Latest topics
» Bán chung cư đường Lê Văn Lương giá chỉ 25 tr/m2
Yesterday at 1:16 pm by hunghuland

» những yếu tố phong thủy cần biết khi mua nhà
Fri Feb 24, 2017 11:08 am by leduy8294

» căn hộ 130m2 được tu sửa độc đáo
Fri Feb 24, 2017 10:11 am by leduy8294

» Bán nhà phố nguyễn thị định 46m2 xây 5,5 tầng 10 tỷ
Thu Feb 23, 2017 3:47 pm by hunghuland

» Nhanh tay sở hữu căn Shophouse đẳng cấp, sang trọng với giá chỉ từ 5,5 tỷ đồng
Thu Feb 23, 2017 2:18 pm by lienmland

» Sở hữu căn SHOPHOUSE đẳng cấp, thời thượng với giá chỉ từ 5,5 tỷ
Thu Feb 23, 2017 2:15 pm by lienmland

» CĂN HỘ CAO CẤP QUẬN 8, GIÁ HẤP DẪN 989TRIỆU/CĂN
Thu Feb 23, 2017 1:25 pm by nguyenvutuankiet

» căn hộ 40m2 đẹp hút hồn
Thu Feb 23, 2017 10:37 am by leduy8294

» Bán căn hộ 64m2 căn 14 CT2A CC Tái định cư hoàng cầu 28 triệu/m2
Thu Feb 23, 2017 10:11 am by hpld91

» █Thiên long Vô Ảnh (CC) - Open 10h00 CN 26/2/16 - Test: 7h30 tối T5 - 23/2/16 –
Thu Feb 23, 2017 10:10 am by rungtruongson

» █ Kiếm thế Vô Ảnh open: 10h00 sáng CN ngày 26/2/2017 Sân chơi dành cho game thủ
Thu Feb 23, 2017 10:07 am by rungtruongson

» căn nhà 34m2 nhưng nội thất vạn người mê
Thu Feb 23, 2017 9:29 am by leduy8294

» căn phòng cất đồ quý giá của đại gia
Wed Feb 22, 2017 10:36 am by leduy8294

» kết hợp màu sắc hoàn hảo cho ngôi nhà của bạn
Wed Feb 22, 2017 9:43 am by leduy8294

» █Kiếm thế Nữ Quỷ open: 7h30 tối T4 ngày 22/2/2017 – Sân chơi cho game thủ ít th
Tue Feb 21, 2017 3:10 pm by rungtruongson

» tạo bóng râm cho ngôi nhà
Tue Feb 21, 2017 10:46 am by leduy8294

» không gian mở cho biệt thự của bạn
Tue Feb 21, 2017 9:38 am by leduy8294

» ngôi nhà có phòng khách ấn tượng
Mon Feb 20, 2017 10:59 am by leduy8294

» căn nhà lầu 12 ấn tượng
Mon Feb 20, 2017 9:45 am by leduy8294

» █ TL Đại việt(CS) Open CMC Truyền Thuyết hồi 7h30 tối T5 ngày 23/2/17 - Test
Sun Feb 19, 2017 4:59 pm by rungtruongson

» █Thiên long Hoa Thiên Cốc(Cày Cuốc)- Open CMC Thiên Ma: 10H00 sáng CN 19/2/17
Sat Feb 18, 2017 7:44 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hàn Băng Tuyết open: 2h00 chiều T7 ngày 18/2/2017 – Sân chơi cho gam
Sat Feb 18, 2017 5:58 am by rungtruongson

» Bán gấp nhà phân lô Trần Quang Diệu 43m2 4 tầng MT 4m 8.5 tỷ TL
Fri Feb 17, 2017 9:09 am by hpld91

» căn hộ nhỏ nhưng mang lại cảm giác tự do
Thu Feb 16, 2017 10:08 am by leduy8294

» Nên cho người Việt hay người nước ngoài thuê nhà.
Wed Feb 15, 2017 4:27 pm by rentalpropertyhanoi

» Cho người nước ngoài thuê nhà thu nhập 1000usd mỗi tháng
Tue Feb 14, 2017 4:33 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán căn CT2A Chung cư tái định cư 36 Hoàng cầu tầng 11/17 61m2 giá 28.5 triệu/m2
Tue Feb 14, 2017 11:24 am by hpld91

» ngôi nhà 26m2 nhưng thiết kệ siêu rộng
Mon Feb 13, 2017 10:41 am by leduy8294

» biến căn nhà 40m2 thành căn hộ cho thuê
Mon Feb 13, 2017 9:23 am by leduy8294

» Mời tham gia nhóm Trao đổi Link trên Facebook
Sun Feb 12, 2017 6:54 pm by admin

» Thanh lý đàn ghi-tar đẹp
Sun Feb 12, 2017 6:47 pm by admin

» Thanh lý chảo inox dùng bếp từ cho bếp nhà hàng
Sun Feb 12, 2017 6:46 pm by admin

» Thanh lý 2 cái usb dcom 3g của Viet tel
Sun Feb 12, 2017 6:44 pm by admin

» ngôi nhà nhỏ hiện đại giữa đồng xanh
Sat Feb 11, 2017 10:13 am by leduy8294

» ngôi nhà được thiết kế hiện đại
Sat Feb 11, 2017 9:14 am by leduy8294

» cải tạo nhà kho cũ thành ngôi nhà đẹp
Fri Feb 10, 2017 10:41 am by leduy8294

» ngôi nhà nhỏ di động khiến nhiều người mê mẫn
Fri Feb 10, 2017 9:20 am by leduy8294

» ngôi nhà có sân vườn rộng 58m2
Thu Feb 09, 2017 10:33 am by leduy8294

» ngắm nhìn vườn hoa đẹp trong sân nhà
Thu Feb 09, 2017 9:14 am by leduy8294

» những ý tưởng hay cho bàn ăn căn bếp nhà bạn
Tue Feb 07, 2017 11:14 am by leduy8294

» những ngôi làng đẹp nhất thế giới
Tue Feb 07, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bạn đã biết làm trắng da toàn thân với top white chưa
Mon Feb 06, 2017 3:40 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Kinh nghiệm cá độ online từ A tới Z cho anh em !
Mon Feb 06, 2017 3:28 pm by duongdacton

» những ngôi nhà nhỏ nhiều người muốn sở hữu
Mon Feb 06, 2017 10:11 am by leduy8294

» █Thiên Long VÔ SONG(Cày Cuốc)- OpenCMC PK hồi 7H30 tối T4 8/2/17-Test game 7h3
Mon Feb 06, 2017 9:43 am by rungtruongson

» tư vấn cải tạo căn hộ 82m2 cho 4 người ở
Mon Feb 06, 2017 8:49 am by leduy8294

» █(Kiếm Thế Thiết Công) - OPEN 7h30 tối T4 ngày 8/2/2017 - Chơi để nhớ - Miễ phí
Sat Feb 04, 2017 10:05 am by rungtruongson

» █Hiệp Khách Thương Đao Open: 10h00 sáng CN ngày 5/2/17 - Test game: 7h30 tối T4
Thu Feb 02, 2017 11:17 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Tuyệt Thế open: 10h00 sáng CN ngày 5/2/2017 – Game miễn phí
Thu Feb 02, 2017 11:14 am by rungtruongson

» những kiểu bàn cafe biến thành bàn ăn nhanh chóng
Thu Feb 02, 2017 8:26 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 58 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 58 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Nỗi đau khi đầu tư vào dự án hoang

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Nỗi đau khi đầu tư vào dự án hoang

Bài gửi by admin on Sun Aug 05, 2012 5:35 pm

Khó khăn của thị trường thời gian qua khiến giới đầu tư bất động sản có khoảng lặng để nhìn nhận, đánh giá việc bỏ tiền vào các dự án. Nhiều bài học đã được rút ra từ những nơi một thời được đánh giá là tiềm năng.

Bài học này được rút ra từ thực tế là trong đợt giảm giá mạnh của thị trường lần này, thì nhóm những dự án có mức giảm mạnh nhất thuộc về những dự án bán dưới dạng hợp đồng góp vốn, vay vốn, những dự án chưa giải phóng xong mặt bằng... Còn những dự án đã hoàn thành xong nhà, mức độ giảm giá ít hơn nhiều ngoại trừ một số trường hợp chủ nhà cần tiền nên buộc phải bán rẻ.

Đơn cử, dự án Thanh Hà -Cienco5 (Hà Đông) một thời được xếp vào dạng hàng "hot" do được giới đầu tư rất quan tâm. Thời điểm đó, quan điểm nhiều nhà đầu tư cho rằng, dự án Thanh Hà có đầy đủ các yếu tố tốt để giúp giới đầu tư “làm giá” do vị trí tốt, giá gốc trên hợp đồng thấp, lượng vốn góp ít... Cũng chính vì có sự tiếp sức của giới đầu tư, đầu năm 2011, giá đất tại dự án này đã liên tục có những đợt "sốt nóng". Chỉ trong 1-2 tháng, giá đất tăng vọt từ mức 24-25 triệu đồng/m2 lên mức hơn 40 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, khi thị trường bắt đầu khó khăn, nhiều nhà đầu tư chịu áp lực về tài chính đã buộc phải phá giá, bán tháo khiến cho giá liền kề, biệt thự tại dự án này đã lao dốc mạnh. Thời điểm hiện tại, giá đất tại dự án này chỉ còn 21-22 triệu đồng/m2. Điều đáng nói, mặc dù giá bán đã giảm quá nửa nhưng vẫn không thể thanh khoản được.

Cùng cảnh chợ chiều như dự án Thanh Hà, còn có hàng loạt các dự án khác như dự án An Thịnh 6, Kim Chung - Di Trạch, Nam 32 thuộc huyện Hoài Đức hay cụm dự án khu vực Mê Linh cũng có mức giảm mạnh trung bình 30-50% so với thời điểm cuối năm 2010.

Chị Hoài Hương (nhà đầu tư) cho biết, giữa năm ngoái chị bỏ hơn 3 tỷ đồng để mua 2 lô đất dự án Hoàng Vân (Mê Linh). Lúc đó, mỗi m2 dự án được chào bán mức giá 18 -22 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện giá sau gần 1 năm đầu tư chỉ còn khoảng 12 triệu đồng/m2. Ngoài khoản lỗ do giá đất giảm, chị Hương vẫn còn đang phải oằn lưng trả nợ ngân hàng cho khoản vay hơn 1 tỷ đồng gần 1 năm qua. "Không chỉ 'buốt ruột' vì khoản lỗ mà việc dự án dậm chân tại chỗ trong thời gian dài lại càng khiến cho tôi ngao ngán. Tiền thì đã bỏ ra cả tỷ bạc mà nhà không thấy đâu, cả dự án chỉ toàn thấy cỏ. Cỏ mọc ngút đầu người chỉ béo bở cho mấy lũ bò thôi” chị Hương chia sẻ.

Còn chị Bích Liên - Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Hà Nội Mới (Hà Đông) cho biết, giá đất tại các dự án quanh khu vực quận Hà Đông đã có sự chênh lệch khá rõ ràng nhất là về mức độ giảm giá. Trong khi các khu đô thị mới như Văn Khê, Văn Phú, An Hưng giá nhà đất chỉ giảm mức trung bình 7-10 triệu đồng/m2, thì những dự án hoang như Thanh Hà, Parkcity... giá giảm 15-20 triệu đồng/m2.

"Hiện tại, thị trường nếu có giao dịch thì chỉ tập trung những dự án đã hoàn thiện và bàn giao nhà. Còn những dự án chưa giải phóng mặt bằng hay vẫn chỉ là bãi đất hoang thì gần như chết đứng từ gần 1 năm nay" chị Liên cho biết.

Theo các chuyên gia bất động sản, sở dĩ các dự án đã được bán khi chưa đầy đủ các thủ tục pháp lý có mức giảm sâu là do nhà đầu tư và người mua nhà đã quay lưng với những dự án kiểu này. Nhất là trong bối cảnh thị trường “đóng băng”, giá đất các dự án đã hoàn chỉnh, đã và đang trong giai đoạn bàn giao nhà còn khó khăn trong việc tìm khách mua nữa là những dự án còn đang để hoang. Bởi chí ít bỏ tiền tỷ mua dự án đã hoàn thành khách hàng có thể đưa vào khai thác, sử dụng trong khi những dự án hoang không biết bao giờ mới trở thành hiện thực.

Có vẻ như việc mạo hiểm lướt sóng cùng với giới đầu tư đã khiến không ít các nhà đầu tư nhỏ lẻ, kém hiểu biết về thị trường, thích đầu tư theo kiểu phong trào đã nhanh chóng bị "sập bẫy". Chính vì vậy, thị trường đã xuất hiện xu hướng chuyển dịch về hướng đầu tư an toàn do các nhà đầu tư lo ngại về sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản trước sự hạn hẹp về tín dụng.

Bài học về sự thua lỗ khi đầu tư bất động sản đã khiến nhiều nhà đầu tư sực tỉnh và hiểu được nguyên tắc đầu tư an toàn vì vậy cơ hội trong lúc này sẽ chỉ dành cho những dự án có tính pháp lý tốt.

(Theo VnMedia)

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết