Latest topics
» Chung cư PHạm Văn Đồng- Hoàng Quốc Việt chỉ từ hơn 500 triệu/ căn, full đồ chiết
Today at 2:27 pm by ngomai93

» 6 gam màu sơn cho phòng ăn thật ấm cúng!
Today at 11:07 am by Nguyenlinh000

» Mẫu thi công nội thất biệt thự anh Hiện, Sài Đồng
Today at 11:06 am by noithatanhvu

» Dịch vụ thành lập hộ kinh doanh nhanh
Today at 9:22 am by lmahanoi

» Công trình thi công nội thất biệt thự chú Thị, Cầu Giấy
Yesterday at 3:56 pm by noithatanhvu

» Văn phòng tư vấn thành lập công ty cổ phần
Yesterday at 2:29 pm by lmahanoi

» Nhận đặt chỗ đất dự án TNR Star Đồng văn khu Kim ngân 72m2 giá 436 triệu
Yesterday at 9:43 am by hpld91

» Thợ sửa điện nước dân dụng quận Gò Vấp tp HCM
Wed Jan 17, 2018 10:23 pm by dinhnghia52

» Mẫu Kệ Tivi phòng khách hiện đại, cổ điển đẹp năm 2018
Wed Jan 17, 2018 2:54 pm by noithatanhvu

» Trang trí ban công nhỏ thế nào mà vẫn đẹp?
Wed Jan 17, 2018 11:45 am by Nguyenlinh000

» Dịch vụ thành lập Văn phòng giao dịch tại Hà Nội
Wed Jan 17, 2018 11:03 am by lmahanoi

» Ruby City Bảo Lộc| Bán đất nền Bảo Lộc giá gốc chỉ 5,5tr/m2
Tue Jan 16, 2018 4:35 pm by Hưng Thịnh Phát

» Tư vấn thành lập Văn phòng giao dịch tại Hà Nội
Tue Jan 16, 2018 3:00 pm by lmahanoi

» Mẫu bàn ghế sofa phòng khách đẹp đẳng cấp 2018
Tue Jan 16, 2018 9:38 am by noithatanhvu

» Mẫu Thiết kế nội thất chung cư đẹp nhà chị Huệ, Kim Đồng
Mon Jan 15, 2018 3:07 pm by noithatanhvu

» Ruby City - Dự án đất nền hot nhất 2018 tại Bảo Lộc
Mon Jan 15, 2018 1:52 pm by Hưng Thịnh Phát

» 5 thứ bạn có thể trang trí lên tường phòng khách
Mon Jan 15, 2018 11:49 am by Nguyenlinh000

» Thiết kế, lắp đặt vách ngăn di động tại quận Cầu Giấy
Sun Jan 14, 2018 4:15 pm by vachngannoithat

» Tham khảo Thiết kế nội thất chung cư rất đẹp anh Ngọc Sài Đồng
Sat Jan 13, 2018 4:32 pm by noithatanhvu

» CĐT bán Căn hộ Nguyễn Hoàng - Lê Đức Thọ chiết khấu 5%, ở ngay chỉ từ 600 triệu
Sat Jan 13, 2018 2:53 pm by ngomai93

» Chọn đồ nội thất thế nào cho phòng tắm năm 2018?
Sat Jan 13, 2018 11:19 am by Nguyenlinh000

» Nội dung thủ tục thành lập địa điểm kinh doanh
Sat Jan 13, 2018 10:54 am by lmahanoi

» Mẹo sử dụng viên uống giảm cân N1
Fri Jan 12, 2018 5:39 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Chủ công ty tư nhân có được góp vốn thành lập công ty khác?
Fri Jan 12, 2018 4:43 pm by diennguyen59

» Chung cư Xuân Đỉnh chiết khấu cực khủng lên đên 30tr, chỉ từ hơn 500tr/ căn full
Fri Jan 12, 2018 2:43 pm by ngomai93

» 6 thứ bạn thường gặp ở những phòng khách xấu
Fri Jan 12, 2018 10:14 am by Nguyenlinh000

» Mẫu Thiết kế nội thất căn hộ chung cư anh Đông Đặng Vũ Hỷ
Fri Jan 12, 2018 9:36 am by noithatanhvu

» Nhận đặt chỗ đất dự án TNR Star Đồng văn khu Kim ngân 72m2 giá 436 triệu
Fri Jan 12, 2018 7:49 am by hpld91

» Dịch vụ tra cứu và đăng ký sáng chế
Thu Jan 11, 2018 3:43 pm by lmahanoi

» RUBY CITY | dự án đất nền bảo lộc Ruby City có vị trí đắc địa
Thu Jan 11, 2018 2:03 pm by Hưng Thịnh Phát

» Mẫu thiết kế nội thất biệt thự đẹp nhà chú Thị, Cầu Giấy
Thu Jan 11, 2018 9:43 am by noithatanhvu

» Bán Đất liền kề khu Thanh mai 1 TNR Đồng văn 81m2 550 triệu chiết khấu 3.5%
Thu Jan 11, 2018 7:57 am by hpld91

» Thủ tục thành lập Văn phòng giao dịch
Wed Jan 10, 2018 10:02 pm by lmahanoi

» BÁN DỰ ÁN ĐẤT NỀN RUBY CITY VỊ TRÍ HOT NHẤT BẢO LỘC
Wed Jan 10, 2018 3:00 pm by Hưng Thịnh Phát

» Mẫu Thiết Kế nội thất nhà lô đẹp nhà anh Duy Nga, Gia Lâm
Wed Jan 10, 2018 2:20 pm by noithatanhvu

» Lý do gì mà hiện nay phòng diện tích nhỏ lại được yêu thích?
Wed Jan 10, 2018 11:22 am by Nguyenlinh000

» 6 ưu thế vượt trội của Dự án Ruby City Bảo Lộc
Tue Jan 09, 2018 11:49 am by Hưng Thịnh Phát

» 1 vài ý tưởng trang trí nội thất bằng đồng thau cho bạn
Tue Jan 09, 2018 10:16 am by Nguyenlinh000

» Mẫu thiết kế nội thất biệt thự nhà anh chị Tuấn Linh ECOPARK
Tue Jan 09, 2018 8:16 am by noithatanhvu

» Mở Bán Đất Nền Dự Án RUBY CITY Bảo Lộc Lâm Đồng
Mon Jan 08, 2018 5:02 pm by Hưng Thịnh Phát

» 4 loại thảm trải sàn phòng khách nên chọn năm 2018
Mon Jan 08, 2018 1:53 pm by Nguyenlinh000

» Thiết kế nội thất căn hộ chung cư anh Kiên, Mỹ Đình đẹp
Mon Jan 08, 2018 11:02 am by noithatanhvu

» Kết quả xổ số Miền Trung - XSMT thứ 7 ngày 6-1-2018 trực tiếp sớm nhất
Sat Jan 06, 2018 5:11 pm by heobaroi

»  Làm thế nào kết hợp hài hoà màu đen trong bếp?
Sat Jan 06, 2018 5:02 pm by Nguyenlinh000

» Kết quả xsmb thứ 7 hôm nay, đoán xem KQXSMB T7 trực tiếp trường quay sớm nhất
Sat Jan 06, 2018 4:41 pm by heobaroi

» Công ty lắp đặt thi công điện nước tại tphcm
Fri Jan 05, 2018 11:22 pm by dinhnghia52

» BÁN CẮT LỖ ĐẤT NỀN BẢO LỘC, NGAY SÁT BẾN XE ĐỨC LONG
Fri Jan 05, 2018 5:06 pm by Hưng Thịnh Phát

» Tư vấn đăng ký nhãn hiệu độc quyền tư vấn miễn phí
Fri Jan 05, 2018 4:26 pm by lmahanoi

» 5 thứ nên dời đi khỏi nhà tắm của bạn
Fri Jan 05, 2018 3:19 pm by Nguyenlinh000

» Nhận đặt chỗ biệt thự 322m2 khu Kim Ngân 3 dự án TNR Star Đồng Văn Hà Nam
Fri Jan 05, 2018 2:22 pm by hpld91

Keywords

Thống Kê
Hiện có 82 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 82 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Nhà thu nhập thấp Vigracera vẫn tìm được đầu ra

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Nhà thu nhập thấp Vigracera vẫn tìm được đầu ra

Bài gửi by admin on Tue Aug 07, 2012 11:38 am

Trong bối cảnh nhiều dự án nhà thu nhập thấp tồn hàng trăm căn và lo hết hơi để bán hàng, Tổng công ty Viglacera rút kinh nghiệm bằng cách cắt nhỏ diện tích để giảm giá và kích cầu.

Sau cơn sốt nhà thu nhập thấp đầu tiên một hai năm trước, nhiều dự án giờ đây lâm vào tình cảnh ế ẩm. Sài Đồng (Long Biên - Hà Nội) sau hơn một năm mở bán chỉ có 280 người mua trong tổng số 420 căn. Mặc dù tiến độ đóng tiền được chia làm 7 đợt song với giá bán lên tới 13 triệu đồng mỗi m2 (đã bao gồm VAT), nhiều khách hàng đăng ký mua buộc phải trả lại vì không xoay được tiền. Ông Trần Văn Nguyên, Phó tổng giám đốc Công ty Xây dựng số 3 Hà Nội (Hanco 3) thừa nhận: "Mặc dù giá bán đã tính đúng tính đủ nhưng trong bối cảnh kinh tế khó khăn, hầu hết các dự án nhà thu nhập thấp đều trong tình trạng chợ chiều, bán ra rất chậm".

Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 5 (Handico 5) sau khi hồ hởi xây nhà thu nhập thấp cũng trong tình cảnh tương tự Hanco 3. 420 căn hộ nhà thu nhập thấp dự án Sài Đồng được chào bán từ suốt một năm nay nhưng vẫn còn tồn đến 20%.

Trong khi một số dự án khác đã rậm rịch chuẩn bị tiếp tục khởi công thì Handico 5 cho biết chưa có ý định tiếp tục triển khai dự án vì "lo một dự án này cũng hết hơi". "Thêm vào đó lợi nhuận định mức chỉ được 10% nên rất khó để doanh nghiệp mặn mà", ông Trần Văn Can, Chủ tịch HĐQT Handico 5 chia sẻ.

Tổng công ty Viglacera có phần may mắn hơn Hanco, sau khi bán hết 800 căn ở khu nhà thu nhập thấp Đặng Xá 1 (Gia Lâm), đã được Bộ Công an xin mua nhà ở cho các chiến sĩ gần 200 căn còn lại. Nhờ vậy mà "ông lớn" thoát khỏi cảnh tồn kho hàng trăm căn hộ.

Trong bối cảnh thị trường ế ẩm, để tự cứu mình, doanh nghiệp phải nghĩ ra hướng đi mới để kéo giá bán nhà thu nhập thấp xuống. Phó giám đốc Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Viglacera Nguyễn Thanh Tùng tiết lộ, sau khi triển khai Dự án Đặng Xá 1, căn cứ vào những nhu cầu tiếp nhận, chủ đầu tư đã điều chỉnh diện tích mỗi că hộ nhà khu Đặng Xá 2 xuống còn tối thiểu 30 m2 thay vì 55 m2 như giai đoạn một. Như vậy, tổng giá thành căn hộ đã giảm đi đến gần một nửa để phù hợp với số đông nhu cầu của người dân.

"Thực ra, khi càng phân nhỏ căn hộ thì suất đầu tư càng tăng lên, nhưng chúng tôi vẫn giữ gần ngang bằng giá nhà thu nhập thấp Đặng Xá 1, ở mức 10 triệu đồng mỗi m2", ông Tùng cho hay.

Trước đây, dự án nhà thu nhập thấp Đặng Xá 1 rộng tới 55-70 m2, như vậy, với giá bán 10,3 triệu đồng một m2 (đã VAT), mỗi căn hộ lên tới gần 600-750 triệu đồng. Là đơn vị đầu ngành trong thiết bị gốm sứ, Viglacera hào phóng thiết kế mỗi căn hộ gồm hai phòng ngủ, một phòng khách, phòng bếp, thậm chí có đến 2 nhà vệ sinh. Tuy nhiên, đến dự án Đặng Xá 2, chủ đầu tư đã "rút kinh nghiệm" chia nhỏ căn hộ để giảm giá thành. "Nếu chia nhỏ diện tích căn hộ 30 m2 trở lên thì chỉ còn 300 triệu, người dân có thể tiếp cận được dự án. Như vậy, khi tiếp tục triển khai dự án thì doanh nghiệp sẽ không lo ế hàng", ông nói.

Hiện trên địa bàn thành phố có trên 10 dự án nhà ở nhà thu nhập thấp, ngoại trừ những dự án bán đợt đầu, hầu hết đều rơi vào cảnh ế ẩm. Một trong những nguyên nhân chính là diện tích các căn hộ lớn, giá nhà vượt quá khả năng chi trả của người dân. Thậm chí lãnh đạo Bộ Xây dựng đã nhiều lần nhắc nhở cần xây những căn hộ có diện tích vừa phải đáp ứng số đông.

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Văn Khôi cũng nhìn nhận, doanh nghiệp cần nghiên cứu xây dựng giá bán cho phù hợp với khả năng chi trả của người nghèo. "Phải nghiên cứu các mô hình quản lý để người nghèo được thụ hưởng tối đa các dịch vụ tiện ích nhưng chi phí ở mức thấp nhất, thậm chí thấp hơn giá trần mà thành phố quy định”, ông Khôi thẳng thắn.

Ông Nguyễn Văn Đa, Phó tổng giám đốc Vinaconex Xuân Mai cho rằng, hơn ai hết bản thân doanh nghiệp luôn muốn giá thành hạ để dễ bán. Tuy nhiên, để doanh nghiệp có động lực triển khai xây nhà thu nhập thấp thì thành phố cần tiếp thêm sức bằng cách đưa ra các chính sách ưu đãi đặc biệt là tiếp cận vốn vay ngân hàng. Thực tế, trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, doanh nghiệp vẫn chật vật vốn vay. Đơn cử, ông Đa đưa ví dụ, Vinaconex Xuân Mai có mặt trong danh sách được Ngân hàng Phát triển cho vay vốn song trong suốt hai tháng nay, thủ tục vẫn chưa xong dù chủ đầu tư đang rất "sốt ruột". "Ngoài tháo gỡ khó khăn doanh nghiệp, cần phải hỗ trợ vốn vay cho khách hàng", ông Đa nói.

Đồng tình quan điểm trên, ông Nguyễn Thanh Tùng cho rằng, doanh nghiệp xây nhà thu nhập thấp có lợi nhuận định mức không quá 10%. Để xây dựng dự án, chủ đầu tư phải giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng điện đường trường trạm thì tính đúng tính đủ thì mỗi m2 giá bán cũng trên dưới 10 triệu đồng. Do đó, để hạ giá thành căn hộ, ngoài việc chia nhỏ diện tích hay sử dụng thiết bị công nghệ thì chỉ có cách cần có sự hỗ trợ trực tiếp của Chính phủ thông qua việc giao cho chủ đầu tư một quỹ đất sạch đã có đầy đủ hạ tầng.

Theo http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/07/nha-thu-nhap-thap-tim-cach-kich-cau/
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết