Latest topics
» Thiết kế nội thất biệt thự nhà vườn đẹp 1 tầng đẹp, Kiến thức bổ ích
Today at 4:55 pm by noithatanhvu

» ≡168≡. Thép ống 168, Dn150; Q345- Api5l/ ống hàn 168x5.56, 168x6.35// Ống 219x5
Today at 3:34 pm by nobita

» Địa chỉ bán Chắn Bùn xe đạp giá rẻ, uy tín, chất lượng nhất
Today at 2:57 pm by xedapgiare

» Hồ sơ đăng ký kiểu dáng công nghiệp
Today at 9:35 am by lmahanoi

» Cần bán gấp rạch bắp lô C2 RẠCH BẮP bình dương giá rẻ
Yesterday at 6:25 pm by thanhthuy0301

» mua Serum trị nám Sakura tại Bắc Ninh giá tốt
Yesterday at 5:56 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» <150⸓150>. Thép hộp 150x150, HV 150x150x3mmx6m, hộp 150x150x4mmx6m
Yesterday at 2:58 pm by nobita

» Kiến thức, kinh nghiệm chọn sofa đẹp cho phòng khách
Yesterday at 2:24 pm by noithatanhvu

» Gọng bình nước nhôm xe đạp chất lượng cao
Yesterday at 10:45 am by xedapgiare

» Tầm quan trọng của kiểu dáng công nghiệp đối với doanh nghiệp
Yesterday at 9:23 am by lmahanoi

» Có nên đeo đồng hồ nam size nhỏ cho quý ông tay to
Yesterday at 9:16 am by quandt103

» Dự án vách ngăn di động bọc nỉ đẹp
Mon Oct 16, 2017 4:49 pm by vachngannoithat

» 200±300. Thép hộp 200x300, HCN 200x300x4ly, H 200x300x5ly; 6ly - Hộp 100x200x5ly
Mon Oct 16, 2017 3:03 pm by nobita

» Thiết kế nội thất phòng ngủ chung cư đẹp hợp phong thủy
Mon Oct 16, 2017 10:06 am by noithatanhvu

» Thủ tục đầu tư vào việt nam, Bạn nên quan tâm
Mon Oct 16, 2017 9:08 am by lmahanoi

» Sản Xuất, Thi công vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T100 nhật bản
Sat Oct 14, 2017 2:25 pm by vachngannoithat

» φ219-219φ. Thép ống 219, DN200, ống đen 219x6.35/ A53 - Api5l / Ống 219x10.31
Sat Oct 14, 2017 10:59 am by nobita

» (100φ100). Thép hộp 100x100, HV 100x100x4ly/ H*100x100x5ly|| Hộp 200x200x5ly
Fri Oct 13, 2017 2:53 pm by nobita

» Thiết kế nội thất phòng khách chung cư hiện đại, đẳng cấp
Fri Oct 13, 2017 1:56 pm by noithatanhvu

» Túi gác đôi xe đạp, túi treo đôi xe đạp rẻ nhất Hà Nội
Fri Oct 13, 2017 10:36 am by xedapgiare

»  Vách ngăn di động phủ gỗ Melamine hiện nay ở Việt Nam cũng như trên thế giới đư
Fri Oct 13, 2017 9:22 am by vachngannoithat

» Thế nào là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Fri Oct 13, 2017 9:08 am by lmahanoi

» █Kiếm thế Thanh Gươm- Open 10h00 sáng CN ngày 15/10/2017 - Miễn phí 100%
Thu Oct 12, 2017 7:32 pm by rungtruongson

» Giá căn hộ Celadon City kiến tạo một không gian sống
Thu Oct 12, 2017 3:15 pm by firewall279

» 50҂150. Thép hộp 50x150, HCN 50x150x2.5ly / Q345 - A53 / Hộp 50x150x4ly;5ly
Thu Oct 12, 2017 3:06 pm by nobita

» Nội thất phòng khách biệt thự sang trạng, cao cấp
Thu Oct 12, 2017 2:43 pm by noithatanhvu

» Cần bán Lô I11 Mỹ Phước 3 Bình Dương giá tốt nhất thị trường
Thu Oct 12, 2017 2:35 pm by thanhthuy0301

» Bán Xe đạp thể thao Alcott 350-24 chất lượng cao
Thu Oct 12, 2017 2:05 pm by xedapgiare

» Thi Công Sơn Hoa Văn tại khách SẠN tphcm
Thu Oct 12, 2017 1:52 pm by thanhthuy0301

» Cần bán Lô I10 [b]Mỹ Phước 3 Bình Dương giá rẻ
Thu Oct 12, 2017 1:33 pm by thanhthuy0301

» Điều kiện thành lập công ty có vốn nước ngoài tại Việt Nam
Thu Oct 12, 2017 9:52 am by lmahanoi

» 508ǂDn500. Thép ống 508 - Api5l - Ống NK 508x20.62; 32.54ly// Thép ống 610x12.7
Wed Oct 11, 2017 3:43 pm by nobita

» Mẹo chọn tủ bếp đẹp lý tưởng cho phòng bếp
Wed Oct 11, 2017 10:55 am by noithatanhvu

» Kiến thức về doanh nghiệp có vốn nước ngoài
Wed Oct 11, 2017 9:51 am by lmahanoi

» Ưu điểm và nhược điểm chọn chất liệu làm tủ bếp đẹp
Tue Oct 10, 2017 4:18 pm by noithatanhvu

» ҂406҂. Thép ống 406 dày 9.53ly/ api5l/ Ống Nk 406x12.7(SCH40)| Thép ống 219x5.56
Tue Oct 10, 2017 3:29 pm by nobita

» Thủ tục thành lập doanh nghiệp fdi tại Việt Nam
Tue Oct 10, 2017 3:05 pm by lmahanoi

» Cửa gỗ gõ đỏ, Thiết kế thi công cửa gỗ gõ đỏ tự nhiên
Tue Oct 10, 2017 10:18 am by noithatanhvu

» Đặc điểm doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Tue Oct 10, 2017 9:12 am by lmahanoi

» Con Tỳ Hưu là con gì
Mon Oct 09, 2017 5:26 pm by cuocsongmaixanh

» Túi ống khung cảm ứng điện thoại xe đạp tiện ích
Mon Oct 09, 2017 5:15 pm by xedapgiare

» 80‾80. Thép hộp 80x80 dày 3ly; 3.5ly - Tiêu chuẩn: A53 | Hộp 80x80x4ly; 5ly
Mon Oct 09, 2017 3:56 pm by nobita

» Thủ tục đăng ký nhãn hiệu mỹ phẩm
Mon Oct 09, 2017 3:26 pm by lmahanoi

» 5 thương hiệu balo được ưu chuộng nhất tại Việt Nam
Mon Oct 09, 2017 8:46 am by suitcases2017

» Tủ bếp gỗ gõ đỏ, Xưởng sản xuất tủ bếp gỗ gõ đỏ
Mon Oct 09, 2017 7:35 am by noithatanhvu

» █Thiên long Ngọc Cần(Cầy Cuốc ) open 7h30 tối T 4 ngày 11/10/17- Test game ngay
Sun Oct 08, 2017 1:00 pm by rungtruongson

» Bán lô 5C3 mỹ phước 4 khu dân cư đông đúc giá rẻ
Sun Oct 08, 2017 12:23 pm by thanhthuy0301

» Địa chỉ sản xuất giường ngủ gỗ gõ đỏ uy tín nhất Hà Nội
Sun Oct 08, 2017 10:20 am by noithatanhvu

» Tủ quần áo gỗ gõ đỏ, Xưởng sản xuất tủ áo gỗ gõ đỏ
Sat Oct 07, 2017 2:51 pm by noithatanhvu

» 75҂150. Thép hộp 75x150, HCNĐ 75x150x3ly; 4ly - api5l - Hộp 75x150 - astm a53
Sat Oct 07, 2017 11:13 am by nobita

Keywords

Thống Kê
Hiện có 77 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 77 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Sự khó khăn của người này lại là cơ hội cho người khác

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Sự khó khăn của người này lại là cơ hội cho người khác

Bài gửi by admin on Fri Sep 07, 2012 5:52 pm

Những nhà đầu tư chuyên nghiệp đang thâu tóm dần các dự án cũng giống như đang “nhắm rượu”, những “cái ngon” bao giờ cũng được gắp trước. Họ nhận thấy, lúc này là cơ hội tốt để mua lại dự án trong suốt thời gian 6-7 năm qua.

Bán vì thiếu tiền trả nợ

Dòng tiền mặt cạn kiệt đang là căn bệnh ảnh hưởng nhiều đến sức khỏe đối với các DN kinh doanh BĐS. Đó là lý do khiến nhiều DN phải tính đến việc cơ cấu lại danh mục đầu tư, bán lại các dự án cho đối tác khác để thu hồi vốn. Bởi vì theo nhận định của nhiều chuyên gia tình trạng này có thể còn tiếp tục kéo dài. Mới đây, Chủ tịch HĐQT của Quốc Cường Gia Lai đã phải lên tiếng dù rằng thời điểm này bán dự án phải chấp nhận giá thấp nhưng Cty này cũng đang phải tìm cách chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ một số dự án để giảm dư nợ và tránh áp lực lãi vay. Các dự án đang đàm phán gồm 24 Lê Thánh Tôn, dự án 13E Phong Phú, Hồ Ngọc Lãm và Hải Âu và vài tiểu khu của dự án Phước Kiển... Vị chủ tịch Cty này hy vọng sẽ thành công để giảm một phần dư nợ BĐS trong năm 2012. Ngay cả những đơn vị “tầm cỡ”, có thâm niên trong kinh doanh BĐS và đang niêm yết trên sàn CK như Vinaconex (VCG) cũng đang phải tính đến phương án thoái vốn tại các dự án. Hiện HĐQT của VCG đang có chủ trương thoái vốn tại Cty liên doanh TNHH phát triển đô thị mới An Khánh (An Khanh JSC). Ngoài ra, VCG cũng đang lên phương án thoái vốn tại VC6 và VC3. Trong đó đáng chú ý thoái toàn bộ 4,08 triệu CP tại VC3. VC3 hiện cũng đang là đơn vị đầu tư nhiều dự án như khu đô thị Trung Văn, dự án khu nhà ở phường Dịch Vọng,... Một Cty khác như Sacom từng khẳng định sẽ tiếp tục kiên trì với lĩnh vực BĐS. Tuy nhiên, trong kế hoạch kinh doanh 2012, HĐQT Sacom đã dự tính chuyển nhượng khu đất tại 475/1 Điện Biên Phủ, TPHCM và nhất trí giao cho ban điều hành thực hiện và báo cáo kết quả chuyển nhượng. Do vốn đầu tư các dự án BĐS chủ yếu đến từ nguồn vốn thặng dư (tức ít chịu áp lực lãi vay) nên năm 2011, tỉ lệ nợ/tổng tài sản của Sacom chỉ là 10%. Trong khi đó, việc chuyển nhượng dự án trong lúc này không hề dễ dàng và khó có được giá tốt. Điều đó cho thấy việc muốn chuyển nhượng dự án tại đường Điện Biên Phủ có thể do Cty đã quá ngán ngẩm với BĐS.

Sự khó khăn của người này lại là cơ hội cho người khác. Đã có khá nhiều thương vụ mua và chuyển nhượng cũng được rầm rộ công bố trong những tháng gần đây. Mới đây, TCty Đầu tư phát triển đô thị và KCN VN (IDICO) đã công bố việc nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án khu căn hộ cao tầng Tân Phú IDICO trên đường Lũy Bán Bích phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú, TPHCM từ CTCP XNK sản xuất gia công và bao bì (Packsimex). Trước đó, Tập đoàn C.T Group cũng đã công bố mua lại Cty TNHH và đầu tư Thiên Lộc tại 359 Phạm Văn Chiêu, quận Gò Vấp, TPHCM và chính thức trở thành chủ đầu tư mới của dự án tọa lạc trên khu đất này. Ngoài khu đất Phạm Văn Chiêu vừa thâu tóm, cuối quý I/2012, DN này đã mua 95% cổ phần của Cty TNHH phát triển GS Củ Chi trị giá 24 triệu USD và trở thành chủ đầu tư mới của dự án C.T Sphinx Golf Club & Residence. Đầu tháng 8, Tập đoàn Phát triển BĐS Vina (Vina Properties Development Group) đã mua lại tổ hợp khách sạn và sân golf Novotel Phan Thiet Ocean Dunes and Golf Resort tại tỉnh Bình Thuận.

Mua nhưng chọn lựa

Mặc dù M&A BĐS đang tăng nhiệt, tuy nhiên, không phải chủ dự án cứ muốn bán dự án là có thể bán được. Mà theo nhiều quan điểm của giới đầu tư BĐS, thì hiện nay người mua vẫn còn “khắt khe” chọn lựa, chỉ những dự án vị trí đẹp, giá rẻ, pháp lý sạch,... với thuật ngữ mà giới đầu tư hay dùng là dự án phải tạo ra được dòng tiền mới có cơ hội bán được.

Giám đốc một đơn vị môi giới dự án ở TPHCM cho biết, Cty ông đang tư vấn cho một số NĐT Nhật mua các khu đất có vị trí đắc địa tại trung tâm quận 1 để phát triển cao ốc. Theo nhận định của vị giám đốc này thì các NĐT không ngại tình trạng giảm giá, bội thực nguồn cung văn phòng cho thuê và TTTM. Với các NĐT này họ không có ý định mua rẻ bán đắt mà lập kế hoạch khai thác lâu dài. Vì thế, việc chọn hàng khá kỳ công - vị giám đốc này cho biết.

Theo một số chuyên gia của các Cty tư vấn ở TPHCM nhận định, sự quan tâm của các NĐT nước ngoài trong việc săn dự án trong những tháng gần đây có chiều hướng tăng. So với cách đây 2-3 năm, NĐT Châu Á, đặc biệt là Nhật đang lấn lướt. Đặc điểm của NĐT nước ngoài là có kế hoạch dài hơi, tiềm lực tài chính ổn định trong trung và dài hạn. NĐT nước ngoài đang tính toán nhiều phương án nhằm chọn điểm rơi của nền kinh tế Việt Nam và họ chấp nhận các thách thức vô hình để nhập cuộc trong cơn khủng hoảng này nhằm sàng lọc cơ hội. Bên cạnh đó, một điểm mới trong hoạt động mua bán dự án hiện nay chính là nhu cầu đến từ nhiều NĐT trong nước. Và không phải là đại trà mà các NĐT này chỉ quan tâm đến những dự án nào có thể tạo ra dòng tiền tốt hơn là các dự án còn nằm trên giấy. Chẳng hạn như các khách sạn đang hoạt động, các khu cao ốc văn phòng... Chưa thể gọi đây là xu hướng, song có thể thấy thị trường đang có những nhóm đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh đang tìm cơ hội mua lại dự án, kể cả việc mua lại cổ phần của các NĐT nước ngoài.

Theo http://laodong.com.vn/Bat-dong-san/Can-ho-ban-e-mua-ban-du-an-tap-nap/82500.bld
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết