Latest topics
Most Viewed Topics
Keywords
Thống Kê
Hiện có 14 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 14 Khách viếng thăm Không
Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 313 người, vào ngày Fri Dec 14, 2018 6:55 am
Top posting users this month
No user |
Biệt thự bỏ hoang và nhà bỏ hoang có thể bị áp thuế cao
Trang 1 trong tổng số 1 trang
Biệt thự bỏ hoang và nhà bỏ hoang có thể bị áp thuế cao
UBND TP Hà Nội vừa đề xuất Bộ Tài chính thực hiện việc đánh thuế hoặc xử phạt các chủ sở hữu của nhà bỏ hoang, không đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, trong khi tình hình thị trường bất động sản đang suy giảm chưa có tín hiệu khởi sắc... liệu giải pháp này có khả thi hay không?
Giải pháp quyết liệt
Thành phố Hà Nội cũng đã có những động thái tích cực như phối hợp với Bộ Tài chính đưa ra phương án đánh thuế hoặc xử phạt hành chính đối với chủ đầu tư có biệt thự bỏ hoang với mức thuế dự kiến như: Biệt thự bỏ hoang 3 tháng có thể áp thuế khoảng 5% trên giá trị hợp đồng, còn sau một năm mà biệt thự đó vẫn bỏ hoang thì sẽ bị tính thuế 10% trên tổng giá trị biệt thự.
Đồng thời, TP còn kiến nghị Chính phủ áp dụng thu thuế cao lũy tiến đối với người mua nhà từ ngôi nhà thứ hai trở lên. Ngoài việc đánh thuế cao với mức tỷ lệ % dự kiến như trên, Bộ Tài chính còn đề xuất xử phạt hành chính biệt thự bỏ hoang với chủ sở hữu biệt thự, với mức phạt là 10 - 20 triệu đồng/căn.
Lý giải cho nguyên nhân của tình trạng này, chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong cho rằng, khởi phát một phần từ nạn đầu cơ đất đai của một số “đại gia”, những người có tiền và cũng do thị trường bất động sản thời gian qua bị đóng băng nên việc nhà đầu tư kinh doanh biệt thự không thể bán được hàng cho những đối tượng có nhu cầu sử dụng thực sự. Cùng với đó là các chiêu trò của giới đầu tư bất động sản với các phương thức đầu tư kinh doanh phát triển các dự án nhà ở như phân lô, bán nền, bán nhà, biệt thư xây thô khi hệ thống hạ tầng khu đất chưa đồng bộ, chưa hoàn chỉnh.
Tuy nhiên, theo quan điểm của Luật gia Phạm Hồng Tuyến- Hội Luật gia Hà Nội, việc khắc phục, xử lý hiện tượng biệt thự bỏ hoang, gây lãng phí tài nguyên đất thì cần phải có những quy định về đầu tư kinh doanh bất động sản như cấm chia lô, bán nền, bán nhà xây thô, chủ đầu tư chỉ được phép bàn giao nhà đã hoàn thiện. Ngoài ra, về mặt pháp luật thì cần phải có những chế tài và những quy định chặt chẽ để các chính sách về thuế đối với đất đai được thực thi hiệu quả.
Cụ thể, theo quy định pháp luật hiện hành thì mức thuế suất sử dụng đất phi nông nghiệp (bao gồm cả trường hợp sử dụng để kinh doanh) có mức thuế suất là 0,03%, phần diện tích đất vượt hạn mức không quá 3 lần có thuế suất 0,07%, phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức có thuế suất 0,15%. Đất sử dụng không đúng mục đích, đất chưa sử dụng theo đúng quy định áp dụng mức thuế suất 0,15% (Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010).
“Các quy định hành chính cũng như quy định của pháp luật liên quan đến thuế suất sử dụng đất phi nông nghiệp hiện nay không có tác dụng đối với hiện tượng “đầu cơ” BĐS nói chung và biệt thự nói riêng. Bởi lẽ theo kinh nghiệm tại nhiều nước trên thế giới, qui định về mức thuế sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp là rất cao như: Mức thuế phải nộp lên tới mấy chục %, thậm chí 100% như ở Anh, Mỹ... các nước này đánh thuế cao như vậy để cho những đại gia lắm tiền nhiều của không đầu tư vào đất nữa mà có thể họ dành tiền đầu tư vào lĩnh vực khác có mức lợi nhuận cao hơn”- Luật gia Phạm Hồng Tuyến nói.
Sửa thuế để tránh đầu cơ
Để hạn chế hiện tượng đầu cơ bất động sản tại VN, chúng ta cần phải sửa đổi bổ sung Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010, trong đó có những quy định chuyên biệt điều chỉnh, xác định diện tích đất sử dụng không đúng mục đích, diện tích đất lấn, chiếm và diện tích đất chưa sử dụng theo đúng quy định để làm căn cứ tính thuế.
Cụ thể đánh thuế lũy tiến chủ sở hữu từ căn nhà thứ 2 trở đi, để cho những đối tượng này đưa bất động sản vào sử dụng hoặc phải chuyển nhượng cho những người có nhu cầu thực sự. Đồng thời, nhà nước nên giao việc thu thuế cho các văn phòng đăng ký nhà đất đại diện hoặc ủy nhiệm thu vì cơ quan này là đầu mối nắm rõ nhất về “lai lịch” căn nhà để kịp thời xử lý các trường hợp khai thiếu trung thực. Bởi quản lý bất động sản có những đặc thù riêng, cũng có cái khó là nhiều thủ tục, giấy tờ nhưng dễ ở chỗ bất động sản là tài sản được phơi bày ra không thể giấu được.
Tuy nhiên, việc đánh thuế cao này có thể sẽ có những phản ứng, ảnh hưởng đến phần lớn những người sử dụng đất không có tính chất đầu cơ, họ chỉ là những người mua đi bán lại bình thường theo đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Nhưng sẽ giải quyết triệt để việc đầu cơ đất đai, tránh lãng phí tài nguyên đất và xác định, công khai được rõ danh tính chủ sở hữu.
Theo http://landtoday.net/vn/tintuc/40724/danh-manh-thue-doi-voi-nha-dat-bo-hoang-de-triet-dau-co.aspx
Giải pháp quyết liệt
Thành phố Hà Nội cũng đã có những động thái tích cực như phối hợp với Bộ Tài chính đưa ra phương án đánh thuế hoặc xử phạt hành chính đối với chủ đầu tư có biệt thự bỏ hoang với mức thuế dự kiến như: Biệt thự bỏ hoang 3 tháng có thể áp thuế khoảng 5% trên giá trị hợp đồng, còn sau một năm mà biệt thự đó vẫn bỏ hoang thì sẽ bị tính thuế 10% trên tổng giá trị biệt thự.
Đồng thời, TP còn kiến nghị Chính phủ áp dụng thu thuế cao lũy tiến đối với người mua nhà từ ngôi nhà thứ hai trở lên. Ngoài việc đánh thuế cao với mức tỷ lệ % dự kiến như trên, Bộ Tài chính còn đề xuất xử phạt hành chính biệt thự bỏ hoang với chủ sở hữu biệt thự, với mức phạt là 10 - 20 triệu đồng/căn.
Lý giải cho nguyên nhân của tình trạng này, chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong cho rằng, khởi phát một phần từ nạn đầu cơ đất đai của một số “đại gia”, những người có tiền và cũng do thị trường bất động sản thời gian qua bị đóng băng nên việc nhà đầu tư kinh doanh biệt thự không thể bán được hàng cho những đối tượng có nhu cầu sử dụng thực sự. Cùng với đó là các chiêu trò của giới đầu tư bất động sản với các phương thức đầu tư kinh doanh phát triển các dự án nhà ở như phân lô, bán nền, bán nhà, biệt thư xây thô khi hệ thống hạ tầng khu đất chưa đồng bộ, chưa hoàn chỉnh.
Tuy nhiên, theo quan điểm của Luật gia Phạm Hồng Tuyến- Hội Luật gia Hà Nội, việc khắc phục, xử lý hiện tượng biệt thự bỏ hoang, gây lãng phí tài nguyên đất thì cần phải có những quy định về đầu tư kinh doanh bất động sản như cấm chia lô, bán nền, bán nhà xây thô, chủ đầu tư chỉ được phép bàn giao nhà đã hoàn thiện. Ngoài ra, về mặt pháp luật thì cần phải có những chế tài và những quy định chặt chẽ để các chính sách về thuế đối với đất đai được thực thi hiệu quả.
Cụ thể, theo quy định pháp luật hiện hành thì mức thuế suất sử dụng đất phi nông nghiệp (bao gồm cả trường hợp sử dụng để kinh doanh) có mức thuế suất là 0,03%, phần diện tích đất vượt hạn mức không quá 3 lần có thuế suất 0,07%, phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức có thuế suất 0,15%. Đất sử dụng không đúng mục đích, đất chưa sử dụng theo đúng quy định áp dụng mức thuế suất 0,15% (Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010).
“Các quy định hành chính cũng như quy định của pháp luật liên quan đến thuế suất sử dụng đất phi nông nghiệp hiện nay không có tác dụng đối với hiện tượng “đầu cơ” BĐS nói chung và biệt thự nói riêng. Bởi lẽ theo kinh nghiệm tại nhiều nước trên thế giới, qui định về mức thuế sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp là rất cao như: Mức thuế phải nộp lên tới mấy chục %, thậm chí 100% như ở Anh, Mỹ... các nước này đánh thuế cao như vậy để cho những đại gia lắm tiền nhiều của không đầu tư vào đất nữa mà có thể họ dành tiền đầu tư vào lĩnh vực khác có mức lợi nhuận cao hơn”- Luật gia Phạm Hồng Tuyến nói.
Sửa thuế để tránh đầu cơ
Để hạn chế hiện tượng đầu cơ bất động sản tại VN, chúng ta cần phải sửa đổi bổ sung Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010, trong đó có những quy định chuyên biệt điều chỉnh, xác định diện tích đất sử dụng không đúng mục đích, diện tích đất lấn, chiếm và diện tích đất chưa sử dụng theo đúng quy định để làm căn cứ tính thuế.
Cụ thể đánh thuế lũy tiến chủ sở hữu từ căn nhà thứ 2 trở đi, để cho những đối tượng này đưa bất động sản vào sử dụng hoặc phải chuyển nhượng cho những người có nhu cầu thực sự. Đồng thời, nhà nước nên giao việc thu thuế cho các văn phòng đăng ký nhà đất đại diện hoặc ủy nhiệm thu vì cơ quan này là đầu mối nắm rõ nhất về “lai lịch” căn nhà để kịp thời xử lý các trường hợp khai thiếu trung thực. Bởi quản lý bất động sản có những đặc thù riêng, cũng có cái khó là nhiều thủ tục, giấy tờ nhưng dễ ở chỗ bất động sản là tài sản được phơi bày ra không thể giấu được.
Tuy nhiên, việc đánh thuế cao này có thể sẽ có những phản ứng, ảnh hưởng đến phần lớn những người sử dụng đất không có tính chất đầu cơ, họ chỉ là những người mua đi bán lại bình thường theo đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Nhưng sẽ giải quyết triệt để việc đầu cơ đất đai, tránh lãng phí tài nguyên đất và xác định, công khai được rõ danh tính chủ sở hữu.
Theo http://landtoday.net/vn/tintuc/40724/danh-manh-thue-doi-voi-nha-dat-bo-hoang-de-triet-dau-co.aspx
admin- Admin
- Tổng số bài gửi : 1463
Join date : 18/11/2010
Age : 50
Đến từ : Hà nội
Similar topics
» Cần tìm hiểu lý do vì sao biệt thự bỏ hoang ?
» Hà nôi đề xuất lên Bộ Tài chính đánh thuế và xử phạt chủ biệt thự bỏ hoang
» Bán biệt thự Khu đô Thị Vĩnh Hoàng - Hoàng Mai - Hà Nội, diện tích 200m2 x 4 tần
» Cho thuê căn hộ cao cấp Tân Hoàng Minh 36 Hoàng cầu 73m2 full đồ 15 triệu/tháng
» Cùng xem ảnh biệt thự bỏ hoang Ba Vì
» Hà nôi đề xuất lên Bộ Tài chính đánh thuế và xử phạt chủ biệt thự bỏ hoang
» Bán biệt thự Khu đô Thị Vĩnh Hoàng - Hoàng Mai - Hà Nội, diện tích 200m2 x 4 tần
» Cho thuê căn hộ cao cấp Tân Hoàng Minh 36 Hoàng cầu 73m2 full đồ 15 triệu/tháng
» Cùng xem ảnh biệt thự bỏ hoang Ba Vì
Trang 1 trong tổng số 1 trang
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết
|
|
Mon Sep 25, 2023 8:43 am by Lai1203
» Gia hạn chữ ký số Viettel đơn giản nhất
Thu Sep 21, 2023 4:13 pm by Lai1203
» Dịch vụ chống thấm dột tận gốc uy tín và chất lượng
Wed Sep 20, 2023 2:41 pm by Lai1203
» Sụp mí mắt ảnh hưởng như thế nào đối với chúng ta
Tue Jun 13, 2023 11:48 am by esotemo510
» Đôi mắt là thứ rất quan trọng đối với mỗi chúng ta
Mon Jun 12, 2023 2:59 pm by esotemo510
» sụp mí mất tự tin trong cuộc sống
Wed Jun 07, 2023 10:13 am by esotemo510
» Thành lập công ty năm 2023 có gì mới và đặc biệt
Mon Feb 13, 2023 11:46 am by lmahanoi
» Mua két sắt giá rẻ tại Quận 9, Hồ Chí Minh
Sun Nov 20, 2022 4:52 pm by qualadep9x
» XƯỞNG CHUYÊN SỈ QUẦN ÁO GIÁ RẺ
Tue Nov 01, 2022 7:51 pm by nhut1120
» THIẾT KẾ FANPAGE FACEBOOK CHUYÊN NGHIỆP
Tue Nov 01, 2022 7:13 pm by nhut1120
» Pallet nhựa tải trọng nặng
Tue Nov 01, 2022 7:04 pm by nhut1120
» Pallet nhựa tải trọng nặng
Tue Nov 01, 2022 6:53 pm by nhut1120
» chuyển phát nhanh
Tue Nov 01, 2022 6:29 pm by nhut1120
» cửa nhựa đài loan
Tue Nov 01, 2022 4:37 pm by nhut1120
» cửa gỗ chống cháy
Tue Nov 01, 2022 4:18 pm by nhut1120
» cửa gỗ chống cháy
Tue Nov 01, 2022 3:58 pm by nhut1120
» cửa gỗ gia phát
Tue Nov 01, 2022 3:32 pm by nhut1120
» cửa thép chống cháy
Tue Nov 01, 2022 3:13 pm by nhut1120
» CỬA NHỰA COMPOSITE – EcoDoor™
Tue Nov 01, 2022 1:30 pm by nhut1120
» Ngắt camera, dùng khóa dự phòng trộm tài sản trong két sắt công ty cũ
Mon Aug 29, 2022 8:58 pm by qualadep9x
» Nên mua két sắt loại nào webtretho?
Tue Aug 02, 2022 12:02 am by qualadep9x
» Bệnh sụp mí, mắt lác khác phục như thế nào?
Sat Jul 02, 2022 4:45 pm by esotemo510
» Bệnh sụp mí mắt, mắt lác thời công nghệ, cách khắc phục
Fri Jul 01, 2022 10:07 pm by esotemo510
» Hướng dẫn cách đổi mã két sắt khóa cơ
Thu Jun 30, 2022 11:41 pm by qualadep9x
» HẾT LO ÂU TRẦM CẢM VỚI BÀI TIÊU DAO TÁN ĐƯỢC LƯU TRUYỀN TỪ ĐỜI NHÀ TỐNG
Thu Jun 30, 2022 4:50 pm by esotemo510
» Sụp mí mắt do phình vận mạch xoang hang, cách khắc phục như thế nào
Wed Jun 29, 2022 11:08 am by esotemo510
» Hướng dẫn cách mở két sắt 1 số đơn giản
Mon Jun 27, 2022 10:53 pm by qualadep9x
» Cho thuê mặt bằng kinh doanh quận 10, tp HCM
Mon Apr 25, 2022 9:51 am by neog4f1
» Tư vấn soạn thảo hợp đồng vay tiền Uy Tín
Fri Mar 18, 2022 7:41 am by lmahanoi
» Tư vấn lập dự án đầu tư tại Bắc Ninh Năm 2022
Tue Mar 08, 2022 10:00 am by Luatsubacgiang
» MHG tự hào là công ty chuyên sâm Ngọc Linh uy tín, chất lượng
Fri Feb 18, 2022 11:00 am by hoathien90
» Cùng lắng nghe những kinh nghiệm quý báu khi mua két sắt
Wed Jan 19, 2022 9:41 pm by qualadep9x
» Ra mắt giày bóng đá Nike Tiempo thế hệ thứ 5
Mon Dec 27, 2021 8:15 am by schanhshop
» Những Cách Mở Két Sắt Hoà Phát Khi Hết Pin
Mon Nov 15, 2021 10:00 pm by qualadep9x
» Thủ tục đăng ký thành lập mới doanh nghiệp năm 2021
Thu Sep 23, 2021 2:20 pm by lmahanoi
» Máy ghi âm ghi hình siêu nhỏ là gì?
Wed Sep 15, 2021 1:23 pm by hoathien90
» Sản phẩm trị mụn viêm
Mon Aug 09, 2021 2:29 pm by hoathien90
» Mơ thấy bắt rắn báo mộng điều gì, nên đánh con đề nào?
Sat Jul 31, 2021 9:47 pm by schanhshop
» Đất nền Dư án NEWCITY PHỐ NỐI –HƯNG YÊN (Khu biệt thự nhà vườn)
Wed Jul 14, 2021 11:45 am by bdsthanglongitc
» Đất nền Dư án NEWCITY PHỐ NỐI –HƯNG YÊN (Khu biệt thự nhà vườn)
Wed Jul 14, 2021 11:43 am by bdsthanglongitc
» Cho thuê xe hơi Đà Lạt uy tín
Wed Jul 14, 2021 10:31 am by hoathien90
» thiết kế mẫu bao bì cà phê đẹp 2021 là gì?
Mon Jul 12, 2021 10:56 am by hoathien90
» Quản trị Web hiệu quả
Mon Jul 05, 2021 12:18 am by seotocdo.net@gmail.com
» Ngủ mơ thấy cháy rừng là điềm báo tốt hay xấu ? Đánh đề con gì ?
Thu Jun 10, 2021 2:23 pm by schanhshop
» Chiêm bao thấy leo núi có ý nghĩa gì trong cuộc sống?
Sun May 30, 2021 8:56 am by schanhshop
» MU trả giá vì phụ thuộc Maguire
Sat May 29, 2021 8:46 am by schanhshop
» Cavani hạ thủ môn từ khoảng cách gần 40 m
Fri May 28, 2021 8:12 pm by schanhshop
» Sản phẩm trị mụn cho da hỗn hợp
Thu May 27, 2021 2:45 pm by hoathien90
» Giải mã giấc mơ thấy hoa sen điềm gì, đánh con gì
Thu May 27, 2021 9:07 am by schanhshop
» Maguire đáp trả huyền thoại MU Roy Keane
Wed May 26, 2021 5:15 pm by schanhshop