Latest topics
» Milton Phú Quốc Cơ hội đầu tư đất nền khan hiếm tại Bãi Trường - Phú Quốc
Today at 4:42 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 mở bán đất nền xây Hotel quy mô 110 phòng.
Today at 4:38 pm by firewall279

» Milton Phú Quốc bất động sản KHAN HIẾM CHỈ 10 – 15 triệu/ m2.
Today at 4:36 pm by firewall279

» hướng dẫn làm món gỏi khô cá lóc
Today at 2:48 pm by leduy8294

» Milton Phú Quốc hệ thống khách sạn mặt tiền biển DUY NHẤT tại Bãi Trường, Phú Qu
Today at 2:45 pm by nguyentranminhvu

» Milton Phú Quốc dự án khách sạn mặt tiền biển “tự kinh doanh” DUY NHẤT tại Bãi T
Today at 2:36 pm by nguyentranminhvu

» Milton Phú Quốc đất nền nghỉ dưỡng mở bán “1 lần duy nhất” giá chỉ từ 11 triệu/m
Today at 2:33 pm by nguyentranminhvu

» █ Kiếm thế Yêu Hồ open: 10h00 sáng CN ngày 24/6/2017 Sân chơi dành cho game thủ
Today at 2:29 pm by rungtruongson

» █Thiên Chúa Tể(Cầy cuốc) Open 10h00 sáng T7 ngày 24/6/17-Test game: 7h30 tối T5
Today at 2:26 pm by rungtruongson

» █Kiếm thế Nữ Quỷ open: 7H30 tối T4 ngày 28/6/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn phí
Today at 2:24 pm by rungtruongson

» █Hiệp Khách Độc Bá open: 10h00 sáng T7 ngày 24/6/17 – Test game: 7h30 tối T4 ngà
Today at 2:21 pm by rungtruongson

» Thiết kế, sản xuất quầy lễ tân đẹp hiện đại năm 2017,
Today at 2:08 pm by noithatanhvu

» hướng dẫn làm món cá rô đồng nướng muối ớt
Today at 10:46 am by leduy8294

» Mẫu thiết kế nội thất phòng ngủ đẹp, hiện đai năm 2017
Yesterday at 11:20 am by noithatanhvu

» hướng dẫn làm món lẩu cá bớp măng chua
Yesterday at 11:14 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá bóng kho tiêu
Yesterday at 10:25 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món dê xào sả ớt tại nhà
Yesterday at 9:29 am by leduy8294

» Thiết kế - Sản Xuất - Thi công vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T80 chuyên nghiệ
Tue Jun 20, 2017 4:23 pm by vachngannoithat

» giá đất Lô J13 mỹ phước 3 hiện nay như thế nào
Tue Jun 20, 2017 2:56 pm by thanhthuy0301

» Cho thuê căn hộ CT3 tái định cư hoàng cầu 60m2 7 triệu/tháng
Tue Jun 20, 2017 2:04 pm by hpld91

» hướng dẫn làm món bò bít tết khoai tây
Tue Jun 20, 2017 10:23 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món nạm bò hầm rau củ
Tue Jun 20, 2017 9:28 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh khoai sọ thịt bò
Mon Jun 19, 2017 11:36 am by leduy8294

» Milton Phú Quốc Đất nền quy mô từ 2400 m2 – 3600 m2/ lô giá từ 24 tỷ - 50 tỷ/ lô
Mon Jun 19, 2017 11:25 am by firewall279

» hướng dẫn làm món thịt bò kho gừng tại nhà
Mon Jun 19, 2017 10:27 am by leduy8294

» Sản xuất Vách ngăn di động bọc nỉ hệ T80 rẻ nhất Hà Nội
Mon Jun 19, 2017 9:50 am by vachngannoithat

» Cần mua số lượng lớn lô L22 Mỹ Phước 3 Bình dương giá cao
Mon Jun 19, 2017 8:32 am by thanhthuy0301

» Thiết kế, lắp đặt vách ngăn di động rẻ nhất Hà Nội
Mon Jun 19, 2017 12:14 am by vachngannoithat

» Dự án Vách di động Hàng Tiên Phong 57 Lý Thường Kiệt
Sun Jun 18, 2017 4:08 pm by vachngannoithat

» Dự án Milton 2 Phú Quốc bán 8 khách sạn, quy mô 104 – 111 phòng.
Thu Jun 15, 2017 11:37 pm by firewall279

» Officetel Kingston Tower nơi đặt trụ sở làm việc trung tâm quận 1
Thu Jun 15, 2017 3:57 pm by nguyentranminhvu

» Mở bán lớn tại dự án Căn hộ cao cấp Paragon vào 18/6, Nhận ngay Iphone 7
Thu Jun 15, 2017 3:49 pm by dothibich

» Chỉ 4 tỷ sở hữu Officetel Kingston Tower văn phòng kinh doanh nằm trung tâm Quận
Thu Jun 15, 2017 3:32 pm by nguyentranminhvu

» Sinh lời 1400 USD/tháng từ đầu tư Officetel King Tower Quận 1
Thu Jun 15, 2017 3:30 pm by nguyentranminhvu

» Căn hộ Officetel Nguyễn Thị Minh Khai giá 4000 usd/m2
Thu Jun 15, 2017 3:27 pm by nguyentranminhvu

» hướng dẫn làm món thịt bò xào cần tỏi
Thu Jun 15, 2017 11:10 am by leduy8294

» Cho thuê căn hộ The park residence quận 7 giá rẻ nhất hiện nay
Thu Jun 15, 2017 10:50 am by thanhthuy0301

» hướng dẫn làm món thịt bò khô tại nhà hấp dẫn
Thu Jun 15, 2017 10:16 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món khô bò tại nhà
Thu Jun 15, 2017 9:26 am by leduy8294

» Cấu trúc vách ngăn vệ sinh MFC, Vách ngăn nội thất
Wed Jun 14, 2017 5:00 pm by vachngannoithat

» █Kiếm Thế Ngọc Cẩn - Open 7h30 tối T4 ngày 14/6/2017 - chơi miễn phí
Wed Jun 14, 2017 4:13 pm by rungtruongson

» hướng dẫn làm món cà chua nhồi thịt rán
Wed Jun 14, 2017 10:54 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cật heo cháy tỏi
Wed Jun 14, 2017 10:05 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món thịt kho mắm tép
Wed Jun 14, 2017 9:14 am by leduy8294

» Mua Lô NP1 mỹ phước 2 giá cao
Tue Jun 13, 2017 10:57 am by thanhthuy0301

» hướng dẫn làm món nộm đu đủ tai heo tại nhà
Tue Jun 13, 2017 10:41 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món nộm măng tây thịt lợn
Tue Jun 13, 2017 9:24 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cha xương sông ngon
Tue Jun 13, 2017 8:33 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món xúc xích tại nhà
Mon Jun 12, 2017 11:06 am by leduy8294

» Bán căn 02 CT2B chung cư TĐC Hoàng cầu 78.53m2 (2PN +2 VS) giá 28.5 tr/m2
Mon Jun 12, 2017 10:51 am by hpld91

Thống Kê
Hiện có 27 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 27 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Đất dịch vụ giảm giá quá nửa mà không ai mua

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Đất dịch vụ giảm giá quá nửa mà không ai mua

Bài gửi by admin on Fri Sep 07, 2012 6:12 pm

Đất dịch vụ một thời từng được các nhà đầu tư coi như “gà đẻ trứng vàng” giờ đang trong tình trạng ế ẩm, giá giảm quá nửa mà vẫn không có người mua.

Cùng với sự tăng trưởng nóng của thị trường bất động sản thời điểm trước, phân khúc đất dịch vụ cũng từng có thời kỳ “làm mưa làm gió”. Đã có thời kỳ, các nhà đầu tư bất động sản đổ xô mua đất dịch vụ (loại đất đền bù theo một tỷ lệ nhất định cho nông dân để làm đô thị), vì chi phí đầu tư thấp, mức sinh lời lại rất cao.

Việc có quá nhiều nhà đầu tư săn mua đất dịch vụ khiến loại đất này từng tăng như diều gặp gió, dù đến nay, không ít người (cả người bán lẫn người mua) thậm chí còn không biết vị trí phần đất dịch vụ mà mình giao dịch nằm ở đâu và chỉ bằng tờ giấy viết tay, một vài giấy tờ pháp lý sơ sài các nhà đầu tư cũng đã trao tay cho nhau cả tỷ đồng tiền chênh lệch. Thậm chí, việc ký tá lại giấy tờ mua bán đất cũng mang về cho người bán đầu tiên 200-300 trăm triệu đồng....

Tuy nhiên, việc thị trường bất động sản đóng băng cả năm đã khiến cho đất dịch vụ sụt giảm thê thảm theo.

Tại các khu vực nóng về đất đai nhất như quận Hà Đông, giá đất dịch vụ dẫn đầu mức độ giảm giá. Đơn cử, khu đất dịch vụ La Khê với lợi thế vị trí đất đẹp nằm sát ngã tư đường Lê Văn Lương và Lê Trọng Tấn (Hà Đông), hạ tầng đã được làm xong, đất đã được phân cho dân, thời điểm năm 2011 giá mỗi m2 được “hét” tới 60-70 triệu đồng/m2 hiện chỉ còn 30-40 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ khu Dộc Bún - Văn Khê hạ tầng đẹp cũng chỉ có giá 25-28 triệu đồng/m2, trong khi ở thời điểm giá lên mức 45-50 triệu đồng/lô đất có diện tích 50 m2.

Đất dịch vụ xã An Thượng (Hoài Đức ) cũng đã giảm từ 18 triệu đồng/m2 xuống còn 7 - 8 triệu đồng/m2. Tại xã An Khánh, giữa năm 2011, đất dịch vụ vẫn được săn lùng với giá từ 1 -1,4 tỷ đồng/suất, nay giảm còn 600 - 800 triệu đồng/suất.

Tương tự tại khu đất dịch vụ Bắc An Khánh (Hoài Đức), được rao bán với giá chỉ 12-13 triệu đồng/m2 kèm theo điều kiện được thương lượng. Đất dịch vụ xã Song Phương giảm từ 13,5-15 triệu đồng/m2 xuống còn 9-10 triệu đồng/m2....

Theo lý giải của các sàn bất động sản chuyên giao dịch đất dịch vụ, sở dĩ nhiều người thích đầu tư đất dịch vụ là do vị trí các khu đất này rất đẹp. Tại nhiều dự án như Nam An Khánh, dự án Dương Nội, Văn Phú... quy hoạch đất dịch vụ đều ở những vị trí đẹp nhất của dự án. Hơn nữa, lợi thế đất dịch vụ là diện tích đất nhỏ 40- 45m2, điều này phù hợp với thu nhập của đại đa số người dân.

Trong khi đó, theo quy định mới của Nhà nước về đền bù, giải phóng mặt bằng thì người nông dân mất đất ruộng cho dự án sẽ không được nhận đất dịch vụ mà chỉ nhận bồi thường bằng tiền mặt. Điều này lại càng tạo ra sự hấp dẫn của phân khúc này.

Tuy nhiên, trái ngược với ưu điểm trên việc mua bán giao dịch đất dịch vụ hiện nay đang rất vướng về mặt pháp lý. Đơn cử, việc chuyển nhượng đất dịch vụ đều chỉ có giấy tờ viết tay không có chứng thực của chính quyền.

Trong khi đó, đa số các giao dịch mua bán đều thực hiện trước khi người dân có quyết định nhận đất do vậy người mua sẽ không được đảm bảo vệ vị trí lô đất. Ngoài ra, tiến độ giao đất dịch vụ hiện nay là rất lâu thông thường kéo dài 3-5 năm do vậy nếu có rủi ro thì người mua cuối cùng sẽ phải gánh chịu.

Đây cũng chính là điểm kém hấp dẫn nhất của loại hình đất dịch vụ. Cũng vì lo ngại những rủi ro về mặt pháp lý này mà giới đầu tư đã không còn mặn mà nhất là trong bối cảnh thị trường lại đang đóng băng như hiện nay.

Trên thực tế, qua khảo sát thực tế của PV, hầu hết các khu đất dịch vụ được nêu ở trên đều đang ở trong tình trạng bị chậm so với tiến độ, rất nhiều khu đất bị bỏ hoang từ nhiều năm do các cấp chính quyền không đủ kinh phí để triển khai làm hạ tầng như khu đất dịch vụ Vân Lũng, An Thọ (Hoài Đức) ..

Ngoài ra, tại một số khu đất dịch vụ đã xây dựng xong hạ tầng cũng bị bỏ hoang do người dân không có nhu cầu sử dụng vàcó lẽ đây là hệ lụy của việc đầu cơ đất dịch vụ thời điểm trước.

Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/41045/dat-dich-vu-giam-gia-50-van-e-chong-cho.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết