Latest topics
» 4 lỗi phong thuỷ trong bài trí bàn làm việc
Today at 1:57 pm by Nguyenlinh000

» //40%40// Thep hop 40x40, thép hộp 40x40 dày 1ly->4ly, dài 6m// HV 40x40x1.8
Today at 11:04 am by nobita

» Giới thiệu dự án siêu hot quận Thanh Xuân - Chung cư Tân Hồng Hà Tower
Today at 10:24 am by thanhhoanbds123

» Bán liền kbán liền kề Nam ề Nam 32 TT5 nhìn vào khu CVTH giai đoạn 1 view thoáng
Today at 12:21 am by thanthai

» công dụng của thuốc uống chống nắng Murad là gì
Yesterday at 5:30 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» 141*Api5l - A53. Thép ống 141, ống đúc 141x5.16, kẽm 141x5.56// Ống 168x6.35
Yesterday at 3:12 pm by nobita

» Thủ tục thành lập Doanh nghiệp tại Bắc Giang
Yesterday at 3:03 pm by lmahanoi

» Cho thuê căn hộ Phú Hoàng Anh căn 2.3.4 PN full nội thất giá rẻ nhất thị trường
Yesterday at 1:49 pm by thanhthuy0301

» Nên chọn loại vật liệu nào để lát sàn nhà?
Yesterday at 12:01 pm by Nguyenlinh000

» Đồng hồ lộ cơ – Tinh hoa nghệ thuật trong từng chế tác
Yesterday at 10:16 am by quandt103

» 6m..±5%. Thép hộp 75x125, hộp 75x150x3, hộp 50x150x3// HCN 75x125x3ly,75x125x3.5
Thu Nov 16, 2017 2:58 pm by nobita

» 4 cách giúp phòng khách ấm áp vào mùa đông
Thu Nov 16, 2017 11:14 am by Nguyenlinh000

» Hồ sơ đăng ký thành lập công ty cổ phần
Thu Nov 16, 2017 9:39 am by lmahanoi

» Cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ Victoria Văn phú - Hà đông
Thu Nov 16, 2017 8:44 am by admin

» 200§200..Q235. Thép hộp 200x200, hộp đen, mạ kẽm 100x100x4, 50x50x4//V 200x200x5
Wed Nov 15, 2017 2:55 pm by nobita

» Những vị trí kiêng kị đặt ghế sofa phòng khách
Wed Nov 15, 2017 1:48 pm by Nguyenlinh000

» Thay dây đồng hồ đơn giản nhưng không thể không chú ý
Wed Nov 15, 2017 10:18 am by quandt103

» Thủ tục thành lập doanh nghiệp tại Bắc Ninh
Wed Nov 15, 2017 9:35 am by lmahanoi

» █Kiếm Thế Xích Quỷ - Open 7h30 tối T4 ngày 15/11/2017 - Miễn phí sét Hoàng
Tue Nov 14, 2017 7:12 pm by rungtruongson

» §114..4inch§. Thép ống 114, DN100, ống 141, phi 219// Ống 114x3ly, 114x3.5ly;4ly
Tue Nov 14, 2017 3:17 pm by nobita

» Nguyên tắc bất biến khi thiết kế phòng ngủ cho trẻ và người già
Tue Nov 14, 2017 11:12 am by Nguyenlinh000

» Địa chỉ mua đồng hồ nam dây da chính hãng Thụy Sỹ Việt Nam
Tue Nov 14, 2017 10:04 am by quandt103

» Dịch vụ tư vấn thành lập Công ty tại Bắc Ninh
Tue Nov 14, 2017 9:33 am by lmahanoi

» 90..30±5%. Thép hộp 30x90, thep hop 30x90x1.5// HCN 30x90x3// Hộp 50x100, 50x150
Mon Nov 13, 2017 2:35 pm by nobita

» Sự lôi cuốn trong không gian làm việc của GG, FB và Instagram
Mon Nov 13, 2017 11:34 am by Nguyenlinh000

» Dịch vụ tư vấn bảo hộ thương hiệu nhãn hiệu hàng hóa
Mon Nov 13, 2017 10:28 am by lmahanoi

» Dùng đồng hồ da cần chú ý bảo dưỡng dây da đồng hồ
Mon Nov 13, 2017 9:19 am by quandt103

» Vách ngăn di động bọc gỗ Melamine là gì
Mon Nov 13, 2017 12:12 am by vachngannoithat

» Vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T65 chất lượng cao
Sun Nov 12, 2017 3:51 am by vachngannoithat

»  5 loại hoa nở quanh năm nên trồng ở ban công
Sat Nov 11, 2017 11:09 am by Nguyenlinh000

» φ80*80φ. Thép hộp 80x80, hộp 100x100 -Q345- 150x150// HV 80x80x4ly, 80x80x5ly
Sat Nov 11, 2017 10:24 am by nobita

» Đồng hồ tự động có sản xuất ở thương hiệu đồng hồ Wenger
Sat Nov 11, 2017 9:01 am by quandt103

» White Glutathione 500mg Relife Lab - Cách làm trắng da an toàn với quả cherry
Sat Nov 11, 2017 8:56 am by lamdepda1231

» OD610*DN600..6m. Thép ống 610, phi 710, phi 406// Ống 610x9.53, 610x14.27
Fri Nov 10, 2017 2:41 pm by nobita

» Đánh giá tính năng, kết cấu của đồng hồ Quartz Nhật và Thụy Sỹ
Fri Nov 10, 2017 10:36 am by quandt103

» Hồ sơ thành lập doanh nghiệp tại Bắc Giang
Fri Nov 10, 2017 9:55 am by lmahanoi

» Sử dụng viên uống trắng da Sakura có hiệu quả và an toàn không
Thu Nov 09, 2017 5:42 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Đánh giá đồng hồ nam dây da Hermes – Arceau Chrono Titane
Thu Nov 09, 2017 10:28 am by quandt103

» 4 cây cảnh hút ẩm nên để trong nhà vào mùa mưa
Thu Nov 09, 2017 10:21 am by Nguyenlinh000

» Cho thuê nhà mặt phố lớn diện tích sử dụng 100m2, giá ưu đãi
Thu Nov 09, 2017 9:26 am by bdsngon

» Xe đạp trẻ em Bei Jiabao giá tốt nhất Hà Nội
Thu Nov 09, 2017 8:14 am by xedapgiare

» Vị trí dự án căn hộ New City Thủ Thiêm
Wed Nov 08, 2017 3:17 pm by tien.hkc

» 168 - PVC. Ống nhựa 168, ống nhựa PVC 168x4.3, ống 168x7.3
Wed Nov 08, 2017 2:36 pm by nobita

» Doanh nghiệp tư nhân theo luật doanh nghiệp mới
Wed Nov 08, 2017 2:16 pm by lmahanoi

» 4 ý tưởng trồng cây cảnh độc đáo cho nhà hàng nhỏ
Wed Nov 08, 2017 1:56 pm by Nguyenlinh000

» Hiểu thế nào cho đúng về đồng hồ tự động cơ học Thụy Sĩ
Wed Nov 08, 2017 9:38 am by quandt103

» Xe đạp học sinh nữ 24Milu cấp 1, cấp 2 đẹp
Wed Nov 08, 2017 9:30 am by xedapgiare

» Cho thuê nhà mặt phố lớn diện tích 100m2 giá ưu đãi
Tue Nov 07, 2017 5:10 pm by esotemo510

» ±5‰..100˟100. Thép hộp 100x100, hộp 150x150, 50x50// HV 100x100x4ly, 100x100x5
Tue Nov 07, 2017 2:50 pm by nobita

» Chung cư Booyoung - Mỗ Lao, Hà Đông. Suất ngoại giao 88,55m2
Tue Nov 07, 2017 9:45 am by haithanh205

Keywords

Thống Kê
Hiện có 50 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 50 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Nhà thu nhập thấp Vigracera vẫn tìm được đầu ra

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Nhà thu nhập thấp Vigracera vẫn tìm được đầu ra

Bài gửi by admin on Tue Aug 07, 2012 11:38 am

Trong bối cảnh nhiều dự án nhà thu nhập thấp tồn hàng trăm căn và lo hết hơi để bán hàng, Tổng công ty Viglacera rút kinh nghiệm bằng cách cắt nhỏ diện tích để giảm giá và kích cầu.

Sau cơn sốt nhà thu nhập thấp đầu tiên một hai năm trước, nhiều dự án giờ đây lâm vào tình cảnh ế ẩm. Sài Đồng (Long Biên - Hà Nội) sau hơn một năm mở bán chỉ có 280 người mua trong tổng số 420 căn. Mặc dù tiến độ đóng tiền được chia làm 7 đợt song với giá bán lên tới 13 triệu đồng mỗi m2 (đã bao gồm VAT), nhiều khách hàng đăng ký mua buộc phải trả lại vì không xoay được tiền. Ông Trần Văn Nguyên, Phó tổng giám đốc Công ty Xây dựng số 3 Hà Nội (Hanco 3) thừa nhận: "Mặc dù giá bán đã tính đúng tính đủ nhưng trong bối cảnh kinh tế khó khăn, hầu hết các dự án nhà thu nhập thấp đều trong tình trạng chợ chiều, bán ra rất chậm".

Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 5 (Handico 5) sau khi hồ hởi xây nhà thu nhập thấp cũng trong tình cảnh tương tự Hanco 3. 420 căn hộ nhà thu nhập thấp dự án Sài Đồng được chào bán từ suốt một năm nay nhưng vẫn còn tồn đến 20%.

Trong khi một số dự án khác đã rậm rịch chuẩn bị tiếp tục khởi công thì Handico 5 cho biết chưa có ý định tiếp tục triển khai dự án vì "lo một dự án này cũng hết hơi". "Thêm vào đó lợi nhuận định mức chỉ được 10% nên rất khó để doanh nghiệp mặn mà", ông Trần Văn Can, Chủ tịch HĐQT Handico 5 chia sẻ.

Tổng công ty Viglacera có phần may mắn hơn Hanco, sau khi bán hết 800 căn ở khu nhà thu nhập thấp Đặng Xá 1 (Gia Lâm), đã được Bộ Công an xin mua nhà ở cho các chiến sĩ gần 200 căn còn lại. Nhờ vậy mà "ông lớn" thoát khỏi cảnh tồn kho hàng trăm căn hộ.

Trong bối cảnh thị trường ế ẩm, để tự cứu mình, doanh nghiệp phải nghĩ ra hướng đi mới để kéo giá bán nhà thu nhập thấp xuống. Phó giám đốc Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Viglacera Nguyễn Thanh Tùng tiết lộ, sau khi triển khai Dự án Đặng Xá 1, căn cứ vào những nhu cầu tiếp nhận, chủ đầu tư đã điều chỉnh diện tích mỗi că hộ nhà khu Đặng Xá 2 xuống còn tối thiểu 30 m2 thay vì 55 m2 như giai đoạn một. Như vậy, tổng giá thành căn hộ đã giảm đi đến gần một nửa để phù hợp với số đông nhu cầu của người dân.

"Thực ra, khi càng phân nhỏ căn hộ thì suất đầu tư càng tăng lên, nhưng chúng tôi vẫn giữ gần ngang bằng giá nhà thu nhập thấp Đặng Xá 1, ở mức 10 triệu đồng mỗi m2", ông Tùng cho hay.

Trước đây, dự án nhà thu nhập thấp Đặng Xá 1 rộng tới 55-70 m2, như vậy, với giá bán 10,3 triệu đồng một m2 (đã VAT), mỗi căn hộ lên tới gần 600-750 triệu đồng. Là đơn vị đầu ngành trong thiết bị gốm sứ, Viglacera hào phóng thiết kế mỗi căn hộ gồm hai phòng ngủ, một phòng khách, phòng bếp, thậm chí có đến 2 nhà vệ sinh. Tuy nhiên, đến dự án Đặng Xá 2, chủ đầu tư đã "rút kinh nghiệm" chia nhỏ căn hộ để giảm giá thành. "Nếu chia nhỏ diện tích căn hộ 30 m2 trở lên thì chỉ còn 300 triệu, người dân có thể tiếp cận được dự án. Như vậy, khi tiếp tục triển khai dự án thì doanh nghiệp sẽ không lo ế hàng", ông nói.

Hiện trên địa bàn thành phố có trên 10 dự án nhà ở nhà thu nhập thấp, ngoại trừ những dự án bán đợt đầu, hầu hết đều rơi vào cảnh ế ẩm. Một trong những nguyên nhân chính là diện tích các căn hộ lớn, giá nhà vượt quá khả năng chi trả của người dân. Thậm chí lãnh đạo Bộ Xây dựng đã nhiều lần nhắc nhở cần xây những căn hộ có diện tích vừa phải đáp ứng số đông.

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Văn Khôi cũng nhìn nhận, doanh nghiệp cần nghiên cứu xây dựng giá bán cho phù hợp với khả năng chi trả của người nghèo. "Phải nghiên cứu các mô hình quản lý để người nghèo được thụ hưởng tối đa các dịch vụ tiện ích nhưng chi phí ở mức thấp nhất, thậm chí thấp hơn giá trần mà thành phố quy định”, ông Khôi thẳng thắn.

Ông Nguyễn Văn Đa, Phó tổng giám đốc Vinaconex Xuân Mai cho rằng, hơn ai hết bản thân doanh nghiệp luôn muốn giá thành hạ để dễ bán. Tuy nhiên, để doanh nghiệp có động lực triển khai xây nhà thu nhập thấp thì thành phố cần tiếp thêm sức bằng cách đưa ra các chính sách ưu đãi đặc biệt là tiếp cận vốn vay ngân hàng. Thực tế, trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, doanh nghiệp vẫn chật vật vốn vay. Đơn cử, ông Đa đưa ví dụ, Vinaconex Xuân Mai có mặt trong danh sách được Ngân hàng Phát triển cho vay vốn song trong suốt hai tháng nay, thủ tục vẫn chưa xong dù chủ đầu tư đang rất "sốt ruột". "Ngoài tháo gỡ khó khăn doanh nghiệp, cần phải hỗ trợ vốn vay cho khách hàng", ông Đa nói.

Đồng tình quan điểm trên, ông Nguyễn Thanh Tùng cho rằng, doanh nghiệp xây nhà thu nhập thấp có lợi nhuận định mức không quá 10%. Để xây dựng dự án, chủ đầu tư phải giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng điện đường trường trạm thì tính đúng tính đủ thì mỗi m2 giá bán cũng trên dưới 10 triệu đồng. Do đó, để hạ giá thành căn hộ, ngoài việc chia nhỏ diện tích hay sử dụng thiết bị công nghệ thì chỉ có cách cần có sự hỗ trợ trực tiếp của Chính phủ thông qua việc giao cho chủ đầu tư một quỹ đất sạch đã có đầy đủ hạ tầng.

Theo http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/07/nha-thu-nhap-thap-tim-cach-kich-cau/
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết