Diễn đàn nhà đất, đầu tư, tin tức nhà đất
Bạn có muốn phản ứng với tin nhắn này? Vui lòng đăng ký diễn đàn trong một vài cú nhấp chuột hoặc đăng nhập để tiếp tục.
Latest topics
» Cùng Delfi khám phá thế giới đa dạng của các dòng máy in tem Bixolon
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyMon Sep 25, 2023 8:43 am by Lai1203

» Gia hạn chữ ký số Viettel đơn giản nhất
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyThu Sep 21, 2023 4:13 pm by Lai1203

» Dịch vụ chống thấm dột tận gốc uy tín và chất lượng
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyWed Sep 20, 2023 2:41 pm by Lai1203

» Sụp mí mắt ảnh hưởng như thế nào đối với chúng ta
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyTue Jun 13, 2023 11:48 am by esotemo510

» Đôi mắt là thứ rất quan trọng đối với mỗi chúng ta
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyMon Jun 12, 2023 2:59 pm by esotemo510

» sụp mí mất tự tin trong cuộc sống
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyWed Jun 07, 2023 10:13 am by esotemo510

» Thành lập công ty năm 2023 có gì mới và đặc biệt
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyMon Feb 13, 2023 11:46 am by lmahanoi

» Mua két sắt giá rẻ tại Quận 9, Hồ Chí Minh
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptySun Nov 20, 2022 4:52 pm by qualadep9x

» XƯỞNG CHUYÊN SỈ QUẦN ÁO GIÁ RẺ
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyTue Nov 01, 2022 7:51 pm by nhut1120

» THIẾT KẾ FANPAGE FACEBOOK CHUYÊN NGHIỆP
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyTue Nov 01, 2022 7:13 pm by nhut1120

» Pallet nhựa tải trọng nặng
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyTue Nov 01, 2022 7:04 pm by nhut1120

» Pallet nhựa tải trọng nặng
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyTue Nov 01, 2022 6:53 pm by nhut1120

» chuyển phát nhanh
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyTue Nov 01, 2022 6:29 pm by nhut1120

» cửa nhựa đài loan
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyTue Nov 01, 2022 4:37 pm by nhut1120

» cửa gỗ chống cháy
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyTue Nov 01, 2022 4:18 pm by nhut1120

» cửa gỗ chống cháy
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyTue Nov 01, 2022 3:58 pm by nhut1120

» cửa gỗ gia phát
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyTue Nov 01, 2022 3:32 pm by nhut1120

» cửa thép chống cháy
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyTue Nov 01, 2022 3:13 pm by nhut1120

» CỬA NHỰA COMPOSITE – EcoDoor™
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyTue Nov 01, 2022 1:30 pm by nhut1120

» Ngắt camera, dùng khóa dự phòng trộm tài sản trong két sắt công ty cũ
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyMon Aug 29, 2022 8:58 pm by qualadep9x

» Nên mua két sắt loại nào webtretho?
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyTue Aug 02, 2022 12:02 am by qualadep9x

» Bệnh sụp mí, mắt lác khác phục như thế nào?
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptySat Jul 02, 2022 4:45 pm by esotemo510

» Bệnh sụp mí mắt, mắt lác thời công nghệ, cách khắc phục
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyFri Jul 01, 2022 10:07 pm by esotemo510

» Hướng dẫn cách đổi mã két sắt khóa cơ
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyThu Jun 30, 2022 11:41 pm by qualadep9x

» HẾT LO ÂU TRẦM CẢM VỚI BÀI TIÊU DAO TÁN ĐƯỢC LƯU TRUYỀN TỪ ĐỜI NHÀ TỐNG
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyThu Jun 30, 2022 4:50 pm by esotemo510

» Sụp mí mắt do phình vận mạch xoang hang, cách khắc phục như thế nào
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyWed Jun 29, 2022 11:08 am by esotemo510

» Hướng dẫn cách mở két sắt 1 số đơn giản
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyMon Jun 27, 2022 10:53 pm by qualadep9x

» Cho thuê mặt bằng kinh doanh quận 10, tp HCM
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyMon Apr 25, 2022 9:51 am by neog4f1

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng vay tiền Uy Tín
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyFri Mar 18, 2022 7:41 am by lmahanoi

» Tư vấn lập dự án đầu tư tại Bắc Ninh Năm 2022
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyTue Mar 08, 2022 10:00 am by Luatsubacgiang

» MHG tự hào là công ty chuyên sâm Ngọc Linh uy tín, chất lượng
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyFri Feb 18, 2022 11:00 am by hoathien90

»  Cùng lắng nghe những kinh nghiệm quý báu khi mua két sắt
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyWed Jan 19, 2022 9:41 pm by qualadep9x

» Ra mắt giày bóng đá Nike Tiempo thế hệ thứ 5
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyMon Dec 27, 2021 8:15 am by schanhshop

» Những Cách Mở Két Sắt Hoà Phát Khi Hết Pin
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyMon Nov 15, 2021 10:00 pm by qualadep9x

» Thủ tục đăng ký thành lập mới doanh nghiệp năm 2021
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyThu Sep 23, 2021 2:20 pm by lmahanoi

» Máy ghi âm ghi hình siêu nhỏ là gì?
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyWed Sep 15, 2021 1:23 pm by hoathien90

» Sản phẩm trị mụn viêm
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyMon Aug 09, 2021 2:29 pm by hoathien90

» Mơ thấy bắt rắn báo mộng điều gì, nên đánh con đề nào?
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptySat Jul 31, 2021 9:47 pm by schanhshop

» Đất nền Dư án NEWCITY PHỐ NỐI –HƯNG YÊN (Khu biệt thự nhà vườn)
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyWed Jul 14, 2021 11:45 am by bdsthanglongitc

» Đất nền Dư án NEWCITY PHỐ NỐI –HƯNG YÊN (Khu biệt thự nhà vườn)
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyWed Jul 14, 2021 11:43 am by bdsthanglongitc

» Cho thuê xe hơi Đà Lạt uy tín
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyWed Jul 14, 2021 10:31 am by hoathien90

» thiết kế mẫu bao bì cà phê đẹp 2021 là gì?
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyMon Jul 12, 2021 10:56 am by hoathien90

» Quản trị Web hiệu quả
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyMon Jul 05, 2021 12:18 am by seotocdo.net@gmail.com

» Ngủ mơ thấy cháy rừng là điềm báo tốt hay xấu ? Đánh đề con gì ?
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyThu Jun 10, 2021 2:23 pm by schanhshop

» Chiêm bao thấy leo núi có ý nghĩa gì trong cuộc sống?
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptySun May 30, 2021 8:56 am by schanhshop

» MU trả giá vì phụ thuộc Maguire
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptySat May 29, 2021 8:46 am by schanhshop

» Cavani hạ thủ môn từ khoảng cách gần 40 m
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyFri May 28, 2021 8:12 pm by schanhshop

» Sản phẩm trị mụn cho da hỗn hợp
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyThu May 27, 2021 2:45 pm by hoathien90

» Giải mã giấc mơ thấy hoa sen điềm gì, đánh con gì
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyThu May 27, 2021 9:07 am by schanhshop

» Maguire đáp trả huyền thoại MU Roy Keane
Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? EmptyWed May 26, 2021 5:15 pm by schanhshop

Keywords

Thống Kê
Hiện có 134 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 134 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 313 người, vào ngày Fri Dec 14, 2018 6:55 am
Top posting users this month
No user


Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không?

Go down

Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không? Empty Có nên mua đất nền ở Đà nẵng thời điểm này không?

Bài gửi by admin Tue Aug 28, 2012 5:31 pm

Thị trường bất động sản Đà Nẵng mặc dù có sự khởi sắc nhưng sức mua giảm khiến giới kinh doanh bất động như ngồi trên đống lửa...

Ảm đạm chợ chiều

Trong vai người đi tìm đất nền để định cư tại TP. Đà Nẵng, tôi tiếp cận "đại gia" chuyên kinh doanh bất động sản trên đường Nguyễn Văn Linh tên K. Không cần phải để khách đợi lâu, đại gia tên K. vừa là giám đốc vừa là người tư vấn hỏi tôi cần loại đất nào, ở quận nào và số tiền dự định để mua đất.

"Ở đây đáp ứng tất cả yêu cầu của khách hàng, đất có bìa đỏ, nhà có bìa hồng, đất không giấy tờ giá rẻ. Nhà mặt tiền đường trung tâm... đều có. Chỉ cần anh cho biết yêu cầu và số tiền đầu tư mua đất là chúng tôi đáp ứng ngay với giá cả hợp lý...", đại gia K. mở đầu buổi tư vấn cho tôi mua đất tại Đà Nẵng.

Theo lời K., thời điểm này là thích hợp nhất để mua đất nền làm nhà định cư tại Đà Nẵng, vì giá nhà đất tại đây đã giảm mạnh nhất từ trước đến nay. Cách đây hơn 1 năm, để mua được một mảnh đất tại các khu dân cư, tuỳ theo mặt đường, rẻ nhất cũng phải lên đến 800 triệu đến 1 tỷ đồng. Giờ, giá đất giảm chỉ còn khoảng 60-70%.

Đi một vòng các trung tâm giao dịch bất động sản tại Đà Nẵng cũng như trung tâm môi giới nhà đất, một điều dể nhận thấy là cảnh ảm đạm, điều hiu không có người đến giao dịch.

"Trước đây, mỗi ngày, trung tâm của tui tiếp ít nhất 10 người đến giao dịch và tìm mua đất nền. Nhưng gần một năm nay, lượng người đến giao dịch giảm hơn 80%... ", anh Nguyễn Xuân H., giám đốc một trung tâm môi giới bất động sản trên đường Lê Duẩn, thở dài nói.

Nhiều chuyên gia kinh tế nhận định, thị trường bất động sản Đà Nẵng có dấu hiệu khởi sắc bởi hội tụ các yếu tố "nhân hoà, địa lợi... ", nhưng còn phải đương đầu với nhiều thách thức. Trong đó, vai trò của chính quyền địa phương cũng như cơ chế thoáng là quan trọng trong việc tạo lực hút nhà đầu tư.

Bí thư Thành uỷ Nguyễn Bá Thanh, trong một cuộc họp với lãnh đạo chủ chốt TP. Đà Nẵng, khẳng định trong tương lai không xa, quy mô dân số TP phải trên 2 triệu dân. Tuy nhiên, cần phải quản lý siết chặt nhập cư tránh bài học của hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM.

Để giải bài toán này, Đà Nẵng đã đưa ra những quy định riêng, như nhập cư phải có nhà đất ở tại TP và phải có công ăn việc làm - hai yếu tố quyết định để đợc làm công dân của đô thị loại 1 như Đà Nẵng.

Tiếng thở dài của đại gia

Công ty CBRE Việt Nam cho rằng, đến thời điểm này, thị trường đất nền ở Đà Nẵng vẫn đang đương đầu với nhiều khó khăn mặc dù thị trường vẫn có giao dịch. Tuy nhiên, các giao dịch vẫn hết sức khiêm tốn.

Nhiều nhà kinh doanh đất nền tại Đà Nẵng đang chào bán đất nền với giá lỗ để thu hồi vốn trả nợ ngân hàng. Đây là yếu tố tác động lớn đến mặt bằng giá chung của thị trường đất nên hiện nay tại Đà Nẵng, một chuyên gia kinh tế nhận định.

Gặp một đại gia kinh doanh đất nền tại Đà Nẵng tên Nguyễn Xuân L., anh thở dài và quăng ra trước mặt tôi một chồng bìa đỏ, mà theo lời anh, là vừa đủ bộ bài 52 cây. Anh L. nói: "Chú thích miếng nào thì cứ lấy, bảo đảm dưới mức giá anh mua hơn 20-30% tuỳ theo quận và khu vực. Anh cần tiền để thanh toán cho ngân hàng. Mệt mỏi lắm rồi, ngày nào ngân hàng cũng réo đòi nợ. Có ai cần mua đất nền chú cứ bảo, anh chi 5% cho môi giới khi giao dịch thành. Nếu bán được 5-10 lô tiền hoa hồng tăng lên 10%... ".

Theo Phó chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP. Đà Nẵng Võ Văn Cường, phân khúc đất nền tại các khu dân cư mới, nhiều nhà đầu tư thứ cấp phải chấp nhận cắt lỗ. Nếu ôm đất nền trong bối cảnh hiện nay thì nguy cơ "sập tiệm" là rất lớn.

Ông Cường đưa ra minh chứng như khu dân cư Hoà Xuân và Nam Việt Á giá rao bán còn 7-8 triệu đồng/m2, thay vì 9,5-10,5 triệu/m2 vào quý I/2011; dự án Nam Cẩm Lệ rao giá 3,5-4,5 triệu/m2 thay vì 5 - 6 triệu đồng/m2; Golden Hill rao 3,5-4 triệu đồng/m2 thay vì 4,5 - 5,5 triệu đồng/m2... cùng nhiều khu dân cư khác trên khắp các quận ở TP. Đà Nẵng đã hoàn thành cơ sở hạ tầng và giao dịch bán đất nền từ nhiều năm nay.

Một số chuyên gia cho rằng, giao dịch đất nền hiện vẫn là mối quan ngại của người mua vì tính thanh khoản, và tâm lý của người mua đất ở đang chờ đất rớt giá nữa mới mua để ở hoặc xem như tài sản cất trữ thay vì cất vàng hay gửi ngân hàng.

Hiện khách hàng của thị trường đất nền cũng đang có sự dịch chuyển mạnh từ người mua đầu tư sang người mua để ở. Ngay trong quý II/2012, thị trường ghi nhận nhiều giao dịch tại Đà Nẵng phần lớn từ các dự án đã hoàn hoàn thành hoặc gần hoàn thiện cơ sở hạ tầng, có mức giá bán vừa phải, như dự án nam cầu Tuyên Sơn, nam cầu Cẩm Lệ, khu đô thị sinh thái Hòa Xuân, khu 387, khu 372...

Ngược lại, với giao dịch đất nền, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng cũng đã có những tín hiệu tích cực trong thời gian qua. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng đều có giao dịch mà tập trung ở một số dự án căn hộ cao cấp như OceanViews, HAGL Bàu Thạc Gián, FPT Smart Nano Flat, Azura, Hyatt Regency... Giao dịch tại các dự án này tăng và có dấu hiệu hồi sinh là do chiến lược bán hàng thích hợp và kịp thời cũng như tiến độ xây dựng đảm bảo.

Để thị trường BĐS Đà Nẵng hồi phục trở lại như thời điểm trước quý II/2010 và tăng trưởng, ít nhất cũng phải đến quý II2/2013 - ông Cường dự đoán.

Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/40759/dai-gia-da-nang-khon-don-vi-dat.aspx
admin
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1463
Join date : 18/11/2010
Age : 50
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang

- Similar topics

 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết