Latest topics
» Chia sẻ cách làm sạch đơn giản những món đồ chơi cho các con.
Today at 5:51 pm by rentalpropertyhanoi

» █Thiên long Thập Bát( CC) Open 10h00 sáng CN 2/4/17 – Test: 7h30 tối T5 30/3/
Today at 2:12 pm by rungtruongson

» █Kiếm thế Thiền Công open: 10h00 sáng CN ngày 2/4/2017 – Game miễn phí.
Today at 2:09 pm by rungtruongson

» Bán liền kề TT4 Trần Văn Lai, Mỹ Đình Sông Đà, S 145m2, Mt 7,5 m
Today at 9:46 am by hunghuland

» Chính chủ bán chung cư PVV-60B Nguyễn Huy Tưởng – Thanh Xuân, DT:68m2
Yesterday at 2:08 pm by hunghuland

» Bán đất mặt phố Doãn Kế Thiện Cầu Giấy 195m2 giá 170 tr/m2
Tue Mar 28, 2017 2:49 pm by hunghuland

» Hồ sơ cấp lại giấy phép bưu chính khi hết hạn
Mon Mar 27, 2017 10:30 am by lmahanoi

» █Thiên long Chúa Tể(CC) open 7h30 tối T5 ngày 30/3/17- Test game: 7h30 tối T3 ng
Mon Mar 27, 2017 8:20 am by rungtruongson

» █Kiếm Thế Thập Bát Đồng Nhân - Open 7h30 tối T5 ngày 30/3/2017 - chơi miễn p
Mon Mar 27, 2017 8:15 am by rungtruongson

» Mẫu Thiết kế nội thất khách sạn Bảo Anh, Sapa
Sun Mar 26, 2017 6:20 pm by noithatanhvu

» Thiết kế thi công nội thất chung cư Mipec Riverside nhà chị Vân
Fri Mar 24, 2017 4:45 pm by noithatanhvu

» Cho thuê căn hộ Sơn Kỳ 1 (khúc Lê Trọng Tấn – CN13)
Fri Mar 24, 2017 2:49 pm by koqkoq

» những món đồ phối dùng bikini
Fri Mar 24, 2017 11:11 am by leduy8294

» mix đồ cho các cô nàng mũm mĩm
Fri Mar 24, 2017 9:56 am by leduy8294

» mẹo diện đồ cho các nàng nấm lùn
Thu Mar 23, 2017 2:56 pm by leduy8294

» █Kiếm thế Chúa Tể open: 7h30 tối T5 ngày 23/3/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn ph
Thu Mar 23, 2017 10:47 am by rungtruongson

» Bán biệt thự Vinaconex 3 Trung Văn, DT: 195m2 giá 88tr/m2
Tue Mar 21, 2017 4:01 pm by hunghuland

» Mỹ phẩm Sakura bật mí cách chăm sóc da mặt toàn diện
Tue Mar 21, 2017 9:42 am by tiensilanda

» Bán căn trục 12 CT2A Tái định Cư Hoàng cầu 64m2 giá 28 .5 tr/m2 LH 0988.393.063
Mon Mar 20, 2017 6:16 pm by hpld91

» Bán căn trục 12 CT2A Tái định Cư Hoàng cầu 64m2 giá 28 .5 tr/m2 LH 0988.393.063
Mon Mar 20, 2017 6:13 pm by hpld91

» cách trang trí sinh nhật cho bé đơn giản ngay tại nhà bạn
Mon Mar 20, 2017 4:51 pm by rentalpropertyhanoi

» Cách làm đẹp da cùng bộ nghe
Mon Mar 20, 2017 4:46 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Bán biệt thự thành phố giao lưu 198m2 giá chỉ 55 tr/m2
Sun Mar 19, 2017 9:56 am by hunghuland

» những cách mặc đồ đơn giản nhưng không đơn điệu
Fri Mar 17, 2017 2:12 pm by leduy8294

» diện quần jean đẹp như minh hằng
Fri Mar 17, 2017 11:56 am by leduy8294

» những cách mix đồ với vòng choker
Fri Mar 17, 2017 10:32 am by leduy8294

» █Thiên long Ngụy Quân Tử (CC) - Open 10h00 CN 19/3/16 - Test: 7h30 tối T6 -17/3
Fri Mar 17, 2017 10:03 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hoa Thiên Cốc open: 10h00 sáng CN ngày 19/3/2017 Sân chơi dành cho gam
Fri Mar 17, 2017 9:59 am by rungtruongson

» biến tấu hot trend mùa hè
Thu Mar 16, 2017 3:03 pm by leduy8294

»  [Thu mua] xác điện thoại giá cao tphcm
Thu Mar 16, 2017 2:12 pm by locgame

» những lỗi phối đồ bạn cần biết
Thu Mar 16, 2017 1:59 pm by leduy8294

» [gấp] kinh nghiệm đăng tin bán nhà
Thu Mar 16, 2017 11:53 am by Pham Hoang Lam

» cách phối đồ nổi bậc và cá tính
Wed Mar 15, 2017 4:49 pm by leduy8294

» diện đồ đẹp cho cả tuần không bận suy nghĩ
Wed Mar 15, 2017 11:24 am by leduy8294

» Thiết kế, thi công nội thất phòng ăn khách sạn uy tín nhất Hà Nội
Wed Mar 15, 2017 11:17 am by noithatanhvu

» biến những item quen thuộc trở nên chất hơn
Wed Mar 15, 2017 10:20 am by leduy8294

» Bán biệt thự nhà vườn KĐT Trung Văn lô góc 125m2 cực đẹp
Wed Mar 15, 2017 8:20 am by hunghuland

» street style cầu kỳ sang chảnh của giới trẻ hà thành
Tue Mar 14, 2017 2:15 pm by leduy8294

» Mẫu Thiết kế nội thất phòng khách hiện đại, sang trọng
Tue Mar 14, 2017 11:37 am by noithatanhvu

» những cách phối đồ giúp bạn nhìn gọn hơn
Tue Mar 14, 2017 10:56 am by leduy8294

» diện đồ sóc ngang cho các cô nàng nấm lùn
Tue Mar 14, 2017 9:53 am by leduy8294

» Bán căn hộ tái định cư Hoàng cầu tòa CT2C 62m2 GB 27.5 triệu/m2 0988.393.063
Mon Mar 13, 2017 3:26 pm by hpld91

» Top 10 anh chàng điển trai khiến chị em chao đảo
Mon Mar 13, 2017 2:07 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán nhà liền kề khu đô thị C37 Bộ Công An, Tố Hữu 81m2 giá rẻ
Fri Mar 10, 2017 8:53 pm by hunghuland

» thiết kế căn hộ chung cư vui vẻ
Fri Mar 10, 2017 10:36 am by leduy8294

» Bán suất ngoại giao liền kề Roman Plaza, Diện tích 95m2, lô góc 3 mặt thoáng
Fri Mar 10, 2017 10:02 am by hunghuland

» Thanh toán 500 triệu, sở hữu vị trí đẹp căn hộ Quận 4, lãi suất 10%/năm
Fri Mar 10, 2017 9:56 am by lamcn1k9

» biến dây điện thành tác phẩm nghệ thuật cho ngôi nhà
Fri Mar 10, 2017 9:41 am by leduy8294

» Cho thuê nhà 5 tầng mặt phố Vũ Phạm Hàm làm văn phòng ngân hàng siêu thị
Fri Mar 10, 2017 9:06 am by hungtransameco

» █Kiếm thế Kim Tiền open: 10h00 sáng CN ngày 12/3/2017 Sân chơi dành cho game t
Fri Mar 10, 2017 7:41 am by rungtruongson

Thống Kê
Hiện có 56 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 56 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Biệt thự giảm giá một nửa vẫn hiếm khách hỏi mua

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Biệt thự giảm giá một nửa vẫn hiếm khách hỏi mua

Bài gửi by admin on Thu Aug 16, 2012 5:34 pm

Thị trường đi xuống khiến nhiều nhà đầu tư bán tháo cắt lỗ, thậm chí có trường hợp không bán được, chủ nhà phải cho thuê làm quán karaoke để thu hồi vốn.

Anh Tuấn Anh đang rao bán một căn biệt thự 3,5 tầng tại khu đô thị mới Việt Hưng, Long Biên, diện tích gần 190 m2. Tòa nhà chào với giá 10,3 tỷ đồng có đầy đủ sân vườn, tiểu cảnh và nội thất hiện đại. Sàn, cửa sổ, cầu thang được làm bằng gỗ lim đen bóng. Tính trung bình mỗi m2 chỉ khoảng 54 triệu đồng, đã bao gồm sổ đỏ và phí sang tên. Do cần tiền gấp, chủ nhà còn khuyến mãi nhiều đồ nội thất như giường tủ, tivi.

"Trên thị trường hầu hết biệt thự xây thô được chào bán với giá 56-60 triệu đồng mỗi m2, chưa bao gồm phí sang tên. Tôi cần tiền nên buộc phải bán rẻ, thậm chí chấp nhận lỗ", anh tâm sự.

Trong bối cảnh trầm lắng chung của thị trường, giá biệt thự cũng tiếp đà giảm khoảng 15-20% so với hồi đầu năm. Dự án thuộc Bắc Quốc Lộ 32 và Kim Chung Di Trạch hạ tầng chưa hoàn thiện nên giá thấp hơn, khoảng 20-26 triệu đồng mỗi m2 tùy từng dự án. Còn biệt thự Văn Khê, Pháp Vân ô thường giá còn khoảng 45-50 triệu đồng đã bao gồm xây thô.

Không chỉ đất biệt thự ở những khu đô thị chưa hoàn thiện bị giảm giá mạnh mà ngay cả ở những khu thuộc hàng "siêu đắt" đã có người ở cũng phải giảm. Biệt thự to, đẹp khu vực Linh Đàm, Mỹ Đình, Nguyễn Phong Sắc đã hoàn thiện cũng chỉ còn khoảng trên dưới 100 triệu đồng mỗi m2 tùy khu vực.

Một nhân viên môi giới ở Mỹ Đình cho biết, từ 4 tháng nay có khách hàng gửi bán căn biệt thự có diện tích 100 m2 tại Khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính, ngay mặt đường Hoàng Ngân với giá 16 tỷ đồng. Biệt thự có nội thất hiện đại, tuy nhiên đến nay vẫn chưa gặp khách và người bán đành cho thuê làm quán... karaoke. Nhân viên này chia sẻ, ở khu Trung Hòa Nhân Chính, giá biệt thự có thời gian đỉnh điểm lên 30-40 tỷ đồng nhưng nay giảm xuống và dao động trong khoảng 15-30 tỷ đồng.

Nhiều khách vay ngân hàng để mua biệt thự đầu tư nhưng nay buộc phải bán tháo cắt lỗ và trả nợ dưới sức ép của nhà băng. Anh Thành Công, chuyên viên thu hồi nợ tại một ngân hàng cổ phần tiết lộ, anh mới tiếp nhận trường hợp khách hàng nợ 5 tỷ đồng, phải rao bán căn biệt thự rộng hơn 220 m2 tại Xa La, Hà Đông với giá 7,5 tỷ đồng.

"Trong khi đó, căn biệt thự này trước chủ nhà mua với giá 15 tỷ đồng. Giảm giá một nửa nhưng đã rao bán 3 tháng nay, biệt thự này vẫn chưa có khách hỏi mua”, anh Công cho biết.

Ông Tường Linh, giám đốc một sàn giao dịch bất động sản cho hay mặc dù giá giảm sâu xong giao dịch ở phân khúc biệt thự rất hiếm hoi. Suốt hơn một tháng nay, sàn của ông gần như "bất động" vì không bán được căn nào. "Chỉ lác đác người hỏi mua chung cư dưới 1 tỷ đồng và nhà riêng lẻ. Phân khúc biệt thự gần như đóng băng", ông nói.

Không những giảm giá mạnh, đất biệt thự ở nhiều khu đô thị vùng ven còn không có giá trị thế chấp ở một số nhà băng. Anh Nguyễn Hải Nam – một luật sư cho hay, do cần tiền gấp, anh buộc phải "cắm" căn biệt thự tại Mê Linh để thế chấp ngân hàng nhằm vay khoảng 700 triệu đồng.

“Chạy đi chạy lại, chuyển từ ngân hàng này sang ngân hàng khác cũng không vay nổi tiền. Một số nhà băng từ chối thẳng thừng, có nơi chỉ chấp nhận cho vay 200-300 triệu, hơn nữa lại phải làm thủ tục và chờ giải ngân tới hơn một tháng”, anh Nam kể.

Ông Lê Xuân Trường, giám đốc Công ty Bất động sản B.D.S nhìn nhận, dù đã giảm giá liên tục trong vòng một năm qua nhưng giá địa ốc vẫn còn quá cao so với giá trị và khả năng chi trả của người có nhu cầu thực. Biệt thự lại thuộc loại những bất động sản đắt tiền và có giá "ảo" nhất. Vì vậy, theo ông Trường, để thị trường có thể có thanh khoản tốt hơn thì giá cần phải giảm mạnh hơn nữa. Ngoài ra, những người có tiền để có thể mua được biệt thự thường đã có nhà ở và không thuộc đối tượng có nhu cầu cấp bách về nhà ở.

"Các phân khúc, trong đó chắc chắn có nhà biệt thự, phải giảm tiếp vài chục phần trăm thì thị trường mới có nhiều giao dịch vì lúc đó người mua mới thích ứng được", ông Trường nhấn mạnh.

Theo http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/08/biet-thu-rao-ban-e-he-hiem-khach-mua/
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết