Latest topics
» Bán xe đạp thể thao Galaxy ML190, kiểu dáng mới đẹp
Today at 10:17 am by xedapgiare

» +DN350≠355. Thép ống 355, ống đúc 355x6.35 - Tc: Astm/api5l - Ống 355x11.13
Yesterday at 11:16 am by nobita

» Các loại hình doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Yesterday at 10:07 am by lmahanoi

» █Kiếm Thế Vu Thần - Open 7h30 tối T 4 ngày 25/10/2017 - chơi miễn phí
Yesterday at 5:38 am by rungtruongson

» ⅒*[200x200]. Thép hộp 200x200, HV 200x200x5- Hộp 200x200x6 - Q345
Fri Oct 20, 2017 3:23 pm by nobita

» Bán Xe đạp học sinh thể thao Fury BMX 2F 20 giá tốt
Fri Oct 20, 2017 3:10 pm by xedapgiare

» Trường hợp không phải xin giấy phép lao động cho người nước ngoài
Fri Oct 20, 2017 9:59 am by lmahanoi

» Đánh giá đồng hồ nam mặt vuông SevenFriday - thiết kế đỉnh cao
Fri Oct 20, 2017 9:59 am by quandt103

» █Kiếm thế Yến Thanh open: 10h00 sáng CN ngày 22/10/2017 Sân chơi dành cho game
Fri Oct 20, 2017 7:22 am by rungtruongson

» Đánh giá đồng hồ đeo tay Wenger – thương hiệu được lòng giới trẻ Việt
Thu Oct 19, 2017 5:08 pm by quandt103

» Suất ngoại giao chung cư N08 Giang Biên, căn 65m2 ban công đông nam, 1,3 tỷ
Thu Oct 19, 2017 4:27 pm by thanhhoanbds123

» Dự án Tân Hồng hà Tower - Sự lựa chọn thông minh của giới thượng lưu
Thu Oct 19, 2017 4:13 pm by thanhhoanbds123

» ±100±200±. Thép hộp 100x200, HCN 100x200x3.5, hộp 100x200x4ly - H±100x150x4
Thu Oct 19, 2017 3:19 pm by nobita

» Bán xe đạp trẻ em Alcott Nam từ 2 đến 6 tuổi
Thu Oct 19, 2017 10:52 am by xedapgiare

» Dịch vụ thành lập Công ty trách nhiệm hữu hạn
Thu Oct 19, 2017 9:16 am by lmahanoi

» Thiết kế nội thất biệt thự nhà vườn đẹp 1 tầng đẹp, Kiến thức bổ ích
Wed Oct 18, 2017 4:55 pm by noithatanhvu

» ≡168≡. Thép ống 168, Dn150; Q345- Api5l/ ống hàn 168x5.56, 168x6.35// Ống 219x5
Wed Oct 18, 2017 3:34 pm by nobita

» Địa chỉ bán Chắn Bùn xe đạp giá rẻ, uy tín, chất lượng nhất
Wed Oct 18, 2017 2:57 pm by xedapgiare

» Hồ sơ đăng ký kiểu dáng công nghiệp
Wed Oct 18, 2017 9:35 am by lmahanoi

» Cần bán gấp rạch bắp lô C2 RẠCH BẮP bình dương giá rẻ
Tue Oct 17, 2017 6:25 pm by thanhthuy0301

» mua Serum trị nám Sakura tại Bắc Ninh giá tốt
Tue Oct 17, 2017 5:56 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» <150⸓150>. Thép hộp 150x150, HV 150x150x3mmx6m, hộp 150x150x4mmx6m
Tue Oct 17, 2017 2:58 pm by nobita

» Kiến thức, kinh nghiệm chọn sofa đẹp cho phòng khách
Tue Oct 17, 2017 2:24 pm by noithatanhvu

» Gọng bình nước nhôm xe đạp chất lượng cao
Tue Oct 17, 2017 10:45 am by xedapgiare

» Tầm quan trọng của kiểu dáng công nghiệp đối với doanh nghiệp
Tue Oct 17, 2017 9:23 am by lmahanoi

» Có nên đeo đồng hồ nam size nhỏ cho quý ông tay to
Tue Oct 17, 2017 9:16 am by quandt103

» Dự án vách ngăn di động bọc nỉ đẹp
Mon Oct 16, 2017 4:49 pm by vachngannoithat

» 200±300. Thép hộp 200x300, HCN 200x300x4ly, H 200x300x5ly; 6ly - Hộp 100x200x5ly
Mon Oct 16, 2017 3:03 pm by nobita

» Thiết kế nội thất phòng ngủ chung cư đẹp hợp phong thủy
Mon Oct 16, 2017 10:06 am by noithatanhvu

» Thủ tục đầu tư vào việt nam, Bạn nên quan tâm
Mon Oct 16, 2017 9:08 am by lmahanoi

» Sản Xuất, Thi công vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T100 nhật bản
Sat Oct 14, 2017 2:25 pm by vachngannoithat

» φ219-219φ. Thép ống 219, DN200, ống đen 219x6.35/ A53 - Api5l / Ống 219x10.31
Sat Oct 14, 2017 10:59 am by nobita

» (100φ100). Thép hộp 100x100, HV 100x100x4ly/ H*100x100x5ly|| Hộp 200x200x5ly
Fri Oct 13, 2017 2:53 pm by nobita

» Thiết kế nội thất phòng khách chung cư hiện đại, đẳng cấp
Fri Oct 13, 2017 1:56 pm by noithatanhvu

» Túi gác đôi xe đạp, túi treo đôi xe đạp rẻ nhất Hà Nội
Fri Oct 13, 2017 10:36 am by xedapgiare

»  Vách ngăn di động phủ gỗ Melamine hiện nay ở Việt Nam cũng như trên thế giới đư
Fri Oct 13, 2017 9:22 am by vachngannoithat

» Thế nào là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Fri Oct 13, 2017 9:08 am by lmahanoi

» █Kiếm thế Thanh Gươm- Open 10h00 sáng CN ngày 15/10/2017 - Miễn phí 100%
Thu Oct 12, 2017 7:32 pm by rungtruongson

» Giá căn hộ Celadon City kiến tạo một không gian sống
Thu Oct 12, 2017 3:15 pm by firewall279

» 50҂150. Thép hộp 50x150, HCN 50x150x2.5ly / Q345 - A53 / Hộp 50x150x4ly;5ly
Thu Oct 12, 2017 3:06 pm by nobita

» Nội thất phòng khách biệt thự sang trạng, cao cấp
Thu Oct 12, 2017 2:43 pm by noithatanhvu

» Cần bán Lô I11 Mỹ Phước 3 Bình Dương giá tốt nhất thị trường
Thu Oct 12, 2017 2:35 pm by thanhthuy0301

» Bán Xe đạp thể thao Alcott 350-24 chất lượng cao
Thu Oct 12, 2017 2:05 pm by xedapgiare

» Thi Công Sơn Hoa Văn tại khách SẠN tphcm
Thu Oct 12, 2017 1:52 pm by thanhthuy0301

» Cần bán Lô I10 [b]Mỹ Phước 3 Bình Dương giá rẻ
Thu Oct 12, 2017 1:33 pm by thanhthuy0301

» Điều kiện thành lập công ty có vốn nước ngoài tại Việt Nam
Thu Oct 12, 2017 9:52 am by lmahanoi

» 508ǂDn500. Thép ống 508 - Api5l - Ống NK 508x20.62; 32.54ly// Thép ống 610x12.7
Wed Oct 11, 2017 3:43 pm by nobita

» Mẹo chọn tủ bếp đẹp lý tưởng cho phòng bếp
Wed Oct 11, 2017 10:55 am by noithatanhvu

» Kiến thức về doanh nghiệp có vốn nước ngoài
Wed Oct 11, 2017 9:51 am by lmahanoi

» Ưu điểm và nhược điểm chọn chất liệu làm tủ bếp đẹp
Tue Oct 10, 2017 4:18 pm by noithatanhvu

Keywords

Thống Kê
Hiện có 75 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 75 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Giá đất ở đâu ở Hà nội rẻ hơn giá chung cư?

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Giá đất ở đâu ở Hà nội rẻ hơn giá chung cư?

Bài gửi by admin on Sat Aug 04, 2012 10:41 am

Không có giá trị sử dụng, giấy tờ pháp lý lỏng lẻo,… là một trong những nguyên nhân chính dẫn tới việc giá nhà đất tại những dự án hoang giảm mạnh.

Có lẽ chưa bao giờ thị trường bất động sản lại có một cơn lốc giảm giá mạnh như năm 2011. Trong đợt giảm giá lần này thì những dự án chưa giải phóng xong mặt bằng nhưng chủ đầu tư đã tiến hành việc huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, vay vốn, liên doanh liên kết… bị mất giá nhiều nhất.

Điển hình là huyện Mê Linh –một trong những trung tâm của các khu đô thị hoang. Theo thống kê ban giải phóng mặt bằng huyện Mê Linh, hiện trên địa bàn có khoảng 50 dự án nhưng có tới 49 dự án chưa hoàn thành xong việc giải phóng mặt bằng. Tại những dự án đó, người dân vẫn còn đang canh tác hoa mầu, trồng hoa. Không những thế, tại nhiều dự án trên phần đất đã giải phóng xong mặt bằng hiên đang bị các chủ đầu tư bỏ hoang khiến cho cỏ mọc ngút đầu người.

Tuy nhiên, điều đáng nói ở đây, mặc dù dự án bị bỏ hoang nhưng trên thực tế từ năm 2009 nhiều chủ đầu tư đã thực hiện việc huy động vốn của khách hàng trong đó mức trung bình 1-3 tỷ đồng/lô đất liền kề, biệt thự.

Ước tính thì đã có cả nghìn nhà đầu tư đổ tiền mua đất ở Mê Linh nhưng thật trớ trêu khi mà tiền thì đóng theo đúng tiến độ hợp đồng còn đất mãi không được giao và trên thực tế đã có không ít các nhà đầu tư đang bị mắc cạn tại các dự án ở huyện Mê Linh.

Không những bị mất tính thanh khoản mà giá đất tại đây hiện cũng giảm quá nửa so với năm 2010. Thời điểm trước khi thị trường bất động sản còn đang trong giai đoạn hoàng kim, giá đất tại các dự án Mê Linh đã đạt ngưỡng rất cao từ mức 18-22 triệu đồng/m2. Đơn cử, dự án khu đô thị mới AIC giá đất mở bán chỉ dưới 10 triệu đồng/m2 đã có lúc được đẩy lên giao dịch mức 16-18 triệu đồng/m2. Giá đất dự án khu đô thị Cienco 5 khởi điểm chỉ có 3-5 triệu đồng/m2 nhưng sau qua bao lần mua đi bán lại đạt mức 22 triệu đồng/m2….

Tuy nhiên, khi thị trường gặp khó khăn, cùng với sự sụt giảm chung của thị trường thì giá đất ở Mê Linh lại tuột dốc không phanh. Hiện mặt bằng chung các dự án chỉ xoay quanh mức 10 -12 triệu đồng/m2 thậm chí có những lô đất bị cắt lỗ chỉ còn 6-7 triệu đồng/m2, giảm hơn 50% giá trị.

Lý giải nguyên nhân sụt giảm giá đất tại Mê Linh, ông Phan Xuân Cần - đại diện công ty BĐS Soho Việt Nam cho biết, thời điểm thị trường sốt nóng, mặc dù tính pháp lý dự án còn mù mờ nhiều chủ đầu tư dự án tại Mê Linh đã tranh thủ bán đất trên giấy và thu gần như hết tiền của khách hàng nhưng đã không triển khai vì vậy giá đất đã giảm mạnh mà vẫn không thể bán được bởi các dự án kiều này không có giá trị sử dụng.

“Sau cơn lốc giảm giá vừa qua, đến thời điểm này thì người mua nhà không dại dột gì dấn thân vào việc mua các dự án kiểu này thì ngay cả khi thị trường giảm mạnh nhiều người chấp nhận bán tháo để thoát thân thì những người mua nhà tại những dự án kiểu này sẽ không bao giờ bán được.” ông Cần cho biết

Cũng theo ông Cần, đã đến lúc cần phải quy trách nhiệm cho các chủ đầu tư. Nếu cứ tiếp tục kéo dài tình trạng này thì những khu đô thị đó sẽ bị hoang hóa và không đưa vào sử dụng được.
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết