Latest topics
» Bán biệt thự Vinaconex 3 Trung Văn, DT: 195m2 giá 88tr/m2
Tue Mar 21, 2017 4:01 pm by hunghuland

» Mỹ phẩm Sakura bật mí cách chăm sóc da mặt toàn diện
Tue Mar 21, 2017 9:42 am by tiensilanda

» Bán căn trục 12 CT2A Tái định Cư Hoàng cầu 64m2 giá 28 .5 tr/m2 LH 0988.393.063
Mon Mar 20, 2017 6:16 pm by hpld91

» Bán căn trục 12 CT2A Tái định Cư Hoàng cầu 64m2 giá 28 .5 tr/m2 LH 0988.393.063
Mon Mar 20, 2017 6:13 pm by hpld91

» cách trang trí sinh nhật cho bé đơn giản ngay tại nhà bạn
Mon Mar 20, 2017 4:51 pm by rentalpropertyhanoi

» Cách làm đẹp da cùng bộ nghe
Mon Mar 20, 2017 4:46 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Bán biệt thự thành phố giao lưu 198m2 giá chỉ 55 tr/m2
Sun Mar 19, 2017 9:56 am by hunghuland

» những cách mặc đồ đơn giản nhưng không đơn điệu
Fri Mar 17, 2017 2:12 pm by leduy8294

» diện quần jean đẹp như minh hằng
Fri Mar 17, 2017 11:56 am by leduy8294

» những cách mix đồ với vòng choker
Fri Mar 17, 2017 10:32 am by leduy8294

» █Thiên long Ngụy Quân Tử (CC) - Open 10h00 CN 19/3/16 - Test: 7h30 tối T6 -17/3
Fri Mar 17, 2017 10:03 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hoa Thiên Cốc open: 10h00 sáng CN ngày 19/3/2017 Sân chơi dành cho gam
Fri Mar 17, 2017 9:59 am by rungtruongson

» biến tấu hot trend mùa hè
Thu Mar 16, 2017 3:03 pm by leduy8294

»  [Thu mua] xác điện thoại giá cao tphcm
Thu Mar 16, 2017 2:12 pm by locgame

» những lỗi phối đồ bạn cần biết
Thu Mar 16, 2017 1:59 pm by leduy8294

» [gấp] kinh nghiệm đăng tin bán nhà
Thu Mar 16, 2017 11:53 am by Pham Hoang Lam

» cách phối đồ nổi bậc và cá tính
Wed Mar 15, 2017 4:49 pm by leduy8294

» diện đồ đẹp cho cả tuần không bận suy nghĩ
Wed Mar 15, 2017 11:24 am by leduy8294

» Thiết kế, thi công nội thất phòng ăn khách sạn uy tín nhất Hà Nội
Wed Mar 15, 2017 11:17 am by noithatanhvu

» biến những item quen thuộc trở nên chất hơn
Wed Mar 15, 2017 10:20 am by leduy8294

» Bán biệt thự nhà vườn KĐT Trung Văn lô góc 125m2 cực đẹp
Wed Mar 15, 2017 8:20 am by hunghuland

» street style cầu kỳ sang chảnh của giới trẻ hà thành
Tue Mar 14, 2017 2:15 pm by leduy8294

» Mẫu Thiết kế nội thất phòng khách hiện đại, sang trọng
Tue Mar 14, 2017 11:37 am by noithatanhvu

» những cách phối đồ giúp bạn nhìn gọn hơn
Tue Mar 14, 2017 10:56 am by leduy8294

» diện đồ sóc ngang cho các cô nàng nấm lùn
Tue Mar 14, 2017 9:53 am by leduy8294

» Bán căn hộ tái định cư Hoàng cầu tòa CT2C 62m2 GB 27.5 triệu/m2 0988.393.063
Mon Mar 13, 2017 3:26 pm by hpld91

» Top 10 anh chàng điển trai khiến chị em chao đảo
Mon Mar 13, 2017 2:07 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán nhà liền kề khu đô thị C37 Bộ Công An, Tố Hữu 81m2 giá rẻ
Fri Mar 10, 2017 8:53 pm by hunghuland

» thiết kế căn hộ chung cư vui vẻ
Fri Mar 10, 2017 10:36 am by leduy8294

» Bán suất ngoại giao liền kề Roman Plaza, Diện tích 95m2, lô góc 3 mặt thoáng
Fri Mar 10, 2017 10:02 am by hunghuland

» Thanh toán 500 triệu, sở hữu vị trí đẹp căn hộ Quận 4, lãi suất 10%/năm
Fri Mar 10, 2017 9:56 am by lamcn1k9

» biến dây điện thành tác phẩm nghệ thuật cho ngôi nhà
Fri Mar 10, 2017 9:41 am by leduy8294

» Cho thuê nhà 5 tầng mặt phố Vũ Phạm Hàm làm văn phòng ngân hàng siêu thị
Fri Mar 10, 2017 9:06 am by hungtransameco

» █Kiếm thế Kim Tiền open: 10h00 sáng CN ngày 12/3/2017 Sân chơi dành cho game t
Fri Mar 10, 2017 7:41 am by rungtruongson

» nội thất phòng bếp hợp phong thủy
Thu Mar 09, 2017 11:55 am by leduy8294

» Hot! Bán Shophouse Royal City vị trí đẹp kinh doanh cực tốt
Thu Mar 09, 2017 10:44 am by hunghuland

» Bán căn hộ Handi Resco lê văn lương 66,4m2 giá rẻ LH: 0904880044
Thu Mar 09, 2017 7:53 am by hunghuland

» Chính chủ bán nhà mặt phố nguyễn thị định 40m2 lh: 0904880044
Wed Mar 08, 2017 8:18 pm by hunghuland

» █Kiếm Thế Ngụy Quân Tử- Open 7h30 tối T5 9/3//2017 - Game miễn phí 100%
Wed Mar 08, 2017 12:52 pm by rungtruongson

» 5 GỢI Ý CHỌN QUÀ Ý NGHĨA CHO SINH NHẬT CỦA BÉ GÁI
Wed Mar 08, 2017 11:13 am by rentalpropertyhanoi

» Bán biệt thự nhà vườn VIP 5* ở 203 Nguyễn Tuân quận Thanh Xuân
Wed Mar 08, 2017 11:01 am by hunghuland

» Cần mọi người tư vấn website bán nhà uy tín!!!
Mon Mar 06, 2017 3:12 pm by Pham Hoang Lam

» Đăng tin bán nhà mà cứ bi cò làm phiền
Mon Mar 06, 2017 3:05 pm by Pham Hoang Lam

» Mẫu kệ Tivi cho phòng khách đẹp, Nội Thất Anh Vũ
Sun Mar 05, 2017 10:20 am by noithatanhvu

» Sản xuất cửa gỗ công nghiệp uy tín tại Hà Nội
Sat Mar 04, 2017 11:12 pm by noithatanhvu

» [help] website đăng tin bán nhà hiệu quả
Fri Mar 03, 2017 2:32 pm by Pham Hoang Lam

» thiết kế nhà gương ấn tượng
Wed Mar 01, 2017 10:55 am by leduy8294

» tháp dân cư ở pháp độc đáo ấn tượng
Wed Mar 01, 2017 9:49 am by leduy8294

» pháo đài 900 tuổi ở tây ban nha
Tue Feb 28, 2017 11:14 am by leduy8294

» ngôi nhà trắng đẹp ở hà nội trên báo mỹ
Mon Feb 27, 2017 11:35 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 58 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 58 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Giá nhà phố đã bắt đầu rớt giá, tụt giảm khá mạnh

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Giá nhà phố đã bắt đầu rớt giá, tụt giảm khá mạnh

Bài gửi by admin on Wed Aug 22, 2012 3:40 pm

Trong một thời gian dài khủng hoảng của thị trường BĐS, giá căn hộ, đất dự án tụt giảm thê thảm, mảng nhà phố trong các khu dân cư ổn định vẫn giữ được mặt bằng giá khá tốt. Tuy nhiên, sau một thời gian cầm cự, đến thời điểm hiện nay, giá nhà phố đã bắt đầu tụt giảm khá mạnh.

Nhà phố rớt giá

Bán thấp hơn định giá ngân hàng

Anh Cao Thanh Hòa sau một thời gian theo đuổi đã mua được một căn nhà phố ở khu Hòa Hưng – Tô Hiến Thành, phường 13, quận 10, TPHCM. Căn nhà được xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 40m2, xây dựng 3 tầng, 4 phòng ngủ, 2 phòng tổng hợp, với tổng diện tích xây dựng 152m2 với giá 3,1 tỉ đồng. Tính ra mỗi mét vuông giá khoảng 20 triệu đồng, thấp hơn giá bán căn hộ trong một khu chung cư gần đó. Anh Hòa cho biết thêm: “Căn nhà này được ngân hàng định giá 4,7 tỉ đồng, trước đây một năm chủ nhà kêu bán với giá 5,2 tỉ đồng, sau nhiều lần điều chỉnh giá bán được rút xuống còn 3,5 tỉ đồng. Sau nhiều lần đi lại, thương lượng cuối cùng giá mua bán được gút lại còn 3,1 tỉ đồng.

Nguyễn Văn Trung – một người chuyên môi giới mua bán nhà phố khu vực quận 3, quận 10 – cho biết: “Nhà phố hiện nay khá dễ mua, nhất là đối với những căn nhà trong hẻm, chỉ dùng để ở có giá trị từ 3 đến 5 tỉ đồng. Nếu quy diện tích ra mét vuông và bán như kiểu căn hộ chung cư thì hiện nay giá nhà phố đang ở mức thấp nhất từ trước đến nay. Nhà diện tích càng lớn, giá trị càng cao thì giá bán quy ra m2 xây dựng giá càng rẻ. Ngược lại đối với những căn nhà phố có diện tích xây dựng khoảng trên dưới 100m2, giá bán tính bình quân khoảng 22 – 25 triệu đồng/m2”. Cũng theo anh Trung: “Tôi làm môi giới nhà đất đã 10 năm, thông thường giá bán nhà phố tính theo mét vuông bao giờ cũng gấp rưỡi đến gấp đôi so với giá bán căn hộ cùng khu vực, nhưng hiện nay khoảng cách này đang bị thu hẹp”.

Thị trường nhà phố để ở, nhà phố để kinh doanh hiện nay nguồn hàng khá phong phú. Một căn nhà khác, 2 mặt tiền tọa lạc tại vòng xoay Hàng Xanh, diện tích đất gần 100m2 được chào bán giá 12 tỉ đồng. Theo người môi giới, căn nhà này trước đây vài năm chủ đã mua với giá 16 tỉ, nay buộc phải bán lỗ khoảng 4 tỉ đồng. Trước đây, khi muốn mua nhà phố trên địa bàn quận 1, cả người mua và người bán đều phải trả tiền cho môi giới. Hiện nay, trong tình cảnh thị trường khó khăn, đã xuất hiện nhiều quảng cáo công khai miễn phí môi giới cho người mua. Trong khi đó, người bán phải chi nhiều hơn cho môi giới từ 1,5 đến 3%, trước đây phí môi giới chỉ 1%.

Áp lực ngân hàng

Anh Nguyễn Thế Bình – chủ một văn phòng chuyên môi giới mua bán nhà phố có tiếng ở TPHCM – nhận định: “Tâm lý muốn sở hữu nhà phố mặc dù phải trả giá cao của nhiều người đã đẩy giá nhà phố tăng một cách liên tục trong suốt một thời gian dài. Thực ra, nếu phân tích trên góc độ kinh tế, việc đầu tư vào nhà phố là không hiệu quả bằng đầu tư vào các kênh đầu tư khác. Chẳng hạn, một căn nhà mặt tiền đường Lý Tự Trọng, quận 1, diện tích 4X20, cách đây khoảng 3 năm giá không dưới 1.000 lượng vàng. Nếu tính theo thời giá hiện nay là khoảng 40 tỉ đồng. Với 40 tỉ đồng, chỉ đem gửi NH cũng có thể kiếm được 300 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, nếu đem 40 tỉ đồng đầu tư vào một căn nhà sau đó cho thuê kinh doanh xe máy thì chỉ có thể đem lại thu nhập từ 2.500 – 4.000USD/tháng, thấp hơn rất nhiều với lãi ngân hàng”.

Cũng theo anh Nguyễn Thế Bình: “Trong tình hình kinh tế khó khăn, thị trường bất động sản khốn đốn, từ đầu năm đến nay, mặt bằng giá nhà phố sụt giảm rất nhanh. Nếu tính ra giá vàng, những người mua nhà phố trước đây còn bị lỗ nặng. Thị trường nhà phố trong thời gian gần đây trở nên “dễ thở” cho người mua nguyên nhân chủ yếu do áp lực từ phía NH. Đại đa số những căn nhà mà chủ nhà chấp nhận giảm giá sâu để bán đều ít nhiều liên quan đến NH. Rất nhiều căn nhà chủ nhà buộc phải bán với giá thấp lấy tiền trả NH để tránh việc bị giải chấp. Cho dù bán giá thấp hơn bình thường nhưng vẫn là lựa chọn tốt hơn cho người bán nếu so với việc bị NH phát mãi. Hơn nữa, khi chủ nhà tự đứng ra bán nhà họ được quyền chủ động, trong khi nếu để ngân hàng phát mãi thua thiệt bao giờ cũng thuộc về người cầm cố tài sản”.

Theo http://laodong.com.vn/Bat-dong-san/Nha-pho-rot-gia/80344.bld
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết