện nay đang quay về mặt bằng giá của năm 2009.

Nói đến câu chuyện xì hơi của giá đất nền dự án, biệt thự, liền kề tại các khu đô thị mới (chủ yếu nằm ở phía Tây Hà Nội) bắt đầu từ tháng 4 năm 2011. Khi đó, giá đất dự án được nhà đầu cơ “thổi” lên gấp 2-3 lần so với mặt bằng giá hồi năm 2009 với nhiều dự án mới được chào bán.

Tuy nhiên, chỉ sau vài tháng cuối của năm 2011, giá đất nơi đây đã “bốc” hơi khoảng 20-30% trong chu kỳ suy thoái của bất động sản này.

Đến nay, sau hơn 1 năm nhìn lại, sự suy giảm trên thị trường này càng thấy khốc liệt hơn, tồi tệ hơn. Giá chào bán trên thị trường thứ cấp các căn liền kề, biệt thự, và đặc biệt là đất nền tại các khu đô thị mới hầu hết giảm đến 50%, thậm chí có nơi giảm tới 60% so với thời đỉnh “sốt” (tháng 3/2011).

Có thể nhìn lại một số dự án tiêu biểu ở khu vực phía Tây đang ghi nhận mức giảm mạnh.

Trường hợp điển hình là dự án Geleximco Lê Trọng Tấn nằm dọc trục đường Lê Trọng Tấn kéo dài nối Hà Đông với An Khánh, quy mô 135ha được chia thành 4 khu là A, B, C và D. Đây là một trong những dự án triển khai sớm nhất ở khu vực phía Tây. Đến nay, các sản phẩm dự án cơ bản chủ đầu tư đã bán hết, chỉ còn lại khu D còn lại khoảng 30%.

Khu A và B gần như đã xây thô xong, trong năm 2012 Geleximco dự kiến bắt đầu bàn giao nhà. Cách đây hơn một năm, giá bán liền kề và biệt thự tại Geleximco dao động phổ biến ở mức 60-70 triệu đồng/m2, thậm chí mặt đường Lê Trọng Tấn (42m) giá ở khu A lên 120 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, hiện nay liền kề và biệt thự nằm trong các đường nội bộ khu đô thị được chào bán dao động trên 30 triệu đồng/m2, mặt đường Lê Trọng Tấn khu A chỉ còn 66-70 triệu đồng/m2. Biệt thự 160m2 khu C, D hiện nay đang chào bán còn 22-24 triệu đồng/m2. Với mặt bằng giá này, Geleximco Lê Trọng Tấn giảm khá mạnh.

Dự án Kim Chung Di Trạch, nằm tại xã Kim Chung, Hoài Đức, HN. Đây là dự án có nhiều biến động về giá khá bất thường. Từ cuối năm 2010 đến đầu năm 2011, giá đất nền liền kề, biệt thự tăng chóng mặt từ mức phổ biến 35-38 triệu đồng/m2 lên trên 50 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau đó vào giữa năm 2011 giá giảm khoảng 10 triệu đồng/m2 xuống mức khoảng trên 40 triệu đồng/m2.

Đến nay, giá chào bán trên thị trường thứ cấp giảm rất mạnh, loại đất liền kề này còn khoảng 20-22 triệu đồng/m2. Mức giảm này tương đương giảm khoảng 50%-60% so với thời đỉnh điểm.

Dự án Vân Canh, trước đây vào đầu năm 2011 giá bán phổ biến ở mức 47-55 triệu đồng/m2 (đã bao gồm xây thô) đến nay, biệt thự chỉ còn khoảng 30 triệu đồng/m2 và liền kề còn khoảng 25-27 triệu đồng/m2.

Dự án Thanh Hà Cienco 5, nằm khu vực xã Phú Lương (Hà Đông) và Cự Khê (Thanh Oai), dự án vẫn đang trong giai đoạn xây dựng hạ tầng. Thời điểm sốt giá, liền kề, biệt thự Thanh Hà có thời điểm giao dịch lên đến 35-40 triệu đồng/m2, thậm chí trên 40 triệu đồng/m2 với những lô đẹp.

Thế nhưng, đến nay giá xì hơi gần như mất một nửa. Biệt thự hiện được chào bán thứ cấp vào khoảng 16-17 triệu đồng/m2 với các lô biệt thự đẹp vào khoảng 25 triệu đồng/m2, liền kề khoảng trên 20 triệu đồng/m2.

Một số khu đô thị khác liền kề, biệt thự cũng giảm giá mạnh so với năm ngoái như Văn Phú giá chào bán dao động phổ biến 45-50 triệu đồng/m2, liền kề Đại học Vân Canh (Hoài Đức) còn khoảng 26 triệu đồng/m2, Nam An Khánh TT20-21 chào bán khoảng 16.5 triệu đồng/m2, biệt thự ven hồ khoảng 28,5 triệu đồng/m2,….

Thanh khoản thấp

Hầu hết các dự án khu vực phía Tây, nới chưa có hạ tầng đồng bộ, trường học, bệnh viện, công viên vui chơi giải trí cũng chưa hình thành, hạ tầng giao thông chưa hoàn thiện. Do đó, cầu thực ở tại đây gần như rất ít, trước đây do kỳ vọng phát triển của thành phố, nhiều nhà đầu tư, đầu cơ đã “ôm hàng” khá nhiều, cầu bất động sản chủ yếu là đầu cơ.

Vì thế, khi thị trường rơi vào tình trạng khó khăn kéo dài, rất nhiều nhà đầu tư buộc phải cắt lỗ, dẫn đến hiện tượng giảm giá mạnh. Giá trị bất động sản khu vực này đang dần trở về giá trị thực của nó.

Theo anh Hà, một nhân viên môi giới khu vực phía Tây cho biết, tình hình thị trường hiện đang rất khó khăn, và được dự báo còn khó khăn nữa. Mặc dù, giá bán liền kề và biệt thự trên thị trường đã giảm xuống khá sâu so với năm ngoái nhưng tình hình giao dịch vẫn ảm đạm, đặc biệt là trong tháng cô hồn này.

Theo CBRE, năm 2012 dự kiến một lượng lớn số căn biệt thự và liền kề sẽ được hoàn thiện, ước lượng khoảng 9.400 căn. Người mua nói chung ít quan tâm đến các dự án đang xây dựng dở dang do lo ngại rủi ro.

Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/41223/biet-thu-lien-ke-phia-tay-ha-noi-sut-gia-tiep.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết