Latest topics
» Những Thiết Kế Ghế Sofa Màu Xám Đầy Mê Hoặc
Sat Jan 21, 2017 8:14 am by tuminhvo379

» Những Mẫu Đèn Chùm Tạo Sự Lung Linh Cho Phòng Khách
Fri Jan 20, 2017 4:49 pm by tuminhvo379

» những cách trang trí nhà đẹp nhưng không phù hợp với việt nam
Fri Jan 20, 2017 10:57 am by leduy8294

» ngôi nhà 3 tầng bằng đất nung
Fri Jan 20, 2017 9:31 am by leduy8294

» Trang Trí Nhà Bằng Thảm Trải Sàn Mùa Xuân
Fri Jan 20, 2017 9:12 am by tuminhvo379

» [Thu mua] xác iPhone 6,6+ iphone 7,iphone 8 giá cao tphcm
Thu Jan 19, 2017 10:17 pm by locgame

» KÊNH BÁN NHÀ PHỐ UY TÍN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Thu Jan 19, 2017 3:18 pm by Pham Hoang Lam

» bàn ăn thông minh cho căn bếp nhà bạn
Thu Jan 19, 2017 11:23 am by leduy8294

» căn biệt thự phủ kín cỏ xanh đẹp ngất ngây
Thu Jan 19, 2017 10:10 am by leduy8294

» MUA NHÀ PHỐ 500 TRIỆU Ở ĐÂU?
Wed Jan 18, 2017 2:41 pm by Pham Hoang Lam

» ngồi nhà cao to đầy cây cối
Wed Jan 18, 2017 11:08 am by leduy8294

» Không còn đau đầu với kem trị mụn top white
Wed Jan 18, 2017 11:05 am by phuonganhit1606@gmail.com

» cửa kính màu xu hướng 2017
Wed Jan 18, 2017 9:04 am by leduy8294

» Bộ Đôi Trắng, Đen Trong Nội Thất Phòng Khách Sang trọng
Wed Jan 18, 2017 8:53 am by tuminhvo379

» Thiết kế và trang hoàng nội thất phòng khách
Tue Jan 17, 2017 3:34 pm by tuminhvo379

» căn nhà 17m2 có gác xếp
Tue Jan 17, 2017 10:47 am by leduy8294

» cải tạo nhà hoang thành căn nhà sang trọng
Tue Jan 17, 2017 9:20 am by leduy8294

» Giới Thiệu Những Mẫu Kệ Tivi Gỗ Đẹp Ở Tp.HCM
Tue Jan 17, 2017 8:38 am by tuminhvo379

» những kiểu gạch ốp khiến phòng đẹp hơn
Mon Jan 16, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bày trí bàn thờ gia tiên hợp phong thủy, đón TẾT năm 2017
Mon Jan 16, 2017 9:21 am by tuminhvo379

» những kiểu phòng ăn đẹp không thể rời mắt
Mon Jan 16, 2017 8:47 am by leduy8294

» Vị trí vàng cho một khu nhà mặt phố thương mại Hồ Tây
Sun Jan 15, 2017 11:49 pm by congtyanbinh

» những mẫu phòng khách xanh đẹp bạn nên tham khảo
Sat Jan 14, 2017 9:08 am by leduy8294

» Nhà biệt thự mặt phố cao cấp Hồ Tây
Fri Jan 13, 2017 11:39 pm by congtyanbinh

» SỰ ĐỘT PHÁ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Fri Jan 13, 2017 1:56 pm by Pham Hoang Lam

» sử dụng gỗ công nghiệp trang trí căn bếp của bạn
Fri Jan 13, 2017 1:53 pm by leduy8294

» ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Thu Jan 12, 2017 5:03 pm by Pham Hoang Lam

» Những điều kiên kỵ trong nhà bếp
Thu Jan 12, 2017 9:46 am by tuminhvo379

» Bán nhà liền kề Dream Land Xuân La Tây Hồ vị trí kinh doanh đắc địa
Wed Jan 11, 2017 7:58 pm by congtyanbinh

» Những lưu ý khi thiết kế nội thất nhà chung cư
Wed Jan 11, 2017 5:16 pm by tuminhvo379

» BẠN LÀ CHỦ NHÀ, CẦN BÁN NHÀ NHANH CHÓNG?
Wed Jan 11, 2017 3:34 pm by Pham Hoang Lam

» Vai trò của màu sắc và ánh sáng khi thi công nhà hàng đẹp
Wed Jan 11, 2017 3:14 pm by tuminhvo379

» những căn hộ 30m2 nhiều người mê
Wed Jan 11, 2017 11:27 am by leduy8294

» Bán nhà ở Cù Lao Biên Hòa Đồng Nai
Wed Jan 11, 2017 10:58 am by tuanpham30101994

» Mở bán chung cư Phúc Diễn - Từ liêm mở bán giá cực rẻ chỉ từ 360 triệu, nhận nhà
Wed Jan 11, 2017 10:52 am by ngomai93

» ngôi nhà nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi
Wed Jan 11, 2017 10:25 am by leduy8294

» Những mẫu thiết kế nội thất bếp cho căn hộ hiện đại
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by tuminhvo379

» xu hướng trang trí nhà năm 2017
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by leduy8294

» Thiết kế khá ấn tượng của “ Dream land Hồ Tây “ mang phong cách châu âu cổ điển
Wed Jan 11, 2017 12:20 am by congtyanbinh

» KHÁC BIỆT GIỮA CÁC CỔNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN
Tue Jan 10, 2017 5:52 pm by Pham Hoang Lam

» Lạc món ngon tốt cho sức khỏe
Tue Jan 10, 2017 4:47 pm by tuminhvo379

»  Ăn móng giò, bổ 'chuyện ấy'
Tue Jan 10, 2017 3:12 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món chè khúc bạch phô mai ngon
Tue Jan 10, 2017 10:03 am by leduy8294

» Ngó sen trị bệnh đường huyết
Tue Jan 10, 2017 9:28 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món mực chiên muối ớt
Tue Jan 10, 2017 8:52 am by leduy8294

» MỞ BÁN NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI CAO CẤP DREAM LAND HỒ TÂY
Mon Jan 09, 2017 7:24 pm by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món thịt sốt chua ngọt tại nhà
Mon Jan 09, 2017 11:03 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món bánh dâu tây ngon tại nhà
Mon Jan 09, 2017 9:16 am by leduy8294

» Dự án An Bình City chào đón tết đến mọi nhà giá cực kì ưu đãi, địa thế đẹp ..
Sun Jan 08, 2017 5:24 pm by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món bánh canh giò heo ngon tại nhà
Sat Jan 07, 2017 11:24 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 57 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 57 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Giá nhà phố đã bắt đầu rớt giá, tụt giảm khá mạnh

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Giá nhà phố đã bắt đầu rớt giá, tụt giảm khá mạnh

Bài gửi by admin on Wed Aug 22, 2012 3:40 pm

Trong một thời gian dài khủng hoảng của thị trường BĐS, giá căn hộ, đất dự án tụt giảm thê thảm, mảng nhà phố trong các khu dân cư ổn định vẫn giữ được mặt bằng giá khá tốt. Tuy nhiên, sau một thời gian cầm cự, đến thời điểm hiện nay, giá nhà phố đã bắt đầu tụt giảm khá mạnh.

Nhà phố rớt giá

Bán thấp hơn định giá ngân hàng

Anh Cao Thanh Hòa sau một thời gian theo đuổi đã mua được một căn nhà phố ở khu Hòa Hưng – Tô Hiến Thành, phường 13, quận 10, TPHCM. Căn nhà được xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 40m2, xây dựng 3 tầng, 4 phòng ngủ, 2 phòng tổng hợp, với tổng diện tích xây dựng 152m2 với giá 3,1 tỉ đồng. Tính ra mỗi mét vuông giá khoảng 20 triệu đồng, thấp hơn giá bán căn hộ trong một khu chung cư gần đó. Anh Hòa cho biết thêm: “Căn nhà này được ngân hàng định giá 4,7 tỉ đồng, trước đây một năm chủ nhà kêu bán với giá 5,2 tỉ đồng, sau nhiều lần điều chỉnh giá bán được rút xuống còn 3,5 tỉ đồng. Sau nhiều lần đi lại, thương lượng cuối cùng giá mua bán được gút lại còn 3,1 tỉ đồng.

Nguyễn Văn Trung – một người chuyên môi giới mua bán nhà phố khu vực quận 3, quận 10 – cho biết: “Nhà phố hiện nay khá dễ mua, nhất là đối với những căn nhà trong hẻm, chỉ dùng để ở có giá trị từ 3 đến 5 tỉ đồng. Nếu quy diện tích ra mét vuông và bán như kiểu căn hộ chung cư thì hiện nay giá nhà phố đang ở mức thấp nhất từ trước đến nay. Nhà diện tích càng lớn, giá trị càng cao thì giá bán quy ra m2 xây dựng giá càng rẻ. Ngược lại đối với những căn nhà phố có diện tích xây dựng khoảng trên dưới 100m2, giá bán tính bình quân khoảng 22 – 25 triệu đồng/m2”. Cũng theo anh Trung: “Tôi làm môi giới nhà đất đã 10 năm, thông thường giá bán nhà phố tính theo mét vuông bao giờ cũng gấp rưỡi đến gấp đôi so với giá bán căn hộ cùng khu vực, nhưng hiện nay khoảng cách này đang bị thu hẹp”.

Thị trường nhà phố để ở, nhà phố để kinh doanh hiện nay nguồn hàng khá phong phú. Một căn nhà khác, 2 mặt tiền tọa lạc tại vòng xoay Hàng Xanh, diện tích đất gần 100m2 được chào bán giá 12 tỉ đồng. Theo người môi giới, căn nhà này trước đây vài năm chủ đã mua với giá 16 tỉ, nay buộc phải bán lỗ khoảng 4 tỉ đồng. Trước đây, khi muốn mua nhà phố trên địa bàn quận 1, cả người mua và người bán đều phải trả tiền cho môi giới. Hiện nay, trong tình cảnh thị trường khó khăn, đã xuất hiện nhiều quảng cáo công khai miễn phí môi giới cho người mua. Trong khi đó, người bán phải chi nhiều hơn cho môi giới từ 1,5 đến 3%, trước đây phí môi giới chỉ 1%.

Áp lực ngân hàng

Anh Nguyễn Thế Bình – chủ một văn phòng chuyên môi giới mua bán nhà phố có tiếng ở TPHCM – nhận định: “Tâm lý muốn sở hữu nhà phố mặc dù phải trả giá cao của nhiều người đã đẩy giá nhà phố tăng một cách liên tục trong suốt một thời gian dài. Thực ra, nếu phân tích trên góc độ kinh tế, việc đầu tư vào nhà phố là không hiệu quả bằng đầu tư vào các kênh đầu tư khác. Chẳng hạn, một căn nhà mặt tiền đường Lý Tự Trọng, quận 1, diện tích 4X20, cách đây khoảng 3 năm giá không dưới 1.000 lượng vàng. Nếu tính theo thời giá hiện nay là khoảng 40 tỉ đồng. Với 40 tỉ đồng, chỉ đem gửi NH cũng có thể kiếm được 300 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, nếu đem 40 tỉ đồng đầu tư vào một căn nhà sau đó cho thuê kinh doanh xe máy thì chỉ có thể đem lại thu nhập từ 2.500 – 4.000USD/tháng, thấp hơn rất nhiều với lãi ngân hàng”.

Cũng theo anh Nguyễn Thế Bình: “Trong tình hình kinh tế khó khăn, thị trường bất động sản khốn đốn, từ đầu năm đến nay, mặt bằng giá nhà phố sụt giảm rất nhanh. Nếu tính ra giá vàng, những người mua nhà phố trước đây còn bị lỗ nặng. Thị trường nhà phố trong thời gian gần đây trở nên “dễ thở” cho người mua nguyên nhân chủ yếu do áp lực từ phía NH. Đại đa số những căn nhà mà chủ nhà chấp nhận giảm giá sâu để bán đều ít nhiều liên quan đến NH. Rất nhiều căn nhà chủ nhà buộc phải bán với giá thấp lấy tiền trả NH để tránh việc bị giải chấp. Cho dù bán giá thấp hơn bình thường nhưng vẫn là lựa chọn tốt hơn cho người bán nếu so với việc bị NH phát mãi. Hơn nữa, khi chủ nhà tự đứng ra bán nhà họ được quyền chủ động, trong khi nếu để ngân hàng phát mãi thua thiệt bao giờ cũng thuộc về người cầm cố tài sản”.

Theo http://laodong.com.vn/Bat-dong-san/Nha-pho-rot-gia/80344.bld

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1353
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết