Latest topics
» pháo đài 900 tuổi ở tây ban nha
Today at 11:14 am by leduy8294

» ngôi nhà trắng đẹp ở hà nội trên báo mỹ
Yesterday at 11:35 am by leduy8294

» những tòa nhà được vinh danh trên thế giới
Yesterday at 10:41 am by leduy8294

» Bán gấp căn hộ 62m2 CT2C Tầng 7 CC tái định cư 36 Hoàng Cầu 27.5 tr/m2
Sun Feb 26, 2017 10:39 am by hpld91

» █Thiên long Thanh Gươm(CC) open 7h30 tối T 5 ngày 2/3/17- Test game: 7h30 tối T3
Sun Feb 26, 2017 8:44 am by rungtruongson

» Bán chung cư đường Lê Văn Lương giá chỉ 25 tr/m2
Sat Feb 25, 2017 1:16 pm by hunghuland

» những yếu tố phong thủy cần biết khi mua nhà
Fri Feb 24, 2017 11:08 am by leduy8294

» căn hộ 130m2 được tu sửa độc đáo
Fri Feb 24, 2017 10:11 am by leduy8294

» Bán nhà phố nguyễn thị định 46m2 xây 5,5 tầng 10 tỷ
Thu Feb 23, 2017 3:47 pm by hunghuland

» Nhanh tay sở hữu căn Shophouse đẳng cấp, sang trọng với giá chỉ từ 5,5 tỷ đồng
Thu Feb 23, 2017 2:18 pm by lienmland

» Sở hữu căn SHOPHOUSE đẳng cấp, thời thượng với giá chỉ từ 5,5 tỷ
Thu Feb 23, 2017 2:15 pm by lienmland

» CĂN HỘ CAO CẤP QUẬN 8, GIÁ HẤP DẪN 989TRIỆU/CĂN
Thu Feb 23, 2017 1:25 pm by nguyenvutuankiet

» căn hộ 40m2 đẹp hút hồn
Thu Feb 23, 2017 10:37 am by leduy8294

» Bán căn hộ 64m2 căn 14 CT2A CC Tái định cư hoàng cầu 28 triệu/m2
Thu Feb 23, 2017 10:11 am by hpld91

» █Thiên long Vô Ảnh (CC) - Open 10h00 CN 26/2/16 - Test: 7h30 tối T5 - 23/2/16 –
Thu Feb 23, 2017 10:10 am by rungtruongson

» █ Kiếm thế Vô Ảnh open: 10h00 sáng CN ngày 26/2/2017 Sân chơi dành cho game thủ
Thu Feb 23, 2017 10:07 am by rungtruongson

» căn nhà 34m2 nhưng nội thất vạn người mê
Thu Feb 23, 2017 9:29 am by leduy8294

» căn phòng cất đồ quý giá của đại gia
Wed Feb 22, 2017 10:36 am by leduy8294

» kết hợp màu sắc hoàn hảo cho ngôi nhà của bạn
Wed Feb 22, 2017 9:43 am by leduy8294

» █Kiếm thế Nữ Quỷ open: 7h30 tối T4 ngày 22/2/2017 – Sân chơi cho game thủ ít th
Tue Feb 21, 2017 3:10 pm by rungtruongson

» tạo bóng râm cho ngôi nhà
Tue Feb 21, 2017 10:46 am by leduy8294

» không gian mở cho biệt thự của bạn
Tue Feb 21, 2017 9:38 am by leduy8294

» ngôi nhà có phòng khách ấn tượng
Mon Feb 20, 2017 10:59 am by leduy8294

» căn nhà lầu 12 ấn tượng
Mon Feb 20, 2017 9:45 am by leduy8294

» █ TL Đại việt(CS) Open CMC Truyền Thuyết hồi 7h30 tối T5 ngày 23/2/17 - Test
Sun Feb 19, 2017 4:59 pm by rungtruongson

» █Thiên long Hoa Thiên Cốc(Cày Cuốc)- Open CMC Thiên Ma: 10H00 sáng CN 19/2/17
Sat Feb 18, 2017 7:44 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hàn Băng Tuyết open: 2h00 chiều T7 ngày 18/2/2017 – Sân chơi cho gam
Sat Feb 18, 2017 5:58 am by rungtruongson

» Bán gấp nhà phân lô Trần Quang Diệu 43m2 4 tầng MT 4m 8.5 tỷ TL
Fri Feb 17, 2017 9:09 am by hpld91

» căn hộ nhỏ nhưng mang lại cảm giác tự do
Thu Feb 16, 2017 10:08 am by leduy8294

» Nên cho người Việt hay người nước ngoài thuê nhà.
Wed Feb 15, 2017 4:27 pm by rentalpropertyhanoi

» Cho người nước ngoài thuê nhà thu nhập 1000usd mỗi tháng
Tue Feb 14, 2017 4:33 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán căn CT2A Chung cư tái định cư 36 Hoàng cầu tầng 11/17 61m2 giá 28.5 triệu/m2
Tue Feb 14, 2017 11:24 am by hpld91

» ngôi nhà 26m2 nhưng thiết kệ siêu rộng
Mon Feb 13, 2017 10:41 am by leduy8294

» biến căn nhà 40m2 thành căn hộ cho thuê
Mon Feb 13, 2017 9:23 am by leduy8294

» Mời tham gia nhóm Trao đổi Link trên Facebook
Sun Feb 12, 2017 6:54 pm by admin

» Thanh lý đàn ghi-tar đẹp
Sun Feb 12, 2017 6:47 pm by admin

» Thanh lý chảo inox dùng bếp từ cho bếp nhà hàng
Sun Feb 12, 2017 6:46 pm by admin

» Thanh lý 2 cái usb dcom 3g của Viet tel
Sun Feb 12, 2017 6:44 pm by admin

» ngôi nhà nhỏ hiện đại giữa đồng xanh
Sat Feb 11, 2017 10:13 am by leduy8294

» ngôi nhà được thiết kế hiện đại
Sat Feb 11, 2017 9:14 am by leduy8294

» cải tạo nhà kho cũ thành ngôi nhà đẹp
Fri Feb 10, 2017 10:41 am by leduy8294

» ngôi nhà nhỏ di động khiến nhiều người mê mẫn
Fri Feb 10, 2017 9:20 am by leduy8294

» ngôi nhà có sân vườn rộng 58m2
Thu Feb 09, 2017 10:33 am by leduy8294

» ngắm nhìn vườn hoa đẹp trong sân nhà
Thu Feb 09, 2017 9:14 am by leduy8294

» những ý tưởng hay cho bàn ăn căn bếp nhà bạn
Tue Feb 07, 2017 11:14 am by leduy8294

» những ngôi làng đẹp nhất thế giới
Tue Feb 07, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bạn đã biết làm trắng da toàn thân với top white chưa
Mon Feb 06, 2017 3:40 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Kinh nghiệm cá độ online từ A tới Z cho anh em !
Mon Feb 06, 2017 3:28 pm by duongdacton

» những ngôi nhà nhỏ nhiều người muốn sở hữu
Mon Feb 06, 2017 10:11 am by leduy8294

» █Thiên Long VÔ SONG(Cày Cuốc)- OpenCMC PK hồi 7H30 tối T4 8/2/17-Test game 7h3
Mon Feb 06, 2017 9:43 am by rungtruongson

Thống Kê
Hiện có 55 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 55 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Bí quyết kinh doanh mua chung cư sắp bàn giao, tìm chủ đầu tư

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Bí quyết kinh doanh mua chung cư sắp bàn giao, tìm chủ đầu tư

Bài gửi by admin on Wed Sep 12, 2012 5:12 pm

Thanh lý hộ khách hàng

Không trông chờ vào các văn phòng môi giới, rất nhiều nhà đầu tư lên mạng trực tiếp mời gọi hoặc thông qua sàn của chủ đầu tư để chào bán căn hộ cắt lỗ. Điển hình là dự án chung cư số 7, Trần Phú, Hà Đông, đại diện của chủ đầu tư cho biết đang nắm trong tay hàng loạt căn mà các chủ hộ gửi bán với giá thấp hơn giá gốc phổ biến ở mức 10%.

Đơn cử một căn diện tích 132m2, tầng 8, đã đóng 90% giá trị hợp đồng, tòa nhà dự kiến bàn giao tháng 10/2012, thông qua sàn của chủ đầu tư, chủ hộ đang chào bán chỉ còn 18 triệu đồng, so với giá gốc 20 triệu đồng/m2.

Trao đổi với chúng tôi, đại diện chủ đầu tư này phân trần, dự án đã được mở bán từ 3 năm nay, cả trăm căn hộ của dự án đã có tên khách hàng. Điều này đồng nghĩa với việc nguồn cung sơ cấp của dự án này hiện không còn. Đa số khách hàng đã đóng 90% tiến độ. Khoản tiền 10% giá trị căn hộ còn lại không đáng kể để chủ đầu tư phải căng thẳng. Động thái này chủ yếu là giúp khách hàng bán những căn hộ mà họ nhờ cậy, cắt lỗ, còn chủ đầu tư không có chủ trương giảm giá sản phẩm.

Một nguồn tin khác từ dự án góp thêm, quan điểm là chủ đầu tư tạo điều kiện để khách hàng nhận căn hộ ưng ý, song vì lý do tài chính, họ không nhận sản phẩm thì giao lại cho chủ đầu tư. Số lượng sản phẩm gửi bán hiện tương đối nhiều, bao gồm cả những căn cắt lỗ và những căn theo kiểu được giá mới bán.

Theo mô tả của vị này thì đến kỳ hạn nộp tiền cuối cùng khi bàn giao nhà, một số khách hàng không có khả năng thanh toán. Trước đó, chủ đầu tư đã tạo điều kiện cho người mua vay vốn ngân hàng nhưng thực sự họ cũng không thể chi trả vì đã vay nợ đầm đìa. Sự trây ỳ này buộc chủ đầu tư phải đứng ra thanh lý giúp căn hộ hoặc thu hồi lại sản phẩm.

Cách đây ít lâu, thông tin chủ đầu tư chung cư FLC Landmark Tower (Lê Đức Thọ, Cầu Giấy) lập tổ thu hồi nợ khách mua nhà đi kèm với tuyên bố nếu khách hàng không đến nhận nhà, thanh toán tiền đợt cuối đúng hạn, chủ đầu tư sẽ bán phá giá, thanh lý căn hộ cho bên thứ ba - đã tạo ra nhiều tranh luận, suy diễn khác nhau.

Có ý kiến nghi ngờ rằng, chủ đầu tư làm vậy nhằm PR để bán hàng ế của mình với giá rẻ.

Phản đối thông tin nói trên, phía chủ đầu tư cho rằng họ đã không còn căn hộ để bán trong tổng số 300 căn của dự án. Ngay sàn của chủ đầu tư cũng nhận bán hộ các căn hộ mà khách hàng không có nhu cầu ở nhưng mức giá giao dịch thành công thấp nhất hiện nay cũng phải là 24 triệu đồng/m2, chứ không có chuyện chủ đầu tư bán giá 22-23 triệu đồng/m2 như các thông tin thất thiệt.

Căn hộ ở ngay, giá rẻ: Tìm chủ đầu tư

Những người mua nhà thời điểm này mách nhau, muốn tìm mua căn hộ cắt lỗ giá thấp, dự án đang hoàn thiện chuẩn bị bàn giao, thì cách "săn" nhanh nhất là đến tận nơi tìm gặp chủ đầu tư.

Anh Mạnh Hùng - một người đang tìm mua căn hộ dự án Rainbow, tại Văn Quán, Hà Đông chia sẻ, giai đoạn này mai phục một số chủ hộ không nhiệt tình nộp tiền vào ở là một phương pháp hữu hiệu.

Trước kia, anh hay lên mạng tìm các sản phẩm cắt lỗ nhưng không ăn thua, vì thông tin không đầy đủ, thiếu xác thực. Giờ đây, rất nhiều bạn bè tư vấn nên trực tiếp vào gặp quản lý tòa nhà hoặc sàn của chủ đầu tư đặt vấn đề cần mua. Bởi lẽ, đầu mối này tập trung nhiều trường hợp gửi bán, thông tin giao nhận nhà sát sao, chưa kể đón lõng khi chủ đầu tư tìm cách thanh lý sản phẩm.

Nhìn nhận việc chủ đầu tư không giảm giá sản phẩm mà lại đi bán hàng cắt lỗ cho nhà đầu tư thứ cấp, đại diện sàn Maxland cho rằng, điều này chủ yếu diễn ra tại các dự án đang chuẩn bị bàn giao, lượng căn hộ bán ra gần như đã hết.

Một số trường hợp đơn lẻ khách hàng không chịu nộp tiến độ nữa thì tìm cách bán đi thu hồi tiền về thông qua sàn của chủ đầu tư. Cách làm nhẹ nhàng nhất là giữa khách hàng và chủ đầu tư có thỏa thuận riêng với nhau để bán hàng ra cho hài hòa lợi ích các bên.

Nhìn bên ngoài, việc chủ đầu tư chào bán cắt lỗ căn hộ cho khách hàng là một cách hỗ trợ giúp tăng khả năng giao dịch thành công, tuy nhiên, đại diện một sàn khác cảnh báo, nhà đầu tư thứ cấp bán cắt lỗ thật đã đành nhưng ngược lại không loại trừ những trường hợp trá hình. Tức là một cách bán hàng giảm giá nhưng không công bố của chủ đầu tư. Tuy nhiên, sự "vi phạm luật chơi" này nhiều khi chỉ ngầm hiểu mà khó đưa ra chứng cớ rõ ràng.

Theo http://vtc.vn/1-348008/kinh-te/chu-dau-tu-dia-oc-lua-nhan-vien-di-ban-hang-cat-lo.htm

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết