Latest topics
» Bán căn 06 74m2 tòa CT2A Chung cư Hoàng cầu tầng đẹp giá 31 triệu/m2
Today at 4:47 pm by hpld91

» hướng dẫn làm món canh cá rô nấu miến tại nhà
Today at 2:14 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món lẩu đầu cá hồi măng chua
Today at 10:35 am by leduy8294

» Milton Phú Quốc đất nền nghỉ dưỡng mở bán “1 lần duy nhất” giá chỉ từ 11 triệu/m
Today at 10:10 am by nguyentranminhvu

» hướng dẫn làm món cá cơm chiên tỏi ớt tại nhà
Today at 9:19 am by leduy8294

» Sản xuất thi công vách ngăn di động rẻ uy tín nhất Hà Nội
Yesterday at 11:42 pm by vachngannoithat

»  Chung cư mini Đội Cấn bến đỗ bình yên cho gia đình bạn chỉ 850tr/căn
Yesterday at 4:55 pm by phamhienbds5

» hướng dẫn làm món cá chép sốt xì dầu
Yesterday at 2:56 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá trê nấu hồng hoa đậu đen
Yesterday at 1:55 pm by leduy8294

» Golden Field Mỹ Đình, bảng giá mới T6/2017,ck 6,5%
Yesterday at 1:42 pm by quynhnt269

» Thiết kế vách ngăn vệ sinh rẻ uy tín nhất Hà Nội
Yesterday at 4:45 am by vachngannoithat

» Milton Phú Quốc Cơ hội đầu tư đất nền khan hiếm tại Bãi Trường - Phú Quốc
Thu Jun 22, 2017 4:42 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 mở bán đất nền xây Hotel quy mô 110 phòng.
Thu Jun 22, 2017 4:38 pm by firewall279

» Milton Phú Quốc bất động sản KHAN HIẾM CHỈ 10 – 15 triệu/ m2.
Thu Jun 22, 2017 4:36 pm by firewall279

» hướng dẫn làm món gỏi khô cá lóc
Thu Jun 22, 2017 2:48 pm by leduy8294

» Milton Phú Quốc hệ thống khách sạn mặt tiền biển DUY NHẤT tại Bãi Trường, Phú Qu
Thu Jun 22, 2017 2:45 pm by nguyentranminhvu

» Milton Phú Quốc dự án khách sạn mặt tiền biển “tự kinh doanh” DUY NHẤT tại Bãi T
Thu Jun 22, 2017 2:36 pm by nguyentranminhvu

» Milton Phú Quốc đất nền nghỉ dưỡng mở bán “1 lần duy nhất” giá chỉ từ 11 triệu/m
Thu Jun 22, 2017 2:33 pm by nguyentranminhvu

» █ Kiếm thế Yêu Hồ open: 10h00 sáng CN ngày 24/6/2017 Sân chơi dành cho game thủ
Thu Jun 22, 2017 2:29 pm by rungtruongson

» █Thiên Chúa Tể(Cầy cuốc) Open 10h00 sáng T7 ngày 24/6/17-Test game: 7h30 tối T5
Thu Jun 22, 2017 2:26 pm by rungtruongson

» █Kiếm thế Nữ Quỷ open: 7H30 tối T4 ngày 28/6/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn phí
Thu Jun 22, 2017 2:24 pm by rungtruongson

» █Hiệp Khách Độc Bá open: 10h00 sáng T7 ngày 24/6/17 – Test game: 7h30 tối T4 ngà
Thu Jun 22, 2017 2:21 pm by rungtruongson

» Thiết kế, sản xuất quầy lễ tân đẹp hiện đại năm 2017,
Thu Jun 22, 2017 2:08 pm by noithatanhvu

» hướng dẫn làm món cá rô đồng nướng muối ớt
Thu Jun 22, 2017 10:46 am by leduy8294

» Mẫu thiết kế nội thất phòng ngủ đẹp, hiện đai năm 2017
Wed Jun 21, 2017 11:20 am by noithatanhvu

» hướng dẫn làm món lẩu cá bớp măng chua
Wed Jun 21, 2017 11:14 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá bóng kho tiêu
Wed Jun 21, 2017 10:25 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món dê xào sả ớt tại nhà
Wed Jun 21, 2017 9:29 am by leduy8294

» Thiết kế - Sản Xuất - Thi công vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T80 chuyên nghiệ
Tue Jun 20, 2017 4:23 pm by vachngannoithat

» giá đất Lô J13 mỹ phước 3 hiện nay như thế nào
Tue Jun 20, 2017 2:56 pm by thanhthuy0301

» Cho thuê căn hộ CT3 tái định cư hoàng cầu 60m2 7 triệu/tháng
Tue Jun 20, 2017 2:04 pm by hpld91

» hướng dẫn làm món bò bít tết khoai tây
Tue Jun 20, 2017 10:23 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món nạm bò hầm rau củ
Tue Jun 20, 2017 9:28 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh khoai sọ thịt bò
Mon Jun 19, 2017 11:36 am by leduy8294

» Milton Phú Quốc Đất nền quy mô từ 2400 m2 – 3600 m2/ lô giá từ 24 tỷ - 50 tỷ/ lô
Mon Jun 19, 2017 11:25 am by firewall279

» hướng dẫn làm món thịt bò kho gừng tại nhà
Mon Jun 19, 2017 10:27 am by leduy8294

» Sản xuất Vách ngăn di động bọc nỉ hệ T80 rẻ nhất Hà Nội
Mon Jun 19, 2017 9:50 am by vachngannoithat

» Cần mua số lượng lớn lô L22 Mỹ Phước 3 Bình dương giá cao
Mon Jun 19, 2017 8:32 am by thanhthuy0301

» Thiết kế, lắp đặt vách ngăn di động rẻ nhất Hà Nội
Mon Jun 19, 2017 12:14 am by vachngannoithat

» Dự án Vách di động Hàng Tiên Phong 57 Lý Thường Kiệt
Sun Jun 18, 2017 4:08 pm by vachngannoithat

» Dự án Milton 2 Phú Quốc bán 8 khách sạn, quy mô 104 – 111 phòng.
Thu Jun 15, 2017 11:37 pm by firewall279

» Officetel Kingston Tower nơi đặt trụ sở làm việc trung tâm quận 1
Thu Jun 15, 2017 3:57 pm by nguyentranminhvu

» Mở bán lớn tại dự án Căn hộ cao cấp Paragon vào 18/6, Nhận ngay Iphone 7
Thu Jun 15, 2017 3:49 pm by dothibich

» Chỉ 4 tỷ sở hữu Officetel Kingston Tower văn phòng kinh doanh nằm trung tâm Quận
Thu Jun 15, 2017 3:32 pm by nguyentranminhvu

» Sinh lời 1400 USD/tháng từ đầu tư Officetel King Tower Quận 1
Thu Jun 15, 2017 3:30 pm by nguyentranminhvu

» Căn hộ Officetel Nguyễn Thị Minh Khai giá 4000 usd/m2
Thu Jun 15, 2017 3:27 pm by nguyentranminhvu

» hướng dẫn làm món thịt bò xào cần tỏi
Thu Jun 15, 2017 11:10 am by leduy8294

» Cho thuê căn hộ The park residence quận 7 giá rẻ nhất hiện nay
Thu Jun 15, 2017 10:50 am by thanhthuy0301

» hướng dẫn làm món thịt bò khô tại nhà hấp dẫn
Thu Jun 15, 2017 10:16 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món khô bò tại nhà
Thu Jun 15, 2017 9:26 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 32 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 2 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 30 Khách viếng thăm :: 2 Bots

admin, rentalpropertyhanoi

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Nhiều dự án bất động sản ngắc ngoải vì khách hàng đòi rút vốn

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Nhiều dự án bất động sản ngắc ngoải vì khách hàng đòi rút vốn

Bài gửi by admin on Fri Aug 24, 2012 2:42 pm

Cùng với khó khăn chất chồng lên các doanh nghiệp (DN), hàng loạt dự án trên địa bàn Hà Nội cũng “đổ bệnh” càng khiến thị trường BĐS trở nên ảm đạm hơn trong “tháng cô hồn”. Tình trạng này được dự báo chưa thể khởi sắc từ nay đến cuối năm.

Đổ bệnh

Chưa bao giờ các dự án BĐS trên địa bàn Hà Nội lại nảy sinh nhiều vấn đề như hiện nay. Sau khi hàng loạt dự án bỏ hoang bị “điểm danh” vẫn chưa tìm ra cách giải thật hiệu quả, nhiều dự án khác cũng đang đứng trong tình trạng ngắc ngoải khi khách hàng biểu tình đòi rút lại vốn như Hanoi Time Towers, Binh Đoàn 12 Ngọc Hồi, Tricon Towers, Mê Kông Plaza, Binh Đoàn 12 Đại Mỗ, Tây Thiên Minh…

Điều đáng nói, trước đó những dự án này đều được chủ đầu tư quảng bá rất rầm rộ và nhận được kỳ vọng của rất nhiều nhà đầu tư.

Mới đây, một số dự án cũng khiến khách hàng “ngồi trên đống lửa” khi đã đóng đến 90% giá trị hợp đồng nhưng nhà vẫn là... bãi đất hoang hoặc mới xây thô. Điển hình là dự án Văn Phú Victoria (Hà Đông) yêu cầu nộp tiền đợt 3 lên tới trên 90% giá trị căn hộ, trong khi dự án mới chỉ xây khung.

Dự án CT2 Văn Khê (Hà Đông) bị cư dân phản đối khi chủ đầu tư ép khách hàng nhận nhà khi nhà chưa thể ở được. Trước đó, dự án này cũng từng bị khách hàng phản đối khi chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp là Công ty Ba Đình 1, đã thu đến 90% tổng giá trị căn hộ, quá thời hạn bàn giao nhà nhưng công trình mới chỉ ở giai đoạn xây thô.

Đặc biệt phải kể đến “siêu” dự án Gamudacity (Hoàng Mai, Hà Nội) sau gần 1 năm cấp phép hiện vẫn chỉ là những bãi cỏ hoang khiến nhà đầu tư nháo nhào rao bán để tháo chạy khỏi dự án.

Một vụ việc cũng khiến cơ quan chức năng đau đầu là nhiều khách hàng đã đóng đến 90% giá trị căn hộ tại chung cư CT3 (thuộc khu đô thị mới Trung Văn, Từ Liêm, Hà Nội) qua Công ty Đầu tư và Phát triển thương mại Hạ Long nhưng không có tên trong danh sách được giao nhà.

Nguyên nhân do phía Công ty Hạ Long chưa đóng đủ tiền hợp đồng cho chủ đầu tư là CTCP Đầu tư xây dựng Hà Nội. Tình trạng này cũng xảy ra tại một số dự án khác khi hình thức mua nhà qua công ty thứ cấp rất phổ biến trên thị trường.

Kết quả kiểm tra mới đây của TP Hà Nội cũng khiến nhiều người giật mình khi nhiều quận, huyện đang tồn tại các dự án mà chủ đầu tư ôm đất đến hàng chục năm không triển khai nhưng không hề bị xử lý. Đơn cử như địa bàn quận Ba Đình - nơi tấc đất tấc vàng - hiện có ít nhất 9 dự án đã chậm tiến độ triển khai nhiều năm.

Tuy nhiên, báo cáo của UBND quận Ba Đình chỉ nêu lên 5 dự án chậm tiến độ, trong đó dự án chậm triển khai nhất đã kéo dài suốt 13 năm và dự án chậm ít nhất cũng 9 năm. Nhiều dự án vẫn còn nguyên hiện trạng như hồi mới được cấp phép, nhiều dự án lại được chủ đầu tư “sáng tạo” dùng làm bãi giữ xe…

Đau đầu tìm thuốc giải

Theo các chuyên gia BĐS, xảy ra tình trạng trên do suốt thời gian dài thị trường BĐS phát triển theo bề nổi, việc đầu tư của nhiều DN theo xu hướng ăn xổi, găm dự án trong khi tiềm lực tài chính không có.

Theo ông Vũ Xuân Thiện, Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, điều này thể hiện rõ ở các DN nhỏ và vừa, tiềm lực tài chính hạn chế, phải vay vốn ngân hàng hoặc dựa vào nguồn vốn huy động của khách hàng là chủ yếu.

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phân phối DTJ, cho rằng việc thị trường đi xuống, các dự án nảy sinh vấn đề là hệ quả tất yếu từ đầu tư thiếu thực chất của các DN BĐS.

Ông Lê Đức Hải, Chủ tịch HĐQT INT Group, cũng khẳng định suốt một thời gian dài, việc kiếm tiền từ BĐS quá dễ, các chủ đầu tư chưa kịp làm xong dự án này đã "vẽ" ra nhiều dự án khác cốt để kiếm lời thật nhanh. Việc chỉ mải mê kiếm tiền, chạy theo đường lối đầu tư phong trào mà không tôn trọng thị trường, không tôn trọng khách hàng, đưa ra những sản phẩm không dựa trên sự nghiên cứu thị trường nghiêm túc đã dẫn đến sự méo mó.

Tuy nhiên, dưới góc độ nhà quản lý, ông Vũ Xuân Thiện cho rằng, việc thị trường BĐS “có vấn đề”, DN BĐS xuống dốc dẫn đến sự đình đốn của các dự án cũng có nguyên nhân từ phía cơ quan quản lý. Đó là định hướng của thị trường BĐS chưa theo kịp cơ chế thị trường và nhu cầu xã hội.

Việc cấp phép phát triển dự án tại một số địa phương không theo quy hoạch, phát triển tràn lan không được nghiên cứu đầy đủ nhu cầu sử dụng BĐS tại địa phương. Hệ thống tổ chức quản lý điều hành thị trường BĐS chưa thể hiện được vai trò chủ động tham gia với tư cách chủ sở hữu đất đai...

Để giải bài toán này, theo các chuyên gia, không thể một sớm một chiều và phụ thuộc vào quyết tâm của các cơ quan chức năng. Việc “đổ bệnh” hàng loạt của các dự án cũng là cơ hội tốt để thanh lọc thị trường. Những dự án chậm tiến độ, bỏ hoang… do chủ đầu tư không đảm bảo về năng lực tài chính, cố tình găm đất nên cương quyết thu hồi.

Bộ Xây dựng đã quyết định thành lập đoàn kiểm tra liên ngành kiểm tra tình hình thực hiện việc quản lý thị trường BĐS. Theo đó, cùng với 500 dự án BĐS nằm trong diện phải tạm dừng, rà soát lại tại Hà Nội, nhiều dự án khác cũng sẽ phải tạm dừng.

Theo http://landtoday.net/vn/tintuc/40691/nhieu-du-an-chung-cu-phat-benh.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết