Latest topics
» █Kiếm thế Triển chiêu open: 10h00 sáng CN ngày 30/4/2017 – Sân chơi đẳng cấp m
Yesterday at 2:57 pm by rungtruongson

» █Hiệp Khách Vũ Thần: Open game: 10h00 sáng CN ngày 30/4/2017 – Test game 7h30
Yesterday at 2:54 pm by rungtruongson

» Chung cư mini Võ Chí CÔng 600 triệu/ căn 1-2 Ngủ, nhận nhà đủ nội thất !!!
Yesterday at 2:38 pm by ngomai93

» hướng dẫn làm món canh chua cá lóc ngon tại nhà
Yesterday at 1:58 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món bò xào rau củ ngon tại nhà
Yesterday at 10:56 am by leduy8294

» Khái quát về cách điều trị ho cho trẻ từ mật ong
Yesterday at 10:22 am by tienquan189

» hướng dẫn làm món chân gà chiên mắm tỏi ngon tại nhà
Yesterday at 9:34 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món giò heo ngon tại nhà
Tue Apr 25, 2017 3:05 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món bánh canh ngọt tại nhà
Tue Apr 25, 2017 10:19 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cua xào trứng ngon
Tue Apr 25, 2017 9:05 am by leduy8294

» Bán GẤP chung cư TĐC Hoàng cầu: 1006 CT3 1103 CT3 1103 CT2C GIÁ TỐT
Mon Apr 24, 2017 5:26 pm by hpld91

» Thoát vị đĩa đệm là gì?
Mon Apr 24, 2017 4:18 pm by tienquan189

» hướng dẫn làm món mực xào cà chua và cần ngon tại nhà
Mon Apr 24, 2017 4:14 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món bò lúc lắc ngon tại nhà
Mon Apr 24, 2017 2:39 pm by leduy8294

» Cảm biến RTK REGELTECHNIK
Mon Apr 24, 2017 11:17 am by hoangatt

» CÔNG TY TNHH KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ AN TRỌNG TÍN
Mon Apr 24, 2017 11:13 am by hoangatt

» CÔNG TY TNHH KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ AN TRỌNG TÍN
Mon Apr 24, 2017 11:10 am by hoangatt

» █Kiếm thế Cầm Nã Thủ- Open 7h30 tối T4 ngày 26/4/2017 - Miễn phí 100% – Sân chơ
Sun Apr 23, 2017 4:50 am by rungtruongson

»  Các mối nguy hiểm có thể xảy ra từ đèn nến điện tử?
Sat Apr 22, 2017 3:18 pm by rentalpropertyhanoi

» hướng dẫn làm món kem dừa ngon tại nhà
Sat Apr 22, 2017 2:12 pm by leduy8294

» Một sự thật ít người biết về độ cao đĩa đệm cột sống
Sat Apr 22, 2017 11:07 am by tienquan189

» hướng dẫn làm món nấm bông hấp gừng ngon
Sat Apr 22, 2017 8:58 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món trứng cuộn khoai tây ngon tại nhà
Fri Apr 21, 2017 2:17 pm by leduy8294

» Làm sao đăng tin bán nhà mà không bị cò làm phiền??
Fri Apr 21, 2017 1:56 pm by TrinhTran

» hướng dẫn làm món xôi gà ngũ vị ngon tại nhà
Fri Apr 21, 2017 10:23 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món khô bò ngon tại nhà
Fri Apr 21, 2017 9:02 am by leduy8294

» Công dụng của bài thuốc nam gia truyền An Cốt nam
Thu Apr 20, 2017 4:27 pm by tienquan189

» hướng dẫn làm món bánh bí ngòi
Thu Apr 20, 2017 2:43 pm by leduy8294

» Có thể nói về chung cư mini Cầu Diễn giá rẻ qua 2 từ: Xuất sắc
Wed Apr 19, 2017 4:19 pm by phamhienbds5

» Cần bán lại gấp 300m2 lô 5B26 Mỹ phước 4 hướng Nam giá rẻ
Tue Apr 18, 2017 5:45 pm by thanhthuy0301

» Bán Chung Cư giá rẻ Cầu Giấy 31 - 52m2, nhận nhà ngay, cực rẻ chỉ từ hơn 700 tri
Tue Apr 18, 2017 4:34 pm by ngomai93

» Nhà thuốc An cốt nam có uy tín không?
Tue Apr 18, 2017 4:31 pm by tienquan189

» BÁN GẤP LÔ 5c27 MỸ PHƯỚC 4 GẦN ĐƯỜNG LỚN
Sat Apr 15, 2017 4:47 pm by thanhthuy0301

» Cần bán gấp căn 80m2 tòa CT2B chung cư Tái Định cư hoàng cầu giá 29 triệu/m2
Sat Apr 15, 2017 3:27 pm by hpld91

» Cách chữa ho lâu ngày không khỏi cho trẻ em
Fri Apr 14, 2017 2:12 pm by tienquan189

» 10 bài thuốc trị ho dân gian hay nhất p3
Thu Apr 13, 2017 2:46 pm by tienquan189

» █Kiếm Thế Độc Bá - Open 2 giờ chiều T7 ngày 15/3/2017 - chơi miễn phí
Thu Apr 13, 2017 5:24 am by rungtruongson

» Địa chỉ có thể mua thuốc An Cốt Nam
Tue Apr 11, 2017 4:38 pm by tienquan189

» Bán căn 03 Tòa C Chung cư Tái định cư Hoàng cầu DT 70.8m2 giá 29 triệu/m2
Tue Apr 11, 2017 1:59 pm by hpld91

» Chính chủ bán đất đấu giá dịch vọng, cầu giấy 149m2
Mon Apr 10, 2017 3:39 pm by hunghuland

» Công Ty Cổ Phần ThươCông ty Thiết kế thi công nội thất chung cư Park Hill uy tín
Sun Apr 09, 2017 5:54 pm by noithatanhvu

» Tư vấn đăng ký nhãn hiệu nhanh uy tín
Fri Apr 07, 2017 6:05 pm by lmahanoi

» Ai đã dùng thuốc an cốt nam bao giờ chưa?
Wed Apr 05, 2017 8:52 am by tienquan189

» Văn phòng Tư vấn đăng ký bản quyền tác giả
Tue Apr 04, 2017 11:11 pm by lmahanoi

» Đại lý cung cấp độc quyền máy ép phân Cri-man - Italy tại Việt Nam
Mon Apr 03, 2017 3:27 pm by hungaulac

»  Công ty thiết kế thi công Nội thất nhà anh Hải chung cư Park Hill
Fri Mar 31, 2017 10:59 am by noithatanhvu

» Văn phòng Tư vấn thành lập công ty vốn nước ngoài
Fri Mar 31, 2017 7:21 am by lmahanoi

» Chia sẻ cách làm sạch đơn giản những món đồ chơi cho các con.
Thu Mar 30, 2017 5:51 pm by rentalpropertyhanoi

» █Thiên long Thập Bát( CC) Open 10h00 sáng CN 2/4/17 – Test: 7h30 tối T5 30/3/
Thu Mar 30, 2017 2:12 pm by rungtruongson

» █Kiếm thế Thiền Công open: 10h00 sáng CN ngày 2/4/2017 – Game miễn phí.
Thu Mar 30, 2017 2:09 pm by rungtruongson

Thống Kê
Hiện có 26 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 26 Khách viếng thăm

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Có nên mua nhà đất giá bèo ở ngoại ô?

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Có nên mua nhà đất giá bèo ở ngoại ô?

Bài gửi by admin on Sun Aug 12, 2012 11:39 am

Chỉ với 500-600 triệu đồng, nhiều người vẫn tậu được đất cất nhà ở các quận ngoại thành TP HCM. Giá rẻ nên các tổ ấm cách khu trung tâm trung bình 15-20 km và chẳng khác gì nhà ở thôn quê.

Trong khi giới nhà giàu vung dăm bảy tỷ đồng mua biệt thự ở khu quy hoạch đẹp hoặc nhà phố nội thành thì người có thu nhập khiêm tốn hơn lại ra ngoại ô tìm đất phân lô giá bèo xây tổ ấm.

Đặc điểm của loại nhà đất ngoại thành là được tách ra thành những lô đất nhỏ từ một thửa đất vài nghìn m2 với vài tuyến đường nội bộ, có giá khá "mềm", cả nhà và đất trị giá khoảng nửa tỷ đồng. Tiền nào của ấy, giá rẻ nhưng vị trí không thuận tiện, phải đi quãng đường tối thiểu 18 km, tối đa 20-25 km mới đến được nội đô Sài Gòn.

Vợ chồng chị Huỳnh Thị Sữa vừa tậu xong ngôi nhà một trệt một lầu trên khu đất rộng 80 m2 thuộc phường Thạnh Lộc, quận 12, cách sân bay Tân Sơn Nhất 15km. Chị cho hay nếu tính cả quãng đường từ nhà đến quận 1 bán kính nới rộng đến hơn 20 cây số.

Chị Sữa chia sẻ, vì là nơi heo hút nên từ năm ngoái giá đất tách thửa tại đây khá mềm, chỉ khoảng 300 triệu đồng một nền. Vợ chồng chị ky cóp thêm 350 triệu đồng xây nhà, hộ khẩu vẫn là TP HCM nhưng môi trường sống hệt như đang ở tỉnh lẻ. "Ở xa phải đi làm sớm để tránh kẹt xe, không được về sau 21h đêm để đảm bảo an toàn nhưng bù lại khu này đầy cây xanh, rợp bóng dừa, có nhiều vườn rau và yên tĩnh", chị nói.

Chị Sữa liệt kê những khó khăn ban đầu gồm: cách khu trung tâm quá xa, lối vào nhà là đường đất, kết nối giao thông chỉ ở mức trung bình, hàng xóm khá thưa thớt. Tuy nhiên, bà nội trợ này hy vọng rằng không bao lâu nữa khu vắng vẻ này sẽ có thêm cư dân mới và đường xá sẽ được tráng xi măng.

Trong khi đó, chị Ngô Hà Linh, ngụ phường Phước Long B, quận 9, cách trung tâm TP HCM 18 km trải lòng về hành trình săn đất xây nhà miệt vườn của mình. "Chúng tôi lùng sục khắp quận 9, Thủ Đức, tính toán quãng đường cả hai vợ chồng phải đi làm mỗi ngày. Sau khi so sánh vị trí, tìm nền đất có giá mềm nhất mới quyết định chọn mặt gửi vàng", chị nhớ lại.

Nền 60 m2, tổng chi phí mua đất và xây nhà tròm trèm 700 triệu đồng. Chỉ làm nhà trên 50 m2 đất, quy mô một trệt một lầu, vị chi có 100 m2 sàn xây dựng. 10 m2 còn lại làm hàng hiên, sân phơi, cổng rào. Chị Linh bộc bạch, tuy giao thông không thuận tiện, đi làm mất gần một giờ đồng hồ di chuyển khá vất vả nhưng khi dọn về ở chị lại ưng ý hơn thời gian thuê nhà chung cư nội thành.

"Dù cách quận 1 gần 20 km nhưng vợ chồng tôi vẫn chấp nhận vì sau giờ làm việc căng thẳng trở về nhà lại thấy thảnh thơi, thoáng mát như ở quê. Vấn đề chính là khu trung tâm quá đắt đỏ", chị so sánh.

Chọn khu Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh làm đất hứa, anh Lê Thành Vinh tâm sự đã mua nền đất 60 m2 giá hơn 200 triệu đồng. Đầu năm 2012 anh túc tắc xây nhà với kinh phí 200 triệu, vị chi chưa đầy nửa tỷ đồng đã có căn nhà cấp bốn kiểu thôn quê. "Đi xa thì giá rẻ nhưng gói ghém được căn nhà miệt vườn cũng không tệ", anh Vinh bộc bạch.

Trao đổi với VnExpress.net, Tổng giám đốc Công ty Techcomreal, Nguyễn Xuân Lộc cho biết: "Loại nhà gắn liền với đất giá 500-600 triệu đồng một ăn chỉ xuất hiện ở ngoại ô Sài Gòn. Dù thị trường bất động sản trầm lắng phân khúc này vẫn có lượng giao dịch ổn định".

Ông Lộc cho hay, thông thường loại nhà đất giá bèo tọa lạc tại các phường - xã thuộc quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân, huyện Bình Chánh, Nhà Bè, thậm chí là Hóc Môn, Củ Chi. Vì giá rẻ, cách xa khu trung tâm nên hầu hết nhóm khách hàng mua sản phẩm này thường là dân nhập cư có nhu cầu cấp bách về nhà ở và không đòi hỏi cao về tiện ích, dịch vụ.

Theo ông Lộc, loại nhà miệt vườn này hình thành từ tiểu dự án trong khu dân cư thưa thớt, quy hoạch chưa phủ đến, hạ tầng giao thông và xã hội chưa phát triển đồng bộ. Các nền đất có diện tích trung bình 50-80 m2 được tách thửa từ sổ đỏ của khu đất vài nghìn m2. "Trong giai đoạn địa ốc đóng băng, không ít doanh nghiệp đã chọn tung ra dòng sản phẩm này để tăng tính thanh khoản", ông nhận xét.

Tỏ ra không ủng hộ phân khúc này, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Đất Lạc Việt, Lê Thanh Phong phân tích: "Dù giá vừa túi tiền, thanh khoản tốt hơn nhà chung cư nhưng nhược điểm của nhà đất tách thửa giá bèo khá lớn".

Ông Phong cho hay, khuyết điểm lớn nhất là khu đất chưa được phủ quy hoạch bền vững, thiếu đồng bộ so với các vùng lân cận, an ninh mỏng vì vắng người ở. Đồng thời người mua phải mất nhiều thời gian chờ hoàn thiện pháp lý, hợp thức hóa việc tách thửa, ra sổ đỏ từng lô đất nhỏ.

Vị này nhận định thêm, kiểu nhà đất tách thửa giá bèo không được khuyến khích phát triển ở khu trung tâm TP HCM. Do đặc thù pháp lý chưa hoàn chỉnh nên trên thị trường đa phần mua bán giấy tay rồi hợp thức hóa sau. Tuy nhiên vì giá rẻ, đáp ứng được nhu cầu an cư, phù hợp với tâm lý người Việt chuộng nhà gắn liền với đất nên các giao dịch loại này vẫn diễn ra thường xuyên.

Các chuyên gia khuyên khi mua nhà đất ở vùng ngoại ô, khách hàng cần chú trọng đến hai yếu tố: pháp lý và an ninh khu vực. Thứ nhất, từng nền đất được tách ra từ sổ đỏ lớn nên cần phải xem xét pháp lý kỹ lưỡng. Tốt nhất là nên giao kèo bên bán bao luôn sổ đỏ cho bên mua, không nên giao dịch giấy tay. Thứ hai, nếu an ninh địa bàn kém, chủ nhà cần tăng cường các biện pháp phòng vệ nhằm đảm bảo an toàn trong những tình huống khẩn cấp.

Theo http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/08/san-nha-dat-gia-beo-ngoai-o-sai-gon/
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết