Latest topics
» Căn hộ Emerald Tân Phú– sống trọn từng giây
Yesterday at 4:25 pm by phuongtq123

» Kiến thức Mô hình vách ngăn vệ sinh cùng phụ kiện đồng bộ
Fri Jul 21, 2017 4:33 pm by vachngannoithat

» Máy tách rắn lỏng xử lý phân heo, phân bò
Fri Jul 21, 2017 3:00 pm by hungaulac

» Kiến thức về phụ kiện của vách ngăn vệ sinh
Thu Jul 20, 2017 2:59 am by vachngannoithat

» 0988.393.063 Bán Chung cư Tái Định cư Duy tân, Cầu giấy DT 60m2 đến 95m2
Wed Jul 19, 2017 1:07 pm by hpld91

» Vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T65, Bạn nên quan tâm
Tue Jul 18, 2017 2:20 pm by vachngannoithat

» QUEEN PEARL MŨI NÉ 2 - CHỈ CÒN 4/460 NỀN CHỈ SAU 1 THÁNG MỞ BÁN - 0938.619.694
Tue Jul 18, 2017 9:17 am by Ms.THỦY

» QUEEN PEARL MŨI NÉ 2 - CHỈ CÒN 4/460 NỀN CHỈ SAU 1 THÁNG MỞ BÁN - 0938.619.694
Tue Jul 18, 2017 9:14 am by Ms.THỦY

» Kiến thức thiết kế, trang trí nội thất phòng ngủ chung cư
Mon Jul 17, 2017 3:43 pm by noithatanhvu

» █Hiệp Khách Vương Giáo Đầu - Open: 10h00 sáng CN ngày 23/7/2017 – Test game: 7h
Mon Jul 17, 2017 10:46 am by rungtruongson

» Vách ngăn di động gỗ Laminate hệ T65 giá tốt tại Hà Nội
Mon Jul 17, 2017 8:28 am by vachngannoithat

» Những cách mua giường ngủ đẹp hay mà không phải ai cũng biết đến
Sun Jul 16, 2017 10:55 pm by dammexe

» █Kiếm Thế Kim Mao - Open 7h300 tối T4 ngày 19/7/2017 - chơi miễn phí
Sat Jul 15, 2017 2:37 pm by rungtruongson

» Tư vấn thành lập doanh nghiệp FDI, uy tín giá rẻ ở đâu
Fri Jul 14, 2017 11:33 am by lmahanoi

» Chung cư nên ở nhất hiện nay
Fri Jul 14, 2017 9:20 am by bannhachungcuvip

» mua nhanh giá cao Lô F13 mỹ phước 3 với tất cả các hướng
Thu Jul 13, 2017 2:49 pm by thanhthuy0301

» Kiến thức trang trí nội thất phòng khách biệt thự
Thu Jul 13, 2017 9:50 am by noithatanhvu

» Thiết kế, Lắp đặt vách ngăn văn phòng uy tín
Wed Jul 12, 2017 10:02 pm by vachngannoithat

» Bán đất Mỹ Phước 3 Đất sổ riêng, thổ cư 100% LÔ J25 GIÁ RẺ
Wed Jul 12, 2017 3:07 pm by thanhthuy0301

» QUEEN PEARL MŨI NÉ 2 - CƠ HỘI CUỐI CÙNG THAM QUAN DỰ ÁN - 0938.619.694
Wed Jul 12, 2017 11:12 am by Ms.THỦY

» QUEEN PEARL MŨI NÉ 2 - CƠ HỘI CUỐI CÙNG THAM QUAN DỰ ÁN - 0938.619.694
Wed Jul 12, 2017 11:10 am by Ms.THỦY

» Mẫu hồ sơ đăng ký thành lập doanh nghiệp
Tue Jul 11, 2017 9:37 am by lmahanoi

» Ưu điểm Vách ngăn vệ sinh gỗ công nghiệp MFC
Mon Jul 10, 2017 3:49 am by vachngannoithat

»  [Thu mua] xác điện thoại giá cao tphcm
Sun Jul 09, 2017 11:40 am by locgame

» [Thu mua] xác iPhone 6,6+ iphone 7,iphone 8 giá cao tphcm
Sun Jul 09, 2017 10:47 am by locgame

» bán Lô H11 Mỹ Phước 3 Bình Dương đầy đủ các dịch vụ tiện ích đã hiện hữu xung qu
Sat Jul 08, 2017 10:42 am by thanhthuy0301

» Thiết kế, lắp đặt vách ngăn vệ sinh tại Hưng Yên
Sat Jul 08, 2017 9:10 am by vachngannoithat

» Mở bán chung cư quốc tế Booyoung Vina Mỗ Lao Hà Đông full nội thất Hàn Quốc
Fri Jul 07, 2017 10:52 am by hunghuland

» QUEEN PEARL MŨI NÉ - CHỈ CÒN LẠI 5/460 NỀN NHÀ PHỐ CHỈ SAU 10 NGÀY MỞ BÁN
Fri Jul 07, 2017 9:45 am by Ms.THỦY

» $*Chính chủ bán gấp căn góc 91m2 - 3 pn, hot nhất Golden Field Mỹ Đình*$
Thu Jul 06, 2017 3:29 pm by quynhnt269

» QUEEN PEARL MŨI NÉ - CHỈ CÒN 40/510 NỀN CHỈ SAU 10 NGÀY MỞ BÁN
Thu Jul 06, 2017 2:28 pm by Ms.THỦY

» Kinh nghiệm về nguyên tắc thiết kế nội thất nhà chung cư
Thu Jul 06, 2017 11:18 am by noithatanhvu

» Hơn 300 căn hộ được khách hàng đặt cọc thành công Tara Residence
Thu Jul 06, 2017 9:53 am by tien.hkc

» Thiết kế, Lắp đặt vách ngăn di động uy tín tại Hà Nội
Thu Jul 06, 2017 2:37 am by vachngannoithat

» Dự án Milton 2 Bãi Trường Phú Quốc - Cơ hội sinh lời bền vững.
Wed Jul 05, 2017 5:31 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường tại Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao.
Wed Jul 05, 2017 5:29 pm by firewall279

» Mở bán 100 lô đất nền mặt tiền sông Cổ Cò dự án Sunriver city
Wed Jul 05, 2017 4:03 pm by duythanhfc

» █Kiếm thế Vũ Thần open: 7H30 tối T 4 ngày 5/7/17 – Game miễn phí.
Wed Jul 05, 2017 9:01 am by rungtruongson

» █Thiên long Vương Giáo Đầu(CC) open 10h00 sáng chủ nhật ngày 9/7/17- Test game:
Wed Jul 05, 2017 8:57 am by rungtruongson

» Bán Nhà Riêng 3 Tấm Khu Tên Lửa Bình Tân Chỉ 3.9 tỷ
Tue Jul 04, 2017 4:08 pm by vuhoanggiang

» Đầu Tư Đất Nền Bình Chánh Sinh Lời Cao, Cam Kết Lợi Nhuận 10% sau 6 Tháng
Tue Jul 04, 2017 3:43 pm by vuhoanggiang

» Tham khảo nội thất dự án căn hộ chung cư P6010 Mipec Riverside
Tue Jul 04, 2017 10:25 am by noithatanhvu

» Bán Căn hộ Chung cư Tái định cư Duy Tân – Trần Thái Tông LH 0988.393.063
Mon Jul 03, 2017 3:41 pm by hpld91

» Những điều lưu ý khi mua tivi
Mon Jul 03, 2017 2:43 pm by dodunggiadung

» $$*Cần tiền,bán gấp căn góc 3 pn, 91m2 đẹp nhất dự án Golden Field Mỹ Đình*$$
Mon Jul 03, 2017 2:41 pm by quynhnt269

» Thiết kế, Lắp đặt vách ngăn vệ sinh tại quận Hoàng Mai
Mon Jul 03, 2017 10:32 am by vachngannoithat

» Thủ tục cấp Giấy chứng nhận đầu tư
Sun Jul 02, 2017 4:05 pm by lmahanoi

» Hồ sơ đăng ký thành lập công ty năm 2017
Sun Jul 02, 2017 3:32 pm by lmahanoi

» █Kiếm thế Võ Tòng- Open 10h00 sáng T7 ngày 8/7/2017 - Miễn phí 100%
Sun Jul 02, 2017 12:10 pm by rungtruongson

» Dự án Milton 2 Bãi Trường - Cơ hội sinh lời bền vững.
Fri Jun 30, 2017 4:25 pm by firewall279

Keywords

Thống Kê
Hiện có 14 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 14 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Tăng giá gốc dự án nhà liền kề, biệt thự Xuân phương - Vigracera

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Tăng giá gốc dự án nhà liền kề, biệt thự Xuân phương - Vigracera

Bài gửi by admin on Mon Aug 13, 2012 5:36 pm

Sau gần 5 năm nộp hàng trăm triệu đồng vào dự án Viglacera Xuân Phương, gần đến ngày giao nhà, khách hàng của dự án này "tức nghẹn" vì chủ đầu tư bất ngờ đội giá căn hộ lên gấp 4 lần.

Bị 'ép' mua nhà giá đắt gấp 4 lần

Trong đơn kêu cứu đến báo điện tử Giáo dục Việt Nam, bà Nguyễn Thị Nhạn - trú tại phường Mường Thanh, TP Điện Biện, tỉnh Điện Biên cho biết: Năm 2008, bà Nhạn và bà Phạm Thúy Ngân đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền mua lô đất tại Khu đô thị Xuân Phương, Từ Liêm, Hà Nội với diện tích khoảng 100 m2 theo Công văn 125/TCT - TCKT tại khu đô thị Xuân Phương theo giá thỏa thuận.

Trước đó, trong hợp đồng mua bán giữa bà Ngân và chủ đầu tư là Tổng Công ty Viglacera dựa theo tinh thần của công văn ngày 8/2/2007, văn bản số 125/TCT-TCKT có nội dung: “Để tạo điều kiện thuận lợi cho cán bộ, công nhân viên các đơn vị trong Tổng Công ty có nhu cầu mua nhà ở thuộc 2 dự án trên, Tổng công ty sẽ huy động vốn tối thiểu 20% giá trị 1 căn nhà (khoảng 330 triệu đồng) với thời gian 6 tháng, lãi suất 0,8%/tháng và bên cho vay được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với giá chuyển nhượng dự kiến dự án Xuân Phương - Từ Liêm khoảng 8triệu đồng/m2, giá xây dựng hoàn thiện 3,5 triệu đồng/m2 và những người đăng ký mua căn hộ có vốn góp như trên sẽ được ưu tiên chọn hướng và vị trí lô đất phù hợp”.

Do đó, sau khi giao tiền cho Viglacera Xuân Phương, bà Nhạn và gia đình yên tâm chờ đợi ngày được bàn giao nhà. Tuy nhiên, đến 9/2011, Tổng Công ty Viglacera yêu cầu bà Nhạn ký biên bản thanh lý số 2027/2011/BBTL để thanh lý Sổ gửi tiền ngày 08/3/2007 mang tên Phạm Thúy Ngân và Phiếu thu số số 189 ngày 08/3/2007 số tiền 330 triệu đồng cùng với lãi suất (tổng cộng là 503.601.453 đồng) để chuyển sang ký Hợp đồng vay tài sản.

Tổng Công ty Viglacera yêu cầu khách hàng phải cam kết dùng toàn bộ số tiền trên bù trừ nghĩa vụ cho vay theo Hợp đồng vay tài sản khách sẽ phải ký với Công ty Đầu tư Hạ tầng & Đô thị Viglacera nếu muốn tiếp tục mua nhà.

“Để đảm bảo cho việc mua nhà, tôi đã ký vào biên bản thanh lý này. Tổng Công ty Viglacera đã thu hồi bản gốc duy nhất Sổ gửi tiền ngày 08/3/2007 mang tên Phạm Thúy Ngân và Phiếu thu số số 189 ngày 08/3/2007", bà Nhan cho biết.

Cũng trong thời gian này nhằm chuyển sang giai đoạn mua nhà, Công ty đầu tư hạ tầng đô thị Viglacera yêu cầu bà Nhạn nộp tổng số tiền tiếp theo là 2,2 tỷ đồng vào ngày 21 và 23/9/2011. Để đảm bảo được mua nhà, bà Nhạn đã ký Bản đăng ký số 20/2011/ĐK-VIGLACERA mua nhà liền kề, vị trí lô đất OV8.18 của Khu chức năng đô thị Xuân Phương với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 34.000.000 đồng/m2 và giá xây dựng nhà là 9.400.000 đồng/m2 xây dựng.

Lúc này bà Nhạn cũng như khách hàng mới ngã ngửa khi giá bán căn hộ trong bản đăng ký mới tăng gấp hơn 4 lần, đi ngược lại với tinh thần của công văn 125/TCT-TCKT ngày 08/02/2007.

Chủ đầu tư "bắt bí" khách hàng?

Theo anh Hưng - một khách hàng mua nhà tại dự án này việc “lật lèo” của chủ đầu tư ai cũng nhìn rõ. Hơn nữa, nếu tăng thêm một vài triệu đồng/m2 thì khách còn có thể chịu được chứ đằng này tăng gấp 4 lần so với hợp đồng góp vốn ban đầu khách hàng không kham nổi. Trước kia, khi đăng ký mua nhà ở đây, anh và gia đình dự đoán chỉ hết khoảng gần 2 tỷ đồng/căn nhà nhưng đến thời điểm này giá nhà đã đội lên đến 5 tỷ đồng.

Theo một số ý kiến của khách hàng, bên chủ đầu tư còn ra điều kiện vô lý: “Trong vòng 7 ngày kể từ ngày Bên B (chủ đầu tư) thông báo cho Bên A (khách hàng) đến làm thủ tục để ký kết Hợp đồng mua bán nhà ở, nếu bên A không đến làm thủ tục này thì bên B được quyền coi như bên A từ chối tham gia mua bán sản phẩm nhà ở của bên B và được đơn phương chấm dứt/hủy bỏ Bản đăng ký này. Bên A phải chịu phạt một khoản tiền bằng 10% giá trị quyền sử dụng đất nêu tại Mục III.4 và mức giá mới được thông báo.

Một đại diện của Viglacera cho biết hiện nay dự án Xuân Phương chỉ có 10% khách hàng không đồng ý với mức giá mới của chủ đầu tư đưa ra. Việc tăng giá bán từ 8 triệu đồng lên 34 triệu đồng hoàn toàn hợp lý vì giá sử dụng đất tại Xuân Phương tăng từ 3 triệu đồng đến 15 triệu đồng.

Cụ thể, theo Quyết định số 242/2006/QĐ-UBND ngày 29/12/2006 đơn giá tiền sử dụng đất thời điểm năm 2007 là: 3 triệu đồng/m2. Nhưng đến ngày 2/12/2011, theo Quyết định số 5639/QĐ-UBND thành phố Hà Nội phê duyệt giá thu tiền sử dụng đất dự án chức năng đô thị Xuân Phương với đơn giá ở nhà thấp tầng là 15.173.483 đồng/m2, gấp 5,1 lần đơn giá tại thời điểm năm 2007. Ngoài ra, trong khoảng thời gian này giá cả vật tư vật liệu trên thị trường biến động tăng khoảng 1,64 lần, đồng thời đơn giá tiền lương, chi phí nhân công tăng khoảng 1,96 lần.

Nếu tính theo chi phí này, mỗi căn nhà liền kề, biệt thự có giá khoảng từ 3,5 – 5 tỷ đồng/căn.

Năm 2007, UBND TP. Hà Nội cho phép Tổng công ty Thủy tinh và gốm xây dựng (Viglacera) chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Nhà máy gạch Từ Liêm trên địa bàn xã Xuân Phương, Từ Liêm, Hà Nội và khu đất thuộc Công ty cổ phần cơ khí và xây dựng Viglacera tại xã Đại Mỗ, Từ Liêm, Hà Nội sang xây dựng nhà ở để bán.

Trong dự án tại Xuân Phương được phép xây nhà ở liền kề, diện tích bình quân 100m2/lô đất và chiều cao trung bình 3 – 4 tầng. Đơn giá chuyển nhượng đất khoảng 8 triệu đồng/m2; đơn giá hoàn thiện 3,5 triệu đồng/m2. Bình quân khoảng 1,657 tỷ đồng/căn nhà, bao gồm cả đất và xây dựng nhà hoàn thiện.


Theo http://landtoday.net/vn/doanhnghiep/40395/khach-mua-nha-du-an-cua-viglacera-keu-cuu.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng về khiếu nại tại dự án Xuân phương

Bài gửi by admin on Tue Sep 25, 2012 6:31 pm

Thanh tra Bộ Xây dựng đã có kết luận giải quyết đơn tố cáo của 8 hộ dân là khách hàng của Tổng công ty Viglacera trong việc mua bán nhà tại Dự án Khu đô thị mới Xuân Phương, Từ Liêm, Hà Nội.

Ngày 6/8/2012, Thanh tra Bộ Xây dựng đã tổ chức họp để giải quyết đơn tố cáo của 8 hộ dân là khách hàng của Tổng công ty (TCT) Viglacera trong việc mua bán nhà tại Dự án Khu đô thị mới Xuân Phương, Từ Liêm, Hà Nội với sự tham dự của các bên. Chánh thanh tra Phạm Gia Yên đã kết luận 3 điểm liên quan đến vụ việc.

Thứ nhất, việc huy động vốn của TCT Viglacera thông qua Công văn 125/TCT-TCKT ngày 8/2/2007 là chưa phù hợp với quy định của Luật Kinh doanh bất động sản ngày 29/6/2006. Nhưng việc huy động vốn và đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Xuân Phương, Từ Liêm, Hà Nội của TCT là cần thiết, việc Dự án chậm tiến độ hơn 52 tháng là hoàn toàn do yếu tố khách quan.

Việc chuyển giao nhiệm vụ thực hiện dự án từ TCT cho Công ty Đầu tư hạ tầng và đô thị Viglacera là việc nội bộ của Viglacera, nhưng TCT vẫn hoàn toàn có trách nhiệm với việc mua bán của các hộ dân. Như vậy, việc mua bán nhà giữa TCT với các hộ dân là minh bạch, không có dấu hiệu lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản.

Thứ hai, việc tố cáo của các hộ dân đối với TCT là không có cơ sở pháp luật vì đây là giao dịch dân sự, nếu hai bên không có sự thỏa thuận thì chuyển qua Tòa án để xem xét xử lý theo thẩm quyền. Nếu các hộ dân và luật sư cố tình tố cáo sai sự thật, Thanh tra Bộ Xây dựng sẽ báo cáo Bộ trưởng để chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra để làm rõ.

Thứ ba, yêu cầu TCT gặp từng hộ dân trong 8 hộ dân đang khiếu kiện để có sự thỏa thuận hỗ trợ cần thiết tùy thuộc vào hoàn cảnh khó khăn của từng hộ. Trong trường hợp không thỏa thuận được thì chuyển qua Tòa án để xử lý theo thẩm quyền.

Sau cuộc họp trên, 7/8 hộ dân đã có đơn đề nghị với TCT Viglacera khẳng định không còn bất kỳ khúc mắc, tố cáo hay khiếu kiện gì đối với TCT nữa, đồng thời chấm dứt mọi yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích trước TCT với Công ty Luật Hòa Lợi.

Theo phản ánh của bà Nguyễn Thị N., bà rút đơn khiếu kiện để tránh những phức tạp như khách hàng có thể không được quyền mua nhà, hoặc không được quyền giữ ô số. Bà N. cũng phản ánh, những khách hàng này vẫn phải mua nhà với giá thị trường là 34 triệu đồng/m2, tiến độ đóng tiền đúng theo thỏa thuận trước đây.

Khách hàng Nguyễn Trường Linh lại cho biết, sẽ tiếp tục đấu tranh để đòi quyền lợi cho mình, cụ thể là chủ đầu tư phải thỏa thuận lại mức giá bán nhà hợp lý. Trong trường hợp khách hàng rút vốn, chủ đầu tư phải trả mức lãi suất hợp lý, thay vì lãi suất chỉ 0,8% theo tinh thần của Công văn 125.

Tranh chấp giữa khách hàng với Viglacera bắt nguồn từ việc các hộ dân cho rằng TCT này bội tín khi đưa ra giá bán đất liền kề tại Dự án Khu đô thị mới Xuân Phương tăng lên gấp 4 - 5 lần so với thỏa thuận góp vốn đã ký trước đó. Cụ thể, thay vì bán nhà với giá 8 triệu đồng/m2, chủ đầu tư đã điều chỉnh lên mức giá từ 34 - 40 triệu đồng/m2. Đơn giá xây dựng cũng được thay đổi từ 3,5 triệu đồng/m2 lên 9,3 - 10,8 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, Viglacera cho rằng, họ có đủ các cơ sở để thực hiện điều này vì tiền sử dụng đất Nhà nước thu của dự án đã tăng gấp 5 lần so với thời điểm huy động vốn của các hộ dân, đồng thời trong thỏa thuận góp vốn không quy định Viglacera buộc phải bảo lưu giá dự kiến ban đầu.

Được biết, đến thời điểm này, Dự án đã hoàn thiện toàn bộ hạ tầng. Các lô nhà mặt đường Xuân Phương đã hoàn thiện xây thô và đang bàn giao cho khách hàng. Dự kiến đến cuối năm nay, Viglacera sẽ hoàn thiện toàn bộ nhà xây thô trong Dự án để bàn giao hết cho khách hàng.

Theo http://landtoday.net/vn/tintuc/41569/du-an-cham-tien-do-hon-52-thang-la-do-yeu-to-khach.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết