Latest topics
»  Các loại rèm cửa phù hợp trang trí nội thất văn phòng
Today at 2:07 pm by tamchinh14

» Bí quyết bố trí bàn ăn hợp phong thủy
Today at 10:19 am by nhotuan9x

» Bán căn góc đẹp tầng 9 DT 92m2 tòa N03A Chung cư K35 Tân mai
Yesterday at 7:20 pm by hpld91

» Mẫu kệ Tivi cho phòng khách đẹp, Nội Thất Anh Vũ
Yesterday at 5:36 pm by ngochuyen1228

» Đánh giá khả năng chống ồn của các loại rèm cửa
Yesterday at 2:08 pm by tamchinh14

» Dịch vụ xin cấp giấy phép liên vận Việt Nam - Lào
Yesterday at 11:05 am by lmahanoi

» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Bắc Ninh đẹp
Yesterday at 10:19 am by tranhphudieuhanoi

» Thị trường bất động sản đang sôi sục, các nhà đầu tư có nên lao vào lướt sóng
Yesterday at 9:31 am by hanghangconando

» Ứng dụng của các loại rèm cửa sổ làm từ gỗ
Sat Apr 21, 2018 2:03 pm by tamchinh14

» Kiến thức thiết kế văn phòng làm việc tại nhà
Sat Apr 21, 2018 10:15 am by ngochuyen1228

» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Thái Bình uy tín giá rẻ
Fri Apr 20, 2018 4:00 pm by tranhphudieuhanoi

» Cách chọn màu sắc rèm giúp nhà ở mát hơn vào mùa hè
Fri Apr 20, 2018 3:12 pm by tamchinh14

» Cần cho thuê phòng trọ tại toà nhà chung cư 8 tầng, Phố Giáp Nhất, vệ sinh riêng
Fri Apr 20, 2018 2:01 pm by heobaroi

» Bán đất đường ánh sáng hướng đông dự án TNR Stars Đồng văn DT 92m2
Fri Apr 20, 2018 1:45 pm by hpld91

» Làm thế nào để thiết kế nội thất phòng ngủ hiện đại ?
Fri Apr 20, 2018 11:15 am by nhotuan9x

» Kiến thức, kinh nghiệm chọn sofa đẹp cho phòng khách
Fri Apr 20, 2018 10:09 am by ngochuyen1228

» Khi nào nên trang trí căn phòng bằng rèm cửa sổ âm trần
Thu Apr 19, 2018 12:04 pm by ngochuyen1218

» Những yếu tố cần có khi bố trí kệ tivi phòng khách
Thu Apr 19, 2018 11:27 am by nhotuan9x

» Tư vấn bảo hộ nhãn hiệu hàng hóa tại Hà Nam
Thu Apr 19, 2018 10:17 am by lmahanoi

» Hiểu thế nào cho đúng về đồng hồ tự động cơ học Thụy Sĩ
Thu Apr 19, 2018 9:39 am by ngochuyen1228

» Điều kiện, thủ tục tách thửa đất
Thu Apr 19, 2018 9:17 am by hanghangconando

» Nhận diện “thủ phạm” gây sốt đất ven biển Đà Nẵng
Wed Apr 18, 2018 10:21 pm by hanghangconando

» Nhận thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Phú Thọ uy tín giá rẻ
Wed Apr 18, 2018 2:32 pm by tranhphudieuhanoi

» Cách chọn rèm cửa sổ giúp căn nhà trông rộng rãi hơn
Wed Apr 18, 2018 2:23 pm by ngochuyen1218

» Cách lựa chọn bàn làm việc phù hợp với nhân viên
Wed Apr 18, 2018 11:57 am by nhotuan9x

» Địa chỉ sản xuất giường ngủ gỗ gõ đỏ uy tín nhất Hà Nội
Wed Apr 18, 2018 10:31 am by ngochuyen1228

» Đút túi tiền tỷ sau cơn sốt đất
Tue Apr 17, 2018 5:51 pm by sptntina

» Công dụng của rèm cửa lá dọc cho căn phòng
Tue Apr 17, 2018 5:49 pm by sptntina

» Thiết kế thi công nội thất căn hộ chung cư Xuân Phương giá rẻ tại Hà Nội
Tue Apr 17, 2018 5:44 pm by sptntina

»  Bán Đất Mỹ Phước 3 H15 Toàn Bộ Đã Có Sổ Đỏ giá rẻ
Tue Apr 17, 2018 5:40 pm by sptntina

» Kệ để giày thông minh trạm khắc đẹp mắt
Tue Apr 17, 2018 5:38 pm by sptntina

» Kiệt tác Châu Âu ở nam Đà Nẵng: Đại gia ăn quả đắng 'vịt trời'
Tue Apr 17, 2018 5:33 pm by sptntina

»  Giá Liền kề bằng giá chung cư giá 2.6 tỷ - Lh: 0983.640.716
Tue Apr 17, 2018 5:20 pm by sptntina

» Chính chủ cần bán gấp Lô L42 Mỹ Phước giá rẻ,vị  trí đẹp nằm trong khu dân cư hi
Tue Apr 17, 2018 5:16 pm by sptntina

» Chính chủ cần bán Lô L9 mỹ phước 3 Bình dương vị trí gần chợ đang hoạt động
Tue Apr 17, 2018 5:14 pm by sptntina

» Ham đất rẻ Đà Nẵng, đại gia nguy cơ chết chìm
Tue Apr 17, 2018 11:21 am by hanghangconando

» Thủ tục xin cấp giấy phép kinh doanh dịch vụ lữ hành quốc tế
Tue Apr 17, 2018 10:16 am by lmahanoi

» Dự án Akari City ở quận Bình Tân – Chủ đầu tư Nam Long
Mon Apr 16, 2018 4:04 pm by sptntina

» Cấp giấy phép liên vận Campuchia - Lào - Việt Nam
Mon Apr 16, 2018 3:53 pm by lmahanoi

» Dự Án Mizuki Park Nam Long Ở Bình Chánh TP Hồ Chí Minh
Mon Apr 16, 2018 3:31 pm by sptntina

» Bất động sản miền Trung: Đến thời của "tỉnh lẻ"
Mon Apr 16, 2018 3:27 pm by sptntina

» Thiết kế thi công tranh phù điêu tại Hải Phòng đẹp giá cả hợp lý
Mon Apr 16, 2018 3:19 pm by tranhphudieuhanoi

» Chọn màu sắc rèm cửa sổ theo tuổi mệnh chú ý gì?
Mon Apr 16, 2018 11:04 am by ngochuyen1218

» Những cách mua giường ngủ đẹp hay mà không phải ai cũng biết đến
Mon Apr 16, 2018 9:49 am by ngochuyen1228

» Muốn biết phấn nước Top White Sexy Skin Cushion là bao nhiêu
Sat Apr 14, 2018 6:20 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Những điều cần biết về kệ gỗ treo tường
Sat Apr 14, 2018 2:36 pm by nhotuan9x

» Cách bảo quản đồng hồ treo tường bằng gỗ
Sat Apr 14, 2018 2:33 pm by ngochuyen1218

» Ngắm Nội thất nhà chị Thơ 1505-G1-Chung cư Five Star Kim Giang
Sat Apr 14, 2018 12:08 pm by noithatanhvu

» Chuyển nhượng nhà, đất công sản tại Đà Nẵng: Vì sao bị điều tra?
Sat Apr 14, 2018 10:08 am by hanghangconando

» Máy sục khí phân heo, sục khí xử lý nước thải chăn nuôi
Sat Apr 14, 2018 9:52 am by hungaulac

Keywords

Thống Kê
Hiện có 93 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 93 Khách viếng thăm

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Hết thời nhà mặt phố, nhà mặt phố không còn là con gà đẻ trứng vàng

Go down

Hết thời nhà mặt phố, nhà mặt phố không còn là con gà đẻ trứng vàng

Bài gửi by admin on Mon Sep 10, 2012 6:01 pm

Cũng như căn hộ và văn phòng cho thuê, phân khúc mặt bằng bán lẻ gồm các cửa hàng mặt phố, ki-ốt, sàn kinh doanh... đang trong tình trạng đói khách, giá chào thuê liên tục xuống dốc

Giảm giá thuê 30% vẫn ế

Giá chào thuê mặt bằng bán lẻ tại hầu khắp khu vực của Hà Nội đã có chiều hướng lao dốc từ quý II/2012 khoảng 10%. Nhưng chưa dừng lại, theo ước tính của các văn phòng môi giới, từ một tháng trở lại đây, mặt bằng giá lại tiếp tục xuống sâu hơn một nấc nữa, ước tính giảm thêm khoảng 20%.

Các trục đường kinh doanh sầm uất như Đê La Thành chuyên đồ gỗ nội thất, Bà Triệu chuyên quần áo thời trang... không thiếu những tấm biển thanh lý, chào thuê cửa hàng với giá rẻ. Trên các trang mạng gần đây rất nhiều thông tin rao vặt chuyển nhượng nhà hàng, miễn phí 1-3 tháng tiền thuê cửa hàng, ky-ốt thuộc nhiều lĩnh vực, nhiều phố từ nội đô đến vùng ven.

Đối phó với tình trạng người thuê trả lại mặt bằng do lợi nhuận kinh doanh không đủ bù chi phí, theo ghi nhận tại phố Đê La Thành, nhiều chủ nhà đã tự động hạ giá cho người thuê đến vài triệu đồng/tháng, có nhà vốn trước kia cho thuê 25 triệu đồng, giờ chủ chào thuê ở mức 18 triệu, nhà khác từ mức 15 triệu đồng giờ giảm xuống chỉ còn 10 triệu. Tuy nhiên khả năng cho thuê rất kém.

Tại khu vực quận Cầu Giấy, nhà mặt phố trục chính mặt tiền 5m2, diện tích mặt sàn 70m2 trước có thể cho thuê đến 60 triệu đồng/tháng, giờ được hạ xuống khoảng 40 triệu, vẫn không có khách thuê. Nhà phố tại trục chính của khu Mỹ Đình, Từ Liêm, trước cho thuê giá 50 triệu, nay chủ nhà chấp nhận xuống 35 triệu đồng/tháng cũng bỏ không.

Ông Quang Chinh - chủ một văn phòng nhà đất tại đường Nguyễn Phong Sắc quận Cầu Giấy kể, căn nhà 4 tầng mặt tiền hơn 6m, diện tích sàn 80m2 ngay cây xăng gần văn phòng ông trước có giá thuê 16 triệu đồng/tháng là niềm mơ ước của nhiều người muốn thuê kinh doanh hàng ăn.

Trong đó có cô bán phở cứ nhắc nhủ ông cố gắng thuê giúp để vào kinh doanh. Bây giờ người thuê cũ rời đi, căn nhà rơi vào tình trạng đóng cửa nhiều tháng vì chưa tìm được khách thuê mới. Các mối "tha thiết" ngày trước bây giờ cũng làm ngơ vì lúc này tổ chức ra kinh doanh là không hiệu quả.

Tại khu vực Hà Đông, cửa hàng diện tích 20m2 mặt phố Quang Trung, vị trí đắc địa có giá thuê thời điểm tốt khoảng 20 triệu đồng/tháng, nay có nơi giảm còn 15 triệu, vị trí kém hơn thì từ 10 triệu giảm xuống còn 5 triệu/tháng.

Trả nhà nhiều, giá còn xuống

Giá thuê mặt bằng bán lẻ hiện sụt giảm mạnh là kết quả của một quá trình kinh doanh kém hiệu quả do kinh tế suy thoái khó khăn, sức mua và khả năng thanh toán thấp của người dân trong hơn một năm qua.

Lãnh đạo Sở Công Thương Hà Nội đánh giá, năm nay tổng mức bán lẻ của thành phố khả năng không đạt chỉ tiêu đặt ra. Năm ngoái tổng mức bán lẻ đạt xấp xỉ 230.000 tỷ đồng. Theo kế hoạch, con số năm nay phải tăng 30% so với năm ngoái, tuy nhiên, kết quả các tháng nửa đầu năm, mức tăng chỉ vào khoảng 20%. Số dân nhiều hơn, thu nhập tăng lên nhưng mua sắm lại ít đi nghĩa là phản ảnh đời sống, tình hình kinh tế, mua sắm của người dân khó khăn.

Chị Nguyệt Nga - chủ sàn Phát Đạt tại Lê Văn Lương phản ánh, do quá trình kinh doanh ế ẩm, nguồn khách hao hụt so với năm ngoái rất nhiều, các khách thuê đã cố gắng cầm cự từ đầu năm đến nay. Nhưng những tháng cuối năm thường là thời điểm đến hạn hợp đồng, giờ không chịu nổi, phần lớn khách thuê đều tìm cách thanh lý hợp đồng, trường hợp chưa đến hạn thì cũng tìm cách trả lại nhà để mong lấy lại được một phần tiền.

Về phía các chủ nhà, do chưa tìm được khách thuê mới nên họ thường sẵn sàng giảm giá thuê từ 20-30% để giữ khách cũ, song tình trạng trả lại nhà gần đây càng dồn dập hơn bởi quyết tâm rút khỏi kinh doanh hoặc chuyển ra khỏi nội đô để tiết kiệm chi phí.

Nguồn cung nhà cho thuê cộng dồn lại từ các giai đoạn trước với hiện tại khiến cho giá thuê không ngừng lao dốc. Dự báo từ nay đến cuối năm, tình hình kinh tế còn khó khăn đình đốn nên khả năng giá nhà phố cho thuê kinh doanh sẽ còn tiếp tục giảm.

Cũng do nguồn cung chào thuê quá nhiều, khả năng chi trả giảm, giá căn hộ chung cư cho thuê cũng không còn được như trước. Theo các sàn môi giới, hiện căn hộ trên 100m2 có giá thuê phổ biến từ 5-6 triệu đồng/tháng; căn hộ dưới mức này giá thuê từ 3,5-4 triệu đồng/tháng -giảm khoảng 20% so với trước kia.

Thị trường văn phòng cho thuê cũng trong bối cảnh cung hết cách tìm cầu. Chủ một doanh nghiệp sở hữu 500m2 sàn tại tòa nhà Vinaconex Tower trên đường Phạm Hùng, Từ Liêm cũng sốt vó vì mặt sàn bỏ không nhiều tháng nay. Giá cho thuê trước đây rơi vào 20 đôla/m2 nhưng giờ, bất chấp mức giá nào đưa ra, nhờ cậy nhiều mối giới thiệu mà cũng không thể cho thuê ra.

Tổng kết tình hình thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội quý II, Công ty CBRE Việt Nam ghi nhận, tại các trung tâm thương mại các khách thuê/thương hiệu đóng cửa nhiều hơn là mở mới, trong đó số đóng cửa trả lại mặt bằng chiếm tới 60%. Tại các cửa hàng mặt phố thì tình hình cũng tượng tự với phần lớn là đóng cửa hoặc cho thuê lại. Bước sang các quý cuối cùng của năm, nhiều khả năng các con số của thị trường mặt bằng bán lẻ cho thuê cũng chưa thể khả quan bởi chưa thấy dấu hiệu tích cực nào về việc người tiêu dùng sẽ tăng chất lượng chi tiêu mua sắm.

Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/41133/nha-mat-pho-ha-noi-giam-gia-van-e-thue.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết