Latest topics
» Bán chung cư đường Lê Văn Lương giá chỉ 25 tr/m2
Today at 1:16 pm by hunghuland

» những yếu tố phong thủy cần biết khi mua nhà
Yesterday at 11:08 am by leduy8294

» căn hộ 130m2 được tu sửa độc đáo
Yesterday at 10:11 am by leduy8294

» Bán nhà phố nguyễn thị định 46m2 xây 5,5 tầng 10 tỷ
Thu Feb 23, 2017 3:47 pm by hunghuland

» Nhanh tay sở hữu căn Shophouse đẳng cấp, sang trọng với giá chỉ từ 5,5 tỷ đồng
Thu Feb 23, 2017 2:18 pm by lienmland

» Sở hữu căn SHOPHOUSE đẳng cấp, thời thượng với giá chỉ từ 5,5 tỷ
Thu Feb 23, 2017 2:15 pm by lienmland

» CĂN HỘ CAO CẤP QUẬN 8, GIÁ HẤP DẪN 989TRIỆU/CĂN
Thu Feb 23, 2017 1:25 pm by nguyenvutuankiet

» căn hộ 40m2 đẹp hút hồn
Thu Feb 23, 2017 10:37 am by leduy8294

» Bán căn hộ 64m2 căn 14 CT2A CC Tái định cư hoàng cầu 28 triệu/m2
Thu Feb 23, 2017 10:11 am by hpld91

» █Thiên long Vô Ảnh (CC) - Open 10h00 CN 26/2/16 - Test: 7h30 tối T5 - 23/2/16 –
Thu Feb 23, 2017 10:10 am by rungtruongson

» █ Kiếm thế Vô Ảnh open: 10h00 sáng CN ngày 26/2/2017 Sân chơi dành cho game thủ
Thu Feb 23, 2017 10:07 am by rungtruongson

» căn nhà 34m2 nhưng nội thất vạn người mê
Thu Feb 23, 2017 9:29 am by leduy8294

» căn phòng cất đồ quý giá của đại gia
Wed Feb 22, 2017 10:36 am by leduy8294

» kết hợp màu sắc hoàn hảo cho ngôi nhà của bạn
Wed Feb 22, 2017 9:43 am by leduy8294

» █Kiếm thế Nữ Quỷ open: 7h30 tối T4 ngày 22/2/2017 – Sân chơi cho game thủ ít th
Tue Feb 21, 2017 3:10 pm by rungtruongson

» tạo bóng râm cho ngôi nhà
Tue Feb 21, 2017 10:46 am by leduy8294

» không gian mở cho biệt thự của bạn
Tue Feb 21, 2017 9:38 am by leduy8294

» ngôi nhà có phòng khách ấn tượng
Mon Feb 20, 2017 10:59 am by leduy8294

» căn nhà lầu 12 ấn tượng
Mon Feb 20, 2017 9:45 am by leduy8294

» █ TL Đại việt(CS) Open CMC Truyền Thuyết hồi 7h30 tối T5 ngày 23/2/17 - Test
Sun Feb 19, 2017 4:59 pm by rungtruongson

» █Thiên long Hoa Thiên Cốc(Cày Cuốc)- Open CMC Thiên Ma: 10H00 sáng CN 19/2/17
Sat Feb 18, 2017 7:44 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hàn Băng Tuyết open: 2h00 chiều T7 ngày 18/2/2017 – Sân chơi cho gam
Sat Feb 18, 2017 5:58 am by rungtruongson

» Bán gấp nhà phân lô Trần Quang Diệu 43m2 4 tầng MT 4m 8.5 tỷ TL
Fri Feb 17, 2017 9:09 am by hpld91

» căn hộ nhỏ nhưng mang lại cảm giác tự do
Thu Feb 16, 2017 10:08 am by leduy8294

» Nên cho người Việt hay người nước ngoài thuê nhà.
Wed Feb 15, 2017 4:27 pm by rentalpropertyhanoi

» Cho người nước ngoài thuê nhà thu nhập 1000usd mỗi tháng
Tue Feb 14, 2017 4:33 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán căn CT2A Chung cư tái định cư 36 Hoàng cầu tầng 11/17 61m2 giá 28.5 triệu/m2
Tue Feb 14, 2017 11:24 am by hpld91

» ngôi nhà 26m2 nhưng thiết kệ siêu rộng
Mon Feb 13, 2017 10:41 am by leduy8294

» biến căn nhà 40m2 thành căn hộ cho thuê
Mon Feb 13, 2017 9:23 am by leduy8294

» Mời tham gia nhóm Trao đổi Link trên Facebook
Sun Feb 12, 2017 6:54 pm by admin

» Thanh lý đàn ghi-tar đẹp
Sun Feb 12, 2017 6:47 pm by admin

» Thanh lý chảo inox dùng bếp từ cho bếp nhà hàng
Sun Feb 12, 2017 6:46 pm by admin

» Thanh lý 2 cái usb dcom 3g của Viet tel
Sun Feb 12, 2017 6:44 pm by admin

» ngôi nhà nhỏ hiện đại giữa đồng xanh
Sat Feb 11, 2017 10:13 am by leduy8294

» ngôi nhà được thiết kế hiện đại
Sat Feb 11, 2017 9:14 am by leduy8294

» cải tạo nhà kho cũ thành ngôi nhà đẹp
Fri Feb 10, 2017 10:41 am by leduy8294

» ngôi nhà nhỏ di động khiến nhiều người mê mẫn
Fri Feb 10, 2017 9:20 am by leduy8294

» ngôi nhà có sân vườn rộng 58m2
Thu Feb 09, 2017 10:33 am by leduy8294

» ngắm nhìn vườn hoa đẹp trong sân nhà
Thu Feb 09, 2017 9:14 am by leduy8294

» những ý tưởng hay cho bàn ăn căn bếp nhà bạn
Tue Feb 07, 2017 11:14 am by leduy8294

» những ngôi làng đẹp nhất thế giới
Tue Feb 07, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bạn đã biết làm trắng da toàn thân với top white chưa
Mon Feb 06, 2017 3:40 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Kinh nghiệm cá độ online từ A tới Z cho anh em !
Mon Feb 06, 2017 3:28 pm by duongdacton

» những ngôi nhà nhỏ nhiều người muốn sở hữu
Mon Feb 06, 2017 10:11 am by leduy8294

» █Thiên Long VÔ SONG(Cày Cuốc)- OpenCMC PK hồi 7H30 tối T4 8/2/17-Test game 7h3
Mon Feb 06, 2017 9:43 am by rungtruongson

» tư vấn cải tạo căn hộ 82m2 cho 4 người ở
Mon Feb 06, 2017 8:49 am by leduy8294

» █(Kiếm Thế Thiết Công) - OPEN 7h30 tối T4 ngày 8/2/2017 - Chơi để nhớ - Miễ phí
Sat Feb 04, 2017 10:05 am by rungtruongson

» █Hiệp Khách Thương Đao Open: 10h00 sáng CN ngày 5/2/17 - Test game: 7h30 tối T4
Thu Feb 02, 2017 11:17 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Tuyệt Thế open: 10h00 sáng CN ngày 5/2/2017 – Game miễn phí
Thu Feb 02, 2017 11:14 am by rungtruongson

» những kiểu bàn cafe biến thành bàn ăn nhanh chóng
Thu Feb 02, 2017 8:26 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 60 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 1 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 59 Khách viếng thăm :: 1 Bot

hunghuland

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Phá ngang hợp đồng, "bỏ ngang" dự án có phải là đầu tư khôn ngoan?

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Phá ngang hợp đồng, "bỏ ngang" dự án có phải là đầu tư khôn ngoan?

Bài gửi by admin on Tue Aug 28, 2012 5:20 pm

Theo đuổi dự án suốt gần hai năm song nhiều nhà đầu tư địa ốc đành phải phá ngang hợp đồng vì không còn vốn tiếp tục 'cuộc chơi'. Họ chấp nhận nộp phạt hàng trăm triệu đồng để thu tiền về.

Chị Quỳnh Anh, một nhà đầu tư, đã mua căn hộ chung cư ở Pháp Vân rộng 110 m2 từ năm 2010. Đóng tiền theo tiến độ 50% tương đương gần 700 triệu đồng song do chậm tiến độ, chị đành phải bỏ dở dự án để rút tiền về. "Bỏ ngang hợp đồng, tôi mất 100 triệu đồng nộp phạt nhưng như thế còn hơn dự án chậm tiến độ, mãi chưa bàn giao", chị chia sẻ.

Chị Quỳnh Anh tâm sự, nếu tiếp tục "theo đuổi" đến cùng dự án, chị sẽ mất tổng cộng khoảng 1,7 tỷ đồng. Trong khi toàn bộ số tiền của chị đã "ném" vào 3 lô đất nền nên không còn đủ tài chính để mua căn chung cư đeo đẳng suốt thời gian dài.

Nhiều nhà đầu tư cho hay, trong bối cảnh địa ốc trầm lắng như hiện nay, rót vốn vào địa ốc chẳng khác nào "chui đầu vào lửa". Chị Phương, một nhà đầu tư chia sẻ, chị mua một căn hộ rộng 96 m2 ở khu vực Minh Khai (Hà Nội) với giá chiết khấu 9%. Nhưng mới đóng xong 550 triệu đồng đợt một cộng với 50 triệu đồng tiền đặt cọc thì gặp đúng lúc thị trường đi xuống nên kế hoạch lướt sóng của chị bị phá sản. "Nhờ mối quan hệ nên tôi không phải nộp phạt hàng trăm triệu đồng tiền bỏ hợp đồng và đòi được chủ đầu tư toàn bộ số tiền hơn nửa tỷ đồng", chị Phương kể.

Kể từ cuối tháng 4/2011 địa ốc rơi vào cảnh trầm lắng ở hầu hết phân khúc. Nhà đầu tư thứ cấp liên tục hạ giá để cắt lỗ. Ngay cả những dự án cao cấp như Keangnam, làng Việt kiều Châu Âu... hàng loạt nhà đầu tư thứ cấp cũng hạ giá bán. Một môi giới cho biết, không ít căn hộ ở làng Việt kiều châu Âu "đại hạ giá" xuống còn 18-22 triệu đồng mỗi m2, trong khi trước đó "hét" tới 25-26 triệu đồng. Căn hộ Keangnam rộng 160 m2 đã trang bị hệ thống tủ bếp máy giặt cũng chỉ còn 1.900 USD mỗi m2...

Mới đây, Tập đoàn FLC đã lập cả "tổ đòi nợ" để đòi tiền khách hàng. Năm lần bảy lượt gửi thông báo mời người mua tới nhận nhà nhưng số người tới nhận chỉ đếm được trên đầu ngón tay. Chủ đầu tư thông báo sẽ bán phá giá những căn hộ nếu khách không chịu nộp tiền đợt cuối để nhận nhà, thậm chí dọa khởi kiện những trường hợp chây ỳ… Chủ đầu tư cho biết, nếu khách hàng không hoàn thành nghĩa vụ thanh toán và không đến nhận nhà ở thì sẽ bán căn hộ để thu hồi công nợ.

Trên nhiều trang mạng rao vặt, căn hộ tòa nhà FLC Lê Đức Thọ được nhiều nhà đầu tư rao bán với mức 23-25 triệu đồng mỗi m2 tùy vị trí đã bao gồm phí sang tên. Anh Thịnh Lâm, một môi giới ở khu vực Mỹ Đình cho biết văn phòng anh đang có 5 căn hộ được chủ nhà ký gửi suốt hai tháng nay song vẫn chưa bán được. "Một dự án ở khu vực Dịch Vọng, cách FLC 2 km nhưng chào bán tới trên 30 triệu đồng một m2. Mặc dù dự án ở Lê Đức Thọ giá rẻ nhưng cũng ế, không ai mua trong tháng 7 âm lịch", anh Lâm nói.

Trao đổi với VnExpress.net, ông Phạm Trung Hà, tổng giám đốc Hòa Phát Land cho rằng, động thái bỏ ngang dự án chấp nhận nộp phạt là hành động khôn ngoan để cắt lỗ. Bởi thực tế, nếu nhà đầu tư tiếp tục theo đuổi dự án, họ sẽ mất hàng tỷ đồng, trong khi đó, cơ hội mua đi bán lại trong bối cảnh hiện nay là không thể. "Thời điểm nhà đầu tư thu lời hàng trăm triệu đồng nhờ lướt sóng đã qua lâu rồi nên họ buộc phải phá hợp đồng chấp nhận 'đau một lần' còn hơn ôm đến hết vòng đời dự án với đống tài sản 'chết' không bán được cho ai", ông nói.

Theo ông Hà, trong bối cảnh địa ốc trầm lắng ở '''tháng cô hồn" (tháng 7 âm lịch), các căn hộ càng cao cấp càng phải hạ giá bán. Nhiều chung cư tự gắn mác cao cấp để đẩy giá hàng nghìn USD mỗi m2 và vượt xa giá trị thực nên nay buộc phải điều chỉnh. Tuy nhiên, ông Hà phân tích, dù có "đại hạ giá" cũng không có ai mua vì nhà đầu tư đang trong tình cảnh tháo chạy. Còn người mua thực cân nhắc kỹ lưỡng, tính toán cẩn thận về chất lượng cũng như giá tiền, thậm chí chờ thị trường chạm đáy nên sẽ không mua vội vàng.

"Nếu như trước đây, khi địa ốc còn khan hiếm, thông tin thiếu, người ta phải nhờ mối quan hệ mới mua được chung cư thì nay dự án đã ê hề. Khi địa ốc còn hưng thịnh, nhà đầu tư sẵn sàng bỏ vốn mua để cho thuê lại, nhưng nay cho thuê cũng khó nên dự án chung cư đã ế càng ế hơn", ông nói.

Theo http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/08/nha-dau-tu-dia-oc-bo-ngang-du-an/

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết