Latest topics
» Công ty Luật uy tín tại Bắc Giang
Yesterday at 4:27 pm by Luatsubacgiang

» Công ty tư vấn luật uy tín tại quận Ba Đình
Yesterday at 2:10 pm by lmahanoi

» Xe đạp ALCOTT 350-24 đẹp giá ưu đãi
Thu Jun 21, 2018 3:46 pm by xedapgiare

» Thiết kế nội thất căn hộ chung cư 18m2 đẹp ấn tượng
Thu Jun 21, 2018 3:40 pm by tamchinh14

» Bạn đã từng bị mua nhà bị hớ chưa?
Thu Jun 21, 2018 10:08 am by Nhapho247

» Bán nhà độc quyền tại Propzy: Mới nhưng không lạ
Thu Jun 21, 2018 8:39 am by Nhapho247

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng tại Bắc Giang
Wed Jun 20, 2018 8:53 am by lmahanoi

»  Giới thiệu loại tủ bếp gỗ HDF lõi xanh chất lượng nhất
Tue Jun 19, 2018 3:56 pm by tamchinh14

» Xe đạp trẻ em Alcott bánh 16 inch giá ưu đãi
Tue Jun 19, 2018 3:52 pm by xedapgiare

» Các nguyên tắc hành nghề luật sư ở Việt Nam
Tue Jun 19, 2018 2:14 pm by lmahanoi

» Văn phòng luật sư uy tín tại Bắc Giang
Tue Jun 19, 2018 8:32 am by Luatsubacgiang

» Thiết kế website bất động sản tại HCM và Hà Nội bằng wordpress
Mon Jun 18, 2018 8:10 pm by thietkewebbatdongsan

» Lưu ý khi chọn thảm trải sàn xám màu vào mùa hè
Mon Jun 18, 2018 5:59 pm by tamchinh14

» Nghệ thuật tạo điểm nhấn khi thiết kế nội thất biệt thự
Mon Jun 18, 2018 2:12 pm by ngochuyen1228

» Kinh nghiệm mua xe đạp dành cho người trung niên hay người lớn tuổi
Mon Jun 18, 2018 9:25 am by xedapgiare

»  Nhà bếp hẹp nên chọn kiểu thiết kế nội thất quầy bếp nào?
Sat Jun 16, 2018 1:50 pm by tamchinh14

» Văn phòng luật sư uy tín tại Cầu Giấy
Fri Jun 15, 2018 9:29 am by lmahanoi

» Một số lưu ý khi chọn mua xe đạp gấp gọn
Thu Jun 14, 2018 5:02 pm by xedapgiare

» Thiết kế chung cư phong cách tropical mát mẻ vào mùa hè
Thu Jun 14, 2018 4:05 pm by tamchinh14

» Mua nhà nhanh, an toàn với bất động sản độc quyền tại Propzy
Thu Jun 14, 2018 10:34 am by Pham Hoang Lam

» Phù điêu đầu rắn
Thu Jun 14, 2018 10:09 am by tranhphudieuhanoi

» Cách thiết kế nội thất phòng khách để không khí dễ lưu thông
Wed Jun 13, 2018 2:50 pm by tamchinh14

» Vai trò của luật sư ở Việt Nam hiện nay
Wed Jun 13, 2018 9:12 am by lmahanoi

» Thiết kế nội thất phòng tắm ấn tượng bằng gam màu nổi bật
Tue Jun 12, 2018 3:07 pm by tamchinh14

» Vì sao nên chọn tủ bếp HDF laminate nếu có điều kiện?
Mon Jun 11, 2018 3:53 pm by tamchinh14

» Bán Nhà Mặt Ngõ 43 Nguyễn Thị Định, View Hồ , Cạnh công viên giá 11,5 Tỷ
Mon Jun 11, 2018 3:46 pm by lethihuy

» Phù điêu ngẫu hứng thông phong
Mon Jun 11, 2018 10:13 am by tranhphudieuhanoi

» Luật sư là ai? Họ làm những công việc gì?
Mon Jun 11, 2018 9:06 am by lmahanoi

» SS400, Thép ống đúc phi 457x29.36ly, Thép hộp vuông 200x200x12, 250x250x10
Mon Jun 11, 2018 8:29 am by namduongsteel

» Làm thế nào để chọn mua căn hộ phù hợp với túi tiền của bạn?
Mon Jun 11, 2018 12:36 am by Ngọc Lan

» SS400, Thép ống đúc phi 42 x 4.85, Thép hộp vuông 50x50x5, 60x60x5
Sat Jun 09, 2018 4:29 pm by namduongsteel

» SS400, Thép ống đúc phi 457x29.36ly, Thép hộp vuông 200x200x12, 250x250x10
Sat Jun 09, 2018 4:19 pm by namduongsteel

»  Thiết kế nội thất hành lang phòng khách thế nào tốt nhất?
Sat Jun 09, 2018 3:08 pm by tamchinh14

» Bán gấp căn góc đẹp 02 tòa A Chung cư Golden Palm Lê văn Lương
Sat Jun 09, 2018 10:29 am by lethihuy

» Đánh giá chất lượng tủ bếp gỗ công nghiệp dán laminate
Fri Jun 08, 2018 3:52 pm by tamchinh14

» Công ty tư vấn luật uy tín tại quận Cầu Giấy
Fri Jun 08, 2018 9:19 am by lmahanoi

» Xu hướng sơn tường nhà tắm màu chàm năm 2018
Thu Jun 07, 2018 3:37 pm by tamchinh14

» Một số chú ý khi mua xe đạp học sinh
Thu Jun 07, 2018 2:51 pm by xedapgiare

» Cung cấp Vách ngăn di động gỗ Laminate hệ T100 uy tín
Thu Jun 07, 2018 11:18 am by ngochuyen1228

» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Sơn La
Thu Jun 07, 2018 10:55 am by tranhphudieuhanoi

» Thiết kế thi công nội thất chung cư Sky Park Residenc số 3 Tôn Thất Thuyết
Thu Jun 07, 2018 8:59 am by noithatanhvu

» Các phong cách nội thất phù hợp cho nhà ở mùa hè
Wed Jun 06, 2018 3:52 pm by tamchinh14

» Nội thất phòng khách biệt thự sang trạng, cao cấp
Wed Jun 06, 2018 11:45 am by ngochuyen1228

» Công ty tư vấn luật uy tín tại quận Đống Đa
Wed Jun 06, 2018 9:35 am by lmahanoi

» Một số lưu ý khi chọn xe đạp tốt nhất cho bé
Tue Jun 05, 2018 2:34 pm by xedapgiare

» Những mẫu tủ đựng quần áo được mua nhiều nhất năm nay
Tue Jun 05, 2018 11:16 am by ngochuyen1228

» Giới Thiệu Những Mẫu Kệ Tivi Gỗ Đẹp Ở Tp.HCM
Tue Jun 05, 2018 9:47 am by noithatdailoi

» Các loại thảm trang trí sofa tốt nhất vào mùa hè
Mon Jun 04, 2018 5:07 pm by tamchinh14

» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Lai Châu
Mon Jun 04, 2018 10:45 am by tranhphudieuhanoi

» Thanh tra Chính phủ: Vũng Tàu sai phạm, thất thoát hơn 1.600 tỷ tiền đất đai
Sun Jun 03, 2018 2:52 pm by hanghangconando

Keywords

Thống Kê
Hiện có 70 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 70 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Mua căn hộ thời điểm này nên chọn những dự án sắp hoàn thiện

Go down

Mua căn hộ thời điểm này nên chọn những dự án sắp hoàn thiện

Bài gửi by admin on Sun Sep 09, 2012 10:04 am

Khách hàng mua căn hộ thời điểm này nên chọn những dự án đã hoặc sắp đưa vào sử dụng; chủ đầu tư có uy tín, năng lực tài chính bảo đảm…

Hàng loạt căn hộ giảm giá gần đây giúp nhiều khách hàng hưởng lợi vì có thể được lựa chọn nhà ở tại vị trí tốt, vừa túi tiền. Tuy nhiên, trong xu thế này, nhiều dự án kém hiệu quả, chủ đầu tư yếu năng lực tài chính cũng lợi dụng để “mượn gió, bẻ măng”.

Làn sóng giảm giá lần 3

Tính đến cuối tháng 8/2012, thị trường bất động sản (BĐS) TPHCM đã có đến 3 làn sóng giảm giá. Đợt đầu tiên là vào cuối năm 2009 đầu 2010, lúc Công ty Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) nổ “phát pháo” hạ giá bán căn hộ, mở đường cho các đợt giảm giá tiếp theo của nhiều dự án khác trên cả nước. Tại dự án Hoàng Anh River View ở phường Thảo Điền, quận 2 - TPHCM, Công ty HAGL đã giảm giá căn hộ đến 40%, từ 2.300 USD xuống còn 1.350 USD/m2.

Cuối năm 2011, thị trường BĐS lại một lần nữa chứng kiến hàng loạt dự án căn hộ đua nhau giảm giá. Trong đó, dự án An Tiến trên đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè - TPHCM chấp nhận giảm giá 20-25% so với trước.

Trong làn sóng giảm giá lần 3 vừa qua, sau nhiều năm ôm hàng, những nhà đầu tư thứ cấp ở các dự án đã tiếp tục giảm từ 20% đến 30% để cắt lỗ. Trước đây, trong tổng cộng 576 căn hộ của dự án Hoàng Anh River View, HAGL bán lẻ cho khách hơn 300 căn, còn 270 căn bán sỉ cho 3 công ty là An Bình Land, Đại Tín Á Châu và Công ty CP Đầu tư - Phát triển Sacom với giá khoảng 24 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trước tình hình thị trường khó khăn, mới đây, 2/3 công ty đã mạnh tay bán tháo các căn hộ đã hoàn thành này với giá chỉ 18,1 triệu đồng/m2 để cắt lỗ.

Động thái của 2 công ty này lập tức kéo theo nhiều nhà đầu tư thứ cấp, chủ dự án căn hộ khác đua nhau xả hàng bằng việc mạnh tay giảm giá căn hộ, tính chiết khấu lớn cho khách hàng có nhu cầu thực tế...

Cố đấm ăn xôi

Theo con số ước tính của các công ty nghiên cứu thị trường BĐS, tính đến quý III/2012, TPHCM có khoảng 94.000 căn hộ, phân khúc bình dân chiếm khoảng 40%. Trong đó, khoảng 50% căn hộ đã hoàn thành, 50% còn lại chưa hoàn chỉnh. Ngoài ra, số lượng căn hộ tồn kho còn rất lớn, trong đó nhiều dự án chỉ xong phần móng, thậm chí mới trên bản vẽ.

Nhiều chuyên gia địa ốc cho biết hiện nay có tình trạng một số dự án kém hiệu quả, chủ đầu tư yếu năng lực tài chính đang lợi dụng xu hướng giảm giá chung của thị trường căn hộ để tung hàng. Tuy nhiên, khách hàng mua những căn hộ này sẽ không biết đến khi nào được nhận, bởi dự án chưa rõ lúc nào mới hoàn thành.

Mới đây, hàng loạt tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư tại một số dự án trên địa bàn TPHCM cho thấy nhiều trường hợp mua căn hộ từ thời điểm thị trường giảm giá lần 1 nhưng đến nay vẫn chưa được nhận nhà, thậm chí đòi lại tiền góp vốn cũng không được.

Các dự án đang xảy ra những tranh chấp như vậy gồm: Vạn Hưng Phát, tọa lạc tại 2 mặt tiền đường Tạ Quang Bửu và Bông Sao, phường 5, quận 8; Good House, nằm ở 113 Trương Đình Hội, phường 16, quận 8; Ngọc Phương Nam, vị trí tại 125/20 Âu Dương Lân, phường 2, quận 8...

Theo các chuyên gia địa ốc, nếu tính số tiền mà mỗi khách hàng bỏ vào dự án thì không nhiều nhưng với số đông thì lại rất lớn. Không chỉ thế, nhiều chủ đầu tư ma mãnh còn “cố đấm ăn xôi” vì khoản tiền thu lợi từ việc huy động vốn góp của khách hàng. Chẳng hạn, khi chủ đầu tư thu 100 tỉ đồng của khách hàng, với mức lãi ngân hàng như hiện nay thì trong vòng 2 năm, họ đã có thể bỏ túi hàng chục tỉ đồng tiền lời. Trường hợp bị đòi lại tiền thì chủ đầu tư cứ kéo dài thời gian trả nợ đến khi nào khách hàng chịu không nổi, chấp nhận mất 20%-30% trên tổng số tiền đã góp vốn.

“Như vậy, làm ăn kiểu nào thì các chủ đầu tư dạng này vẫn có lời, còn thiệt hại phía khách hàng lãnh đủ. Do đó, khách hàng mua căn hộ thời điểm này nên chọn những dự án đã hoặc sắp đưa vào sử dụng; chủ đầu tư có uy tín, năng lực tài chính bảo đảm...” – một chuyên gia khuyến cáo.

Thị trường BĐS vẫn gặp khó

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết dù đã có thông tin về việc ngân hàng giảm lãi suất, BĐS được đưa ra khỏi danh mục hạn chế cho vay vốn… nhưng dự báo thị trường nhà đất 6 tháng cuối năm 2012 vẫn tiếp tục gặp khó khăn.

Theo đó, số lượng BĐS giao dịch thành công không nhiều bởi khách hàng vẫn tiếp tục chờ hạ giá. Số lượng giao dịch 6 tháng đầu năm giảm mạnh, thậm chí nhiều dự án không có giao dịch…


Theo http://dantri.com.vn/c76/s76-638789/bay-can-ho-giam-gia.htm
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1360
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết