Latest topics
»  Giới thiệu loại tủ bếp gỗ HDF lõi xanh chất lượng nhất
Today at 3:56 pm by tamchinh14

» Xe đạp trẻ em Alcott bánh 16 inch giá ưu đãi
Today at 3:52 pm by xedapgiare

» Các nguyên tắc hành nghề luật sư ở Việt Nam
Today at 2:14 pm by lmahanoi

» Văn phòng luật sư uy tín tại Bắc Giang
Today at 8:32 am by Luatsubacgiang

» Thiết kế website bất động sản tại HCM và Hà Nội bằng wordpress
Yesterday at 8:10 pm by thietkewebbatdongsan

» Lưu ý khi chọn thảm trải sàn xám màu vào mùa hè
Yesterday at 5:59 pm by tamchinh14

» Nghệ thuật tạo điểm nhấn khi thiết kế nội thất biệt thự
Yesterday at 2:12 pm by ngochuyen1228

» Kinh nghiệm mua xe đạp dành cho người trung niên hay người lớn tuổi
Yesterday at 9:25 am by xedapgiare

»  Nhà bếp hẹp nên chọn kiểu thiết kế nội thất quầy bếp nào?
Sat Jun 16, 2018 1:50 pm by tamchinh14

» Văn phòng luật sư uy tín tại Cầu Giấy
Fri Jun 15, 2018 9:29 am by lmahanoi

» Một số lưu ý khi chọn mua xe đạp gấp gọn
Thu Jun 14, 2018 5:02 pm by xedapgiare

» Thiết kế chung cư phong cách tropical mát mẻ vào mùa hè
Thu Jun 14, 2018 4:05 pm by tamchinh14

» Mua nhà nhanh, an toàn với bất động sản độc quyền tại Propzy
Thu Jun 14, 2018 10:34 am by Pham Hoang Lam

» Phù điêu đầu rắn
Thu Jun 14, 2018 10:09 am by tranhphudieuhanoi

» Cách thiết kế nội thất phòng khách để không khí dễ lưu thông
Wed Jun 13, 2018 2:50 pm by tamchinh14

» Bán nhà độc quyền tại Propzy: Mới nhưng không lạ
Wed Jun 13, 2018 10:12 am by Pham Hoang Lam

» Vai trò của luật sư ở Việt Nam hiện nay
Wed Jun 13, 2018 9:12 am by lmahanoi

» Thiết kế nội thất phòng tắm ấn tượng bằng gam màu nổi bật
Tue Jun 12, 2018 3:07 pm by tamchinh14

» Vì sao nên chọn tủ bếp HDF laminate nếu có điều kiện?
Mon Jun 11, 2018 3:53 pm by tamchinh14

» Bán Nhà Mặt Ngõ 43 Nguyễn Thị Định, View Hồ , Cạnh công viên giá 11,5 Tỷ
Mon Jun 11, 2018 3:46 pm by lethihuy

» Phù điêu ngẫu hứng thông phong
Mon Jun 11, 2018 10:13 am by tranhphudieuhanoi

» Luật sư là ai? Họ làm những công việc gì?
Mon Jun 11, 2018 9:06 am by lmahanoi

» SS400, Thép ống đúc phi 457x29.36ly, Thép hộp vuông 200x200x12, 250x250x10
Mon Jun 11, 2018 8:29 am by namduongsteel

» Làm thế nào để chọn mua căn hộ phù hợp với túi tiền của bạn?
Mon Jun 11, 2018 12:36 am by Ngọc Lan

» SS400, Thép ống đúc phi 42 x 4.85, Thép hộp vuông 50x50x5, 60x60x5
Sat Jun 09, 2018 4:29 pm by namduongsteel

» SS400, Thép ống đúc phi 457x29.36ly, Thép hộp vuông 200x200x12, 250x250x10
Sat Jun 09, 2018 4:19 pm by namduongsteel

»  Thiết kế nội thất hành lang phòng khách thế nào tốt nhất?
Sat Jun 09, 2018 3:08 pm by tamchinh14

» Bán gấp căn góc đẹp 02 tòa A Chung cư Golden Palm Lê văn Lương
Sat Jun 09, 2018 10:29 am by lethihuy

» Đánh giá chất lượng tủ bếp gỗ công nghiệp dán laminate
Fri Jun 08, 2018 3:52 pm by tamchinh14

» Công ty tư vấn luật uy tín tại quận Cầu Giấy
Fri Jun 08, 2018 9:19 am by lmahanoi

» Xu hướng sơn tường nhà tắm màu chàm năm 2018
Thu Jun 07, 2018 3:37 pm by tamchinh14

» Một số chú ý khi mua xe đạp học sinh
Thu Jun 07, 2018 2:51 pm by xedapgiare

» Cung cấp Vách ngăn di động gỗ Laminate hệ T100 uy tín
Thu Jun 07, 2018 11:18 am by ngochuyen1228

» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Sơn La
Thu Jun 07, 2018 10:55 am by tranhphudieuhanoi

» Thiết kế thi công nội thất chung cư Sky Park Residenc số 3 Tôn Thất Thuyết
Thu Jun 07, 2018 8:59 am by noithatanhvu

» Các phong cách nội thất phù hợp cho nhà ở mùa hè
Wed Jun 06, 2018 3:52 pm by tamchinh14

» Nội thất phòng khách biệt thự sang trạng, cao cấp
Wed Jun 06, 2018 11:45 am by ngochuyen1228

» Công ty tư vấn luật uy tín tại quận Đống Đa
Wed Jun 06, 2018 9:35 am by lmahanoi

» Một số lưu ý khi chọn xe đạp tốt nhất cho bé
Tue Jun 05, 2018 2:34 pm by xedapgiare

» Những mẫu tủ đựng quần áo được mua nhiều nhất năm nay
Tue Jun 05, 2018 11:16 am by ngochuyen1228

» Giới Thiệu Những Mẫu Kệ Tivi Gỗ Đẹp Ở Tp.HCM
Tue Jun 05, 2018 9:47 am by noithatdailoi

» Các loại thảm trang trí sofa tốt nhất vào mùa hè
Mon Jun 04, 2018 5:07 pm by tamchinh14

» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Lai Châu
Mon Jun 04, 2018 10:45 am by tranhphudieuhanoi

» Thanh tra Chính phủ: Vũng Tàu sai phạm, thất thoát hơn 1.600 tỷ tiền đất đai
Sun Jun 03, 2018 2:52 pm by hanghangconando

» Dự án lấn biển Nha Trang trái phép sẽ thành công viên công cộng
Sun Jun 03, 2018 2:46 pm by hanghangconando

» Đội lốt dự án nhà ở công nhân để lấy đất dân
Sun Jun 03, 2018 2:36 pm by hanghangconando

» Hàng loạt vi phạm PCCC, tính mạng cư dân chung cư SME Hoàng Gia treo lơ lửng
Sun Jun 03, 2018 2:27 pm by hanghangconando

» Mẹo trang trí nội thất phòng tắm không bí bách vào mùa hè
Sat Jun 02, 2018 4:31 pm by tamchinh14

» bàn ăn thông minh cho căn bếp nhà bạn
Sat Jun 02, 2018 11:57 am by ngochuyen1228

» Chọn thảm trải sàn phòng ngủ theo phong thuỷ thế nào?
Fri Jun 01, 2018 5:15 pm by tamchinh14

Keywords

Thống Kê
Hiện có 29 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 29 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Giá nhà phố đã bắt đầu rớt giá, tụt giảm khá mạnh

Go down

Giá nhà phố đã bắt đầu rớt giá, tụt giảm khá mạnh

Bài gửi by admin on Wed Aug 22, 2012 3:40 pm

Trong một thời gian dài khủng hoảng của thị trường BĐS, giá căn hộ, đất dự án tụt giảm thê thảm, mảng nhà phố trong các khu dân cư ổn định vẫn giữ được mặt bằng giá khá tốt. Tuy nhiên, sau một thời gian cầm cự, đến thời điểm hiện nay, giá nhà phố đã bắt đầu tụt giảm khá mạnh.

Nhà phố rớt giá

Bán thấp hơn định giá ngân hàng

Anh Cao Thanh Hòa sau một thời gian theo đuổi đã mua được một căn nhà phố ở khu Hòa Hưng – Tô Hiến Thành, phường 13, quận 10, TPHCM. Căn nhà được xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 40m2, xây dựng 3 tầng, 4 phòng ngủ, 2 phòng tổng hợp, với tổng diện tích xây dựng 152m2 với giá 3,1 tỉ đồng. Tính ra mỗi mét vuông giá khoảng 20 triệu đồng, thấp hơn giá bán căn hộ trong một khu chung cư gần đó. Anh Hòa cho biết thêm: “Căn nhà này được ngân hàng định giá 4,7 tỉ đồng, trước đây một năm chủ nhà kêu bán với giá 5,2 tỉ đồng, sau nhiều lần điều chỉnh giá bán được rút xuống còn 3,5 tỉ đồng. Sau nhiều lần đi lại, thương lượng cuối cùng giá mua bán được gút lại còn 3,1 tỉ đồng.

Nguyễn Văn Trung – một người chuyên môi giới mua bán nhà phố khu vực quận 3, quận 10 – cho biết: “Nhà phố hiện nay khá dễ mua, nhất là đối với những căn nhà trong hẻm, chỉ dùng để ở có giá trị từ 3 đến 5 tỉ đồng. Nếu quy diện tích ra mét vuông và bán như kiểu căn hộ chung cư thì hiện nay giá nhà phố đang ở mức thấp nhất từ trước đến nay. Nhà diện tích càng lớn, giá trị càng cao thì giá bán quy ra m2 xây dựng giá càng rẻ. Ngược lại đối với những căn nhà phố có diện tích xây dựng khoảng trên dưới 100m2, giá bán tính bình quân khoảng 22 – 25 triệu đồng/m2”. Cũng theo anh Trung: “Tôi làm môi giới nhà đất đã 10 năm, thông thường giá bán nhà phố tính theo mét vuông bao giờ cũng gấp rưỡi đến gấp đôi so với giá bán căn hộ cùng khu vực, nhưng hiện nay khoảng cách này đang bị thu hẹp”.

Thị trường nhà phố để ở, nhà phố để kinh doanh hiện nay nguồn hàng khá phong phú. Một căn nhà khác, 2 mặt tiền tọa lạc tại vòng xoay Hàng Xanh, diện tích đất gần 100m2 được chào bán giá 12 tỉ đồng. Theo người môi giới, căn nhà này trước đây vài năm chủ đã mua với giá 16 tỉ, nay buộc phải bán lỗ khoảng 4 tỉ đồng. Trước đây, khi muốn mua nhà phố trên địa bàn quận 1, cả người mua và người bán đều phải trả tiền cho môi giới. Hiện nay, trong tình cảnh thị trường khó khăn, đã xuất hiện nhiều quảng cáo công khai miễn phí môi giới cho người mua. Trong khi đó, người bán phải chi nhiều hơn cho môi giới từ 1,5 đến 3%, trước đây phí môi giới chỉ 1%.

Áp lực ngân hàng

Anh Nguyễn Thế Bình – chủ một văn phòng chuyên môi giới mua bán nhà phố có tiếng ở TPHCM – nhận định: “Tâm lý muốn sở hữu nhà phố mặc dù phải trả giá cao của nhiều người đã đẩy giá nhà phố tăng một cách liên tục trong suốt một thời gian dài. Thực ra, nếu phân tích trên góc độ kinh tế, việc đầu tư vào nhà phố là không hiệu quả bằng đầu tư vào các kênh đầu tư khác. Chẳng hạn, một căn nhà mặt tiền đường Lý Tự Trọng, quận 1, diện tích 4X20, cách đây khoảng 3 năm giá không dưới 1.000 lượng vàng. Nếu tính theo thời giá hiện nay là khoảng 40 tỉ đồng. Với 40 tỉ đồng, chỉ đem gửi NH cũng có thể kiếm được 300 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, nếu đem 40 tỉ đồng đầu tư vào một căn nhà sau đó cho thuê kinh doanh xe máy thì chỉ có thể đem lại thu nhập từ 2.500 – 4.000USD/tháng, thấp hơn rất nhiều với lãi ngân hàng”.

Cũng theo anh Nguyễn Thế Bình: “Trong tình hình kinh tế khó khăn, thị trường bất động sản khốn đốn, từ đầu năm đến nay, mặt bằng giá nhà phố sụt giảm rất nhanh. Nếu tính ra giá vàng, những người mua nhà phố trước đây còn bị lỗ nặng. Thị trường nhà phố trong thời gian gần đây trở nên “dễ thở” cho người mua nguyên nhân chủ yếu do áp lực từ phía NH. Đại đa số những căn nhà mà chủ nhà chấp nhận giảm giá sâu để bán đều ít nhiều liên quan đến NH. Rất nhiều căn nhà chủ nhà buộc phải bán với giá thấp lấy tiền trả NH để tránh việc bị giải chấp. Cho dù bán giá thấp hơn bình thường nhưng vẫn là lựa chọn tốt hơn cho người bán nếu so với việc bị NH phát mãi. Hơn nữa, khi chủ nhà tự đứng ra bán nhà họ được quyền chủ động, trong khi nếu để ngân hàng phát mãi thua thiệt bao giờ cũng thuộc về người cầm cố tài sản”.

Theo http://laodong.com.vn/Bat-dong-san/Nha-pho-rot-gia/80344.bld
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1360
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết