Latest topics
» Dn250..273±5%. Thép ống 273 - Ống DN250 - DN250xSch20, Dn250xSch40
Yesterday at 2:44 pm by nobita

» Chính chủ bán căn hộ E2-67.9m2 Ecohome Phúc Lợi KĐT Việt Hưng 17.2 triệu/m2
Yesterday at 2:20 pm by hpld91

» Chúng ta học được gì từ cách bài trí nhà đơn giản của Nhật?
Yesterday at 11:34 am by Nguyenlinh000

» Những địa chỉ bán đồng hồ uy tín tại Hà NộiNhu cầu mua sắm ngày càng cao cũng đồ
Yesterday at 9:50 am by quandt103

» Dịch vụ thay đổi giấy phép kinh doanh 2017
Yesterday at 9:45 am by lmahanoi

» Bán nhanh Lô 5C13 mỹ phước 4 giá rẻ gần trường đại học Việt Đức
Yesterday at 9:38 am by thanhthuy0301

» Học người Bắc Âu cách dẹp tan sự lạnh lẽo của nhà bếp
Tue Nov 21, 2017 11:26 am by Nguyenlinh000

» Tư vấn đăng ký nhãn hiệu hàng hóa tại Việt Nam
Tue Nov 21, 2017 9:38 am by lmahanoi

» Thay dây da đồng hồ đúng chuẩn người sành điệu
Tue Nov 21, 2017 9:33 am by quandt103

» S55C..+-8%. Thép Tấm Q345, A515, SS400 dày 5li,10li, A36, SB410, S45C,chịu nhiệt
Mon Nov 20, 2017 2:47 pm by nobita

» Tuyệt chiêu giúp phòng ngủ ấm cúng hơn vào mùa đông
Mon Nov 20, 2017 11:25 am by Nguyenlinh000

» Đồng hồ dây da nam Rolex đẳng cấp cho sự mơ ước tín đồ
Mon Nov 20, 2017 10:27 am by quandt103

» Bán căn hộ chung cư Tây hà Tower đường Tố Hữu 120m2 giá 27 triệu/m2
Mon Nov 20, 2017 10:00 am by hpld91

» Tư vấn bảo hộ thương hiệu độc quyền logo công ty
Mon Nov 20, 2017 9:57 am by lmahanoi

» 4 lỗi phong thuỷ trong bài trí bàn làm việc
Sat Nov 18, 2017 1:57 pm by Nguyenlinh000

» //40%40// Thep hop 40x40, thép hộp 40x40 dày 1ly->4ly, dài 6m// HV 40x40x1.8
Sat Nov 18, 2017 11:04 am by nobita

» Giới thiệu dự án siêu hot quận Thanh Xuân - Chung cư Tân Hồng Hà Tower
Sat Nov 18, 2017 10:24 am by thanhhoanbds123

» Bán liền kbán liền kề Nam ề Nam 32 TT5 nhìn vào khu CVTH giai đoạn 1 view thoáng
Sat Nov 18, 2017 12:21 am by thanthai

» công dụng của thuốc uống chống nắng Murad là gì
Fri Nov 17, 2017 5:30 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» 141*Api5l - A53. Thép ống 141, ống đúc 141x5.16, kẽm 141x5.56// Ống 168x6.35
Fri Nov 17, 2017 3:12 pm by nobita

» Thủ tục thành lập Doanh nghiệp tại Bắc Giang
Fri Nov 17, 2017 3:03 pm by lmahanoi

» Cho thuê căn hộ Phú Hoàng Anh căn 2.3.4 PN full nội thất giá rẻ nhất thị trường
Fri Nov 17, 2017 1:49 pm by thanhthuy0301

» Nên chọn loại vật liệu nào để lát sàn nhà?
Fri Nov 17, 2017 12:01 pm by Nguyenlinh000

» Đồng hồ lộ cơ – Tinh hoa nghệ thuật trong từng chế tác
Fri Nov 17, 2017 10:16 am by quandt103

» 6m..±5%. Thép hộp 75x125, hộp 75x150x3, hộp 50x150x3// HCN 75x125x3ly,75x125x3.5
Thu Nov 16, 2017 2:58 pm by nobita

» 4 cách giúp phòng khách ấm áp vào mùa đông
Thu Nov 16, 2017 11:14 am by Nguyenlinh000

» Hồ sơ đăng ký thành lập công ty cổ phần
Thu Nov 16, 2017 9:39 am by lmahanoi

» Cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ Victoria Văn phú - Hà đông
Thu Nov 16, 2017 8:44 am by admin

» 200§200..Q235. Thép hộp 200x200, hộp đen, mạ kẽm 100x100x4, 50x50x4//V 200x200x5
Wed Nov 15, 2017 2:55 pm by nobita

» Những vị trí kiêng kị đặt ghế sofa phòng khách
Wed Nov 15, 2017 1:48 pm by Nguyenlinh000

» Thay dây đồng hồ đơn giản nhưng không thể không chú ý
Wed Nov 15, 2017 10:18 am by quandt103

» Thủ tục thành lập doanh nghiệp tại Bắc Ninh
Wed Nov 15, 2017 9:35 am by lmahanoi

» █Kiếm Thế Xích Quỷ - Open 7h30 tối T4 ngày 15/11/2017 - Miễn phí sét Hoàng
Tue Nov 14, 2017 7:12 pm by rungtruongson

» §114..4inch§. Thép ống 114, DN100, ống 141, phi 219// Ống 114x3ly, 114x3.5ly;4ly
Tue Nov 14, 2017 3:17 pm by nobita

» Nguyên tắc bất biến khi thiết kế phòng ngủ cho trẻ và người già
Tue Nov 14, 2017 11:12 am by Nguyenlinh000

» Địa chỉ mua đồng hồ nam dây da chính hãng Thụy Sỹ Việt Nam
Tue Nov 14, 2017 10:04 am by quandt103

» Dịch vụ tư vấn thành lập Công ty tại Bắc Ninh
Tue Nov 14, 2017 9:33 am by lmahanoi

» 90..30±5%. Thép hộp 30x90, thep hop 30x90x1.5// HCN 30x90x3// Hộp 50x100, 50x150
Mon Nov 13, 2017 2:35 pm by nobita

» Sự lôi cuốn trong không gian làm việc của GG, FB và Instagram
Mon Nov 13, 2017 11:34 am by Nguyenlinh000

» Dịch vụ tư vấn bảo hộ thương hiệu nhãn hiệu hàng hóa
Mon Nov 13, 2017 10:28 am by lmahanoi

» Dùng đồng hồ da cần chú ý bảo dưỡng dây da đồng hồ
Mon Nov 13, 2017 9:19 am by quandt103

» Vách ngăn di động bọc gỗ Melamine là gì
Mon Nov 13, 2017 12:12 am by vachngannoithat

» Vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T65 chất lượng cao
Sun Nov 12, 2017 3:51 am by vachngannoithat

»  5 loại hoa nở quanh năm nên trồng ở ban công
Sat Nov 11, 2017 11:09 am by Nguyenlinh000

» φ80*80φ. Thép hộp 80x80, hộp 100x100 -Q345- 150x150// HV 80x80x4ly, 80x80x5ly
Sat Nov 11, 2017 10:24 am by nobita

» Đồng hồ tự động có sản xuất ở thương hiệu đồng hồ Wenger
Sat Nov 11, 2017 9:01 am by quandt103

» White Glutathione 500mg Relife Lab - Cách làm trắng da an toàn với quả cherry
Sat Nov 11, 2017 8:56 am by lamdepda1231

» OD610*DN600..6m. Thép ống 610, phi 710, phi 406// Ống 610x9.53, 610x14.27
Fri Nov 10, 2017 2:41 pm by nobita

» Đánh giá tính năng, kết cấu của đồng hồ Quartz Nhật và Thụy Sỹ
Fri Nov 10, 2017 10:36 am by quandt103

» Hồ sơ thành lập doanh nghiệp tại Bắc Giang
Fri Nov 10, 2017 9:55 am by lmahanoi

Keywords

Thống Kê
Hiện có 58 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 58 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Cao ốc văn phòng cho thuê đang ế ẩm, không còn là thị trường béo bở

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Cao ốc văn phòng cho thuê đang ế ẩm, không còn là thị trường béo bở

Bài gửi by admin on Wed Aug 22, 2012 3:24 pm

Không còn là thị trường béo bở, cao ốc văn phòng cho thuê ở TPHCM đang cực kỳ ế ẩm. Nhiều tòa nhà hoành tráng mọc lên giữa những khu đất vàng nhưng bên trong rỗng tuếch.

Giá bèo, vẫn “hẻo” khách

Văn phòng trong cao ốc Master tại góc đường Hai Bà Trưng và Trần Cao Vân, quận 3 với diện tích 90m2 được đơn vị này báo giá 30USD/m2.

Trong khi cao ốc Agrex tọa lạc tại Võ Văn Tần, quận 3 với các căn hộ rộng 70m2 , 100m2 và 200m2 được báo giá mềm hơn, 18 USD/m2 . “ba năm trước rất khó để tìm văn phòng có giá như vậy nhưng nay tụi em giảm giá liên tục vẫn khó tìm được khách”- chị Ngọc nói.

Tòa nhà 201 mặt tiền đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, quận 3 thích hợp cho ngân hàng thuê nhưng treo bảng gần 3 tháng nay, theo chủ nhân vẫn chưa cho thuê được.

“Họ trả giá quá thấp, trong khi chi phí đầu tư lại cao nên rất khó cho thuê”- người này nói.

Anh Hiếu, nhân viên Công ty Phát triển Hàng hải Việt Nam Vinalines ở 163 Nguyễn Văn Trỗi, quận Phú Nhuận cho biết, hiện tòa nhà còn 210m2 cho thuê với giá 16 USD/m2 , đã tính thuế và các khoản phí quản lý khác. Vậy nhưng, treo biển gần một tháng nay vẫn chưa có người thuê.

Tòa nhà ACBR của Cty Dịch vụ địa ốc ACB ở 249 Cộng Hòa, phường 13, quận Tân Bình có 7 tầng có đến 3 tầng đang rao cho thuê; giá từ 250 đến 260 ngàn/m2.

Ngoài ra, chủ nhân còn chào mời khách thuê bằng những dịch vụ miễn phí như đăng tên công ty và logo của khách thuê trên website ACBR, cung cấp, bảo trì hệ thống điện, máy lạnh, chiếu sáng, vệ sinh, nước sinh hoạt và nhiều dịch vụ an ninh khác.

Anh Phước, nhân viên ban quản lý tòa nhà cho biết, hiện tầng 6 còn trống hơn 70m2, tầng 5 trống hơn 40m2 , riêng ở tầng 3 còn trống nguyên sảnh rộng gần 200m2 . Nhưng vẫn chưa thấy ai ghé thăm.

Sau gần 2 năm đi vào hoạt động, tòa nhà Bitexco Financial Tower cao nhất TPHCM trên đường Hồ Tùng Mậu, quận 1 mới chỉ lấp đầy khoảng 60% diện tích.

Được đầu tư hơn 200 triệu USD, tòa nhà này hy vọng sẽ là điểm đặt văn phòng lý tưởng của các công ty nước ngoài. Nhưng mới đây, cao ốc văn phòng này công bố giá chào thuê dao động từ 615.000 – 1.130.000 đồng, tương đương 30 - 55 USD/m2, giảm hơn 200.000 đồng/m2 so với giá chào thuê năm ngoái.

Đủ dùng 5 năm nữa

Mặc dù thị trường văn phòng cho thuê vẫn đang trong giai đoạn ảm đạm nhưng không vì thế các cao ốc cho thuê không tiếp tục mọc lên ở TPHCM.

Nằm cách trung tâm Sài Gòn 2 km là tòa nhà Flemington Tower ở quận 11 cũng đang được hoàn thiện. Tại quận Tân Bình, cao ốc Pico Plaza cũng được cho sẽ hoàn thành vào tháng 9 này, cung cấp thêm cho thị trường văn phòng cho thuê hơn 10.000m2 ...

Kết quả nghiên cứu thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM vừa được Công ty Savills Việt Nam đưa ra cho thấy trong 6 tháng cuối năm 2012, tại TPHCM có thêm 12 tòa nhà mới dự kiến gia nhập thị trường văn phòng cho thuê với hơn 95.000 m2 , chiếm khoảng 8% tổng nguồn cung tương lai.

Tính đến nay thị trường văn phòng cho thuê TP. HCM đạt hơn 1,2 triệu m2 sàn từ 192 tòa nhà văn phòng cho thuê.

Theo ông Trần Như Trung- Giám đốc nghiệp vụ, Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam. Trước áp lực từ các khoản vay ngân hàng, nhiều chủ đầu tư cao ốc văn phòng đã tìm cách bán sàn, nghĩa là cho thuê dài hạn cả một hoặc nhiều tầng cho khách thuê thứ cấp, sau đó khách thuê này sẽ cho khách hàng khác thuê lại.

Một số chủ đầu tư tìm cách thay đổi mục đích sử dụng đất của các dự án văn phòng sang các hạng mục khác như căn hộ dịch vụ hay căn hộ để bán nhằm tăng tính thanh khoản của dự án.

Ông Trần Anh Tuấn, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, cho rằng việc phát triển tràn lan cao ốc như thời gian qua là do có sự “đẩy giá” cao ốc cho thuê từ những năm 2007-2008.

“Khi thị trường cho thuê văn phòng tạo cơn sốt, nhiều nhà đầu tư đã đổ dồn vào đầu tư mà không có quy hoạch, phát triển tự phát khiến giờ đây bị “bội thực”: ông Tuấn nói, chỉ với diện tích cho thuê tăng thêm 76.000m2 trong năm 2012 đã đủ đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng tại TPHCM trong 5 năm nữa.

Theo http://www.thanhnien.com.vn/pages/20120807/cao-oc-dai-ha-gia.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết