Latest topics
» Chia sẻ cách làm sạch đơn giản những món đồ chơi cho các con.
Today at 5:51 pm by rentalpropertyhanoi

» █Thiên long Thập Bát( CC) Open 10h00 sáng CN 2/4/17 – Test: 7h30 tối T5 30/3/
Today at 2:12 pm by rungtruongson

» █Kiếm thế Thiền Công open: 10h00 sáng CN ngày 2/4/2017 – Game miễn phí.
Today at 2:09 pm by rungtruongson

» Bán liền kề TT4 Trần Văn Lai, Mỹ Đình Sông Đà, S 145m2, Mt 7,5 m
Today at 9:46 am by hunghuland

» Chính chủ bán chung cư PVV-60B Nguyễn Huy Tưởng – Thanh Xuân, DT:68m2
Yesterday at 2:08 pm by hunghuland

» Bán đất mặt phố Doãn Kế Thiện Cầu Giấy 195m2 giá 170 tr/m2
Tue Mar 28, 2017 2:49 pm by hunghuland

» Hồ sơ cấp lại giấy phép bưu chính khi hết hạn
Mon Mar 27, 2017 10:30 am by lmahanoi

» █Thiên long Chúa Tể(CC) open 7h30 tối T5 ngày 30/3/17- Test game: 7h30 tối T3 ng
Mon Mar 27, 2017 8:20 am by rungtruongson

» █Kiếm Thế Thập Bát Đồng Nhân - Open 7h30 tối T5 ngày 30/3/2017 - chơi miễn p
Mon Mar 27, 2017 8:15 am by rungtruongson

» Mẫu Thiết kế nội thất khách sạn Bảo Anh, Sapa
Sun Mar 26, 2017 6:20 pm by noithatanhvu

» Thiết kế thi công nội thất chung cư Mipec Riverside nhà chị Vân
Fri Mar 24, 2017 4:45 pm by noithatanhvu

» Cho thuê căn hộ Sơn Kỳ 1 (khúc Lê Trọng Tấn – CN13)
Fri Mar 24, 2017 2:49 pm by koqkoq

» những món đồ phối dùng bikini
Fri Mar 24, 2017 11:11 am by leduy8294

» mix đồ cho các cô nàng mũm mĩm
Fri Mar 24, 2017 9:56 am by leduy8294

» mẹo diện đồ cho các nàng nấm lùn
Thu Mar 23, 2017 2:56 pm by leduy8294

» █Kiếm thế Chúa Tể open: 7h30 tối T5 ngày 23/3/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn ph
Thu Mar 23, 2017 10:47 am by rungtruongson

» Bán biệt thự Vinaconex 3 Trung Văn, DT: 195m2 giá 88tr/m2
Tue Mar 21, 2017 4:01 pm by hunghuland

» Mỹ phẩm Sakura bật mí cách chăm sóc da mặt toàn diện
Tue Mar 21, 2017 9:42 am by tiensilanda

» Bán căn trục 12 CT2A Tái định Cư Hoàng cầu 64m2 giá 28 .5 tr/m2 LH 0988.393.063
Mon Mar 20, 2017 6:16 pm by hpld91

» Bán căn trục 12 CT2A Tái định Cư Hoàng cầu 64m2 giá 28 .5 tr/m2 LH 0988.393.063
Mon Mar 20, 2017 6:13 pm by hpld91

» cách trang trí sinh nhật cho bé đơn giản ngay tại nhà bạn
Mon Mar 20, 2017 4:51 pm by rentalpropertyhanoi

» Cách làm đẹp da cùng bộ nghe
Mon Mar 20, 2017 4:46 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Bán biệt thự thành phố giao lưu 198m2 giá chỉ 55 tr/m2
Sun Mar 19, 2017 9:56 am by hunghuland

» những cách mặc đồ đơn giản nhưng không đơn điệu
Fri Mar 17, 2017 2:12 pm by leduy8294

» diện quần jean đẹp như minh hằng
Fri Mar 17, 2017 11:56 am by leduy8294

» những cách mix đồ với vòng choker
Fri Mar 17, 2017 10:32 am by leduy8294

» █Thiên long Ngụy Quân Tử (CC) - Open 10h00 CN 19/3/16 - Test: 7h30 tối T6 -17/3
Fri Mar 17, 2017 10:03 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hoa Thiên Cốc open: 10h00 sáng CN ngày 19/3/2017 Sân chơi dành cho gam
Fri Mar 17, 2017 9:59 am by rungtruongson

» biến tấu hot trend mùa hè
Thu Mar 16, 2017 3:03 pm by leduy8294

»  [Thu mua] xác điện thoại giá cao tphcm
Thu Mar 16, 2017 2:12 pm by locgame

» những lỗi phối đồ bạn cần biết
Thu Mar 16, 2017 1:59 pm by leduy8294

» [gấp] kinh nghiệm đăng tin bán nhà
Thu Mar 16, 2017 11:53 am by Pham Hoang Lam

» cách phối đồ nổi bậc và cá tính
Wed Mar 15, 2017 4:49 pm by leduy8294

» diện đồ đẹp cho cả tuần không bận suy nghĩ
Wed Mar 15, 2017 11:24 am by leduy8294

» Thiết kế, thi công nội thất phòng ăn khách sạn uy tín nhất Hà Nội
Wed Mar 15, 2017 11:17 am by noithatanhvu

» biến những item quen thuộc trở nên chất hơn
Wed Mar 15, 2017 10:20 am by leduy8294

» Bán biệt thự nhà vườn KĐT Trung Văn lô góc 125m2 cực đẹp
Wed Mar 15, 2017 8:20 am by hunghuland

» street style cầu kỳ sang chảnh của giới trẻ hà thành
Tue Mar 14, 2017 2:15 pm by leduy8294

» Mẫu Thiết kế nội thất phòng khách hiện đại, sang trọng
Tue Mar 14, 2017 11:37 am by noithatanhvu

» những cách phối đồ giúp bạn nhìn gọn hơn
Tue Mar 14, 2017 10:56 am by leduy8294

» diện đồ sóc ngang cho các cô nàng nấm lùn
Tue Mar 14, 2017 9:53 am by leduy8294

» Bán căn hộ tái định cư Hoàng cầu tòa CT2C 62m2 GB 27.5 triệu/m2 0988.393.063
Mon Mar 13, 2017 3:26 pm by hpld91

» Top 10 anh chàng điển trai khiến chị em chao đảo
Mon Mar 13, 2017 2:07 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán nhà liền kề khu đô thị C37 Bộ Công An, Tố Hữu 81m2 giá rẻ
Fri Mar 10, 2017 8:53 pm by hunghuland

» thiết kế căn hộ chung cư vui vẻ
Fri Mar 10, 2017 10:36 am by leduy8294

» Bán suất ngoại giao liền kề Roman Plaza, Diện tích 95m2, lô góc 3 mặt thoáng
Fri Mar 10, 2017 10:02 am by hunghuland

» Thanh toán 500 triệu, sở hữu vị trí đẹp căn hộ Quận 4, lãi suất 10%/năm
Fri Mar 10, 2017 9:56 am by lamcn1k9

» biến dây điện thành tác phẩm nghệ thuật cho ngôi nhà
Fri Mar 10, 2017 9:41 am by leduy8294

» Cho thuê nhà 5 tầng mặt phố Vũ Phạm Hàm làm văn phòng ngân hàng siêu thị
Fri Mar 10, 2017 9:06 am by hungtransameco

» █Kiếm thế Kim Tiền open: 10h00 sáng CN ngày 12/3/2017 Sân chơi dành cho game t
Fri Mar 10, 2017 7:41 am by rungtruongson

Thống Kê
Hiện có 55 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 55 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Nhiều dự án. nhiều chủ đầu tư vẫn làm tốt trong bối cảnh khó khăn

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Nhiều dự án. nhiều chủ đầu tư vẫn làm tốt trong bối cảnh khó khăn

Bài gửi by admin on Thu Aug 30, 2012 3:19 pm

Thị trường bất động sản rơi vào tình trạng trầm lắng suốt một thời gian dài đã khiến hàng loạt dự án phải tạm ngừng hoặc giãn tiến độ. Điều này tất yếu đã khiến ngay cả những chủ đầu tư đang nỗ lực “ghi điểm” với khách hàng cũng bị thị trường làm lung lay…

Nhìn đâu cũng màu xám

Kể từ đầu năm đến nay, các doanh nghiệp bất động sản đã quá “ngấm đòn” từ những tác động của thị trường. Lần lượt các dự án lớn nhỏ dường như đều bế tắc trong việc tìm kiếm các biện pháp để thu hút khách hàng.

Mặc dù đã có nhiều phân tích, nhận định, dự đoán từ phía các chuyên gia được đưa ra, song đến thời điểm hiện tại dường như vẫn chưa có giải pháp hay lời khuyên cụ thể nào để có thể đưa thị trường vượt qua giai đoạn khó khăn.

Cùng với đó, các thông tin đến từ nhiều kênh khác nhau cũng liên tục cập nhật những thông tin không mấy lạc quan về thị trường bất động sản, sự biến động giá cả, sự đình trệ của các dự án… đã gây ra những tác động nhất định, tạo nên một tâm lý hoang mang cho phần lớn khách hàng.

Theo ông Vũ Xuân Thiện, Cục phó Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), nguyên nhân khiến thị trường bất động sản sụt giảm trong thời gian qua có tác động không nhỏ của việc suy giảm kinh tế trong nước và thế giới.

Tuy nhiên cũng có những nguyên nhân cụ thể dẫn đến sự bất ổn của thị trường bất động sản, trong đó đáng chú ý là sự biến động giá cả thị trường. Vài năm trở lại đây, những cơn sốt giá nhà và sự bất ổn của thị trường bất động sản chưa được kiểm soát. Thông tin về nhu cầu thực sự của thị trường thiếu minh bạch dẫn đến giá cả thị trường bị sai lệch không phản ánh đúng giá trị thực bất động sản, đã làm cho khách hàng ít nhiều mất niềm tin vào thị trường.

Trong khi đó, theo đánh giá của các chuyên gia, có vẻ như tình trạng giằng co, tâm lý chờ đợi giữa chủ đầu tư và khách hàng sẽ tiếp tục làm thị trường bất động sản duy trì tình trạng “bất động” khi chủ đầu tư bằng hàng loạt các biện pháp giảm giá, khuyến mãi, tặng quà, tiếp thị vẫn trong thế mòn mỏi ngóng trông. Còn khách hàng vẫn tiếp tục nhòm ngó và kỳ vọng giá sẽ tiếp tục còn giảm sâu hơn nữa.

Hiện nay, đứng ở góc độ thị trường, vấn đề khó khăn nhất và cũng là nguyên nhân chính dẫn đến thị trường đóng băng suốt một thời gian dài là thắt chặt tín dụng cũng đã và đang dần được cải thiện. Không chỉ lãi suất huy động giảm mạnh dẫn đến lãi suất cho vay giảm mà nhiều ngân hàng cũng đã chủ động quảng bá những chính sách hấp dẫn khi cho vay mua nhà ở.

Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra chính là liệu ngân hàng đã thực sự cởi mở trong việc cho dự án vay vốn cũng như khách hàng dám mạnh dạn vay trong thời điểm đang có quá nhiều dự án rủi ro như hiện nay hay không. Rõ ràng, giữa một bể thông tin mù mờ, không biết đâu là hư là thực, đâu là vốn tự có hay vốn đi vay của doanh nghiệp, thậm chí đâu là dự án “ma”, dự án “đắp chiếu”…, thì không chỉ các khách hàng, mà ngay cả những chủ đầu tư đang nỗ lực “ghi điểm” với khách hàng cũng bị thị trường làm lung lay…

Vạ lây vì thị trường

Quả thực, hiện tại các đô thị lớn như Hà Nội, Tp.HCM, Hải Phòng… người ta không quá khó để bắt gặp cảnh các dự án bất động sản “đắp chiếu”, nằm bất động năm này qua năm khác. Thực tế đó dường như đã lằn sâu trong tư tưởng, quan niệm của nhiều người rằng “khó khăn thế này thì còn lâu mới tiếp tục triển khai, hoàn thành được”.

Chính vì thế, ngay cả các dự án bất động sản được đầu tư nghiêm túc, quy củ cũng không tránh khỏi những tác động của thị trường và tâm lý đám đông của người dân. Đáng nói hơn là những tác động đó không dừng lại ở việc chào bán sản phẩm hay cạnh tranh về giá mà thậm chí đã xuất hiện cả những tin đồn thất thiệt, gây những hiệu ứng không tốt cho một số doanh nghiệp, chủ đầu tư bất động sản có thực lực trên thị trường.

Và cũng xuất phát từ suy nghĩ đó nên hiện nay, không ít người mỗi lần ngang qua các dự án được đầu tư bài bản, tiến độ đảm bảo như Royal City, Splendora, Madagrin, D’.Palais de Louis…cũng đều có suy nghĩ có phần tiêu cực nói trên.

Có thể thấy, câu chuyện của dự án Splendora (do tập đoàn Posco E&C Hàn Quốc liên doanh với Vinaconex làm chủ đầu tư) là một ví dụ điển hình.

Ban đầu, dự án này bị cho là đang phải giãn tiến độ do thiếu vốn, thì ngay sau đó không lâu, khi đa phần các dự án đồng loạt án binh bất động, buộc phải hoãn tiến độ vô thời hạn do thiếu vốn, thì dự án Splendora vẫn được chủ đầu tư cho triển khai giai đoạn 2. Các sản phẩm thấp và cao tầng giai đoạn 1 vẫn đều đều cất nóc đúng tiến độ.

Thế nhưng, một trong những điểm sáng hiếm hoi giữa cảnh đìu hiu của thị trường lập tức bị phủ đầu bằng nhận định đây là một khu đô thị ma, hay dự án bỏ hoang bởi ảnh hưởng của sự trì trệ về hạ tầng của các dự án xung quanh.

Còn với Vingroup (chủ đầu tư dự án Times City và Royal City), những “tai bay vạ gió” với doanh nghiệp này cũng xuất phát từ những tin đồn thất thiệt trên thị trường ngay sau khi doanh nghiệp này chuyển nhượng tòa tháp B Vincom cho Ngân hàng Techcombank. Khi đó, giới đầu tư đồn thổi rằng, tập đoàn này đang khát vốn buộc phải bán tài sản, do đó tương lai và tiến độ của 2 dự án còn lại cũng sẽ khó mà tươi sáng được.

Tuy nhiên, trên thực tế hiện nay, cũng như dự án Splendora, cả hai dự án của Vingroup vẫn được triển khai với đúng tiến độ đề ra.

Theo http://vneconomy.vn/20120829100217829P0C17/thi-truong-bat-dong-san-va-chuyen-ca-me-mot-lua.htm
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết