Latest topics
» Xin giấy phép du học uy tín tại Bắc Ninh
Thu Feb 22, 2018 9:39 am by lmahanoi

» Lẩu trà sữa tại Pozaa
Thu Feb 08, 2018 2:27 pm by bonghongxanhcb

» Cách làm trà sữa thái ngon lành và thơm mát cho ngày trọn niềm vui
Thu Feb 08, 2018 2:22 pm by bonghongxanhcb

» Tìm hiểu về trà sữa và một số thương hiệu nổi tiếng ở Việt Nam hiện nay
Thu Feb 08, 2018 2:19 pm by bonghongxanhcb

» Khóa học pha chế trà sữa Pozaa
Thu Feb 08, 2018 2:17 pm by bonghongxanhcb

» [HCM] Cho thuê mặt bằng 26 Hồ Bá Kiện, p 15, q 10
Wed Feb 07, 2018 7:33 pm by neog4f1

» Hồ sơ xin giấy phép hoạt động đo đạc và bản đồ
Wed Feb 07, 2018 9:51 am by lmahanoi

» Địa chỉ mua phấn nước Sexy Skin Cushion SPF 20/PA+++ chính hãng
Tue Feb 06, 2018 9:53 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Cải tạo, xây dựng và bảo trì nội thất uy tín nhất Hà Nội
Tue Feb 06, 2018 2:33 pm by noithatanhvu

» Xin giấy phép hoạt động dịch vụ việc làm
Tue Feb 06, 2018 10:44 am by lmahanoi

» Dịch vụ lắp đặt thang máy
Tue Feb 06, 2018 9:49 am by bonghongxanhcb

» Thang cuốn Nippon
Tue Feb 06, 2018 9:46 am by bonghongxanhcb

» Thang máy Nippon
Tue Feb 06, 2018 9:44 am by bonghongxanhcb

» Thang máy gia đình công nghệ thủy lực
Tue Feb 06, 2018 9:42 am by bonghongxanhcb

» Dịch vụ sửa chữa thang máy
Tue Feb 06, 2018 9:36 am by bonghongxanhcb

» Bán đất liền kề dãy lâm viên 3 123m2 dự án TNR Star Đồng văn giá gốc CĐT
Mon Feb 05, 2018 3:58 pm by hpld91

» Kiệt tác Châu Âu ở nam Đà Nẵng: Đại gia ăn quả đắng 'vịt trời'
Sat Feb 03, 2018 7:02 pm by killerbee

» 3 bước sắp xếp đồ trong tủ quần áo phòng ngủ của trẻ
Sat Feb 03, 2018 12:05 pm by Nguyenlinh000

» Chung cư Láng Hạ Cuôi năm chiết khấu cực cao chỉ từ hơn 700 triệu, full đồ cao c
Sat Feb 03, 2018 10:49 am by ngomai93

» Quạt Hút trực tiếp 1060x1060
Sat Feb 03, 2018 10:39 am by bonghongxanhcb

» Quạt hút thổi công nghiệp
Sat Feb 03, 2018 10:33 am by bonghongxanhcb

» Quạt hút công nghiệp KIN 300
Sat Feb 03, 2018 10:31 am by bonghongxanhcb

» Quạt hút xách tay super win SHT45
Sat Feb 03, 2018 10:29 am by bonghongxanhcb

» Mua cây nước nóng lạnh ở đâu giá tốt
Sat Feb 03, 2018 8:56 am by dinhnghia52

» Có cần chăm sóc da cho nam không vậy
Fri Feb 02, 2018 9:43 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Mâm quả cưới
Fri Feb 02, 2018 12:33 pm by bonghongxanhcb

» Dịch vụ cưới trọn gói giá rẻ Thần Tình Yêu
Fri Feb 02, 2018 12:30 pm by bonghongxanhcb

» Dịch vụ trang trí nhà cưới
Fri Feb 02, 2018 12:26 pm by bonghongxanhcb

» Dịch vụ cưới trọn gói
Fri Feb 02, 2018 11:17 am by bonghongxanhcb

» Cho thuê bàn ghế đám cưới
Fri Feb 02, 2018 11:11 am by bonghongxanhcb

» Tư vấn xin giấy phép hoạt động đo đạc bản đồ
Fri Feb 02, 2018 10:05 am by lmahanoi

» Quạt hút công nghiệp KIN 500
Thu Feb 01, 2018 5:02 pm by bonghongxanhcb

»  Quạt hút công nghiệp KIN 200 Quạt Hút dạng tròn Chính hãng DASIN Đài Loan.
Thu Feb 01, 2018 4:52 pm by bonghongxanhcb

» Quạt hút công nghiệp 4 tấc
Thu Feb 01, 2018 4:49 pm by bonghongxanhcb

» Quạt hút gió vuông 900x900 gắn tường tại Đồng Nai, Bình Dương.
Thu Feb 01, 2018 4:43 pm by bonghongxanhcb

» █Kiếm thế Cát Tư Hãn open: 10h00 sáng CN ngày 4/2/18 – Miễn phí sét Hoàng Kim
Thu Feb 01, 2018 1:40 pm by rungtruongson

» 9 cách trang trí nội thất cho hành lang phòng khách
Thu Feb 01, 2018 12:02 pm by Nguyenlinh000

» Xin giấy phép bưu chính ở đâu tốt nhất?
Thu Feb 01, 2018 9:21 am by lmahanoi

» Thiết kế và thi công tủ bếp đẹp giá tốt nhất Hà Nội
Wed Jan 31, 2018 2:19 pm by noithatanhvu

» 5 thứ thường gặp ở các phòng khách có sự thu hút
Wed Jan 31, 2018 10:50 am by Nguyenlinh000

» căn hộ chung cư River Gate Residence-Quận 4
Tue Jan 30, 2018 8:09 pm by bonghongxanhcb

» Đào tạo thiết kế đồ họa
Tue Jan 30, 2018 8:05 pm by bonghongxanhcb

» Bán lô đường ánh sáng dự án TNR Đồng văn 92m2 giá gốc CĐT 800 triệu/lô
Tue Jan 30, 2018 1:45 pm by hpld91

» Thiết kế và sản xuất bàn ghế ăn gỗ óc chó, gỗ gõ đỏ đẹp, sang trọng
Tue Jan 30, 2018 10:42 am by noithatanhvu

» Đặt hàng gà nướng online
Tue Jan 30, 2018 9:16 am by bonghongxanhcb

» Dịch vụ tư vấn chuyển đổi loại hình công ty
Tue Jan 30, 2018 8:48 am by lmahanoi

» Khóa học online trọn bộ kỹ năng thiết kế đồ họa
Mon Jan 29, 2018 3:18 pm by bonghongxanhcb

» Những nơi có thể đặt tủ đồ để tiết kiệm diện tích
Mon Jan 29, 2018 2:40 pm by Nguyenlinh000

» Tư vấn chuẩn bị hồ sơ đăng ký tách doanh nghiệp
Mon Jan 29, 2018 11:37 am by lmahanoi

» 4 cách bài trí nội thất hot nhất cho bàn ăn năm 2018
Sun Jan 28, 2018 9:22 pm by Nguyenlinh000

Keywords

Thống Kê
Hiện có 91 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 91 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Cao ốc văn phòng cho thuê đang ế ẩm, không còn là thị trường béo bở

Go down

Cao ốc văn phòng cho thuê đang ế ẩm, không còn là thị trường béo bở

Bài gửi by admin on Wed Aug 22, 2012 3:24 pm

Không còn là thị trường béo bở, cao ốc văn phòng cho thuê ở TPHCM đang cực kỳ ế ẩm. Nhiều tòa nhà hoành tráng mọc lên giữa những khu đất vàng nhưng bên trong rỗng tuếch.

Giá bèo, vẫn “hẻo” khách

Văn phòng trong cao ốc Master tại góc đường Hai Bà Trưng và Trần Cao Vân, quận 3 với diện tích 90m2 được đơn vị này báo giá 30USD/m2.

Trong khi cao ốc Agrex tọa lạc tại Võ Văn Tần, quận 3 với các căn hộ rộng 70m2 , 100m2 và 200m2 được báo giá mềm hơn, 18 USD/m2 . “ba năm trước rất khó để tìm văn phòng có giá như vậy nhưng nay tụi em giảm giá liên tục vẫn khó tìm được khách”- chị Ngọc nói.

Tòa nhà 201 mặt tiền đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, quận 3 thích hợp cho ngân hàng thuê nhưng treo bảng gần 3 tháng nay, theo chủ nhân vẫn chưa cho thuê được.

“Họ trả giá quá thấp, trong khi chi phí đầu tư lại cao nên rất khó cho thuê”- người này nói.

Anh Hiếu, nhân viên Công ty Phát triển Hàng hải Việt Nam Vinalines ở 163 Nguyễn Văn Trỗi, quận Phú Nhuận cho biết, hiện tòa nhà còn 210m2 cho thuê với giá 16 USD/m2 , đã tính thuế và các khoản phí quản lý khác. Vậy nhưng, treo biển gần một tháng nay vẫn chưa có người thuê.

Tòa nhà ACBR của Cty Dịch vụ địa ốc ACB ở 249 Cộng Hòa, phường 13, quận Tân Bình có 7 tầng có đến 3 tầng đang rao cho thuê; giá từ 250 đến 260 ngàn/m2.

Ngoài ra, chủ nhân còn chào mời khách thuê bằng những dịch vụ miễn phí như đăng tên công ty và logo của khách thuê trên website ACBR, cung cấp, bảo trì hệ thống điện, máy lạnh, chiếu sáng, vệ sinh, nước sinh hoạt và nhiều dịch vụ an ninh khác.

Anh Phước, nhân viên ban quản lý tòa nhà cho biết, hiện tầng 6 còn trống hơn 70m2, tầng 5 trống hơn 40m2 , riêng ở tầng 3 còn trống nguyên sảnh rộng gần 200m2 . Nhưng vẫn chưa thấy ai ghé thăm.

Sau gần 2 năm đi vào hoạt động, tòa nhà Bitexco Financial Tower cao nhất TPHCM trên đường Hồ Tùng Mậu, quận 1 mới chỉ lấp đầy khoảng 60% diện tích.

Được đầu tư hơn 200 triệu USD, tòa nhà này hy vọng sẽ là điểm đặt văn phòng lý tưởng của các công ty nước ngoài. Nhưng mới đây, cao ốc văn phòng này công bố giá chào thuê dao động từ 615.000 – 1.130.000 đồng, tương đương 30 - 55 USD/m2, giảm hơn 200.000 đồng/m2 so với giá chào thuê năm ngoái.

Đủ dùng 5 năm nữa

Mặc dù thị trường văn phòng cho thuê vẫn đang trong giai đoạn ảm đạm nhưng không vì thế các cao ốc cho thuê không tiếp tục mọc lên ở TPHCM.

Nằm cách trung tâm Sài Gòn 2 km là tòa nhà Flemington Tower ở quận 11 cũng đang được hoàn thiện. Tại quận Tân Bình, cao ốc Pico Plaza cũng được cho sẽ hoàn thành vào tháng 9 này, cung cấp thêm cho thị trường văn phòng cho thuê hơn 10.000m2 ...

Kết quả nghiên cứu thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM vừa được Công ty Savills Việt Nam đưa ra cho thấy trong 6 tháng cuối năm 2012, tại TPHCM có thêm 12 tòa nhà mới dự kiến gia nhập thị trường văn phòng cho thuê với hơn 95.000 m2 , chiếm khoảng 8% tổng nguồn cung tương lai.

Tính đến nay thị trường văn phòng cho thuê TP. HCM đạt hơn 1,2 triệu m2 sàn từ 192 tòa nhà văn phòng cho thuê.

Theo ông Trần Như Trung- Giám đốc nghiệp vụ, Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam. Trước áp lực từ các khoản vay ngân hàng, nhiều chủ đầu tư cao ốc văn phòng đã tìm cách bán sàn, nghĩa là cho thuê dài hạn cả một hoặc nhiều tầng cho khách thuê thứ cấp, sau đó khách thuê này sẽ cho khách hàng khác thuê lại.

Một số chủ đầu tư tìm cách thay đổi mục đích sử dụng đất của các dự án văn phòng sang các hạng mục khác như căn hộ dịch vụ hay căn hộ để bán nhằm tăng tính thanh khoản của dự án.

Ông Trần Anh Tuấn, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, cho rằng việc phát triển tràn lan cao ốc như thời gian qua là do có sự “đẩy giá” cao ốc cho thuê từ những năm 2007-2008.

“Khi thị trường cho thuê văn phòng tạo cơn sốt, nhiều nhà đầu tư đã đổ dồn vào đầu tư mà không có quy hoạch, phát triển tự phát khiến giờ đây bị “bội thực”: ông Tuấn nói, chỉ với diện tích cho thuê tăng thêm 76.000m2 trong năm 2012 đã đủ đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng tại TPHCM trong 5 năm nữa.

Theo http://www.thanhnien.com.vn/pages/20120807/cao-oc-dai-ha-gia.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết