Latest topics
» MUA NHÀ PHỐ 500 TRIỆU Ở ĐÂU?
Today at 2:41 pm by Pham Hoang Lam

» ngồi nhà cao to đầy cây cối
Today at 11:08 am by leduy8294

» Không còn đau đầu với kem trị mụn top white
Today at 11:05 am by phuonganhit1606@gmail.com

» cửa kính màu xu hướng 2017
Today at 9:04 am by leduy8294

» Bộ Đôi Trắng, Đen Trong Nội Thất Phòng Khách Sang trọng
Today at 8:53 am by tuminhvo379

» Thiết kế và trang hoàng nội thất phòng khách
Yesterday at 3:34 pm by tuminhvo379

» căn nhà 17m2 có gác xếp
Yesterday at 10:47 am by leduy8294

» cải tạo nhà hoang thành căn nhà sang trọng
Yesterday at 9:20 am by leduy8294

» Giới Thiệu Những Mẫu Kệ Tivi Gỗ Đẹp Ở Tp.HCM
Yesterday at 8:38 am by tuminhvo379

» những kiểu gạch ốp khiến phòng đẹp hơn
Mon Jan 16, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bày trí bàn thờ gia tiên hợp phong thủy, đón TẾT năm 2017
Mon Jan 16, 2017 9:21 am by tuminhvo379

» những kiểu phòng ăn đẹp không thể rời mắt
Mon Jan 16, 2017 8:47 am by leduy8294

» Vị trí vàng cho một khu nhà mặt phố thương mại Hồ Tây
Sun Jan 15, 2017 11:49 pm by congtyanbinh

» những mẫu phòng khách xanh đẹp bạn nên tham khảo
Sat Jan 14, 2017 9:08 am by leduy8294

» Nhà biệt thự mặt phố cao cấp Hồ Tây
Fri Jan 13, 2017 11:39 pm by congtyanbinh

» SỰ ĐỘT PHÁ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Fri Jan 13, 2017 1:56 pm by Pham Hoang Lam

» sử dụng gỗ công nghiệp trang trí căn bếp của bạn
Fri Jan 13, 2017 1:53 pm by leduy8294

» ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Thu Jan 12, 2017 5:03 pm by Pham Hoang Lam

» Những điều kiên kỵ trong nhà bếp
Thu Jan 12, 2017 9:46 am by tuminhvo379

» Bán nhà liền kề Dream Land Xuân La Tây Hồ vị trí kinh doanh đắc địa
Wed Jan 11, 2017 7:58 pm by congtyanbinh

» Những lưu ý khi thiết kế nội thất nhà chung cư
Wed Jan 11, 2017 5:16 pm by tuminhvo379

» BẠN LÀ CHỦ NHÀ, CẦN BÁN NHÀ NHANH CHÓNG?
Wed Jan 11, 2017 3:34 pm by Pham Hoang Lam

» Vai trò của màu sắc và ánh sáng khi thi công nhà hàng đẹp
Wed Jan 11, 2017 3:14 pm by tuminhvo379

» những căn hộ 30m2 nhiều người mê
Wed Jan 11, 2017 11:27 am by leduy8294

» Bán nhà ở Cù Lao Biên Hòa Đồng Nai
Wed Jan 11, 2017 10:58 am by tuanpham30101994

» Mở bán chung cư Phúc Diễn - Từ liêm mở bán giá cực rẻ chỉ từ 360 triệu, nhận nhà
Wed Jan 11, 2017 10:52 am by ngomai93

» ngôi nhà nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi
Wed Jan 11, 2017 10:25 am by leduy8294

» Những mẫu thiết kế nội thất bếp cho căn hộ hiện đại
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by tuminhvo379

» xu hướng trang trí nhà năm 2017
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by leduy8294

» Thiết kế khá ấn tượng của “ Dream land Hồ Tây “ mang phong cách châu âu cổ điển
Wed Jan 11, 2017 12:20 am by congtyanbinh

» KHÁC BIỆT GIỮA CÁC CỔNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN
Tue Jan 10, 2017 5:52 pm by Pham Hoang Lam

» Lạc món ngon tốt cho sức khỏe
Tue Jan 10, 2017 4:47 pm by tuminhvo379

»  Ăn móng giò, bổ 'chuyện ấy'
Tue Jan 10, 2017 3:12 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món chè khúc bạch phô mai ngon
Tue Jan 10, 2017 10:03 am by leduy8294

» Ngó sen trị bệnh đường huyết
Tue Jan 10, 2017 9:28 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món mực chiên muối ớt
Tue Jan 10, 2017 8:52 am by leduy8294

» MỞ BÁN NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI CAO CẤP DREAM LAND HỒ TÂY
Mon Jan 09, 2017 7:24 pm by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món thịt sốt chua ngọt tại nhà
Mon Jan 09, 2017 11:03 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món bánh dâu tây ngon tại nhà
Mon Jan 09, 2017 9:16 am by leduy8294

» Dự án An Bình City chào đón tết đến mọi nhà giá cực kì ưu đãi, địa thế đẹp ..
Sun Jan 08, 2017 5:24 pm by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món bánh canh giò heo ngon tại nhà
Sat Jan 07, 2017 11:24 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món ốc hương xào tỏi ớt
Sat Jan 07, 2017 9:27 am by leduy8294

»  Bài thuốc từ món canh bữa tối
Fri Jan 06, 2017 1:43 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món chè hạt sen ngon
Fri Jan 06, 2017 11:56 am by leduy8294

» Ram mướt hay bánh cuốn và nem
Fri Jan 06, 2017 11:45 am by tuminhvo379

» Bạn đang có dự định mua căn hộ mà chưa biết là nên mua ở đâu? Hãy liên hệ với tô
Fri Jan 06, 2017 11:29 am by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món mứt gừng ngon
Fri Jan 06, 2017 10:50 am by leduy8294

» Top 5 món ăn nên thử qua khi đến Nha Trang
Fri Jan 06, 2017 10:21 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món bánh crepe ngon
Fri Jan 06, 2017 9:30 am by leduy8294

» Mít non – một món ăn ngon dân dã
Fri Jan 06, 2017 9:05 am by tuminhvo379

Thống Kê
Hiện có 52 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 1 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 51 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Pham Hoang Lam

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Một số tuyệt chiêu bán nhà thời khó khăn

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Một số tuyệt chiêu bán nhà thời khó khăn

Bài gửi by admin on Mon Aug 27, 2012 5:03 pm

Theo đà giảm lãi suất của các ngân hàng, ngày càng nhiều chủ đầu tư tranh thủ chào bán các dự án căn hộ với kỳ vọng sức mua thị trường sẽ dần được cải thiện hơn.

Nhìn vào những dự án vừa đưa ra thị trường có thể thấy cho dù đó là dự án cao cấp hay bình dân, các chủ đầu tư đều phải áp dụng những chính sách như chiết khấu, tặng nội thất, thanh toán linh hoạt hay ưu đãi lãi suất… để hỗ trợ chương trình bán hàng nhằm thu hút người mua đến với dự án của mình.

Từ tranh thủ mở bán

Ghi nhận chuyển động thị trường căn hộ của Công ty Jones Lang LaSalle Vietnam cho thấy so với thời điểm trước thì số lượng căn hộ chào bán đang tăng lên sau khi lãi suất giảm. Cụ thể trong quí 2 vừa qua thị trường căn hộ TPHCM có khoảng 1.200 căn được chào bán.

Nguồn cung căn hộ tăng lên đáng kể khi thị trường bước vào quí 3 với hàng loạt những dự án căn hộ được chào bán; phần lớn những dự án này đang trong giai đoạn hoàn thiện, hoặc có thể giao nhà trong năm nay và tập trung ở phân khúc bình dân.

Trong số các dự án, Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản An Gia và hai đối tác là Công ty Khang Gia và Danh Khôi, ngày 25-8, đã mở bán khối căn hộ trong cụm cao ốc Khang Gia - Gò Vấp tọa lạc trên đường Phan Huy Ích, quận Gò Vấp, TPHCM

Hơn 320 căn hộ được chào bán với giá từ 11,2 triệu đồng/mét vuông, khoảng từ 537 triệu đồng/căn, với phương thức thanh toán gồm chín đợt trong vòng 20 tháng. Ngoài ra, Ngân hàng thương mại cổ phần đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) cho vay 70% giá trị căn hộ trong thời hạn 15 năm với lãi suất ưu đãi 12%/năm.

Khối căn hộ trên là một phần trong cụm cao ốc gồm ba khối nhà cao 11 tầng với gần 1.120 căn hộ; trong đó một khối đã hoàn thành và bàn giao cho khách hàng, một khối đang hoàn thiện và một khối đã hoàn thành phần móng và tầng hầm, và dự kiến sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào quí 4-2013.

Ông Nguyễn Bá Sáng, Giám đốc Công ty An Gia, kỳ vọng dự án sẽ thu hút người mua bởi đây là sản phẩm nhà vừa túi tiền, thích hợp với những người có thu nhập trung bình và những người có số vốn nhàn rỗi.

Tương tự, ngày 26-5, Công ty TNHH đầu tư địa ốc Gia Định, thông qua đơn vị môi giới là Hung Thinh Land, bắt đầu chào bán dự án chung cư Nguyễn Thượng Hiền tọa lạc tại góc đường Nguyễn Thượng Hiền và Trần Bình Trọng, giáp ranh quận Bình Thạnh và Gò Vấp, TPHCM.

Dự án gồm hai khối chung cư cao 12 tầng với 264 căn hộ có giá bán từ 960 triệu đồng/căn hộ 50 mét vuông. Được biết 90 căn hộ đã được khách hàng mua hết ngay trong ngày chào bán. Theo kế hoạch, khu chung cư này sẽ bàn giao nhà cho người mua vào quí 1 năm tới.

Ông Nguyễn Duy Minh, Phó tổng giám đốc Hung Thinh Land, nhận định mặc dù nhu cầu nhà ở của người dân ngày một tăng theo sự phát triển của đô thị, nhưng không phải ai cũng có khả năng mua cho mình một căn hộ. Chính vì vậy những dự án, đặc biệt là dự án trong giai đoạn chuẩn bị giao nhà, thuộc phân khúc dành cho nhu cầu ở thực có giá bán thấp, chế độ thanh toán tốt vẫn được khách hàng quan tâm.

Ông Minh cho biết công ty cũng khá thành công trong đợt chào bán căn hộ dự án The Harmona trên đường Trương Công Định, quận Tân Bình ngày 12-8 vừa qua. Hơn phân nửa trong số 90 căn hộ có giá bán khoảng 1,5 tỉ đồng/căn đã được khách hàng đặt mua. Dự án do Công ty cổ phần Thanh Niên làm chủ đầu tư, gồm ba khối nhà với khoảng 570 căn hộ, dự kiến sẽ bàn giao nhà vào quí 4 năm nay.

Ngoài ra, một số dự án khác cũng vừa được chào bán ra thị trường hồi đầu tháng này, trong đó có dự án Ehome 3 Tây Sài Gòn có quy mô 2.000 căn hộ của Công ty cổ phần đầu tư Nam Long và dự án The Golden Dynasty với 384 căn hộ có giá bán 999 triệu đồng/căn của Công ty Vĩnh Phong Thái.

Không chỉ có các dự án mới, một số chủ đầu tư với những dự án đã chào bán trước đây cũng làm nóng lại bầu không khí với các chương trình khuyến mãi mới.

Chẳng hạn như Sacomreal đưa ra chương trình “Tuần lễ vàng, chọn chốn an cư” với chính sách bán hàng ưu đãi từ 4-20% và các chương trình bốc thăm với các phần quà giá trị đối với những khách hàng mua sản phẩm tại các dự án của công ty này, trong đó có dự án chung cư cao cấp Belleza tại quận 7, TPHCM.

Hoặc Công ty địa ốc Khang Linh với chương trình “Cơn mưa quà tặng”, theo đó sẽ giảm 1 tỉ đồng cho khách hàng khi mua một cặp sản phẩm tại dự án khu đô thị trung tâm Metropolitan Vũng Tàu và dự án khu villa nghỉ dưỡng Oceanami Long Hải. Ngoài ra, công ty này còn công bố giảm giá đến 40% cho các khách hàng mua sản phẩm tại khu dân cư Khang Gia Hân tại phường 11, thành phố Vũng Tàu.

Đến nhờ ngân hàng giảm giá bán

Hạ giá bán căn hộ là điều nhiều công ty đã và đang làm để kích thích sức mua, vốn đang khá yếu trên thị trường. Song với nhiều công ty địa ốc, việc công bố hạ giá bán trực tiếp xuống vài chục phần trăm là cách ít được chọn lựa, bởi điều đó sẽ làm mất giá trị của dự án, cũng như phải chịu áp lực từ những người mua trước đó.

Giám đốc một công ty địa ốc cho rằng hạ giá bán trực tiếp hay khuyến mãi quá mức là con dao hai lưỡi, nó có thể kích thích sức mua nhưng cũng có thể khiến người mua dè chừng đợi giá giảm thêm mới mua. Do vậy, nhiều công ty đang chọn ngân hàng làm trung gian để hạ giá bán thông qua chương trình hỗ trợ lãi suất cho người mua.

Với cách này, chủ đầu tư có thể giải phóng được lượng hàng tồn đọng mà ngân hàng cũng được tiếng là có chính sách cho vay tốt. Chính vì vậy trên thị trường thời gian vừa qua xuất hiện những thông tin khá "sốc" từ một số dự án có ngân hàng hỗ trợ cho vay lãi suất khá thấp, thậm chí 0%.

Chẳng hạn như Vietcombank cho khách hàng mua sản phẩm tại dự án Indochina Plaza Hanoi với lãi suất 0% trong vòng một năm với thời hạn vay là 15 năm. Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư cũng công bố chương trình hỗ trợ lãi suất 0% cho người mua trong khoảng thời gian 2-3 năm. Nói cách khác, chủ đầu tư đứng ra trả lãi thay cho người mua nhà tại dự án của mình.

Ông Nguyễn Phước Thanh, Tổng giám đốc Vietcombank, cho biết hiện tại có rất nhiều chương trình ưu đãi lãi suất đối với người vay mua nhà. Tuy vậy không phải những khoản vay ưu đãi lãi suất này là một mình ngân hàng tự gánh. Thực tế, với đa phần các dự án mà ngân hàng cho vay ưu đãi thì thường có sự góp sức của chủ đầu tư.

Ông Thanh cho biết với dự án Indochina Plaza Hanoi, Vietcombank cho vay với lãi suất 12% trong 12 tháng đầu, với các khoản giải ngân trước ngày 21-9, còn sau đó lãi suất sẽ theo quy định hiện hành. Mức lãi suất 0%/năm như trên là của nhà đầu tư muốn hỗ trợ cho người mua nhà để nhanh chóng bán được sản phẩm.

Ngoài ra, đâu đó có các khoản cho vay mua nhà với lãi suất chỉ 7-8%, theo ông Thanh, thì thực tế ngân hàng cũng cho vay với lãi suất 12-14%, còn khoản chênh lệch trên là chủ đầu tư trả. Đây cũng là cách nhiều chủ đầu tư dự án chọn để giúp người mua nhà bớt gánh nặng lãi suất và giúp cho chính họ nhanh chóng giải phóng được hàng tồn.

Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/40792/ban-can-ho-thoi-kho-khan.aspx

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1353
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết