Latest topics
» cải tạo nhà hoang thành căn nhà sang trọng
Today at 9:20 am by leduy8294

» Giới Thiệu Những Mẫu Kệ Tivi Gỗ Đẹp Ở Tp.HCM
Today at 8:38 am by tuminhvo379

» những kiểu gạch ốp khiến phòng đẹp hơn
Yesterday at 9:59 am by leduy8294

» Bày trí bàn thờ gia tiên hợp phong thủy, đón TẾT năm 2017
Yesterday at 9:21 am by tuminhvo379

» những kiểu phòng ăn đẹp không thể rời mắt
Yesterday at 8:47 am by leduy8294

» Vị trí vàng cho một khu nhà mặt phố thương mại Hồ Tây
Sun Jan 15, 2017 11:49 pm by congtyanbinh

» những mẫu phòng khách xanh đẹp bạn nên tham khảo
Sat Jan 14, 2017 9:08 am by leduy8294

» Nhà biệt thự mặt phố cao cấp Hồ Tây
Fri Jan 13, 2017 11:39 pm by congtyanbinh

» SỰ ĐỘT PHÁ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Fri Jan 13, 2017 1:56 pm by Pham Hoang Lam

» sử dụng gỗ công nghiệp trang trí căn bếp của bạn
Fri Jan 13, 2017 1:53 pm by leduy8294

» ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Thu Jan 12, 2017 5:03 pm by Pham Hoang Lam

» Những điều kiên kỵ trong nhà bếp
Thu Jan 12, 2017 9:46 am by tuminhvo379

» Bán nhà liền kề Dream Land Xuân La Tây Hồ vị trí kinh doanh đắc địa
Wed Jan 11, 2017 7:58 pm by congtyanbinh

» Những lưu ý khi thiết kế nội thất nhà chung cư
Wed Jan 11, 2017 5:16 pm by tuminhvo379

» BẠN LÀ CHỦ NHÀ, CẦN BÁN NHÀ NHANH CHÓNG?
Wed Jan 11, 2017 3:34 pm by Pham Hoang Lam

» Vai trò của màu sắc và ánh sáng khi thi công nhà hàng đẹp
Wed Jan 11, 2017 3:14 pm by tuminhvo379

» những căn hộ 30m2 nhiều người mê
Wed Jan 11, 2017 11:27 am by leduy8294

» Bán nhà ở Cù Lao Biên Hòa Đồng Nai
Wed Jan 11, 2017 10:58 am by tuanpham30101994

» Mở bán chung cư Phúc Diễn - Từ liêm mở bán giá cực rẻ chỉ từ 360 triệu, nhận nhà
Wed Jan 11, 2017 10:52 am by ngomai93

» ngôi nhà nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi
Wed Jan 11, 2017 10:25 am by leduy8294

» Những mẫu thiết kế nội thất bếp cho căn hộ hiện đại
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by tuminhvo379

» xu hướng trang trí nhà năm 2017
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by leduy8294

» Thiết kế khá ấn tượng của “ Dream land Hồ Tây “ mang phong cách châu âu cổ điển
Wed Jan 11, 2017 12:20 am by congtyanbinh

» KHÁC BIỆT GIỮA CÁC CỔNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN
Tue Jan 10, 2017 5:52 pm by Pham Hoang Lam

» Lạc món ngon tốt cho sức khỏe
Tue Jan 10, 2017 4:47 pm by tuminhvo379

»  Ăn móng giò, bổ 'chuyện ấy'
Tue Jan 10, 2017 3:12 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món chè khúc bạch phô mai ngon
Tue Jan 10, 2017 10:03 am by leduy8294

» Ngó sen trị bệnh đường huyết
Tue Jan 10, 2017 9:28 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món mực chiên muối ớt
Tue Jan 10, 2017 8:52 am by leduy8294

» MỞ BÁN NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI CAO CẤP DREAM LAND HỒ TÂY
Mon Jan 09, 2017 7:24 pm by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món thịt sốt chua ngọt tại nhà
Mon Jan 09, 2017 11:03 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món bánh dâu tây ngon tại nhà
Mon Jan 09, 2017 9:16 am by leduy8294

» Dự án An Bình City chào đón tết đến mọi nhà giá cực kì ưu đãi, địa thế đẹp ..
Sun Jan 08, 2017 5:24 pm by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món bánh canh giò heo ngon tại nhà
Sat Jan 07, 2017 11:24 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món ốc hương xào tỏi ớt
Sat Jan 07, 2017 9:27 am by leduy8294

»  Bài thuốc từ món canh bữa tối
Fri Jan 06, 2017 1:43 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món chè hạt sen ngon
Fri Jan 06, 2017 11:56 am by leduy8294

» Ram mướt hay bánh cuốn và nem
Fri Jan 06, 2017 11:45 am by tuminhvo379

» Bạn đang có dự định mua căn hộ mà chưa biết là nên mua ở đâu? Hãy liên hệ với tô
Fri Jan 06, 2017 11:29 am by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món mứt gừng ngon
Fri Jan 06, 2017 10:50 am by leduy8294

» Top 5 món ăn nên thử qua khi đến Nha Trang
Fri Jan 06, 2017 10:21 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món bánh crepe ngon
Fri Jan 06, 2017 9:30 am by leduy8294

» Mít non – một món ăn ngon dân dã
Fri Jan 06, 2017 9:05 am by tuminhvo379

»  Mắm ba khía đậm hương vị Miền Tây
Thu Jan 05, 2017 5:21 pm by tuminhvo379

» Mắm thái Châu Đốc
Thu Jan 05, 2017 4:40 pm by tuminhvo379

» Đặc sản Tôm chua Huế
Thu Jan 05, 2017 3:07 pm by tuminhvo379

» DỊCH VỤ CHO THUÊ NHÀ, CĂN HỘ DÀNH CHO NGƯỜI BẬN RỘN
Thu Jan 05, 2017 2:47 pm by Pham Hoang Lam

» hướng dẫn làm món canh cua nấu măng tại nhà
Thu Jan 05, 2017 11:48 am by leduy8294

» Bánh cuốn Mễ Sở nóng thơm
Thu Jan 05, 2017 10:54 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món hoa thiên lý xào ngao
Thu Jan 05, 2017 10:47 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 5 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 1 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 4 Khách viếng thăm

leduy8294

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Càng cắt lỗ điên cuồng, người mua càng "run"

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Càng cắt lỗ điên cuồng, người mua càng "run"

Bài gửi by admin on Fri Aug 24, 2012 2:45 pm

Thị trường BĐS chưa có thời điểm nào thê thảm như hiện nay, khi nói theo thuật ngữ mới của dân môi giới BĐS: Ra đường là gặp “xác chết”.

Ở đây, “xác chết” được nhìn nhận như những cú cắt lỗ điên cuồng, cực sốc của nhiều nhà đầu tư cá nhân, thậm chí của cả các nhà đầu tư thứ cấp. Theo nhận định của chuyên gia BĐS, thị trường sắp tới sẽ hình thành một mặt bằng giá mới dưới giá gốc!

Điên cuồng cắt lỗ

Mới sáng sớm, vẫn còn đang ngái ngủ, chị N.T.N đã bị điện thoại của anh N.H.L – phó giám đốc một Cty môi giới BĐS từng làm mưa làm gió một thời trên đường Nguyễn Thị Định dựng dậy: “Chị có vớt “xác chết” không? Hàng nóng giật mình đây, nhà liền kề 85m2 KĐT Văn Khê, 3,5 tầng đã hoàn thiện nhưng chủ nhà bị xiết nợ, giá có 5,2 tỉ đồng. Đi vớt nhanh thôi chị ơi!”. Nhẩm tính nhanh trong đầu, đúng là một món hời, rẻ 50% so với thời điểm cách đây 1 năm, nhưng chị N vẫn ngần ngừ: Biết đâu còn rẻ nữa! Câu trả lời sau một hồi thúc giục của “cò” L là “để chị nghĩ thêm đã”. “Không vớt món này chị sẽ tiếc đấy” - anh L nói và nhanh chóng cúp máy.

Hai ngày sau, lại vẫn anh L điện thoại: “Hàng vẫn còn chị ạ, giá nếu chị thấy vẫn chưa phù hợp thì có thể thương lượng...”. Theo tâm sự của anh L, chưa có bao giờ thị trường BĐS có nhiều cú cắt lỗ điên cuồng như hiện nay, theo thuật ngữ mới của dân môi giới BĐS là “xác chết”. “Và cũng chư có khi nào nhà đầu tư thờ ơ với thị trường như hiện nay, dù họ biết rõ đó đã là giá quá rẻ” - anh L cho biết thêm.

Quả thật việc cắt lỗ, bán tháo trả nợ của nhiều nhà đầu tư đuối sức giữa đường đã không chỉ khiến nhiều chủ đầu tư gặp khó khi phải cạnh tranh trực tiếp với những sản phẩm của chính mình giờ được tung ra bán trên thị trường thấp hơn giá gốc của chủ đầu tư từ 20% thậm chí đến 30%, mà còn khiến nhiều nhà đầu tư đang chực chờ nhảy vào thị trường hoang mang. Trường hợp chị N.T.N trên là ví dụ.

Những dự án nào bán tháo mạnh nhất?

Theo khảo sát từ các văn phòng môi giới BĐS, hiện đứng đầu trong danh sách bán tháo mạnh nhất thuộc về các dự án đang triển khai lình sình, đắp chiếu... Tuy nhiên, đau đớn nhất với nhiều nhà đầu tư là danh sách này đang mở rộng cả sang những dự án từng được đánh giá là cơ hội đầu tư hấp dẫn đình đám suốt một thời gian dài vừa qua mà KĐT Bắc An Khánh – Splendora là minh chứng điển hình.

Được quảng cáo rầm rộ như một “Nơi ước đến, chốn mong về”, cho đến ngày hôm nay, nhiều dân đầu tư vẫn ngơ ngác không hiểu giá đất nền tại dự án Splendora lại giảm nhiều và nhanh đến vậy bất chấp chủ đầu tư dự án vẫn tất bật triển khai công trình, giữ nghiêm về tiến độ. Với giá gốc hơn 1.100USD/m2 ở thời điểm “đỉnh cao” giá chênh mỗi căn liền kề ở đây lên tới ngót nghét 10 tỉ đồng/căn, thì nay cũng những dãy liền kề thuộc giai đoạn 1 của dự án đang được nhiều NĐT rao bán ồ ạt với mức chênh từ 1,5 đến hơn 2 tỉ đồng/căn, bằng 1/5 giá chênh giai đoạn cao trào. Còn các căn hộ đi kèm theo chương trình “bia kèm lạc” của chủ đầu tư, tức khách hàng muốn có được quyền mua đất nền thuộc giai đoạn 2 của dự án thì buộc phải mua căn hộ của dự án với giá từ 38 - 40 triệu đồng/m2 thì đang được các nhà đầu tư tháo chạy, chấp nhận bán cắt lỗ với giá 29 - 30 triệu đồng/m2 căn hộ, thấp hơn giá gốc của chủ đầu tư đến 30%.

Nguyên nhân khiến nhà đầu tư tháo chạy khỏi dự án Splendora, theo thú thật của chính chủ nhân một biệt thự ở đây là do phân bố giao thông trên tuyến đại lộ Thăng Long – đại lộ được kỳ vọng là đẹp nhất thủ đô chưa hợp lý. Cây cầu vượt bắc ngang qua đại lộ Thăng Long, giúp cư dân tương lai của Slpendora rút ngắn quãng đường vào nội đô, cũng khó có thể hoàn thiện trong vài ba năm tới do phía đầu cầu bên kia vướng khu dân cư và khu nghĩa trang rộng lớn chưa giải tỏa. Ngoài ra, việc thiếu tính liên kết với các đô thị lân cận, thiếu hạ tầng xã hội thiết yếu như: Chợ, trường học, trung tâm y tế, các dịch vụ giải trí..., cũng khiến nhiều NĐT muốn mua nhà tại Splendora để ở băn khoăn...

Tương tự, dự án ParkCity Hà Nội đình đám một thời tại đường Lê Trọng Tấn – Hà Đông do CTCP phát triển đô thị quốc tế Việt Nam (VIDC) - Cty liên doanh giữa Perdana ParkCity (S) Pte (Singapore) và CTCP đầu tư và phát triển đô thị Vinaconex - Hoàng Thành cũng được xếp vào danh sách bán tháo. Nguyên nhân do mặc dù có yếu tố ngoại, được cam kết giai đoạn I và II của dự án sẽ hoàn thành vào năm 2014, nhưng đến nay dự án mới xong phần móng và cỏ dại mọc um tùm. Từng có giá ngất ngưởng: Liền kề diện tích 120m2 theo kiểu chìa khóa trao tay giá gốc 400.000USD; biệt thự có giá 800.000USD (chưa bao gồm thuế VAT), kèm với tiền chênh từ 700 triệu đến 3-4 tỉ đồng/lô tùy vị trí và diện tích, thì nay cũng các diện tích này đang được các “chủ nhà” rao bán với giá gỗ, lỗ tiền chênh và lãi suất, thậm chí chào bán dưới giá gốc đến 15-20% tùy độ “khát tiền mặt”.

Cũng được xếp vào danh sách bán tháo còn có KĐT Nam An Khánh với giá bán rớt thảm hại do “đắp chiếu” quá lâu; dự án KĐT Kim Chung Di Trạch; Vườn Cam... giá giảm tới vài chục phần trăm nhưng không nhà đầu tư nào mặn mà do không biết đến bao giờ mới kết nối được hạ tầng, cơ hội để về ở được lại càng xa tít tắp...

Theo ông Nguyễn Quốc Khánh - Chủ tịch HĐQT Cty đầu tư và phân phối DT - nhận định, chính do nguồn vốn của các nhà đầu tư thứ cấp có hạn nên họ buộc phải giảm giá liên tục hoặc thậm chí bán lỗ để thu hồi vốn, nên thị trường sắp tới sẽ hình thành một mặt bằng giá mới thấp hơn nhiều so với trước, thậm chí dưới giá gốc!

Theo http://laodong.com.vn/Bat-dong-san/Bat-dong-san-thi-truong-nhieu-xac-chet/80575.bld

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1353
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết