Latest topics
» hướng dẫn làm món canh đậu hũ thịt bò ngon
Yesterday at 2:26 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh gà nấu đậu ngon tại nhà
Yesterday at 10:43 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món thịt xá xíu tại nhà
Yesterday at 9:04 am by leduy8294

» Chung cư Võ Chí Công - Lạc Long Quân chỉ hơn 600 triệu/ 1 -2 p.ngủ nhận nhà đủ n
Thu Apr 27, 2017 2:26 pm by ngomai93

» Thu Mua Đất Rạch bắp Bình Dương giá cao nằm gần trung tâm thương mại
Thu Apr 27, 2017 12:26 pm by thanhthuy0301

» hướng dẫn làm món sườn kho tộ ngon
Thu Apr 27, 2017 11:43 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món sườn cốt lết chiên xù
Thu Apr 27, 2017 10:37 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món thịt kho ngũ vị ngon tại nhà
Thu Apr 27, 2017 9:28 am by leduy8294

» █Kiếm thế Triển chiêu open: 10h00 sáng CN ngày 30/4/2017 – Sân chơi đẳng cấp m
Wed Apr 26, 2017 2:57 pm by rungtruongson

» █Hiệp Khách Vũ Thần: Open game: 10h00 sáng CN ngày 30/4/2017 – Test game 7h30
Wed Apr 26, 2017 2:54 pm by rungtruongson

» Chung cư mini Võ Chí CÔng 600 triệu/ căn 1-2 Ngủ, nhận nhà đủ nội thất !!!
Wed Apr 26, 2017 2:38 pm by ngomai93

» hướng dẫn làm món canh chua cá lóc ngon tại nhà
Wed Apr 26, 2017 1:58 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món bò xào rau củ ngon tại nhà
Wed Apr 26, 2017 10:56 am by leduy8294

» Khái quát về cách điều trị ho cho trẻ từ mật ong
Wed Apr 26, 2017 10:22 am by tienquan189

» hướng dẫn làm món chân gà chiên mắm tỏi ngon tại nhà
Wed Apr 26, 2017 9:34 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món giò heo ngon tại nhà
Tue Apr 25, 2017 3:05 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món bánh canh ngọt tại nhà
Tue Apr 25, 2017 10:19 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cua xào trứng ngon
Tue Apr 25, 2017 9:05 am by leduy8294

» Bán GẤP chung cư TĐC Hoàng cầu: 1006 CT3 1103 CT3 1103 CT2C GIÁ TỐT
Mon Apr 24, 2017 5:26 pm by hpld91

» Thoát vị đĩa đệm là gì?
Mon Apr 24, 2017 4:18 pm by tienquan189

» hướng dẫn làm món mực xào cà chua và cần ngon tại nhà
Mon Apr 24, 2017 4:14 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món bò lúc lắc ngon tại nhà
Mon Apr 24, 2017 2:39 pm by leduy8294

» Cảm biến RTK REGELTECHNIK
Mon Apr 24, 2017 11:17 am by hoangatt

» CÔNG TY TNHH KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ AN TRỌNG TÍN
Mon Apr 24, 2017 11:13 am by hoangatt

» CÔNG TY TNHH KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ AN TRỌNG TÍN
Mon Apr 24, 2017 11:10 am by hoangatt

» █Kiếm thế Cầm Nã Thủ- Open 7h30 tối T4 ngày 26/4/2017 - Miễn phí 100% – Sân chơ
Sun Apr 23, 2017 4:50 am by rungtruongson

»  Các mối nguy hiểm có thể xảy ra từ đèn nến điện tử?
Sat Apr 22, 2017 3:18 pm by rentalpropertyhanoi

» hướng dẫn làm món kem dừa ngon tại nhà
Sat Apr 22, 2017 2:12 pm by leduy8294

» Một sự thật ít người biết về độ cao đĩa đệm cột sống
Sat Apr 22, 2017 11:07 am by tienquan189

» hướng dẫn làm món nấm bông hấp gừng ngon
Sat Apr 22, 2017 8:58 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món trứng cuộn khoai tây ngon tại nhà
Fri Apr 21, 2017 2:17 pm by leduy8294

» Làm sao đăng tin bán nhà mà không bị cò làm phiền??
Fri Apr 21, 2017 1:56 pm by TrinhTran

» hướng dẫn làm món xôi gà ngũ vị ngon tại nhà
Fri Apr 21, 2017 10:23 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món khô bò ngon tại nhà
Fri Apr 21, 2017 9:02 am by leduy8294

» Công dụng của bài thuốc nam gia truyền An Cốt nam
Thu Apr 20, 2017 4:27 pm by tienquan189

» hướng dẫn làm món bánh bí ngòi
Thu Apr 20, 2017 2:43 pm by leduy8294

» Có thể nói về chung cư mini Cầu Diễn giá rẻ qua 2 từ: Xuất sắc
Wed Apr 19, 2017 4:19 pm by phamhienbds5

» Cần bán lại gấp 300m2 lô 5B26 Mỹ phước 4 hướng Nam giá rẻ
Tue Apr 18, 2017 5:45 pm by thanhthuy0301

» Bán Chung Cư giá rẻ Cầu Giấy 31 - 52m2, nhận nhà ngay, cực rẻ chỉ từ hơn 700 tri
Tue Apr 18, 2017 4:34 pm by ngomai93

» Nhà thuốc An cốt nam có uy tín không?
Tue Apr 18, 2017 4:31 pm by tienquan189

» BÁN GẤP LÔ 5c27 MỸ PHƯỚC 4 GẦN ĐƯỜNG LỚN
Sat Apr 15, 2017 4:47 pm by thanhthuy0301

» Cần bán gấp căn 80m2 tòa CT2B chung cư Tái Định cư hoàng cầu giá 29 triệu/m2
Sat Apr 15, 2017 3:27 pm by hpld91

» Cách chữa ho lâu ngày không khỏi cho trẻ em
Fri Apr 14, 2017 2:12 pm by tienquan189

» 10 bài thuốc trị ho dân gian hay nhất p3
Thu Apr 13, 2017 2:46 pm by tienquan189

» █Kiếm Thế Độc Bá - Open 2 giờ chiều T7 ngày 15/3/2017 - chơi miễn phí
Thu Apr 13, 2017 5:24 am by rungtruongson

» Địa chỉ có thể mua thuốc An Cốt Nam
Tue Apr 11, 2017 4:38 pm by tienquan189

» Bán căn 03 Tòa C Chung cư Tái định cư Hoàng cầu DT 70.8m2 giá 29 triệu/m2
Tue Apr 11, 2017 1:59 pm by hpld91

» Chính chủ bán đất đấu giá dịch vọng, cầu giấy 149m2
Mon Apr 10, 2017 3:39 pm by hunghuland

» Công Ty Cổ Phần ThươCông ty Thiết kế thi công nội thất chung cư Park Hill uy tín
Sun Apr 09, 2017 5:54 pm by noithatanhvu

» Tư vấn đăng ký nhãn hiệu nhanh uy tín
Fri Apr 07, 2017 6:05 pm by lmahanoi

Thống Kê
Hiện có 25 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 25 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Hết thời nhà mặt phố, nhà mặt phố không còn là con gà đẻ trứng vàng

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Hết thời nhà mặt phố, nhà mặt phố không còn là con gà đẻ trứng vàng

Bài gửi by admin on Mon Sep 10, 2012 6:01 pm

Cũng như căn hộ và văn phòng cho thuê, phân khúc mặt bằng bán lẻ gồm các cửa hàng mặt phố, ki-ốt, sàn kinh doanh... đang trong tình trạng đói khách, giá chào thuê liên tục xuống dốc

Giảm giá thuê 30% vẫn ế

Giá chào thuê mặt bằng bán lẻ tại hầu khắp khu vực của Hà Nội đã có chiều hướng lao dốc từ quý II/2012 khoảng 10%. Nhưng chưa dừng lại, theo ước tính của các văn phòng môi giới, từ một tháng trở lại đây, mặt bằng giá lại tiếp tục xuống sâu hơn một nấc nữa, ước tính giảm thêm khoảng 20%.

Các trục đường kinh doanh sầm uất như Đê La Thành chuyên đồ gỗ nội thất, Bà Triệu chuyên quần áo thời trang... không thiếu những tấm biển thanh lý, chào thuê cửa hàng với giá rẻ. Trên các trang mạng gần đây rất nhiều thông tin rao vặt chuyển nhượng nhà hàng, miễn phí 1-3 tháng tiền thuê cửa hàng, ky-ốt thuộc nhiều lĩnh vực, nhiều phố từ nội đô đến vùng ven.

Đối phó với tình trạng người thuê trả lại mặt bằng do lợi nhuận kinh doanh không đủ bù chi phí, theo ghi nhận tại phố Đê La Thành, nhiều chủ nhà đã tự động hạ giá cho người thuê đến vài triệu đồng/tháng, có nhà vốn trước kia cho thuê 25 triệu đồng, giờ chủ chào thuê ở mức 18 triệu, nhà khác từ mức 15 triệu đồng giờ giảm xuống chỉ còn 10 triệu. Tuy nhiên khả năng cho thuê rất kém.

Tại khu vực quận Cầu Giấy, nhà mặt phố trục chính mặt tiền 5m2, diện tích mặt sàn 70m2 trước có thể cho thuê đến 60 triệu đồng/tháng, giờ được hạ xuống khoảng 40 triệu, vẫn không có khách thuê. Nhà phố tại trục chính của khu Mỹ Đình, Từ Liêm, trước cho thuê giá 50 triệu, nay chủ nhà chấp nhận xuống 35 triệu đồng/tháng cũng bỏ không.

Ông Quang Chinh - chủ một văn phòng nhà đất tại đường Nguyễn Phong Sắc quận Cầu Giấy kể, căn nhà 4 tầng mặt tiền hơn 6m, diện tích sàn 80m2 ngay cây xăng gần văn phòng ông trước có giá thuê 16 triệu đồng/tháng là niềm mơ ước của nhiều người muốn thuê kinh doanh hàng ăn.

Trong đó có cô bán phở cứ nhắc nhủ ông cố gắng thuê giúp để vào kinh doanh. Bây giờ người thuê cũ rời đi, căn nhà rơi vào tình trạng đóng cửa nhiều tháng vì chưa tìm được khách thuê mới. Các mối "tha thiết" ngày trước bây giờ cũng làm ngơ vì lúc này tổ chức ra kinh doanh là không hiệu quả.

Tại khu vực Hà Đông, cửa hàng diện tích 20m2 mặt phố Quang Trung, vị trí đắc địa có giá thuê thời điểm tốt khoảng 20 triệu đồng/tháng, nay có nơi giảm còn 15 triệu, vị trí kém hơn thì từ 10 triệu giảm xuống còn 5 triệu/tháng.

Trả nhà nhiều, giá còn xuống

Giá thuê mặt bằng bán lẻ hiện sụt giảm mạnh là kết quả của một quá trình kinh doanh kém hiệu quả do kinh tế suy thoái khó khăn, sức mua và khả năng thanh toán thấp của người dân trong hơn một năm qua.

Lãnh đạo Sở Công Thương Hà Nội đánh giá, năm nay tổng mức bán lẻ của thành phố khả năng không đạt chỉ tiêu đặt ra. Năm ngoái tổng mức bán lẻ đạt xấp xỉ 230.000 tỷ đồng. Theo kế hoạch, con số năm nay phải tăng 30% so với năm ngoái, tuy nhiên, kết quả các tháng nửa đầu năm, mức tăng chỉ vào khoảng 20%. Số dân nhiều hơn, thu nhập tăng lên nhưng mua sắm lại ít đi nghĩa là phản ảnh đời sống, tình hình kinh tế, mua sắm của người dân khó khăn.

Chị Nguyệt Nga - chủ sàn Phát Đạt tại Lê Văn Lương phản ánh, do quá trình kinh doanh ế ẩm, nguồn khách hao hụt so với năm ngoái rất nhiều, các khách thuê đã cố gắng cầm cự từ đầu năm đến nay. Nhưng những tháng cuối năm thường là thời điểm đến hạn hợp đồng, giờ không chịu nổi, phần lớn khách thuê đều tìm cách thanh lý hợp đồng, trường hợp chưa đến hạn thì cũng tìm cách trả lại nhà để mong lấy lại được một phần tiền.

Về phía các chủ nhà, do chưa tìm được khách thuê mới nên họ thường sẵn sàng giảm giá thuê từ 20-30% để giữ khách cũ, song tình trạng trả lại nhà gần đây càng dồn dập hơn bởi quyết tâm rút khỏi kinh doanh hoặc chuyển ra khỏi nội đô để tiết kiệm chi phí.

Nguồn cung nhà cho thuê cộng dồn lại từ các giai đoạn trước với hiện tại khiến cho giá thuê không ngừng lao dốc. Dự báo từ nay đến cuối năm, tình hình kinh tế còn khó khăn đình đốn nên khả năng giá nhà phố cho thuê kinh doanh sẽ còn tiếp tục giảm.

Cũng do nguồn cung chào thuê quá nhiều, khả năng chi trả giảm, giá căn hộ chung cư cho thuê cũng không còn được như trước. Theo các sàn môi giới, hiện căn hộ trên 100m2 có giá thuê phổ biến từ 5-6 triệu đồng/tháng; căn hộ dưới mức này giá thuê từ 3,5-4 triệu đồng/tháng -giảm khoảng 20% so với trước kia.

Thị trường văn phòng cho thuê cũng trong bối cảnh cung hết cách tìm cầu. Chủ một doanh nghiệp sở hữu 500m2 sàn tại tòa nhà Vinaconex Tower trên đường Phạm Hùng, Từ Liêm cũng sốt vó vì mặt sàn bỏ không nhiều tháng nay. Giá cho thuê trước đây rơi vào 20 đôla/m2 nhưng giờ, bất chấp mức giá nào đưa ra, nhờ cậy nhiều mối giới thiệu mà cũng không thể cho thuê ra.

Tổng kết tình hình thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội quý II, Công ty CBRE Việt Nam ghi nhận, tại các trung tâm thương mại các khách thuê/thương hiệu đóng cửa nhiều hơn là mở mới, trong đó số đóng cửa trả lại mặt bằng chiếm tới 60%. Tại các cửa hàng mặt phố thì tình hình cũng tượng tự với phần lớn là đóng cửa hoặc cho thuê lại. Bước sang các quý cuối cùng của năm, nhiều khả năng các con số của thị trường mặt bằng bán lẻ cho thuê cũng chưa thể khả quan bởi chưa thấy dấu hiệu tích cực nào về việc người tiêu dùng sẽ tăng chất lượng chi tiêu mua sắm.

Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/41133/nha-mat-pho-ha-noi-giam-gia-van-e-thue.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết