Latest topics
» Thiết kế thi công nội thất chung cư Mipec Riverside nhà chị Vân
Yesterday at 4:45 pm by noithatanhvu

» Cho thuê căn hộ Sơn Kỳ 1 (khúc Lê Trọng Tấn – CN13)
Yesterday at 2:49 pm by koqkoq

» những món đồ phối dùng bikini
Yesterday at 11:11 am by leduy8294

» mix đồ cho các cô nàng mũm mĩm
Yesterday at 9:56 am by leduy8294

» mẹo diện đồ cho các nàng nấm lùn
Thu Mar 23, 2017 2:56 pm by leduy8294

» █Kiếm thế Chúa Tể open: 7h30 tối T5 ngày 23/3/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn ph
Thu Mar 23, 2017 10:47 am by rungtruongson

» Bán biệt thự Vinaconex 3 Trung Văn, DT: 195m2 giá 88tr/m2
Tue Mar 21, 2017 4:01 pm by hunghuland

» Mỹ phẩm Sakura bật mí cách chăm sóc da mặt toàn diện
Tue Mar 21, 2017 9:42 am by tiensilanda

» Bán căn trục 12 CT2A Tái định Cư Hoàng cầu 64m2 giá 28 .5 tr/m2 LH 0988.393.063
Mon Mar 20, 2017 6:16 pm by hpld91

» Bán căn trục 12 CT2A Tái định Cư Hoàng cầu 64m2 giá 28 .5 tr/m2 LH 0988.393.063
Mon Mar 20, 2017 6:13 pm by hpld91

» cách trang trí sinh nhật cho bé đơn giản ngay tại nhà bạn
Mon Mar 20, 2017 4:51 pm by rentalpropertyhanoi

» Cách làm đẹp da cùng bộ nghe
Mon Mar 20, 2017 4:46 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Bán biệt thự thành phố giao lưu 198m2 giá chỉ 55 tr/m2
Sun Mar 19, 2017 9:56 am by hunghuland

» những cách mặc đồ đơn giản nhưng không đơn điệu
Fri Mar 17, 2017 2:12 pm by leduy8294

» diện quần jean đẹp như minh hằng
Fri Mar 17, 2017 11:56 am by leduy8294

» những cách mix đồ với vòng choker
Fri Mar 17, 2017 10:32 am by leduy8294

» █Thiên long Ngụy Quân Tử (CC) - Open 10h00 CN 19/3/16 - Test: 7h30 tối T6 -17/3
Fri Mar 17, 2017 10:03 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hoa Thiên Cốc open: 10h00 sáng CN ngày 19/3/2017 Sân chơi dành cho gam
Fri Mar 17, 2017 9:59 am by rungtruongson

» biến tấu hot trend mùa hè
Thu Mar 16, 2017 3:03 pm by leduy8294

»  [Thu mua] xác điện thoại giá cao tphcm
Thu Mar 16, 2017 2:12 pm by locgame

» những lỗi phối đồ bạn cần biết
Thu Mar 16, 2017 1:59 pm by leduy8294

» [gấp] kinh nghiệm đăng tin bán nhà
Thu Mar 16, 2017 11:53 am by Pham Hoang Lam

» cách phối đồ nổi bậc và cá tính
Wed Mar 15, 2017 4:49 pm by leduy8294

» diện đồ đẹp cho cả tuần không bận suy nghĩ
Wed Mar 15, 2017 11:24 am by leduy8294

» Thiết kế, thi công nội thất phòng ăn khách sạn uy tín nhất Hà Nội
Wed Mar 15, 2017 11:17 am by noithatanhvu

» biến những item quen thuộc trở nên chất hơn
Wed Mar 15, 2017 10:20 am by leduy8294

» Bán biệt thự nhà vườn KĐT Trung Văn lô góc 125m2 cực đẹp
Wed Mar 15, 2017 8:20 am by hunghuland

» street style cầu kỳ sang chảnh của giới trẻ hà thành
Tue Mar 14, 2017 2:15 pm by leduy8294

» Mẫu Thiết kế nội thất phòng khách hiện đại, sang trọng
Tue Mar 14, 2017 11:37 am by noithatanhvu

» những cách phối đồ giúp bạn nhìn gọn hơn
Tue Mar 14, 2017 10:56 am by leduy8294

» diện đồ sóc ngang cho các cô nàng nấm lùn
Tue Mar 14, 2017 9:53 am by leduy8294

» Bán căn hộ tái định cư Hoàng cầu tòa CT2C 62m2 GB 27.5 triệu/m2 0988.393.063
Mon Mar 13, 2017 3:26 pm by hpld91

» Top 10 anh chàng điển trai khiến chị em chao đảo
Mon Mar 13, 2017 2:07 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán nhà liền kề khu đô thị C37 Bộ Công An, Tố Hữu 81m2 giá rẻ
Fri Mar 10, 2017 8:53 pm by hunghuland

» thiết kế căn hộ chung cư vui vẻ
Fri Mar 10, 2017 10:36 am by leduy8294

» Bán suất ngoại giao liền kề Roman Plaza, Diện tích 95m2, lô góc 3 mặt thoáng
Fri Mar 10, 2017 10:02 am by hunghuland

» Thanh toán 500 triệu, sở hữu vị trí đẹp căn hộ Quận 4, lãi suất 10%/năm
Fri Mar 10, 2017 9:56 am by lamcn1k9

» biến dây điện thành tác phẩm nghệ thuật cho ngôi nhà
Fri Mar 10, 2017 9:41 am by leduy8294

» Cho thuê nhà 5 tầng mặt phố Vũ Phạm Hàm làm văn phòng ngân hàng siêu thị
Fri Mar 10, 2017 9:06 am by hungtransameco

» █Kiếm thế Kim Tiền open: 10h00 sáng CN ngày 12/3/2017 Sân chơi dành cho game t
Fri Mar 10, 2017 7:41 am by rungtruongson

» nội thất phòng bếp hợp phong thủy
Thu Mar 09, 2017 11:55 am by leduy8294

» Hot! Bán Shophouse Royal City vị trí đẹp kinh doanh cực tốt
Thu Mar 09, 2017 10:44 am by hunghuland

» Bán căn hộ Handi Resco lê văn lương 66,4m2 giá rẻ LH: 0904880044
Thu Mar 09, 2017 7:53 am by hunghuland

» Chính chủ bán nhà mặt phố nguyễn thị định 40m2 lh: 0904880044
Wed Mar 08, 2017 8:18 pm by hunghuland

» █Kiếm Thế Ngụy Quân Tử- Open 7h30 tối T5 9/3//2017 - Game miễn phí 100%
Wed Mar 08, 2017 12:52 pm by rungtruongson

» 5 GỢI Ý CHỌN QUÀ Ý NGHĨA CHO SINH NHẬT CỦA BÉ GÁI
Wed Mar 08, 2017 11:13 am by rentalpropertyhanoi

» Bán biệt thự nhà vườn VIP 5* ở 203 Nguyễn Tuân quận Thanh Xuân
Wed Mar 08, 2017 11:01 am by hunghuland

» Cần mọi người tư vấn website bán nhà uy tín!!!
Mon Mar 06, 2017 3:12 pm by Pham Hoang Lam

» Đăng tin bán nhà mà cứ bi cò làm phiền
Mon Mar 06, 2017 3:05 pm by Pham Hoang Lam

» Mẫu kệ Tivi cho phòng khách đẹp, Nội Thất Anh Vũ
Sun Mar 05, 2017 10:20 am by noithatanhvu

Thống Kê
Hiện có 55 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 55 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Nỗi đau khi đầu tư vào dự án hoang

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Nỗi đau khi đầu tư vào dự án hoang

Bài gửi by admin on Sun Aug 05, 2012 5:35 pm

Khó khăn của thị trường thời gian qua khiến giới đầu tư bất động sản có khoảng lặng để nhìn nhận, đánh giá việc bỏ tiền vào các dự án. Nhiều bài học đã được rút ra từ những nơi một thời được đánh giá là tiềm năng.

Bài học này được rút ra từ thực tế là trong đợt giảm giá mạnh của thị trường lần này, thì nhóm những dự án có mức giảm mạnh nhất thuộc về những dự án bán dưới dạng hợp đồng góp vốn, vay vốn, những dự án chưa giải phóng xong mặt bằng... Còn những dự án đã hoàn thành xong nhà, mức độ giảm giá ít hơn nhiều ngoại trừ một số trường hợp chủ nhà cần tiền nên buộc phải bán rẻ.

Đơn cử, dự án Thanh Hà -Cienco5 (Hà Đông) một thời được xếp vào dạng hàng "hot" do được giới đầu tư rất quan tâm. Thời điểm đó, quan điểm nhiều nhà đầu tư cho rằng, dự án Thanh Hà có đầy đủ các yếu tố tốt để giúp giới đầu tư “làm giá” do vị trí tốt, giá gốc trên hợp đồng thấp, lượng vốn góp ít... Cũng chính vì có sự tiếp sức của giới đầu tư, đầu năm 2011, giá đất tại dự án này đã liên tục có những đợt "sốt nóng". Chỉ trong 1-2 tháng, giá đất tăng vọt từ mức 24-25 triệu đồng/m2 lên mức hơn 40 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, khi thị trường bắt đầu khó khăn, nhiều nhà đầu tư chịu áp lực về tài chính đã buộc phải phá giá, bán tháo khiến cho giá liền kề, biệt thự tại dự án này đã lao dốc mạnh. Thời điểm hiện tại, giá đất tại dự án này chỉ còn 21-22 triệu đồng/m2. Điều đáng nói, mặc dù giá bán đã giảm quá nửa nhưng vẫn không thể thanh khoản được.

Cùng cảnh chợ chiều như dự án Thanh Hà, còn có hàng loạt các dự án khác như dự án An Thịnh 6, Kim Chung - Di Trạch, Nam 32 thuộc huyện Hoài Đức hay cụm dự án khu vực Mê Linh cũng có mức giảm mạnh trung bình 30-50% so với thời điểm cuối năm 2010.

Chị Hoài Hương (nhà đầu tư) cho biết, giữa năm ngoái chị bỏ hơn 3 tỷ đồng để mua 2 lô đất dự án Hoàng Vân (Mê Linh). Lúc đó, mỗi m2 dự án được chào bán mức giá 18 -22 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện giá sau gần 1 năm đầu tư chỉ còn khoảng 12 triệu đồng/m2. Ngoài khoản lỗ do giá đất giảm, chị Hương vẫn còn đang phải oằn lưng trả nợ ngân hàng cho khoản vay hơn 1 tỷ đồng gần 1 năm qua. "Không chỉ 'buốt ruột' vì khoản lỗ mà việc dự án dậm chân tại chỗ trong thời gian dài lại càng khiến cho tôi ngao ngán. Tiền thì đã bỏ ra cả tỷ bạc mà nhà không thấy đâu, cả dự án chỉ toàn thấy cỏ. Cỏ mọc ngút đầu người chỉ béo bở cho mấy lũ bò thôi” chị Hương chia sẻ.

Còn chị Bích Liên - Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Hà Nội Mới (Hà Đông) cho biết, giá đất tại các dự án quanh khu vực quận Hà Đông đã có sự chênh lệch khá rõ ràng nhất là về mức độ giảm giá. Trong khi các khu đô thị mới như Văn Khê, Văn Phú, An Hưng giá nhà đất chỉ giảm mức trung bình 7-10 triệu đồng/m2, thì những dự án hoang như Thanh Hà, Parkcity... giá giảm 15-20 triệu đồng/m2.

"Hiện tại, thị trường nếu có giao dịch thì chỉ tập trung những dự án đã hoàn thiện và bàn giao nhà. Còn những dự án chưa giải phóng mặt bằng hay vẫn chỉ là bãi đất hoang thì gần như chết đứng từ gần 1 năm nay" chị Liên cho biết.

Theo các chuyên gia bất động sản, sở dĩ các dự án đã được bán khi chưa đầy đủ các thủ tục pháp lý có mức giảm sâu là do nhà đầu tư và người mua nhà đã quay lưng với những dự án kiểu này. Nhất là trong bối cảnh thị trường “đóng băng”, giá đất các dự án đã hoàn chỉnh, đã và đang trong giai đoạn bàn giao nhà còn khó khăn trong việc tìm khách mua nữa là những dự án còn đang để hoang. Bởi chí ít bỏ tiền tỷ mua dự án đã hoàn thành khách hàng có thể đưa vào khai thác, sử dụng trong khi những dự án hoang không biết bao giờ mới trở thành hiện thực.

Có vẻ như việc mạo hiểm lướt sóng cùng với giới đầu tư đã khiến không ít các nhà đầu tư nhỏ lẻ, kém hiểu biết về thị trường, thích đầu tư theo kiểu phong trào đã nhanh chóng bị "sập bẫy". Chính vì vậy, thị trường đã xuất hiện xu hướng chuyển dịch về hướng đầu tư an toàn do các nhà đầu tư lo ngại về sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản trước sự hạn hẹp về tín dụng.

Bài học về sự thua lỗ khi đầu tư bất động sản đã khiến nhiều nhà đầu tư sực tỉnh và hiểu được nguyên tắc đầu tư an toàn vì vậy cơ hội trong lúc này sẽ chỉ dành cho những dự án có tính pháp lý tốt.

(Theo VnMedia)
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết