Diễn đàn nhà đất, đầu tư, tin tức nhà đất
Bạn có muốn phản ứng với tin nhắn này? Vui lòng đăng ký diễn đàn trong một vài cú nhấp chuột hoặc đăng nhập để tiếp tục.
Latest topics
» Cùng Delfi khám phá thế giới đa dạng của các dòng máy in tem Bixolon
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyMon Sep 25, 2023 8:43 am by Lai1203

» Gia hạn chữ ký số Viettel đơn giản nhất
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyThu Sep 21, 2023 4:13 pm by Lai1203

» Dịch vụ chống thấm dột tận gốc uy tín và chất lượng
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyWed Sep 20, 2023 2:41 pm by Lai1203

» Sụp mí mắt ảnh hưởng như thế nào đối với chúng ta
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyTue Jun 13, 2023 11:48 am by esotemo510

» Đôi mắt là thứ rất quan trọng đối với mỗi chúng ta
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyMon Jun 12, 2023 2:59 pm by esotemo510

» sụp mí mất tự tin trong cuộc sống
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyWed Jun 07, 2023 10:13 am by esotemo510

» Thành lập công ty năm 2023 có gì mới và đặc biệt
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyMon Feb 13, 2023 11:46 am by lmahanoi

» Mua két sắt giá rẻ tại Quận 9, Hồ Chí Minh
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptySun Nov 20, 2022 4:52 pm by qualadep9x

» XƯỞNG CHUYÊN SỈ QUẦN ÁO GIÁ RẺ
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyTue Nov 01, 2022 7:51 pm by nhut1120

» THIẾT KẾ FANPAGE FACEBOOK CHUYÊN NGHIỆP
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyTue Nov 01, 2022 7:13 pm by nhut1120

» Pallet nhựa tải trọng nặng
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyTue Nov 01, 2022 7:04 pm by nhut1120

» Pallet nhựa tải trọng nặng
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyTue Nov 01, 2022 6:53 pm by nhut1120

» chuyển phát nhanh
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyTue Nov 01, 2022 6:29 pm by nhut1120

» cửa nhựa đài loan
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyTue Nov 01, 2022 4:37 pm by nhut1120

» cửa gỗ chống cháy
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyTue Nov 01, 2022 4:18 pm by nhut1120

» cửa gỗ chống cháy
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyTue Nov 01, 2022 3:58 pm by nhut1120

» cửa gỗ gia phát
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyTue Nov 01, 2022 3:32 pm by nhut1120

» cửa thép chống cháy
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyTue Nov 01, 2022 3:13 pm by nhut1120

» CỬA NHỰA COMPOSITE – EcoDoor™
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyTue Nov 01, 2022 1:30 pm by nhut1120

» Ngắt camera, dùng khóa dự phòng trộm tài sản trong két sắt công ty cũ
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyMon Aug 29, 2022 8:58 pm by qualadep9x

» Nên mua két sắt loại nào webtretho?
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyTue Aug 02, 2022 12:02 am by qualadep9x

» Bệnh sụp mí, mắt lác khác phục như thế nào?
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptySat Jul 02, 2022 4:45 pm by esotemo510

» Bệnh sụp mí mắt, mắt lác thời công nghệ, cách khắc phục
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyFri Jul 01, 2022 10:07 pm by esotemo510

» Hướng dẫn cách đổi mã két sắt khóa cơ
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyThu Jun 30, 2022 11:41 pm by qualadep9x

» HẾT LO ÂU TRẦM CẢM VỚI BÀI TIÊU DAO TÁN ĐƯỢC LƯU TRUYỀN TỪ ĐỜI NHÀ TỐNG
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyThu Jun 30, 2022 4:50 pm by esotemo510

» Sụp mí mắt do phình vận mạch xoang hang, cách khắc phục như thế nào
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyWed Jun 29, 2022 11:08 am by esotemo510

» Hướng dẫn cách mở két sắt 1 số đơn giản
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyMon Jun 27, 2022 10:53 pm by qualadep9x

» Cho thuê mặt bằng kinh doanh quận 10, tp HCM
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyMon Apr 25, 2022 9:51 am by neog4f1

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng vay tiền Uy Tín
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyFri Mar 18, 2022 7:41 am by lmahanoi

» Tư vấn lập dự án đầu tư tại Bắc Ninh Năm 2022
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyTue Mar 08, 2022 10:00 am by Luatsubacgiang

» MHG tự hào là công ty chuyên sâm Ngọc Linh uy tín, chất lượng
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyFri Feb 18, 2022 11:00 am by hoathien90

»  Cùng lắng nghe những kinh nghiệm quý báu khi mua két sắt
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyWed Jan 19, 2022 9:41 pm by qualadep9x

» Ra mắt giày bóng đá Nike Tiempo thế hệ thứ 5
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyMon Dec 27, 2021 8:15 am by schanhshop

» Những Cách Mở Két Sắt Hoà Phát Khi Hết Pin
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyMon Nov 15, 2021 10:00 pm by qualadep9x

» Thủ tục đăng ký thành lập mới doanh nghiệp năm 2021
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyThu Sep 23, 2021 2:20 pm by lmahanoi

» Máy ghi âm ghi hình siêu nhỏ là gì?
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyWed Sep 15, 2021 1:23 pm by hoathien90

» Sản phẩm trị mụn viêm
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyMon Aug 09, 2021 2:29 pm by hoathien90

» Mơ thấy bắt rắn báo mộng điều gì, nên đánh con đề nào?
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptySat Jul 31, 2021 9:47 pm by schanhshop

» Đất nền Dư án NEWCITY PHỐ NỐI –HƯNG YÊN (Khu biệt thự nhà vườn)
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyWed Jul 14, 2021 11:45 am by bdsthanglongitc

» Đất nền Dư án NEWCITY PHỐ NỐI –HƯNG YÊN (Khu biệt thự nhà vườn)
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyWed Jul 14, 2021 11:43 am by bdsthanglongitc

» Cho thuê xe hơi Đà Lạt uy tín
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyWed Jul 14, 2021 10:31 am by hoathien90

» thiết kế mẫu bao bì cà phê đẹp 2021 là gì?
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyMon Jul 12, 2021 10:56 am by hoathien90

» Quản trị Web hiệu quả
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyMon Jul 05, 2021 12:18 am by seotocdo.net@gmail.com

» Ngủ mơ thấy cháy rừng là điềm báo tốt hay xấu ? Đánh đề con gì ?
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyThu Jun 10, 2021 2:23 pm by schanhshop

» Chiêm bao thấy leo núi có ý nghĩa gì trong cuộc sống?
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptySun May 30, 2021 8:56 am by schanhshop

» MU trả giá vì phụ thuộc Maguire
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptySat May 29, 2021 8:46 am by schanhshop

» Cavani hạ thủ môn từ khoảng cách gần 40 m
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyFri May 28, 2021 8:12 pm by schanhshop

» Sản phẩm trị mụn cho da hỗn hợp
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyThu May 27, 2021 2:45 pm by hoathien90

» Giải mã giấc mơ thấy hoa sen điềm gì, đánh con gì
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyThu May 27, 2021 9:07 am by schanhshop

» Maguire đáp trả huyền thoại MU Roy Keane
Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn EmptyWed May 26, 2021 5:15 pm by schanhshop

Keywords

Thống Kê
Hiện có 202 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 202 Khách viếng thăm

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 313 người, vào ngày Fri Dec 14, 2018 6:55 am
Top posting users this month
No user


Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn

Go down

Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn Empty Nhiều nhà đầu tư nhỏ ngậm ngùi chịu lỗ vì không còn vốn

Bài gửi by admin Fri Sep 07, 2012 5:50 pm

Chịu sức ép từ động thái bán tháo căn hộ của doanh nghiệp và đơn vị mua sỉ, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ tại TP HCM và Hà Nội cũng bấm bụng giảm giá chung cư để rút khỏi thị trường.

Cố cầm cự từ đầu năm đến quý 3/2012 và không còn khả năng tiếp tục "ôm" hàng, ông Ngô Thành Hãn đành hạ giá một sàn căn hộ chung cư tại quận Thủ Đức (TP HCM). Nhà đầu tư này bộc bạch: "Tôi lỗ 10-15% mỗi căn và chấp nhận thương lượng đến 20% để đẩy hàng đi. Trước đây mua sỉ được giá hời, ai ngờ bây giờ lại phải bán tháo để thu hồi tiền mặt".

Ông Tạ Văn Quang cũng vừa bán xong căn hộ hoàn thiện tại dự án chung cư thuộc khu biệt thự Tấn Trường, Nam Sài Gòn với giá dưới vốn 1,5 tỷ đồng. Cuối năm 2010, ông mua căn hộ 2 phòng ngủ này với giá gần 1,6 tỷ đồng, nội thất 200 triệu nữa, vị chi cả suất đầu tư xấp xỉ 1,8 tỷ đồng. Dự tính sẽ bán lại ăn chênh lệch nếu chưa có khách thì cho thuê, song thị trường mỗi lúc một xấu, ông không thể chờ thêm.

"Tiếc rẻ suất đầu tư này nhưng trong lúc cần vốn gấp, vay ngân hàng lại khó khăn, tôi đành chịu lỗ 300 triệu đồng để thu hồi tiền mặt giải quyết việc làm ăn", ông tâm sự.

Tình hình tại Hà Nội cũng không khá hơn là bao. Anh Nguyễn Văn Huy vừa bán một căn hộ ở tầng 12, diện tích 110 m2 tại khu đô thị Trung Văn với giá 21,5 triệu đồng một m2. Chỉ cần đóng nốt 10% là được nhận nhà, anh vẫn phải bán vì không thể vay thêm được tiền, và chấp nhận lỗ hơn 800 triệu đồng. Nhà đầu tư này chia sẻ, anh mua căn hộ đúng thời điểm sốt năm 2010 với giá 29 triệu đồng một m2 và định khi giá lên sẽ bán. Sau đó thị trường gặp “sóng gió” nên giá giảm dần mà vẫn không có khách mua. Trên thị trường, căn hộ ở CT3 Khu đô thị Trung Văn đang được rao bán với mức giá dao động 24-26 triệu đồng một m2.

Cuối năm 2010, vợ chồng anh Hoàng Văn Bình, Cầu Diễn, Từ Liêm bán mấy mảnh đất ông bà cho ở quê và mang tiền lên Hà Nội để làm ăn. “Lúc đó thấy không làm gì lãi bằng buôn đất nên vợ chồng tôi gom hết tiền đầu tư mua một căn hộ hơn 80 m2 ở khu đô thị Mễ Trì Thượng. Tôi nghĩ khu này gần Trung tâm hội nghị quốc gia sẽ có tương lai”, anh Bình kể.

Mua xong thì thị trường đi xuống, không bán được, để lâu giá càng giảm nên 2 vợ chồng anh đành bán cắt lỗ. Nhà đầu tư này mua căn hộ lúc giá cao ngất ngưởng 29 triệu đồng một m2, nay bán 21 triệu đồng. Tổng suất đầu tư anh chịu lỗ trên 600 triệu.

Chị Đỗ Minh Hồng, nhà đầu tư cho biết chị vừa bán một căn hộ ở dự án nằm trên trục đường Lê Văn Lương kéo dài. Do cần tiền gấp nên không chỉ bán căn hộ với giá thấp hơn thị trường 3 triệu đồng một m2 mà chị Hồng còn tặng khách mua 2% phí bảo trì nhà mà chị đã đóng. “Ở thời điểm này để tìm được một khách mua sẵn sàng chồng tiền đủ không phải là dễ nên chấp nhận lỗ vẫn hơn là chôn tiền ở đó không biết lúc nào mới bán được nhà”, chị Hồng chia sẻ.

Trên các trang web, nhiều nhà đầu tư rao bán đại hạ giá bất động sản, sẵn sàng “gia lộc” cho khách 30 triệu đồng kèm bao phí sang tên.

Không ồn ào giảm giá như một số chủ đầu tư hay các đơn vị mua sỉ bán tháo căn hộ, những nhà đầu tư nhỏ lẻ chọn cách âm thầm hạ giá, đẩy hàng đi nhằm cắt lỗ. Chưa kể đến khoản thuế thu nhập cá nhân từ giao dịch nhà đất, nhà đầu tư nhỏ lẻ đang phải đẩy hàng đi với mức lỗ trung bình 15-25% tùy sản phẩm.

Thống kê của Công ty CBRE, tính đến cuối tháng 8, TP HCM có hơn 18.000 căn hộ còn tồn đọng, sức mua của thị trường căn hộ giảm mạnh và chỉ có phân khúc giá rẻ thu hút sự quan tâm của khách hàng. Nhiều nhà đầu tư thứ cấp hay những người đầu cơ bị ảnh hưởng mạnh bởi kinh tế suy thoái đã phải giảm giá 25% nhằm tạo tính thanh khoản cho tài sản.

Tổng giám đốc Công ty Techcomreal, Nguyễn Xuân Lộc cho biết: "Lúc này nhà đầu tư nhỏ lẻ chịu áp lực cắt lỗ rất lớn do sức ép từ đợt xả hàng tồn, đại hạ giá căn hộ vừa qua". Theo ông Lộc, trong thời gian tới, nhiều khả năng làn sóng giảm giá của nhà đầu tư thứ cấp lại tiếp tục tái diễn khi thị trường căn hộ chưa thể có chuyển biến tích cực.

Trong khi đó, Cố vấn cấp cao của Bộ Tài nguyên Môi trường Đặng Hùng Võ phân tích: "Nhà đầu tư trót ôm nhiều căn hộ gặp đúng thời điểm thị trường đi xuống trong thời gian dài chắc chắn khó tránh cảnh đại hạ giá để đẩy hàng đi. Lúc này buộc phải chấp nhận lỗ nặng".

Ông Võ cho rằng chung cư chịu áp lực bán tháo mạnh hơn các phân khúc khác vì giá trị không quá cao so với đất nền hay biệt thự. Trước đây chung cư được gắn mác cao cấp, chủ đầu tư đua nhau nâng giá, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân nên nay phải dần trả về giá trị thực.

Theo ông Võ, không nên đặt nặng chuyện bán tháo bởi đó là cách làm thông minh, trong bối cảnh địa ốc khó khăn. "Nếu tiếp tục giữ giá cao, những nhà đầu tư sẽ phải chịu áp lực trả lãi ngân hàng. Trong khi đó, nếu hạ giá, có thể đẩy được hàng nhanh hơn. Thanh khoản của thị trường nhờ đó cũng được cải thiện", ông nói.

Theo http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/09/nha-dau-tu-nho-rut-khoi-thi-truong-chung-cu/
admin
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1463
Join date : 18/11/2010
Age : 50
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết