Latest topics
» Ruby City - Biểu tượng mới của thành phố Bảo Lộc
Today at 3:52 pm by Hưng Thịnh Phát

» Cách trang trí nội thất cho phòng khách hẹp
Today at 2:42 pm by Nguyenlinh000

» |250⁑250|..Thép hộp 250x250 |Q235| HV 250x250x5li, hộp 250x250x6li
Today at 2:33 pm by nobita

» Mô hình máy tách phân xử lý phân heo, phân bò
Yesterday at 4:33 pm by hungaulac

» |Hộp|..100*200. Thép hộp 100x200 - Q235/Hàng mới 100% - HCN 100x200x5, 100x200x6
Yesterday at 3:05 pm by nobita

» Bạn từng nghĩ sẽ đặt bàn ăn bên ngoài ban công chưa?
Yesterday at 2:29 pm by Nguyenlinh000

» Điều gì cần lưu ý khi mua nhà bên Mỹ?
Yesterday at 11:30 am by wordpressvn

» Vị trí tránh đặt bàn ghế phòng khách để hợp phong thuỷ
Wed Dec 13, 2017 1:53 pm by Nguyenlinh000

» Tư vấn thành lập doanh nghiệp tại Thanh Hóa
Wed Dec 13, 2017 9:52 am by lmahanoi

» Bán liền Kề TNR Star Đồng văn Duy tiên 72m2 giá chỉ 479 triệu
Tue Dec 12, 2017 6:01 pm by hpld91

» Căn hộ vinhomes cao xà lá nguyễn trãi có gì hấp dẫn
Tue Dec 12, 2017 5:19 pm by diennguyen59

» 7 ý tưởng khắc phục phòng khách có trần nhà thấp
Tue Dec 12, 2017 1:50 pm by Nguyenlinh000

»  Bán nhà phân lô Trung Văn, DT 64, 5 m2, Giá 3,6 tỷ
Tue Dec 12, 2017 12:48 pm by thanhthuy0301

» Thiết kế căn hộ Hồng hà eco city- sáng tạo và thông minh
Mon Dec 11, 2017 4:13 pm by thanhhoanbds123

» ½INCH..OD15=DN15. Thép ống 21 - A53/A106 - Ống 21x2.11, đen/kẽm 21x2.77
Mon Dec 11, 2017 2:54 pm by nobita

» Cách để biết nội thất phòng khách của bạn theo phong cách nào
Mon Dec 11, 2017 1:59 pm by Nguyenlinh000

» █ TL Chúa Tể(CC) open 7h30 tối T4 ngày 13/12/17 - Test game: 7h30 tối CN 10/12
Sun Dec 10, 2017 11:31 am by rungtruongson

» Đồng Hồ Nam Cao Cấp Chính Hãng Olympia Star
Sat Dec 09, 2017 4:34 pm by Gia Bao

» █Kiếm Thế Quách Tĩnh - Open 7h30 tối T4 ngày 13/12/2017 - Miễn phí sét Hoà
Sat Dec 09, 2017 2:44 pm by rungtruongson

» Cập nhập về chủ đầu tư và vị trí của Vinhomes Cao Xà Lá
Fri Dec 08, 2017 4:32 pm by diennguyen59

»  8 ý tưởng giúp bạn trang trí nhà ở cho Noel 2017 này
Fri Dec 08, 2017 4:16 pm by Nguyenlinh000

» Thủ tục thay đổi giấy phép đầu tư
Fri Dec 08, 2017 9:55 am by lmahanoi

» 125~125..6m. Thép hộp 125x125, HV 125x125x5li, vuông 125x125x6li đen, kẽm
Thu Dec 07, 2017 2:06 pm by nobita

» ƻ..40*80. Thép hộp 40x80, HCN đen 40x80x1.8 - Q235* 40x80x4
Wed Dec 06, 2017 3:14 pm by nobita

» Tiêu chuẩn đối với giám đốc công ty cổ phần
Wed Dec 06, 2017 10:21 am by lmahanoi

» Lý do bạn phải du lịch Đà Lạt 1 lần trong đời
Wed Dec 06, 2017 9:50 am by tuminhvo379

» Bán đất dự án liền kề TNR Star Đồng Văn ( quốc lộ 38 ) 81m2 524 triệu/lô
Tue Dec 05, 2017 5:39 pm by hpld91

» Sử dụng Serum Sakura có tốt và hiệu quả không
Mon Dec 04, 2017 8:24 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Mẹo bài trí nội thất cho phòng khách dưới 10m2 của bạn
Mon Dec 04, 2017 3:07 pm by Nguyenlinh000

» ℅..406*DN400. Thép ống 406, ống mạ kẽm nhúng nóng 406x9.53, 406x12.7// 355x6.35
Mon Dec 04, 2017 2:30 pm by nobita

» Dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp tại Bắc Ninh
Mon Dec 04, 2017 10:01 am by lmahanoi

» Có ai biết Propzy là gì không, chia sẻ ít thông tin với.
Sun Dec 03, 2017 1:23 pm by Pham Hoang Lam

» █Kiếm thế Lâm Xung open: 7h30 tối T5 ngày 7/12/17 – Miễn phí sét Hoàng Kim
Sun Dec 03, 2017 1:12 pm by rungtruongson

» Không dùng viên uống trắng da Sakura da có bị đen không chị em
Sat Dec 02, 2017 8:28 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Hộp mạ kẽm nhúng nóng 150x150 - Thép hộp 150x150 - HV 150x150x3li, 4li
Sat Dec 02, 2017 2:41 pm by nobita

» Mách bạn làm thế nào để không bị căng thẳng hiệu quả
Fri Dec 01, 2017 4:02 pm by KimTho

» ≡75x150≡ Thép hộp 75x150, hộp 75x150x3, HCN 75x150x3.5// 100x200x5 đen, kẽm
Fri Dec 01, 2017 3:25 pm by nobita

» Thủ tục thay đổi giấy chứng nhận đầu tư
Fri Dec 01, 2017 9:34 am by lmahanoi

» Đồng hồ da nam chính hãng đạt chuẩn Swiss Made
Fri Dec 01, 2017 9:25 am by quandt103

» Dự án thành phố thu nhỏ Vinhomes Nguyễn Trãi
Thu Nov 30, 2017 3:42 pm by diennguyen59

» @&@..Thép hộp 175x175, HV 175x175x5, đen vuông 175x175x6// 200x200x10
Thu Nov 30, 2017 3:02 pm by nobita

» Tư vấn thủ tục tạm ngừng kinh doanh
Thu Nov 30, 2017 10:16 am by lmahanoi

» “ĐĂNG TIN ĐỘC QUYỀN – NHẬN GÓI HỖ TRỢ 50 TRIỆU”
Wed Nov 29, 2017 4:57 pm by Pham Hoang Lam

» Cho thuê văn phòng 40m2 tòa 319 Bộ quốc phòng ( 63 Lê văn lương )
Wed Nov 29, 2017 3:36 pm by hpld91

» Code..10*30. Thép hộp 10x30 - HCN 10x30x1.0, hộp 10x30x1.2// CN 20x30x1.2
Wed Nov 29, 2017 3:13 pm by nobita

» Kinh nghiệm khi mua đồng hồ chính hãng giá rẻ tại Hà Nội
Wed Nov 29, 2017 10:30 am by quandt103

» Tư vấn thủ tục giải thể chi nhánh công ty
Wed Nov 29, 2017 9:45 am by lmahanoi

» Bán gấp CHCC Tây hà 19 Tố Hữu, 114m2, ban công đông nam 25 triệu/m2 SĐCC
Tue Nov 28, 2017 7:32 pm by hpld91

» 38!38..Thép hộp 38x38, HV 38x38x1.5, 38x38x2// Hộp 75x75x4, V 80x80x4
Tue Nov 28, 2017 1:59 pm by nobita

» Điều kiện thành lập công ty tài chính
Tue Nov 28, 2017 9:29 am by lmahanoi

Keywords

Thống Kê
Hiện có 53 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 53 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Sự khó khăn của người này lại là cơ hội cho người khác

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Sự khó khăn của người này lại là cơ hội cho người khác

Bài gửi by admin on Fri Sep 07, 2012 5:52 pm

Những nhà đầu tư chuyên nghiệp đang thâu tóm dần các dự án cũng giống như đang “nhắm rượu”, những “cái ngon” bao giờ cũng được gắp trước. Họ nhận thấy, lúc này là cơ hội tốt để mua lại dự án trong suốt thời gian 6-7 năm qua.

Bán vì thiếu tiền trả nợ

Dòng tiền mặt cạn kiệt đang là căn bệnh ảnh hưởng nhiều đến sức khỏe đối với các DN kinh doanh BĐS. Đó là lý do khiến nhiều DN phải tính đến việc cơ cấu lại danh mục đầu tư, bán lại các dự án cho đối tác khác để thu hồi vốn. Bởi vì theo nhận định của nhiều chuyên gia tình trạng này có thể còn tiếp tục kéo dài. Mới đây, Chủ tịch HĐQT của Quốc Cường Gia Lai đã phải lên tiếng dù rằng thời điểm này bán dự án phải chấp nhận giá thấp nhưng Cty này cũng đang phải tìm cách chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ một số dự án để giảm dư nợ và tránh áp lực lãi vay. Các dự án đang đàm phán gồm 24 Lê Thánh Tôn, dự án 13E Phong Phú, Hồ Ngọc Lãm và Hải Âu và vài tiểu khu của dự án Phước Kiển... Vị chủ tịch Cty này hy vọng sẽ thành công để giảm một phần dư nợ BĐS trong năm 2012. Ngay cả những đơn vị “tầm cỡ”, có thâm niên trong kinh doanh BĐS và đang niêm yết trên sàn CK như Vinaconex (VCG) cũng đang phải tính đến phương án thoái vốn tại các dự án. Hiện HĐQT của VCG đang có chủ trương thoái vốn tại Cty liên doanh TNHH phát triển đô thị mới An Khánh (An Khanh JSC). Ngoài ra, VCG cũng đang lên phương án thoái vốn tại VC6 và VC3. Trong đó đáng chú ý thoái toàn bộ 4,08 triệu CP tại VC3. VC3 hiện cũng đang là đơn vị đầu tư nhiều dự án như khu đô thị Trung Văn, dự án khu nhà ở phường Dịch Vọng,... Một Cty khác như Sacom từng khẳng định sẽ tiếp tục kiên trì với lĩnh vực BĐS. Tuy nhiên, trong kế hoạch kinh doanh 2012, HĐQT Sacom đã dự tính chuyển nhượng khu đất tại 475/1 Điện Biên Phủ, TPHCM và nhất trí giao cho ban điều hành thực hiện và báo cáo kết quả chuyển nhượng. Do vốn đầu tư các dự án BĐS chủ yếu đến từ nguồn vốn thặng dư (tức ít chịu áp lực lãi vay) nên năm 2011, tỉ lệ nợ/tổng tài sản của Sacom chỉ là 10%. Trong khi đó, việc chuyển nhượng dự án trong lúc này không hề dễ dàng và khó có được giá tốt. Điều đó cho thấy việc muốn chuyển nhượng dự án tại đường Điện Biên Phủ có thể do Cty đã quá ngán ngẩm với BĐS.

Sự khó khăn của người này lại là cơ hội cho người khác. Đã có khá nhiều thương vụ mua và chuyển nhượng cũng được rầm rộ công bố trong những tháng gần đây. Mới đây, TCty Đầu tư phát triển đô thị và KCN VN (IDICO) đã công bố việc nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án khu căn hộ cao tầng Tân Phú IDICO trên đường Lũy Bán Bích phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú, TPHCM từ CTCP XNK sản xuất gia công và bao bì (Packsimex). Trước đó, Tập đoàn C.T Group cũng đã công bố mua lại Cty TNHH và đầu tư Thiên Lộc tại 359 Phạm Văn Chiêu, quận Gò Vấp, TPHCM và chính thức trở thành chủ đầu tư mới của dự án tọa lạc trên khu đất này. Ngoài khu đất Phạm Văn Chiêu vừa thâu tóm, cuối quý I/2012, DN này đã mua 95% cổ phần của Cty TNHH phát triển GS Củ Chi trị giá 24 triệu USD và trở thành chủ đầu tư mới của dự án C.T Sphinx Golf Club & Residence. Đầu tháng 8, Tập đoàn Phát triển BĐS Vina (Vina Properties Development Group) đã mua lại tổ hợp khách sạn và sân golf Novotel Phan Thiet Ocean Dunes and Golf Resort tại tỉnh Bình Thuận.

Mua nhưng chọn lựa

Mặc dù M&A BĐS đang tăng nhiệt, tuy nhiên, không phải chủ dự án cứ muốn bán dự án là có thể bán được. Mà theo nhiều quan điểm của giới đầu tư BĐS, thì hiện nay người mua vẫn còn “khắt khe” chọn lựa, chỉ những dự án vị trí đẹp, giá rẻ, pháp lý sạch,... với thuật ngữ mà giới đầu tư hay dùng là dự án phải tạo ra được dòng tiền mới có cơ hội bán được.

Giám đốc một đơn vị môi giới dự án ở TPHCM cho biết, Cty ông đang tư vấn cho một số NĐT Nhật mua các khu đất có vị trí đắc địa tại trung tâm quận 1 để phát triển cao ốc. Theo nhận định của vị giám đốc này thì các NĐT không ngại tình trạng giảm giá, bội thực nguồn cung văn phòng cho thuê và TTTM. Với các NĐT này họ không có ý định mua rẻ bán đắt mà lập kế hoạch khai thác lâu dài. Vì thế, việc chọn hàng khá kỳ công - vị giám đốc này cho biết.

Theo một số chuyên gia của các Cty tư vấn ở TPHCM nhận định, sự quan tâm của các NĐT nước ngoài trong việc săn dự án trong những tháng gần đây có chiều hướng tăng. So với cách đây 2-3 năm, NĐT Châu Á, đặc biệt là Nhật đang lấn lướt. Đặc điểm của NĐT nước ngoài là có kế hoạch dài hơi, tiềm lực tài chính ổn định trong trung và dài hạn. NĐT nước ngoài đang tính toán nhiều phương án nhằm chọn điểm rơi của nền kinh tế Việt Nam và họ chấp nhận các thách thức vô hình để nhập cuộc trong cơn khủng hoảng này nhằm sàng lọc cơ hội. Bên cạnh đó, một điểm mới trong hoạt động mua bán dự án hiện nay chính là nhu cầu đến từ nhiều NĐT trong nước. Và không phải là đại trà mà các NĐT này chỉ quan tâm đến những dự án nào có thể tạo ra dòng tiền tốt hơn là các dự án còn nằm trên giấy. Chẳng hạn như các khách sạn đang hoạt động, các khu cao ốc văn phòng... Chưa thể gọi đây là xu hướng, song có thể thấy thị trường đang có những nhóm đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh đang tìm cơ hội mua lại dự án, kể cả việc mua lại cổ phần của các NĐT nước ngoài.

Theo http://laodong.com.vn/Bat-dong-san/Can-ho-ban-e-mua-ban-du-an-tap-nap/82500.bld
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết