Latest topics
» Học người Bắc Âu cách dẹp tan sự lạnh lẽo của nhà bếp
Today at 11:26 am by Nguyenlinh000

» Tư vấn đăng ký nhãn hiệu hàng hóa tại Việt Nam
Today at 9:38 am by lmahanoi

» Thay dây da đồng hồ đúng chuẩn người sành điệu
Today at 9:33 am by quandt103

» S55C..+-8%. Thép Tấm Q345, A515, SS400 dày 5li,10li, A36, SB410, S45C,chịu nhiệt
Yesterday at 2:47 pm by nobita

» Tuyệt chiêu giúp phòng ngủ ấm cúng hơn vào mùa đông
Yesterday at 11:25 am by Nguyenlinh000

» Đồng hồ dây da nam Rolex đẳng cấp cho sự mơ ước tín đồ
Yesterday at 10:27 am by quandt103

» Bán căn hộ chung cư Tây hà Tower đường Tố Hữu 120m2 giá 27 triệu/m2
Yesterday at 10:00 am by hpld91

» Tư vấn bảo hộ thương hiệu độc quyền logo công ty
Yesterday at 9:57 am by lmahanoi

» 4 lỗi phong thuỷ trong bài trí bàn làm việc
Sat Nov 18, 2017 1:57 pm by Nguyenlinh000

» //40%40// Thep hop 40x40, thép hộp 40x40 dày 1ly->4ly, dài 6m// HV 40x40x1.8
Sat Nov 18, 2017 11:04 am by nobita

» Giới thiệu dự án siêu hot quận Thanh Xuân - Chung cư Tân Hồng Hà Tower
Sat Nov 18, 2017 10:24 am by thanhhoanbds123

» Bán liền kbán liền kề Nam ề Nam 32 TT5 nhìn vào khu CVTH giai đoạn 1 view thoáng
Sat Nov 18, 2017 12:21 am by thanthai

» công dụng của thuốc uống chống nắng Murad là gì
Fri Nov 17, 2017 5:30 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» 141*Api5l - A53. Thép ống 141, ống đúc 141x5.16, kẽm 141x5.56// Ống 168x6.35
Fri Nov 17, 2017 3:12 pm by nobita

» Thủ tục thành lập Doanh nghiệp tại Bắc Giang
Fri Nov 17, 2017 3:03 pm by lmahanoi

» Cho thuê căn hộ Phú Hoàng Anh căn 2.3.4 PN full nội thất giá rẻ nhất thị trường
Fri Nov 17, 2017 1:49 pm by thanhthuy0301

» Nên chọn loại vật liệu nào để lát sàn nhà?
Fri Nov 17, 2017 12:01 pm by Nguyenlinh000

» Đồng hồ lộ cơ – Tinh hoa nghệ thuật trong từng chế tác
Fri Nov 17, 2017 10:16 am by quandt103

» 6m..±5%. Thép hộp 75x125, hộp 75x150x3, hộp 50x150x3// HCN 75x125x3ly,75x125x3.5
Thu Nov 16, 2017 2:58 pm by nobita

» 4 cách giúp phòng khách ấm áp vào mùa đông
Thu Nov 16, 2017 11:14 am by Nguyenlinh000

» Hồ sơ đăng ký thành lập công ty cổ phần
Thu Nov 16, 2017 9:39 am by lmahanoi

» Cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ Victoria Văn phú - Hà đông
Thu Nov 16, 2017 8:44 am by admin

» 200§200..Q235. Thép hộp 200x200, hộp đen, mạ kẽm 100x100x4, 50x50x4//V 200x200x5
Wed Nov 15, 2017 2:55 pm by nobita

» Những vị trí kiêng kị đặt ghế sofa phòng khách
Wed Nov 15, 2017 1:48 pm by Nguyenlinh000

» Thay dây đồng hồ đơn giản nhưng không thể không chú ý
Wed Nov 15, 2017 10:18 am by quandt103

» Thủ tục thành lập doanh nghiệp tại Bắc Ninh
Wed Nov 15, 2017 9:35 am by lmahanoi

» █Kiếm Thế Xích Quỷ - Open 7h30 tối T4 ngày 15/11/2017 - Miễn phí sét Hoàng
Tue Nov 14, 2017 7:12 pm by rungtruongson

» §114..4inch§. Thép ống 114, DN100, ống 141, phi 219// Ống 114x3ly, 114x3.5ly;4ly
Tue Nov 14, 2017 3:17 pm by nobita

» Nguyên tắc bất biến khi thiết kế phòng ngủ cho trẻ và người già
Tue Nov 14, 2017 11:12 am by Nguyenlinh000

» Địa chỉ mua đồng hồ nam dây da chính hãng Thụy Sỹ Việt Nam
Tue Nov 14, 2017 10:04 am by quandt103

» Dịch vụ tư vấn thành lập Công ty tại Bắc Ninh
Tue Nov 14, 2017 9:33 am by lmahanoi

» 90..30±5%. Thép hộp 30x90, thep hop 30x90x1.5// HCN 30x90x3// Hộp 50x100, 50x150
Mon Nov 13, 2017 2:35 pm by nobita

» Sự lôi cuốn trong không gian làm việc của GG, FB và Instagram
Mon Nov 13, 2017 11:34 am by Nguyenlinh000

» Dịch vụ tư vấn bảo hộ thương hiệu nhãn hiệu hàng hóa
Mon Nov 13, 2017 10:28 am by lmahanoi

» Dùng đồng hồ da cần chú ý bảo dưỡng dây da đồng hồ
Mon Nov 13, 2017 9:19 am by quandt103

» Vách ngăn di động bọc gỗ Melamine là gì
Mon Nov 13, 2017 12:12 am by vachngannoithat

» Vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T65 chất lượng cao
Sun Nov 12, 2017 3:51 am by vachngannoithat

»  5 loại hoa nở quanh năm nên trồng ở ban công
Sat Nov 11, 2017 11:09 am by Nguyenlinh000

» φ80*80φ. Thép hộp 80x80, hộp 100x100 -Q345- 150x150// HV 80x80x4ly, 80x80x5ly
Sat Nov 11, 2017 10:24 am by nobita

» Đồng hồ tự động có sản xuất ở thương hiệu đồng hồ Wenger
Sat Nov 11, 2017 9:01 am by quandt103

» White Glutathione 500mg Relife Lab - Cách làm trắng da an toàn với quả cherry
Sat Nov 11, 2017 8:56 am by lamdepda1231

» OD610*DN600..6m. Thép ống 610, phi 710, phi 406// Ống 610x9.53, 610x14.27
Fri Nov 10, 2017 2:41 pm by nobita

» Đánh giá tính năng, kết cấu của đồng hồ Quartz Nhật và Thụy Sỹ
Fri Nov 10, 2017 10:36 am by quandt103

» Hồ sơ thành lập doanh nghiệp tại Bắc Giang
Fri Nov 10, 2017 9:55 am by lmahanoi

» Sử dụng viên uống trắng da Sakura có hiệu quả và an toàn không
Thu Nov 09, 2017 5:42 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Đánh giá đồng hồ nam dây da Hermes – Arceau Chrono Titane
Thu Nov 09, 2017 10:28 am by quandt103

» 4 cây cảnh hút ẩm nên để trong nhà vào mùa mưa
Thu Nov 09, 2017 10:21 am by Nguyenlinh000

» Cho thuê nhà mặt phố lớn diện tích sử dụng 100m2, giá ưu đãi
Thu Nov 09, 2017 9:26 am by bdsngon

» Xe đạp trẻ em Bei Jiabao giá tốt nhất Hà Nội
Thu Nov 09, 2017 8:14 am by xedapgiare

» Vị trí dự án căn hộ New City Thủ Thiêm
Wed Nov 08, 2017 3:17 pm by tien.hkc

Keywords

Thống Kê
Hiện có 39 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 39 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Tăng giá gốc dự án nhà liền kề, biệt thự Xuân phương - Vigracera

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Tăng giá gốc dự án nhà liền kề, biệt thự Xuân phương - Vigracera

Bài gửi by admin on Mon Aug 13, 2012 5:36 pm

Sau gần 5 năm nộp hàng trăm triệu đồng vào dự án Viglacera Xuân Phương, gần đến ngày giao nhà, khách hàng của dự án này "tức nghẹn" vì chủ đầu tư bất ngờ đội giá căn hộ lên gấp 4 lần.

Bị 'ép' mua nhà giá đắt gấp 4 lần

Trong đơn kêu cứu đến báo điện tử Giáo dục Việt Nam, bà Nguyễn Thị Nhạn - trú tại phường Mường Thanh, TP Điện Biện, tỉnh Điện Biên cho biết: Năm 2008, bà Nhạn và bà Phạm Thúy Ngân đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền mua lô đất tại Khu đô thị Xuân Phương, Từ Liêm, Hà Nội với diện tích khoảng 100 m2 theo Công văn 125/TCT - TCKT tại khu đô thị Xuân Phương theo giá thỏa thuận.

Trước đó, trong hợp đồng mua bán giữa bà Ngân và chủ đầu tư là Tổng Công ty Viglacera dựa theo tinh thần của công văn ngày 8/2/2007, văn bản số 125/TCT-TCKT có nội dung: “Để tạo điều kiện thuận lợi cho cán bộ, công nhân viên các đơn vị trong Tổng Công ty có nhu cầu mua nhà ở thuộc 2 dự án trên, Tổng công ty sẽ huy động vốn tối thiểu 20% giá trị 1 căn nhà (khoảng 330 triệu đồng) với thời gian 6 tháng, lãi suất 0,8%/tháng và bên cho vay được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với giá chuyển nhượng dự kiến dự án Xuân Phương - Từ Liêm khoảng 8triệu đồng/m2, giá xây dựng hoàn thiện 3,5 triệu đồng/m2 và những người đăng ký mua căn hộ có vốn góp như trên sẽ được ưu tiên chọn hướng và vị trí lô đất phù hợp”.

Do đó, sau khi giao tiền cho Viglacera Xuân Phương, bà Nhạn và gia đình yên tâm chờ đợi ngày được bàn giao nhà. Tuy nhiên, đến 9/2011, Tổng Công ty Viglacera yêu cầu bà Nhạn ký biên bản thanh lý số 2027/2011/BBTL để thanh lý Sổ gửi tiền ngày 08/3/2007 mang tên Phạm Thúy Ngân và Phiếu thu số số 189 ngày 08/3/2007 số tiền 330 triệu đồng cùng với lãi suất (tổng cộng là 503.601.453 đồng) để chuyển sang ký Hợp đồng vay tài sản.

Tổng Công ty Viglacera yêu cầu khách hàng phải cam kết dùng toàn bộ số tiền trên bù trừ nghĩa vụ cho vay theo Hợp đồng vay tài sản khách sẽ phải ký với Công ty Đầu tư Hạ tầng & Đô thị Viglacera nếu muốn tiếp tục mua nhà.

“Để đảm bảo cho việc mua nhà, tôi đã ký vào biên bản thanh lý này. Tổng Công ty Viglacera đã thu hồi bản gốc duy nhất Sổ gửi tiền ngày 08/3/2007 mang tên Phạm Thúy Ngân và Phiếu thu số số 189 ngày 08/3/2007", bà Nhan cho biết.

Cũng trong thời gian này nhằm chuyển sang giai đoạn mua nhà, Công ty đầu tư hạ tầng đô thị Viglacera yêu cầu bà Nhạn nộp tổng số tiền tiếp theo là 2,2 tỷ đồng vào ngày 21 và 23/9/2011. Để đảm bảo được mua nhà, bà Nhạn đã ký Bản đăng ký số 20/2011/ĐK-VIGLACERA mua nhà liền kề, vị trí lô đất OV8.18 của Khu chức năng đô thị Xuân Phương với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 34.000.000 đồng/m2 và giá xây dựng nhà là 9.400.000 đồng/m2 xây dựng.

Lúc này bà Nhạn cũng như khách hàng mới ngã ngửa khi giá bán căn hộ trong bản đăng ký mới tăng gấp hơn 4 lần, đi ngược lại với tinh thần của công văn 125/TCT-TCKT ngày 08/02/2007.

Chủ đầu tư "bắt bí" khách hàng?

Theo anh Hưng - một khách hàng mua nhà tại dự án này việc “lật lèo” của chủ đầu tư ai cũng nhìn rõ. Hơn nữa, nếu tăng thêm một vài triệu đồng/m2 thì khách còn có thể chịu được chứ đằng này tăng gấp 4 lần so với hợp đồng góp vốn ban đầu khách hàng không kham nổi. Trước kia, khi đăng ký mua nhà ở đây, anh và gia đình dự đoán chỉ hết khoảng gần 2 tỷ đồng/căn nhà nhưng đến thời điểm này giá nhà đã đội lên đến 5 tỷ đồng.

Theo một số ý kiến của khách hàng, bên chủ đầu tư còn ra điều kiện vô lý: “Trong vòng 7 ngày kể từ ngày Bên B (chủ đầu tư) thông báo cho Bên A (khách hàng) đến làm thủ tục để ký kết Hợp đồng mua bán nhà ở, nếu bên A không đến làm thủ tục này thì bên B được quyền coi như bên A từ chối tham gia mua bán sản phẩm nhà ở của bên B và được đơn phương chấm dứt/hủy bỏ Bản đăng ký này. Bên A phải chịu phạt một khoản tiền bằng 10% giá trị quyền sử dụng đất nêu tại Mục III.4 và mức giá mới được thông báo.

Một đại diện của Viglacera cho biết hiện nay dự án Xuân Phương chỉ có 10% khách hàng không đồng ý với mức giá mới của chủ đầu tư đưa ra. Việc tăng giá bán từ 8 triệu đồng lên 34 triệu đồng hoàn toàn hợp lý vì giá sử dụng đất tại Xuân Phương tăng từ 3 triệu đồng đến 15 triệu đồng.

Cụ thể, theo Quyết định số 242/2006/QĐ-UBND ngày 29/12/2006 đơn giá tiền sử dụng đất thời điểm năm 2007 là: 3 triệu đồng/m2. Nhưng đến ngày 2/12/2011, theo Quyết định số 5639/QĐ-UBND thành phố Hà Nội phê duyệt giá thu tiền sử dụng đất dự án chức năng đô thị Xuân Phương với đơn giá ở nhà thấp tầng là 15.173.483 đồng/m2, gấp 5,1 lần đơn giá tại thời điểm năm 2007. Ngoài ra, trong khoảng thời gian này giá cả vật tư vật liệu trên thị trường biến động tăng khoảng 1,64 lần, đồng thời đơn giá tiền lương, chi phí nhân công tăng khoảng 1,96 lần.

Nếu tính theo chi phí này, mỗi căn nhà liền kề, biệt thự có giá khoảng từ 3,5 – 5 tỷ đồng/căn.

Năm 2007, UBND TP. Hà Nội cho phép Tổng công ty Thủy tinh và gốm xây dựng (Viglacera) chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Nhà máy gạch Từ Liêm trên địa bàn xã Xuân Phương, Từ Liêm, Hà Nội và khu đất thuộc Công ty cổ phần cơ khí và xây dựng Viglacera tại xã Đại Mỗ, Từ Liêm, Hà Nội sang xây dựng nhà ở để bán.

Trong dự án tại Xuân Phương được phép xây nhà ở liền kề, diện tích bình quân 100m2/lô đất và chiều cao trung bình 3 – 4 tầng. Đơn giá chuyển nhượng đất khoảng 8 triệu đồng/m2; đơn giá hoàn thiện 3,5 triệu đồng/m2. Bình quân khoảng 1,657 tỷ đồng/căn nhà, bao gồm cả đất và xây dựng nhà hoàn thiện.


Theo http://landtoday.net/vn/doanhnghiep/40395/khach-mua-nha-du-an-cua-viglacera-keu-cuu.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng về khiếu nại tại dự án Xuân phương

Bài gửi by admin on Tue Sep 25, 2012 6:31 pm

Thanh tra Bộ Xây dựng đã có kết luận giải quyết đơn tố cáo của 8 hộ dân là khách hàng của Tổng công ty Viglacera trong việc mua bán nhà tại Dự án Khu đô thị mới Xuân Phương, Từ Liêm, Hà Nội.

Ngày 6/8/2012, Thanh tra Bộ Xây dựng đã tổ chức họp để giải quyết đơn tố cáo của 8 hộ dân là khách hàng của Tổng công ty (TCT) Viglacera trong việc mua bán nhà tại Dự án Khu đô thị mới Xuân Phương, Từ Liêm, Hà Nội với sự tham dự của các bên. Chánh thanh tra Phạm Gia Yên đã kết luận 3 điểm liên quan đến vụ việc.

Thứ nhất, việc huy động vốn của TCT Viglacera thông qua Công văn 125/TCT-TCKT ngày 8/2/2007 là chưa phù hợp với quy định của Luật Kinh doanh bất động sản ngày 29/6/2006. Nhưng việc huy động vốn và đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Xuân Phương, Từ Liêm, Hà Nội của TCT là cần thiết, việc Dự án chậm tiến độ hơn 52 tháng là hoàn toàn do yếu tố khách quan.

Việc chuyển giao nhiệm vụ thực hiện dự án từ TCT cho Công ty Đầu tư hạ tầng và đô thị Viglacera là việc nội bộ của Viglacera, nhưng TCT vẫn hoàn toàn có trách nhiệm với việc mua bán của các hộ dân. Như vậy, việc mua bán nhà giữa TCT với các hộ dân là minh bạch, không có dấu hiệu lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản.

Thứ hai, việc tố cáo của các hộ dân đối với TCT là không có cơ sở pháp luật vì đây là giao dịch dân sự, nếu hai bên không có sự thỏa thuận thì chuyển qua Tòa án để xem xét xử lý theo thẩm quyền. Nếu các hộ dân và luật sư cố tình tố cáo sai sự thật, Thanh tra Bộ Xây dựng sẽ báo cáo Bộ trưởng để chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra để làm rõ.

Thứ ba, yêu cầu TCT gặp từng hộ dân trong 8 hộ dân đang khiếu kiện để có sự thỏa thuận hỗ trợ cần thiết tùy thuộc vào hoàn cảnh khó khăn của từng hộ. Trong trường hợp không thỏa thuận được thì chuyển qua Tòa án để xử lý theo thẩm quyền.

Sau cuộc họp trên, 7/8 hộ dân đã có đơn đề nghị với TCT Viglacera khẳng định không còn bất kỳ khúc mắc, tố cáo hay khiếu kiện gì đối với TCT nữa, đồng thời chấm dứt mọi yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích trước TCT với Công ty Luật Hòa Lợi.

Theo phản ánh của bà Nguyễn Thị N., bà rút đơn khiếu kiện để tránh những phức tạp như khách hàng có thể không được quyền mua nhà, hoặc không được quyền giữ ô số. Bà N. cũng phản ánh, những khách hàng này vẫn phải mua nhà với giá thị trường là 34 triệu đồng/m2, tiến độ đóng tiền đúng theo thỏa thuận trước đây.

Khách hàng Nguyễn Trường Linh lại cho biết, sẽ tiếp tục đấu tranh để đòi quyền lợi cho mình, cụ thể là chủ đầu tư phải thỏa thuận lại mức giá bán nhà hợp lý. Trong trường hợp khách hàng rút vốn, chủ đầu tư phải trả mức lãi suất hợp lý, thay vì lãi suất chỉ 0,8% theo tinh thần của Công văn 125.

Tranh chấp giữa khách hàng với Viglacera bắt nguồn từ việc các hộ dân cho rằng TCT này bội tín khi đưa ra giá bán đất liền kề tại Dự án Khu đô thị mới Xuân Phương tăng lên gấp 4 - 5 lần so với thỏa thuận góp vốn đã ký trước đó. Cụ thể, thay vì bán nhà với giá 8 triệu đồng/m2, chủ đầu tư đã điều chỉnh lên mức giá từ 34 - 40 triệu đồng/m2. Đơn giá xây dựng cũng được thay đổi từ 3,5 triệu đồng/m2 lên 9,3 - 10,8 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, Viglacera cho rằng, họ có đủ các cơ sở để thực hiện điều này vì tiền sử dụng đất Nhà nước thu của dự án đã tăng gấp 5 lần so với thời điểm huy động vốn của các hộ dân, đồng thời trong thỏa thuận góp vốn không quy định Viglacera buộc phải bảo lưu giá dự kiến ban đầu.

Được biết, đến thời điểm này, Dự án đã hoàn thiện toàn bộ hạ tầng. Các lô nhà mặt đường Xuân Phương đã hoàn thiện xây thô và đang bàn giao cho khách hàng. Dự kiến đến cuối năm nay, Viglacera sẽ hoàn thiện toàn bộ nhà xây thô trong Dự án để bàn giao hết cho khách hàng.

Theo http://landtoday.net/vn/tintuc/41569/du-an-cham-tien-do-hon-52-thang-la-do-yeu-to-khach.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết