Latest topics
» Thiết kế và trang hoàng nội thất phòng khách
Today at 3:34 pm by tuminhvo379

» căn nhà 17m2 có gác xếp
Today at 10:47 am by leduy8294

» cải tạo nhà hoang thành căn nhà sang trọng
Today at 9:20 am by leduy8294

» Giới Thiệu Những Mẫu Kệ Tivi Gỗ Đẹp Ở Tp.HCM
Today at 8:38 am by tuminhvo379

» những kiểu gạch ốp khiến phòng đẹp hơn
Yesterday at 9:59 am by leduy8294

» Bày trí bàn thờ gia tiên hợp phong thủy, đón TẾT năm 2017
Yesterday at 9:21 am by tuminhvo379

» những kiểu phòng ăn đẹp không thể rời mắt
Yesterday at 8:47 am by leduy8294

» Vị trí vàng cho một khu nhà mặt phố thương mại Hồ Tây
Sun Jan 15, 2017 11:49 pm by congtyanbinh

» những mẫu phòng khách xanh đẹp bạn nên tham khảo
Sat Jan 14, 2017 9:08 am by leduy8294

» Nhà biệt thự mặt phố cao cấp Hồ Tây
Fri Jan 13, 2017 11:39 pm by congtyanbinh

» SỰ ĐỘT PHÁ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Fri Jan 13, 2017 1:56 pm by Pham Hoang Lam

» sử dụng gỗ công nghiệp trang trí căn bếp của bạn
Fri Jan 13, 2017 1:53 pm by leduy8294

» ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Thu Jan 12, 2017 5:03 pm by Pham Hoang Lam

» Những điều kiên kỵ trong nhà bếp
Thu Jan 12, 2017 9:46 am by tuminhvo379

» Bán nhà liền kề Dream Land Xuân La Tây Hồ vị trí kinh doanh đắc địa
Wed Jan 11, 2017 7:58 pm by congtyanbinh

» Những lưu ý khi thiết kế nội thất nhà chung cư
Wed Jan 11, 2017 5:16 pm by tuminhvo379

» BẠN LÀ CHỦ NHÀ, CẦN BÁN NHÀ NHANH CHÓNG?
Wed Jan 11, 2017 3:34 pm by Pham Hoang Lam

» Vai trò của màu sắc và ánh sáng khi thi công nhà hàng đẹp
Wed Jan 11, 2017 3:14 pm by tuminhvo379

» những căn hộ 30m2 nhiều người mê
Wed Jan 11, 2017 11:27 am by leduy8294

» Bán nhà ở Cù Lao Biên Hòa Đồng Nai
Wed Jan 11, 2017 10:58 am by tuanpham30101994

» Mở bán chung cư Phúc Diễn - Từ liêm mở bán giá cực rẻ chỉ từ 360 triệu, nhận nhà
Wed Jan 11, 2017 10:52 am by ngomai93

» ngôi nhà nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi
Wed Jan 11, 2017 10:25 am by leduy8294

» Những mẫu thiết kế nội thất bếp cho căn hộ hiện đại
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by tuminhvo379

» xu hướng trang trí nhà năm 2017
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by leduy8294

» Thiết kế khá ấn tượng của “ Dream land Hồ Tây “ mang phong cách châu âu cổ điển
Wed Jan 11, 2017 12:20 am by congtyanbinh

» KHÁC BIỆT GIỮA CÁC CỔNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN
Tue Jan 10, 2017 5:52 pm by Pham Hoang Lam

» Lạc món ngon tốt cho sức khỏe
Tue Jan 10, 2017 4:47 pm by tuminhvo379

»  Ăn móng giò, bổ 'chuyện ấy'
Tue Jan 10, 2017 3:12 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món chè khúc bạch phô mai ngon
Tue Jan 10, 2017 10:03 am by leduy8294

» Ngó sen trị bệnh đường huyết
Tue Jan 10, 2017 9:28 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món mực chiên muối ớt
Tue Jan 10, 2017 8:52 am by leduy8294

» MỞ BÁN NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI CAO CẤP DREAM LAND HỒ TÂY
Mon Jan 09, 2017 7:24 pm by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món thịt sốt chua ngọt tại nhà
Mon Jan 09, 2017 11:03 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món bánh dâu tây ngon tại nhà
Mon Jan 09, 2017 9:16 am by leduy8294

» Dự án An Bình City chào đón tết đến mọi nhà giá cực kì ưu đãi, địa thế đẹp ..
Sun Jan 08, 2017 5:24 pm by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món bánh canh giò heo ngon tại nhà
Sat Jan 07, 2017 11:24 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món ốc hương xào tỏi ớt
Sat Jan 07, 2017 9:27 am by leduy8294

»  Bài thuốc từ món canh bữa tối
Fri Jan 06, 2017 1:43 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món chè hạt sen ngon
Fri Jan 06, 2017 11:56 am by leduy8294

» Ram mướt hay bánh cuốn và nem
Fri Jan 06, 2017 11:45 am by tuminhvo379

» Bạn đang có dự định mua căn hộ mà chưa biết là nên mua ở đâu? Hãy liên hệ với tô
Fri Jan 06, 2017 11:29 am by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món mứt gừng ngon
Fri Jan 06, 2017 10:50 am by leduy8294

» Top 5 món ăn nên thử qua khi đến Nha Trang
Fri Jan 06, 2017 10:21 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món bánh crepe ngon
Fri Jan 06, 2017 9:30 am by leduy8294

» Mít non – một món ăn ngon dân dã
Fri Jan 06, 2017 9:05 am by tuminhvo379

»  Mắm ba khía đậm hương vị Miền Tây
Thu Jan 05, 2017 5:21 pm by tuminhvo379

» Mắm thái Châu Đốc
Thu Jan 05, 2017 4:40 pm by tuminhvo379

» Đặc sản Tôm chua Huế
Thu Jan 05, 2017 3:07 pm by tuminhvo379

» DỊCH VỤ CHO THUÊ NHÀ, CĂN HỘ DÀNH CHO NGƯỜI BẬN RỘN
Thu Jan 05, 2017 2:47 pm by Pham Hoang Lam

» hướng dẫn làm món canh cua nấu măng tại nhà
Thu Jan 05, 2017 11:48 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 52 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 52 Khách viếng thăm

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Có nên mua nhà đất giá bèo ở ngoại ô?

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Có nên mua nhà đất giá bèo ở ngoại ô?

Bài gửi by admin on Sun Aug 12, 2012 11:39 am

Chỉ với 500-600 triệu đồng, nhiều người vẫn tậu được đất cất nhà ở các quận ngoại thành TP HCM. Giá rẻ nên các tổ ấm cách khu trung tâm trung bình 15-20 km và chẳng khác gì nhà ở thôn quê.

Trong khi giới nhà giàu vung dăm bảy tỷ đồng mua biệt thự ở khu quy hoạch đẹp hoặc nhà phố nội thành thì người có thu nhập khiêm tốn hơn lại ra ngoại ô tìm đất phân lô giá bèo xây tổ ấm.

Đặc điểm của loại nhà đất ngoại thành là được tách ra thành những lô đất nhỏ từ một thửa đất vài nghìn m2 với vài tuyến đường nội bộ, có giá khá "mềm", cả nhà và đất trị giá khoảng nửa tỷ đồng. Tiền nào của ấy, giá rẻ nhưng vị trí không thuận tiện, phải đi quãng đường tối thiểu 18 km, tối đa 20-25 km mới đến được nội đô Sài Gòn.

Vợ chồng chị Huỳnh Thị Sữa vừa tậu xong ngôi nhà một trệt một lầu trên khu đất rộng 80 m2 thuộc phường Thạnh Lộc, quận 12, cách sân bay Tân Sơn Nhất 15km. Chị cho hay nếu tính cả quãng đường từ nhà đến quận 1 bán kính nới rộng đến hơn 20 cây số.

Chị Sữa chia sẻ, vì là nơi heo hút nên từ năm ngoái giá đất tách thửa tại đây khá mềm, chỉ khoảng 300 triệu đồng một nền. Vợ chồng chị ky cóp thêm 350 triệu đồng xây nhà, hộ khẩu vẫn là TP HCM nhưng môi trường sống hệt như đang ở tỉnh lẻ. "Ở xa phải đi làm sớm để tránh kẹt xe, không được về sau 21h đêm để đảm bảo an toàn nhưng bù lại khu này đầy cây xanh, rợp bóng dừa, có nhiều vườn rau và yên tĩnh", chị nói.

Chị Sữa liệt kê những khó khăn ban đầu gồm: cách khu trung tâm quá xa, lối vào nhà là đường đất, kết nối giao thông chỉ ở mức trung bình, hàng xóm khá thưa thớt. Tuy nhiên, bà nội trợ này hy vọng rằng không bao lâu nữa khu vắng vẻ này sẽ có thêm cư dân mới và đường xá sẽ được tráng xi măng.

Trong khi đó, chị Ngô Hà Linh, ngụ phường Phước Long B, quận 9, cách trung tâm TP HCM 18 km trải lòng về hành trình săn đất xây nhà miệt vườn của mình. "Chúng tôi lùng sục khắp quận 9, Thủ Đức, tính toán quãng đường cả hai vợ chồng phải đi làm mỗi ngày. Sau khi so sánh vị trí, tìm nền đất có giá mềm nhất mới quyết định chọn mặt gửi vàng", chị nhớ lại.

Nền 60 m2, tổng chi phí mua đất và xây nhà tròm trèm 700 triệu đồng. Chỉ làm nhà trên 50 m2 đất, quy mô một trệt một lầu, vị chi có 100 m2 sàn xây dựng. 10 m2 còn lại làm hàng hiên, sân phơi, cổng rào. Chị Linh bộc bạch, tuy giao thông không thuận tiện, đi làm mất gần một giờ đồng hồ di chuyển khá vất vả nhưng khi dọn về ở chị lại ưng ý hơn thời gian thuê nhà chung cư nội thành.

"Dù cách quận 1 gần 20 km nhưng vợ chồng tôi vẫn chấp nhận vì sau giờ làm việc căng thẳng trở về nhà lại thấy thảnh thơi, thoáng mát như ở quê. Vấn đề chính là khu trung tâm quá đắt đỏ", chị so sánh.

Chọn khu Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh làm đất hứa, anh Lê Thành Vinh tâm sự đã mua nền đất 60 m2 giá hơn 200 triệu đồng. Đầu năm 2012 anh túc tắc xây nhà với kinh phí 200 triệu, vị chi chưa đầy nửa tỷ đồng đã có căn nhà cấp bốn kiểu thôn quê. "Đi xa thì giá rẻ nhưng gói ghém được căn nhà miệt vườn cũng không tệ", anh Vinh bộc bạch.

Trao đổi với VnExpress.net, Tổng giám đốc Công ty Techcomreal, Nguyễn Xuân Lộc cho biết: "Loại nhà gắn liền với đất giá 500-600 triệu đồng một ăn chỉ xuất hiện ở ngoại ô Sài Gòn. Dù thị trường bất động sản trầm lắng phân khúc này vẫn có lượng giao dịch ổn định".

Ông Lộc cho hay, thông thường loại nhà đất giá bèo tọa lạc tại các phường - xã thuộc quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân, huyện Bình Chánh, Nhà Bè, thậm chí là Hóc Môn, Củ Chi. Vì giá rẻ, cách xa khu trung tâm nên hầu hết nhóm khách hàng mua sản phẩm này thường là dân nhập cư có nhu cầu cấp bách về nhà ở và không đòi hỏi cao về tiện ích, dịch vụ.

Theo ông Lộc, loại nhà miệt vườn này hình thành từ tiểu dự án trong khu dân cư thưa thớt, quy hoạch chưa phủ đến, hạ tầng giao thông và xã hội chưa phát triển đồng bộ. Các nền đất có diện tích trung bình 50-80 m2 được tách thửa từ sổ đỏ của khu đất vài nghìn m2. "Trong giai đoạn địa ốc đóng băng, không ít doanh nghiệp đã chọn tung ra dòng sản phẩm này để tăng tính thanh khoản", ông nhận xét.

Tỏ ra không ủng hộ phân khúc này, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Đất Lạc Việt, Lê Thanh Phong phân tích: "Dù giá vừa túi tiền, thanh khoản tốt hơn nhà chung cư nhưng nhược điểm của nhà đất tách thửa giá bèo khá lớn".

Ông Phong cho hay, khuyết điểm lớn nhất là khu đất chưa được phủ quy hoạch bền vững, thiếu đồng bộ so với các vùng lân cận, an ninh mỏng vì vắng người ở. Đồng thời người mua phải mất nhiều thời gian chờ hoàn thiện pháp lý, hợp thức hóa việc tách thửa, ra sổ đỏ từng lô đất nhỏ.

Vị này nhận định thêm, kiểu nhà đất tách thửa giá bèo không được khuyến khích phát triển ở khu trung tâm TP HCM. Do đặc thù pháp lý chưa hoàn chỉnh nên trên thị trường đa phần mua bán giấy tay rồi hợp thức hóa sau. Tuy nhiên vì giá rẻ, đáp ứng được nhu cầu an cư, phù hợp với tâm lý người Việt chuộng nhà gắn liền với đất nên các giao dịch loại này vẫn diễn ra thường xuyên.

Các chuyên gia khuyên khi mua nhà đất ở vùng ngoại ô, khách hàng cần chú trọng đến hai yếu tố: pháp lý và an ninh khu vực. Thứ nhất, từng nền đất được tách ra từ sổ đỏ lớn nên cần phải xem xét pháp lý kỹ lưỡng. Tốt nhất là nên giao kèo bên bán bao luôn sổ đỏ cho bên mua, không nên giao dịch giấy tay. Thứ hai, nếu an ninh địa bàn kém, chủ nhà cần tăng cường các biện pháp phòng vệ nhằm đảm bảo an toàn trong những tình huống khẩn cấp.

Theo http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/08/san-nha-dat-gia-beo-ngoai-o-sai-gon/

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1353
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết