Latest topics
» Cần chú ý những điều gì khi mua kệ tivi?
Today at 3:15 pm by nhotuan9x

» Lưu ý khi chọn rèm cửa sổ tối màu cho nhà ở
Today at 2:11 pm by tamchinh14

» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp phòng khách, sân vườn đẹp tại Hà Giang
Today at 10:17 am by tranhphudieuhanoi

» Nên mua đất Đà Nẵng khu vực nào năm 2018
Today at 9:26 am by hanghangconando

» Dịch vụ đăng ký nhãn hiệu logo công ty
Today at 9:12 am by lmahanoi

» Thế nào là vòng tay phong thủy tốt ?
Yesterday at 8:14 pm by cuocsongmaixanh

»  Các loại rèm cửa phù hợp trang trí nội thất văn phòng
Tue Apr 24, 2018 2:07 pm by tamchinh14

» Bí quyết bố trí bàn ăn hợp phong thủy
Tue Apr 24, 2018 10:19 am by nhotuan9x

» Bán căn góc đẹp tầng 9 DT 92m2 tòa N03A Chung cư K35 Tân mai
Mon Apr 23, 2018 7:20 pm by hpld91

» Mẫu kệ Tivi cho phòng khách đẹp, Nội Thất Anh Vũ
Mon Apr 23, 2018 5:36 pm by ngochuyen1228

» Đánh giá khả năng chống ồn của các loại rèm cửa
Mon Apr 23, 2018 2:08 pm by tamchinh14

» Dịch vụ xin cấp giấy phép liên vận Việt Nam - Lào
Mon Apr 23, 2018 11:05 am by lmahanoi

» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Bắc Ninh đẹp
Mon Apr 23, 2018 10:19 am by tranhphudieuhanoi

» Thị trường bất động sản đang sôi sục, các nhà đầu tư có nên lao vào lướt sóng
Mon Apr 23, 2018 9:31 am by hanghangconando

» Ứng dụng của các loại rèm cửa sổ làm từ gỗ
Sat Apr 21, 2018 2:03 pm by tamchinh14

» Kiến thức thiết kế văn phòng làm việc tại nhà
Sat Apr 21, 2018 10:15 am by ngochuyen1228

» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Thái Bình uy tín giá rẻ
Fri Apr 20, 2018 4:00 pm by tranhphudieuhanoi

» Cách chọn màu sắc rèm giúp nhà ở mát hơn vào mùa hè
Fri Apr 20, 2018 3:12 pm by tamchinh14

» Cần cho thuê phòng trọ tại toà nhà chung cư 8 tầng, Phố Giáp Nhất, vệ sinh riêng
Fri Apr 20, 2018 2:01 pm by heobaroi

» Bán đất đường ánh sáng hướng đông dự án TNR Stars Đồng văn DT 92m2
Fri Apr 20, 2018 1:45 pm by hpld91

» Làm thế nào để thiết kế nội thất phòng ngủ hiện đại ?
Fri Apr 20, 2018 11:15 am by nhotuan9x

» Kiến thức, kinh nghiệm chọn sofa đẹp cho phòng khách
Fri Apr 20, 2018 10:09 am by ngochuyen1228

» Khi nào nên trang trí căn phòng bằng rèm cửa sổ âm trần
Thu Apr 19, 2018 12:04 pm by ngochuyen1218

» Những yếu tố cần có khi bố trí kệ tivi phòng khách
Thu Apr 19, 2018 11:27 am by nhotuan9x

» Tư vấn bảo hộ nhãn hiệu hàng hóa tại Hà Nam
Thu Apr 19, 2018 10:17 am by lmahanoi

» Hiểu thế nào cho đúng về đồng hồ tự động cơ học Thụy Sĩ
Thu Apr 19, 2018 9:39 am by ngochuyen1228

» Điều kiện, thủ tục tách thửa đất
Thu Apr 19, 2018 9:17 am by hanghangconando

» Nhận diện “thủ phạm” gây sốt đất ven biển Đà Nẵng
Wed Apr 18, 2018 10:21 pm by hanghangconando

» Nhận thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Phú Thọ uy tín giá rẻ
Wed Apr 18, 2018 2:32 pm by tranhphudieuhanoi

» Cách chọn rèm cửa sổ giúp căn nhà trông rộng rãi hơn
Wed Apr 18, 2018 2:23 pm by ngochuyen1218

» Cách lựa chọn bàn làm việc phù hợp với nhân viên
Wed Apr 18, 2018 11:57 am by nhotuan9x

» Địa chỉ sản xuất giường ngủ gỗ gõ đỏ uy tín nhất Hà Nội
Wed Apr 18, 2018 10:31 am by ngochuyen1228

» Đút túi tiền tỷ sau cơn sốt đất
Tue Apr 17, 2018 5:51 pm by sptntina

» Công dụng của rèm cửa lá dọc cho căn phòng
Tue Apr 17, 2018 5:49 pm by sptntina

» Thiết kế thi công nội thất căn hộ chung cư Xuân Phương giá rẻ tại Hà Nội
Tue Apr 17, 2018 5:44 pm by sptntina

»  Bán Đất Mỹ Phước 3 H15 Toàn Bộ Đã Có Sổ Đỏ giá rẻ
Tue Apr 17, 2018 5:40 pm by sptntina

» Kệ để giày thông minh trạm khắc đẹp mắt
Tue Apr 17, 2018 5:38 pm by sptntina

» Kiệt tác Châu Âu ở nam Đà Nẵng: Đại gia ăn quả đắng 'vịt trời'
Tue Apr 17, 2018 5:33 pm by sptntina

»  Giá Liền kề bằng giá chung cư giá 2.6 tỷ - Lh: 0983.640.716
Tue Apr 17, 2018 5:20 pm by sptntina

» Chính chủ cần bán gấp Lô L42 Mỹ Phước giá rẻ,vị  trí đẹp nằm trong khu dân cư hi
Tue Apr 17, 2018 5:16 pm by sptntina

» Chính chủ cần bán Lô L9 mỹ phước 3 Bình dương vị trí gần chợ đang hoạt động
Tue Apr 17, 2018 5:14 pm by sptntina

» Ham đất rẻ Đà Nẵng, đại gia nguy cơ chết chìm
Tue Apr 17, 2018 11:21 am by hanghangconando

» Thủ tục xin cấp giấy phép kinh doanh dịch vụ lữ hành quốc tế
Tue Apr 17, 2018 10:16 am by lmahanoi

» Dự án Akari City ở quận Bình Tân – Chủ đầu tư Nam Long
Mon Apr 16, 2018 4:04 pm by sptntina

» Cấp giấy phép liên vận Campuchia - Lào - Việt Nam
Mon Apr 16, 2018 3:53 pm by lmahanoi

» Dự Án Mizuki Park Nam Long Ở Bình Chánh TP Hồ Chí Minh
Mon Apr 16, 2018 3:31 pm by sptntina

» Bất động sản miền Trung: Đến thời của "tỉnh lẻ"
Mon Apr 16, 2018 3:27 pm by sptntina

» Thiết kế thi công tranh phù điêu tại Hải Phòng đẹp giá cả hợp lý
Mon Apr 16, 2018 3:19 pm by tranhphudieuhanoi

» Chọn màu sắc rèm cửa sổ theo tuổi mệnh chú ý gì?
Mon Apr 16, 2018 11:04 am by ngochuyen1218

» Những cách mua giường ngủ đẹp hay mà không phải ai cũng biết đến
Mon Apr 16, 2018 9:49 am by ngochuyen1228

Keywords

Thống Kê
Hiện có 35 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 35 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Nhà phố, đất phân lô giảm 40% vẫn "bất động"

Go down

Nhà phố, đất phân lô giảm 40% vẫn "bất động"

Bài gửi by admin on Wed Sep 05, 2012 5:06 pm

Không chỉ giá các căn hộ giảm, thị trường đất nền, nhà phố ở Hà Nội, TP.HCM dù giảm 30-40% so với cuối năm 2011, thế nhưng hàng loạt dự án giờ đây vẫn án binh bất động. Thậm chí những căn nhà chào bán cả năm vẫn không tìm được chủ mới...

Về các “phố bất động sản” ở quận 2, 9, 12, huyện Hóc Môn, Bình Chánh (TP.HCM)... chỉ thấy cảnh thở dài của các chủ sàn khi sức mua từ đầu năm đến nay không hề tăng mà còn giảm thêm. Các chuyên gia cho rằng giá bất động sản đã về khu vực đáy và nhà đầu tư đang dần biến mất khỏi thị trường.

Đất nền... bất động

Tại “phố bất động sản” chuyên về giao dịch đất nền dự án, nhà phố nằm trên đường Đỗ Xuân Hợp (P.Phước Long B, Q.9, TP.HCM) từ nhiều tháng nay gần như vắng bóng nhà đầu tư. Ông Lý Thanh Bình - sàn giao dịch bất động sản Thăng Long - cho biết: “Giá đất nền đã chạm đáy, phần lớn những nền có sổ đỏ đã hạ hơn 20% so với cách đây nửa năm nhưng thị trường vẫn đứng. Trước tết mỗi tháng còn giao dịch được hai ba hợp đồng, nay một tháng chỉ được một hợp đồng. Đã vậy người mua một mà người bán thì cả trăm. Nhân viên của tôi bỏ việc hết, chỉ còn lác đác hai ba người bám trụ”.

Theo các sàn giao dịch bất động sản, các dự án khu này như: dự án Nam Long giá giao dịch hiện tại dao động 16,5 triệu đồng/m2 với những nền có sổ đỏ, dự án Kiến Á 12-13 triệu đồng/m2, dự án Phú Nhuận 7-8 triệu đồng/m2...

So với năm 2011 giá này đã giảm 2-2,5 triệu đồng/m2. “Với mức giá này nhà đầu tư thứ cấp đã chấp nhận lỗ để thu hồi vốn nhưng xem ra sự hạ giá đó chưa ăn thua khi sức mua vẫn èo uột” - chị Dưỡng, sàn giao dịch bất động sản Hưng Lộc Phát, cho biết.

Chị Dưỡng kể thêm khách giao dịch giờ 10 người thì có đến tám chín người từ các tỉnh lên với nhu cầu mua đất xây nhà ở phân khúc giá thấp, chỉ một hai khách là nhà đầu tư. Tuy nhiên trong lượng khách này chủ yếu thăm dò tình hình là chính.

Thị trường đứng từ đầu năm đến nay, tại “phố bất động sản” đã có 4-5 sàn phải đóng cửa, các sàn còn lại nhiều nơi hoạt động cầm chừng. Còn nhiều nhà đầu tư thứ cấp cũng than dài khi đang ôm “món nợ”. Anh Cường - một chủ đầu tư ở khu này - cho biết thời điểm năm 2010 anh vay tiền ngân hàng mua đất với giá 12,8 triệu đồng/m2, nhưng cả năm nay chịu lãi ngân hàng không thấu đành chào bán giá gốc nhưng cũng khó bán...

Cũng trong tình cảnh tương tự, về các khu Đông, khu Nam Sài Gòn với các dự án đất nền quảng cáo, chào bán hạ giá “rùm beng” nhưng giao dịch vẫn thưa thớt. Chị Nguyễn Thị Cẩm Nhung - sàn giao dịch bất động sản Đất Việt - cho hay hiện nay thị trường đất nền không còn bóng dáng nhà đầu tư mà chỉ những người dân có nhu cầu mua để xây nhà định cư. Vì vậy giao dịch giờ chủ yếu trông cậy vào “phân lô hộ lẻ”, bán những lô đất diện tích nhỏ.

Chẳng hạn tại dự án khu nhà ở Nam Sài Gòn (xã Đa Phước, huyện Bình Chánh) sàn Đất Việt chỉ bán được những lô khoảng 50m2 với giá khoảng 5 triệu đồng/m2. Còn những lô diện tích lớn 80-200m2 gần như không bán được. Tính từ đầu năm đến nay sức mua ở phân khúc này đã giảm 30-40%, đặc biệt trong tháng 7 giảm mạnh nhất.

Tại khu Nam Sài Gòn với các dự án 6B, 13A, 13B, KDC T30, KDC Phong Phú... ở huyện Bình Chánh hay các dự án đất nền khác ở Hóc Môn và Q.12, theo các nhà đầu tư, dù giá được chào giảm 30-40% so với cách đây một năm nhưng người mua vẫn ít màng tới.

Ông Nguyễn Xuân Lộc - tổng giám đốc Techcomreal - cho biết hiện tại thị trường đất nền các nhà đầu tư đã xả hàng gần hết, và lượng hàng này chủ yếu nằm trong tay các nhà đầu tư thứ cấp. Các phân khúc thị trường đất nền gần như đứng với cường độ giao dịch rất chậm, thậm chí có chiều hướng tiếp tục giảm so với đầu năm.

Cụ thể như các dự án ở khu Thạnh Mỹ Lợi (quận 2, TP.HCM) so với đầu năm đã giảm giá 4-6 triệu đồng/m2 (từ 35-36 triệu giảm còn 28-30 triệu đồng/m2). Khu vực quận 9 giảm với biên độ thấp hơn từ 15-16 triệu hồi đầu năm nay còn 12-13 triệu đồng/m2.

Riêng khu vực quận 7 với các dự án Him Lam, Trung Sơn, Kênh Tẻ giá giảm 5-6 triệu đồng/m2 (hồi đầu năm giá đất nền ở các khu này 45-46 triệu nay giảm còn 38-40 triệu đồng/m2) so với đầu năm.

Nhà phố khó bán

Theo các chủ đầu tư, khi thị trường đất nền đứng cũng là lúc mở ra cơ hội dòng tiền đổ vào thị trường nhà phố, thế nhưng đến nay thị trường này vẫn ì ạch dù nhu cầu nhà ở trong dân đang rất lớn. “Chỉ phân khúc dưới 1,5 tỉ đồng có giao dịch, còn những căn nhà giá 2-3 tỉ đồng trở lên nhiều căn chào bán cả năm trời nhưng chẳng ai chịu mua”, một nhà môi giới nhà đất cho hay.

Anh Tuấn, người có nhu cầu bán một căn nhà diện tích 182m2 mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, P.Phước Long B (Q.9, TP.HCM) từ hơn một năm nay, thế nhưng mặc dù đã treo bảng rồi bỏ tiền quảng cáo rao bán suốt hơn một năm nay vẫn chẳng ai mua.

“Ban đầu tôi chào bán giá 4 tỉ đồng, sau đó phải hạ xuống giá gốc 3,6 tỉ nhưng vẫn không thể bán được. Khách có nhu cầu thì nhiều nhưng khi thấy giá ở phân khúc cao họ bỏ đi luôn mà không thèm mặc cả” - anh Tuấn nói.

Tương tự, bà Mỹ cho biết hơn nửa năm nay bà chào bán hai căn nhà ở đường Đỗ Tấn Phong (P.9, Q.Phú Nhuận) với diện tích đất 4,7mx14m, diện tích sử dụng 3,6mx10m với giá ban đầu 5,5 tỉ đồng giờ hạ xuống 4,2 tỉ đồng nhưng vẫn không ai mua. Với căn ở đường Đỗ Đức Dục có tổng diện tích sử dụng 284m2, có trang bị thang máy được bà Mỹ chào bán giá ban đầu 8,1 tỉ sau đó hạ xuống hơn 7 tỉ, giờ đã xuống giá 6 tỉ đồng nhưng khách vẫn chưa mua. “Khách hỏi rất nhiều nhưng khi nói mức giá bạc tỉ họ bỏ đi” - bà Mỹ nói.

Các nhà đầu tư cho biết hiện nay thị trường giao dịch nhà phố cũng rất khó khăn, chỉ ở Q.Bình Thạnh, Gò Vấp, Q.12 là còn bán được, riêng các quận 1, 3, Tân Bình rất ít giao dịch vì giá cao. Sàn giao dịch bất động sản Hưng Thịnh cho biết thời điểm này có khi vài tháng mới có một giao dịch nhà ở khu trung tâm.

Ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM - cho biết thông qua các sàn giao dịch và nhà đầu tư cho thấy thị trường nhà phố (gồm nhà trong khu dự án và nhà trong khu dân cư cũ) đều rất khó bán. Đối với nhà trong dự án có giá quá cao so với túi tiền eo hẹp của phần lớn người dân hiện nay.

Quanh quẩn mức đáy

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu cho biết hiện thị trường bất động sản đang quanh quẩn ở mức đáy. Đây là thời điểm tốt cho những người dân có nhu cầu thật mua đất, mua nhà để ở, tuy nhiên thị trường vẫn rất chậm.

Từ đầu năm đến nay tình hình thị trường bất động sản tiếp tục ảm đạm, sức mua trên thị trường sụt giảm mạnh, đặc biệt là phân khúc đất nền. Thị trường đang vắng bóng nhà đầu tư, các dự án mới không còn xuất hiện, chỉ những người dân có nhu cầu bức bách về nhà ở và có tiền tươi mới dám mua.


Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/40963/ky-2-nha-dau-tu-bat-dong-san-bien-mat.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1344
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết