Latest topics
» Mẫu Thiết kế nội thất phòng khách hiện đại, sang trọng
Today at 11:32 am by ngochuyen1228

» Dịch vụ xin cấp giấy phép liên vận Việt Nam - Lào
Yesterday at 10:59 pm by admin

» Bí quyết bố trí bàn ăn hợp phong thủy
Yesterday at 10:58 pm by admin

» Dịch vụ đăng ký nhãn hiệu logo công ty
Yesterday at 10:58 pm by admin

» Lưu ý khi chọn rèm cửa sổ tối màu cho nhà ở
Yesterday at 10:57 pm by admin

» Cần chú ý những điều gì khi mua kệ tivi?
Yesterday at 3:15 pm by nhotuan9x

» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp phòng khách, sân vườn đẹp tại Hà Giang
Yesterday at 10:17 am by tranhphudieuhanoi

» Nên mua đất Đà Nẵng khu vực nào năm 2018
Yesterday at 9:26 am by hanghangconando

» Thế nào là vòng tay phong thủy tốt ?
Wed Apr 25, 2018 8:14 pm by cuocsongmaixanh

»  Các loại rèm cửa phù hợp trang trí nội thất văn phòng
Tue Apr 24, 2018 2:07 pm by tamchinh14

» Bán căn góc đẹp tầng 9 DT 92m2 tòa N03A Chung cư K35 Tân mai
Mon Apr 23, 2018 7:20 pm by hpld91

» Mẫu kệ Tivi cho phòng khách đẹp, Nội Thất Anh Vũ
Mon Apr 23, 2018 5:36 pm by ngochuyen1228

» Đánh giá khả năng chống ồn của các loại rèm cửa
Mon Apr 23, 2018 2:08 pm by tamchinh14

» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Bắc Ninh đẹp
Mon Apr 23, 2018 10:19 am by tranhphudieuhanoi

» Thị trường bất động sản đang sôi sục, các nhà đầu tư có nên lao vào lướt sóng
Mon Apr 23, 2018 9:31 am by hanghangconando

» Ứng dụng của các loại rèm cửa sổ làm từ gỗ
Sat Apr 21, 2018 2:03 pm by tamchinh14

» Kiến thức thiết kế văn phòng làm việc tại nhà
Sat Apr 21, 2018 10:15 am by ngochuyen1228

» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Thái Bình uy tín giá rẻ
Fri Apr 20, 2018 4:00 pm by tranhphudieuhanoi

» Cách chọn màu sắc rèm giúp nhà ở mát hơn vào mùa hè
Fri Apr 20, 2018 3:12 pm by tamchinh14

» Cần cho thuê phòng trọ tại toà nhà chung cư 8 tầng, Phố Giáp Nhất, vệ sinh riêng
Fri Apr 20, 2018 2:01 pm by heobaroi

» Bán đất đường ánh sáng hướng đông dự án TNR Stars Đồng văn DT 92m2
Fri Apr 20, 2018 1:45 pm by hpld91

» Làm thế nào để thiết kế nội thất phòng ngủ hiện đại ?
Fri Apr 20, 2018 11:15 am by nhotuan9x

» Kiến thức, kinh nghiệm chọn sofa đẹp cho phòng khách
Fri Apr 20, 2018 10:09 am by ngochuyen1228

» Khi nào nên trang trí căn phòng bằng rèm cửa sổ âm trần
Thu Apr 19, 2018 12:04 pm by ngochuyen1218

» Những yếu tố cần có khi bố trí kệ tivi phòng khách
Thu Apr 19, 2018 11:27 am by nhotuan9x

» Tư vấn bảo hộ nhãn hiệu hàng hóa tại Hà Nam
Thu Apr 19, 2018 10:17 am by lmahanoi

» Hiểu thế nào cho đúng về đồng hồ tự động cơ học Thụy Sĩ
Thu Apr 19, 2018 9:39 am by ngochuyen1228

» Điều kiện, thủ tục tách thửa đất
Thu Apr 19, 2018 9:17 am by hanghangconando

» Nhận diện “thủ phạm” gây sốt đất ven biển Đà Nẵng
Wed Apr 18, 2018 10:21 pm by hanghangconando

» Nhận thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Phú Thọ uy tín giá rẻ
Wed Apr 18, 2018 2:32 pm by tranhphudieuhanoi

» Cách chọn rèm cửa sổ giúp căn nhà trông rộng rãi hơn
Wed Apr 18, 2018 2:23 pm by ngochuyen1218

» Cách lựa chọn bàn làm việc phù hợp với nhân viên
Wed Apr 18, 2018 11:57 am by nhotuan9x

» Địa chỉ sản xuất giường ngủ gỗ gõ đỏ uy tín nhất Hà Nội
Wed Apr 18, 2018 10:31 am by ngochuyen1228

» Đút túi tiền tỷ sau cơn sốt đất
Tue Apr 17, 2018 5:51 pm by sptntina

» Công dụng của rèm cửa lá dọc cho căn phòng
Tue Apr 17, 2018 5:49 pm by sptntina

» Thiết kế thi công nội thất căn hộ chung cư Xuân Phương giá rẻ tại Hà Nội
Tue Apr 17, 2018 5:44 pm by sptntina

»  Bán Đất Mỹ Phước 3 H15 Toàn Bộ Đã Có Sổ Đỏ giá rẻ
Tue Apr 17, 2018 5:40 pm by sptntina

» Kệ để giày thông minh trạm khắc đẹp mắt
Tue Apr 17, 2018 5:38 pm by sptntina

» Kiệt tác Châu Âu ở nam Đà Nẵng: Đại gia ăn quả đắng 'vịt trời'
Tue Apr 17, 2018 5:33 pm by sptntina

»  Giá Liền kề bằng giá chung cư giá 2.6 tỷ - Lh: 0983.640.716
Tue Apr 17, 2018 5:20 pm by sptntina

» Chính chủ cần bán gấp Lô L42 Mỹ Phước giá rẻ,vị  trí đẹp nằm trong khu dân cư hi
Tue Apr 17, 2018 5:16 pm by sptntina

» Chính chủ cần bán Lô L9 mỹ phước 3 Bình dương vị trí gần chợ đang hoạt động
Tue Apr 17, 2018 5:14 pm by sptntina

» Ham đất rẻ Đà Nẵng, đại gia nguy cơ chết chìm
Tue Apr 17, 2018 11:21 am by hanghangconando

» Thủ tục xin cấp giấy phép kinh doanh dịch vụ lữ hành quốc tế
Tue Apr 17, 2018 10:16 am by lmahanoi

» Dự án Akari City ở quận Bình Tân – Chủ đầu tư Nam Long
Mon Apr 16, 2018 4:04 pm by sptntina

» Cấp giấy phép liên vận Campuchia - Lào - Việt Nam
Mon Apr 16, 2018 3:53 pm by lmahanoi

» Dự Án Mizuki Park Nam Long Ở Bình Chánh TP Hồ Chí Minh
Mon Apr 16, 2018 3:31 pm by sptntina

» Bất động sản miền Trung: Đến thời của "tỉnh lẻ"
Mon Apr 16, 2018 3:27 pm by sptntina

» Thiết kế thi công tranh phù điêu tại Hải Phòng đẹp giá cả hợp lý
Mon Apr 16, 2018 3:19 pm by tranhphudieuhanoi

» Chọn màu sắc rèm cửa sổ theo tuổi mệnh chú ý gì?
Mon Apr 16, 2018 11:04 am by ngochuyen1218

Keywords

Thống Kê
Hiện có 34 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 34 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Có nên đầu tư vào những dự án ở các tỉnh ven TPHCM không?

Go down

Có nên đầu tư vào những dự án ở các tỉnh ven TPHCM không?

Bài gửi by admin on Thu Sep 06, 2012 4:42 pm

Với lợi thế giá rẻ, hạ tầng ngày càng kết nối với TPHCM và khả năng sinh lợi cao, thời gian qua tại các địa phương lân cận TPHCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương có nhiều dự án được bung ra thị trường. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng “tiềm năng” như những lời có cánh của nhân viên môi giới và chủ đầu tư.

Mở rộng kết nối

Theo phân tích của giới kinh doanh địa ốc, sự ra đời của nhiều dự án hạ tầng giao thông kết nối giữa TPHCM, Bình Dương, Long An là một trong những nguyên nhân chính khiến các nhà đầu tư quyết định đổ vốn vào các thị trường này. Long An, Đồng Nai, Bình Dương là những địa phương nằm trong Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam, là “sân sau” của TPHCM trong xu thế giãn dân và chiến lược liên kết vùng trong phát triển kinh tế.

Những địa phương này có chiến lược xây dựng hệ thống giao thông, hạ tầng đồng bộ, tạo ra một diện mạo mới trong quy hoạch. Kết nối Long An có dự án đường cao tốc Sài Gòn - Trung Lương nối TPHCM với Tân An (Long An) và Mỹ Tho (Tiền Giang) thông xe từ tháng 2-2010, đường cao tốc Tân Sơn Nhất - Long An sẽ được đầu tư nối liền sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và Long An.

Tại Bình Dương, ngoài Quốc lộ 13, còn nhiều tuyến đường trọng điểm khác đang được khẩn trương xây dựng. Đây là tuyến đường xung yếu kết nối vùng, nhằm giúp Bình Dương trở thành cửa ngõ vận chuyển hàng hóa từ khu vực Tây nguyên, các tỉnh miền Đông Nam bộ đến sân bay, cảng biển quốc tế của TPHCM.

Đồng Nai có hệ thống giao thông được nâng cấp, mở rộng và đầu tư mới như đường cao tốc nối TPHCM với Bà Rịa - Vũng Tàu, tuyến đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu, đường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây đã khởi động, đặc biệt là sân bay quốc tế Long Thành.

Một yếu tố quan trọng khác cũng tạo nên sự hấp dẫn cho nhà đầu tư là mặc dù giáp ranh với TPHCM, nhưng mặt bằng giá BĐS ở các dự án Long An, Bình Dương, Đồng Nai khá thấp. Hơn nữa, phần lớn là dự án mới, được bán với giá gốc, nên tiến độ thanh toán rất linh hoạt, chia thành nhiều giai đoạn. Do đó, những người có thu nhập trung bình thấp vẫn có khả năng tham gia.

Nở rộ dự án

Sôi động nhất là Bình Dương và Đồng Nai. 2 địa phương này đã có hàng trăm dự án đất nền căn hộ đưa ra thị trường trong thời gian qua. Điểm qua một vài dự án được đầu tư bài bản tại Bình Dương, chúng ta có thể kể đến Green River do Becamex IJC làm chủ đầu tư, Ecolake do liên doanh Becamex- Setia (Malaysia) làm chủ đầu tư hay Eco Xuân Lái Thiêu do Công ty Setia Lái Thiêu làm chủ đầu tư…

Với lợi thế quỹ đất nhiều nên hầu hết giá đất tại các dự án ở Bình Dương chỉ trên dưới 2 triệu đồng/m2. Trong khi đó một số biệt thự giao thô trên dưới 4 tỷ đồng/căn, cá biệt có dự án gần 20 tỷ đồng/căn.

Tại thị trường Đồng Nai, từ đầu năm đến nay mặc dù thị trường còn rất nhiều khó khăn nhưng CTCP BĐS Kim Oanh đã “làm mưa làm gió” khi lần lượt đưa ra thị trường 3 dự án: Biên Hòa City 1 và 2, Lavender City và theo báo cáo của công ty, đến nay các dự án trên đã được bán hết.

Thị Trường Long An cũng được các nhà đầu tư hướng đến nhờ lợi thế gần TPHCM, hạ tầng kết nối qua đường cao tốc Trung Lương - TPHCM. Thời gian qua một số dự án được đưa ra như Long Hội City (do Thuduc House và PPI làm chủ đầu tư), dự án khu dân cư Bến Lức do Công ty TNHH Tân Thuận làm chủ đầu tư… Hầu hết dự án này hạ tầng đã được hoàn chỉnh, khách hàng đã nhận nền và tiến hành xây nhà.

Rủi ro tiềm ẩn

Tuy nhiên, không phải cứ đầu tư vào khu vực này là “ăn ngay” được. Thực tế nhiều dự án đã triển khai hàng chục năm nhưng đến nay vẫn là những bãi đất trống hoang hóa mà chưa có bất kỳ những tiện ích nào. Đặc biệt khu vực Nhơn Trạch (Đồng Nai) với hàng chục dự án đã được giao đất, chủ đầu tư phân lô và cứ thế bán qua bán lại, thậm chí có dự án bán hoài không được chủ đầu tư phải “làm mới” bằng cách đổi tên dự án thành… tiếng Tây cho “sang”, như dự án Sun Flower.

Đến nay, nhiều dự án khu vực này chỉ là bãi đất trống dù đã triển khai hàng chục năm nay. Nhiều khách hàng mua đất khu vực này bị “sa lầy” không rút ra được.

Mặc dù Nhơn Trạch chỉ cách TPHCM có con sông, nằm gần sân bay Long Thành, nhưng giá đất khu vực này bao năm nay vẫn lẹt đẹt 1-2 triệu đồng/m2 và không tăng giá vì nhu cầu thực không có. Giới chuyên môn khuyến cáo, đối với dự án các tỉnh lân cận TPHCM, nhà đầu tư cần phải xem kỹ pháp lý của từng dự án, đặc biệt là khả năng tài chính của chủ đầu tư cũng như tình hình triển khai dự án trên thực tế.

Điều quan trọng nhất là khả năng thanh khoản, tức nhu cầu thực của người mua đối với dự án như thế nào. Đây là yếu tố quan trọng nhất để nhà đầu tư quyết định đầu tư.

Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/41063/bds-vung-ven-soi-dong-san-sau.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1348
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết