Latest topics
» 1 vài mẹo lựa chọn thảm trải sàn cho từng phòng
Yesterday at 2:34 pm by Nguyenlinh000

» Ruby City - Biểu tượng mới của thành phố Bảo Lộc
Fri Dec 15, 2017 3:52 pm by Hưng Thịnh Phát

» Cách trang trí nội thất cho phòng khách hẹp
Fri Dec 15, 2017 2:42 pm by Nguyenlinh000

» |250⁑250|..Thép hộp 250x250 |Q235| HV 250x250x5li, hộp 250x250x6li
Fri Dec 15, 2017 2:33 pm by nobita

» Mô hình máy tách phân xử lý phân heo, phân bò
Thu Dec 14, 2017 4:33 pm by hungaulac

» |Hộp|..100*200. Thép hộp 100x200 - Q235/Hàng mới 100% - HCN 100x200x5, 100x200x6
Thu Dec 14, 2017 3:05 pm by nobita

» Bạn từng nghĩ sẽ đặt bàn ăn bên ngoài ban công chưa?
Thu Dec 14, 2017 2:29 pm by Nguyenlinh000

» Điều gì cần lưu ý khi mua nhà bên Mỹ?
Thu Dec 14, 2017 11:30 am by wordpressvn

» Vị trí tránh đặt bàn ghế phòng khách để hợp phong thuỷ
Wed Dec 13, 2017 1:53 pm by Nguyenlinh000

» Tư vấn thành lập doanh nghiệp tại Thanh Hóa
Wed Dec 13, 2017 9:52 am by lmahanoi

» Bán liền Kề TNR Star Đồng văn Duy tiên 72m2 giá chỉ 479 triệu
Tue Dec 12, 2017 6:01 pm by hpld91

» Căn hộ vinhomes cao xà lá nguyễn trãi có gì hấp dẫn
Tue Dec 12, 2017 5:19 pm by diennguyen59

» 7 ý tưởng khắc phục phòng khách có trần nhà thấp
Tue Dec 12, 2017 1:50 pm by Nguyenlinh000

»  Bán nhà phân lô Trung Văn, DT 64, 5 m2, Giá 3,6 tỷ
Tue Dec 12, 2017 12:48 pm by thanhthuy0301

» Thiết kế căn hộ Hồng hà eco city- sáng tạo và thông minh
Mon Dec 11, 2017 4:13 pm by thanhhoanbds123

» ½INCH..OD15=DN15. Thép ống 21 - A53/A106 - Ống 21x2.11, đen/kẽm 21x2.77
Mon Dec 11, 2017 2:54 pm by nobita

» Cách để biết nội thất phòng khách của bạn theo phong cách nào
Mon Dec 11, 2017 1:59 pm by Nguyenlinh000

» █ TL Chúa Tể(CC) open 7h30 tối T4 ngày 13/12/17 - Test game: 7h30 tối CN 10/12
Sun Dec 10, 2017 11:31 am by rungtruongson

» Đồng Hồ Nam Cao Cấp Chính Hãng Olympia Star
Sat Dec 09, 2017 4:34 pm by Gia Bao

» █Kiếm Thế Quách Tĩnh - Open 7h30 tối T4 ngày 13/12/2017 - Miễn phí sét Hoà
Sat Dec 09, 2017 2:44 pm by rungtruongson

» Cập nhập về chủ đầu tư và vị trí của Vinhomes Cao Xà Lá
Fri Dec 08, 2017 4:32 pm by diennguyen59

»  8 ý tưởng giúp bạn trang trí nhà ở cho Noel 2017 này
Fri Dec 08, 2017 4:16 pm by Nguyenlinh000

» Thủ tục thay đổi giấy phép đầu tư
Fri Dec 08, 2017 9:55 am by lmahanoi

» 125~125..6m. Thép hộp 125x125, HV 125x125x5li, vuông 125x125x6li đen, kẽm
Thu Dec 07, 2017 2:06 pm by nobita

» ƻ..40*80. Thép hộp 40x80, HCN đen 40x80x1.8 - Q235* 40x80x4
Wed Dec 06, 2017 3:14 pm by nobita

» Tiêu chuẩn đối với giám đốc công ty cổ phần
Wed Dec 06, 2017 10:21 am by lmahanoi

» Lý do bạn phải du lịch Đà Lạt 1 lần trong đời
Wed Dec 06, 2017 9:50 am by tuminhvo379

» Bán đất dự án liền kề TNR Star Đồng Văn ( quốc lộ 38 ) 81m2 524 triệu/lô
Tue Dec 05, 2017 5:39 pm by hpld91

» Sử dụng Serum Sakura có tốt và hiệu quả không
Mon Dec 04, 2017 8:24 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Mẹo bài trí nội thất cho phòng khách dưới 10m2 của bạn
Mon Dec 04, 2017 3:07 pm by Nguyenlinh000

» ℅..406*DN400. Thép ống 406, ống mạ kẽm nhúng nóng 406x9.53, 406x12.7// 355x6.35
Mon Dec 04, 2017 2:30 pm by nobita

» Dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp tại Bắc Ninh
Mon Dec 04, 2017 10:01 am by lmahanoi

» Có ai biết Propzy là gì không, chia sẻ ít thông tin với.
Sun Dec 03, 2017 1:23 pm by Pham Hoang Lam

» █Kiếm thế Lâm Xung open: 7h30 tối T5 ngày 7/12/17 – Miễn phí sét Hoàng Kim
Sun Dec 03, 2017 1:12 pm by rungtruongson

» Không dùng viên uống trắng da Sakura da có bị đen không chị em
Sat Dec 02, 2017 8:28 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Hộp mạ kẽm nhúng nóng 150x150 - Thép hộp 150x150 - HV 150x150x3li, 4li
Sat Dec 02, 2017 2:41 pm by nobita

» Mách bạn làm thế nào để không bị căng thẳng hiệu quả
Fri Dec 01, 2017 4:02 pm by KimTho

» ≡75x150≡ Thép hộp 75x150, hộp 75x150x3, HCN 75x150x3.5// 100x200x5 đen, kẽm
Fri Dec 01, 2017 3:25 pm by nobita

» Thủ tục thay đổi giấy chứng nhận đầu tư
Fri Dec 01, 2017 9:34 am by lmahanoi

» Đồng hồ da nam chính hãng đạt chuẩn Swiss Made
Fri Dec 01, 2017 9:25 am by quandt103

» Dự án thành phố thu nhỏ Vinhomes Nguyễn Trãi
Thu Nov 30, 2017 3:42 pm by diennguyen59

» @&@..Thép hộp 175x175, HV 175x175x5, đen vuông 175x175x6// 200x200x10
Thu Nov 30, 2017 3:02 pm by nobita

» Tư vấn thủ tục tạm ngừng kinh doanh
Thu Nov 30, 2017 10:16 am by lmahanoi

» “ĐĂNG TIN ĐỘC QUYỀN – NHẬN GÓI HỖ TRỢ 50 TRIỆU”
Wed Nov 29, 2017 4:57 pm by Pham Hoang Lam

» Cho thuê văn phòng 40m2 tòa 319 Bộ quốc phòng ( 63 Lê văn lương )
Wed Nov 29, 2017 3:36 pm by hpld91

» Code..10*30. Thép hộp 10x30 - HCN 10x30x1.0, hộp 10x30x1.2// CN 20x30x1.2
Wed Nov 29, 2017 3:13 pm by nobita

» Kinh nghiệm khi mua đồng hồ chính hãng giá rẻ tại Hà Nội
Wed Nov 29, 2017 10:30 am by quandt103

» Tư vấn thủ tục giải thể chi nhánh công ty
Wed Nov 29, 2017 9:45 am by lmahanoi

» Bán gấp CHCC Tây hà 19 Tố Hữu, 114m2, ban công đông nam 25 triệu/m2 SĐCC
Tue Nov 28, 2017 7:32 pm by hpld91

» 38!38..Thép hộp 38x38, HV 38x38x1.5, 38x38x2// Hộp 75x75x4, V 80x80x4
Tue Nov 28, 2017 1:59 pm by nobita

Keywords

Thống Kê
Hiện có 49 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 49 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Càng cắt lỗ điên cuồng, người mua càng "run"

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Càng cắt lỗ điên cuồng, người mua càng "run"

Bài gửi by admin on Fri Aug 24, 2012 2:45 pm

Thị trường BĐS chưa có thời điểm nào thê thảm như hiện nay, khi nói theo thuật ngữ mới của dân môi giới BĐS: Ra đường là gặp “xác chết”.

Ở đây, “xác chết” được nhìn nhận như những cú cắt lỗ điên cuồng, cực sốc của nhiều nhà đầu tư cá nhân, thậm chí của cả các nhà đầu tư thứ cấp. Theo nhận định của chuyên gia BĐS, thị trường sắp tới sẽ hình thành một mặt bằng giá mới dưới giá gốc!

Điên cuồng cắt lỗ

Mới sáng sớm, vẫn còn đang ngái ngủ, chị N.T.N đã bị điện thoại của anh N.H.L – phó giám đốc một Cty môi giới BĐS từng làm mưa làm gió một thời trên đường Nguyễn Thị Định dựng dậy: “Chị có vớt “xác chết” không? Hàng nóng giật mình đây, nhà liền kề 85m2 KĐT Văn Khê, 3,5 tầng đã hoàn thiện nhưng chủ nhà bị xiết nợ, giá có 5,2 tỉ đồng. Đi vớt nhanh thôi chị ơi!”. Nhẩm tính nhanh trong đầu, đúng là một món hời, rẻ 50% so với thời điểm cách đây 1 năm, nhưng chị N vẫn ngần ngừ: Biết đâu còn rẻ nữa! Câu trả lời sau một hồi thúc giục của “cò” L là “để chị nghĩ thêm đã”. “Không vớt món này chị sẽ tiếc đấy” - anh L nói và nhanh chóng cúp máy.

Hai ngày sau, lại vẫn anh L điện thoại: “Hàng vẫn còn chị ạ, giá nếu chị thấy vẫn chưa phù hợp thì có thể thương lượng...”. Theo tâm sự của anh L, chưa có bao giờ thị trường BĐS có nhiều cú cắt lỗ điên cuồng như hiện nay, theo thuật ngữ mới của dân môi giới BĐS là “xác chết”. “Và cũng chư có khi nào nhà đầu tư thờ ơ với thị trường như hiện nay, dù họ biết rõ đó đã là giá quá rẻ” - anh L cho biết thêm.

Quả thật việc cắt lỗ, bán tháo trả nợ của nhiều nhà đầu tư đuối sức giữa đường đã không chỉ khiến nhiều chủ đầu tư gặp khó khi phải cạnh tranh trực tiếp với những sản phẩm của chính mình giờ được tung ra bán trên thị trường thấp hơn giá gốc của chủ đầu tư từ 20% thậm chí đến 30%, mà còn khiến nhiều nhà đầu tư đang chực chờ nhảy vào thị trường hoang mang. Trường hợp chị N.T.N trên là ví dụ.

Những dự án nào bán tháo mạnh nhất?

Theo khảo sát từ các văn phòng môi giới BĐS, hiện đứng đầu trong danh sách bán tháo mạnh nhất thuộc về các dự án đang triển khai lình sình, đắp chiếu... Tuy nhiên, đau đớn nhất với nhiều nhà đầu tư là danh sách này đang mở rộng cả sang những dự án từng được đánh giá là cơ hội đầu tư hấp dẫn đình đám suốt một thời gian dài vừa qua mà KĐT Bắc An Khánh – Splendora là minh chứng điển hình.

Được quảng cáo rầm rộ như một “Nơi ước đến, chốn mong về”, cho đến ngày hôm nay, nhiều dân đầu tư vẫn ngơ ngác không hiểu giá đất nền tại dự án Splendora lại giảm nhiều và nhanh đến vậy bất chấp chủ đầu tư dự án vẫn tất bật triển khai công trình, giữ nghiêm về tiến độ. Với giá gốc hơn 1.100USD/m2 ở thời điểm “đỉnh cao” giá chênh mỗi căn liền kề ở đây lên tới ngót nghét 10 tỉ đồng/căn, thì nay cũng những dãy liền kề thuộc giai đoạn 1 của dự án đang được nhiều NĐT rao bán ồ ạt với mức chênh từ 1,5 đến hơn 2 tỉ đồng/căn, bằng 1/5 giá chênh giai đoạn cao trào. Còn các căn hộ đi kèm theo chương trình “bia kèm lạc” của chủ đầu tư, tức khách hàng muốn có được quyền mua đất nền thuộc giai đoạn 2 của dự án thì buộc phải mua căn hộ của dự án với giá từ 38 - 40 triệu đồng/m2 thì đang được các nhà đầu tư tháo chạy, chấp nhận bán cắt lỗ với giá 29 - 30 triệu đồng/m2 căn hộ, thấp hơn giá gốc của chủ đầu tư đến 30%.

Nguyên nhân khiến nhà đầu tư tháo chạy khỏi dự án Splendora, theo thú thật của chính chủ nhân một biệt thự ở đây là do phân bố giao thông trên tuyến đại lộ Thăng Long – đại lộ được kỳ vọng là đẹp nhất thủ đô chưa hợp lý. Cây cầu vượt bắc ngang qua đại lộ Thăng Long, giúp cư dân tương lai của Slpendora rút ngắn quãng đường vào nội đô, cũng khó có thể hoàn thiện trong vài ba năm tới do phía đầu cầu bên kia vướng khu dân cư và khu nghĩa trang rộng lớn chưa giải tỏa. Ngoài ra, việc thiếu tính liên kết với các đô thị lân cận, thiếu hạ tầng xã hội thiết yếu như: Chợ, trường học, trung tâm y tế, các dịch vụ giải trí..., cũng khiến nhiều NĐT muốn mua nhà tại Splendora để ở băn khoăn...

Tương tự, dự án ParkCity Hà Nội đình đám một thời tại đường Lê Trọng Tấn – Hà Đông do CTCP phát triển đô thị quốc tế Việt Nam (VIDC) - Cty liên doanh giữa Perdana ParkCity (S) Pte (Singapore) và CTCP đầu tư và phát triển đô thị Vinaconex - Hoàng Thành cũng được xếp vào danh sách bán tháo. Nguyên nhân do mặc dù có yếu tố ngoại, được cam kết giai đoạn I và II của dự án sẽ hoàn thành vào năm 2014, nhưng đến nay dự án mới xong phần móng và cỏ dại mọc um tùm. Từng có giá ngất ngưởng: Liền kề diện tích 120m2 theo kiểu chìa khóa trao tay giá gốc 400.000USD; biệt thự có giá 800.000USD (chưa bao gồm thuế VAT), kèm với tiền chênh từ 700 triệu đến 3-4 tỉ đồng/lô tùy vị trí và diện tích, thì nay cũng các diện tích này đang được các “chủ nhà” rao bán với giá gỗ, lỗ tiền chênh và lãi suất, thậm chí chào bán dưới giá gốc đến 15-20% tùy độ “khát tiền mặt”.

Cũng được xếp vào danh sách bán tháo còn có KĐT Nam An Khánh với giá bán rớt thảm hại do “đắp chiếu” quá lâu; dự án KĐT Kim Chung Di Trạch; Vườn Cam... giá giảm tới vài chục phần trăm nhưng không nhà đầu tư nào mặn mà do không biết đến bao giờ mới kết nối được hạ tầng, cơ hội để về ở được lại càng xa tít tắp...

Theo ông Nguyễn Quốc Khánh - Chủ tịch HĐQT Cty đầu tư và phân phối DT - nhận định, chính do nguồn vốn của các nhà đầu tư thứ cấp có hạn nên họ buộc phải giảm giá liên tục hoặc thậm chí bán lỗ để thu hồi vốn, nên thị trường sắp tới sẽ hình thành một mặt bằng giá mới thấp hơn nhiều so với trước, thậm chí dưới giá gốc!

Theo http://laodong.com.vn/Bat-dong-san/Bat-dong-san-thi-truong-nhieu-xac-chet/80575.bld
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết