Latest topics
» Bán căn góc đẹp tầng 9 DT 92m2 tòa N03A Chung cư K35 Tân mai
Yesterday at 7:20 pm by hpld91

» Mẫu kệ Tivi cho phòng khách đẹp, Nội Thất Anh Vũ
Yesterday at 5:36 pm by ngochuyen1228

» Đánh giá khả năng chống ồn của các loại rèm cửa
Yesterday at 2:08 pm by tamchinh14

» Dịch vụ xin cấp giấy phép liên vận Việt Nam - Lào
Yesterday at 11:05 am by lmahanoi

» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Bắc Ninh đẹp
Yesterday at 10:19 am by tranhphudieuhanoi

» Thị trường bất động sản đang sôi sục, các nhà đầu tư có nên lao vào lướt sóng
Yesterday at 9:31 am by hanghangconando

» Ứng dụng của các loại rèm cửa sổ làm từ gỗ
Sat Apr 21, 2018 2:03 pm by tamchinh14

» Kiến thức thiết kế văn phòng làm việc tại nhà
Sat Apr 21, 2018 10:15 am by ngochuyen1228

» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Thái Bình uy tín giá rẻ
Fri Apr 20, 2018 4:00 pm by tranhphudieuhanoi

» Cách chọn màu sắc rèm giúp nhà ở mát hơn vào mùa hè
Fri Apr 20, 2018 3:12 pm by tamchinh14

» Cần cho thuê phòng trọ tại toà nhà chung cư 8 tầng, Phố Giáp Nhất, vệ sinh riêng
Fri Apr 20, 2018 2:01 pm by heobaroi

» Bán đất đường ánh sáng hướng đông dự án TNR Stars Đồng văn DT 92m2
Fri Apr 20, 2018 1:45 pm by hpld91

» Làm thế nào để thiết kế nội thất phòng ngủ hiện đại ?
Fri Apr 20, 2018 11:15 am by nhotuan9x

» Kiến thức, kinh nghiệm chọn sofa đẹp cho phòng khách
Fri Apr 20, 2018 10:09 am by ngochuyen1228

» Khi nào nên trang trí căn phòng bằng rèm cửa sổ âm trần
Thu Apr 19, 2018 12:04 pm by ngochuyen1218

» Những yếu tố cần có khi bố trí kệ tivi phòng khách
Thu Apr 19, 2018 11:27 am by nhotuan9x

» Tư vấn bảo hộ nhãn hiệu hàng hóa tại Hà Nam
Thu Apr 19, 2018 10:17 am by lmahanoi

» Hiểu thế nào cho đúng về đồng hồ tự động cơ học Thụy Sĩ
Thu Apr 19, 2018 9:39 am by ngochuyen1228

» Điều kiện, thủ tục tách thửa đất
Thu Apr 19, 2018 9:17 am by hanghangconando

» Nhận diện “thủ phạm” gây sốt đất ven biển Đà Nẵng
Wed Apr 18, 2018 10:21 pm by hanghangconando

» Nhận thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Phú Thọ uy tín giá rẻ
Wed Apr 18, 2018 2:32 pm by tranhphudieuhanoi

» Cách chọn rèm cửa sổ giúp căn nhà trông rộng rãi hơn
Wed Apr 18, 2018 2:23 pm by ngochuyen1218

» Cách lựa chọn bàn làm việc phù hợp với nhân viên
Wed Apr 18, 2018 11:57 am by nhotuan9x

» Địa chỉ sản xuất giường ngủ gỗ gõ đỏ uy tín nhất Hà Nội
Wed Apr 18, 2018 10:31 am by ngochuyen1228

» Đút túi tiền tỷ sau cơn sốt đất
Tue Apr 17, 2018 5:51 pm by sptntina

» Công dụng của rèm cửa lá dọc cho căn phòng
Tue Apr 17, 2018 5:49 pm by sptntina

» Thiết kế thi công nội thất căn hộ chung cư Xuân Phương giá rẻ tại Hà Nội
Tue Apr 17, 2018 5:44 pm by sptntina

»  Bán Đất Mỹ Phước 3 H15 Toàn Bộ Đã Có Sổ Đỏ giá rẻ
Tue Apr 17, 2018 5:40 pm by sptntina

» Kệ để giày thông minh trạm khắc đẹp mắt
Tue Apr 17, 2018 5:38 pm by sptntina

» Kiệt tác Châu Âu ở nam Đà Nẵng: Đại gia ăn quả đắng 'vịt trời'
Tue Apr 17, 2018 5:33 pm by sptntina

»  Giá Liền kề bằng giá chung cư giá 2.6 tỷ - Lh: 0983.640.716
Tue Apr 17, 2018 5:20 pm by sptntina

» Chính chủ cần bán gấp Lô L42 Mỹ Phước giá rẻ,vị  trí đẹp nằm trong khu dân cư hi
Tue Apr 17, 2018 5:16 pm by sptntina

» Chính chủ cần bán Lô L9 mỹ phước 3 Bình dương vị trí gần chợ đang hoạt động
Tue Apr 17, 2018 5:14 pm by sptntina

» Ham đất rẻ Đà Nẵng, đại gia nguy cơ chết chìm
Tue Apr 17, 2018 11:21 am by hanghangconando

» Thủ tục xin cấp giấy phép kinh doanh dịch vụ lữ hành quốc tế
Tue Apr 17, 2018 10:16 am by lmahanoi

» Dự án Akari City ở quận Bình Tân – Chủ đầu tư Nam Long
Mon Apr 16, 2018 4:04 pm by sptntina

» Cấp giấy phép liên vận Campuchia - Lào - Việt Nam
Mon Apr 16, 2018 3:53 pm by lmahanoi

» Dự Án Mizuki Park Nam Long Ở Bình Chánh TP Hồ Chí Minh
Mon Apr 16, 2018 3:31 pm by sptntina

» Bất động sản miền Trung: Đến thời của "tỉnh lẻ"
Mon Apr 16, 2018 3:27 pm by sptntina

» Thiết kế thi công tranh phù điêu tại Hải Phòng đẹp giá cả hợp lý
Mon Apr 16, 2018 3:19 pm by tranhphudieuhanoi

» Chọn màu sắc rèm cửa sổ theo tuổi mệnh chú ý gì?
Mon Apr 16, 2018 11:04 am by ngochuyen1218

» Những cách mua giường ngủ đẹp hay mà không phải ai cũng biết đến
Mon Apr 16, 2018 9:49 am by ngochuyen1228

» Muốn biết phấn nước Top White Sexy Skin Cushion là bao nhiêu
Sat Apr 14, 2018 6:20 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Những điều cần biết về kệ gỗ treo tường
Sat Apr 14, 2018 2:36 pm by nhotuan9x

» Cách bảo quản đồng hồ treo tường bằng gỗ
Sat Apr 14, 2018 2:33 pm by ngochuyen1218

» Ngắm Nội thất nhà chị Thơ 1505-G1-Chung cư Five Star Kim Giang
Sat Apr 14, 2018 12:08 pm by noithatanhvu

» Chuyển nhượng nhà, đất công sản tại Đà Nẵng: Vì sao bị điều tra?
Sat Apr 14, 2018 10:08 am by hanghangconando

» Máy sục khí phân heo, sục khí xử lý nước thải chăn nuôi
Sat Apr 14, 2018 9:52 am by hungaulac

» Bán căn 09 DT 78m2 tòa N03B Chung cư quân đội K35 Tân mai 24 triệu/m2
Fri Apr 13, 2018 3:08 pm by hpld91

» Cách chọn bàn làm việc phù hợp với mệnh gia chủ
Fri Apr 13, 2018 2:44 pm by nhotuan9x

Keywords

Thống Kê
Hiện có 93 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 93 Khách viếng thăm

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Chung cư trăm triệu đồng mỗi m2 liệu có hiệu quả?

Go down

Chung cư trăm triệu đồng mỗi m2 liệu có hiệu quả?

Bài gửi by admin on Sun Aug 05, 2012 5:30 pm

Đổ hàng triệu USD hay vài nghìn tỷ đồng vào dự án nhưng chỉ bán nhỏ giọt, các căn hộ tọa lạc trên đất "vàng" cực kén khách vì giá vài trăm triệu đồng mỗi m2 song vẫn được không ít doanh nghiệp đua nhau đầu tư tại Sài Gòn.

Điểm chung của các dự án này là có chức năng phức hợp (thương mại, văn phòng, căn hộ dịch vụ, khách sạn...) nhưng vẫn dành một số ít căn hộ chào bán dưới dạng đặc biệt. Dòng sản phẩm giá khủng này đều tọa lạc trên những khu đất có vị trí đắc địa, cách trung tâm quận 1 vài phút đi ô tô và đầu tư xây dựng theo chuẩn cao cấp.

Cuối tháng 6, Tập đoàn C.T Group bung hàng đợt 3 căn hộ Léman C.T Plaza tọa lạc tại số 117 Nguyễn Đình Chiểu, quận 3, TP HCM với giá chào bán 90,7 triệu - 97,8 triệu đồng mỗi m2 (4.350-4.690 USD mỗi m2). Lý do chủ đầu tư định vị khung giá gần trăm triệu mỗi m2 nhà vì dự án thuộc dòng sản phẩm cao cấp, nằm trên khu đất vàng của trung tâm quận 3, có view nhìn xuống công viên Tao Đàn, nhà thờ Đức Bà, dinh Thống Nhất. Dự án có vốn đầu tư lên đến 1.800 tỷ đồng chỉ bung hàng nhỏ giọt, mỗi đợt mở bán 2 sàn.

Trong khi đó, nhiều tháng nay, trên các website bán nhà đất, dự án Sài Gòn M&C thuộc ngã ba Hàm Nghi - Tôn Đức Thắng - Bến Chương Dương (quận 1) được rao với giá 153,7 triệu - 181 triệu đồng mỗi m2 (7.500-8.700 USD mỗi m2). Với tổng vốn đầu tư 256 triệu USD, dự án có vị trí nhìn ra Bến Nhà Rồng, gần Nhà Hát Thành phố, Văn phòng UBND TP HCM, và chỉ vài phút đi bộ đến chợ Bến Thành.

Một dự án khác cũng nằm trên đất vàng là Vincom Center ba mặt tiền: Lê Thánh Tôn - Đồng Khởi - Lý Tự Trọng quận 1. Căn hộ được chào bán trên thị trường thứ cấp với giá 167-187 triệu đồng mỗi m2. Dự án chỉ cách khu trung tâm hành chính TP HCM vài phút đi bộ và tọa lạc ngay tuyến phố có nhiều cửa hàng, trung tâm thương mại mua bán hàng hiệu sầm uất nhất Sài Gòn. Chủ đầu tư còn rót vốn vào một khu đất vàng khác tại khu tứ giác Đồng Khởi – Lê Thánh Tôn- Nguyễn Huệ - Lê Lợi.

Trên thực tế, số lượng doanh nghiệp chọn đất "vàng" để đầu tư tại khu trung tâm Sài Gòn không hề ít. Tại phố Nguyễn Thị Minh Khai, quận 1, TP HCM, Tổng công ty xây dựng số 1 đầu tư dự án phức hợp Sailing Tower, căn hộ này có giá trên thị trường 90-100 triệu đồng mỗi m2. Công ty Phú Hưng Gia xây dựng dự án SG Pavillon tại số 53-55 Bà Huyện Thanh Quan, quận 3, được rao bán 87,6-104 triệu đồng mỗi m2 (4.200-5.000 USD mỗi m2). Bitexco cũng là một trong những doanh nghiệp theo đuổi 3 dự án bất động sản trên đất "vàng" tại TP HCM, trong quý 2, tòa tháp The One vừa khởi công (quận 1) với số vốn đầu tư lên đến nửa tỷ USD.

Giám đốc kinh doanh Công ty Thẩm định giá Hoàng Quân, Nguyễn Thanh Sơn phân tích, có nhiều yếu tố quyết định giá địa ốc nhưng vị trí là mấu chốt quan trọng nhất. Đầu tư vào khu đất đắc địa, vị trí đẹp được nhiều doanh nghiệp ưa chuộng vì sẽ mang lại giá trị rất lớn và lâu dài cho bất động sản.
Phối cảnh nội thất một dự án căn hộ tọa lạc trên khu đất vàng cách trung tâm hành chính TP HCM vài phút đi bộ.

Còn Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản Công ty tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa nhận định: "Bên cạnh vị trí đẹp, lợi thế thương mại dài hạn là yếu tố thúc đẩy nhà đầu tư quyết định rót vốn vào các khu đất đắc địa. Đây là câu chuyện muôn thuở trong kinh doanh bất động sản".

Ông Nghĩa cho rằng, dù có lợi thế thương mại do khả năng thương thảo mua bán cao; liên kết giao thông, xã hội tốt; gắn liền với lịch sử - văn hóa của đô thị nhưng rủi ro và cơ hội khi đầu tư vào các khu đất "vàng" là ngang nhau. Cơ hội nằm ở chỗ bất động sản hình thành trên khu đất có vị thế đặc biệt sẽ trở thành hàng hiếm, độc nhất vô nhị, làm tăng giá trị tài sản. Còn rủi ro, theo ông Nghĩa, là chi phí quá lớn, thời gian thu hồi vốn chậm và khi giải phóng mặt bằng khó tránh khỏi lúc buộc phải vung tay quá trán.

Theo các chuyên gia, một trong những khó khăn khi đầu tư kinh doanh trên đất vàng là giá thị trường có khoảng cách rất lớn so với bảng giá đất. Chẳng hạn như tuyến đường Đồng Khởi, quận 1 đụng trần khung giá đất TP HCM là 81 triệu đồng mỗi m2 nhưng giá thị trường xấp xỉ một tỷ đồng. Hay phố Hàm Nghi được định giá 50,6 triệu đồng mỗi m2 trong bảng giá đất TP HCM nhưng giao dịch lên đến 580 triệu đồng. Sự vênh giá này dẫn đến quá trình thương thảo, giải phóng mặt bằng diễn ra rất lâu, đẩy chi phí vốn lên cao.

"Dù số người siêu giàu muốn sở hữu nhà trên đất vàng khá hạn chế, tuy nhiên như món hàng độc có sức hấp dẫn riêng nên nhiều năm qua, thị trường này không thiếu nhà đầu tư muốn nhập cuộc", một chuyên gia địa ốc nhận xét.

Theo http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/07/chung-cu-tram-trieu-dong-moi-m2-o-at-bung-hang/
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết