Latest topics
» những yếu tố phong thủy cần biết khi mua nhà
Today at 11:08 am by leduy8294

» căn hộ 130m2 được tu sửa độc đáo
Today at 10:11 am by leduy8294

» Bán nhà phố nguyễn thị định 46m2 xây 5,5 tầng 10 tỷ
Yesterday at 3:47 pm by hunghuland

» Nhanh tay sở hữu căn Shophouse đẳng cấp, sang trọng với giá chỉ từ 5,5 tỷ đồng
Yesterday at 2:18 pm by lienmland

» Sở hữu căn SHOPHOUSE đẳng cấp, thời thượng với giá chỉ từ 5,5 tỷ
Yesterday at 2:15 pm by lienmland

» CĂN HỘ CAO CẤP QUẬN 8, GIÁ HẤP DẪN 989TRIỆU/CĂN
Yesterday at 1:25 pm by nguyenvutuankiet

» căn hộ 40m2 đẹp hút hồn
Yesterday at 10:37 am by leduy8294

» Bán căn hộ 64m2 căn 14 CT2A CC Tái định cư hoàng cầu 28 triệu/m2
Yesterday at 10:11 am by hpld91

» █Thiên long Vô Ảnh (CC) - Open 10h00 CN 26/2/16 - Test: 7h30 tối T5 - 23/2/16 –
Yesterday at 10:10 am by rungtruongson

» █ Kiếm thế Vô Ảnh open: 10h00 sáng CN ngày 26/2/2017 Sân chơi dành cho game thủ
Yesterday at 10:07 am by rungtruongson

» căn nhà 34m2 nhưng nội thất vạn người mê
Yesterday at 9:29 am by leduy8294

» căn phòng cất đồ quý giá của đại gia
Wed Feb 22, 2017 10:36 am by leduy8294

» kết hợp màu sắc hoàn hảo cho ngôi nhà của bạn
Wed Feb 22, 2017 9:43 am by leduy8294

» █Kiếm thế Nữ Quỷ open: 7h30 tối T4 ngày 22/2/2017 – Sân chơi cho game thủ ít th
Tue Feb 21, 2017 3:10 pm by rungtruongson

» tạo bóng râm cho ngôi nhà
Tue Feb 21, 2017 10:46 am by leduy8294

» không gian mở cho biệt thự của bạn
Tue Feb 21, 2017 9:38 am by leduy8294

» ngôi nhà có phòng khách ấn tượng
Mon Feb 20, 2017 10:59 am by leduy8294

» căn nhà lầu 12 ấn tượng
Mon Feb 20, 2017 9:45 am by leduy8294

» █ TL Đại việt(CS) Open CMC Truyền Thuyết hồi 7h30 tối T5 ngày 23/2/17 - Test
Sun Feb 19, 2017 4:59 pm by rungtruongson

» █Thiên long Hoa Thiên Cốc(Cày Cuốc)- Open CMC Thiên Ma: 10H00 sáng CN 19/2/17
Sat Feb 18, 2017 7:44 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hàn Băng Tuyết open: 2h00 chiều T7 ngày 18/2/2017 – Sân chơi cho gam
Sat Feb 18, 2017 5:58 am by rungtruongson

» Bán gấp nhà phân lô Trần Quang Diệu 43m2 4 tầng MT 4m 8.5 tỷ TL
Fri Feb 17, 2017 9:09 am by hpld91

» căn hộ nhỏ nhưng mang lại cảm giác tự do
Thu Feb 16, 2017 10:08 am by leduy8294

» Nên cho người Việt hay người nước ngoài thuê nhà.
Wed Feb 15, 2017 4:27 pm by rentalpropertyhanoi

» Cho người nước ngoài thuê nhà thu nhập 1000usd mỗi tháng
Tue Feb 14, 2017 4:33 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán căn CT2A Chung cư tái định cư 36 Hoàng cầu tầng 11/17 61m2 giá 28.5 triệu/m2
Tue Feb 14, 2017 11:24 am by hpld91

» ngôi nhà 26m2 nhưng thiết kệ siêu rộng
Mon Feb 13, 2017 10:41 am by leduy8294

» biến căn nhà 40m2 thành căn hộ cho thuê
Mon Feb 13, 2017 9:23 am by leduy8294

» Mời tham gia nhóm Trao đổi Link trên Facebook
Sun Feb 12, 2017 6:54 pm by admin

» Thanh lý đàn ghi-tar đẹp
Sun Feb 12, 2017 6:47 pm by admin

» Thanh lý chảo inox dùng bếp từ cho bếp nhà hàng
Sun Feb 12, 2017 6:46 pm by admin

» Thanh lý 2 cái usb dcom 3g của Viet tel
Sun Feb 12, 2017 6:44 pm by admin

» ngôi nhà nhỏ hiện đại giữa đồng xanh
Sat Feb 11, 2017 10:13 am by leduy8294

» ngôi nhà được thiết kế hiện đại
Sat Feb 11, 2017 9:14 am by leduy8294

» cải tạo nhà kho cũ thành ngôi nhà đẹp
Fri Feb 10, 2017 10:41 am by leduy8294

» ngôi nhà nhỏ di động khiến nhiều người mê mẫn
Fri Feb 10, 2017 9:20 am by leduy8294

» ngôi nhà có sân vườn rộng 58m2
Thu Feb 09, 2017 10:33 am by leduy8294

» ngắm nhìn vườn hoa đẹp trong sân nhà
Thu Feb 09, 2017 9:14 am by leduy8294

» những ý tưởng hay cho bàn ăn căn bếp nhà bạn
Tue Feb 07, 2017 11:14 am by leduy8294

» những ngôi làng đẹp nhất thế giới
Tue Feb 07, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bạn đã biết làm trắng da toàn thân với top white chưa
Mon Feb 06, 2017 3:40 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Kinh nghiệm cá độ online từ A tới Z cho anh em !
Mon Feb 06, 2017 3:28 pm by duongdacton

» những ngôi nhà nhỏ nhiều người muốn sở hữu
Mon Feb 06, 2017 10:11 am by leduy8294

» █Thiên Long VÔ SONG(Cày Cuốc)- OpenCMC PK hồi 7H30 tối T4 8/2/17-Test game 7h3
Mon Feb 06, 2017 9:43 am by rungtruongson

» tư vấn cải tạo căn hộ 82m2 cho 4 người ở
Mon Feb 06, 2017 8:49 am by leduy8294

» █(Kiếm Thế Thiết Công) - OPEN 7h30 tối T4 ngày 8/2/2017 - Chơi để nhớ - Miễ phí
Sat Feb 04, 2017 10:05 am by rungtruongson

» █Hiệp Khách Thương Đao Open: 10h00 sáng CN ngày 5/2/17 - Test game: 7h30 tối T4
Thu Feb 02, 2017 11:17 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Tuyệt Thế open: 10h00 sáng CN ngày 5/2/2017 – Game miễn phí
Thu Feb 02, 2017 11:14 am by rungtruongson

» những kiểu bàn cafe biến thành bàn ăn nhanh chóng
Thu Feb 02, 2017 8:26 am by leduy8294

» biến tổ ấm thành căn hộ thông minh
Wed Feb 01, 2017 7:59 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 59 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 59 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Có nên đầu tư vào những dự án ở các tỉnh ven TPHCM không?

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Có nên đầu tư vào những dự án ở các tỉnh ven TPHCM không?

Bài gửi by admin on Thu Sep 06, 2012 4:42 pm

Với lợi thế giá rẻ, hạ tầng ngày càng kết nối với TPHCM và khả năng sinh lợi cao, thời gian qua tại các địa phương lân cận TPHCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương có nhiều dự án được bung ra thị trường. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng “tiềm năng” như những lời có cánh của nhân viên môi giới và chủ đầu tư.

Mở rộng kết nối

Theo phân tích của giới kinh doanh địa ốc, sự ra đời của nhiều dự án hạ tầng giao thông kết nối giữa TPHCM, Bình Dương, Long An là một trong những nguyên nhân chính khiến các nhà đầu tư quyết định đổ vốn vào các thị trường này. Long An, Đồng Nai, Bình Dương là những địa phương nằm trong Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam, là “sân sau” của TPHCM trong xu thế giãn dân và chiến lược liên kết vùng trong phát triển kinh tế.

Những địa phương này có chiến lược xây dựng hệ thống giao thông, hạ tầng đồng bộ, tạo ra một diện mạo mới trong quy hoạch. Kết nối Long An có dự án đường cao tốc Sài Gòn - Trung Lương nối TPHCM với Tân An (Long An) và Mỹ Tho (Tiền Giang) thông xe từ tháng 2-2010, đường cao tốc Tân Sơn Nhất - Long An sẽ được đầu tư nối liền sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và Long An.

Tại Bình Dương, ngoài Quốc lộ 13, còn nhiều tuyến đường trọng điểm khác đang được khẩn trương xây dựng. Đây là tuyến đường xung yếu kết nối vùng, nhằm giúp Bình Dương trở thành cửa ngõ vận chuyển hàng hóa từ khu vực Tây nguyên, các tỉnh miền Đông Nam bộ đến sân bay, cảng biển quốc tế của TPHCM.

Đồng Nai có hệ thống giao thông được nâng cấp, mở rộng và đầu tư mới như đường cao tốc nối TPHCM với Bà Rịa - Vũng Tàu, tuyến đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu, đường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây đã khởi động, đặc biệt là sân bay quốc tế Long Thành.

Một yếu tố quan trọng khác cũng tạo nên sự hấp dẫn cho nhà đầu tư là mặc dù giáp ranh với TPHCM, nhưng mặt bằng giá BĐS ở các dự án Long An, Bình Dương, Đồng Nai khá thấp. Hơn nữa, phần lớn là dự án mới, được bán với giá gốc, nên tiến độ thanh toán rất linh hoạt, chia thành nhiều giai đoạn. Do đó, những người có thu nhập trung bình thấp vẫn có khả năng tham gia.

Nở rộ dự án

Sôi động nhất là Bình Dương và Đồng Nai. 2 địa phương này đã có hàng trăm dự án đất nền căn hộ đưa ra thị trường trong thời gian qua. Điểm qua một vài dự án được đầu tư bài bản tại Bình Dương, chúng ta có thể kể đến Green River do Becamex IJC làm chủ đầu tư, Ecolake do liên doanh Becamex- Setia (Malaysia) làm chủ đầu tư hay Eco Xuân Lái Thiêu do Công ty Setia Lái Thiêu làm chủ đầu tư…

Với lợi thế quỹ đất nhiều nên hầu hết giá đất tại các dự án ở Bình Dương chỉ trên dưới 2 triệu đồng/m2. Trong khi đó một số biệt thự giao thô trên dưới 4 tỷ đồng/căn, cá biệt có dự án gần 20 tỷ đồng/căn.

Tại thị trường Đồng Nai, từ đầu năm đến nay mặc dù thị trường còn rất nhiều khó khăn nhưng CTCP BĐS Kim Oanh đã “làm mưa làm gió” khi lần lượt đưa ra thị trường 3 dự án: Biên Hòa City 1 và 2, Lavender City và theo báo cáo của công ty, đến nay các dự án trên đã được bán hết.

Thị Trường Long An cũng được các nhà đầu tư hướng đến nhờ lợi thế gần TPHCM, hạ tầng kết nối qua đường cao tốc Trung Lương - TPHCM. Thời gian qua một số dự án được đưa ra như Long Hội City (do Thuduc House và PPI làm chủ đầu tư), dự án khu dân cư Bến Lức do Công ty TNHH Tân Thuận làm chủ đầu tư… Hầu hết dự án này hạ tầng đã được hoàn chỉnh, khách hàng đã nhận nền và tiến hành xây nhà.

Rủi ro tiềm ẩn

Tuy nhiên, không phải cứ đầu tư vào khu vực này là “ăn ngay” được. Thực tế nhiều dự án đã triển khai hàng chục năm nhưng đến nay vẫn là những bãi đất trống hoang hóa mà chưa có bất kỳ những tiện ích nào. Đặc biệt khu vực Nhơn Trạch (Đồng Nai) với hàng chục dự án đã được giao đất, chủ đầu tư phân lô và cứ thế bán qua bán lại, thậm chí có dự án bán hoài không được chủ đầu tư phải “làm mới” bằng cách đổi tên dự án thành… tiếng Tây cho “sang”, như dự án Sun Flower.

Đến nay, nhiều dự án khu vực này chỉ là bãi đất trống dù đã triển khai hàng chục năm nay. Nhiều khách hàng mua đất khu vực này bị “sa lầy” không rút ra được.

Mặc dù Nhơn Trạch chỉ cách TPHCM có con sông, nằm gần sân bay Long Thành, nhưng giá đất khu vực này bao năm nay vẫn lẹt đẹt 1-2 triệu đồng/m2 và không tăng giá vì nhu cầu thực không có. Giới chuyên môn khuyến cáo, đối với dự án các tỉnh lân cận TPHCM, nhà đầu tư cần phải xem kỹ pháp lý của từng dự án, đặc biệt là khả năng tài chính của chủ đầu tư cũng như tình hình triển khai dự án trên thực tế.

Điều quan trọng nhất là khả năng thanh khoản, tức nhu cầu thực của người mua đối với dự án như thế nào. Đây là yếu tố quan trọng nhất để nhà đầu tư quyết định đầu tư.

Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/41063/bds-vung-ven-soi-dong-san-sau.aspx

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết