Latest topics
» Mẫu Thiết kế nội thất khách sạn Bảo Anh, Sapa
Today at 6:20 pm by noithatanhvu

» Thiết kế thi công nội thất chung cư Mipec Riverside nhà chị Vân
Fri Mar 24, 2017 4:45 pm by noithatanhvu

» Cho thuê căn hộ Sơn Kỳ 1 (khúc Lê Trọng Tấn – CN13)
Fri Mar 24, 2017 2:49 pm by koqkoq

» những món đồ phối dùng bikini
Fri Mar 24, 2017 11:11 am by leduy8294

» mix đồ cho các cô nàng mũm mĩm
Fri Mar 24, 2017 9:56 am by leduy8294

» mẹo diện đồ cho các nàng nấm lùn
Thu Mar 23, 2017 2:56 pm by leduy8294

» █Kiếm thế Chúa Tể open: 7h30 tối T5 ngày 23/3/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn ph
Thu Mar 23, 2017 10:47 am by rungtruongson

» Bán biệt thự Vinaconex 3 Trung Văn, DT: 195m2 giá 88tr/m2
Tue Mar 21, 2017 4:01 pm by hunghuland

» Mỹ phẩm Sakura bật mí cách chăm sóc da mặt toàn diện
Tue Mar 21, 2017 9:42 am by tiensilanda

» Bán căn trục 12 CT2A Tái định Cư Hoàng cầu 64m2 giá 28 .5 tr/m2 LH 0988.393.063
Mon Mar 20, 2017 6:16 pm by hpld91

» Bán căn trục 12 CT2A Tái định Cư Hoàng cầu 64m2 giá 28 .5 tr/m2 LH 0988.393.063
Mon Mar 20, 2017 6:13 pm by hpld91

» cách trang trí sinh nhật cho bé đơn giản ngay tại nhà bạn
Mon Mar 20, 2017 4:51 pm by rentalpropertyhanoi

» Cách làm đẹp da cùng bộ nghe
Mon Mar 20, 2017 4:46 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Bán biệt thự thành phố giao lưu 198m2 giá chỉ 55 tr/m2
Sun Mar 19, 2017 9:56 am by hunghuland

» những cách mặc đồ đơn giản nhưng không đơn điệu
Fri Mar 17, 2017 2:12 pm by leduy8294

» diện quần jean đẹp như minh hằng
Fri Mar 17, 2017 11:56 am by leduy8294

» những cách mix đồ với vòng choker
Fri Mar 17, 2017 10:32 am by leduy8294

» █Thiên long Ngụy Quân Tử (CC) - Open 10h00 CN 19/3/16 - Test: 7h30 tối T6 -17/3
Fri Mar 17, 2017 10:03 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hoa Thiên Cốc open: 10h00 sáng CN ngày 19/3/2017 Sân chơi dành cho gam
Fri Mar 17, 2017 9:59 am by rungtruongson

» biến tấu hot trend mùa hè
Thu Mar 16, 2017 3:03 pm by leduy8294

»  [Thu mua] xác điện thoại giá cao tphcm
Thu Mar 16, 2017 2:12 pm by locgame

» những lỗi phối đồ bạn cần biết
Thu Mar 16, 2017 1:59 pm by leduy8294

» [gấp] kinh nghiệm đăng tin bán nhà
Thu Mar 16, 2017 11:53 am by Pham Hoang Lam

» cách phối đồ nổi bậc và cá tính
Wed Mar 15, 2017 4:49 pm by leduy8294

» diện đồ đẹp cho cả tuần không bận suy nghĩ
Wed Mar 15, 2017 11:24 am by leduy8294

» Thiết kế, thi công nội thất phòng ăn khách sạn uy tín nhất Hà Nội
Wed Mar 15, 2017 11:17 am by noithatanhvu

» biến những item quen thuộc trở nên chất hơn
Wed Mar 15, 2017 10:20 am by leduy8294

» Bán biệt thự nhà vườn KĐT Trung Văn lô góc 125m2 cực đẹp
Wed Mar 15, 2017 8:20 am by hunghuland

» street style cầu kỳ sang chảnh của giới trẻ hà thành
Tue Mar 14, 2017 2:15 pm by leduy8294

» Mẫu Thiết kế nội thất phòng khách hiện đại, sang trọng
Tue Mar 14, 2017 11:37 am by noithatanhvu

» những cách phối đồ giúp bạn nhìn gọn hơn
Tue Mar 14, 2017 10:56 am by leduy8294

» diện đồ sóc ngang cho các cô nàng nấm lùn
Tue Mar 14, 2017 9:53 am by leduy8294

» Bán căn hộ tái định cư Hoàng cầu tòa CT2C 62m2 GB 27.5 triệu/m2 0988.393.063
Mon Mar 13, 2017 3:26 pm by hpld91

» Top 10 anh chàng điển trai khiến chị em chao đảo
Mon Mar 13, 2017 2:07 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán nhà liền kề khu đô thị C37 Bộ Công An, Tố Hữu 81m2 giá rẻ
Fri Mar 10, 2017 8:53 pm by hunghuland

» thiết kế căn hộ chung cư vui vẻ
Fri Mar 10, 2017 10:36 am by leduy8294

» Bán suất ngoại giao liền kề Roman Plaza, Diện tích 95m2, lô góc 3 mặt thoáng
Fri Mar 10, 2017 10:02 am by hunghuland

» Thanh toán 500 triệu, sở hữu vị trí đẹp căn hộ Quận 4, lãi suất 10%/năm
Fri Mar 10, 2017 9:56 am by lamcn1k9

» biến dây điện thành tác phẩm nghệ thuật cho ngôi nhà
Fri Mar 10, 2017 9:41 am by leduy8294

» Cho thuê nhà 5 tầng mặt phố Vũ Phạm Hàm làm văn phòng ngân hàng siêu thị
Fri Mar 10, 2017 9:06 am by hungtransameco

» █Kiếm thế Kim Tiền open: 10h00 sáng CN ngày 12/3/2017 Sân chơi dành cho game t
Fri Mar 10, 2017 7:41 am by rungtruongson

» nội thất phòng bếp hợp phong thủy
Thu Mar 09, 2017 11:55 am by leduy8294

» Hot! Bán Shophouse Royal City vị trí đẹp kinh doanh cực tốt
Thu Mar 09, 2017 10:44 am by hunghuland

» Bán căn hộ Handi Resco lê văn lương 66,4m2 giá rẻ LH: 0904880044
Thu Mar 09, 2017 7:53 am by hunghuland

» Chính chủ bán nhà mặt phố nguyễn thị định 40m2 lh: 0904880044
Wed Mar 08, 2017 8:18 pm by hunghuland

» █Kiếm Thế Ngụy Quân Tử- Open 7h30 tối T5 9/3//2017 - Game miễn phí 100%
Wed Mar 08, 2017 12:52 pm by rungtruongson

» 5 GỢI Ý CHỌN QUÀ Ý NGHĨA CHO SINH NHẬT CỦA BÉ GÁI
Wed Mar 08, 2017 11:13 am by rentalpropertyhanoi

» Bán biệt thự nhà vườn VIP 5* ở 203 Nguyễn Tuân quận Thanh Xuân
Wed Mar 08, 2017 11:01 am by hunghuland

» Cần mọi người tư vấn website bán nhà uy tín!!!
Mon Mar 06, 2017 3:12 pm by Pham Hoang Lam

» Đăng tin bán nhà mà cứ bi cò làm phiền
Mon Mar 06, 2017 3:05 pm by Pham Hoang Lam

Thống Kê
Hiện có 29 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 29 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Nhiều dự án bất động sản ngắc ngoải vì khách hàng đòi rút vốn

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Nhiều dự án bất động sản ngắc ngoải vì khách hàng đòi rút vốn

Bài gửi by admin on Fri Aug 24, 2012 2:42 pm

Cùng với khó khăn chất chồng lên các doanh nghiệp (DN), hàng loạt dự án trên địa bàn Hà Nội cũng “đổ bệnh” càng khiến thị trường BĐS trở nên ảm đạm hơn trong “tháng cô hồn”. Tình trạng này được dự báo chưa thể khởi sắc từ nay đến cuối năm.

Đổ bệnh

Chưa bao giờ các dự án BĐS trên địa bàn Hà Nội lại nảy sinh nhiều vấn đề như hiện nay. Sau khi hàng loạt dự án bỏ hoang bị “điểm danh” vẫn chưa tìm ra cách giải thật hiệu quả, nhiều dự án khác cũng đang đứng trong tình trạng ngắc ngoải khi khách hàng biểu tình đòi rút lại vốn như Hanoi Time Towers, Binh Đoàn 12 Ngọc Hồi, Tricon Towers, Mê Kông Plaza, Binh Đoàn 12 Đại Mỗ, Tây Thiên Minh…

Điều đáng nói, trước đó những dự án này đều được chủ đầu tư quảng bá rất rầm rộ và nhận được kỳ vọng của rất nhiều nhà đầu tư.

Mới đây, một số dự án cũng khiến khách hàng “ngồi trên đống lửa” khi đã đóng đến 90% giá trị hợp đồng nhưng nhà vẫn là... bãi đất hoang hoặc mới xây thô. Điển hình là dự án Văn Phú Victoria (Hà Đông) yêu cầu nộp tiền đợt 3 lên tới trên 90% giá trị căn hộ, trong khi dự án mới chỉ xây khung.

Dự án CT2 Văn Khê (Hà Đông) bị cư dân phản đối khi chủ đầu tư ép khách hàng nhận nhà khi nhà chưa thể ở được. Trước đó, dự án này cũng từng bị khách hàng phản đối khi chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp là Công ty Ba Đình 1, đã thu đến 90% tổng giá trị căn hộ, quá thời hạn bàn giao nhà nhưng công trình mới chỉ ở giai đoạn xây thô.

Đặc biệt phải kể đến “siêu” dự án Gamudacity (Hoàng Mai, Hà Nội) sau gần 1 năm cấp phép hiện vẫn chỉ là những bãi cỏ hoang khiến nhà đầu tư nháo nhào rao bán để tháo chạy khỏi dự án.

Một vụ việc cũng khiến cơ quan chức năng đau đầu là nhiều khách hàng đã đóng đến 90% giá trị căn hộ tại chung cư CT3 (thuộc khu đô thị mới Trung Văn, Từ Liêm, Hà Nội) qua Công ty Đầu tư và Phát triển thương mại Hạ Long nhưng không có tên trong danh sách được giao nhà.

Nguyên nhân do phía Công ty Hạ Long chưa đóng đủ tiền hợp đồng cho chủ đầu tư là CTCP Đầu tư xây dựng Hà Nội. Tình trạng này cũng xảy ra tại một số dự án khác khi hình thức mua nhà qua công ty thứ cấp rất phổ biến trên thị trường.

Kết quả kiểm tra mới đây của TP Hà Nội cũng khiến nhiều người giật mình khi nhiều quận, huyện đang tồn tại các dự án mà chủ đầu tư ôm đất đến hàng chục năm không triển khai nhưng không hề bị xử lý. Đơn cử như địa bàn quận Ba Đình - nơi tấc đất tấc vàng - hiện có ít nhất 9 dự án đã chậm tiến độ triển khai nhiều năm.

Tuy nhiên, báo cáo của UBND quận Ba Đình chỉ nêu lên 5 dự án chậm tiến độ, trong đó dự án chậm triển khai nhất đã kéo dài suốt 13 năm và dự án chậm ít nhất cũng 9 năm. Nhiều dự án vẫn còn nguyên hiện trạng như hồi mới được cấp phép, nhiều dự án lại được chủ đầu tư “sáng tạo” dùng làm bãi giữ xe…

Đau đầu tìm thuốc giải

Theo các chuyên gia BĐS, xảy ra tình trạng trên do suốt thời gian dài thị trường BĐS phát triển theo bề nổi, việc đầu tư của nhiều DN theo xu hướng ăn xổi, găm dự án trong khi tiềm lực tài chính không có.

Theo ông Vũ Xuân Thiện, Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, điều này thể hiện rõ ở các DN nhỏ và vừa, tiềm lực tài chính hạn chế, phải vay vốn ngân hàng hoặc dựa vào nguồn vốn huy động của khách hàng là chủ yếu.

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phân phối DTJ, cho rằng việc thị trường đi xuống, các dự án nảy sinh vấn đề là hệ quả tất yếu từ đầu tư thiếu thực chất của các DN BĐS.

Ông Lê Đức Hải, Chủ tịch HĐQT INT Group, cũng khẳng định suốt một thời gian dài, việc kiếm tiền từ BĐS quá dễ, các chủ đầu tư chưa kịp làm xong dự án này đã "vẽ" ra nhiều dự án khác cốt để kiếm lời thật nhanh. Việc chỉ mải mê kiếm tiền, chạy theo đường lối đầu tư phong trào mà không tôn trọng thị trường, không tôn trọng khách hàng, đưa ra những sản phẩm không dựa trên sự nghiên cứu thị trường nghiêm túc đã dẫn đến sự méo mó.

Tuy nhiên, dưới góc độ nhà quản lý, ông Vũ Xuân Thiện cho rằng, việc thị trường BĐS “có vấn đề”, DN BĐS xuống dốc dẫn đến sự đình đốn của các dự án cũng có nguyên nhân từ phía cơ quan quản lý. Đó là định hướng của thị trường BĐS chưa theo kịp cơ chế thị trường và nhu cầu xã hội.

Việc cấp phép phát triển dự án tại một số địa phương không theo quy hoạch, phát triển tràn lan không được nghiên cứu đầy đủ nhu cầu sử dụng BĐS tại địa phương. Hệ thống tổ chức quản lý điều hành thị trường BĐS chưa thể hiện được vai trò chủ động tham gia với tư cách chủ sở hữu đất đai...

Để giải bài toán này, theo các chuyên gia, không thể một sớm một chiều và phụ thuộc vào quyết tâm của các cơ quan chức năng. Việc “đổ bệnh” hàng loạt của các dự án cũng là cơ hội tốt để thanh lọc thị trường. Những dự án chậm tiến độ, bỏ hoang… do chủ đầu tư không đảm bảo về năng lực tài chính, cố tình găm đất nên cương quyết thu hồi.

Bộ Xây dựng đã quyết định thành lập đoàn kiểm tra liên ngành kiểm tra tình hình thực hiện việc quản lý thị trường BĐS. Theo đó, cùng với 500 dự án BĐS nằm trong diện phải tạm dừng, rà soát lại tại Hà Nội, nhiều dự án khác cũng sẽ phải tạm dừng.

Theo http://landtoday.net/vn/tintuc/40691/nhieu-du-an-chung-cu-phat-benh.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết