Latest topics
» thiết kế nhà gương ấn tượng
Yesterday at 10:55 am by leduy8294

» tháp dân cư ở pháp độc đáo ấn tượng
Yesterday at 9:49 am by leduy8294

» pháo đài 900 tuổi ở tây ban nha
Tue Feb 28, 2017 11:14 am by leduy8294

» ngôi nhà trắng đẹp ở hà nội trên báo mỹ
Mon Feb 27, 2017 11:35 am by leduy8294

» những tòa nhà được vinh danh trên thế giới
Mon Feb 27, 2017 10:41 am by leduy8294

» Bán gấp căn hộ 62m2 CT2C Tầng 7 CC tái định cư 36 Hoàng Cầu 27.5 tr/m2
Sun Feb 26, 2017 10:39 am by hpld91

» █Thiên long Thanh Gươm(CC) open 7h30 tối T 5 ngày 2/3/17- Test game: 7h30 tối T3
Sun Feb 26, 2017 8:44 am by rungtruongson

» Bán chung cư đường Lê Văn Lương giá chỉ 25 tr/m2
Sat Feb 25, 2017 1:16 pm by hunghuland

» những yếu tố phong thủy cần biết khi mua nhà
Fri Feb 24, 2017 11:08 am by leduy8294

» căn hộ 130m2 được tu sửa độc đáo
Fri Feb 24, 2017 10:11 am by leduy8294

» Bán nhà phố nguyễn thị định 46m2 xây 5,5 tầng 10 tỷ
Thu Feb 23, 2017 3:47 pm by hunghuland

» Nhanh tay sở hữu căn Shophouse đẳng cấp, sang trọng với giá chỉ từ 5,5 tỷ đồng
Thu Feb 23, 2017 2:18 pm by lienmland

» Sở hữu căn SHOPHOUSE đẳng cấp, thời thượng với giá chỉ từ 5,5 tỷ
Thu Feb 23, 2017 2:15 pm by lienmland

» CĂN HỘ CAO CẤP QUẬN 8, GIÁ HẤP DẪN 989TRIỆU/CĂN
Thu Feb 23, 2017 1:25 pm by nguyenvutuankiet

» căn hộ 40m2 đẹp hút hồn
Thu Feb 23, 2017 10:37 am by leduy8294

» Bán căn hộ 64m2 căn 14 CT2A CC Tái định cư hoàng cầu 28 triệu/m2
Thu Feb 23, 2017 10:11 am by hpld91

» █Thiên long Vô Ảnh (CC) - Open 10h00 CN 26/2/16 - Test: 7h30 tối T5 - 23/2/16 –
Thu Feb 23, 2017 10:10 am by rungtruongson

» █ Kiếm thế Vô Ảnh open: 10h00 sáng CN ngày 26/2/2017 Sân chơi dành cho game thủ
Thu Feb 23, 2017 10:07 am by rungtruongson

» căn nhà 34m2 nhưng nội thất vạn người mê
Thu Feb 23, 2017 9:29 am by leduy8294

» căn phòng cất đồ quý giá của đại gia
Wed Feb 22, 2017 10:36 am by leduy8294

» kết hợp màu sắc hoàn hảo cho ngôi nhà của bạn
Wed Feb 22, 2017 9:43 am by leduy8294

» █Kiếm thế Nữ Quỷ open: 7h30 tối T4 ngày 22/2/2017 – Sân chơi cho game thủ ít th
Tue Feb 21, 2017 3:10 pm by rungtruongson

» tạo bóng râm cho ngôi nhà
Tue Feb 21, 2017 10:46 am by leduy8294

» không gian mở cho biệt thự của bạn
Tue Feb 21, 2017 9:38 am by leduy8294

» ngôi nhà có phòng khách ấn tượng
Mon Feb 20, 2017 10:59 am by leduy8294

» căn nhà lầu 12 ấn tượng
Mon Feb 20, 2017 9:45 am by leduy8294

» █ TL Đại việt(CS) Open CMC Truyền Thuyết hồi 7h30 tối T5 ngày 23/2/17 - Test
Sun Feb 19, 2017 4:59 pm by rungtruongson

» █Thiên long Hoa Thiên Cốc(Cày Cuốc)- Open CMC Thiên Ma: 10H00 sáng CN 19/2/17
Sat Feb 18, 2017 7:44 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hàn Băng Tuyết open: 2h00 chiều T7 ngày 18/2/2017 – Sân chơi cho gam
Sat Feb 18, 2017 5:58 am by rungtruongson

» Bán gấp nhà phân lô Trần Quang Diệu 43m2 4 tầng MT 4m 8.5 tỷ TL
Fri Feb 17, 2017 9:09 am by hpld91

» căn hộ nhỏ nhưng mang lại cảm giác tự do
Thu Feb 16, 2017 10:08 am by leduy8294

» Nên cho người Việt hay người nước ngoài thuê nhà.
Wed Feb 15, 2017 4:27 pm by rentalpropertyhanoi

» Cho người nước ngoài thuê nhà thu nhập 1000usd mỗi tháng
Tue Feb 14, 2017 4:33 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán căn CT2A Chung cư tái định cư 36 Hoàng cầu tầng 11/17 61m2 giá 28.5 triệu/m2
Tue Feb 14, 2017 11:24 am by hpld91

» ngôi nhà 26m2 nhưng thiết kệ siêu rộng
Mon Feb 13, 2017 10:41 am by leduy8294

» biến căn nhà 40m2 thành căn hộ cho thuê
Mon Feb 13, 2017 9:23 am by leduy8294

» Mời tham gia nhóm Trao đổi Link trên Facebook
Sun Feb 12, 2017 6:54 pm by admin

» Thanh lý đàn ghi-tar đẹp
Sun Feb 12, 2017 6:47 pm by admin

» Thanh lý chảo inox dùng bếp từ cho bếp nhà hàng
Sun Feb 12, 2017 6:46 pm by admin

» Thanh lý 2 cái usb dcom 3g của Viet tel
Sun Feb 12, 2017 6:44 pm by admin

» ngôi nhà nhỏ hiện đại giữa đồng xanh
Sat Feb 11, 2017 10:13 am by leduy8294

» ngôi nhà được thiết kế hiện đại
Sat Feb 11, 2017 9:14 am by leduy8294

» cải tạo nhà kho cũ thành ngôi nhà đẹp
Fri Feb 10, 2017 10:41 am by leduy8294

» ngôi nhà nhỏ di động khiến nhiều người mê mẫn
Fri Feb 10, 2017 9:20 am by leduy8294

» ngôi nhà có sân vườn rộng 58m2
Thu Feb 09, 2017 10:33 am by leduy8294

» ngắm nhìn vườn hoa đẹp trong sân nhà
Thu Feb 09, 2017 9:14 am by leduy8294

» những ý tưởng hay cho bàn ăn căn bếp nhà bạn
Tue Feb 07, 2017 11:14 am by leduy8294

» những ngôi làng đẹp nhất thế giới
Tue Feb 07, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bạn đã biết làm trắng da toàn thân với top white chưa
Mon Feb 06, 2017 3:40 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Kinh nghiệm cá độ online từ A tới Z cho anh em !
Mon Feb 06, 2017 3:28 pm by duongdacton

Thống Kê
Hiện có 59 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 59 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm
Top posting users this month
leduy8294
 


Cao ốc văn phòng cho thuê đang ế ẩm, không còn là thị trường béo bở

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Cao ốc văn phòng cho thuê đang ế ẩm, không còn là thị trường béo bở

Bài gửi by admin on Wed Aug 22, 2012 3:24 pm

Không còn là thị trường béo bở, cao ốc văn phòng cho thuê ở TPHCM đang cực kỳ ế ẩm. Nhiều tòa nhà hoành tráng mọc lên giữa những khu đất vàng nhưng bên trong rỗng tuếch.

Giá bèo, vẫn “hẻo” khách

Văn phòng trong cao ốc Master tại góc đường Hai Bà Trưng và Trần Cao Vân, quận 3 với diện tích 90m2 được đơn vị này báo giá 30USD/m2.

Trong khi cao ốc Agrex tọa lạc tại Võ Văn Tần, quận 3 với các căn hộ rộng 70m2 , 100m2 và 200m2 được báo giá mềm hơn, 18 USD/m2 . “ba năm trước rất khó để tìm văn phòng có giá như vậy nhưng nay tụi em giảm giá liên tục vẫn khó tìm được khách”- chị Ngọc nói.

Tòa nhà 201 mặt tiền đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, quận 3 thích hợp cho ngân hàng thuê nhưng treo bảng gần 3 tháng nay, theo chủ nhân vẫn chưa cho thuê được.

“Họ trả giá quá thấp, trong khi chi phí đầu tư lại cao nên rất khó cho thuê”- người này nói.

Anh Hiếu, nhân viên Công ty Phát triển Hàng hải Việt Nam Vinalines ở 163 Nguyễn Văn Trỗi, quận Phú Nhuận cho biết, hiện tòa nhà còn 210m2 cho thuê với giá 16 USD/m2 , đã tính thuế và các khoản phí quản lý khác. Vậy nhưng, treo biển gần một tháng nay vẫn chưa có người thuê.

Tòa nhà ACBR của Cty Dịch vụ địa ốc ACB ở 249 Cộng Hòa, phường 13, quận Tân Bình có 7 tầng có đến 3 tầng đang rao cho thuê; giá từ 250 đến 260 ngàn/m2.

Ngoài ra, chủ nhân còn chào mời khách thuê bằng những dịch vụ miễn phí như đăng tên công ty và logo của khách thuê trên website ACBR, cung cấp, bảo trì hệ thống điện, máy lạnh, chiếu sáng, vệ sinh, nước sinh hoạt và nhiều dịch vụ an ninh khác.

Anh Phước, nhân viên ban quản lý tòa nhà cho biết, hiện tầng 6 còn trống hơn 70m2, tầng 5 trống hơn 40m2 , riêng ở tầng 3 còn trống nguyên sảnh rộng gần 200m2 . Nhưng vẫn chưa thấy ai ghé thăm.

Sau gần 2 năm đi vào hoạt động, tòa nhà Bitexco Financial Tower cao nhất TPHCM trên đường Hồ Tùng Mậu, quận 1 mới chỉ lấp đầy khoảng 60% diện tích.

Được đầu tư hơn 200 triệu USD, tòa nhà này hy vọng sẽ là điểm đặt văn phòng lý tưởng của các công ty nước ngoài. Nhưng mới đây, cao ốc văn phòng này công bố giá chào thuê dao động từ 615.000 – 1.130.000 đồng, tương đương 30 - 55 USD/m2, giảm hơn 200.000 đồng/m2 so với giá chào thuê năm ngoái.

Đủ dùng 5 năm nữa

Mặc dù thị trường văn phòng cho thuê vẫn đang trong giai đoạn ảm đạm nhưng không vì thế các cao ốc cho thuê không tiếp tục mọc lên ở TPHCM.

Nằm cách trung tâm Sài Gòn 2 km là tòa nhà Flemington Tower ở quận 11 cũng đang được hoàn thiện. Tại quận Tân Bình, cao ốc Pico Plaza cũng được cho sẽ hoàn thành vào tháng 9 này, cung cấp thêm cho thị trường văn phòng cho thuê hơn 10.000m2 ...

Kết quả nghiên cứu thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM vừa được Công ty Savills Việt Nam đưa ra cho thấy trong 6 tháng cuối năm 2012, tại TPHCM có thêm 12 tòa nhà mới dự kiến gia nhập thị trường văn phòng cho thuê với hơn 95.000 m2 , chiếm khoảng 8% tổng nguồn cung tương lai.

Tính đến nay thị trường văn phòng cho thuê TP. HCM đạt hơn 1,2 triệu m2 sàn từ 192 tòa nhà văn phòng cho thuê.

Theo ông Trần Như Trung- Giám đốc nghiệp vụ, Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam. Trước áp lực từ các khoản vay ngân hàng, nhiều chủ đầu tư cao ốc văn phòng đã tìm cách bán sàn, nghĩa là cho thuê dài hạn cả một hoặc nhiều tầng cho khách thuê thứ cấp, sau đó khách thuê này sẽ cho khách hàng khác thuê lại.

Một số chủ đầu tư tìm cách thay đổi mục đích sử dụng đất của các dự án văn phòng sang các hạng mục khác như căn hộ dịch vụ hay căn hộ để bán nhằm tăng tính thanh khoản của dự án.

Ông Trần Anh Tuấn, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, cho rằng việc phát triển tràn lan cao ốc như thời gian qua là do có sự “đẩy giá” cao ốc cho thuê từ những năm 2007-2008.

“Khi thị trường cho thuê văn phòng tạo cơn sốt, nhiều nhà đầu tư đã đổ dồn vào đầu tư mà không có quy hoạch, phát triển tự phát khiến giờ đây bị “bội thực”: ông Tuấn nói, chỉ với diện tích cho thuê tăng thêm 76.000m2 trong năm 2012 đã đủ đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng tại TPHCM trong 5 năm nữa.

Theo http://www.thanhnien.com.vn/pages/20120807/cao-oc-dai-ha-gia.aspx

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết