Latest topics
» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Yesterday at 4:56 pm by firewall279

» Nhận đặt mua Chung cư Tái Định cư N01 – D17 Duy Tân Cầu giấy 0988.393.063
Yesterday at 11:41 am by hpld91

» Tận hưởng không gian xanh tại Chung cư Celadon Tân Phú
Yesterday at 10:07 am by phuongtq123

» Bàn ghế quán cafe đẹp, Nhận thiết kế theo yêu cầu
Wed Jul 26, 2017 1:58 pm by noithatanhvu

» Chung cư Celadon Tân Phú – chuẩn Singapore trong thiết kế căn hộ
Wed Jul 26, 2017 9:12 am by phuongtq123

» Cung cấp phân gà đã xử lý số lượng lớn để trồng rau sạch
Wed Jul 26, 2017 8:17 am by hungaulac

» bán lô h5,h6 mỹ phước 3 bình dương
Tue Jul 25, 2017 5:21 pm by thanhthuy0301

» Golden Field Mỹ Đình – nơi tận hưởng cuộc sống tiện nghi ^^
Tue Jul 25, 2017 2:10 pm by quynhnt269

» █Kiếm thế Thủy Hử open: 10h00 sáng CN ngày 30/7/2017 Sân chơi dành cho game thủ
Tue Jul 25, 2017 1:49 pm by rungtruongson

» Mang đến chuẩn mực mới của cuộc sống hiện đại chỉ có tại Căn hộ Emerald Tân Phú
Tue Jul 25, 2017 10:01 am by phuongtq123

» Mẫu Vách ngăn vệ sinh MFC đẹp hiện đại giá tốt
Mon Jul 24, 2017 10:33 am by vachngannoithat

» Bán căn 74m2, bc Đông Nam đẹp nhất Golden Field Mỹ Đình 0981.674.777
Mon Jul 24, 2017 10:27 am by quynhnt269

» █ TL Đại việt(Chuyển sinh) Open hồi 10h00 sáng CN ngày 30/7/17 - Test game: 7
Mon Jul 24, 2017 10:25 am by rungtruongson

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Mon Jul 24, 2017 9:32 am by firewall279

» █Kiếm thế Võ Tòng- Open 7h30 tối T4 ngày 26/7/2017 - Miễn phí 100%
Sun Jul 23, 2017 5:17 pm by rungtruongson

» Căn hộ Emerald Tân Phú– sống trọn từng giây
Sat Jul 22, 2017 4:25 pm by phuongtq123

» Kiến thức Mô hình vách ngăn vệ sinh cùng phụ kiện đồng bộ
Fri Jul 21, 2017 4:33 pm by vachngannoithat

» Máy tách rắn lỏng xử lý phân heo, phân bò
Fri Jul 21, 2017 3:00 pm by hungaulac

» Kiến thức về phụ kiện của vách ngăn vệ sinh
Thu Jul 20, 2017 2:59 am by vachngannoithat

» 0988.393.063 Bán Chung cư Tái Định cư Duy tân, Cầu giấy DT 60m2 đến 95m2
Wed Jul 19, 2017 1:07 pm by hpld91

» Vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T65, Bạn nên quan tâm
Tue Jul 18, 2017 2:20 pm by vachngannoithat

» QUEEN PEARL MŨI NÉ 2 - CHỈ CÒN 4/460 NỀN CHỈ SAU 1 THÁNG MỞ BÁN - 0938.619.694
Tue Jul 18, 2017 9:17 am by Ms.THỦY

» QUEEN PEARL MŨI NÉ 2 - CHỈ CÒN 4/460 NỀN CHỈ SAU 1 THÁNG MỞ BÁN - 0938.619.694
Tue Jul 18, 2017 9:14 am by Ms.THỦY

» Kiến thức thiết kế, trang trí nội thất phòng ngủ chung cư
Mon Jul 17, 2017 3:43 pm by noithatanhvu

» █Hiệp Khách Vương Giáo Đầu - Open: 10h00 sáng CN ngày 23/7/2017 – Test game: 7h
Mon Jul 17, 2017 10:46 am by rungtruongson

» Vách ngăn di động gỗ Laminate hệ T65 giá tốt tại Hà Nội
Mon Jul 17, 2017 8:28 am by vachngannoithat

» Những cách mua giường ngủ đẹp hay mà không phải ai cũng biết đến
Sun Jul 16, 2017 10:55 pm by dammexe

» █Kiếm Thế Kim Mao - Open 7h300 tối T4 ngày 19/7/2017 - chơi miễn phí
Sat Jul 15, 2017 2:37 pm by rungtruongson

» Tư vấn thành lập doanh nghiệp FDI, uy tín giá rẻ ở đâu
Fri Jul 14, 2017 11:33 am by lmahanoi

» Chung cư nên ở nhất hiện nay
Fri Jul 14, 2017 9:20 am by bannhachungcuvip

» mua nhanh giá cao Lô F13 mỹ phước 3 với tất cả các hướng
Thu Jul 13, 2017 2:49 pm by thanhthuy0301

» Kiến thức trang trí nội thất phòng khách biệt thự
Thu Jul 13, 2017 9:50 am by noithatanhvu

» Thiết kế, Lắp đặt vách ngăn văn phòng uy tín
Wed Jul 12, 2017 10:02 pm by vachngannoithat

» Bán đất Mỹ Phước 3 Đất sổ riêng, thổ cư 100% LÔ J25 GIÁ RẺ
Wed Jul 12, 2017 3:07 pm by thanhthuy0301

» QUEEN PEARL MŨI NÉ 2 - CƠ HỘI CUỐI CÙNG THAM QUAN DỰ ÁN - 0938.619.694
Wed Jul 12, 2017 11:12 am by Ms.THỦY

» QUEEN PEARL MŨI NÉ 2 - CƠ HỘI CUỐI CÙNG THAM QUAN DỰ ÁN - 0938.619.694
Wed Jul 12, 2017 11:10 am by Ms.THỦY

» Mẫu hồ sơ đăng ký thành lập doanh nghiệp
Tue Jul 11, 2017 9:37 am by lmahanoi

» Ưu điểm Vách ngăn vệ sinh gỗ công nghiệp MFC
Mon Jul 10, 2017 3:49 am by vachngannoithat

»  [Thu mua] xác điện thoại giá cao tphcm
Sun Jul 09, 2017 11:40 am by locgame

» [Thu mua] xác iPhone 6,6+ iphone 7,iphone 8 giá cao tphcm
Sun Jul 09, 2017 10:47 am by locgame

» bán Lô H11 Mỹ Phước 3 Bình Dương đầy đủ các dịch vụ tiện ích đã hiện hữu xung qu
Sat Jul 08, 2017 10:42 am by thanhthuy0301

» Thiết kế, lắp đặt vách ngăn vệ sinh tại Hưng Yên
Sat Jul 08, 2017 9:10 am by vachngannoithat

» Mở bán chung cư quốc tế Booyoung Vina Mỗ Lao Hà Đông full nội thất Hàn Quốc
Fri Jul 07, 2017 10:52 am by hunghuland

» QUEEN PEARL MŨI NÉ - CHỈ CÒN LẠI 5/460 NỀN NHÀ PHỐ CHỈ SAU 10 NGÀY MỞ BÁN
Fri Jul 07, 2017 9:45 am by Ms.THỦY

» $*Chính chủ bán gấp căn góc 91m2 - 3 pn, hot nhất Golden Field Mỹ Đình*$
Thu Jul 06, 2017 3:29 pm by quynhnt269

» QUEEN PEARL MŨI NÉ - CHỈ CÒN 40/510 NỀN CHỈ SAU 10 NGÀY MỞ BÁN
Thu Jul 06, 2017 2:28 pm by Ms.THỦY

» Kinh nghiệm về nguyên tắc thiết kế nội thất nhà chung cư
Thu Jul 06, 2017 11:18 am by noithatanhvu

» Hơn 300 căn hộ được khách hàng đặt cọc thành công Tara Residence
Thu Jul 06, 2017 9:53 am by tien.hkc

» Thiết kế, Lắp đặt vách ngăn di động uy tín tại Hà Nội
Thu Jul 06, 2017 2:37 am by vachngannoithat

» Dự án Milton 2 Bãi Trường Phú Quốc - Cơ hội sinh lời bền vững.
Wed Jul 05, 2017 5:31 pm by firewall279

Keywords

Thống Kê
Hiện có 27 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 27 Khách viếng thăm

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Mua căn hộ thời điểm này nên chọn những dự án sắp hoàn thiện

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Mua căn hộ thời điểm này nên chọn những dự án sắp hoàn thiện

Bài gửi by admin on Sun Sep 09, 2012 10:04 am

Khách hàng mua căn hộ thời điểm này nên chọn những dự án đã hoặc sắp đưa vào sử dụng; chủ đầu tư có uy tín, năng lực tài chính bảo đảm…

Hàng loạt căn hộ giảm giá gần đây giúp nhiều khách hàng hưởng lợi vì có thể được lựa chọn nhà ở tại vị trí tốt, vừa túi tiền. Tuy nhiên, trong xu thế này, nhiều dự án kém hiệu quả, chủ đầu tư yếu năng lực tài chính cũng lợi dụng để “mượn gió, bẻ măng”.

Làn sóng giảm giá lần 3

Tính đến cuối tháng 8/2012, thị trường bất động sản (BĐS) TPHCM đã có đến 3 làn sóng giảm giá. Đợt đầu tiên là vào cuối năm 2009 đầu 2010, lúc Công ty Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) nổ “phát pháo” hạ giá bán căn hộ, mở đường cho các đợt giảm giá tiếp theo của nhiều dự án khác trên cả nước. Tại dự án Hoàng Anh River View ở phường Thảo Điền, quận 2 - TPHCM, Công ty HAGL đã giảm giá căn hộ đến 40%, từ 2.300 USD xuống còn 1.350 USD/m2.

Cuối năm 2011, thị trường BĐS lại một lần nữa chứng kiến hàng loạt dự án căn hộ đua nhau giảm giá. Trong đó, dự án An Tiến trên đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè - TPHCM chấp nhận giảm giá 20-25% so với trước.

Trong làn sóng giảm giá lần 3 vừa qua, sau nhiều năm ôm hàng, những nhà đầu tư thứ cấp ở các dự án đã tiếp tục giảm từ 20% đến 30% để cắt lỗ. Trước đây, trong tổng cộng 576 căn hộ của dự án Hoàng Anh River View, HAGL bán lẻ cho khách hơn 300 căn, còn 270 căn bán sỉ cho 3 công ty là An Bình Land, Đại Tín Á Châu và Công ty CP Đầu tư - Phát triển Sacom với giá khoảng 24 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trước tình hình thị trường khó khăn, mới đây, 2/3 công ty đã mạnh tay bán tháo các căn hộ đã hoàn thành này với giá chỉ 18,1 triệu đồng/m2 để cắt lỗ.

Động thái của 2 công ty này lập tức kéo theo nhiều nhà đầu tư thứ cấp, chủ dự án căn hộ khác đua nhau xả hàng bằng việc mạnh tay giảm giá căn hộ, tính chiết khấu lớn cho khách hàng có nhu cầu thực tế...

Cố đấm ăn xôi

Theo con số ước tính của các công ty nghiên cứu thị trường BĐS, tính đến quý III/2012, TPHCM có khoảng 94.000 căn hộ, phân khúc bình dân chiếm khoảng 40%. Trong đó, khoảng 50% căn hộ đã hoàn thành, 50% còn lại chưa hoàn chỉnh. Ngoài ra, số lượng căn hộ tồn kho còn rất lớn, trong đó nhiều dự án chỉ xong phần móng, thậm chí mới trên bản vẽ.

Nhiều chuyên gia địa ốc cho biết hiện nay có tình trạng một số dự án kém hiệu quả, chủ đầu tư yếu năng lực tài chính đang lợi dụng xu hướng giảm giá chung của thị trường căn hộ để tung hàng. Tuy nhiên, khách hàng mua những căn hộ này sẽ không biết đến khi nào được nhận, bởi dự án chưa rõ lúc nào mới hoàn thành.

Mới đây, hàng loạt tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư tại một số dự án trên địa bàn TPHCM cho thấy nhiều trường hợp mua căn hộ từ thời điểm thị trường giảm giá lần 1 nhưng đến nay vẫn chưa được nhận nhà, thậm chí đòi lại tiền góp vốn cũng không được.

Các dự án đang xảy ra những tranh chấp như vậy gồm: Vạn Hưng Phát, tọa lạc tại 2 mặt tiền đường Tạ Quang Bửu và Bông Sao, phường 5, quận 8; Good House, nằm ở 113 Trương Đình Hội, phường 16, quận 8; Ngọc Phương Nam, vị trí tại 125/20 Âu Dương Lân, phường 2, quận 8...

Theo các chuyên gia địa ốc, nếu tính số tiền mà mỗi khách hàng bỏ vào dự án thì không nhiều nhưng với số đông thì lại rất lớn. Không chỉ thế, nhiều chủ đầu tư ma mãnh còn “cố đấm ăn xôi” vì khoản tiền thu lợi từ việc huy động vốn góp của khách hàng. Chẳng hạn, khi chủ đầu tư thu 100 tỉ đồng của khách hàng, với mức lãi ngân hàng như hiện nay thì trong vòng 2 năm, họ đã có thể bỏ túi hàng chục tỉ đồng tiền lời. Trường hợp bị đòi lại tiền thì chủ đầu tư cứ kéo dài thời gian trả nợ đến khi nào khách hàng chịu không nổi, chấp nhận mất 20%-30% trên tổng số tiền đã góp vốn.

“Như vậy, làm ăn kiểu nào thì các chủ đầu tư dạng này vẫn có lời, còn thiệt hại phía khách hàng lãnh đủ. Do đó, khách hàng mua căn hộ thời điểm này nên chọn những dự án đã hoặc sắp đưa vào sử dụng; chủ đầu tư có uy tín, năng lực tài chính bảo đảm...” – một chuyên gia khuyến cáo.

Thị trường BĐS vẫn gặp khó

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết dù đã có thông tin về việc ngân hàng giảm lãi suất, BĐS được đưa ra khỏi danh mục hạn chế cho vay vốn… nhưng dự báo thị trường nhà đất 6 tháng cuối năm 2012 vẫn tiếp tục gặp khó khăn.

Theo đó, số lượng BĐS giao dịch thành công không nhiều bởi khách hàng vẫn tiếp tục chờ hạ giá. Số lượng giao dịch 6 tháng đầu năm giảm mạnh, thậm chí nhiều dự án không có giao dịch…


Theo http://dantri.com.vn/c76/s76-638789/bay-can-ho-giam-gia.htm
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết