Latest topics
» hướng dẫn làm món giò heo ngon tại nhà
Today at 3:05 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món bánh canh ngọt tại nhà
Today at 10:19 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cua xào trứng ngon
Today at 9:05 am by leduy8294

» Bán GẤP chung cư TĐC Hoàng cầu: 1006 CT3 1103 CT3 1103 CT2C GIÁ TỐT
Yesterday at 5:26 pm by hpld91

» Thoát vị đĩa đệm là gì?
Yesterday at 4:18 pm by tienquan189

» hướng dẫn làm món mực xào cà chua và cần ngon tại nhà
Yesterday at 4:14 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món bò lúc lắc ngon tại nhà
Yesterday at 2:39 pm by leduy8294

» Cảm biến RTK REGELTECHNIK
Yesterday at 11:17 am by hoangatt

» CÔNG TY TNHH KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ AN TRỌNG TÍN
Yesterday at 11:13 am by hoangatt

» CÔNG TY TNHH KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ AN TRỌNG TÍN
Yesterday at 11:10 am by hoangatt

» █Kiếm thế Cầm Nã Thủ- Open 7h30 tối T4 ngày 26/4/2017 - Miễn phí 100% – Sân chơ
Sun Apr 23, 2017 4:50 am by rungtruongson

»  Các mối nguy hiểm có thể xảy ra từ đèn nến điện tử?
Sat Apr 22, 2017 3:18 pm by rentalpropertyhanoi

» hướng dẫn làm món kem dừa ngon tại nhà
Sat Apr 22, 2017 2:12 pm by leduy8294

» Một sự thật ít người biết về độ cao đĩa đệm cột sống
Sat Apr 22, 2017 11:07 am by tienquan189

» hướng dẫn làm món nấm bông hấp gừng ngon
Sat Apr 22, 2017 8:58 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món trứng cuộn khoai tây ngon tại nhà
Fri Apr 21, 2017 2:17 pm by leduy8294

» Làm sao đăng tin bán nhà mà không bị cò làm phiền??
Fri Apr 21, 2017 1:56 pm by TrinhTran

» hướng dẫn làm món xôi gà ngũ vị ngon tại nhà
Fri Apr 21, 2017 10:23 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món khô bò ngon tại nhà
Fri Apr 21, 2017 9:02 am by leduy8294

» Công dụng của bài thuốc nam gia truyền An Cốt nam
Thu Apr 20, 2017 4:27 pm by tienquan189

» hướng dẫn làm món bánh bí ngòi
Thu Apr 20, 2017 2:43 pm by leduy8294

» Có thể nói về chung cư mini Cầu Diễn giá rẻ qua 2 từ: Xuất sắc
Wed Apr 19, 2017 4:19 pm by phamhienbds5

» Cần bán lại gấp 300m2 lô 5B26 Mỹ phước 4 hướng Nam giá rẻ
Tue Apr 18, 2017 5:45 pm by thanhthuy0301

» Bán Chung Cư giá rẻ Cầu Giấy 31 - 52m2, nhận nhà ngay, cực rẻ chỉ từ hơn 700 tri
Tue Apr 18, 2017 4:34 pm by ngomai93

» Nhà thuốc An cốt nam có uy tín không?
Tue Apr 18, 2017 4:31 pm by tienquan189

» BÁN GẤP LÔ 5c27 MỸ PHƯỚC 4 GẦN ĐƯỜNG LỚN
Sat Apr 15, 2017 4:47 pm by thanhthuy0301

» Cần bán gấp căn 80m2 tòa CT2B chung cư Tái Định cư hoàng cầu giá 29 triệu/m2
Sat Apr 15, 2017 3:27 pm by hpld91

» Cách chữa ho lâu ngày không khỏi cho trẻ em
Fri Apr 14, 2017 2:12 pm by tienquan189

» 10 bài thuốc trị ho dân gian hay nhất p3
Thu Apr 13, 2017 2:46 pm by tienquan189

» █Kiếm Thế Độc Bá - Open 2 giờ chiều T7 ngày 15/3/2017 - chơi miễn phí
Thu Apr 13, 2017 5:24 am by rungtruongson

» Địa chỉ có thể mua thuốc An Cốt Nam
Tue Apr 11, 2017 4:38 pm by tienquan189

» Bán căn 03 Tòa C Chung cư Tái định cư Hoàng cầu DT 70.8m2 giá 29 triệu/m2
Tue Apr 11, 2017 1:59 pm by hpld91

» Chính chủ bán đất đấu giá dịch vọng, cầu giấy 149m2
Mon Apr 10, 2017 3:39 pm by hunghuland

» Công Ty Cổ Phần ThươCông ty Thiết kế thi công nội thất chung cư Park Hill uy tín
Sun Apr 09, 2017 5:54 pm by noithatanhvu

» Tư vấn đăng ký nhãn hiệu nhanh uy tín
Fri Apr 07, 2017 6:05 pm by lmahanoi

» Ai đã dùng thuốc an cốt nam bao giờ chưa?
Wed Apr 05, 2017 8:52 am by tienquan189

» Văn phòng Tư vấn đăng ký bản quyền tác giả
Tue Apr 04, 2017 11:11 pm by lmahanoi

» Đại lý cung cấp độc quyền máy ép phân Cri-man - Italy tại Việt Nam
Mon Apr 03, 2017 3:27 pm by hungaulac

»  Công ty thiết kế thi công Nội thất nhà anh Hải chung cư Park Hill
Fri Mar 31, 2017 10:59 am by noithatanhvu

» Văn phòng Tư vấn thành lập công ty vốn nước ngoài
Fri Mar 31, 2017 7:21 am by lmahanoi

» Chia sẻ cách làm sạch đơn giản những món đồ chơi cho các con.
Thu Mar 30, 2017 5:51 pm by rentalpropertyhanoi

» █Thiên long Thập Bát( CC) Open 10h00 sáng CN 2/4/17 – Test: 7h30 tối T5 30/3/
Thu Mar 30, 2017 2:12 pm by rungtruongson

» █Kiếm thế Thiền Công open: 10h00 sáng CN ngày 2/4/2017 – Game miễn phí.
Thu Mar 30, 2017 2:09 pm by rungtruongson

» Bán liền kề TT4 Trần Văn Lai, Mỹ Đình Sông Đà, S 145m2, Mt 7,5 m
Thu Mar 30, 2017 9:46 am by hunghuland

» Chính chủ bán chung cư PVV-60B Nguyễn Huy Tưởng – Thanh Xuân, DT:68m2
Wed Mar 29, 2017 2:08 pm by hunghuland

» Bán đất mặt phố Doãn Kế Thiện Cầu Giấy 195m2 giá 170 tr/m2
Tue Mar 28, 2017 2:49 pm by hunghuland

» Hồ sơ cấp lại giấy phép bưu chính khi hết hạn
Mon Mar 27, 2017 10:30 am by lmahanoi

» █Thiên long Chúa Tể(CC) open 7h30 tối T5 ngày 30/3/17- Test game: 7h30 tối T3 ng
Mon Mar 27, 2017 8:20 am by rungtruongson

» █Kiếm Thế Thập Bát Đồng Nhân - Open 7h30 tối T5 ngày 30/3/2017 - chơi miễn p
Mon Mar 27, 2017 8:15 am by rungtruongson

» Mẫu Thiết kế nội thất khách sạn Bảo Anh, Sapa
Sun Mar 26, 2017 6:20 pm by noithatanhvu

Thống Kê
Hiện có 24 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 24 Khách viếng thăm

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Bí quyết kinh doanh mua chung cư sắp bàn giao, tìm chủ đầu tư

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Bí quyết kinh doanh mua chung cư sắp bàn giao, tìm chủ đầu tư

Bài gửi by admin on Wed Sep 12, 2012 5:12 pm

Thanh lý hộ khách hàng

Không trông chờ vào các văn phòng môi giới, rất nhiều nhà đầu tư lên mạng trực tiếp mời gọi hoặc thông qua sàn của chủ đầu tư để chào bán căn hộ cắt lỗ. Điển hình là dự án chung cư số 7, Trần Phú, Hà Đông, đại diện của chủ đầu tư cho biết đang nắm trong tay hàng loạt căn mà các chủ hộ gửi bán với giá thấp hơn giá gốc phổ biến ở mức 10%.

Đơn cử một căn diện tích 132m2, tầng 8, đã đóng 90% giá trị hợp đồng, tòa nhà dự kiến bàn giao tháng 10/2012, thông qua sàn của chủ đầu tư, chủ hộ đang chào bán chỉ còn 18 triệu đồng, so với giá gốc 20 triệu đồng/m2.

Trao đổi với chúng tôi, đại diện chủ đầu tư này phân trần, dự án đã được mở bán từ 3 năm nay, cả trăm căn hộ của dự án đã có tên khách hàng. Điều này đồng nghĩa với việc nguồn cung sơ cấp của dự án này hiện không còn. Đa số khách hàng đã đóng 90% tiến độ. Khoản tiền 10% giá trị căn hộ còn lại không đáng kể để chủ đầu tư phải căng thẳng. Động thái này chủ yếu là giúp khách hàng bán những căn hộ mà họ nhờ cậy, cắt lỗ, còn chủ đầu tư không có chủ trương giảm giá sản phẩm.

Một nguồn tin khác từ dự án góp thêm, quan điểm là chủ đầu tư tạo điều kiện để khách hàng nhận căn hộ ưng ý, song vì lý do tài chính, họ không nhận sản phẩm thì giao lại cho chủ đầu tư. Số lượng sản phẩm gửi bán hiện tương đối nhiều, bao gồm cả những căn cắt lỗ và những căn theo kiểu được giá mới bán.

Theo mô tả của vị này thì đến kỳ hạn nộp tiền cuối cùng khi bàn giao nhà, một số khách hàng không có khả năng thanh toán. Trước đó, chủ đầu tư đã tạo điều kiện cho người mua vay vốn ngân hàng nhưng thực sự họ cũng không thể chi trả vì đã vay nợ đầm đìa. Sự trây ỳ này buộc chủ đầu tư phải đứng ra thanh lý giúp căn hộ hoặc thu hồi lại sản phẩm.

Cách đây ít lâu, thông tin chủ đầu tư chung cư FLC Landmark Tower (Lê Đức Thọ, Cầu Giấy) lập tổ thu hồi nợ khách mua nhà đi kèm với tuyên bố nếu khách hàng không đến nhận nhà, thanh toán tiền đợt cuối đúng hạn, chủ đầu tư sẽ bán phá giá, thanh lý căn hộ cho bên thứ ba - đã tạo ra nhiều tranh luận, suy diễn khác nhau.

Có ý kiến nghi ngờ rằng, chủ đầu tư làm vậy nhằm PR để bán hàng ế của mình với giá rẻ.

Phản đối thông tin nói trên, phía chủ đầu tư cho rằng họ đã không còn căn hộ để bán trong tổng số 300 căn của dự án. Ngay sàn của chủ đầu tư cũng nhận bán hộ các căn hộ mà khách hàng không có nhu cầu ở nhưng mức giá giao dịch thành công thấp nhất hiện nay cũng phải là 24 triệu đồng/m2, chứ không có chuyện chủ đầu tư bán giá 22-23 triệu đồng/m2 như các thông tin thất thiệt.

Căn hộ ở ngay, giá rẻ: Tìm chủ đầu tư

Những người mua nhà thời điểm này mách nhau, muốn tìm mua căn hộ cắt lỗ giá thấp, dự án đang hoàn thiện chuẩn bị bàn giao, thì cách "săn" nhanh nhất là đến tận nơi tìm gặp chủ đầu tư.

Anh Mạnh Hùng - một người đang tìm mua căn hộ dự án Rainbow, tại Văn Quán, Hà Đông chia sẻ, giai đoạn này mai phục một số chủ hộ không nhiệt tình nộp tiền vào ở là một phương pháp hữu hiệu.

Trước kia, anh hay lên mạng tìm các sản phẩm cắt lỗ nhưng không ăn thua, vì thông tin không đầy đủ, thiếu xác thực. Giờ đây, rất nhiều bạn bè tư vấn nên trực tiếp vào gặp quản lý tòa nhà hoặc sàn của chủ đầu tư đặt vấn đề cần mua. Bởi lẽ, đầu mối này tập trung nhiều trường hợp gửi bán, thông tin giao nhận nhà sát sao, chưa kể đón lõng khi chủ đầu tư tìm cách thanh lý sản phẩm.

Nhìn nhận việc chủ đầu tư không giảm giá sản phẩm mà lại đi bán hàng cắt lỗ cho nhà đầu tư thứ cấp, đại diện sàn Maxland cho rằng, điều này chủ yếu diễn ra tại các dự án đang chuẩn bị bàn giao, lượng căn hộ bán ra gần như đã hết.

Một số trường hợp đơn lẻ khách hàng không chịu nộp tiến độ nữa thì tìm cách bán đi thu hồi tiền về thông qua sàn của chủ đầu tư. Cách làm nhẹ nhàng nhất là giữa khách hàng và chủ đầu tư có thỏa thuận riêng với nhau để bán hàng ra cho hài hòa lợi ích các bên.

Nhìn bên ngoài, việc chủ đầu tư chào bán cắt lỗ căn hộ cho khách hàng là một cách hỗ trợ giúp tăng khả năng giao dịch thành công, tuy nhiên, đại diện một sàn khác cảnh báo, nhà đầu tư thứ cấp bán cắt lỗ thật đã đành nhưng ngược lại không loại trừ những trường hợp trá hình. Tức là một cách bán hàng giảm giá nhưng không công bố của chủ đầu tư. Tuy nhiên, sự "vi phạm luật chơi" này nhiều khi chỉ ngầm hiểu mà khó đưa ra chứng cớ rõ ràng.

Theo http://vtc.vn/1-348008/kinh-te/chu-dau-tu-dia-oc-lua-nhan-vien-di-ban-hang-cat-lo.htm
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết