Latest topics
» thay đổi màu sơn thay đổi không gian căn phòng
Today at 8:31 am by leduy8294

» Loại bỏ nám da hệu quả cùng top white
Yesterday at 4:51 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» 8 Ý Tưởng Trang Trí Sáng Tạo Cho Trần Phòng Ăn
Yesterday at 4:16 pm by tuminhvo379

» sàn gổ ép trang trí nhà vừa rẻ vừa đẹp
Yesterday at 9:29 am by leduy8294

» Mẹo Hay Để Vệ Sinh Bàn Trà Phòng Khách
Yesterday at 8:52 am by tuminhvo379

» những kiểu giấy dán tường giúp phòng tắm đẹp hơn
Yesterday at 8:23 am by leduy8294

» Những Thiết Kế Ghế Sofa Màu Xám Đầy Mê Hoặc
Sat Jan 21, 2017 8:14 am by tuminhvo379

» Những Mẫu Đèn Chùm Tạo Sự Lung Linh Cho Phòng Khách
Fri Jan 20, 2017 4:49 pm by tuminhvo379

» những cách trang trí nhà đẹp nhưng không phù hợp với việt nam
Fri Jan 20, 2017 10:57 am by leduy8294

» ngôi nhà 3 tầng bằng đất nung
Fri Jan 20, 2017 9:31 am by leduy8294

» Trang Trí Nhà Bằng Thảm Trải Sàn Mùa Xuân
Fri Jan 20, 2017 9:12 am by tuminhvo379

» [Thu mua] xác iPhone 6,6+ iphone 7,iphone 8 giá cao tphcm
Thu Jan 19, 2017 10:17 pm by locgame

» KÊNH BÁN NHÀ PHỐ UY TÍN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Thu Jan 19, 2017 3:18 pm by Pham Hoang Lam

» bàn ăn thông minh cho căn bếp nhà bạn
Thu Jan 19, 2017 11:23 am by leduy8294

» căn biệt thự phủ kín cỏ xanh đẹp ngất ngây
Thu Jan 19, 2017 10:10 am by leduy8294

» MUA NHÀ PHỐ 500 TRIỆU Ở ĐÂU?
Wed Jan 18, 2017 2:41 pm by Pham Hoang Lam

» ngồi nhà cao to đầy cây cối
Wed Jan 18, 2017 11:08 am by leduy8294

» Không còn đau đầu với kem trị mụn top white
Wed Jan 18, 2017 11:05 am by phuonganhit1606@gmail.com

» cửa kính màu xu hướng 2017
Wed Jan 18, 2017 9:04 am by leduy8294

» Bộ Đôi Trắng, Đen Trong Nội Thất Phòng Khách Sang trọng
Wed Jan 18, 2017 8:53 am by tuminhvo379

» Thiết kế và trang hoàng nội thất phòng khách
Tue Jan 17, 2017 3:34 pm by tuminhvo379

» căn nhà 17m2 có gác xếp
Tue Jan 17, 2017 10:47 am by leduy8294

» cải tạo nhà hoang thành căn nhà sang trọng
Tue Jan 17, 2017 9:20 am by leduy8294

» Giới Thiệu Những Mẫu Kệ Tivi Gỗ Đẹp Ở Tp.HCM
Tue Jan 17, 2017 8:38 am by tuminhvo379

» những kiểu gạch ốp khiến phòng đẹp hơn
Mon Jan 16, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bày trí bàn thờ gia tiên hợp phong thủy, đón TẾT năm 2017
Mon Jan 16, 2017 9:21 am by tuminhvo379

» những kiểu phòng ăn đẹp không thể rời mắt
Mon Jan 16, 2017 8:47 am by leduy8294

» Vị trí vàng cho một khu nhà mặt phố thương mại Hồ Tây
Sun Jan 15, 2017 11:49 pm by congtyanbinh

» những mẫu phòng khách xanh đẹp bạn nên tham khảo
Sat Jan 14, 2017 9:08 am by leduy8294

» Nhà biệt thự mặt phố cao cấp Hồ Tây
Fri Jan 13, 2017 11:39 pm by congtyanbinh

» SỰ ĐỘT PHÁ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Fri Jan 13, 2017 1:56 pm by Pham Hoang Lam

» sử dụng gỗ công nghiệp trang trí căn bếp của bạn
Fri Jan 13, 2017 1:53 pm by leduy8294

» ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Thu Jan 12, 2017 5:03 pm by Pham Hoang Lam

» Những điều kiên kỵ trong nhà bếp
Thu Jan 12, 2017 9:46 am by tuminhvo379

» Bán nhà liền kề Dream Land Xuân La Tây Hồ vị trí kinh doanh đắc địa
Wed Jan 11, 2017 7:58 pm by congtyanbinh

» Những lưu ý khi thiết kế nội thất nhà chung cư
Wed Jan 11, 2017 5:16 pm by tuminhvo379

» BẠN LÀ CHỦ NHÀ, CẦN BÁN NHÀ NHANH CHÓNG?
Wed Jan 11, 2017 3:34 pm by Pham Hoang Lam

» Vai trò của màu sắc và ánh sáng khi thi công nhà hàng đẹp
Wed Jan 11, 2017 3:14 pm by tuminhvo379

» những căn hộ 30m2 nhiều người mê
Wed Jan 11, 2017 11:27 am by leduy8294

» Bán nhà ở Cù Lao Biên Hòa Đồng Nai
Wed Jan 11, 2017 10:58 am by tuanpham30101994

» Mở bán chung cư Phúc Diễn - Từ liêm mở bán giá cực rẻ chỉ từ 360 triệu, nhận nhà
Wed Jan 11, 2017 10:52 am by ngomai93

» ngôi nhà nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi
Wed Jan 11, 2017 10:25 am by leduy8294

» Những mẫu thiết kế nội thất bếp cho căn hộ hiện đại
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by tuminhvo379

» xu hướng trang trí nhà năm 2017
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by leduy8294

» Thiết kế khá ấn tượng của “ Dream land Hồ Tây “ mang phong cách châu âu cổ điển
Wed Jan 11, 2017 12:20 am by congtyanbinh

» KHÁC BIỆT GIỮA CÁC CỔNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN
Tue Jan 10, 2017 5:52 pm by Pham Hoang Lam

» Lạc món ngon tốt cho sức khỏe
Tue Jan 10, 2017 4:47 pm by tuminhvo379

»  Ăn móng giò, bổ 'chuyện ấy'
Tue Jan 10, 2017 3:12 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món chè khúc bạch phô mai ngon
Tue Jan 10, 2017 10:03 am by leduy8294

» Ngó sen trị bệnh đường huyết
Tue Jan 10, 2017 9:28 am by tuminhvo379

Thống Kê
Hiện có 50 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 50 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Đất dịch vụ giảm giá quá nửa mà không ai mua

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Đất dịch vụ giảm giá quá nửa mà không ai mua

Bài gửi by admin on Fri Sep 07, 2012 6:12 pm

Đất dịch vụ một thời từng được các nhà đầu tư coi như “gà đẻ trứng vàng” giờ đang trong tình trạng ế ẩm, giá giảm quá nửa mà vẫn không có người mua.

Cùng với sự tăng trưởng nóng của thị trường bất động sản thời điểm trước, phân khúc đất dịch vụ cũng từng có thời kỳ “làm mưa làm gió”. Đã có thời kỳ, các nhà đầu tư bất động sản đổ xô mua đất dịch vụ (loại đất đền bù theo một tỷ lệ nhất định cho nông dân để làm đô thị), vì chi phí đầu tư thấp, mức sinh lời lại rất cao.

Việc có quá nhiều nhà đầu tư săn mua đất dịch vụ khiến loại đất này từng tăng như diều gặp gió, dù đến nay, không ít người (cả người bán lẫn người mua) thậm chí còn không biết vị trí phần đất dịch vụ mà mình giao dịch nằm ở đâu và chỉ bằng tờ giấy viết tay, một vài giấy tờ pháp lý sơ sài các nhà đầu tư cũng đã trao tay cho nhau cả tỷ đồng tiền chênh lệch. Thậm chí, việc ký tá lại giấy tờ mua bán đất cũng mang về cho người bán đầu tiên 200-300 trăm triệu đồng....

Tuy nhiên, việc thị trường bất động sản đóng băng cả năm đã khiến cho đất dịch vụ sụt giảm thê thảm theo.

Tại các khu vực nóng về đất đai nhất như quận Hà Đông, giá đất dịch vụ dẫn đầu mức độ giảm giá. Đơn cử, khu đất dịch vụ La Khê với lợi thế vị trí đất đẹp nằm sát ngã tư đường Lê Văn Lương và Lê Trọng Tấn (Hà Đông), hạ tầng đã được làm xong, đất đã được phân cho dân, thời điểm năm 2011 giá mỗi m2 được “hét” tới 60-70 triệu đồng/m2 hiện chỉ còn 30-40 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ khu Dộc Bún - Văn Khê hạ tầng đẹp cũng chỉ có giá 25-28 triệu đồng/m2, trong khi ở thời điểm giá lên mức 45-50 triệu đồng/lô đất có diện tích 50 m2.

Đất dịch vụ xã An Thượng (Hoài Đức ) cũng đã giảm từ 18 triệu đồng/m2 xuống còn 7 - 8 triệu đồng/m2. Tại xã An Khánh, giữa năm 2011, đất dịch vụ vẫn được săn lùng với giá từ 1 -1,4 tỷ đồng/suất, nay giảm còn 600 - 800 triệu đồng/suất.

Tương tự tại khu đất dịch vụ Bắc An Khánh (Hoài Đức), được rao bán với giá chỉ 12-13 triệu đồng/m2 kèm theo điều kiện được thương lượng. Đất dịch vụ xã Song Phương giảm từ 13,5-15 triệu đồng/m2 xuống còn 9-10 triệu đồng/m2....

Theo lý giải của các sàn bất động sản chuyên giao dịch đất dịch vụ, sở dĩ nhiều người thích đầu tư đất dịch vụ là do vị trí các khu đất này rất đẹp. Tại nhiều dự án như Nam An Khánh, dự án Dương Nội, Văn Phú... quy hoạch đất dịch vụ đều ở những vị trí đẹp nhất của dự án. Hơn nữa, lợi thế đất dịch vụ là diện tích đất nhỏ 40- 45m2, điều này phù hợp với thu nhập của đại đa số người dân.

Trong khi đó, theo quy định mới của Nhà nước về đền bù, giải phóng mặt bằng thì người nông dân mất đất ruộng cho dự án sẽ không được nhận đất dịch vụ mà chỉ nhận bồi thường bằng tiền mặt. Điều này lại càng tạo ra sự hấp dẫn của phân khúc này.

Tuy nhiên, trái ngược với ưu điểm trên việc mua bán giao dịch đất dịch vụ hiện nay đang rất vướng về mặt pháp lý. Đơn cử, việc chuyển nhượng đất dịch vụ đều chỉ có giấy tờ viết tay không có chứng thực của chính quyền.

Trong khi đó, đa số các giao dịch mua bán đều thực hiện trước khi người dân có quyết định nhận đất do vậy người mua sẽ không được đảm bảo vệ vị trí lô đất. Ngoài ra, tiến độ giao đất dịch vụ hiện nay là rất lâu thông thường kéo dài 3-5 năm do vậy nếu có rủi ro thì người mua cuối cùng sẽ phải gánh chịu.

Đây cũng chính là điểm kém hấp dẫn nhất của loại hình đất dịch vụ. Cũng vì lo ngại những rủi ro về mặt pháp lý này mà giới đầu tư đã không còn mặn mà nhất là trong bối cảnh thị trường lại đang đóng băng như hiện nay.

Trên thực tế, qua khảo sát thực tế của PV, hầu hết các khu đất dịch vụ được nêu ở trên đều đang ở trong tình trạng bị chậm so với tiến độ, rất nhiều khu đất bị bỏ hoang từ nhiều năm do các cấp chính quyền không đủ kinh phí để triển khai làm hạ tầng như khu đất dịch vụ Vân Lũng, An Thọ (Hoài Đức) ..

Ngoài ra, tại một số khu đất dịch vụ đã xây dựng xong hạ tầng cũng bị bỏ hoang do người dân không có nhu cầu sử dụng vàcó lẽ đây là hệ lụy của việc đầu cơ đất dịch vụ thời điểm trước.

Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/41045/dat-dich-vu-giam-gia-50-van-e-chong-cho.aspx

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1353
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết