Latest topics
» Bán nhà phố nguyễn thị định 46m2 xây 5,5 tầng 10 tỷ
Yesterday at 3:47 pm by hunghuland

» Nhanh tay sở hữu căn Shophouse đẳng cấp, sang trọng với giá chỉ từ 5,5 tỷ đồng
Yesterday at 2:18 pm by lienmland

» Sở hữu căn SHOPHOUSE đẳng cấp, thời thượng với giá chỉ từ 5,5 tỷ
Yesterday at 2:15 pm by lienmland

» CĂN HỘ CAO CẤP QUẬN 8, GIÁ HẤP DẪN 989TRIỆU/CĂN
Yesterday at 1:25 pm by nguyenvutuankiet

» căn hộ 40m2 đẹp hút hồn
Yesterday at 10:37 am by leduy8294

» Bán căn hộ 64m2 căn 14 CT2A CC Tái định cư hoàng cầu 28 triệu/m2
Yesterday at 10:11 am by hpld91

» █Thiên long Vô Ảnh (CC) - Open 10h00 CN 26/2/16 - Test: 7h30 tối T5 - 23/2/16 –
Yesterday at 10:10 am by rungtruongson

» █ Kiếm thế Vô Ảnh open: 10h00 sáng CN ngày 26/2/2017 Sân chơi dành cho game thủ
Yesterday at 10:07 am by rungtruongson

» căn nhà 34m2 nhưng nội thất vạn người mê
Yesterday at 9:29 am by leduy8294

» căn phòng cất đồ quý giá của đại gia
Wed Feb 22, 2017 10:36 am by leduy8294

» kết hợp màu sắc hoàn hảo cho ngôi nhà của bạn
Wed Feb 22, 2017 9:43 am by leduy8294

» █Kiếm thế Nữ Quỷ open: 7h30 tối T4 ngày 22/2/2017 – Sân chơi cho game thủ ít th
Tue Feb 21, 2017 3:10 pm by rungtruongson

» tạo bóng râm cho ngôi nhà
Tue Feb 21, 2017 10:46 am by leduy8294

» không gian mở cho biệt thự của bạn
Tue Feb 21, 2017 9:38 am by leduy8294

» ngôi nhà có phòng khách ấn tượng
Mon Feb 20, 2017 10:59 am by leduy8294

» căn nhà lầu 12 ấn tượng
Mon Feb 20, 2017 9:45 am by leduy8294

» █ TL Đại việt(CS) Open CMC Truyền Thuyết hồi 7h30 tối T5 ngày 23/2/17 - Test
Sun Feb 19, 2017 4:59 pm by rungtruongson

» █Thiên long Hoa Thiên Cốc(Cày Cuốc)- Open CMC Thiên Ma: 10H00 sáng CN 19/2/17
Sat Feb 18, 2017 7:44 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hàn Băng Tuyết open: 2h00 chiều T7 ngày 18/2/2017 – Sân chơi cho gam
Sat Feb 18, 2017 5:58 am by rungtruongson

» Bán gấp nhà phân lô Trần Quang Diệu 43m2 4 tầng MT 4m 8.5 tỷ TL
Fri Feb 17, 2017 9:09 am by hpld91

» căn hộ nhỏ nhưng mang lại cảm giác tự do
Thu Feb 16, 2017 10:08 am by leduy8294

» Nên cho người Việt hay người nước ngoài thuê nhà.
Wed Feb 15, 2017 4:27 pm by rentalpropertyhanoi

» Cho người nước ngoài thuê nhà thu nhập 1000usd mỗi tháng
Tue Feb 14, 2017 4:33 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán căn CT2A Chung cư tái định cư 36 Hoàng cầu tầng 11/17 61m2 giá 28.5 triệu/m2
Tue Feb 14, 2017 11:24 am by hpld91

» ngôi nhà 26m2 nhưng thiết kệ siêu rộng
Mon Feb 13, 2017 10:41 am by leduy8294

» biến căn nhà 40m2 thành căn hộ cho thuê
Mon Feb 13, 2017 9:23 am by leduy8294

» Mời tham gia nhóm Trao đổi Link trên Facebook
Sun Feb 12, 2017 6:54 pm by admin

» Thanh lý đàn ghi-tar đẹp
Sun Feb 12, 2017 6:47 pm by admin

» Thanh lý chảo inox dùng bếp từ cho bếp nhà hàng
Sun Feb 12, 2017 6:46 pm by admin

» Thanh lý 2 cái usb dcom 3g của Viet tel
Sun Feb 12, 2017 6:44 pm by admin

» ngôi nhà nhỏ hiện đại giữa đồng xanh
Sat Feb 11, 2017 10:13 am by leduy8294

» ngôi nhà được thiết kế hiện đại
Sat Feb 11, 2017 9:14 am by leduy8294

» cải tạo nhà kho cũ thành ngôi nhà đẹp
Fri Feb 10, 2017 10:41 am by leduy8294

» ngôi nhà nhỏ di động khiến nhiều người mê mẫn
Fri Feb 10, 2017 9:20 am by leduy8294

» ngôi nhà có sân vườn rộng 58m2
Thu Feb 09, 2017 10:33 am by leduy8294

» ngắm nhìn vườn hoa đẹp trong sân nhà
Thu Feb 09, 2017 9:14 am by leduy8294

» những ý tưởng hay cho bàn ăn căn bếp nhà bạn
Tue Feb 07, 2017 11:14 am by leduy8294

» những ngôi làng đẹp nhất thế giới
Tue Feb 07, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bạn đã biết làm trắng da toàn thân với top white chưa
Mon Feb 06, 2017 3:40 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Kinh nghiệm cá độ online từ A tới Z cho anh em !
Mon Feb 06, 2017 3:28 pm by duongdacton

» những ngôi nhà nhỏ nhiều người muốn sở hữu
Mon Feb 06, 2017 10:11 am by leduy8294

» █Thiên Long VÔ SONG(Cày Cuốc)- OpenCMC PK hồi 7H30 tối T4 8/2/17-Test game 7h3
Mon Feb 06, 2017 9:43 am by rungtruongson

» tư vấn cải tạo căn hộ 82m2 cho 4 người ở
Mon Feb 06, 2017 8:49 am by leduy8294

» █(Kiếm Thế Thiết Công) - OPEN 7h30 tối T4 ngày 8/2/2017 - Chơi để nhớ - Miễ phí
Sat Feb 04, 2017 10:05 am by rungtruongson

» █Hiệp Khách Thương Đao Open: 10h00 sáng CN ngày 5/2/17 - Test game: 7h30 tối T4
Thu Feb 02, 2017 11:17 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Tuyệt Thế open: 10h00 sáng CN ngày 5/2/2017 – Game miễn phí
Thu Feb 02, 2017 11:14 am by rungtruongson

» những kiểu bàn cafe biến thành bàn ăn nhanh chóng
Thu Feb 02, 2017 8:26 am by leduy8294

» biến tổ ấm thành căn hộ thông minh
Wed Feb 01, 2017 7:59 am by leduy8294

» thiết kế phòng tắm phù hợp với kích thước
Thu Jan 26, 2017 7:31 am by leduy8294

» giường canopi sang trọng
Wed Jan 25, 2017 8:10 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 61 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 61 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Giá đất ở đâu ở Hà nội rẻ hơn giá chung cư?

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Giá đất ở đâu ở Hà nội rẻ hơn giá chung cư?

Bài gửi by admin on Sat Aug 04, 2012 10:41 am

Không có giá trị sử dụng, giấy tờ pháp lý lỏng lẻo,… là một trong những nguyên nhân chính dẫn tới việc giá nhà đất tại những dự án hoang giảm mạnh.

Có lẽ chưa bao giờ thị trường bất động sản lại có một cơn lốc giảm giá mạnh như năm 2011. Trong đợt giảm giá lần này thì những dự án chưa giải phóng xong mặt bằng nhưng chủ đầu tư đã tiến hành việc huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, vay vốn, liên doanh liên kết… bị mất giá nhiều nhất.

Điển hình là huyện Mê Linh –một trong những trung tâm của các khu đô thị hoang. Theo thống kê ban giải phóng mặt bằng huyện Mê Linh, hiện trên địa bàn có khoảng 50 dự án nhưng có tới 49 dự án chưa hoàn thành xong việc giải phóng mặt bằng. Tại những dự án đó, người dân vẫn còn đang canh tác hoa mầu, trồng hoa. Không những thế, tại nhiều dự án trên phần đất đã giải phóng xong mặt bằng hiên đang bị các chủ đầu tư bỏ hoang khiến cho cỏ mọc ngút đầu người.

Tuy nhiên, điều đáng nói ở đây, mặc dù dự án bị bỏ hoang nhưng trên thực tế từ năm 2009 nhiều chủ đầu tư đã thực hiện việc huy động vốn của khách hàng trong đó mức trung bình 1-3 tỷ đồng/lô đất liền kề, biệt thự.

Ước tính thì đã có cả nghìn nhà đầu tư đổ tiền mua đất ở Mê Linh nhưng thật trớ trêu khi mà tiền thì đóng theo đúng tiến độ hợp đồng còn đất mãi không được giao và trên thực tế đã có không ít các nhà đầu tư đang bị mắc cạn tại các dự án ở huyện Mê Linh.

Không những bị mất tính thanh khoản mà giá đất tại đây hiện cũng giảm quá nửa so với năm 2010. Thời điểm trước khi thị trường bất động sản còn đang trong giai đoạn hoàng kim, giá đất tại các dự án Mê Linh đã đạt ngưỡng rất cao từ mức 18-22 triệu đồng/m2. Đơn cử, dự án khu đô thị mới AIC giá đất mở bán chỉ dưới 10 triệu đồng/m2 đã có lúc được đẩy lên giao dịch mức 16-18 triệu đồng/m2. Giá đất dự án khu đô thị Cienco 5 khởi điểm chỉ có 3-5 triệu đồng/m2 nhưng sau qua bao lần mua đi bán lại đạt mức 22 triệu đồng/m2….

Tuy nhiên, khi thị trường gặp khó khăn, cùng với sự sụt giảm chung của thị trường thì giá đất ở Mê Linh lại tuột dốc không phanh. Hiện mặt bằng chung các dự án chỉ xoay quanh mức 10 -12 triệu đồng/m2 thậm chí có những lô đất bị cắt lỗ chỉ còn 6-7 triệu đồng/m2, giảm hơn 50% giá trị.

Lý giải nguyên nhân sụt giảm giá đất tại Mê Linh, ông Phan Xuân Cần - đại diện công ty BĐS Soho Việt Nam cho biết, thời điểm thị trường sốt nóng, mặc dù tính pháp lý dự án còn mù mờ nhiều chủ đầu tư dự án tại Mê Linh đã tranh thủ bán đất trên giấy và thu gần như hết tiền của khách hàng nhưng đã không triển khai vì vậy giá đất đã giảm mạnh mà vẫn không thể bán được bởi các dự án kiều này không có giá trị sử dụng.

“Sau cơn lốc giảm giá vừa qua, đến thời điểm này thì người mua nhà không dại dột gì dấn thân vào việc mua các dự án kiểu này thì ngay cả khi thị trường giảm mạnh nhiều người chấp nhận bán tháo để thoát thân thì những người mua nhà tại những dự án kiểu này sẽ không bao giờ bán được.” ông Cần cho biết

Cũng theo ông Cần, đã đến lúc cần phải quy trách nhiệm cho các chủ đầu tư. Nếu cứ tiếp tục kéo dài tình trạng này thì những khu đô thị đó sẽ bị hoang hóa và không đưa vào sử dụng được.

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết