Latest topics
» S55C..+-8%. Thép Tấm Q345, A515, SS400 dày 5li,10li, A36, SB410, S45C,chịu nhiệt
Today at 2:47 pm by nobita

» Tuyệt chiêu giúp phòng ngủ ấm cúng hơn vào mùa đông
Today at 11:25 am by Nguyenlinh000

» Đồng hồ dây da nam Rolex đẳng cấp cho sự mơ ước tín đồ
Today at 10:27 am by quandt103

» Bán căn hộ chung cư Tây hà Tower đường Tố Hữu 120m2 giá 27 triệu/m2
Today at 10:00 am by hpld91

» Tư vấn bảo hộ thương hiệu độc quyền logo công ty
Today at 9:57 am by lmahanoi

» 4 lỗi phong thuỷ trong bài trí bàn làm việc
Sat Nov 18, 2017 1:57 pm by Nguyenlinh000

» //40%40// Thep hop 40x40, thép hộp 40x40 dày 1ly->4ly, dài 6m// HV 40x40x1.8
Sat Nov 18, 2017 11:04 am by nobita

» Giới thiệu dự án siêu hot quận Thanh Xuân - Chung cư Tân Hồng Hà Tower
Sat Nov 18, 2017 10:24 am by thanhhoanbds123

» Bán liền kbán liền kề Nam ề Nam 32 TT5 nhìn vào khu CVTH giai đoạn 1 view thoáng
Sat Nov 18, 2017 12:21 am by thanthai

» công dụng của thuốc uống chống nắng Murad là gì
Fri Nov 17, 2017 5:30 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» 141*Api5l - A53. Thép ống 141, ống đúc 141x5.16, kẽm 141x5.56// Ống 168x6.35
Fri Nov 17, 2017 3:12 pm by nobita

» Thủ tục thành lập Doanh nghiệp tại Bắc Giang
Fri Nov 17, 2017 3:03 pm by lmahanoi

» Cho thuê căn hộ Phú Hoàng Anh căn 2.3.4 PN full nội thất giá rẻ nhất thị trường
Fri Nov 17, 2017 1:49 pm by thanhthuy0301

» Nên chọn loại vật liệu nào để lát sàn nhà?
Fri Nov 17, 2017 12:01 pm by Nguyenlinh000

» Đồng hồ lộ cơ – Tinh hoa nghệ thuật trong từng chế tác
Fri Nov 17, 2017 10:16 am by quandt103

» 6m..±5%. Thép hộp 75x125, hộp 75x150x3, hộp 50x150x3// HCN 75x125x3ly,75x125x3.5
Thu Nov 16, 2017 2:58 pm by nobita

» 4 cách giúp phòng khách ấm áp vào mùa đông
Thu Nov 16, 2017 11:14 am by Nguyenlinh000

» Hồ sơ đăng ký thành lập công ty cổ phần
Thu Nov 16, 2017 9:39 am by lmahanoi

» Cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ Victoria Văn phú - Hà đông
Thu Nov 16, 2017 8:44 am by admin

» 200§200..Q235. Thép hộp 200x200, hộp đen, mạ kẽm 100x100x4, 50x50x4//V 200x200x5
Wed Nov 15, 2017 2:55 pm by nobita

» Những vị trí kiêng kị đặt ghế sofa phòng khách
Wed Nov 15, 2017 1:48 pm by Nguyenlinh000

» Thay dây đồng hồ đơn giản nhưng không thể không chú ý
Wed Nov 15, 2017 10:18 am by quandt103

» Thủ tục thành lập doanh nghiệp tại Bắc Ninh
Wed Nov 15, 2017 9:35 am by lmahanoi

» █Kiếm Thế Xích Quỷ - Open 7h30 tối T4 ngày 15/11/2017 - Miễn phí sét Hoàng
Tue Nov 14, 2017 7:12 pm by rungtruongson

» §114..4inch§. Thép ống 114, DN100, ống 141, phi 219// Ống 114x3ly, 114x3.5ly;4ly
Tue Nov 14, 2017 3:17 pm by nobita

» Nguyên tắc bất biến khi thiết kế phòng ngủ cho trẻ và người già
Tue Nov 14, 2017 11:12 am by Nguyenlinh000

» Địa chỉ mua đồng hồ nam dây da chính hãng Thụy Sỹ Việt Nam
Tue Nov 14, 2017 10:04 am by quandt103

» Dịch vụ tư vấn thành lập Công ty tại Bắc Ninh
Tue Nov 14, 2017 9:33 am by lmahanoi

» 90..30±5%. Thép hộp 30x90, thep hop 30x90x1.5// HCN 30x90x3// Hộp 50x100, 50x150
Mon Nov 13, 2017 2:35 pm by nobita

» Sự lôi cuốn trong không gian làm việc của GG, FB và Instagram
Mon Nov 13, 2017 11:34 am by Nguyenlinh000

» Dịch vụ tư vấn bảo hộ thương hiệu nhãn hiệu hàng hóa
Mon Nov 13, 2017 10:28 am by lmahanoi

» Dùng đồng hồ da cần chú ý bảo dưỡng dây da đồng hồ
Mon Nov 13, 2017 9:19 am by quandt103

» Vách ngăn di động bọc gỗ Melamine là gì
Mon Nov 13, 2017 12:12 am by vachngannoithat

» Vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T65 chất lượng cao
Sun Nov 12, 2017 3:51 am by vachngannoithat

»  5 loại hoa nở quanh năm nên trồng ở ban công
Sat Nov 11, 2017 11:09 am by Nguyenlinh000

» φ80*80φ. Thép hộp 80x80, hộp 100x100 -Q345- 150x150// HV 80x80x4ly, 80x80x5ly
Sat Nov 11, 2017 10:24 am by nobita

» Đồng hồ tự động có sản xuất ở thương hiệu đồng hồ Wenger
Sat Nov 11, 2017 9:01 am by quandt103

» White Glutathione 500mg Relife Lab - Cách làm trắng da an toàn với quả cherry
Sat Nov 11, 2017 8:56 am by lamdepda1231

» OD610*DN600..6m. Thép ống 610, phi 710, phi 406// Ống 610x9.53, 610x14.27
Fri Nov 10, 2017 2:41 pm by nobita

» Đánh giá tính năng, kết cấu của đồng hồ Quartz Nhật và Thụy Sỹ
Fri Nov 10, 2017 10:36 am by quandt103

» Hồ sơ thành lập doanh nghiệp tại Bắc Giang
Fri Nov 10, 2017 9:55 am by lmahanoi

» Sử dụng viên uống trắng da Sakura có hiệu quả và an toàn không
Thu Nov 09, 2017 5:42 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Đánh giá đồng hồ nam dây da Hermes – Arceau Chrono Titane
Thu Nov 09, 2017 10:28 am by quandt103

» 4 cây cảnh hút ẩm nên để trong nhà vào mùa mưa
Thu Nov 09, 2017 10:21 am by Nguyenlinh000

» Cho thuê nhà mặt phố lớn diện tích sử dụng 100m2, giá ưu đãi
Thu Nov 09, 2017 9:26 am by bdsngon

» Xe đạp trẻ em Bei Jiabao giá tốt nhất Hà Nội
Thu Nov 09, 2017 8:14 am by xedapgiare

» Vị trí dự án căn hộ New City Thủ Thiêm
Wed Nov 08, 2017 3:17 pm by tien.hkc

» 168 - PVC. Ống nhựa 168, ống nhựa PVC 168x4.3, ống 168x7.3
Wed Nov 08, 2017 2:36 pm by nobita

» Doanh nghiệp tư nhân theo luật doanh nghiệp mới
Wed Nov 08, 2017 2:16 pm by lmahanoi

» 4 ý tưởng trồng cây cảnh độc đáo cho nhà hàng nhỏ
Wed Nov 08, 2017 1:56 pm by Nguyenlinh000

Keywords

Thống Kê
Hiện có 52 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 52 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Bí quyết kinh doanh mua chung cư sắp bàn giao, tìm chủ đầu tư

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Bí quyết kinh doanh mua chung cư sắp bàn giao, tìm chủ đầu tư

Bài gửi by admin on Wed Sep 12, 2012 5:12 pm

Thanh lý hộ khách hàng

Không trông chờ vào các văn phòng môi giới, rất nhiều nhà đầu tư lên mạng trực tiếp mời gọi hoặc thông qua sàn của chủ đầu tư để chào bán căn hộ cắt lỗ. Điển hình là dự án chung cư số 7, Trần Phú, Hà Đông, đại diện của chủ đầu tư cho biết đang nắm trong tay hàng loạt căn mà các chủ hộ gửi bán với giá thấp hơn giá gốc phổ biến ở mức 10%.

Đơn cử một căn diện tích 132m2, tầng 8, đã đóng 90% giá trị hợp đồng, tòa nhà dự kiến bàn giao tháng 10/2012, thông qua sàn của chủ đầu tư, chủ hộ đang chào bán chỉ còn 18 triệu đồng, so với giá gốc 20 triệu đồng/m2.

Trao đổi với chúng tôi, đại diện chủ đầu tư này phân trần, dự án đã được mở bán từ 3 năm nay, cả trăm căn hộ của dự án đã có tên khách hàng. Điều này đồng nghĩa với việc nguồn cung sơ cấp của dự án này hiện không còn. Đa số khách hàng đã đóng 90% tiến độ. Khoản tiền 10% giá trị căn hộ còn lại không đáng kể để chủ đầu tư phải căng thẳng. Động thái này chủ yếu là giúp khách hàng bán những căn hộ mà họ nhờ cậy, cắt lỗ, còn chủ đầu tư không có chủ trương giảm giá sản phẩm.

Một nguồn tin khác từ dự án góp thêm, quan điểm là chủ đầu tư tạo điều kiện để khách hàng nhận căn hộ ưng ý, song vì lý do tài chính, họ không nhận sản phẩm thì giao lại cho chủ đầu tư. Số lượng sản phẩm gửi bán hiện tương đối nhiều, bao gồm cả những căn cắt lỗ và những căn theo kiểu được giá mới bán.

Theo mô tả của vị này thì đến kỳ hạn nộp tiền cuối cùng khi bàn giao nhà, một số khách hàng không có khả năng thanh toán. Trước đó, chủ đầu tư đã tạo điều kiện cho người mua vay vốn ngân hàng nhưng thực sự họ cũng không thể chi trả vì đã vay nợ đầm đìa. Sự trây ỳ này buộc chủ đầu tư phải đứng ra thanh lý giúp căn hộ hoặc thu hồi lại sản phẩm.

Cách đây ít lâu, thông tin chủ đầu tư chung cư FLC Landmark Tower (Lê Đức Thọ, Cầu Giấy) lập tổ thu hồi nợ khách mua nhà đi kèm với tuyên bố nếu khách hàng không đến nhận nhà, thanh toán tiền đợt cuối đúng hạn, chủ đầu tư sẽ bán phá giá, thanh lý căn hộ cho bên thứ ba - đã tạo ra nhiều tranh luận, suy diễn khác nhau.

Có ý kiến nghi ngờ rằng, chủ đầu tư làm vậy nhằm PR để bán hàng ế của mình với giá rẻ.

Phản đối thông tin nói trên, phía chủ đầu tư cho rằng họ đã không còn căn hộ để bán trong tổng số 300 căn của dự án. Ngay sàn của chủ đầu tư cũng nhận bán hộ các căn hộ mà khách hàng không có nhu cầu ở nhưng mức giá giao dịch thành công thấp nhất hiện nay cũng phải là 24 triệu đồng/m2, chứ không có chuyện chủ đầu tư bán giá 22-23 triệu đồng/m2 như các thông tin thất thiệt.

Căn hộ ở ngay, giá rẻ: Tìm chủ đầu tư

Những người mua nhà thời điểm này mách nhau, muốn tìm mua căn hộ cắt lỗ giá thấp, dự án đang hoàn thiện chuẩn bị bàn giao, thì cách "săn" nhanh nhất là đến tận nơi tìm gặp chủ đầu tư.

Anh Mạnh Hùng - một người đang tìm mua căn hộ dự án Rainbow, tại Văn Quán, Hà Đông chia sẻ, giai đoạn này mai phục một số chủ hộ không nhiệt tình nộp tiền vào ở là một phương pháp hữu hiệu.

Trước kia, anh hay lên mạng tìm các sản phẩm cắt lỗ nhưng không ăn thua, vì thông tin không đầy đủ, thiếu xác thực. Giờ đây, rất nhiều bạn bè tư vấn nên trực tiếp vào gặp quản lý tòa nhà hoặc sàn của chủ đầu tư đặt vấn đề cần mua. Bởi lẽ, đầu mối này tập trung nhiều trường hợp gửi bán, thông tin giao nhận nhà sát sao, chưa kể đón lõng khi chủ đầu tư tìm cách thanh lý sản phẩm.

Nhìn nhận việc chủ đầu tư không giảm giá sản phẩm mà lại đi bán hàng cắt lỗ cho nhà đầu tư thứ cấp, đại diện sàn Maxland cho rằng, điều này chủ yếu diễn ra tại các dự án đang chuẩn bị bàn giao, lượng căn hộ bán ra gần như đã hết.

Một số trường hợp đơn lẻ khách hàng không chịu nộp tiến độ nữa thì tìm cách bán đi thu hồi tiền về thông qua sàn của chủ đầu tư. Cách làm nhẹ nhàng nhất là giữa khách hàng và chủ đầu tư có thỏa thuận riêng với nhau để bán hàng ra cho hài hòa lợi ích các bên.

Nhìn bên ngoài, việc chủ đầu tư chào bán cắt lỗ căn hộ cho khách hàng là một cách hỗ trợ giúp tăng khả năng giao dịch thành công, tuy nhiên, đại diện một sàn khác cảnh báo, nhà đầu tư thứ cấp bán cắt lỗ thật đã đành nhưng ngược lại không loại trừ những trường hợp trá hình. Tức là một cách bán hàng giảm giá nhưng không công bố của chủ đầu tư. Tuy nhiên, sự "vi phạm luật chơi" này nhiều khi chỉ ngầm hiểu mà khó đưa ra chứng cớ rõ ràng.

Theo http://vtc.vn/1-348008/kinh-te/chu-dau-tu-dia-oc-lua-nhan-vien-di-ban-hang-cat-lo.htm
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết