Latest topics
» Thiết kế căn hộ Hồng hà eco city- sáng tạo và thông minh
Yesterday at 4:13 pm by thanhhoanbds123

» ½INCH..OD15=DN15. Thép ống 21 - A53/A106 - Ống 21x2.11, đen/kẽm 21x2.77
Yesterday at 2:54 pm by nobita

» Cách để biết nội thất phòng khách của bạn theo phong cách nào
Yesterday at 1:59 pm by Nguyenlinh000

» █ TL Chúa Tể(CC) open 7h30 tối T4 ngày 13/12/17 - Test game: 7h30 tối CN 10/12
Sun Dec 10, 2017 11:31 am by rungtruongson

» Đồng Hồ Nam Cao Cấp Chính Hãng Olympia Star
Sat Dec 09, 2017 4:34 pm by Gia Bao

» █Kiếm Thế Quách Tĩnh - Open 7h30 tối T4 ngày 13/12/2017 - Miễn phí sét Hoà
Sat Dec 09, 2017 2:44 pm by rungtruongson

» Cập nhập về chủ đầu tư và vị trí của Vinhomes Cao Xà Lá
Fri Dec 08, 2017 4:32 pm by diennguyen59

»  8 ý tưởng giúp bạn trang trí nhà ở cho Noel 2017 này
Fri Dec 08, 2017 4:16 pm by Nguyenlinh000

» Thủ tục thay đổi giấy phép đầu tư
Fri Dec 08, 2017 9:55 am by lmahanoi

» 125~125..6m. Thép hộp 125x125, HV 125x125x5li, vuông 125x125x6li đen, kẽm
Thu Dec 07, 2017 2:06 pm by nobita

» ƻ..40*80. Thép hộp 40x80, HCN đen 40x80x1.8 - Q235* 40x80x4
Wed Dec 06, 2017 3:14 pm by nobita

» Tiêu chuẩn đối với giám đốc công ty cổ phần
Wed Dec 06, 2017 10:21 am by lmahanoi

» Lý do bạn phải du lịch Đà Lạt 1 lần trong đời
Wed Dec 06, 2017 9:50 am by tuminhvo379

» Bán đất dự án liền kề TNR Star Đồng Văn ( quốc lộ 38 ) 81m2 524 triệu/lô
Tue Dec 05, 2017 5:39 pm by hpld91

» Sử dụng Serum Sakura có tốt và hiệu quả không
Mon Dec 04, 2017 8:24 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Mẹo bài trí nội thất cho phòng khách dưới 10m2 của bạn
Mon Dec 04, 2017 3:07 pm by Nguyenlinh000

» ℅..406*DN400. Thép ống 406, ống mạ kẽm nhúng nóng 406x9.53, 406x12.7// 355x6.35
Mon Dec 04, 2017 2:30 pm by nobita

» Dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp tại Bắc Ninh
Mon Dec 04, 2017 10:01 am by lmahanoi

» Có ai biết Propzy là gì không, chia sẻ ít thông tin với.
Sun Dec 03, 2017 1:23 pm by Pham Hoang Lam

» █Kiếm thế Lâm Xung open: 7h30 tối T5 ngày 7/12/17 – Miễn phí sét Hoàng Kim
Sun Dec 03, 2017 1:12 pm by rungtruongson

» Không dùng viên uống trắng da Sakura da có bị đen không chị em
Sat Dec 02, 2017 8:28 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Hộp mạ kẽm nhúng nóng 150x150 - Thép hộp 150x150 - HV 150x150x3li, 4li
Sat Dec 02, 2017 2:41 pm by nobita

» Mách bạn làm thế nào để không bị căng thẳng hiệu quả
Fri Dec 01, 2017 4:02 pm by KimTho

» ≡75x150≡ Thép hộp 75x150, hộp 75x150x3, HCN 75x150x3.5// 100x200x5 đen, kẽm
Fri Dec 01, 2017 3:25 pm by nobita

» Thủ tục thay đổi giấy chứng nhận đầu tư
Fri Dec 01, 2017 9:34 am by lmahanoi

» Đồng hồ da nam chính hãng đạt chuẩn Swiss Made
Fri Dec 01, 2017 9:25 am by quandt103

» Dự án thành phố thu nhỏ Vinhomes Nguyễn Trãi
Thu Nov 30, 2017 3:42 pm by diennguyen59

» @&@..Thép hộp 175x175, HV 175x175x5, đen vuông 175x175x6// 200x200x10
Thu Nov 30, 2017 3:02 pm by nobita

» Tư vấn thủ tục tạm ngừng kinh doanh
Thu Nov 30, 2017 10:16 am by lmahanoi

» “ĐĂNG TIN ĐỘC QUYỀN – NHẬN GÓI HỖ TRỢ 50 TRIỆU”
Wed Nov 29, 2017 4:57 pm by Pham Hoang Lam

» Cho thuê văn phòng 40m2 tòa 319 Bộ quốc phòng ( 63 Lê văn lương )
Wed Nov 29, 2017 3:36 pm by hpld91

» Code..10*30. Thép hộp 10x30 - HCN 10x30x1.0, hộp 10x30x1.2// CN 20x30x1.2
Wed Nov 29, 2017 3:13 pm by nobita

» Kinh nghiệm khi mua đồng hồ chính hãng giá rẻ tại Hà Nội
Wed Nov 29, 2017 10:30 am by quandt103

» Tư vấn thủ tục giải thể chi nhánh công ty
Wed Nov 29, 2017 9:45 am by lmahanoi

» Bán gấp CHCC Tây hà 19 Tố Hữu, 114m2, ban công đông nam 25 triệu/m2 SĐCC
Tue Nov 28, 2017 7:32 pm by hpld91

» 38!38..Thép hộp 38x38, HV 38x38x1.5, 38x38x2// Hộp 75x75x4, V 80x80x4
Tue Nov 28, 2017 1:59 pm by nobita

» Điều kiện thành lập công ty tài chính
Tue Nov 28, 2017 9:29 am by lmahanoi

» █Kiếm thế Thanh Gươm- Open 7h30 tối T4 ngày 29/11/2017 - Miễn phí 100%
Tue Nov 28, 2017 5:12 am by rungtruongson

» ΦDN50Φ..2INCH. Thép ống 60, DN50xSch10, DN50xSch40// DN60, DN80, DN90
Mon Nov 27, 2017 2:27 pm by nobita

» Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ra nước ngoài
Mon Nov 27, 2017 9:16 am by lmahanoi

» 60..60*60. Thép hộp 60x60, hộp đen, kẽm 60x60x1.8, vuông 60x60x2// HV 75x75x5li
Sat Nov 25, 2017 10:54 am by nobita

» Tư vấn thành lập công ty vốn nước ngoài tại Bắc Ninh
Sat Nov 25, 2017 9:59 am by lmahanoi

» những ý kiến đánh giá về viên uống trắng da Sakura như thế nào
Fri Nov 24, 2017 5:48 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Ống..90..DN80*3inch. Thép ống 90, DN80xSCH10, DN80xSCH40// DN90, DN100, DN125
Fri Nov 24, 2017 2:13 pm by nobita

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng kinh tế
Fri Nov 24, 2017 10:17 am by lmahanoi

» Dây da đồng hồ và những điều người sử dụng cần phải biết
Fri Nov 24, 2017 10:10 am by quandt103

» Giá may áo sơ mi nam tại Hà Nội
Thu Nov 23, 2017 11:58 pm by qualadep9x

» A106..DN90*OD102. Thép ống 102, ống DN90xSch10, DN90xSch30// DN100, Dn150
Thu Nov 23, 2017 2:11 pm by nobita

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng
Thu Nov 23, 2017 10:02 am by lmahanoi

» Những kinh nghiệm quý giá khi mua đồng hồ đẹp nam
Thu Nov 23, 2017 9:30 am by quandt103

Keywords

Thống Kê
Hiện có 60 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 60 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Có nên mua nhà đất giá bèo ở ngoại ô?

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Có nên mua nhà đất giá bèo ở ngoại ô?

Bài gửi by admin on Sun Aug 12, 2012 11:39 am

Chỉ với 500-600 triệu đồng, nhiều người vẫn tậu được đất cất nhà ở các quận ngoại thành TP HCM. Giá rẻ nên các tổ ấm cách khu trung tâm trung bình 15-20 km và chẳng khác gì nhà ở thôn quê.

Trong khi giới nhà giàu vung dăm bảy tỷ đồng mua biệt thự ở khu quy hoạch đẹp hoặc nhà phố nội thành thì người có thu nhập khiêm tốn hơn lại ra ngoại ô tìm đất phân lô giá bèo xây tổ ấm.

Đặc điểm của loại nhà đất ngoại thành là được tách ra thành những lô đất nhỏ từ một thửa đất vài nghìn m2 với vài tuyến đường nội bộ, có giá khá "mềm", cả nhà và đất trị giá khoảng nửa tỷ đồng. Tiền nào của ấy, giá rẻ nhưng vị trí không thuận tiện, phải đi quãng đường tối thiểu 18 km, tối đa 20-25 km mới đến được nội đô Sài Gòn.

Vợ chồng chị Huỳnh Thị Sữa vừa tậu xong ngôi nhà một trệt một lầu trên khu đất rộng 80 m2 thuộc phường Thạnh Lộc, quận 12, cách sân bay Tân Sơn Nhất 15km. Chị cho hay nếu tính cả quãng đường từ nhà đến quận 1 bán kính nới rộng đến hơn 20 cây số.

Chị Sữa chia sẻ, vì là nơi heo hút nên từ năm ngoái giá đất tách thửa tại đây khá mềm, chỉ khoảng 300 triệu đồng một nền. Vợ chồng chị ky cóp thêm 350 triệu đồng xây nhà, hộ khẩu vẫn là TP HCM nhưng môi trường sống hệt như đang ở tỉnh lẻ. "Ở xa phải đi làm sớm để tránh kẹt xe, không được về sau 21h đêm để đảm bảo an toàn nhưng bù lại khu này đầy cây xanh, rợp bóng dừa, có nhiều vườn rau và yên tĩnh", chị nói.

Chị Sữa liệt kê những khó khăn ban đầu gồm: cách khu trung tâm quá xa, lối vào nhà là đường đất, kết nối giao thông chỉ ở mức trung bình, hàng xóm khá thưa thớt. Tuy nhiên, bà nội trợ này hy vọng rằng không bao lâu nữa khu vắng vẻ này sẽ có thêm cư dân mới và đường xá sẽ được tráng xi măng.

Trong khi đó, chị Ngô Hà Linh, ngụ phường Phước Long B, quận 9, cách trung tâm TP HCM 18 km trải lòng về hành trình săn đất xây nhà miệt vườn của mình. "Chúng tôi lùng sục khắp quận 9, Thủ Đức, tính toán quãng đường cả hai vợ chồng phải đi làm mỗi ngày. Sau khi so sánh vị trí, tìm nền đất có giá mềm nhất mới quyết định chọn mặt gửi vàng", chị nhớ lại.

Nền 60 m2, tổng chi phí mua đất và xây nhà tròm trèm 700 triệu đồng. Chỉ làm nhà trên 50 m2 đất, quy mô một trệt một lầu, vị chi có 100 m2 sàn xây dựng. 10 m2 còn lại làm hàng hiên, sân phơi, cổng rào. Chị Linh bộc bạch, tuy giao thông không thuận tiện, đi làm mất gần một giờ đồng hồ di chuyển khá vất vả nhưng khi dọn về ở chị lại ưng ý hơn thời gian thuê nhà chung cư nội thành.

"Dù cách quận 1 gần 20 km nhưng vợ chồng tôi vẫn chấp nhận vì sau giờ làm việc căng thẳng trở về nhà lại thấy thảnh thơi, thoáng mát như ở quê. Vấn đề chính là khu trung tâm quá đắt đỏ", chị so sánh.

Chọn khu Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh làm đất hứa, anh Lê Thành Vinh tâm sự đã mua nền đất 60 m2 giá hơn 200 triệu đồng. Đầu năm 2012 anh túc tắc xây nhà với kinh phí 200 triệu, vị chi chưa đầy nửa tỷ đồng đã có căn nhà cấp bốn kiểu thôn quê. "Đi xa thì giá rẻ nhưng gói ghém được căn nhà miệt vườn cũng không tệ", anh Vinh bộc bạch.

Trao đổi với VnExpress.net, Tổng giám đốc Công ty Techcomreal, Nguyễn Xuân Lộc cho biết: "Loại nhà gắn liền với đất giá 500-600 triệu đồng một ăn chỉ xuất hiện ở ngoại ô Sài Gòn. Dù thị trường bất động sản trầm lắng phân khúc này vẫn có lượng giao dịch ổn định".

Ông Lộc cho hay, thông thường loại nhà đất giá bèo tọa lạc tại các phường - xã thuộc quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân, huyện Bình Chánh, Nhà Bè, thậm chí là Hóc Môn, Củ Chi. Vì giá rẻ, cách xa khu trung tâm nên hầu hết nhóm khách hàng mua sản phẩm này thường là dân nhập cư có nhu cầu cấp bách về nhà ở và không đòi hỏi cao về tiện ích, dịch vụ.

Theo ông Lộc, loại nhà miệt vườn này hình thành từ tiểu dự án trong khu dân cư thưa thớt, quy hoạch chưa phủ đến, hạ tầng giao thông và xã hội chưa phát triển đồng bộ. Các nền đất có diện tích trung bình 50-80 m2 được tách thửa từ sổ đỏ của khu đất vài nghìn m2. "Trong giai đoạn địa ốc đóng băng, không ít doanh nghiệp đã chọn tung ra dòng sản phẩm này để tăng tính thanh khoản", ông nhận xét.

Tỏ ra không ủng hộ phân khúc này, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Đất Lạc Việt, Lê Thanh Phong phân tích: "Dù giá vừa túi tiền, thanh khoản tốt hơn nhà chung cư nhưng nhược điểm của nhà đất tách thửa giá bèo khá lớn".

Ông Phong cho hay, khuyết điểm lớn nhất là khu đất chưa được phủ quy hoạch bền vững, thiếu đồng bộ so với các vùng lân cận, an ninh mỏng vì vắng người ở. Đồng thời người mua phải mất nhiều thời gian chờ hoàn thiện pháp lý, hợp thức hóa việc tách thửa, ra sổ đỏ từng lô đất nhỏ.

Vị này nhận định thêm, kiểu nhà đất tách thửa giá bèo không được khuyến khích phát triển ở khu trung tâm TP HCM. Do đặc thù pháp lý chưa hoàn chỉnh nên trên thị trường đa phần mua bán giấy tay rồi hợp thức hóa sau. Tuy nhiên vì giá rẻ, đáp ứng được nhu cầu an cư, phù hợp với tâm lý người Việt chuộng nhà gắn liền với đất nên các giao dịch loại này vẫn diễn ra thường xuyên.

Các chuyên gia khuyên khi mua nhà đất ở vùng ngoại ô, khách hàng cần chú trọng đến hai yếu tố: pháp lý và an ninh khu vực. Thứ nhất, từng nền đất được tách ra từ sổ đỏ lớn nên cần phải xem xét pháp lý kỹ lưỡng. Tốt nhất là nên giao kèo bên bán bao luôn sổ đỏ cho bên mua, không nên giao dịch giấy tay. Thứ hai, nếu an ninh địa bàn kém, chủ nhà cần tăng cường các biện pháp phòng vệ nhằm đảm bảo an toàn trong những tình huống khẩn cấp.

Theo http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/08/san-nha-dat-gia-beo-ngoai-o-sai-gon/
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết