Latest topics
» Tham khảo thi công nội thất biệt thự anh chị Huyền Thức, VinHome
Yesterday at 5:14 pm by noithatanhvu

» gam màu thảm trải sàn nổi bật nhất trong năm 2018
Yesterday at 5:02 pm by Nguyenlinh000

» Bán đất liền kề TNR Đồng văn đường thanh mai 4 DT 90m2 580 triệu/lô
Yesterday at 10:59 am by hpld91

» CĐT Chung cư Xuân Đỉnh - Ngoại Giao Đoàn cực sốc hơn 500 tr, Tết 2018 nhận quà l
Yesterday at 9:28 am by ngomai93

» Hồ sơ thành lập công ty liên doanh với nước ngoài
Yesterday at 8:20 am by lmahanoi

» 4 vị trí thích hợp để lắp đèn chìm âm tường!
Mon Jan 22, 2018 10:37 am by Nguyenlinh000

» Cải tạo nội thất chung cư uy tín tại Hà Nội
Mon Jan 22, 2018 10:26 am by noithatanhvu

» Dịch vụ thay đổi đăng ký kinh doanh rẻ nhất Hà Nội
Mon Jan 22, 2018 8:50 am by lmahanoi

» Tư vấn giải quyết tranh chấp về hợp đồng
Sun Jan 21, 2018 4:00 pm by lmahanoi

» Bán đất nền dự án TNR Stars Đồng Văn, Duy Tiên - Nhận CK 5,5%, cơ hội nhận 2 cây
Sun Jan 21, 2018 3:18 pm by hunghuland

» Thi công nội thất biệt thự Lâm Hạ Cao Cấp
Sun Jan 21, 2018 10:36 am by noithatanhvu

» Những vị trí trong nhà có thể đặt ghế băng dài
Sat Jan 20, 2018 12:04 pm by Nguyenlinh000

» Tư vấn Thành lập doanh nghiệp quận Hà Đông
Sat Jan 20, 2018 10:37 am by lmahanoi

» Chung cư PHạm Văn Đồng- Hoàng Quốc Việt chỉ từ hơn 500 triệu/ căn, full đồ chiết
Fri Jan 19, 2018 2:27 pm by ngomai93

» 6 gam màu sơn cho phòng ăn thật ấm cúng!
Fri Jan 19, 2018 11:07 am by Nguyenlinh000

» Mẫu thi công nội thất biệt thự anh Hiện, Sài Đồng
Fri Jan 19, 2018 11:06 am by noithatanhvu

» Dịch vụ thành lập hộ kinh doanh nhanh
Fri Jan 19, 2018 9:22 am by lmahanoi

» Công trình thi công nội thất biệt thự chú Thị, Cầu Giấy
Thu Jan 18, 2018 3:56 pm by noithatanhvu

» Văn phòng tư vấn thành lập công ty cổ phần
Thu Jan 18, 2018 2:29 pm by lmahanoi

» Nhận đặt chỗ đất dự án TNR Star Đồng văn khu Kim ngân 72m2 giá 436 triệu
Thu Jan 18, 2018 9:43 am by hpld91

» Thợ sửa điện nước dân dụng quận Gò Vấp tp HCM
Wed Jan 17, 2018 10:23 pm by dinhnghia52

» Mẫu Kệ Tivi phòng khách hiện đại, cổ điển đẹp năm 2018
Wed Jan 17, 2018 2:54 pm by noithatanhvu

» Trang trí ban công nhỏ thế nào mà vẫn đẹp?
Wed Jan 17, 2018 11:45 am by Nguyenlinh000

» Dịch vụ thành lập Văn phòng giao dịch tại Hà Nội
Wed Jan 17, 2018 11:03 am by lmahanoi

» Ruby City Bảo Lộc| Bán đất nền Bảo Lộc giá gốc chỉ 5,5tr/m2
Tue Jan 16, 2018 4:35 pm by Hưng Thịnh Phát

» Tư vấn thành lập Văn phòng giao dịch tại Hà Nội
Tue Jan 16, 2018 3:00 pm by lmahanoi

» Mẫu bàn ghế sofa phòng khách đẹp đẳng cấp 2018
Tue Jan 16, 2018 9:38 am by noithatanhvu

» Mẫu Thiết kế nội thất chung cư đẹp nhà chị Huệ, Kim Đồng
Mon Jan 15, 2018 3:07 pm by noithatanhvu

» Ruby City - Dự án đất nền hot nhất 2018 tại Bảo Lộc
Mon Jan 15, 2018 1:52 pm by Hưng Thịnh Phát

» 5 thứ bạn có thể trang trí lên tường phòng khách
Mon Jan 15, 2018 11:49 am by Nguyenlinh000

» Thiết kế, lắp đặt vách ngăn di động tại quận Cầu Giấy
Sun Jan 14, 2018 4:15 pm by vachngannoithat

» Tham khảo Thiết kế nội thất chung cư rất đẹp anh Ngọc Sài Đồng
Sat Jan 13, 2018 4:32 pm by noithatanhvu

» CĐT bán Căn hộ Nguyễn Hoàng - Lê Đức Thọ chiết khấu 5%, ở ngay chỉ từ 600 triệu
Sat Jan 13, 2018 2:53 pm by ngomai93

» Chọn đồ nội thất thế nào cho phòng tắm năm 2018?
Sat Jan 13, 2018 11:19 am by Nguyenlinh000

» Nội dung thủ tục thành lập địa điểm kinh doanh
Sat Jan 13, 2018 10:54 am by lmahanoi

» Mẹo sử dụng viên uống giảm cân N1
Fri Jan 12, 2018 5:39 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Chủ công ty tư nhân có được góp vốn thành lập công ty khác?
Fri Jan 12, 2018 4:43 pm by diennguyen59

» Chung cư Xuân Đỉnh chiết khấu cực khủng lên đên 30tr, chỉ từ hơn 500tr/ căn full
Fri Jan 12, 2018 2:43 pm by ngomai93

» 6 thứ bạn thường gặp ở những phòng khách xấu
Fri Jan 12, 2018 10:14 am by Nguyenlinh000

» Mẫu Thiết kế nội thất căn hộ chung cư anh Đông Đặng Vũ Hỷ
Fri Jan 12, 2018 9:36 am by noithatanhvu

» Nhận đặt chỗ đất dự án TNR Star Đồng văn khu Kim ngân 72m2 giá 436 triệu
Fri Jan 12, 2018 7:49 am by hpld91

» Dịch vụ tra cứu và đăng ký sáng chế
Thu Jan 11, 2018 3:43 pm by lmahanoi

» RUBY CITY | dự án đất nền bảo lộc Ruby City có vị trí đắc địa
Thu Jan 11, 2018 2:03 pm by Hưng Thịnh Phát

» Mẫu thiết kế nội thất biệt thự đẹp nhà chú Thị, Cầu Giấy
Thu Jan 11, 2018 9:43 am by noithatanhvu

» Bán Đất liền kề khu Thanh mai 1 TNR Đồng văn 81m2 550 triệu chiết khấu 3.5%
Thu Jan 11, 2018 7:57 am by hpld91

» Thủ tục thành lập Văn phòng giao dịch
Wed Jan 10, 2018 10:02 pm by lmahanoi

» BÁN DỰ ÁN ĐẤT NỀN RUBY CITY VỊ TRÍ HOT NHẤT BẢO LỘC
Wed Jan 10, 2018 3:00 pm by Hưng Thịnh Phát

» Mẫu Thiết Kế nội thất nhà lô đẹp nhà anh Duy Nga, Gia Lâm
Wed Jan 10, 2018 2:20 pm by noithatanhvu

» Lý do gì mà hiện nay phòng diện tích nhỏ lại được yêu thích?
Wed Jan 10, 2018 11:22 am by Nguyenlinh000

» 6 ưu thế vượt trội của Dự án Ruby City Bảo Lộc
Tue Jan 09, 2018 11:49 am by Hưng Thịnh Phát

Keywords

Thống Kê
Hiện có 60 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 60 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Bí quyết kinh doanh mua chung cư sắp bàn giao, tìm chủ đầu tư

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Bí quyết kinh doanh mua chung cư sắp bàn giao, tìm chủ đầu tư

Bài gửi by admin on Wed Sep 12, 2012 5:12 pm

Thanh lý hộ khách hàng

Không trông chờ vào các văn phòng môi giới, rất nhiều nhà đầu tư lên mạng trực tiếp mời gọi hoặc thông qua sàn của chủ đầu tư để chào bán căn hộ cắt lỗ. Điển hình là dự án chung cư số 7, Trần Phú, Hà Đông, đại diện của chủ đầu tư cho biết đang nắm trong tay hàng loạt căn mà các chủ hộ gửi bán với giá thấp hơn giá gốc phổ biến ở mức 10%.

Đơn cử một căn diện tích 132m2, tầng 8, đã đóng 90% giá trị hợp đồng, tòa nhà dự kiến bàn giao tháng 10/2012, thông qua sàn của chủ đầu tư, chủ hộ đang chào bán chỉ còn 18 triệu đồng, so với giá gốc 20 triệu đồng/m2.

Trao đổi với chúng tôi, đại diện chủ đầu tư này phân trần, dự án đã được mở bán từ 3 năm nay, cả trăm căn hộ của dự án đã có tên khách hàng. Điều này đồng nghĩa với việc nguồn cung sơ cấp của dự án này hiện không còn. Đa số khách hàng đã đóng 90% tiến độ. Khoản tiền 10% giá trị căn hộ còn lại không đáng kể để chủ đầu tư phải căng thẳng. Động thái này chủ yếu là giúp khách hàng bán những căn hộ mà họ nhờ cậy, cắt lỗ, còn chủ đầu tư không có chủ trương giảm giá sản phẩm.

Một nguồn tin khác từ dự án góp thêm, quan điểm là chủ đầu tư tạo điều kiện để khách hàng nhận căn hộ ưng ý, song vì lý do tài chính, họ không nhận sản phẩm thì giao lại cho chủ đầu tư. Số lượng sản phẩm gửi bán hiện tương đối nhiều, bao gồm cả những căn cắt lỗ và những căn theo kiểu được giá mới bán.

Theo mô tả của vị này thì đến kỳ hạn nộp tiền cuối cùng khi bàn giao nhà, một số khách hàng không có khả năng thanh toán. Trước đó, chủ đầu tư đã tạo điều kiện cho người mua vay vốn ngân hàng nhưng thực sự họ cũng không thể chi trả vì đã vay nợ đầm đìa. Sự trây ỳ này buộc chủ đầu tư phải đứng ra thanh lý giúp căn hộ hoặc thu hồi lại sản phẩm.

Cách đây ít lâu, thông tin chủ đầu tư chung cư FLC Landmark Tower (Lê Đức Thọ, Cầu Giấy) lập tổ thu hồi nợ khách mua nhà đi kèm với tuyên bố nếu khách hàng không đến nhận nhà, thanh toán tiền đợt cuối đúng hạn, chủ đầu tư sẽ bán phá giá, thanh lý căn hộ cho bên thứ ba - đã tạo ra nhiều tranh luận, suy diễn khác nhau.

Có ý kiến nghi ngờ rằng, chủ đầu tư làm vậy nhằm PR để bán hàng ế của mình với giá rẻ.

Phản đối thông tin nói trên, phía chủ đầu tư cho rằng họ đã không còn căn hộ để bán trong tổng số 300 căn của dự án. Ngay sàn của chủ đầu tư cũng nhận bán hộ các căn hộ mà khách hàng không có nhu cầu ở nhưng mức giá giao dịch thành công thấp nhất hiện nay cũng phải là 24 triệu đồng/m2, chứ không có chuyện chủ đầu tư bán giá 22-23 triệu đồng/m2 như các thông tin thất thiệt.

Căn hộ ở ngay, giá rẻ: Tìm chủ đầu tư

Những người mua nhà thời điểm này mách nhau, muốn tìm mua căn hộ cắt lỗ giá thấp, dự án đang hoàn thiện chuẩn bị bàn giao, thì cách "săn" nhanh nhất là đến tận nơi tìm gặp chủ đầu tư.

Anh Mạnh Hùng - một người đang tìm mua căn hộ dự án Rainbow, tại Văn Quán, Hà Đông chia sẻ, giai đoạn này mai phục một số chủ hộ không nhiệt tình nộp tiền vào ở là một phương pháp hữu hiệu.

Trước kia, anh hay lên mạng tìm các sản phẩm cắt lỗ nhưng không ăn thua, vì thông tin không đầy đủ, thiếu xác thực. Giờ đây, rất nhiều bạn bè tư vấn nên trực tiếp vào gặp quản lý tòa nhà hoặc sàn của chủ đầu tư đặt vấn đề cần mua. Bởi lẽ, đầu mối này tập trung nhiều trường hợp gửi bán, thông tin giao nhận nhà sát sao, chưa kể đón lõng khi chủ đầu tư tìm cách thanh lý sản phẩm.

Nhìn nhận việc chủ đầu tư không giảm giá sản phẩm mà lại đi bán hàng cắt lỗ cho nhà đầu tư thứ cấp, đại diện sàn Maxland cho rằng, điều này chủ yếu diễn ra tại các dự án đang chuẩn bị bàn giao, lượng căn hộ bán ra gần như đã hết.

Một số trường hợp đơn lẻ khách hàng không chịu nộp tiến độ nữa thì tìm cách bán đi thu hồi tiền về thông qua sàn của chủ đầu tư. Cách làm nhẹ nhàng nhất là giữa khách hàng và chủ đầu tư có thỏa thuận riêng với nhau để bán hàng ra cho hài hòa lợi ích các bên.

Nhìn bên ngoài, việc chủ đầu tư chào bán cắt lỗ căn hộ cho khách hàng là một cách hỗ trợ giúp tăng khả năng giao dịch thành công, tuy nhiên, đại diện một sàn khác cảnh báo, nhà đầu tư thứ cấp bán cắt lỗ thật đã đành nhưng ngược lại không loại trừ những trường hợp trá hình. Tức là một cách bán hàng giảm giá nhưng không công bố của chủ đầu tư. Tuy nhiên, sự "vi phạm luật chơi" này nhiều khi chỉ ngầm hiểu mà khó đưa ra chứng cớ rõ ràng.

Theo http://vtc.vn/1-348008/kinh-te/chu-dau-tu-dia-oc-lua-nhan-vien-di-ban-hang-cat-lo.htm
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết