Latest topics
» Vinhomes The Harmony - Nơi cuộc sống sinh thái đúng điệu
Today at 4:26 pm by iwinonline365

» Dự án Vách di động-dự án nhà ăn Lào Cai, TP. Lào Cai
Today at 12:26 am by vachngannoithat

» Mở bán đợt 1 chung cư Booyoung Vina Mỗ Lao Hà Đông, Đăng ký xem nhà mẫu, chọn că
Yesterday at 2:05 pm by hunghuland

» Ô dù cafe cho chung cư sang trọng và hiện đại
Sun May 28, 2017 11:40 pm by ichiase24h

» Đánh giá Căn hộ Saigon Gateway Quận 9 trước khi mua.
Fri May 26, 2017 2:20 pm by firewall279

» hướng dẫn làm gà tần ngũ vị
Fri May 26, 2017 11:14 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món gà nướng bơ tại nhà
Fri May 26, 2017 10:18 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món gà hấp nấm tại nhà
Fri May 26, 2017 9:03 am by leduy8294

» Chung cư số 26 Đội Cấn mua nhà cực rẻ chỉ từ hơn 800 triệu, 1-2 phòng ngủ ở ngay
Thu May 25, 2017 3:31 pm by ngomai93

» hướng dẫn làm món chân gà ngâm mắm
Thu May 25, 2017 11:02 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món lòng gà xào nấm tại nhà
Thu May 25, 2017 10:11 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món dưa giá ngon
Thu May 25, 2017 8:57 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món sữa ngô ngon tại nhà
Wed May 24, 2017 11:02 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món củ cải cuộn thịt tại nhà
Wed May 24, 2017 10:05 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món gà kho bí ngô tại nhà
Wed May 24, 2017 9:05 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món bò kho quế tại nhà
Tue May 23, 2017 11:21 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món nhộng xào hẹ
Tue May 23, 2017 10:25 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món khoai tây nhồi xúc xích
Tue May 23, 2017 9:28 am by leduy8294

» Đánh giá Căn hộ Celadon City Tân Phú trước khi mua.
Tue May 23, 2017 9:23 am by firewall279

» Top white chia sẻ phương pháp trị mụn an toàn tại nhà
Mon May 22, 2017 5:08 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Chung cư mini Đình Thôn 67 chỉ từ hơn 500 triệu/ căn, đủ nội thất, thiết kế đẹp
Mon May 22, 2017 4:35 pm by ngomai93

» hướng dẫn làm món bò xào khoai tây hấp dẫn
Mon May 22, 2017 3:08 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món bún ốc đơn giản tại nhà
Mon May 22, 2017 11:04 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh riêu cá chép hấp dẫn
Mon May 22, 2017 9:05 am by leduy8294

» Bán đất nền, có hồ bơi, Dĩ An, Bình Dương:16.6tr/m2. 0902238113
Sun May 21, 2017 7:19 am by thanhduoc38113

» CẦN BÁN ĐẤT 100m², GIÁ 1.66TỶ-BÌNH NGUYÊN, DĨ AN 0902238113
Sun May 21, 2017 6:09 am by thanhduoc38113

» Dịch vụ thành lập công ty nhanh trọn gói giá rẻ
Sun May 21, 2017 12:57 am by lmahanoi

» hướng dẫn làm món canh riêu cá chép chua cay
Sat May 20, 2017 10:57 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá kho chuối xanh tại nhà
Sat May 20, 2017 9:44 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món móng giò hầm lạc
Fri May 19, 2017 11:29 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món nộm xoài thịt bò
Fri May 19, 2017 10:20 am by leduy8294

» hướng dẫn muối bắp cải nhanh
Fri May 19, 2017 9:01 am by leduy8294

» Không thể rời mắt khỏi biệt thự cổ điển 5 tầng
Thu May 18, 2017 9:42 pm by nguyen tho

» hướng dẫn làm món gà om hạt dẻ
Thu May 18, 2017 11:36 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh bí đỏ thịt băm
Thu May 18, 2017 10:08 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món xôi mít ngon tại nhà
Thu May 18, 2017 9:04 am by leduy8294

» Bán gấp chung cư mini 67 Mỹ Đình, chỉ từ 500 triệu, chiết khấu 2% cực sốc !!!
Wed May 17, 2017 5:12 pm by ngomai93

» hướng dẫn làm mắm tép chưng thịt
Wed May 17, 2017 2:56 pm by leduy8294

» Thi công nội thất khách sạn đối với phòng hội nghị
Wed May 17, 2017 2:22 pm by noithatanhvu

» hướng dẫn làm món chả giò ré tại nhà
Wed May 17, 2017 10:47 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món mứt cà chua tại nhà
Wed May 17, 2017 9:25 am by leduy8294

» Bán gấp chung cư mini Đội Cấn từ 30-70m2, giá cực sốc chiết khấu 1%
Tue May 16, 2017 5:11 pm by ngomai93

» Chăm sóc làn da sẹo rỗ với bã rau má
Tue May 16, 2017 4:54 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Bán gấp căn 71m2 chung cư CT2A Hoàng Cầu nhìn hồ giá 29 triệu/m2
Tue May 16, 2017 4:34 pm by hpld91

» Thiết kế nội thất phòng ngủ khách sạn đẹp như mơ
Tue May 16, 2017 3:42 pm by noithatanhvu

» trị rụng tóc hiệu quả cho nam giới
Tue May 16, 2017 10:52 am by leduy8294

» nguyên nhân rụng tóc bất thường
Tue May 16, 2017 9:47 am by leduy8294

» 5 công thức giúp bạn mọc tóc nhanh
Tue May 16, 2017 8:54 am by leduy8294

» mẹo chăm sóc tóc mỏng
Mon May 15, 2017 10:47 am by leduy8294

» những điều cần biết để sấy tóc đúng cách
Mon May 15, 2017 9:30 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 23 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 23 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Có nên mua chung cư giá rẻ theo phong trào không?

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Có nên mua chung cư giá rẻ theo phong trào không?

Bài gửi by admin on Sun Aug 26, 2012 12:56 pm

Khi thị trường trầm lắng, nhìn vào đâu người ta cũng thấy những vấn đề cần giải quyết, phân khúc nào cũng tồn tại những bất cập. Phân khúc cao cấp dư cung đã được nói nhiều, trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê cũng vậy.

Nay đến tình trạng biệt thự bỏ hoang, các dự án mang danh của chủ đầu tư nước ngoài nhưng thực chất là huy động vốn trong nước, rồi căn hộ giá rẻ - phân khúc sáng giá nhất - cũng bị nhà đầu tư bán tháo,… Tất cả khiến cho khả năng bật dậy của thị trường chưa thể thành hiện thực trong ngắn hạn.

“Sóng” giá rẻ tan nhanh

Dự báo “sóng” căn hộ giá rẻ sẽ không bền xảy ra nhanh hơn cả những gì người ta lo ngại, ít nhất là ở thị trường Hà Nội. Chưa đầy hai tháng kể từ ngày gây “sốt nhẹ”, khi hàng trăm người chen nhau đăng ký mua căn hộ giá rẻ của khu đô thị Đại Thanh, nhiều người phải mua cao hơn giá gốc hàng chục triệu đồng, nay tình trạng “xả hàng” đã đến và người bán vẫn nhiều hơn người mua.

Chủ dự án căn hộ giá rẻ đưa ra mức giá đợt chào bán sau thấp hơn giá đợt chào bán trước đã đành, nhà đầu tư cá nhân tranh thủ “lướt sóng” cũng xả hàng quá sớm với giá rẻ hơn cả giá mua để cắt lỗ, khiến những người đã mua cảm thấy… tiếc vì sao không gắng chờ thêm. Tìm lời giải cho tình trạng này không phải là điều quá khó khăn.

Nhu cầu của người thu nhập thấp về căn hộ giá rẻ là rất lớn và vì vậy, cả chủ dự án lẫn các nhà đầu tư thứ cấp đều xem đây là “lối ra” của thị trường, khiến phân khúc này sôi động trong thời gian qua. Nhưng cũng chính tâm lý muốn kiếm lời nhanh chóng, hào hứng với cơ hội làm ăn khả dĩ trong thời buổi khó khăn, đã khiến một số nhà đầu tư thứ cấp nhanh chóng nhảy vào rồi lại bỏ cuộc khi thấy giá không tăng như kỳ vọng.

Khi hào hứng, các nhà đầu tư quên rằng từ nhu cầu thực đến bỏ tiền ra mua là một khoảng cách xa. Những người có nhu cầu và đủ tiền để mua không nhiều - dù chỉ là căn hộ giá rẻ - không những thế họ còn có tâm lý chờ đợi giá rẻ thêm, khiến lực cầu không cao như một số người từng kỳ vọng. Càng nhiều nhà đầu tư bán cắt lỗ, căn hộ giá rẻ càng rẻ hơn và càng chứng tỏ việc những người có nhu cầu nên tiếp tục chờ đợi là hợp lý.

Đó là chưa kể các dự án căn hộ giá rẻ tại Hà Nội ở khá xa trung tâm, trong khi hệ thống hạ tầng giao thông còn kém nên chưa thu hút được người mua. Và điều quan trọng nhất là thời hạn giao nhà tại nhiều dự án quá dài nên người mua buộc phải tính toán đến tiến độ, chất lượng của công trình.

Khi các dự án căn hộ trung, cao cấp gần hoàn thành mà nhiều chủ đầu tư còn không đủ tiền để hoàn thiện, thì khả năng đúng tiến độ của các dự án căn hộ giá rẻ cần được đặt dấu hỏi. Những yếu tố kể trên khiến căn hộ giá rẻ trở nên bớt hấp dẫn, dù không thể phủ nhận đây vẫn là phân khúc phù hợp nhất hiện nay, được rất nhiều người quan tâm.

Xám nhiều hơn sáng

Tình trạng dư cung ở Hà Nội với khoảng một trăm ngàn căn hộ (đa phần thuộc phân khúc trung, cao cấp) tồn đọng tính đến thời điểm này là trầm trọng hơn ở TP. Hồ Chí Minh.

Dự kiến, từ nay đến cuối năm, còn có thêm khoảng 12 ngàn căn hộ tham gia thị trường thủ đô, một nửa trong đó thuộc phân khúc trung và cao cấp. Rõ ràng, việc dự báo thị trường không chính xác trong những năm trước, làm ra sản phẩm mà không quan tâm đến khả năng tài chính của người có nhu cầu đã dẫn đến tình trạng dư thừa căn hộ cao cấp hiện nay. Các hình thức khuyến mãi, giảm giá, liên kết với ngân hàng… của các chủ đầu tư thời gian qua chưa tạo được hiệu ứng tích cực. Giải quyết thanh khoản cho phân khúc này vẫn là bài toán chưa có lời giải.

Dư cung là vậy, nhưng theo các công ty nghiên cứu thị trường, trong vòng hai năm tới, căn hộ cao cấp vẫn chiếm khoảng một nửa nguồn cung, bất chấp phân khúc này gần như không còn yếu tố đầu cơ, khách hàng chủ yếu là người mua để ở.

Trong bối cảnh kinh tế khó khăn như hiện nay và vài năm tới, những người đủ khả năng mua căn hộ cao cấp rất ít, vậy con số “một nửa nguồn cung” ấy nói lên điều gì?

Đó là cơ hội phát triển của thị trường trong tương lai là không nhiều, nên dù biết là khó bán nhưng các chủ đầu tư vẫn phải nhảy vào phân khúc cao cấp bởi nếu bán được sẽ mang lại lợi nhuận cao hơn. Dù gì thì những người đủ tiền mua căn hộ trung, cao cấp ở Hà Nội vẫn nhiều hơn những nơi khác. Nên mới có chuyện hàng loạt khu biệt thự giá hàng chục tỉ đồng bỏ hoang nhưng chủ nhân của chúng vẫn không quan tâm, khiến dư luận bức xúc vì sự lãng phí nguồn tài nguyên.

Tâm lý đầu cơ còn nặng nề trong thị trường bất động sản, lan sang cả các nhà đầu tư nước ngoài. Thời gian qua, nhiều chủ đầu tư nước ngoài khi xin cấp phép dự án bất động sản đã đăng ký vốn lên tới 3-4 tỉ USD nhưng số vốn thực sự đưa vào Việt Nam chỉ khoảng 30%, chủ yếu là chi phí giải phóng mặt bằng, đổ móng... Sau đó, nhà đầu tư ngoại sẽ huy động vốn trong nước hoặc chuyển nhượng dự án để thu lợi.

Theo một báo cáo vừa được Ủy ban nhân dân Hà Nội gửi Bộ Xây dựng, trên địa bàn thủ đô có 95 dự án bất động sản vốn đầu tư nước ngoài đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư, tuy nhiên số dự án triển khai đúng tiến độ rất ít, hầu hết đều rất chậm chạp. Đó là do những năm trước, khi lượng vốn FDI đổ vào bất động sản đạt mức kỷ lục vài chục tỉ USD, cũng là thời điểm thị trường bất động sản đang nóng nhất, các nhà đầu tư nước ngoài đổ xô vào chạy dự án để giữ chỗ.

Tuy nhiên, sau khi triển khai xong được thủ tục xin dự án thì thị trường bắt đầu trầm lắng, giá bất động sản sụt giảm liên tục khiến họ không thể huy động vốn để tiến hành dự án theo đúng tiến độ. Dù các cơ quan chức năng có đưa ra nhiều quy định chặt chẽ như tỷ lệ vốn đầu tư chung phải đưa vào, có tài khoản riêng mở tại Việt Nam và phải thực hiện được 30% tổng số vốn đầu tư đăng ký đối với dự án cụ thể mới được huy động vốn của người mua... nhưng thường khi cấp phép xong việc quản lý không còn nghiêm túc nữa nên mới xảy ra tình trạng trên.

Tại TP. Hồ Chí Minh, tình hình có vẻ khá hơn, với chỉ khoảng 47 ngàn căn hộ các loại hiện chưa có người mua. Các căn hộ tại khu đô thị giá rẻ, hoặc đất nền kèm nhà giá từ 700 triệu đồng đến một tỉ đồng tại thành phố này và các tỉnh lân cận vẫn có nhiều người quan tâm, giao dịch mua bán vẫn được ký kết. Đó là tiền đề cho việc thị trường sẽ hồi phục theo hướng trở về với giá trị thực một cách ổn định, dù chưa phải trong tương lai gần.

Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/40748/mot-buoc-tien-hai-buoc-lui.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết