Latest topics
» Mẹo Hay Để Vệ Sinh Bàn Trà Phòng Khách
Today at 8:52 am by tuminhvo379

» những kiểu giấy dán tường giúp phòng tắm đẹp hơn
Today at 8:23 am by leduy8294

» Những Thiết Kế Ghế Sofa Màu Xám Đầy Mê Hoặc
Sat Jan 21, 2017 8:14 am by tuminhvo379

» Những Mẫu Đèn Chùm Tạo Sự Lung Linh Cho Phòng Khách
Fri Jan 20, 2017 4:49 pm by tuminhvo379

» những cách trang trí nhà đẹp nhưng không phù hợp với việt nam
Fri Jan 20, 2017 10:57 am by leduy8294

» ngôi nhà 3 tầng bằng đất nung
Fri Jan 20, 2017 9:31 am by leduy8294

» Trang Trí Nhà Bằng Thảm Trải Sàn Mùa Xuân
Fri Jan 20, 2017 9:12 am by tuminhvo379

» [Thu mua] xác iPhone 6,6+ iphone 7,iphone 8 giá cao tphcm
Thu Jan 19, 2017 10:17 pm by locgame

» KÊNH BÁN NHÀ PHỐ UY TÍN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Thu Jan 19, 2017 3:18 pm by Pham Hoang Lam

» bàn ăn thông minh cho căn bếp nhà bạn
Thu Jan 19, 2017 11:23 am by leduy8294

» căn biệt thự phủ kín cỏ xanh đẹp ngất ngây
Thu Jan 19, 2017 10:10 am by leduy8294

» MUA NHÀ PHỐ 500 TRIỆU Ở ĐÂU?
Wed Jan 18, 2017 2:41 pm by Pham Hoang Lam

» ngồi nhà cao to đầy cây cối
Wed Jan 18, 2017 11:08 am by leduy8294

» Không còn đau đầu với kem trị mụn top white
Wed Jan 18, 2017 11:05 am by phuonganhit1606@gmail.com

» cửa kính màu xu hướng 2017
Wed Jan 18, 2017 9:04 am by leduy8294

» Bộ Đôi Trắng, Đen Trong Nội Thất Phòng Khách Sang trọng
Wed Jan 18, 2017 8:53 am by tuminhvo379

» Thiết kế và trang hoàng nội thất phòng khách
Tue Jan 17, 2017 3:34 pm by tuminhvo379

» căn nhà 17m2 có gác xếp
Tue Jan 17, 2017 10:47 am by leduy8294

» cải tạo nhà hoang thành căn nhà sang trọng
Tue Jan 17, 2017 9:20 am by leduy8294

» Giới Thiệu Những Mẫu Kệ Tivi Gỗ Đẹp Ở Tp.HCM
Tue Jan 17, 2017 8:38 am by tuminhvo379

» những kiểu gạch ốp khiến phòng đẹp hơn
Mon Jan 16, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bày trí bàn thờ gia tiên hợp phong thủy, đón TẾT năm 2017
Mon Jan 16, 2017 9:21 am by tuminhvo379

» những kiểu phòng ăn đẹp không thể rời mắt
Mon Jan 16, 2017 8:47 am by leduy8294

» Vị trí vàng cho một khu nhà mặt phố thương mại Hồ Tây
Sun Jan 15, 2017 11:49 pm by congtyanbinh

» những mẫu phòng khách xanh đẹp bạn nên tham khảo
Sat Jan 14, 2017 9:08 am by leduy8294

» Nhà biệt thự mặt phố cao cấp Hồ Tây
Fri Jan 13, 2017 11:39 pm by congtyanbinh

» SỰ ĐỘT PHÁ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Fri Jan 13, 2017 1:56 pm by Pham Hoang Lam

» sử dụng gỗ công nghiệp trang trí căn bếp của bạn
Fri Jan 13, 2017 1:53 pm by leduy8294

» ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Thu Jan 12, 2017 5:03 pm by Pham Hoang Lam

» Những điều kiên kỵ trong nhà bếp
Thu Jan 12, 2017 9:46 am by tuminhvo379

» Bán nhà liền kề Dream Land Xuân La Tây Hồ vị trí kinh doanh đắc địa
Wed Jan 11, 2017 7:58 pm by congtyanbinh

» Những lưu ý khi thiết kế nội thất nhà chung cư
Wed Jan 11, 2017 5:16 pm by tuminhvo379

» BẠN LÀ CHỦ NHÀ, CẦN BÁN NHÀ NHANH CHÓNG?
Wed Jan 11, 2017 3:34 pm by Pham Hoang Lam

» Vai trò của màu sắc và ánh sáng khi thi công nhà hàng đẹp
Wed Jan 11, 2017 3:14 pm by tuminhvo379

» những căn hộ 30m2 nhiều người mê
Wed Jan 11, 2017 11:27 am by leduy8294

» Bán nhà ở Cù Lao Biên Hòa Đồng Nai
Wed Jan 11, 2017 10:58 am by tuanpham30101994

» Mở bán chung cư Phúc Diễn - Từ liêm mở bán giá cực rẻ chỉ từ 360 triệu, nhận nhà
Wed Jan 11, 2017 10:52 am by ngomai93

» ngôi nhà nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi
Wed Jan 11, 2017 10:25 am by leduy8294

» Những mẫu thiết kế nội thất bếp cho căn hộ hiện đại
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by tuminhvo379

» xu hướng trang trí nhà năm 2017
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by leduy8294

» Thiết kế khá ấn tượng của “ Dream land Hồ Tây “ mang phong cách châu âu cổ điển
Wed Jan 11, 2017 12:20 am by congtyanbinh

» KHÁC BIỆT GIỮA CÁC CỔNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN
Tue Jan 10, 2017 5:52 pm by Pham Hoang Lam

» Lạc món ngon tốt cho sức khỏe
Tue Jan 10, 2017 4:47 pm by tuminhvo379

»  Ăn móng giò, bổ 'chuyện ấy'
Tue Jan 10, 2017 3:12 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món chè khúc bạch phô mai ngon
Tue Jan 10, 2017 10:03 am by leduy8294

» Ngó sen trị bệnh đường huyết
Tue Jan 10, 2017 9:28 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món mực chiên muối ớt
Tue Jan 10, 2017 8:52 am by leduy8294

» MỞ BÁN NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI CAO CẤP DREAM LAND HỒ TÂY
Mon Jan 09, 2017 7:24 pm by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món thịt sốt chua ngọt tại nhà
Mon Jan 09, 2017 11:03 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món bánh dâu tây ngon tại nhà
Mon Jan 09, 2017 9:16 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 55 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 2 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 53 Khách viếng thăm :: 1 Bot

leduy8294, tuminhvo379

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Nhà phố, đất phân lô giảm 40% vẫn "bất động"

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Nhà phố, đất phân lô giảm 40% vẫn "bất động"

Bài gửi by admin on Wed Sep 05, 2012 5:06 pm

Không chỉ giá các căn hộ giảm, thị trường đất nền, nhà phố ở Hà Nội, TP.HCM dù giảm 30-40% so với cuối năm 2011, thế nhưng hàng loạt dự án giờ đây vẫn án binh bất động. Thậm chí những căn nhà chào bán cả năm vẫn không tìm được chủ mới...

Về các “phố bất động sản” ở quận 2, 9, 12, huyện Hóc Môn, Bình Chánh (TP.HCM)... chỉ thấy cảnh thở dài của các chủ sàn khi sức mua từ đầu năm đến nay không hề tăng mà còn giảm thêm. Các chuyên gia cho rằng giá bất động sản đã về khu vực đáy và nhà đầu tư đang dần biến mất khỏi thị trường.

Đất nền... bất động

Tại “phố bất động sản” chuyên về giao dịch đất nền dự án, nhà phố nằm trên đường Đỗ Xuân Hợp (P.Phước Long B, Q.9, TP.HCM) từ nhiều tháng nay gần như vắng bóng nhà đầu tư. Ông Lý Thanh Bình - sàn giao dịch bất động sản Thăng Long - cho biết: “Giá đất nền đã chạm đáy, phần lớn những nền có sổ đỏ đã hạ hơn 20% so với cách đây nửa năm nhưng thị trường vẫn đứng. Trước tết mỗi tháng còn giao dịch được hai ba hợp đồng, nay một tháng chỉ được một hợp đồng. Đã vậy người mua một mà người bán thì cả trăm. Nhân viên của tôi bỏ việc hết, chỉ còn lác đác hai ba người bám trụ”.

Theo các sàn giao dịch bất động sản, các dự án khu này như: dự án Nam Long giá giao dịch hiện tại dao động 16,5 triệu đồng/m2 với những nền có sổ đỏ, dự án Kiến Á 12-13 triệu đồng/m2, dự án Phú Nhuận 7-8 triệu đồng/m2...

So với năm 2011 giá này đã giảm 2-2,5 triệu đồng/m2. “Với mức giá này nhà đầu tư thứ cấp đã chấp nhận lỗ để thu hồi vốn nhưng xem ra sự hạ giá đó chưa ăn thua khi sức mua vẫn èo uột” - chị Dưỡng, sàn giao dịch bất động sản Hưng Lộc Phát, cho biết.

Chị Dưỡng kể thêm khách giao dịch giờ 10 người thì có đến tám chín người từ các tỉnh lên với nhu cầu mua đất xây nhà ở phân khúc giá thấp, chỉ một hai khách là nhà đầu tư. Tuy nhiên trong lượng khách này chủ yếu thăm dò tình hình là chính.

Thị trường đứng từ đầu năm đến nay, tại “phố bất động sản” đã có 4-5 sàn phải đóng cửa, các sàn còn lại nhiều nơi hoạt động cầm chừng. Còn nhiều nhà đầu tư thứ cấp cũng than dài khi đang ôm “món nợ”. Anh Cường - một chủ đầu tư ở khu này - cho biết thời điểm năm 2010 anh vay tiền ngân hàng mua đất với giá 12,8 triệu đồng/m2, nhưng cả năm nay chịu lãi ngân hàng không thấu đành chào bán giá gốc nhưng cũng khó bán...

Cũng trong tình cảnh tương tự, về các khu Đông, khu Nam Sài Gòn với các dự án đất nền quảng cáo, chào bán hạ giá “rùm beng” nhưng giao dịch vẫn thưa thớt. Chị Nguyễn Thị Cẩm Nhung - sàn giao dịch bất động sản Đất Việt - cho hay hiện nay thị trường đất nền không còn bóng dáng nhà đầu tư mà chỉ những người dân có nhu cầu mua để xây nhà định cư. Vì vậy giao dịch giờ chủ yếu trông cậy vào “phân lô hộ lẻ”, bán những lô đất diện tích nhỏ.

Chẳng hạn tại dự án khu nhà ở Nam Sài Gòn (xã Đa Phước, huyện Bình Chánh) sàn Đất Việt chỉ bán được những lô khoảng 50m2 với giá khoảng 5 triệu đồng/m2. Còn những lô diện tích lớn 80-200m2 gần như không bán được. Tính từ đầu năm đến nay sức mua ở phân khúc này đã giảm 30-40%, đặc biệt trong tháng 7 giảm mạnh nhất.

Tại khu Nam Sài Gòn với các dự án 6B, 13A, 13B, KDC T30, KDC Phong Phú... ở huyện Bình Chánh hay các dự án đất nền khác ở Hóc Môn và Q.12, theo các nhà đầu tư, dù giá được chào giảm 30-40% so với cách đây một năm nhưng người mua vẫn ít màng tới.

Ông Nguyễn Xuân Lộc - tổng giám đốc Techcomreal - cho biết hiện tại thị trường đất nền các nhà đầu tư đã xả hàng gần hết, và lượng hàng này chủ yếu nằm trong tay các nhà đầu tư thứ cấp. Các phân khúc thị trường đất nền gần như đứng với cường độ giao dịch rất chậm, thậm chí có chiều hướng tiếp tục giảm so với đầu năm.

Cụ thể như các dự án ở khu Thạnh Mỹ Lợi (quận 2, TP.HCM) so với đầu năm đã giảm giá 4-6 triệu đồng/m2 (từ 35-36 triệu giảm còn 28-30 triệu đồng/m2). Khu vực quận 9 giảm với biên độ thấp hơn từ 15-16 triệu hồi đầu năm nay còn 12-13 triệu đồng/m2.

Riêng khu vực quận 7 với các dự án Him Lam, Trung Sơn, Kênh Tẻ giá giảm 5-6 triệu đồng/m2 (hồi đầu năm giá đất nền ở các khu này 45-46 triệu nay giảm còn 38-40 triệu đồng/m2) so với đầu năm.

Nhà phố khó bán

Theo các chủ đầu tư, khi thị trường đất nền đứng cũng là lúc mở ra cơ hội dòng tiền đổ vào thị trường nhà phố, thế nhưng đến nay thị trường này vẫn ì ạch dù nhu cầu nhà ở trong dân đang rất lớn. “Chỉ phân khúc dưới 1,5 tỉ đồng có giao dịch, còn những căn nhà giá 2-3 tỉ đồng trở lên nhiều căn chào bán cả năm trời nhưng chẳng ai chịu mua”, một nhà môi giới nhà đất cho hay.

Anh Tuấn, người có nhu cầu bán một căn nhà diện tích 182m2 mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, P.Phước Long B (Q.9, TP.HCM) từ hơn một năm nay, thế nhưng mặc dù đã treo bảng rồi bỏ tiền quảng cáo rao bán suốt hơn một năm nay vẫn chẳng ai mua.

“Ban đầu tôi chào bán giá 4 tỉ đồng, sau đó phải hạ xuống giá gốc 3,6 tỉ nhưng vẫn không thể bán được. Khách có nhu cầu thì nhiều nhưng khi thấy giá ở phân khúc cao họ bỏ đi luôn mà không thèm mặc cả” - anh Tuấn nói.

Tương tự, bà Mỹ cho biết hơn nửa năm nay bà chào bán hai căn nhà ở đường Đỗ Tấn Phong (P.9, Q.Phú Nhuận) với diện tích đất 4,7mx14m, diện tích sử dụng 3,6mx10m với giá ban đầu 5,5 tỉ đồng giờ hạ xuống 4,2 tỉ đồng nhưng vẫn không ai mua. Với căn ở đường Đỗ Đức Dục có tổng diện tích sử dụng 284m2, có trang bị thang máy được bà Mỹ chào bán giá ban đầu 8,1 tỉ sau đó hạ xuống hơn 7 tỉ, giờ đã xuống giá 6 tỉ đồng nhưng khách vẫn chưa mua. “Khách hỏi rất nhiều nhưng khi nói mức giá bạc tỉ họ bỏ đi” - bà Mỹ nói.

Các nhà đầu tư cho biết hiện nay thị trường giao dịch nhà phố cũng rất khó khăn, chỉ ở Q.Bình Thạnh, Gò Vấp, Q.12 là còn bán được, riêng các quận 1, 3, Tân Bình rất ít giao dịch vì giá cao. Sàn giao dịch bất động sản Hưng Thịnh cho biết thời điểm này có khi vài tháng mới có một giao dịch nhà ở khu trung tâm.

Ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM - cho biết thông qua các sàn giao dịch và nhà đầu tư cho thấy thị trường nhà phố (gồm nhà trong khu dự án và nhà trong khu dân cư cũ) đều rất khó bán. Đối với nhà trong dự án có giá quá cao so với túi tiền eo hẹp của phần lớn người dân hiện nay.

Quanh quẩn mức đáy

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu cho biết hiện thị trường bất động sản đang quanh quẩn ở mức đáy. Đây là thời điểm tốt cho những người dân có nhu cầu thật mua đất, mua nhà để ở, tuy nhiên thị trường vẫn rất chậm.

Từ đầu năm đến nay tình hình thị trường bất động sản tiếp tục ảm đạm, sức mua trên thị trường sụt giảm mạnh, đặc biệt là phân khúc đất nền. Thị trường đang vắng bóng nhà đầu tư, các dự án mới không còn xuất hiện, chỉ những người dân có nhu cầu bức bách về nhà ở và có tiền tươi mới dám mua.


Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/40963/ky-2-nha-dau-tu-bat-dong-san-bien-mat.aspx

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1353
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết