Latest topics
» hướng dẫn làm món bò sốt vang ngon
Today at 10:41 am by leduy8294

» Chế biến miến trộn lươn trộn ngon
Today at 9:57 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món thịt kho tàu ngon
Today at 9:48 am by leduy8294

» █Hiệp Khách Thần Long: Open 10h00 sáng CN ngày 11/12/16 – Test game: 7h30 tối T6
Today at 9:09 am by rungtruongson

» hướng dẫn làm món lươn om chuối ngon
Today at 8:51 am by leduy8294

» 6 món ăn ngon hấp dẫn từ tai heo
Today at 8:27 am by tuminhvo379

» MUA ĐIỀU HÒA GIÁ RẺ Ở VĨNH PHÚC CHẤT LƯỢNG TỐT CHỖ NÀO?
Today at 7:35 am by ducbum

» Lí do vì sao mà khách hàng lại tin tưởng vào dự án An Bình City như vậy :
Yesterday at 10:34 pm by congtyanbinh

» Cách làm mì quảng gà món ăn ngon Xứ Quảng ngon hấp dẫn
Yesterday at 4:05 pm by tuminhvo379

» Cách nấu bánh canh Trảng Bàng món ăn ngon cuối tuần
Yesterday at 11:25 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món gà tân thuốc bắc tại nhà
Yesterday at 10:56 am by leduy8294

» Bán căn 98m2 GoldSilk complex đẹp nhất quận Hà đông
Yesterday at 10:22 am by centralpoint

» Cách nấu bún mắm miền Tây ngon hấp dẫn
Yesterday at 10:00 am by tuminhvo379

» Trị nám tại nhà cùng kem trị nám top white D1
Yesterday at 10:00 am by phuonganhit1606@gmail.com

» hướng dẫn làm món vịt giả cầy ngon
Yesterday at 9:51 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món bò sốt vang kiểu pháp ngon
Yesterday at 8:48 am by leduy8294

» Hướng dẫn cách làm bún suông ngon hấp dẫn
Yesterday at 8:39 am by tuminhvo379

» Đầu tư resort mặt biển cần lường trước rủi ro
Yesterday at 7:51 am by admin

» Khu đô thị phức hợp quần thể sinh thái rộng lớn hàng nghìn ha An Bình City
Thu Dec 08, 2016 7:09 pm by congtyanbinh

» 7 BỆNH HAY HỎNG NHẤT Ở ĐIỀU HÒA VÀ CÁCH SỬA CHỮA
Thu Dec 08, 2016 5:27 pm by ducbum

» Hướng dẫn làm canh bún cua món ăn ngon cho ngày mới
Thu Dec 08, 2016 2:47 pm by tuminhvo379

» Cách làm bò tái me chua chua ăn là mê
Thu Dec 08, 2016 11:43 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món gà sốt tiêu ngon
Thu Dec 08, 2016 10:50 am by leduy8294

» Cách làm chim cút quay thơm ngon đặc biệt
Thu Dec 08, 2016 10:18 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món lẩu thái chua cay ngon
Thu Dec 08, 2016 9:51 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá thu kho củ cải ngon
Thu Dec 08, 2016 8:53 am by leduy8294

» Cách làm món thịt nhồi xả món ăn độc đáo ngày cuối tuần
Thu Dec 08, 2016 8:49 am by tuminhvo379

» Tại sao nói An Bình City là dự án “ HOT “ nhất cuối năm này, Hãy nhìn vào thông
Wed Dec 07, 2016 5:28 pm by congtyanbinh

» Tìm hiểu về thẻ visa HSBC
Wed Dec 07, 2016 3:13 pm by Minhchau11

» Cách làm cơm sườn thơm ngon trang trí độc đáo
Wed Dec 07, 2016 2:45 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món sườn chiên mắm tỏi ngon
Wed Dec 07, 2016 10:48 am by leduy8294

» Hướng dẫn cách làm lẩu gà chua Thái lan ngon tuyệt
Wed Dec 07, 2016 10:30 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món bánh gối nhân chay ngon tại nhà
Wed Dec 07, 2016 9:56 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh sườn bò ngon
Wed Dec 07, 2016 8:55 am by leduy8294

» Cách làm ốc nấu chuối đậu thơm ngon đậm đà
Wed Dec 07, 2016 8:50 am by tuminhvo379

» Sự kiện tài chính mới nhất sắp diễn ra vào tháng 1 năm 2017
Tue Dec 06, 2016 4:25 pm by Minhchau11

» Cách làm bánh ngô chiên giòn hấp dẫn
Tue Dec 06, 2016 2:49 pm by tuminhvo379

» Cách làm bánh ngô chiên giòn hấp dẫn
Tue Dec 06, 2016 2:45 pm by tuminhvo379

» Những điều cần biết khi mua căn hộ tại An Bình City - Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm
Tue Dec 06, 2016 12:19 pm by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món cơm cuộn hàn quốc
Tue Dec 06, 2016 11:13 am by leduy8294

» Cách làm chân gà nướng ngũ vị món nhậu ngon hấp dẫn
Tue Dec 06, 2016 10:56 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món nem nắm nam định
Tue Dec 06, 2016 9:51 am by leduy8294

» Cách làm món bánh da lợn món ăn mới lạ
Tue Dec 06, 2016 9:19 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món cánh gà om củ cải ngon
Tue Dec 06, 2016 8:53 am by leduy8294

» Bán nhà 76m2 trại thủy liên bảo vĩnh yên vĩnh phúc
Mon Dec 05, 2016 4:03 pm by ducbum

» Bán 103 đất cấp cán bộ CHQS tỉnh tại Hội hợp vĩnh yên
Mon Dec 05, 2016 3:56 pm by ducbum

» Bí quyết công thức làm nem chua xứ thanh ngon hấp dẫn
Mon Dec 05, 2016 3:29 pm by tuminhvo379

» Chính chủ bán nhà mặt phố hồ tùng mậu. dt 130m2
Mon Dec 05, 2016 3:09 pm by hunghuland

» Bán căn hộ 70m2 chung cư Vinaconex Xuân Mai Vĩnh Yên
Mon Dec 05, 2016 12:43 pm by ducbum

» Bán đất 99m2 trên phố Lương Văn Can Liên Bảo Vĩnh Yên
Mon Dec 05, 2016 12:34 pm by ducbum

Thống Kê
Hiện có 43 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 43 Khách viếng thăm

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Cao ốc văn phòng cho thuê đang ế ẩm, không còn là thị trường béo bở

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Cao ốc văn phòng cho thuê đang ế ẩm, không còn là thị trường béo bở

Bài gửi by admin on Wed Aug 22, 2012 3:24 pm

Không còn là thị trường béo bở, cao ốc văn phòng cho thuê ở TPHCM đang cực kỳ ế ẩm. Nhiều tòa nhà hoành tráng mọc lên giữa những khu đất vàng nhưng bên trong rỗng tuếch.

Giá bèo, vẫn “hẻo” khách

Văn phòng trong cao ốc Master tại góc đường Hai Bà Trưng và Trần Cao Vân, quận 3 với diện tích 90m2 được đơn vị này báo giá 30USD/m2.

Trong khi cao ốc Agrex tọa lạc tại Võ Văn Tần, quận 3 với các căn hộ rộng 70m2 , 100m2 và 200m2 được báo giá mềm hơn, 18 USD/m2 . “ba năm trước rất khó để tìm văn phòng có giá như vậy nhưng nay tụi em giảm giá liên tục vẫn khó tìm được khách”- chị Ngọc nói.

Tòa nhà 201 mặt tiền đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, quận 3 thích hợp cho ngân hàng thuê nhưng treo bảng gần 3 tháng nay, theo chủ nhân vẫn chưa cho thuê được.

“Họ trả giá quá thấp, trong khi chi phí đầu tư lại cao nên rất khó cho thuê”- người này nói.

Anh Hiếu, nhân viên Công ty Phát triển Hàng hải Việt Nam Vinalines ở 163 Nguyễn Văn Trỗi, quận Phú Nhuận cho biết, hiện tòa nhà còn 210m2 cho thuê với giá 16 USD/m2 , đã tính thuế và các khoản phí quản lý khác. Vậy nhưng, treo biển gần một tháng nay vẫn chưa có người thuê.

Tòa nhà ACBR của Cty Dịch vụ địa ốc ACB ở 249 Cộng Hòa, phường 13, quận Tân Bình có 7 tầng có đến 3 tầng đang rao cho thuê; giá từ 250 đến 260 ngàn/m2.

Ngoài ra, chủ nhân còn chào mời khách thuê bằng những dịch vụ miễn phí như đăng tên công ty và logo của khách thuê trên website ACBR, cung cấp, bảo trì hệ thống điện, máy lạnh, chiếu sáng, vệ sinh, nước sinh hoạt và nhiều dịch vụ an ninh khác.

Anh Phước, nhân viên ban quản lý tòa nhà cho biết, hiện tầng 6 còn trống hơn 70m2, tầng 5 trống hơn 40m2 , riêng ở tầng 3 còn trống nguyên sảnh rộng gần 200m2 . Nhưng vẫn chưa thấy ai ghé thăm.

Sau gần 2 năm đi vào hoạt động, tòa nhà Bitexco Financial Tower cao nhất TPHCM trên đường Hồ Tùng Mậu, quận 1 mới chỉ lấp đầy khoảng 60% diện tích.

Được đầu tư hơn 200 triệu USD, tòa nhà này hy vọng sẽ là điểm đặt văn phòng lý tưởng của các công ty nước ngoài. Nhưng mới đây, cao ốc văn phòng này công bố giá chào thuê dao động từ 615.000 – 1.130.000 đồng, tương đương 30 - 55 USD/m2, giảm hơn 200.000 đồng/m2 so với giá chào thuê năm ngoái.

Đủ dùng 5 năm nữa

Mặc dù thị trường văn phòng cho thuê vẫn đang trong giai đoạn ảm đạm nhưng không vì thế các cao ốc cho thuê không tiếp tục mọc lên ở TPHCM.

Nằm cách trung tâm Sài Gòn 2 km là tòa nhà Flemington Tower ở quận 11 cũng đang được hoàn thiện. Tại quận Tân Bình, cao ốc Pico Plaza cũng được cho sẽ hoàn thành vào tháng 9 này, cung cấp thêm cho thị trường văn phòng cho thuê hơn 10.000m2 ...

Kết quả nghiên cứu thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM vừa được Công ty Savills Việt Nam đưa ra cho thấy trong 6 tháng cuối năm 2012, tại TPHCM có thêm 12 tòa nhà mới dự kiến gia nhập thị trường văn phòng cho thuê với hơn 95.000 m2 , chiếm khoảng 8% tổng nguồn cung tương lai.

Tính đến nay thị trường văn phòng cho thuê TP. HCM đạt hơn 1,2 triệu m2 sàn từ 192 tòa nhà văn phòng cho thuê.

Theo ông Trần Như Trung- Giám đốc nghiệp vụ, Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam. Trước áp lực từ các khoản vay ngân hàng, nhiều chủ đầu tư cao ốc văn phòng đã tìm cách bán sàn, nghĩa là cho thuê dài hạn cả một hoặc nhiều tầng cho khách thuê thứ cấp, sau đó khách thuê này sẽ cho khách hàng khác thuê lại.

Một số chủ đầu tư tìm cách thay đổi mục đích sử dụng đất của các dự án văn phòng sang các hạng mục khác như căn hộ dịch vụ hay căn hộ để bán nhằm tăng tính thanh khoản của dự án.

Ông Trần Anh Tuấn, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, cho rằng việc phát triển tràn lan cao ốc như thời gian qua là do có sự “đẩy giá” cao ốc cho thuê từ những năm 2007-2008.

“Khi thị trường cho thuê văn phòng tạo cơn sốt, nhiều nhà đầu tư đã đổ dồn vào đầu tư mà không có quy hoạch, phát triển tự phát khiến giờ đây bị “bội thực”: ông Tuấn nói, chỉ với diện tích cho thuê tăng thêm 76.000m2 trong năm 2012 đã đủ đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng tại TPHCM trong 5 năm nữa.

Theo http://www.thanhnien.com.vn/pages/20120807/cao-oc-dai-ha-gia.aspx

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1353
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết