Latest topics
» Dự án Milton 2 Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao tại Bãi Trường.
Today at 4:41 pm by firewall279

» Thi công Sơn hoa văn nghệ thuật tại quận 10 giá rẻ
Today at 3:18 pm by thanhthuy0301

» hướng dẫn làm món gỏi xoài khô sặc
Today at 11:24 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá trứng chiên giòn
Today at 9:58 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món trê đồng om giềng mẻ
Today at 8:55 am by leduy8294

» Bán căn 06 74m2 tòa CT2A Chung cư Hoàng cầu tầng đẹp giá 31 triệu/m2
Sat Jun 24, 2017 4:47 pm by hpld91

» hướng dẫn làm món canh cá rô nấu miến tại nhà
Sat Jun 24, 2017 2:14 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món lẩu đầu cá hồi măng chua
Sat Jun 24, 2017 10:35 am by leduy8294

» Milton Phú Quốc đất nền nghỉ dưỡng mở bán “1 lần duy nhất” giá chỉ từ 11 triệu/m
Sat Jun 24, 2017 10:10 am by nguyentranminhvu

» hướng dẫn làm món cá cơm chiên tỏi ớt tại nhà
Sat Jun 24, 2017 9:19 am by leduy8294

» Sản xuất thi công vách ngăn di động rẻ uy tín nhất Hà Nội
Fri Jun 23, 2017 11:42 pm by vachngannoithat

»  Chung cư mini Đội Cấn bến đỗ bình yên cho gia đình bạn chỉ 850tr/căn
Fri Jun 23, 2017 4:55 pm by phamhienbds5

» hướng dẫn làm món cá chép sốt xì dầu
Fri Jun 23, 2017 2:56 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá trê nấu hồng hoa đậu đen
Fri Jun 23, 2017 1:55 pm by leduy8294

» Golden Field Mỹ Đình, bảng giá mới T6/2017,ck 6,5%
Fri Jun 23, 2017 1:42 pm by quynhnt269

» Thiết kế vách ngăn vệ sinh rẻ uy tín nhất Hà Nội
Fri Jun 23, 2017 4:45 am by vachngannoithat

» Milton Phú Quốc Cơ hội đầu tư đất nền khan hiếm tại Bãi Trường - Phú Quốc
Thu Jun 22, 2017 4:42 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 mở bán đất nền xây Hotel quy mô 110 phòng.
Thu Jun 22, 2017 4:38 pm by firewall279

» Milton Phú Quốc bất động sản KHAN HIẾM CHỈ 10 – 15 triệu/ m2.
Thu Jun 22, 2017 4:36 pm by firewall279

» hướng dẫn làm món gỏi khô cá lóc
Thu Jun 22, 2017 2:48 pm by leduy8294

» Milton Phú Quốc hệ thống khách sạn mặt tiền biển DUY NHẤT tại Bãi Trường, Phú Qu
Thu Jun 22, 2017 2:45 pm by nguyentranminhvu

» Milton Phú Quốc dự án khách sạn mặt tiền biển “tự kinh doanh” DUY NHẤT tại Bãi T
Thu Jun 22, 2017 2:36 pm by nguyentranminhvu

» Milton Phú Quốc đất nền nghỉ dưỡng mở bán “1 lần duy nhất” giá chỉ từ 11 triệu/m
Thu Jun 22, 2017 2:33 pm by nguyentranminhvu

» █ Kiếm thế Yêu Hồ open: 10h00 sáng CN ngày 24/6/2017 Sân chơi dành cho game thủ
Thu Jun 22, 2017 2:29 pm by rungtruongson

» █Thiên Chúa Tể(Cầy cuốc) Open 10h00 sáng T7 ngày 24/6/17-Test game: 7h30 tối T5
Thu Jun 22, 2017 2:26 pm by rungtruongson

» █Kiếm thế Nữ Quỷ open: 7H30 tối T4 ngày 28/6/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn phí
Thu Jun 22, 2017 2:24 pm by rungtruongson

» █Hiệp Khách Độc Bá open: 10h00 sáng T7 ngày 24/6/17 – Test game: 7h30 tối T4 ngà
Thu Jun 22, 2017 2:21 pm by rungtruongson

» Thiết kế, sản xuất quầy lễ tân đẹp hiện đại năm 2017,
Thu Jun 22, 2017 2:08 pm by noithatanhvu

» hướng dẫn làm món cá rô đồng nướng muối ớt
Thu Jun 22, 2017 10:46 am by leduy8294

» Mẫu thiết kế nội thất phòng ngủ đẹp, hiện đai năm 2017
Wed Jun 21, 2017 11:20 am by noithatanhvu

» hướng dẫn làm món lẩu cá bớp măng chua
Wed Jun 21, 2017 11:14 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá bóng kho tiêu
Wed Jun 21, 2017 10:25 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món dê xào sả ớt tại nhà
Wed Jun 21, 2017 9:29 am by leduy8294

» Thiết kế - Sản Xuất - Thi công vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T80 chuyên nghiệ
Tue Jun 20, 2017 4:23 pm by vachngannoithat

» giá đất Lô J13 mỹ phước 3 hiện nay như thế nào
Tue Jun 20, 2017 2:56 pm by thanhthuy0301

» Cho thuê căn hộ CT3 tái định cư hoàng cầu 60m2 7 triệu/tháng
Tue Jun 20, 2017 2:04 pm by hpld91

» hướng dẫn làm món bò bít tết khoai tây
Tue Jun 20, 2017 10:23 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món nạm bò hầm rau củ
Tue Jun 20, 2017 9:28 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh khoai sọ thịt bò
Mon Jun 19, 2017 11:36 am by leduy8294

» Milton Phú Quốc Đất nền quy mô từ 2400 m2 – 3600 m2/ lô giá từ 24 tỷ - 50 tỷ/ lô
Mon Jun 19, 2017 11:25 am by firewall279

» hướng dẫn làm món thịt bò kho gừng tại nhà
Mon Jun 19, 2017 10:27 am by leduy8294

» Sản xuất Vách ngăn di động bọc nỉ hệ T80 rẻ nhất Hà Nội
Mon Jun 19, 2017 9:50 am by vachngannoithat

» Cần mua số lượng lớn lô L22 Mỹ Phước 3 Bình dương giá cao
Mon Jun 19, 2017 8:32 am by thanhthuy0301

» Thiết kế, lắp đặt vách ngăn di động rẻ nhất Hà Nội
Mon Jun 19, 2017 12:14 am by vachngannoithat

» Dự án Vách di động Hàng Tiên Phong 57 Lý Thường Kiệt
Sun Jun 18, 2017 4:08 pm by vachngannoithat

» Dự án Milton 2 Phú Quốc bán 8 khách sạn, quy mô 104 – 111 phòng.
Thu Jun 15, 2017 11:37 pm by firewall279

» Officetel Kingston Tower nơi đặt trụ sở làm việc trung tâm quận 1
Thu Jun 15, 2017 3:57 pm by nguyentranminhvu

» Mở bán lớn tại dự án Căn hộ cao cấp Paragon vào 18/6, Nhận ngay Iphone 7
Thu Jun 15, 2017 3:49 pm by dothibich

» Chỉ 4 tỷ sở hữu Officetel Kingston Tower văn phòng kinh doanh nằm trung tâm Quận
Thu Jun 15, 2017 3:32 pm by nguyentranminhvu

» Sinh lời 1400 USD/tháng từ đầu tư Officetel King Tower Quận 1
Thu Jun 15, 2017 3:30 pm by nguyentranminhvu

Thống Kê
Hiện có 24 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 24 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Dành dụm khoảng 1 tỉ nên mua loại nhà như thế nào?

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Dành dụm khoảng 1 tỉ nên mua loại nhà như thế nào?

Bài gửi by admin on Wed Sep 05, 2012 4:39 pm

Đang có những diễn biến trái chiều trên các phân khúc của thị trường bất động sản tại hai thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM.

Cũng vì sự trái chiều trong thanh khoản của các phân khúc đã dẫn tới một thực tế rằng, trong khi nhiều nhà đầu tư ồ ạt chào bán cắt lỗ căn hộ dự án thì những người có nhu cầu mua nhà để ở vẫn than khó khi tìm cho mình một căn hộ, mảnh đất vừa tiền, vừa ý.

Chung cư dự án tái bán tháo

Với giới đầu tư bất động sản, trước đây tháng 7 âm lịch được cho là “tháng cô hồn”, nghĩa là trong suốt cả tháng trời đó trên thị trường gần như không có giao dịch vì hầu như ai cũng kiêng kị chuyện mua bán trong tháng ngâu. Tuy nhiên, với diễn biến của thị trường từ đầu năm đến nay, dường như tháng nào cũng là “tháng cô hồn” đối với giới kinh doanh địa ốc. Chính vì thế, khi mà số tiền “mắc cạn” trong các căn hộ, lô đất ngày một chất cao thì dẫn tới việc bán tháo càng nhanh càng tốt, bất chấp thời điểm.

Tại Hà Nội, dự án chung cư Tân Việt (huyện Hoài Đức, Hà Nội) có giá gốc do chủ đầu tư công bố gần 1 năm trước là 14 - 15,5 triệu đồng/m2, tuy nhiên, giá trên thị trường thứ cấp hiện chỉ còn 12 - 13 triệu đồng, giảm trên 2 triệu đồng/m2.

Thậm chí, ở nhiều dự án được mệnh danh là cao cấp cũng giảm giá xuống dưới 20 triệu đồng. Dự án Westa tại khu đô thị Mỗ Lao, Hà Đông hiện đã giảm về 17,9 triệu đồng/m2 cho căn hộ chưa hoàn thiện và 21 triệu đồng cho căn hộ đã hoàn thiện so với mức 26 - 28 triệu đồng/m2 trước đây. Dự án VP 3 Linh Đàm đã giảm khoảng 7 triệu đồng/m2 tương ứng mức 25 - 27 triệu đồng/m2. Một dự án có tiếng trên đường Phạm Hùng cũng được chủ đầu tư chào bán ở mức 23 triệu đồng/m2 so với mức 30 triệu đồng/m2 trước đây.

Đáng chú ý, một số nhà đầu tư thứ cấp sau một thời gian hồ hởi rót hàng chục tỷ đồng vào các dự án căn hộ cao cấp, nay thấy thị trường càng ngày càng thê thảm đã không “chịu được nhiệt”, công bố cắt lỗ hàng trăm triệu đồng chỉ mong thoát được hàng càng sớm càng tốt.

Điển hình là 2 dự án chung cư cao cấp trên đường Nguyễn Văn Huyên (Cầu Giấy) và dự án trên đường Minh Khai (quận Hai Bà Trưng). Đây là hai dự án đã gây náo loạn thị trường hơn 1 năm về trước khi được chủ đầu tư công bố chào bán với mức giá bán vào loại “khủng” nhất thị trường. Tuy nhiên, trong số vài trăm nhà đầu tư trót đóng tiền theo tiến độ, hầu hết đang tỏ ra ngán ngẩm lẫn lo sợ cho số phận căn hộ của mình khi mà viễn cảnh thị trường vẫn được dự báo là u ám kéo dài.

Tại thị trường Tp.HCM, tình trạng bán cắt lỗ căn hộ dự án lại càng diễn ra rầm rộ hơn. Công ty Long Hưng Phát đã công bố chào bán căn hộ dự án Bảy Hiền Tower (quận Tân Bình) với mức giá 16 triệu đồng/m2, thay vì 24 triệu đồng/m2, giảm hơn 33% so với mức giá chào bán lần đầu tiên.

Trước đó, dự án Hoàng Anh River View (quận 2) cũng được hai nhà đầu tư thứ cấp là Công ty Đại Tín Á Châu và An Bình Land chào bán 120 căn với mức giá chỉ còn 18,2 triệu đồng/m2, giảm 30% so với mức giá mà hai đơn vị này đã mua lại từ chủ đầu tư là Hoàng Anh Gia Lai. Đây cũng là dự án từng nổi đình nổi đám trong đợt xả hàng bất động sản vào năm 2009, khi chủ đầu tư quyết định giảm hơn 40% giá, từ mức 2.300 USD/m2 xuống 1.350 USD/m2.

Căn hộ tại dự án Carina Plaza (đại lộ Võ Văn Kiệt), do Công ty Năm Bảy Bảy làm chủ đầu tư, với mức giá 13,2 triệu đồng/m2, giảm xấp xỉ 15% so với mức giá bán vào giữa tháng 3/2012. Bên cạnh những dự án có mức giảm giá khá mạnh này, hàng loạt dự án căn hộ khác trên địa bàn Tp.HCM tung ra bán thời gian gần đây cũng đua nhau giảm giá 5 - 12%, như dự án chung cư Nguyễn Thượng Hiền (Gò Vấp), The Hamona (Tân Bình), Belleza (huyện Nhà Bè), Phú Lợi (quận Cool...

Nhà, đất nhỏ lẻ không dễ mua

Gặp một số người tại sàn giao dịch bất động sản ACB, hầu hết đều cho biết, họ đang có nhu cầu tìm mua nhà, đất nhỏ lẻ để ở, tranh thủ lúc thị trường ếm ẩm, giá cả giảm khá mạnh. Tuy nhiên, với họ, việc thị trường đóng băng và chuyện mua được nhà đất nhỏ lẻ, giá thấp lại là hai câu chuyện khác nhau.

Theo phản ánh của người dân, khu vực và loại nhà đất mà họ muốn mua vào thời điểm này là nhà ở riêng lẻ, đất thổ cư hoặc chung cư cũ trong các quận nội thành. Đặc biệt, loại bất động sản này phải có diện tích vừa phải, với đất thì chỉ từ 20 – 30 m2, chung cư chỉ trên dưới 50 m2.

Ông Nguyễn Trung Dũng, Trưởng văn phòng nhà đất Phú Thịnh (Cầu Giấy) cho biết, trong thời gian gần đây, số lượng khách hàng đến sàn này chủ yếu là tìm hiểu thông tin về đất hoặc nhà, đất đơn lẻ tại khu vực nội thành. Theo ông Dũng, sở dĩ lượng khách tìm hiểu đất, hoặc đất có sẵn nhà đơn lẻ, giá vừa phải được hỏi nhiều vì phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ. Chính vì vậy, thay vì phải dành dụm tiền để mua những căn hộ chung cư dự án 2 - 3 tỷ đồng, họ đã chọn phương án mua một mảnh đất giá vừa phải để giải quyết nhu cầu chỗ ở. Thế nhưng, nguồn cung đối với dạng bất động sản này tại Hà Nội hiện rất hạn hữu.

Khảo sát của VnEconomy cho thấy, trái ngược với phân khúc căn hộ chung cư (dự án), số lượng nhà riêng lẻ hay chung cư cũ trong khu vực nội thành được rất ít người rao bán. Lác đác có vài hộ chào bán thì giá cũng không quá mềm như khách hàng kỳ vọng. Chẳng hạn, một căn hộ chung cư cũ khoảng 40m2 gần chợ Nghĩa Tân hiện vẫn được rao bán với giá 2 tỷ đồng hay các lô đất sổ đỏ trong ngõ sâu Hoàng Văn Thái (Thanh Xuân) vẫn được gia chủ hét giá từ 30 -50 triệu đồng/m2. Với những người hạn hẹp về tài chính, việc tìm mua được một mảnh đất có diện tích nhỏ khoảng 25 -30 m2 cũng không hề dễ vì nguồn cung không nhiều.

Anh Phạm Văn Hưng, đại diện của sàn giao dịch bất động sản VietLand cho hay, mặc dù thị trường khó khăn, căn hộ dự án đắp chiếu hàng loạt, song thực tế suốt mấy tháng qua, số người tìm đến sàn này nhờ tìm mua nhà riêng lẻ, đất thổ cư dưới 2 tỷ đồng vẫn khá nhiều. Tuy nhiên, giao dịch thành công lại không đáng kể vì hầu hết đều không đáp ứng được các điều kiện, đặc biệt về giá cả và diện tích, vị trí, hướng của người mua lẫn người bán.

Trao đổi với VnEconomy, ông Vũ Xuân Thiện, Phó cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho rằng với thu nhập thực tế của người dân hiện nay rất khó có thể mua được những căn nhà hay những mảnh đất nội thành có diện tích lớn và chất lượng cao. Nhiều gia đình sau hàng chục năm tích góp chỉ dành ra được trên dưới 1 tỷ đồng nên việc mua những căn nhà, mảnh đất 4 – 5 tỷ đồng là điều không tưởng.

Theo ông, giải pháp tốt nhất đối với bộ phận người dân đang gặp khó khăn về nhà ở lẫn tài chính là chấp nhận ra ngoài khu vực ngoại thành, mua nhà ở thu nhập thấp, nhà ở xã hội hoặc đăng ký thuê nhà tại các khu vực tiện cho việc mưu sinh, học hành.

Theo http://vneconomy.vn/201209050805945P0C17/chung-cu-lai-ban-thao-dat-noi-thanh-kho-mua.htm
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết