Latest topics
» Chung cư Celadon Tân Phú – chuẩn Singapore trong thiết kế căn hộ
Today at 9:12 am by phuongtq123

» Cung cấp phân gà đã xử lý số lượng lớn để trồng rau sạch
Today at 8:17 am by hungaulac

» bán lô h5,h6 mỹ phước 3 bình dương
Yesterday at 5:21 pm by thanhthuy0301

» Golden Field Mỹ Đình – nơi tận hưởng cuộc sống tiện nghi ^^
Yesterday at 2:10 pm by quynhnt269

» █Kiếm thế Thủy Hử open: 10h00 sáng CN ngày 30/7/2017 Sân chơi dành cho game thủ
Yesterday at 1:49 pm by rungtruongson

» Mang đến chuẩn mực mới của cuộc sống hiện đại chỉ có tại Căn hộ Emerald Tân Phú
Yesterday at 10:01 am by phuongtq123

» Mẫu Vách ngăn vệ sinh MFC đẹp hiện đại giá tốt
Mon Jul 24, 2017 10:33 am by vachngannoithat

» Bán căn 74m2, bc Đông Nam đẹp nhất Golden Field Mỹ Đình 0981.674.777
Mon Jul 24, 2017 10:27 am by quynhnt269

» █ TL Đại việt(Chuyển sinh) Open hồi 10h00 sáng CN ngày 30/7/17 - Test game: 7
Mon Jul 24, 2017 10:25 am by rungtruongson

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Mon Jul 24, 2017 9:32 am by firewall279

» █Kiếm thế Võ Tòng- Open 7h30 tối T4 ngày 26/7/2017 - Miễn phí 100%
Sun Jul 23, 2017 5:17 pm by rungtruongson

» Căn hộ Emerald Tân Phú– sống trọn từng giây
Sat Jul 22, 2017 4:25 pm by phuongtq123

» Kiến thức Mô hình vách ngăn vệ sinh cùng phụ kiện đồng bộ
Fri Jul 21, 2017 4:33 pm by vachngannoithat

» Máy tách rắn lỏng xử lý phân heo, phân bò
Fri Jul 21, 2017 3:00 pm by hungaulac

» Kiến thức về phụ kiện của vách ngăn vệ sinh
Thu Jul 20, 2017 2:59 am by vachngannoithat

» 0988.393.063 Bán Chung cư Tái Định cư Duy tân, Cầu giấy DT 60m2 đến 95m2
Wed Jul 19, 2017 1:07 pm by hpld91

» Vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T65, Bạn nên quan tâm
Tue Jul 18, 2017 2:20 pm by vachngannoithat

» QUEEN PEARL MŨI NÉ 2 - CHỈ CÒN 4/460 NỀN CHỈ SAU 1 THÁNG MỞ BÁN - 0938.619.694
Tue Jul 18, 2017 9:17 am by Ms.THỦY

» QUEEN PEARL MŨI NÉ 2 - CHỈ CÒN 4/460 NỀN CHỈ SAU 1 THÁNG MỞ BÁN - 0938.619.694
Tue Jul 18, 2017 9:14 am by Ms.THỦY

» Kiến thức thiết kế, trang trí nội thất phòng ngủ chung cư
Mon Jul 17, 2017 3:43 pm by noithatanhvu

» █Hiệp Khách Vương Giáo Đầu - Open: 10h00 sáng CN ngày 23/7/2017 – Test game: 7h
Mon Jul 17, 2017 10:46 am by rungtruongson

» Vách ngăn di động gỗ Laminate hệ T65 giá tốt tại Hà Nội
Mon Jul 17, 2017 8:28 am by vachngannoithat

» Những cách mua giường ngủ đẹp hay mà không phải ai cũng biết đến
Sun Jul 16, 2017 10:55 pm by dammexe

» █Kiếm Thế Kim Mao - Open 7h300 tối T4 ngày 19/7/2017 - chơi miễn phí
Sat Jul 15, 2017 2:37 pm by rungtruongson

» Tư vấn thành lập doanh nghiệp FDI, uy tín giá rẻ ở đâu
Fri Jul 14, 2017 11:33 am by lmahanoi

» Chung cư nên ở nhất hiện nay
Fri Jul 14, 2017 9:20 am by bannhachungcuvip

» mua nhanh giá cao Lô F13 mỹ phước 3 với tất cả các hướng
Thu Jul 13, 2017 2:49 pm by thanhthuy0301

» Kiến thức trang trí nội thất phòng khách biệt thự
Thu Jul 13, 2017 9:50 am by noithatanhvu

» Thiết kế, Lắp đặt vách ngăn văn phòng uy tín
Wed Jul 12, 2017 10:02 pm by vachngannoithat

» Bán đất Mỹ Phước 3 Đất sổ riêng, thổ cư 100% LÔ J25 GIÁ RẺ
Wed Jul 12, 2017 3:07 pm by thanhthuy0301

» QUEEN PEARL MŨI NÉ 2 - CƠ HỘI CUỐI CÙNG THAM QUAN DỰ ÁN - 0938.619.694
Wed Jul 12, 2017 11:12 am by Ms.THỦY

» QUEEN PEARL MŨI NÉ 2 - CƠ HỘI CUỐI CÙNG THAM QUAN DỰ ÁN - 0938.619.694
Wed Jul 12, 2017 11:10 am by Ms.THỦY

» Mẫu hồ sơ đăng ký thành lập doanh nghiệp
Tue Jul 11, 2017 9:37 am by lmahanoi

» Ưu điểm Vách ngăn vệ sinh gỗ công nghiệp MFC
Mon Jul 10, 2017 3:49 am by vachngannoithat

»  [Thu mua] xác điện thoại giá cao tphcm
Sun Jul 09, 2017 11:40 am by locgame

» [Thu mua] xác iPhone 6,6+ iphone 7,iphone 8 giá cao tphcm
Sun Jul 09, 2017 10:47 am by locgame

» bán Lô H11 Mỹ Phước 3 Bình Dương đầy đủ các dịch vụ tiện ích đã hiện hữu xung qu
Sat Jul 08, 2017 10:42 am by thanhthuy0301

» Thiết kế, lắp đặt vách ngăn vệ sinh tại Hưng Yên
Sat Jul 08, 2017 9:10 am by vachngannoithat

» Mở bán chung cư quốc tế Booyoung Vina Mỗ Lao Hà Đông full nội thất Hàn Quốc
Fri Jul 07, 2017 10:52 am by hunghuland

» QUEEN PEARL MŨI NÉ - CHỈ CÒN LẠI 5/460 NỀN NHÀ PHỐ CHỈ SAU 10 NGÀY MỞ BÁN
Fri Jul 07, 2017 9:45 am by Ms.THỦY

» $*Chính chủ bán gấp căn góc 91m2 - 3 pn, hot nhất Golden Field Mỹ Đình*$
Thu Jul 06, 2017 3:29 pm by quynhnt269

» QUEEN PEARL MŨI NÉ - CHỈ CÒN 40/510 NỀN CHỈ SAU 10 NGÀY MỞ BÁN
Thu Jul 06, 2017 2:28 pm by Ms.THỦY

» Kinh nghiệm về nguyên tắc thiết kế nội thất nhà chung cư
Thu Jul 06, 2017 11:18 am by noithatanhvu

» Hơn 300 căn hộ được khách hàng đặt cọc thành công Tara Residence
Thu Jul 06, 2017 9:53 am by tien.hkc

» Thiết kế, Lắp đặt vách ngăn di động uy tín tại Hà Nội
Thu Jul 06, 2017 2:37 am by vachngannoithat

» Dự án Milton 2 Bãi Trường Phú Quốc - Cơ hội sinh lời bền vững.
Wed Jul 05, 2017 5:31 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường tại Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao.
Wed Jul 05, 2017 5:29 pm by firewall279

» Mở bán 100 lô đất nền mặt tiền sông Cổ Cò dự án Sunriver city
Wed Jul 05, 2017 4:03 pm by duythanhfc

» █Kiếm thế Vũ Thần open: 7H30 tối T 4 ngày 5/7/17 – Game miễn phí.
Wed Jul 05, 2017 9:01 am by rungtruongson

» █Thiên long Vương Giáo Đầu(CC) open 10h00 sáng chủ nhật ngày 9/7/17- Test game:
Wed Jul 05, 2017 8:57 am by rungtruongson

Keywords

Thống Kê
Hiện có 15 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 15 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Bí quyết kinh doanh mua chung cư sắp bàn giao, tìm chủ đầu tư

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Bí quyết kinh doanh mua chung cư sắp bàn giao, tìm chủ đầu tư

Bài gửi by admin on Wed Sep 12, 2012 5:12 pm

Thanh lý hộ khách hàng

Không trông chờ vào các văn phòng môi giới, rất nhiều nhà đầu tư lên mạng trực tiếp mời gọi hoặc thông qua sàn của chủ đầu tư để chào bán căn hộ cắt lỗ. Điển hình là dự án chung cư số 7, Trần Phú, Hà Đông, đại diện của chủ đầu tư cho biết đang nắm trong tay hàng loạt căn mà các chủ hộ gửi bán với giá thấp hơn giá gốc phổ biến ở mức 10%.

Đơn cử một căn diện tích 132m2, tầng 8, đã đóng 90% giá trị hợp đồng, tòa nhà dự kiến bàn giao tháng 10/2012, thông qua sàn của chủ đầu tư, chủ hộ đang chào bán chỉ còn 18 triệu đồng, so với giá gốc 20 triệu đồng/m2.

Trao đổi với chúng tôi, đại diện chủ đầu tư này phân trần, dự án đã được mở bán từ 3 năm nay, cả trăm căn hộ của dự án đã có tên khách hàng. Điều này đồng nghĩa với việc nguồn cung sơ cấp của dự án này hiện không còn. Đa số khách hàng đã đóng 90% tiến độ. Khoản tiền 10% giá trị căn hộ còn lại không đáng kể để chủ đầu tư phải căng thẳng. Động thái này chủ yếu là giúp khách hàng bán những căn hộ mà họ nhờ cậy, cắt lỗ, còn chủ đầu tư không có chủ trương giảm giá sản phẩm.

Một nguồn tin khác từ dự án góp thêm, quan điểm là chủ đầu tư tạo điều kiện để khách hàng nhận căn hộ ưng ý, song vì lý do tài chính, họ không nhận sản phẩm thì giao lại cho chủ đầu tư. Số lượng sản phẩm gửi bán hiện tương đối nhiều, bao gồm cả những căn cắt lỗ và những căn theo kiểu được giá mới bán.

Theo mô tả của vị này thì đến kỳ hạn nộp tiền cuối cùng khi bàn giao nhà, một số khách hàng không có khả năng thanh toán. Trước đó, chủ đầu tư đã tạo điều kiện cho người mua vay vốn ngân hàng nhưng thực sự họ cũng không thể chi trả vì đã vay nợ đầm đìa. Sự trây ỳ này buộc chủ đầu tư phải đứng ra thanh lý giúp căn hộ hoặc thu hồi lại sản phẩm.

Cách đây ít lâu, thông tin chủ đầu tư chung cư FLC Landmark Tower (Lê Đức Thọ, Cầu Giấy) lập tổ thu hồi nợ khách mua nhà đi kèm với tuyên bố nếu khách hàng không đến nhận nhà, thanh toán tiền đợt cuối đúng hạn, chủ đầu tư sẽ bán phá giá, thanh lý căn hộ cho bên thứ ba - đã tạo ra nhiều tranh luận, suy diễn khác nhau.

Có ý kiến nghi ngờ rằng, chủ đầu tư làm vậy nhằm PR để bán hàng ế của mình với giá rẻ.

Phản đối thông tin nói trên, phía chủ đầu tư cho rằng họ đã không còn căn hộ để bán trong tổng số 300 căn của dự án. Ngay sàn của chủ đầu tư cũng nhận bán hộ các căn hộ mà khách hàng không có nhu cầu ở nhưng mức giá giao dịch thành công thấp nhất hiện nay cũng phải là 24 triệu đồng/m2, chứ không có chuyện chủ đầu tư bán giá 22-23 triệu đồng/m2 như các thông tin thất thiệt.

Căn hộ ở ngay, giá rẻ: Tìm chủ đầu tư

Những người mua nhà thời điểm này mách nhau, muốn tìm mua căn hộ cắt lỗ giá thấp, dự án đang hoàn thiện chuẩn bị bàn giao, thì cách "săn" nhanh nhất là đến tận nơi tìm gặp chủ đầu tư.

Anh Mạnh Hùng - một người đang tìm mua căn hộ dự án Rainbow, tại Văn Quán, Hà Đông chia sẻ, giai đoạn này mai phục một số chủ hộ không nhiệt tình nộp tiền vào ở là một phương pháp hữu hiệu.

Trước kia, anh hay lên mạng tìm các sản phẩm cắt lỗ nhưng không ăn thua, vì thông tin không đầy đủ, thiếu xác thực. Giờ đây, rất nhiều bạn bè tư vấn nên trực tiếp vào gặp quản lý tòa nhà hoặc sàn của chủ đầu tư đặt vấn đề cần mua. Bởi lẽ, đầu mối này tập trung nhiều trường hợp gửi bán, thông tin giao nhận nhà sát sao, chưa kể đón lõng khi chủ đầu tư tìm cách thanh lý sản phẩm.

Nhìn nhận việc chủ đầu tư không giảm giá sản phẩm mà lại đi bán hàng cắt lỗ cho nhà đầu tư thứ cấp, đại diện sàn Maxland cho rằng, điều này chủ yếu diễn ra tại các dự án đang chuẩn bị bàn giao, lượng căn hộ bán ra gần như đã hết.

Một số trường hợp đơn lẻ khách hàng không chịu nộp tiến độ nữa thì tìm cách bán đi thu hồi tiền về thông qua sàn của chủ đầu tư. Cách làm nhẹ nhàng nhất là giữa khách hàng và chủ đầu tư có thỏa thuận riêng với nhau để bán hàng ra cho hài hòa lợi ích các bên.

Nhìn bên ngoài, việc chủ đầu tư chào bán cắt lỗ căn hộ cho khách hàng là một cách hỗ trợ giúp tăng khả năng giao dịch thành công, tuy nhiên, đại diện một sàn khác cảnh báo, nhà đầu tư thứ cấp bán cắt lỗ thật đã đành nhưng ngược lại không loại trừ những trường hợp trá hình. Tức là một cách bán hàng giảm giá nhưng không công bố của chủ đầu tư. Tuy nhiên, sự "vi phạm luật chơi" này nhiều khi chỉ ngầm hiểu mà khó đưa ra chứng cớ rõ ràng.

Theo http://vtc.vn/1-348008/kinh-te/chu-dau-tu-dia-oc-lua-nhan-vien-di-ban-hang-cat-lo.htm
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết