Latest topics
» Trầm hương cảnh tại Nha Trang KHánh hoà
Today at 10:37 am by agarwoodnhatrang

» Thi công quầy lễ tân Gỗ Gõ Đỏ giá rẻ số 1 tại Hà Nội
Today at 9:00 am by noithatanhvu

» Tư vấn thành lập doanh nghiệp tại Nam Định
Yesterday at 5:25 pm by lmahanoi

» Bán nhà riêng phố Nguyễn Thị Định, Cầu giấy mặt ngõ oto giá 9.5 tỷ
Yesterday at 2:27 pm by dothiha1990

»  Bán căn liền kề nam 32 giá 2,7ty đóng theo tiến độ - 0983640716
Tue Jul 17, 2018 5:40 pm by phamhuongnet

» Bạn đã biết cách phân biệt Further và Farther trong tiếng Anh chưa??
Tue Jul 17, 2018 2:59 pm by thusofl

»  Biệt thự sinh thái tại hà nội 200m giá 5 tỷ/ căn - lh 0983640716
Mon Jul 16, 2018 12:00 pm by phamhuongnet

» Thành lập chi nhánh công ty nước ngoài tại Hà Nội
Mon Jul 16, 2018 8:53 am by lmahanoi

» Bán Shophouse đường lớn 30m, thông từ UBND huyện vào dự án Nam 32. LH:0983640716
Sun Jul 15, 2018 10:57 pm by phamhuongnet

» Thiết kế lắp đặt vách ngăn văn phòng tại Bắc Ninh
Sun Jul 15, 2018 5:08 pm by vachngannoithat

» K35 Tân mai – Tòa N03B - Bán gấp căn 78m2 giá 23 triệu/m2 2PN 2VS
Sun Jul 15, 2018 12:10 pm by lethihuy

» Thiết Kế Thi Công Nội Thất Căn Hộ Chung Cư 50m2 rẻ số 1 tại Hà Nội
Fri Jul 13, 2018 3:16 pm by noithatanhvu

» Propzy khai trương trung tâm giao dịch 241 Phan Huy Ích, Gò Vấp
Fri Jul 13, 2018 2:16 pm by Pham Hoang Lam

» Xe đạp học sinh GBOLAI
Fri Jul 13, 2018 10:51 am by xedapgiare

» Tư vấn thành lập chi nhánh cho công ty nước ngoài tại Việt Nam
Fri Jul 13, 2018 9:13 am by lmahanoi

» Phù điêu mặt phật dành cho phòng khách đẹp
Thu Jul 12, 2018 4:16 pm by tranhphudieuhanoi

» bán nhà mặt tiền Yersin, Bình Dương
Thu Jul 12, 2018 11:02 am by nguyentanlong

» Bán căn 01 tòa N03B chung cư K35 Tân mai 78m2 GB 23 triệu/m2 Gần hồ đền lừ @@@
Wed Jul 11, 2018 10:30 am by lethihuy

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng mượn tài sản
Wed Jul 11, 2018 9:29 am by lmahanoi

» Bán đất nền trung tâm thành phố Đồng Hới với giá 199 triệu bao sổ
Wed Jul 11, 2018 8:33 am by oehep

» Ứng dụng công nghệ để giao dịch nhà đất được chuyên nghiệp
Mon Jul 09, 2018 5:05 pm by Pham Hoang Lam

» Bán nhà 3,5 tầng 24m2 MT 3.3m phố Gia Quất, P. Thượng Thanh, Q. Long Biên 1.7 tỷ
Mon Jul 09, 2018 12:46 pm by lethihuy

» ý nghĩa tranh treo tường
Mon Jul 09, 2018 10:23 am by tranhphudieuhanoi

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất
Mon Jul 09, 2018 9:08 am by lmahanoi

» Bán căn hộ 2PN 2 ban công thiết kế đẹp CC K35 Tân mai 78m2 giá 23 triệu/m2
Sat Jul 07, 2018 7:37 pm by lethihuy

» Thiết kế website bất động sản giá rẻ chuẩn seo bằng wordpress
Sat Jul 07, 2018 4:37 pm by hamrongmedia

» Lỗi sắp xếp tủ bếp module trong nhà bếp cần tránh
Sat Jul 07, 2018 3:07 pm by tamchinh14

» Cách để thảm trải sàn thể hiện phong cách phòng khách
Fri Jul 06, 2018 3:47 pm by tamchinh14

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng cho vay tiền
Fri Jul 06, 2018 3:09 pm by lmahanoi

» Propzy đầu tư dịch vụ hỗ trợ giao dịch bất động sản
Fri Jul 06, 2018 2:22 pm by Pham Hoang Lam

» Tư vấn bảo hộ nhãn hiệu uy tín tại Bắc Giang
Thu Jul 05, 2018 4:46 pm by Luatsubacgiang

» Nét Đẹp Theo Năm Tháng Của Biệt Thự 2 Tầng Cổ Điển
Thu Jul 05, 2018 3:39 pm by Ngọc Lan

» Dự án đất nền, nhà phố ven sông còn sót lại cuối cùng của quận 9
Thu Jul 05, 2018 3:29 pm by Nhapho247

» Đầu tư công nghệ vào giao dịch nhà đất có bùng nổ?
Thu Jul 05, 2018 10:32 am by Pham Hoang Lam

» Mang tới phòng khách sự mát mẻ nhờ thảm trải sàn
Wed Jul 04, 2018 3:53 pm by tamchinh14

» Bàn làm việc chân sắt cho nhân viên văn phòng
Wed Jul 04, 2018 11:51 am by ngochuyen1228

» Bán nhà riêng ngõ 52 Phố Gia Quất Thượng Thanh Long Biên 24m2 giá 1.7 tỷ SĐCC
Wed Jul 04, 2018 10:49 am by lethihuy

» Xe đạp học sinh GBOLAI đẹp giá ưu đãi
Wed Jul 04, 2018 9:13 am by xedapgiare

» Chọn tủ bếp công nghiệp nào vừa rẻ mà vừa đủ đảm bảo?
Tue Jul 03, 2018 3:33 pm by tamchinh14

» Những mẫu bàn văn phòng giá rẻ của nội thất 190
Tue Jul 03, 2018 11:21 am by ngochuyen1228

» Thiết kế, thi công căn hộ chung cư Cầu Giấy Center Point 110 Cầu Giấy
Mon Jul 02, 2018 4:58 pm by noithatanhvu

»  Lựa chọn tủ bếp công nghiệp bền mà giá tốt vào mùa hè
Mon Jul 02, 2018 4:42 pm by tamchinh14

» Chính chủ bán gấp CH 401 N03B 78,3m2 dự án K35 Tân Mai 23 triệu/m2 rẻ nhất
Mon Jul 02, 2018 1:01 pm by lethihuy

» Lưu ý gì khi chọn mua đất giá rẻ?
Sun Jul 01, 2018 10:51 pm by Ngọc Lan

» Lưu ý chọn thảm xốp trải sàn cho bé vào mùa nóng
Fri Jun 29, 2018 4:50 pm by tamchinh14

» Mở bán dự án Khu nhà ở thương mại Trường Thịnh (F325)
Fri Jun 29, 2018 9:59 am by oehep

» Xe đạp địa hình Alcott XTR-2300 giá tốt nhất Hà Nội
Fri Jun 29, 2018 9:45 am by xedapgiare

» Ruby City - Dự án đất nền hot nhất 2018 tại Bảo Lộc
Thu Jun 28, 2018 4:05 pm by toanben68

» Nhang Trầm có tăm - KL: 250 Gr/Hộp
Thu Jun 28, 2018 9:24 am by agarwoodnhatrang

» Tượng con thú kệ rượu cho phòng khách
Thu Jun 28, 2018 8:54 am by tranhphudieuhanoi

Keywords

Thống Kê
Hiện có 92 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 92 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Tại sao một số dự án căn hộ chung cư chậm được cấp sổ đỏ?

Go down

Tại sao một số dự án căn hộ chung cư chậm được cấp sổ đỏ?

Bài gửi by admin on Thu Aug 09, 2012 12:08 pm

Việc chậm được cấp "sổ đỏ" không chỉ khiến cho quyền lợi của người mua căn hộ bị gây khó dễ, thiệt thòi, mà còn ảnh hưởng đến thị trường căn hộ chung cư nói chung và uy tín của các chủ đầu tư.

Kết luận kiểm tra tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở của Bộ TN-MT và Bộ Xây dựng vừa qua cũng cho thấy, nguyên nhân chậm "sổ đỏ" ở các chung cư chủ yếu do chủ đầu tư không chấp hành Luật Đất đai và các quy định của pháp luật về nhà ở, xây dựng.

Thực tế, một luật sư từng tư vấn cho nhiều dự án nhà ở cho hay, hiếm có dự án nào được thực hiện đầy đủ các "trình tự, thủ tục" như luật định, nên thường bị cơ quan chức năng "tuýt còi", và việc chậm cấp giấy chứng nhận cho các chủ căn hộ là điều đương nhiên.

Nhận bàn giao nhà và vào ở, chờ hết thời hạn của lời hứa sẽ được "cầm "sổ đỏ" sau khi bàn giao nhà" không thấy đâu, các chủ căn hộ lên tiếng thì các các chủ đầu tư luôn viện dẫn những lý do rất "khách quan" như tiến độ bán dự án chậm, các hộ dân vào ở không cùng lúc, khó khăn từ phía cơ quan cấp giấy chứng nhận… và "khất" dân chờ thêm một thời gian. Thực tế, vi phạm thường gặp nhất là tình trạng chủ đầu tư xây dựng không đúng số tầng, số căn hộ theo thiết kế được duyệt (phần lớn là xây vượt số tầng, số căn hộ, như chung cư ngõ 376 đường Bưởi, quận Ba Đình, chủ đầu tư đã vi phạm quy hoạch và xây vượt từ 21 xây thành 24 tầng).

Vi phạm do chủ đầu tư phân chia diện tích lô không đúng với quy hoạch, hoặc xây dựng nhà vượt diện tích so với giấy phép, chuyển đổi mục đích sử dụng tầng hầm hoặc thay đổi công năng, vị trí phòng sinh hoạt cộng đồng. Hay để tiết kiệm, chủ đầu tư bỏ qua xây dựng hệ thống báo cháy, chữa cháy, lối thoát hiểm, thang máy.

Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư chưa làm xong thủ tục pháp lý về đất đai nhà ở nhưng đã xây dựng và bán xong nhà ở nên không đủ căn cứ để cấp giấy chứng nhận (như tại chung cư 101 Láng Hạ, chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và chưa nộp tiền sử dụng đất mà đã triển khai xây dựng và bán nhà).

Còn tại khu đô thị Nam Thăng Long, hàng ngàn hộ chưa được cấp "sổ đỏ" do chưa xác định được thời hạn sử dụng đất của các hộ dân là 50 năm hay lâu dài cũng như chưa xác định xong mức tiền sử dụng đất chủ đầu tư phải nộp bổ sung.

Đặc biệt, việc cấp "sổ đỏ" với các căn hộ chung cư mini đang là vấn đề lo ngại của những người đã "trót" mua vì rất nhiều chủ đầu tư khi xin cấp phép xây dựng thì không xin cấp phép theo diện "nhà ở để kinh doanh" mà xin theo diện "nhà ở riêng của gia đình" để trốn nộp các khoản thuế, phí. Ngoài ra, một số trường hợp Cty mẹ được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án phát triển nhà ở và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai nhưng lại ủy quyền cho Cty con thực hiện dự án.

Sau đó, Cty con đã ký hợp đồng bán nhà dưới hình thức ủy quyền của công ty mẹ thì việc cấp "sổ đỏ" cho các chủ căn hộ cũng đang bị "lúng túng" về cơ chế pháp lý. Bên cạnh lỗi từ phía chủ đầu tư, cũng còn tồn tại tình trạng chậm cấp "sổ đỏ" do các cơ quan chức năng tại địa phương. Bộ TN-MT cũng kết luận, tình trạng "mua đi bán lại" ở các dự án là rất lớn, chiếm tới 70% tổng số căn hộ, nhưng các cơ quan thẩm quyền đã không làm thủ tục theo quy định, tạo nên thị trường ngầm gây khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận.

Việc chậm được cấp "sổ đỏ" không chỉ khiến cho quyền lợi của người mua căn hộ bị gây khó dễ, thiệt thòi, mà còn ảnh hưởng đến thị trường căn hộ chung cư nói chung và uy tín của các chủ đầu tư. Trong tình trạng thị trường bất động sản "im ắng" như hiện nay, một số chủ đầu tư sau thời gian dài "ngâm" quyền lợi của người mua nhà đã rục rịch làm thủ tục để xin cấp "sổ đỏ" cho dân để nâng cao uy tín.

Bởi ngoài hàng loạt những rắc rối khi có nhà mà chưa có giấy chứng nhận chủ quyền, chủ các căn hộ còn lo ngại việc chưa có "sổ đỏ" sẽ tiềm ẩn rủi ro nếu chẳng may chủ đầu tư phá sản thì hiệu lực của việc mua bán sẽ được giải quyết như thế nào?

Theo http://landtoday.net/vn/tintuc/40274/cham-lam-so-do-chung-cu-loi-do-chu-dau-tu.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1360
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Chủ đầu tư đã dùng các sổ đỏ thế chấp tại ngân hàng

Bài gửi by admin on Tue Aug 21, 2012 11:55 am

Nhiều dự án nhà ở tại TPHCM người dân mua đất làm nhà cả chục năm, các nghĩa vụ tài chính đối với chủ đầu tư cũng đã hoàn tất nhưng vẫn chưa được cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất (sổ hồng). Nguyên nhân do các quy định cứng nhắc cũng như sự chây ì của không ít chủ đầu tư.

Ở trọ nhà mình

Cách đây hơn 10 năm, anh Trần Đình Hải (quận Bình Thạnh) mua một nền đất của Công ty Phát triển nhà Bình Thạnh trên đường Bùi Đình Túy bằng hình thức hợp đồng góp vốn. Sau đó anh Hải tiến hành xây dựng nhà và chuyển về ở.

Trong suốt thời gian đó, anh và những người dân mua đất tại đây rất nhiều lần liên hệ với chủ đầu tư để làm giấy tờ, nhưng liên tục nhận những cái hẹn. Và cách đây vài năm công ty này… giải thể, sáp nhập vào Công ty TNHH MTV Đầu tư Xây dựng Tân Thuận.

Đến nay việc cấp giấy cho các hộ dân mua đất làm nhà tại dự án vẫn còn ách tắc. Những hộ dân tại đây bức xúc vì đã đóng đủ tiền nhưng cả chục năm vẫn không được cấp giấy, nay muốn cầm cố vay tiền ngân hàng không được.

Các hộ dân mua đất xây nhà tại dự án Bắc Rạch Chiếc (quận 9) của CTCP Xây dựng hơn 10 năm nay cũng ở trong tình cảnh tương tự. Một số hộ dân mua đất bằng hình thức hợp đồng góp vốn tại dự án khu dân cư Lê Minh (phường Tân Thới Nhất, quận 12) cũng “dở mếu dở khóc” khi đã thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ nhưng vẫn chưa được chủ đầu tư làm sổ hồng.

Lý giải việc chậm trễ làm sổ hồng cho các hộ dân trên đường Bùi Đình Túy, ông Hoàng Đình Phi, Phó Tổng giám đốc Công ty TNHH MTV Đầu tư Xây dựng Tân Thuận, cho biết hạ tầng ở đây đã hoàn thiện, nhưng do ranh giới dự án của công ty và phần đất của CTCP Đất Phương Nam đang tranh chấp nên phải chờ cơ quan chức năng xem xét, khi phân định rõ ràng sẽ tiến hành làm thủ tục cấp giấy cho người dân.

Trong khi đó, sự chậm trễ tại dự án khu dân cư Lê Minh do chủ đầu tư đã dùng các sổ đỏ thế chấp tại ngân hàng, đến nay vẫn chưa giải chấp lấy ra để làm thủ tục hoàn công và sổ hồng cho người dân.

Hiện nay huyện Bình Chánh có 35.000 trường hợp chưa được cấp sổ hồng; Bình Tân 34.000 trường hợp, Bình Thạnh 25.00 và Thủ Đức 20.000 trường hợp. Sự chậm trễ trong thủ tục cấp sổ hồng khiến những người mua đất dự án, xây xong nhà nhưng vẫn giống như đang ở trọ trong chính căn nhà của mình, bởi chẳng có quyền thế chấp, sang nhượng...

Lỗ hổng pháp luật

Theo quy định hiện hành, với các dự án nhà ở, chủ đầu tư phải xây dựng căn nhà sau đó hoàn công ra sổ hồng mới được chuyển nhượng cho khách hàng. Tuy nhiên, do phần lớn doanh nghiệp không đủ năng lực tài chính nên phải huy động từ khách hàng bằng hình thức hợp đồng góp vốn cho phần đất (sổ đỏ chủ đầu tư đứng tên), còn phần nhà khách hàng tự xây theo quy hoạch được duyệt.

Trong giai đoạn này mọi giấy tờ liên quan do chủ đầu tư nắm giữ. Do đó không ít chủ đầu tư đã sử dụng những sổ đỏ thế chấp ngân hàng để vay vốn.

Để đủ điều kiện được cơ quan chức năng chấp thuận cấp sổ hồng, ngoài nghĩa vụ tài chính của khách hàng, chủ đầu tư phải thực hiện xây dựng hạ tầng theo quy hoạch. Ông Lê Hùng Mạnh, Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Gia Hòa, cho rằng đây là kẽ hở của pháp luật.

ởi khách hàng góp vốn hoàn toàn trông chờ vào sự “tử tế” của chủ đầu tư trong quá trình triển khai dự án. Ngoài việc dùng sổ đỏ của khách hàng đem cầm cố, nhiều chủ đầu tư sau khi thu đủ tiền của khách hàng nhưng không triển khai xây dựng hạ tầng, hậu quả khách hàng lãnh đủ.

Ông Lê Chí Hiếu, Tổng giám đốc Thuduc House, cho rằng đầu tư dự án BĐS là một quá trình với nhiều công đoạn, do đó cần phải thừa nhận từng giai đoạn để việc “chuyển nhượng” hay “góp vốn” này được pháp luật công nhận. Quy định dự án hoàn chỉnh mới bán cũng cần phải sửa để phù hợp với thực tiễn. Bởi thực tế nhiều doanh nghiệp không đủ năng lực nên phải huy động từ nhiều nguồn.

Trước sự chậm trễ trong việc cấp giấy chứng nhận cho người dân, mới đây Bộ Tài nguyên - Môi trường đã ban hành công văn hướng dẫn nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận các dự án nhà ở tại Hà Nội và TPHCM.

Sở Tài nguyên - Môi trường TPHCM cũng có văn bản đề nghị Hiệp hội BĐS TP thông báo cho các thành viên là chủ đầu tư các dự án nhà ở có trách nhiệm lập thủ tục cấp giấy chứng nhận cho khách hàng; báo cáo từng dự án để sở theo dõi, đôn đốc và kịp thời xử lý.

Theo http://landtoday.net/vn/tintuc/40567/10-nam-van-chua-co-so-hong.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1360
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết