Dự án CT3 Trung Văn: công ty Hạ long "om" tiền của khách hàng?

Mua qua trung gian và đã đóng tới 90% giá trị căn hộ nhưng khách hàng chung cư CT3 thuộc khu đô thị Trung Văn, huyện Từ Liêm đang tá hỏa vì không có tên trong danh sách giao nhà của chủ đầu tư.

Công ty phân phối “nuốt” tiền của khách?

Trong khi ngày bàn giao căn hộ cận kề, khách hàng mua căn hộ tại chung cư CT3 Trung Văn do Công ty Hạ Long phân phối mới ngã ngửa biết tin mình “bị lừa”. Vì chưa vào ở nên nhiều khách hàng đã tổ chức nhau thành nhóm tạo thành một blog để trao đổi thông tin và bầu ra một trưởng ban liên lạc để nắm thông tin với chủ đầu tư và công ty phân phối.

Anh Nguyễn Hữu Đức - khách hàng mua căn hộ tại chung cư CT3 Trung Văn, Từ Liêm – đại diện cho nhóm khách hàng búc xúc: “Thời gian gần đây, anh cũng như nhiều khách như đang ngồi trên đống lửa khi phát hiện ra mình bị Công ty Hạ Long lừa”.

Trước đó, anh Đức đã bỏ ra 2 tỷ đồng đăng ký mua căn hộ CT3 Trung Văn tại Công ty Hạ Long từ khi dự án này còn trên giấy. Đến thời điểm này, anh đã đóng 90% tiền hợp đồng căn hộ, chỉ còn chờ ngày bàn giao nhà sẽ đóng nốt số tiền còn lại. Tuy nhiên, đến nay, nhiều khách hàng vẫn chưa nhận được thông báo gì về kế hoạch bàn giao nhà sắp tới từ Công ty Hạ Long.

Đến gặp chủ đầu tư, họ mới tá hỏa khi biết thông tin phía Công ty Hạ Long chưa đóng đủ tiền hợp đồng cho chủ đầu tư là Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Hà Nội (Hancic).

Theo anh Đức, chính anh cũng không biết có bao nhiêu khách hàng đã mua nhà qua Công ty Hạ Long nên anh đã mở Blog kêu gọi những người mua nhà qua công ty lập thành một nhóm để đòi lại quyền lợi. Hiện nhóm Blog của anh đã có 25 người có cùng cảnh ngộ như anh: đã đóng đủ 90% giá trị căn hộ cho Công ty Hạ Long và có trong tay bản hợp đồng mua bán nhà. Anh Đức dự đoán, còn rất nhiều khách hàng nữa cũng rơi vào cảnh này nhưng họ chưa lên tiếng vì còn tin Công ty Hạ Long.

Cho đến thời điểm này, Công ty Hạ Long hứa với khách hàng sẽ bàn giao nhà đúng thời hạn nhưng phía chủ đầu tư cho rằng nếu Công ty Hạ Long không trả tiền theo đúng hợp đồng sẽ không được bàn giao nhà.

Cuối tháng 7 vừa qua, 5 tầng thuộc CT3 Trung Văn không thuộc Công ty Hạ Long phân phối đã được chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp mời khách hàng đến xem nhà khiến những người mua nhà qua Công ty Hạ Long càng nóng lòng như ngồi trên đống lửa.

Chủ đầu tư khuyên khách hàng không nên chậm trễ

Trao đổi với chúng tôi, bà Nguyễn Thùy Dương (Phó Tổng giám đốc Hancic) cho biết, Hancic có nhận được văn bản của khách hàng mua nhà qua Công ty Hạ Long. Nhưng trên thực tế, Hancic cũng không nắm được có bao nhiêu khách hàng đã mua nhà qua đơn vị này. Hiện tổng số tiền Hạ Long đã chuyển qua Hancic tương đương khoảng 70% tổng giá trị hợp đồng mua bán căn hộ giữa Hancic và Hạ Long.

Hancic đã có nhiều công văn thúc ép công nợ với Công ty Hạ Long từ trước Tết Nguyên đán năm 2011, không những Hạ Long không trả tiền theo thỏa thuận mà au Tết Nguyên đán 2012, công ty này lại tiếp tục thu tiền của chủ hộ và phần tiền thu được này họ cũng không chuyển sang Hancic.

Sau khi bị giục nợ nhiều lần, Công ty Hạ Long đã ký biên bản với Hancic xác nhận nếu không trả tiền đúng theo tiến độ thì Hancic sẽ thu lại phần căn hộ tương đương với số nợ còn thiếu của Công ty Hạ Long. Diện tích bị thu hồi nằm ở các tầng 18, 16, 14 là 1778 m2 tương đương với số nợ của Hạ Long bằng 1778 m2 x 16 triệu x 90% = 25,6 tỷ đồng.

Bà Dương nhấn mạnh “rõ ràng các khách hàng đang bị Công ty Hạ Long lừa tiền chiếm dụng vốn nhưng họ vẫn chậm chạp không thúc ép công ty. Theo tôi, các chủ hộ cần khẩn trương gấp rút làm việc với Công ty Hạ Long để không xảy ra thêm những rắc rối nghiêm trọng. Hancic sẽ cố gắng hỗ trợ khách mua nhà tại dự án này gặp các cơ quan pháp lý như công an hay luật sư để đòi lại quyền lợi.

Hiện tại Hancic cũng đồng ý cho các khách hàng ký hợp đồng với Công ty Hạ Long vào thăm căn hộ, nhưng việc bàn giao căn hộ thì phải chờ.

Để làm rõ thêm thông tin độc giả và khách hàng của CT3 Trung Văn phản ánh, phóng viên nhiều lần điện thoại cho ông Phạm Như Quỳnh – TGĐ Công ty Hạ Long nhưng vẫn chưa liên hệ được.

Chưa kịp vui mừng vì mua được nhà sau nhiều năm lao động vất vả ở thủ đô, anh Dương và gia đình như đang ngồi trên đống lửa khi biết mình bị lừa.

Chưa kịp vui đã... khóc

Như PV đưa tin, sau khi bị Công ty Hạ Long chiếm dụng 20% giá trị mua căn hộ tại chung cư CT3 Trung Văn (Từ Liêm, Hà Nội), không thanh toán cho chủ đầu tư và có khả năng không được bàn giao nhà, nhiều khách hàng sợ mất tiền đã âm thầm rao bán căn hộ tại CT3 Trung Văn – Từ Liêm để mong gỡ lại vốn và đùn nguy cơ bị lừa sang một người thứ 3.

Anh P. Dương, nhân viên một công ty phần mềm máy tính tại Hà Nội, là một trong những nạn nhân của việc rao bán trên. Dù biết căn hộ tại đơn nguyên 2 CT3 Trung Văn còn đang trong thời gian “tranh cãi” nhưng chủ của hợp đồng đã rao bán qua một sàn giao dịch tại Thanh Xuân, Hà Nội.

Theo đó, anh Dương phản ánh, sau nhiều lần nghiên cứu kỹ thị trường bất động sản và rút kinh nghiệm từ nhiều người mua nhà theo kiểu góp vốn, anh quyết định mua căn hộ tại CT3 Trung Văn vì biết dự án này đã đi vào giai đoạn cuối, chỉ còn chờ ngày bàn giao nhà. Anh cùng gia đình bỏ ra số tiền 1,8 tỷ đồng để mua một căn hộ tại đơn nguyên 2 CT3 Trung Văn do Công ty Hạ Long phân phối qua một sàn giao dịch BĐS tại Thanh Xuân.

Giá căn hộ trong hợp đồng là 16,3 triệu nhưng anh đã phải mua chênh lên đến 28 triệu đồng/m2. Sau khi gặp gỡ chủ hợp đồng, xem chi tiết căn hộ, anh và chủ hợp đồng cũ đã trực tiếp đến Công ty Hạ Long chuyển nhượng hợp đồng. Chi phí chuyển nhượng do chủ cũ chi trả. Trong lúc chuyển nhượng, anh Dương không hề hay biết về việc chiếm dụng vốn của khách hàng và chậm trễ thanh toán tài chính với chủ đầu tư của Công ty Hạ Long.

Ngay sau khi ký hợp đồng, anh Dương vui mừng đến tham quan, tìm hiểu kỹ hơn căn hộ tương lai của mình. Đến đây, hỏi han những người xung quanh, vô tình được biết những khuất tất tại Công ty Hạ Long, anh Dương tá hỏa vì khả năng bị lừa rất lớn.

Trao đổi với chúng tôi, anh Dương và vợ anh đang trong tâm trạng rất hoang mang: “Một khi họ đã chủ động lừa rồi thì tôi cũng chịu thôi. Tôi không đổ lỗi cho ai, chỉ hi vọng chủ đầu tư là Hancic đứng ra bảo vệ khách hàng là những nạn nhân của Hạ Long để khách có cơ hội được nhận nhà.

Tại buổi gặp mặt của những cư dân mua nhà tại CT3 Trung Văn, các hộ dân đều búc xúc yêu cầu Công ty Hạ Long và Hancic bàn giao nhà. Khách hàng mua nhà tại dự án này đa số đều có nhu cầu mua để ở, thu nhập ổn định nên không dư giả tài chính. Một số khách hàng từ tỉnh lẻ cũng lặn lội lên đấu tranh đòi quyền lợi cho mình.

Công ty Hạ Long có dấu hiệu “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”

Theo luật sư Vũ Văn Lợi, Giám đốc Công ty Luật Hòa Lợi, cho biết: Căn cứ vào hợp đồng mua bán của khách hàng với Công ty Hạ Long, sự việc tại CT3 Trung Văn là hợp đồng dân sự. Hợp đồng mua bán giữa khách hàng và Công ty Hạ Long chính là điểm mấu chốt để khách hàng đòi lại nhà cho mình.

Luật sư Lợi cho rằng, việc đấu tranh này người mua nhà phải làm gấp rút. Xét về hợp đồng của khách hàng và những hồ sơ, công văn của Hancic gửi Công ty Hạ Long rõ ràng cho thấy Công ty Hạ Long đang có dấu hiệu “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Khách hàng mua nhà tai CT3 Trung Văn cần nhanh chóng gửi đơn tố cáo đến các cơ quan bảo vệ pháp luật và trước khi Công ty Hạ Long chưa “sa lầy”. Theo phán đoán của Luật sư Lợi, khách hàng không sợ mất nhà vì đã nộp được 70% giá trị căn hộ. Tuy nhiên nếu để lâu, tình hình tài chính của Hạ Long “căng” thì khách cũng khó làm việc hơn.

Theo phản ánh của khách hàng để làm việc với Công ty Hạ Long không hề dễ. Mỗi lần khách hàng tìm đến công ty chỉ gặp được những trưởng phòng này, khác mà không gặp trực tiếp được ông Phạm Như Quỳnh - Giám đốc Công ty Hạ Long. Việc này, theo luật sư Lợi là rất nguy hiểm vì chẳng khác nào Hạ Long đang cố tình kéo dài thời gian bao biện hành vi “chiếm dụng vốn" của mình.

Theo http://landtoday.net/vn/doanhnghiep/40179/khoc-rong-vi-dinh-bay-ban-thao-can-ho.aspx

Trước những búc xúc của khách hàng mua nhà tại CT3 Trung Văn, đại diện của Công ty Hancic cho biết: “... đang thu thập hồ sơ tài liệu để có cuộc gặp trực tiếp với khách hàng của Công ty Hạ Long”.

Những ngày qua, khi thời gian giao nhà đã cận kề, khách hàng mua nhà từ dự án CT3 Trung Văn qua Công ty Hạ Long càng đứng ngồi không yên bởi họ không nằm trong danh sách được giao nhà dù đã đóng đến 90% giá trị căn hộ. Giám đốc Công ty Hạ Long vẫn "bặt vô âm tín". Cái phao duy nhất họ trông chờ lúc này là chủ đầu tư Hancic (Công ty Cổ phần Đầu tư Xây Dựng Hà Nội). Tuy nhiên, sự im lặng của Hancic càng khiến nhiều khách hàng không biết đòi nhà từ ai và từ đâu.

Trao đổi với pv, bác Ánh (Nghệ An) cho biết: bác mua nhà từ Công ty Hạ Long năm 2010 với số tiền 16,2 triệu đồng/m2 (mức giá trên giấy tờ). Tuy nhiên trên thực tế, bác Ánh phải trả 23 triệu đồng/m2. Đến thời điểm hiện tại, bác đã đóng được 90% giá trị hợp đồng. Theo cam kết của Công ty Hạ Long, đến quý IV/2011 gia đình bác sẽ được bàn giao nhà nhưng khi biết thông tin Hạ Long chiếm dụng vốn, bác rất hoang mang không chắc mình có nhà hay không.

Tức tốc ra Hà Nội gặp Giám đốc Công ty Hạ Long Phạm Như Quỳnh để hỏi cho rõ, giống như nhiều khách hàng khác, bác Ánh được ông Quỳnh đưa cho một tờ công văn của Công ty Hancic về việc bàn giao nhà vào quý tới nhưng trong đó, không ghi cụ thể khách mua nhà của Công ty Hạ Long có được giao nhà hay không.

“Đến bây giờ, chúng tôi vẫn hết sức ngỡ ngàng khi chính chủ đầu tư Hancic cho rằng không biết chúng tôi là ai. Họ không biết chúng tôi là khách hàng của Công ty Hạ Long. Nói như thế thì việc Hạ Long chiếm dụng 20% vốn, xem như chúng tôi đã đóng 70% giá trị hợp đồng vẫn không được coi là khách hàng của chủ đầu tư CT3 B Trung Văn, vô lý quá” – bác Ánh búc xúc.

Cũng quan điểm với bác Ánh, các khách hàng mua nhà từ Công ty Hạ Long đều tỏ ra bức xúc về thái độ thờ ơ của chủ đầu tư: “Rõ ràng, Hạ Long không thanh toán hợp đồng từ sau Tết năm 2011 nhưng tại sao đến gần ngày bàn giao nhà khách mới ngã người biết tin này. Lẽ ra, biết Công ty Hạ Long chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chưa nộp tiền đúng tiến độ hợp đồng, Hancic nên thông báo để khách hàng của Hạ Long nắm rõ sự việc và có cuộc gặp với Công ty Hạ Long sớm hơn, tránh trường hợp xấu xảy ra” – một khách hàng mua hai căn hộ tại CT3 Trung Văn nói.

Trước những bứcc xúc của khách hàng, đại diện của Công ty Hancic tại dự án CT3 Trung Văn cho biết: “Hancic đang thu thập hồ sơ tài liệu để có cuộc gặp trực tiếp với khách hàng mua nhà tại CT3 B Trung Văn của Công ty Hạ Long”.

Không ít khách hàng đặt dấu hỏi: Có hay không Công ty Hancic móc ngoặc với Hạ Long chiếm dụng vốn của khách hàng khi nhiều lần khách hàng yêu cầu Hancic cung cấp công nợ cũng như danh sách khách hàng của Công ty Hạ Long nhưng Hancic không thực hiện?. Hancic đang làm ngơ trước những sai phạm của Công ty Hạ Long?.

Trả lời vấn đề này, đại diện Công ty Hancic cho biết đã nhiều lần công ty có công văn yêu cầu Công ty Hạ long cung cấp danh sách chủ hộ mua nhà cho Hancic nhưng Công ty Hạ long không hợp tác vì vậy, Hancic không có căn cứ xác định ai đích thực là chủ hộ mua nhà nên chưa đáp ứng được các yêu cầu cung cấp số liệu công nợ và tổ chức cuộc gặp với các chủ hộ.

Hiện tại, Công ty Hancic cũng đang “tìm” giám đốc Phạm Như Quỳnh để đòi nợ vì chính Hancic cũng là nạn nhân trong việc này. Ông Nguyễn Viết Trường, Tổng Giám đốc Công ty Hancic cho rằng sự việc này là do Công ty Hạ Long làm ăn “bát nháo” dẫn đến uy tín của Hancic cũng bị ảnh hưởng phần nào. Hancic sẽ cố gắng trả lời mọi thắc mắc của khách hàng sớm nhất.

Theo http://landtoday.net/vn/doanhnghiep/40421/mua-can-ho-nhung-chu-dau-tu-khong-biet.aspx