Latest topics
Most Viewed Topics
Keywords
Thống Kê
Hiện có 47 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 47 Khách viếng thăm :: 1 BotKhông
Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm
Top posting users this month
nhotuan9x |
| |||
hanghangconando |
| |||
lmahanoi |
| |||
sptntina |
| |||
ngochuyen1218 |
| |||
tranhphudieuhanoi |
| |||
ngochuyen1228 |
| |||
noithatanhvu |
| |||
hpld91 |
| |||
tamchinh14 |
|
Một số khái niệm về sở hữu chung, riêng ở chung cư, phí chung cư
Trang 1 trong tổng số 1 trang • Share •
Một số khái niệm về sở hữu chung, riêng ở chung cư, phí chung cư
Những thông tin dưới đây nhằm cung cấp cho bạn đọc những thông tin cần thiết về quy định sở hữu chung, sở hữu riêng nhà chung cư đang gây tranh cãi hiện nay
Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm: phần diện tích bên trong căn hộ, bao gồm cả diện tích bancông, lôgia gắn liền với căn hộ đó (nếu có); trong đó diện tích bên trong căn hộ là diện tích tính theo kích thước thông thủy hoặc tính theo kích thước tính từ tim tường chung và tim tường bao ngoài là tường ngoài giữa căn hộ và hành lang, lối đi, mặt ngoài của căn hộ; phần diện tích khác trong nhà chung cư như diện tích chủ đầu tư bán cho riêng từng chủ sở hữu căn hộ hoặc bán cho các tổ chức, cá nhân khác như: các diện tích làm siêu thị, văn phòng, câu lạc bộ thể thao...
Phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư tòa nhà chung cư như: diện tích của chủ đầu tư giữ lại, diện tích không bán và cũng không phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng này vào giá bán căn hộ cho các chủ sở hữu căn hộ, các căn hộ đang được chủ đầu tư cho thuê, các công trình tiện ích khác; hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ, phần diện tích thuộc sở hữu riêng như: hệ thống cáp điện bên trong diện tích căn hộ, các đường dẫn nước...
Phần sở hữu chung trong nhà chung cư bao gồm: không gian, hành lang, cầu thang bộ, cầu thang máy, sân thượng, khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, đường thoát hiểm, hệ thống bể phốt, lối đi bộ, sân chơi chung và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của các chủ sở hữu nhà chung cư...; phần diện tích khác không phải là phần diện tích thuộc sở hữu riêng của các chủ sở hữu nhà chung cư như: nhà sinh hoạt chung...; nơi để xe (xe đạp, xe cho người tàn tật, xe động cơ hai bánh), khu vực để ôtô do chủ đầu tư quyết định thuộc quyền sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư hoặc thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư; các thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư như: lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, nước, gas, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, thu lôi, cứu hỏa...; hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư như: các đường dẫn nước, chất thải, điện và các dịch vụ khác qua các đường ống, cống rãnh, ống dẫn, cáp, dây dẫn, khu vực hè nhà, mặt tiền...
Việc quy định phần sở hữu chung và sở hữu riêng là nhằm xác định rõ quyền lợi và trách nhiệm của các bên có liên quan trong quá trình quản lý sử dụng nhà chung cư. Người sử dụng nhà cung cư phải có trách nhiệm đóng góp khoản phí dịch vụ cho phần sở hữu chung này để vận hành nhà chung cư được bảo đảm an toàn.
Theo thông tư 37/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định về việc hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư, theo đó phí dịch vụ nhà chung cư bao gồm: chi phí trực tiếp, chi phí quản lý chung của doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư và chi phí cho ban quản trị (nếu có).
Chi phí trực tiếp bao gồm: chi phí sử dụng nguyên, nhiên, vật liệu và các chi phí khác (nếu có) để phục vụ công tác vận hành nhà chung cư (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác); chi phí nhân công điều khiển và duy trì hoạt động của hệ thống trang thiết bị nhà chung cư, bao gồm: thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang bị khác; chi phí cho các dịch vụ trong khu nhà chung cư như: vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác (nếu có) được xác định trên cơ sở khối lượng công việc cần thực hiện và mức giao khoán thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ; chi phí điện chiếu sáng công cộng, nước công cộng trong khu nhà chung cư; chi phí văn phòng phẩm, bàn ghế, phòng làm việc, chi phí điện nước sinh hoạt và một số chi phí khác của bộ phận quản lý nhà chung cư.
Chi phí quản lý chung của doanh nghiệp quản lý vận hành bao gồm: chi phí tiền lương, tiền công và các khoản phụ cấp lương; chi phí BHXH, bảo hiểm y tế, kinh phí công đoàn và các khoản trích từ các quỹ lương trả cho bộ phận quản lý doanh nghiệp.
Chi phí khấu hao tài sản cố định của doanh nghiệp quản lý vận hành: Phí trông giữ ôtô, xe đạp, xe máy được đưa vào chi phí vận hành nhà chung cư. Tuy nhiên chi phí này được hạch toán riêng.
Chủ sở hữu căn hộ chung cư phải có trách nhiệm đóng góp khoản kinh phí này và được đóng theo tháng, mức đóng góp được quy định tùy thuộc từng căn hộ và từng chủ đầu tư, các tiện ích của chung cư đó. Tuy nhiên, chi phí này không được cao hơn mức giá dịch vụ do UBND TP.HCM quy định, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận với nhau thì phải tuân theo thỏa thuận đó.
Giá dịch vụ nhà chung cư được xác định theo nguyên tắc tính đúng, đủ các chi phí để quản lý, vận hành nhà chung cư một cách bình thường. Những khoản phí dịch vụ này được quy định rõ ràng trong hợp đồng mua bán, trong bản nội quy sử dụng nhà chung cư, và đây là nghĩa vụ bắt buộc người mua căn hộ phải thực hiện theo thỏa thuận đã ký.
Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm: phần diện tích bên trong căn hộ, bao gồm cả diện tích bancông, lôgia gắn liền với căn hộ đó (nếu có); trong đó diện tích bên trong căn hộ là diện tích tính theo kích thước thông thủy hoặc tính theo kích thước tính từ tim tường chung và tim tường bao ngoài là tường ngoài giữa căn hộ và hành lang, lối đi, mặt ngoài của căn hộ; phần diện tích khác trong nhà chung cư như diện tích chủ đầu tư bán cho riêng từng chủ sở hữu căn hộ hoặc bán cho các tổ chức, cá nhân khác như: các diện tích làm siêu thị, văn phòng, câu lạc bộ thể thao...
Phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư tòa nhà chung cư như: diện tích của chủ đầu tư giữ lại, diện tích không bán và cũng không phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng này vào giá bán căn hộ cho các chủ sở hữu căn hộ, các căn hộ đang được chủ đầu tư cho thuê, các công trình tiện ích khác; hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ, phần diện tích thuộc sở hữu riêng như: hệ thống cáp điện bên trong diện tích căn hộ, các đường dẫn nước...
Phần sở hữu chung trong nhà chung cư bao gồm: không gian, hành lang, cầu thang bộ, cầu thang máy, sân thượng, khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, đường thoát hiểm, hệ thống bể phốt, lối đi bộ, sân chơi chung và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của các chủ sở hữu nhà chung cư...; phần diện tích khác không phải là phần diện tích thuộc sở hữu riêng của các chủ sở hữu nhà chung cư như: nhà sinh hoạt chung...; nơi để xe (xe đạp, xe cho người tàn tật, xe động cơ hai bánh), khu vực để ôtô do chủ đầu tư quyết định thuộc quyền sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư hoặc thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư; các thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư như: lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, nước, gas, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, thu lôi, cứu hỏa...; hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư như: các đường dẫn nước, chất thải, điện và các dịch vụ khác qua các đường ống, cống rãnh, ống dẫn, cáp, dây dẫn, khu vực hè nhà, mặt tiền...
Việc quy định phần sở hữu chung và sở hữu riêng là nhằm xác định rõ quyền lợi và trách nhiệm của các bên có liên quan trong quá trình quản lý sử dụng nhà chung cư. Người sử dụng nhà cung cư phải có trách nhiệm đóng góp khoản phí dịch vụ cho phần sở hữu chung này để vận hành nhà chung cư được bảo đảm an toàn.
Theo thông tư 37/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định về việc hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư, theo đó phí dịch vụ nhà chung cư bao gồm: chi phí trực tiếp, chi phí quản lý chung của doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư và chi phí cho ban quản trị (nếu có).
Chi phí trực tiếp bao gồm: chi phí sử dụng nguyên, nhiên, vật liệu và các chi phí khác (nếu có) để phục vụ công tác vận hành nhà chung cư (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác); chi phí nhân công điều khiển và duy trì hoạt động của hệ thống trang thiết bị nhà chung cư, bao gồm: thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang bị khác; chi phí cho các dịch vụ trong khu nhà chung cư như: vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác (nếu có) được xác định trên cơ sở khối lượng công việc cần thực hiện và mức giao khoán thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ; chi phí điện chiếu sáng công cộng, nước công cộng trong khu nhà chung cư; chi phí văn phòng phẩm, bàn ghế, phòng làm việc, chi phí điện nước sinh hoạt và một số chi phí khác của bộ phận quản lý nhà chung cư.
Chi phí quản lý chung của doanh nghiệp quản lý vận hành bao gồm: chi phí tiền lương, tiền công và các khoản phụ cấp lương; chi phí BHXH, bảo hiểm y tế, kinh phí công đoàn và các khoản trích từ các quỹ lương trả cho bộ phận quản lý doanh nghiệp.
Chi phí khấu hao tài sản cố định của doanh nghiệp quản lý vận hành: Phí trông giữ ôtô, xe đạp, xe máy được đưa vào chi phí vận hành nhà chung cư. Tuy nhiên chi phí này được hạch toán riêng.
Chủ sở hữu căn hộ chung cư phải có trách nhiệm đóng góp khoản kinh phí này và được đóng theo tháng, mức đóng góp được quy định tùy thuộc từng căn hộ và từng chủ đầu tư, các tiện ích của chung cư đó. Tuy nhiên, chi phí này không được cao hơn mức giá dịch vụ do UBND TP.HCM quy định, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận với nhau thì phải tuân theo thỏa thuận đó.
Giá dịch vụ nhà chung cư được xác định theo nguyên tắc tính đúng, đủ các chi phí để quản lý, vận hành nhà chung cư một cách bình thường. Những khoản phí dịch vụ này được quy định rõ ràng trong hợp đồng mua bán, trong bản nội quy sử dụng nhà chung cư, và đây là nghĩa vụ bắt buộc người mua căn hộ phải thực hiện theo thỏa thuận đã ký.
admin- Admin
- Tổng số bài gửi : 1348
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội
Trang 1 trong tổng số 1 trang
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết
» Bí quyết bố trí bàn ăn hợp phong thủy
» Dịch vụ đăng ký nhãn hiệu logo công ty
» Lưu ý khi chọn rèm cửa sổ tối màu cho nhà ở
» Cần chú ý những điều gì khi mua kệ tivi?
» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp phòng khách, sân vườn đẹp tại Hà Giang
» Nên mua đất Đà Nẵng khu vực nào năm 2018
» Thế nào là vòng tay phong thủy tốt ?
» Các loại rèm cửa phù hợp trang trí nội thất văn phòng
» Bán căn góc đẹp tầng 9 DT 92m2 tòa N03A Chung cư K35 Tân mai
» Mẫu kệ Tivi cho phòng khách đẹp, Nội Thất Anh Vũ
» Đánh giá khả năng chống ồn của các loại rèm cửa
» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Bắc Ninh đẹp
» Thị trường bất động sản đang sôi sục, các nhà đầu tư có nên lao vào lướt sóng
» Ứng dụng của các loại rèm cửa sổ làm từ gỗ
» Kiến thức thiết kế văn phòng làm việc tại nhà
» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Thái Bình uy tín giá rẻ
» Cách chọn màu sắc rèm giúp nhà ở mát hơn vào mùa hè
» Cần cho thuê phòng trọ tại toà nhà chung cư 8 tầng, Phố Giáp Nhất, vệ sinh riêng
» Bán đất đường ánh sáng hướng đông dự án TNR Stars Đồng văn DT 92m2
» Làm thế nào để thiết kế nội thất phòng ngủ hiện đại ?
» Kiến thức, kinh nghiệm chọn sofa đẹp cho phòng khách
» Khi nào nên trang trí căn phòng bằng rèm cửa sổ âm trần
» Những yếu tố cần có khi bố trí kệ tivi phòng khách
» Tư vấn bảo hộ nhãn hiệu hàng hóa tại Hà Nam
» Hiểu thế nào cho đúng về đồng hồ tự động cơ học Thụy Sĩ
» Điều kiện, thủ tục tách thửa đất
» Nhận diện “thủ phạm” gây sốt đất ven biển Đà Nẵng
» Nhận thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Phú Thọ uy tín giá rẻ
» Cách chọn rèm cửa sổ giúp căn nhà trông rộng rãi hơn
» Cách lựa chọn bàn làm việc phù hợp với nhân viên
» Địa chỉ sản xuất giường ngủ gỗ gõ đỏ uy tín nhất Hà Nội
» Đút túi tiền tỷ sau cơn sốt đất
» Công dụng của rèm cửa lá dọc cho căn phòng
» Thiết kế thi công nội thất căn hộ chung cư Xuân Phương giá rẻ tại Hà Nội
» Bán Đất Mỹ Phước 3 H15 Toàn Bộ Đã Có Sổ Đỏ giá rẻ
» Kệ để giày thông minh trạm khắc đẹp mắt
» Kiệt tác Châu Âu ở nam Đà Nẵng: Đại gia ăn quả đắng 'vịt trời'
» Giá Liền kề bằng giá chung cư giá 2.6 tỷ - Lh: 0983.640.716
» Chính chủ cần bán gấp Lô L42 Mỹ Phước giá rẻ,vị trí đẹp nằm trong khu dân cư hi
» Chính chủ cần bán Lô L9 mỹ phước 3 Bình dương vị trí gần chợ đang hoạt động
» Ham đất rẻ Đà Nẵng, đại gia nguy cơ chết chìm
» Thủ tục xin cấp giấy phép kinh doanh dịch vụ lữ hành quốc tế
» Dự án Akari City ở quận Bình Tân – Chủ đầu tư Nam Long
» Cấp giấy phép liên vận Campuchia - Lào - Việt Nam
» Dự Án Mizuki Park Nam Long Ở Bình Chánh TP Hồ Chí Minh
» Bất động sản miền Trung: Đến thời của "tỉnh lẻ"
» Thiết kế thi công tranh phù điêu tại Hải Phòng đẹp giá cả hợp lý
» Chọn màu sắc rèm cửa sổ theo tuổi mệnh chú ý gì?
» Những cách mua giường ngủ đẹp hay mà không phải ai cũng biết đến