Latest topics
» Cá chép chơi trăng - Trụ Cầu Thang đẹp
Today at 4:23 pm by tranhphudieuhanoi

» VAN CỬA LẬT HDPE NGĂN TRIỀU, NGĂN MÙI GIÁ RẺ NHẤT
Today at 10:50 am by thietbixulynuocthai

» Xe Đạp Thể Thao ALCOTT 550XC Màu Xanh Dương
Today at 9:57 am by xedapgiare

» Một số điểm cần lưu ý khi ký hợp đồng mua bán hàng hóa
Today at 8:09 am by lmahanoi

» Bí quyết bán nhà nhanh chóng hiệu quả
Today at 7:18 am by Ngọc Lan

» Biệt thự đơn lập 5 tỷ tại khu đô thị đáng sống nhất phía Tây Hà Nội
Yesterday at 2:32 pm by phamhuongnet

» Cung cấp, lắp đặt vách ngăn di động tại quận Thanh Xuân
Yesterday at 10:02 am by vachngannoithat

» Bán đất biệt thự Quảng Bình view biển với giá chỉ 20 triệu 1 mét vuông
Sat Jul 21, 2018 11:56 am by oehep

» Phù điêu biệt thự tân cổ điển đẹp giá cả ưu đãi
Fri Jul 20, 2018 4:38 pm by tranhphudieuhanoi

» Xe đạp GPAIKE New giá rẻ nhất Hà Nội
Fri Jul 20, 2018 10:44 am by xedapgiare

» Đất biệt thự view sông Nhật Lệ dự án Bảo Ninh Sunrise
Fri Jul 20, 2018 9:02 am by oehep

»  Mở bán đợt 1 khu đô thị sinh thái cao cấp giá chỉ từ 5 tỷ tại Tây Hà Nội
Fri Jul 20, 2018 9:00 am by phamhuongnet

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán hàng hóa
Fri Jul 20, 2018 8:19 am by lmahanoi

» Tư vấn thành lập doanh nghiệp tại Bắc Giang
Thu Jul 19, 2018 3:07 pm by Luatsubacgiang

» Trầm hương cảnh tại Nha Trang KHánh hoà
Thu Jul 19, 2018 10:37 am by agarwoodnhatrang

» Thi công quầy lễ tân Gỗ Gõ Đỏ giá rẻ số 1 tại Hà Nội
Thu Jul 19, 2018 9:00 am by noithatanhvu

» Tư vấn thành lập doanh nghiệp tại Nam Định
Wed Jul 18, 2018 5:25 pm by lmahanoi

» Bán nhà riêng phố Nguyễn Thị Định, Cầu giấy mặt ngõ oto giá 9.5 tỷ
Wed Jul 18, 2018 2:27 pm by dothiha1990

»  Bán căn liền kề nam 32 giá 2,7ty đóng theo tiến độ - 0983640716
Tue Jul 17, 2018 5:40 pm by phamhuongnet

» Bạn đã biết cách phân biệt Further và Farther trong tiếng Anh chưa??
Tue Jul 17, 2018 2:59 pm by thusofl

»  Biệt thự sinh thái tại hà nội 200m giá 5 tỷ/ căn - lh 0983640716
Mon Jul 16, 2018 12:00 pm by phamhuongnet

» Thành lập chi nhánh công ty nước ngoài tại Hà Nội
Mon Jul 16, 2018 8:53 am by lmahanoi

» Bán Shophouse đường lớn 30m, thông từ UBND huyện vào dự án Nam 32. LH:0983640716
Sun Jul 15, 2018 10:57 pm by phamhuongnet

» Thiết kế lắp đặt vách ngăn văn phòng tại Bắc Ninh
Sun Jul 15, 2018 5:08 pm by vachngannoithat

» K35 Tân mai – Tòa N03B - Bán gấp căn 78m2 giá 23 triệu/m2 2PN 2VS
Sun Jul 15, 2018 12:10 pm by lethihuy

» Thiết Kế Thi Công Nội Thất Căn Hộ Chung Cư 50m2 rẻ số 1 tại Hà Nội
Fri Jul 13, 2018 3:16 pm by noithatanhvu

» Propzy khai trương trung tâm giao dịch 241 Phan Huy Ích, Gò Vấp
Fri Jul 13, 2018 2:16 pm by Pham Hoang Lam

» Xe đạp học sinh GBOLAI
Fri Jul 13, 2018 10:51 am by xedapgiare

» Tư vấn thành lập chi nhánh cho công ty nước ngoài tại Việt Nam
Fri Jul 13, 2018 9:13 am by lmahanoi

» Phù điêu mặt phật dành cho phòng khách đẹp
Thu Jul 12, 2018 4:16 pm by tranhphudieuhanoi

» bán nhà mặt tiền Yersin, Bình Dương
Thu Jul 12, 2018 11:02 am by nguyentanlong

» Bán căn 01 tòa N03B chung cư K35 Tân mai 78m2 GB 23 triệu/m2 Gần hồ đền lừ @@@
Wed Jul 11, 2018 10:30 am by lethihuy

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng mượn tài sản
Wed Jul 11, 2018 9:29 am by lmahanoi

» Bán đất nền trung tâm thành phố Đồng Hới với giá 199 triệu bao sổ
Wed Jul 11, 2018 8:33 am by oehep

» Ứng dụng công nghệ để giao dịch nhà đất được chuyên nghiệp
Mon Jul 09, 2018 5:05 pm by Pham Hoang Lam

» Bán nhà 3,5 tầng 24m2 MT 3.3m phố Gia Quất, P. Thượng Thanh, Q. Long Biên 1.7 tỷ
Mon Jul 09, 2018 12:46 pm by lethihuy

» ý nghĩa tranh treo tường
Mon Jul 09, 2018 10:23 am by tranhphudieuhanoi

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất
Mon Jul 09, 2018 9:08 am by lmahanoi

» Bán căn hộ 2PN 2 ban công thiết kế đẹp CC K35 Tân mai 78m2 giá 23 triệu/m2
Sat Jul 07, 2018 7:37 pm by lethihuy

» Thiết kế website bất động sản giá rẻ chuẩn seo bằng wordpress
Sat Jul 07, 2018 4:37 pm by hamrongmedia

» Lỗi sắp xếp tủ bếp module trong nhà bếp cần tránh
Sat Jul 07, 2018 3:07 pm by tamchinh14

» Cách để thảm trải sàn thể hiện phong cách phòng khách
Fri Jul 06, 2018 3:47 pm by tamchinh14

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng cho vay tiền
Fri Jul 06, 2018 3:09 pm by lmahanoi

» Propzy đầu tư dịch vụ hỗ trợ giao dịch bất động sản
Fri Jul 06, 2018 2:22 pm by Pham Hoang Lam

» Tư vấn bảo hộ nhãn hiệu uy tín tại Bắc Giang
Thu Jul 05, 2018 4:46 pm by Luatsubacgiang

» Nét Đẹp Theo Năm Tháng Của Biệt Thự 2 Tầng Cổ Điển
Thu Jul 05, 2018 3:39 pm by Ngọc Lan

» Dự án đất nền, nhà phố ven sông còn sót lại cuối cùng của quận 9
Thu Jul 05, 2018 3:29 pm by Nhapho247

» Đầu tư công nghệ vào giao dịch nhà đất có bùng nổ?
Thu Jul 05, 2018 10:32 am by Pham Hoang Lam

» Mang tới phòng khách sự mát mẻ nhờ thảm trải sàn
Wed Jul 04, 2018 3:53 pm by tamchinh14

» Bàn làm việc chân sắt cho nhân viên văn phòng
Wed Jul 04, 2018 11:51 am by ngochuyen1228

Keywords

Thống Kê
Hiện có 93 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 1 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 92 Khách viếng thăm :: 1 Bot

tranhphudieuhanoi

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Tăng giá gốc dự án nhà liền kề, biệt thự Xuân phương - Vigracera

Go down

Tăng giá gốc dự án nhà liền kề, biệt thự Xuân phương - Vigracera

Bài gửi by admin on Mon Aug 13, 2012 5:36 pm

Sau gần 5 năm nộp hàng trăm triệu đồng vào dự án Viglacera Xuân Phương, gần đến ngày giao nhà, khách hàng của dự án này "tức nghẹn" vì chủ đầu tư bất ngờ đội giá căn hộ lên gấp 4 lần.

Bị 'ép' mua nhà giá đắt gấp 4 lần

Trong đơn kêu cứu đến báo điện tử Giáo dục Việt Nam, bà Nguyễn Thị Nhạn - trú tại phường Mường Thanh, TP Điện Biện, tỉnh Điện Biên cho biết: Năm 2008, bà Nhạn và bà Phạm Thúy Ngân đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền mua lô đất tại Khu đô thị Xuân Phương, Từ Liêm, Hà Nội với diện tích khoảng 100 m2 theo Công văn 125/TCT - TCKT tại khu đô thị Xuân Phương theo giá thỏa thuận.

Trước đó, trong hợp đồng mua bán giữa bà Ngân và chủ đầu tư là Tổng Công ty Viglacera dựa theo tinh thần của công văn ngày 8/2/2007, văn bản số 125/TCT-TCKT có nội dung: “Để tạo điều kiện thuận lợi cho cán bộ, công nhân viên các đơn vị trong Tổng Công ty có nhu cầu mua nhà ở thuộc 2 dự án trên, Tổng công ty sẽ huy động vốn tối thiểu 20% giá trị 1 căn nhà (khoảng 330 triệu đồng) với thời gian 6 tháng, lãi suất 0,8%/tháng và bên cho vay được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với giá chuyển nhượng dự kiến dự án Xuân Phương - Từ Liêm khoảng 8triệu đồng/m2, giá xây dựng hoàn thiện 3,5 triệu đồng/m2 và những người đăng ký mua căn hộ có vốn góp như trên sẽ được ưu tiên chọn hướng và vị trí lô đất phù hợp”.

Do đó, sau khi giao tiền cho Viglacera Xuân Phương, bà Nhạn và gia đình yên tâm chờ đợi ngày được bàn giao nhà. Tuy nhiên, đến 9/2011, Tổng Công ty Viglacera yêu cầu bà Nhạn ký biên bản thanh lý số 2027/2011/BBTL để thanh lý Sổ gửi tiền ngày 08/3/2007 mang tên Phạm Thúy Ngân và Phiếu thu số số 189 ngày 08/3/2007 số tiền 330 triệu đồng cùng với lãi suất (tổng cộng là 503.601.453 đồng) để chuyển sang ký Hợp đồng vay tài sản.

Tổng Công ty Viglacera yêu cầu khách hàng phải cam kết dùng toàn bộ số tiền trên bù trừ nghĩa vụ cho vay theo Hợp đồng vay tài sản khách sẽ phải ký với Công ty Đầu tư Hạ tầng & Đô thị Viglacera nếu muốn tiếp tục mua nhà.

“Để đảm bảo cho việc mua nhà, tôi đã ký vào biên bản thanh lý này. Tổng Công ty Viglacera đã thu hồi bản gốc duy nhất Sổ gửi tiền ngày 08/3/2007 mang tên Phạm Thúy Ngân và Phiếu thu số số 189 ngày 08/3/2007", bà Nhan cho biết.

Cũng trong thời gian này nhằm chuyển sang giai đoạn mua nhà, Công ty đầu tư hạ tầng đô thị Viglacera yêu cầu bà Nhạn nộp tổng số tiền tiếp theo là 2,2 tỷ đồng vào ngày 21 và 23/9/2011. Để đảm bảo được mua nhà, bà Nhạn đã ký Bản đăng ký số 20/2011/ĐK-VIGLACERA mua nhà liền kề, vị trí lô đất OV8.18 của Khu chức năng đô thị Xuân Phương với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 34.000.000 đồng/m2 và giá xây dựng nhà là 9.400.000 đồng/m2 xây dựng.

Lúc này bà Nhạn cũng như khách hàng mới ngã ngửa khi giá bán căn hộ trong bản đăng ký mới tăng gấp hơn 4 lần, đi ngược lại với tinh thần của công văn 125/TCT-TCKT ngày 08/02/2007.

Chủ đầu tư "bắt bí" khách hàng?

Theo anh Hưng - một khách hàng mua nhà tại dự án này việc “lật lèo” của chủ đầu tư ai cũng nhìn rõ. Hơn nữa, nếu tăng thêm một vài triệu đồng/m2 thì khách còn có thể chịu được chứ đằng này tăng gấp 4 lần so với hợp đồng góp vốn ban đầu khách hàng không kham nổi. Trước kia, khi đăng ký mua nhà ở đây, anh và gia đình dự đoán chỉ hết khoảng gần 2 tỷ đồng/căn nhà nhưng đến thời điểm này giá nhà đã đội lên đến 5 tỷ đồng.

Theo một số ý kiến của khách hàng, bên chủ đầu tư còn ra điều kiện vô lý: “Trong vòng 7 ngày kể từ ngày Bên B (chủ đầu tư) thông báo cho Bên A (khách hàng) đến làm thủ tục để ký kết Hợp đồng mua bán nhà ở, nếu bên A không đến làm thủ tục này thì bên B được quyền coi như bên A từ chối tham gia mua bán sản phẩm nhà ở của bên B và được đơn phương chấm dứt/hủy bỏ Bản đăng ký này. Bên A phải chịu phạt một khoản tiền bằng 10% giá trị quyền sử dụng đất nêu tại Mục III.4 và mức giá mới được thông báo.

Một đại diện của Viglacera cho biết hiện nay dự án Xuân Phương chỉ có 10% khách hàng không đồng ý với mức giá mới của chủ đầu tư đưa ra. Việc tăng giá bán từ 8 triệu đồng lên 34 triệu đồng hoàn toàn hợp lý vì giá sử dụng đất tại Xuân Phương tăng từ 3 triệu đồng đến 15 triệu đồng.

Cụ thể, theo Quyết định số 242/2006/QĐ-UBND ngày 29/12/2006 đơn giá tiền sử dụng đất thời điểm năm 2007 là: 3 triệu đồng/m2. Nhưng đến ngày 2/12/2011, theo Quyết định số 5639/QĐ-UBND thành phố Hà Nội phê duyệt giá thu tiền sử dụng đất dự án chức năng đô thị Xuân Phương với đơn giá ở nhà thấp tầng là 15.173.483 đồng/m2, gấp 5,1 lần đơn giá tại thời điểm năm 2007. Ngoài ra, trong khoảng thời gian này giá cả vật tư vật liệu trên thị trường biến động tăng khoảng 1,64 lần, đồng thời đơn giá tiền lương, chi phí nhân công tăng khoảng 1,96 lần.

Nếu tính theo chi phí này, mỗi căn nhà liền kề, biệt thự có giá khoảng từ 3,5 – 5 tỷ đồng/căn.

Năm 2007, UBND TP. Hà Nội cho phép Tổng công ty Thủy tinh và gốm xây dựng (Viglacera) chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Nhà máy gạch Từ Liêm trên địa bàn xã Xuân Phương, Từ Liêm, Hà Nội và khu đất thuộc Công ty cổ phần cơ khí và xây dựng Viglacera tại xã Đại Mỗ, Từ Liêm, Hà Nội sang xây dựng nhà ở để bán.

Trong dự án tại Xuân Phương được phép xây nhà ở liền kề, diện tích bình quân 100m2/lô đất và chiều cao trung bình 3 – 4 tầng. Đơn giá chuyển nhượng đất khoảng 8 triệu đồng/m2; đơn giá hoàn thiện 3,5 triệu đồng/m2. Bình quân khoảng 1,657 tỷ đồng/căn nhà, bao gồm cả đất và xây dựng nhà hoàn thiện.


Theo http://landtoday.net/vn/doanhnghiep/40395/khach-mua-nha-du-an-cua-viglacera-keu-cuu.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1360
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng về khiếu nại tại dự án Xuân phương

Bài gửi by admin on Tue Sep 25, 2012 6:31 pm

Thanh tra Bộ Xây dựng đã có kết luận giải quyết đơn tố cáo của 8 hộ dân là khách hàng của Tổng công ty Viglacera trong việc mua bán nhà tại Dự án Khu đô thị mới Xuân Phương, Từ Liêm, Hà Nội.

Ngày 6/8/2012, Thanh tra Bộ Xây dựng đã tổ chức họp để giải quyết đơn tố cáo của 8 hộ dân là khách hàng của Tổng công ty (TCT) Viglacera trong việc mua bán nhà tại Dự án Khu đô thị mới Xuân Phương, Từ Liêm, Hà Nội với sự tham dự của các bên. Chánh thanh tra Phạm Gia Yên đã kết luận 3 điểm liên quan đến vụ việc.

Thứ nhất, việc huy động vốn của TCT Viglacera thông qua Công văn 125/TCT-TCKT ngày 8/2/2007 là chưa phù hợp với quy định của Luật Kinh doanh bất động sản ngày 29/6/2006. Nhưng việc huy động vốn và đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Xuân Phương, Từ Liêm, Hà Nội của TCT là cần thiết, việc Dự án chậm tiến độ hơn 52 tháng là hoàn toàn do yếu tố khách quan.

Việc chuyển giao nhiệm vụ thực hiện dự án từ TCT cho Công ty Đầu tư hạ tầng và đô thị Viglacera là việc nội bộ của Viglacera, nhưng TCT vẫn hoàn toàn có trách nhiệm với việc mua bán của các hộ dân. Như vậy, việc mua bán nhà giữa TCT với các hộ dân là minh bạch, không có dấu hiệu lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản.

Thứ hai, việc tố cáo của các hộ dân đối với TCT là không có cơ sở pháp luật vì đây là giao dịch dân sự, nếu hai bên không có sự thỏa thuận thì chuyển qua Tòa án để xem xét xử lý theo thẩm quyền. Nếu các hộ dân và luật sư cố tình tố cáo sai sự thật, Thanh tra Bộ Xây dựng sẽ báo cáo Bộ trưởng để chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra để làm rõ.

Thứ ba, yêu cầu TCT gặp từng hộ dân trong 8 hộ dân đang khiếu kiện để có sự thỏa thuận hỗ trợ cần thiết tùy thuộc vào hoàn cảnh khó khăn của từng hộ. Trong trường hợp không thỏa thuận được thì chuyển qua Tòa án để xử lý theo thẩm quyền.

Sau cuộc họp trên, 7/8 hộ dân đã có đơn đề nghị với TCT Viglacera khẳng định không còn bất kỳ khúc mắc, tố cáo hay khiếu kiện gì đối với TCT nữa, đồng thời chấm dứt mọi yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích trước TCT với Công ty Luật Hòa Lợi.

Theo phản ánh của bà Nguyễn Thị N., bà rút đơn khiếu kiện để tránh những phức tạp như khách hàng có thể không được quyền mua nhà, hoặc không được quyền giữ ô số. Bà N. cũng phản ánh, những khách hàng này vẫn phải mua nhà với giá thị trường là 34 triệu đồng/m2, tiến độ đóng tiền đúng theo thỏa thuận trước đây.

Khách hàng Nguyễn Trường Linh lại cho biết, sẽ tiếp tục đấu tranh để đòi quyền lợi cho mình, cụ thể là chủ đầu tư phải thỏa thuận lại mức giá bán nhà hợp lý. Trong trường hợp khách hàng rút vốn, chủ đầu tư phải trả mức lãi suất hợp lý, thay vì lãi suất chỉ 0,8% theo tinh thần của Công văn 125.

Tranh chấp giữa khách hàng với Viglacera bắt nguồn từ việc các hộ dân cho rằng TCT này bội tín khi đưa ra giá bán đất liền kề tại Dự án Khu đô thị mới Xuân Phương tăng lên gấp 4 - 5 lần so với thỏa thuận góp vốn đã ký trước đó. Cụ thể, thay vì bán nhà với giá 8 triệu đồng/m2, chủ đầu tư đã điều chỉnh lên mức giá từ 34 - 40 triệu đồng/m2. Đơn giá xây dựng cũng được thay đổi từ 3,5 triệu đồng/m2 lên 9,3 - 10,8 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, Viglacera cho rằng, họ có đủ các cơ sở để thực hiện điều này vì tiền sử dụng đất Nhà nước thu của dự án đã tăng gấp 5 lần so với thời điểm huy động vốn của các hộ dân, đồng thời trong thỏa thuận góp vốn không quy định Viglacera buộc phải bảo lưu giá dự kiến ban đầu.

Được biết, đến thời điểm này, Dự án đã hoàn thiện toàn bộ hạ tầng. Các lô nhà mặt đường Xuân Phương đã hoàn thiện xây thô và đang bàn giao cho khách hàng. Dự kiến đến cuối năm nay, Viglacera sẽ hoàn thiện toàn bộ nhà xây thô trong Dự án để bàn giao hết cho khách hàng.

Theo http://landtoday.net/vn/tintuc/41569/du-an-cham-tien-do-hon-52-thang-la-do-yeu-to-khach.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1360
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết