Latest topics
» +DN350≠355. Thép ống 355, ống đúc 355x6.35 - Tc: Astm/api5l - Ống 355x11.13
Yesterday at 11:16 am by nobita

» Các loại hình doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Yesterday at 10:07 am by lmahanoi

» █Kiếm Thế Vu Thần - Open 7h30 tối T 4 ngày 25/10/2017 - chơi miễn phí
Yesterday at 5:38 am by rungtruongson

» ⅒*[200x200]. Thép hộp 200x200, HV 200x200x5- Hộp 200x200x6 - Q345
Fri Oct 20, 2017 3:23 pm by nobita

» Bán Xe đạp học sinh thể thao Fury BMX 2F 20 giá tốt
Fri Oct 20, 2017 3:10 pm by xedapgiare

» Trường hợp không phải xin giấy phép lao động cho người nước ngoài
Fri Oct 20, 2017 9:59 am by lmahanoi

» Đánh giá đồng hồ nam mặt vuông SevenFriday - thiết kế đỉnh cao
Fri Oct 20, 2017 9:59 am by quandt103

» █Kiếm thế Yến Thanh open: 10h00 sáng CN ngày 22/10/2017 Sân chơi dành cho game
Fri Oct 20, 2017 7:22 am by rungtruongson

» Đánh giá đồng hồ đeo tay Wenger – thương hiệu được lòng giới trẻ Việt
Thu Oct 19, 2017 5:08 pm by quandt103

» Suất ngoại giao chung cư N08 Giang Biên, căn 65m2 ban công đông nam, 1,3 tỷ
Thu Oct 19, 2017 4:27 pm by thanhhoanbds123

» Dự án Tân Hồng hà Tower - Sự lựa chọn thông minh của giới thượng lưu
Thu Oct 19, 2017 4:13 pm by thanhhoanbds123

» ±100±200±. Thép hộp 100x200, HCN 100x200x3.5, hộp 100x200x4ly - H±100x150x4
Thu Oct 19, 2017 3:19 pm by nobita

» Bán xe đạp trẻ em Alcott Nam từ 2 đến 6 tuổi
Thu Oct 19, 2017 10:52 am by xedapgiare

» Dịch vụ thành lập Công ty trách nhiệm hữu hạn
Thu Oct 19, 2017 9:16 am by lmahanoi

» Thiết kế nội thất biệt thự nhà vườn đẹp 1 tầng đẹp, Kiến thức bổ ích
Wed Oct 18, 2017 4:55 pm by noithatanhvu

» ≡168≡. Thép ống 168, Dn150; Q345- Api5l/ ống hàn 168x5.56, 168x6.35// Ống 219x5
Wed Oct 18, 2017 3:34 pm by nobita

» Địa chỉ bán Chắn Bùn xe đạp giá rẻ, uy tín, chất lượng nhất
Wed Oct 18, 2017 2:57 pm by xedapgiare

» Hồ sơ đăng ký kiểu dáng công nghiệp
Wed Oct 18, 2017 9:35 am by lmahanoi

» Cần bán gấp rạch bắp lô C2 RẠCH BẮP bình dương giá rẻ
Tue Oct 17, 2017 6:25 pm by thanhthuy0301

» mua Serum trị nám Sakura tại Bắc Ninh giá tốt
Tue Oct 17, 2017 5:56 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» <150⸓150>. Thép hộp 150x150, HV 150x150x3mmx6m, hộp 150x150x4mmx6m
Tue Oct 17, 2017 2:58 pm by nobita

» Kiến thức, kinh nghiệm chọn sofa đẹp cho phòng khách
Tue Oct 17, 2017 2:24 pm by noithatanhvu

» Gọng bình nước nhôm xe đạp chất lượng cao
Tue Oct 17, 2017 10:45 am by xedapgiare

» Tầm quan trọng của kiểu dáng công nghiệp đối với doanh nghiệp
Tue Oct 17, 2017 9:23 am by lmahanoi

» Có nên đeo đồng hồ nam size nhỏ cho quý ông tay to
Tue Oct 17, 2017 9:16 am by quandt103

» Dự án vách ngăn di động bọc nỉ đẹp
Mon Oct 16, 2017 4:49 pm by vachngannoithat

» 200±300. Thép hộp 200x300, HCN 200x300x4ly, H 200x300x5ly; 6ly - Hộp 100x200x5ly
Mon Oct 16, 2017 3:03 pm by nobita

» Thiết kế nội thất phòng ngủ chung cư đẹp hợp phong thủy
Mon Oct 16, 2017 10:06 am by noithatanhvu

» Thủ tục đầu tư vào việt nam, Bạn nên quan tâm
Mon Oct 16, 2017 9:08 am by lmahanoi

» Sản Xuất, Thi công vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T100 nhật bản
Sat Oct 14, 2017 2:25 pm by vachngannoithat

» φ219-219φ. Thép ống 219, DN200, ống đen 219x6.35/ A53 - Api5l / Ống 219x10.31
Sat Oct 14, 2017 10:59 am by nobita

» (100φ100). Thép hộp 100x100, HV 100x100x4ly/ H*100x100x5ly|| Hộp 200x200x5ly
Fri Oct 13, 2017 2:53 pm by nobita

» Thiết kế nội thất phòng khách chung cư hiện đại, đẳng cấp
Fri Oct 13, 2017 1:56 pm by noithatanhvu

» Túi gác đôi xe đạp, túi treo đôi xe đạp rẻ nhất Hà Nội
Fri Oct 13, 2017 10:36 am by xedapgiare

»  Vách ngăn di động phủ gỗ Melamine hiện nay ở Việt Nam cũng như trên thế giới đư
Fri Oct 13, 2017 9:22 am by vachngannoithat

» Thế nào là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Fri Oct 13, 2017 9:08 am by lmahanoi

» █Kiếm thế Thanh Gươm- Open 10h00 sáng CN ngày 15/10/2017 - Miễn phí 100%
Thu Oct 12, 2017 7:32 pm by rungtruongson

» Giá căn hộ Celadon City kiến tạo một không gian sống
Thu Oct 12, 2017 3:15 pm by firewall279

» 50҂150. Thép hộp 50x150, HCN 50x150x2.5ly / Q345 - A53 / Hộp 50x150x4ly;5ly
Thu Oct 12, 2017 3:06 pm by nobita

» Nội thất phòng khách biệt thự sang trạng, cao cấp
Thu Oct 12, 2017 2:43 pm by noithatanhvu

» Cần bán Lô I11 Mỹ Phước 3 Bình Dương giá tốt nhất thị trường
Thu Oct 12, 2017 2:35 pm by thanhthuy0301

» Bán Xe đạp thể thao Alcott 350-24 chất lượng cao
Thu Oct 12, 2017 2:05 pm by xedapgiare

» Thi Công Sơn Hoa Văn tại khách SẠN tphcm
Thu Oct 12, 2017 1:52 pm by thanhthuy0301

» Cần bán Lô I10 [b]Mỹ Phước 3 Bình Dương giá rẻ
Thu Oct 12, 2017 1:33 pm by thanhthuy0301

» Điều kiện thành lập công ty có vốn nước ngoài tại Việt Nam
Thu Oct 12, 2017 9:52 am by lmahanoi

» 508ǂDn500. Thép ống 508 - Api5l - Ống NK 508x20.62; 32.54ly// Thép ống 610x12.7
Wed Oct 11, 2017 3:43 pm by nobita

» Mẹo chọn tủ bếp đẹp lý tưởng cho phòng bếp
Wed Oct 11, 2017 10:55 am by noithatanhvu

» Kiến thức về doanh nghiệp có vốn nước ngoài
Wed Oct 11, 2017 9:51 am by lmahanoi

» Ưu điểm và nhược điểm chọn chất liệu làm tủ bếp đẹp
Tue Oct 10, 2017 4:18 pm by noithatanhvu

» ҂406҂. Thép ống 406 dày 9.53ly/ api5l/ Ống Nk 406x12.7(SCH40)| Thép ống 219x5.56
Tue Oct 10, 2017 3:29 pm by nobita

Keywords

Thống Kê
Hiện có 76 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 76 Khách viếng thăm

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Có nên đầu tư vào những dự án ở các tỉnh ven TPHCM không?

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Có nên đầu tư vào những dự án ở các tỉnh ven TPHCM không?

Bài gửi by admin on Thu Sep 06, 2012 4:42 pm

Với lợi thế giá rẻ, hạ tầng ngày càng kết nối với TPHCM và khả năng sinh lợi cao, thời gian qua tại các địa phương lân cận TPHCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương có nhiều dự án được bung ra thị trường. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng “tiềm năng” như những lời có cánh của nhân viên môi giới và chủ đầu tư.

Mở rộng kết nối

Theo phân tích của giới kinh doanh địa ốc, sự ra đời của nhiều dự án hạ tầng giao thông kết nối giữa TPHCM, Bình Dương, Long An là một trong những nguyên nhân chính khiến các nhà đầu tư quyết định đổ vốn vào các thị trường này. Long An, Đồng Nai, Bình Dương là những địa phương nằm trong Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam, là “sân sau” của TPHCM trong xu thế giãn dân và chiến lược liên kết vùng trong phát triển kinh tế.

Những địa phương này có chiến lược xây dựng hệ thống giao thông, hạ tầng đồng bộ, tạo ra một diện mạo mới trong quy hoạch. Kết nối Long An có dự án đường cao tốc Sài Gòn - Trung Lương nối TPHCM với Tân An (Long An) và Mỹ Tho (Tiền Giang) thông xe từ tháng 2-2010, đường cao tốc Tân Sơn Nhất - Long An sẽ được đầu tư nối liền sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và Long An.

Tại Bình Dương, ngoài Quốc lộ 13, còn nhiều tuyến đường trọng điểm khác đang được khẩn trương xây dựng. Đây là tuyến đường xung yếu kết nối vùng, nhằm giúp Bình Dương trở thành cửa ngõ vận chuyển hàng hóa từ khu vực Tây nguyên, các tỉnh miền Đông Nam bộ đến sân bay, cảng biển quốc tế của TPHCM.

Đồng Nai có hệ thống giao thông được nâng cấp, mở rộng và đầu tư mới như đường cao tốc nối TPHCM với Bà Rịa - Vũng Tàu, tuyến đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu, đường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây đã khởi động, đặc biệt là sân bay quốc tế Long Thành.

Một yếu tố quan trọng khác cũng tạo nên sự hấp dẫn cho nhà đầu tư là mặc dù giáp ranh với TPHCM, nhưng mặt bằng giá BĐS ở các dự án Long An, Bình Dương, Đồng Nai khá thấp. Hơn nữa, phần lớn là dự án mới, được bán với giá gốc, nên tiến độ thanh toán rất linh hoạt, chia thành nhiều giai đoạn. Do đó, những người có thu nhập trung bình thấp vẫn có khả năng tham gia.

Nở rộ dự án

Sôi động nhất là Bình Dương và Đồng Nai. 2 địa phương này đã có hàng trăm dự án đất nền căn hộ đưa ra thị trường trong thời gian qua. Điểm qua một vài dự án được đầu tư bài bản tại Bình Dương, chúng ta có thể kể đến Green River do Becamex IJC làm chủ đầu tư, Ecolake do liên doanh Becamex- Setia (Malaysia) làm chủ đầu tư hay Eco Xuân Lái Thiêu do Công ty Setia Lái Thiêu làm chủ đầu tư…

Với lợi thế quỹ đất nhiều nên hầu hết giá đất tại các dự án ở Bình Dương chỉ trên dưới 2 triệu đồng/m2. Trong khi đó một số biệt thự giao thô trên dưới 4 tỷ đồng/căn, cá biệt có dự án gần 20 tỷ đồng/căn.

Tại thị trường Đồng Nai, từ đầu năm đến nay mặc dù thị trường còn rất nhiều khó khăn nhưng CTCP BĐS Kim Oanh đã “làm mưa làm gió” khi lần lượt đưa ra thị trường 3 dự án: Biên Hòa City 1 và 2, Lavender City và theo báo cáo của công ty, đến nay các dự án trên đã được bán hết.

Thị Trường Long An cũng được các nhà đầu tư hướng đến nhờ lợi thế gần TPHCM, hạ tầng kết nối qua đường cao tốc Trung Lương - TPHCM. Thời gian qua một số dự án được đưa ra như Long Hội City (do Thuduc House và PPI làm chủ đầu tư), dự án khu dân cư Bến Lức do Công ty TNHH Tân Thuận làm chủ đầu tư… Hầu hết dự án này hạ tầng đã được hoàn chỉnh, khách hàng đã nhận nền và tiến hành xây nhà.

Rủi ro tiềm ẩn

Tuy nhiên, không phải cứ đầu tư vào khu vực này là “ăn ngay” được. Thực tế nhiều dự án đã triển khai hàng chục năm nhưng đến nay vẫn là những bãi đất trống hoang hóa mà chưa có bất kỳ những tiện ích nào. Đặc biệt khu vực Nhơn Trạch (Đồng Nai) với hàng chục dự án đã được giao đất, chủ đầu tư phân lô và cứ thế bán qua bán lại, thậm chí có dự án bán hoài không được chủ đầu tư phải “làm mới” bằng cách đổi tên dự án thành… tiếng Tây cho “sang”, như dự án Sun Flower.

Đến nay, nhiều dự án khu vực này chỉ là bãi đất trống dù đã triển khai hàng chục năm nay. Nhiều khách hàng mua đất khu vực này bị “sa lầy” không rút ra được.

Mặc dù Nhơn Trạch chỉ cách TPHCM có con sông, nằm gần sân bay Long Thành, nhưng giá đất khu vực này bao năm nay vẫn lẹt đẹt 1-2 triệu đồng/m2 và không tăng giá vì nhu cầu thực không có. Giới chuyên môn khuyến cáo, đối với dự án các tỉnh lân cận TPHCM, nhà đầu tư cần phải xem kỹ pháp lý của từng dự án, đặc biệt là khả năng tài chính của chủ đầu tư cũng như tình hình triển khai dự án trên thực tế.

Điều quan trọng nhất là khả năng thanh khoản, tức nhu cầu thực của người mua đối với dự án như thế nào. Đây là yếu tố quan trọng nhất để nhà đầu tư quyết định đầu tư.

Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/41063/bds-vung-ven-soi-dong-san-sau.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết